Elinkaarilaskelma, Hirvialhon koulu

Transkriptio

1 AKAAN KAUPUNKI TEKNINEN TOIMI Elinkaarilaskelma, Hirvialhon koulu Elinkaariraportti Elinkaarikustannuskertymä ( ) vuosi korjaus uudis FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P33502

2 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 1 (6) Elinkaarilaskelma, Hirvialhon koulu Yhteenveto Tässä asiakirjassa esitetään elinkaarilaskelma Akaan kaupungin Hirvialhon koulun korjaus- ja uudisrakennusvaihdoille. Laskelma pohjautuu kohteesta laadittuun korjaustapaehdotukseen ja sen perusteella arvioituihin korjauskustannuksiin. Korjaustapaehdotus on esitetty tarkemmin liitteissä raportin lopussa. Korjaustapaehdotus on luonnosvaiheen suunnitelma, jonka pohjalta pystytään arvioimaan korjausten laajuutta ja kustannuksia, ei lopullinen korjaussuunnitelma. Ehdotus kattaa myös riskialttiiksi arvioitujen rakenneosien korjaukset siinä laajuudessa kuin toimitetuista asiakirjoista ne on ollut mahdollista arvioida. Korjaustapaehdotuksen mukaisten korjaustoimenpiteiden kustannukset ovat n. 9,4 milj. euroa. Vastaavan kokoisen uudisrakennuksen rakentamiskustannukset ovat n. 12,2 milj. euroa. Elinkaaritarkastelussa huomioidaan kaikki kiinteistön omistamiseen ja sen käyttökunnossa pitämiseen liittyvät kustannukset koko elinkaaren ajalta. Tarkastelun tuloksena 30 vuoden ajanjaksolla korjausvaihtoehdon elinkaarikustannukset ovat 19,3 milj. euroa ja uudisvaihtoehdon 17,9 milj. euroa. Päätöksenteossa tulee huomioida myös tilojen toiminnallisuuden vaikutuksia. Uudisrakentamisen yhteydessä on mahdollista kiinnittää erityistä huomiota toiminnallisuuteen mm. tilojen monikäyttöisyyteen ja laatutasoon liittyen. Alla on esitettynä kohteelle laadittujen korjaus- ja uudisrakennusvaihtoehtojen elinkaaritarkastelun tulokset. Yhteenvedon jälkeen eri osa-alueet on kuvattu yksityiskohtaisemmin. Elinkaarikustannus korjaus uudis A0-A5 Ennen käyttöä B1 Käyttö B2 Kunnossa-pito B3 Korjaus B4 Osien vaihto B5 Laajat korjaukset B6 Energia B7 Vesi C1-C4 Purkaminen

3 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 2 (6) Elinkaarikustannukset Elinkaarikustannus mittaa rakennuksen aiheuttamia kustannuksia tontin hankinnasta rakennuksen purkuun. Eri aikoina syntyneet kustannukset yhteismitallisestaan nykyarvoon diskonttauskorolla. Laskenta huomioi rakennuksen kaikkien elinkaaren vaiheiden kustannukset sekä energiakustannusten nousun. Laskennan taustalla on eurooppalaisen CEN/ TC 350 Sustainability of Construction Works -perheen elinkaarikustannusten puitestandardi EN Laskennassa on käytetty diskonttauskorkona 6 prosenttia ja energian hinnan nousuksi on asetettu 2 prosenttia vuodessa. Muut kustannukset on laskettu nykyhinnoin elinkaarilaskennan ohjeiden mukaisesti. Tarkastelujaksona on käytetty 30 vuotta. Uudiskohteen laskennassa uuden liikuntasalin laajuudeksi on oletettu vanhan liikuntasalin laajuus. A0-A5 Ennen käyttövaihetta Vaiheet A0-A5 käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Tähän vaiheeseen on sisällytetty rakennuskustannusten lisäksi mm. hankkeen suunnittelu-, projektinjohto- ja valvontakustannukset sekä liittymämaksut. Kustannusarvio perustuu laadittuun korjaustapaehdotukseen ja sen pohjalta laadittuun kustannusarvioon. Uudisvaihtoehdon kustannuksissa ei ole mukana olemassa olevan rakennuksen purkukustannuksia eikä korjausvaihtoehdossa puolestaan ole mukana väistötilakustannuksia. Korjausvaihtoehdon ennen käyttöä edeltävät kustannukset: 1626 /m 2 Tarkempi kustannuserittely on liitteessä 2. Uudisvaihtoehdon ennen käyttöä edeltävät kustannukset: /m 2 B1 Käyttö Tähän vaiheeseen kuuluvat isännöinti, vakuutukset ja turvallisuuspalvelut. Uudisvaihtoehdon käyttökustannukset: Korjausvaihtoehdon käyttökustannukset: 0,33 / m 2 /kk 4,00 /m 2 /a 0,33 / m 2 /kk 4,00 /m 2 /a

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 3 (6) B2 Kunnossapito Huolto- ja ylläpitopalvelut, mm. siivous, pintojen ja teknisten järjestelmien huolto. Lisäksi vaiheeseen kuuluvat tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet esim. nuohous. Korjausvaihtoehdon kunnossapitokustannukset: Siivous Kiinteistöhuolto 2,33 /m 2 /kk 28,00 /m 2 /a 1,00 /m 2 /kk 12,00 /m 2 /a Tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet 0,42 /m 2 /kk 5,00 /m 2 /a 3,75 /m 2 /kk 45,00 /m 2 /a Uudisvaihtoehdon kunnossapitokustannukset: Siivous Kiinteistöhuolto Tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet 1,33 /m 2 /kk 16,00 /m 2 /a 0,84 /m 2 /kk 10,00 /m 2 /a 0,33 /m 2 /kk 4,00 /m 2 /a 2,5 /m 2 /kk 30,00 /m 2 /a B3 Korjaus Ennakoimattomista rikkoutumisista johtuvat korjauskustannukset. Rikkoutumiset lisääntyvät laitteiden ja järjestelmien ikääntyessä. Korjausvaihtoehdon ennakoimattomat korjaukset: Uudisvaihtoehdon ennakoimattomat korjaukset: 0,916 /m 2 /kk 11,00 /m 2 /a 0,583 /m 2 /kk 7,00 /m 2 /a B4 Osien vaihto Suunnitelluista rakennuksen osien vaihdoista johtuvat korjauskustannukset ja tähän liittyvien suunnittelu- ja valvontatehtävät.

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 4 (6) Korjausvaihtoehdon osien vaihto: Uudisvaihtoehdon osien vaihtokustannukset: 0,67 /m 2 /kk 8,00 /m 2 /a 0,50 /m 2 /kk 6,00 /m 2 /a B5 Laajamittaiset korjaukset Laajat peruskorjaukset ja -parannukset sekä rakennuksen käyttötarkoituksen muuntamisesta aiheutuvat kustannukset. Elinkaaren aikana myöhemmin tehtävät korjaukset. Korjausvaihtoehdon laajamittaiset korjauskustannukset: ajoittuen n. 15 vuoden päähän 600 /m 2 ajoittuen n. 25 vuoden päähän 400 /m 2 Uudisvaihtoehdon laajamittaiset korjauskustannukset: ajoittuen n. 20 vuoden päähän 200 /m 2 B6 Energian käyttö Rakennukseen ostettava energia- ja polttoainekustannukset siirtomaksuineen. Olemassa olevan kohteen energiankulutus on arvioitu kohteen toteutuneiden kulutuksien perusteella. Lisäksi on hyödynnetty vastaavien rakennusten toteutuneiden energiakulutustietojen tausta-aineistoa. Korjauksen yhteydessä on mahdollista rajatuissa kohdissa parantaa energiatehokkuutta mm. ulkoseinä- ja yläpohjarakenteiden uusimisen myötä. Toisaalta laatutason nostaminen aiheuttaa energiankulutuksen kasvua. Uudisvaihtoehdon energiatehokkuus on arvioitu uudisrakentamisen energiatehokkuusmääräystenperusteella. Lisäksi on käytetty myös toteutuneiden kohteiden keskiarvokulutusten tietoja. Korjausvaihtoehdon energiakustannukset: Lämmitysenergian ominaiskulutus Lämmitysenergian hinta Sähkön ominaiskulutus Sähkön hinta 14,33 kwh/m 2 /kk 171,9 kwh/m 2 /a 0,09 /kwh 3,63 kwh/m 2 /kk 43,5 kwh/m 2 /a 0,103 /kwh 1,66 /m 2 /kk 19,95 /m 2 /a

6 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 5 (6) Uudisvaihtoehdon energiakustannukset: Lämmitysenergian ominaiskulutus Lämmitysenergian hinta Sähkön ominaiskulutus Sähkön hinta 8,63 /m 2 /kk 105,3 kwh/m 2 /a 0,09 /kwh 2,75kWh/m 2 /kk 33 kwh/m 2 /a 0,103 /kwh 1,16 /m 2 /kk 12,88 /m 2 /a B7 Veden käyttö Puhtaan veden ostosta ja jäteveden käsittelystä syntyvät kustannukset. Korjausvaihtoehdon vesikustannukset: Veden ominaiskulutus 0,26 m 3 / m 2 /a Veden hinta 2,81 /m 3 0,062 /m 2 /kk 0,74 /m 2 /a Uudisvaihtoehdon vesikustannukset: Veden kokonaiskulutus 0,21 m 3 / m 2 /a Veden hinta 2,81 /m 3 0,048 /m 2 /kk 0,58 /m 2 /a C1-C4 Purkuvaihe Rakennuksen purkaminen ja purkujätteen käsittely ja kuljetus. Maaperän ja tontin ennallistaminen hanketta edeltävälle tasolle ja valmiiksi seuraavaa käyttäjää varten. Korjausvaihtoehdon purkukustannukset: 200 /m 2 Uudisvaihtoehdon purkukustannukset: 200 /m 2

7 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 6 (6) Herkkyystarkastelu Alla olevassa taulukossa on tarkasteltu muutamien oleellisempien laskentasuureiden muutosten vaikutusta elinkaarikustannuksiin. Laskentatapaus korjausvaihtoehto elinkaarikustannus muutos uudisvaihtoehto elinkaarikustannus muutos korjausaste Perustapaus % Korko 6% 4% % Korko 6% 2% % Energian hinnannousu 2% 1% % Energian hinnannousu 2% 3% % Siivouskustannukset-20 % % Lämmitysenergia -20% % Perustapauksessa laskentakorkona on käytetty 6 % ja energian hinnan nousu on asetettu 2 % vuodessa. Tämän jälkeen on tarkasteltu yksittäisten laskentasuureiden muutoksien vaikutusta elinkaarikustannuksiin. Herkkyystarkastelun perusteella suurin vaikutus elinkaarikustannuksien suuruuteen on käytettävällä laskentakorolla. Käytettävän laskentakoron pienentäminen nostaa korjausastetta merkittävästi. Muiden laskentasuureiden muutoksilla ei ole suurta vaikutusta kokonaiselinkaarikustannuksiin. Tampere Kunnioittaen Paavo Kero Projektipäällikkö, DI puh paavo.kero@fcg.fi