Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Ölmosin kylä Ölmos by

Transkriptio

1 Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Ölmosin kylä Ölmos by Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Stornäset Kiinteistöt: Fastigheter: Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Työ/arbete: E Turku/Åbo, , , AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki

2 KIMITOÖNS KOMMUN ÖLMOS BY ÄNDRING AV STORNÄSETS STRANDDETALJPLAN 1. BASUPPGIFTER Beskrivning av stranddetaljplan, gällande stranddetaljplankarta daterad den och reviderad den Stranddetaljplanändringen berör fastigheter Bergkulla , Stornäset , Holmstrand och Jarhos i Ölmos by i Kimitoöns kommun. Stranddetaljplanändringen berör kvarter 4-5 och trafikområde i strandplanen, som fastställdes den I och med stranddetaljplanändringen bildas kvarter 4-5 och trafikområde. 1.1 Områdets läge Planen utarbetas för fastigheterna Bergkulla , Stornäset , Holmstrand och Jarhos i Ölmos by i Kimitoöns kommun. Området är beläget ca 5 km nordväst om Dragsfjärd. 1.2 Planläggningssituation Bild 1: Planområdets läge Landskapsplanläggning Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills den under beredning varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I regionplanerna har för planområdet inga områdesreservationer anvisats. Fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2 fritidsbostadsenheter per

3 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 3 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET 2012 strandkilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör uppgå till 60 %. I den under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslaget har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Generalplanläggning Planläggningsområdet tillhör ikraftvarande stranddelgeneralplan för Dragsfjärds västra skärgård, som Dragsfjärds kommunfullmäktige godkände den I stranddelgeneralplanen har planläggningsområdet anvisats enligt ikraftvarande stranddetaljplan. Stranddetaljplanläggning För området har utarbetats en stranddetaljplan, som fastställdes den I stranddetaljplanen har inom planändringsområdet anvisats åtta byggnadsplatser för fritidsbostäder och ett område för en småbåtshamn. Byggnadsrätt för ovan nämnda plans byggnadsplatser är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, ekonomibyggnad 20 v-m2). Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras. 1.3 Byggnadsordning Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft år Den ersatte byggnadsordningen som godkänts i Dragsfjärds kommun den Byggnadsförbud Inga byggnadsförbud riktas på planläggningsområdet. 1.5 Markägoförhållanden Fastigheterna som planläggs ägs av: Fastighet Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Markägoförhållanden Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko Bilaga 2: Utredning om äganderätt 1.6 Befolkning och arbetsplatser Inom området som planläggs finns ingen stadigvarande bosättning eller arbetsplatser.

4 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 4 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET Service Området stöds av serviceutbudet i Dragsfjärd. 1.8 Byggnadssituation Alla byggnadsplatser inom planen som ändras är bebyggda. 1.9 Natur, miljö De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands regionplaner. Planen anvisar inga nya områdesreservationer för byggnation jämfört med planen som ändras eller jämfört med ikraftvarande strandgeneralplan. Planändringens naturobjekt och kulturmiljöns värdefulla objekt har under planberedningen kontrollerats i Hertta-databasen Samhällsteknisk service På området finns inget utbyggt vatten- eller avloppsnät. Vattenförsörjningen ordnas fastighetsvis Trafik Tillkomst till området sker via privatväg. Den privata vägen börjar från förbindelseväg Via privatvägen nås alla planläggningsområdets byggnadsplatser samt småbåtshamnen Grundkarta Grundkartan 1:2000 är godkänd av Lantmäteriverket den Grundkartans ursprungliga koordinatsystem är KKJ. Byggnaders och vägnätets lägen inom planens ändringsområde baseras på uppgifter i lantmäteriverkets terrängdatabas och på observationer gjorda vid terrängbesök. Uppgifter om byggnaders lägen vid utarbetning av planändringen baseras på lantmäteriverkets terrängdatabasuppgifter och på terrängbesök. Fastighetsgränsuppgifter som använts vid planberedningen har erhållits från lantmäteriverkets numeriska fastighetsgränsdatabas i KKJ-koordinatsystem. 2. MÅLSÄTTNINGAR Planändringens målsättning är att anvisa mängden byggnadsrätt på planens byggnadsplatser enligt nuvarande fritidsbosättnings krav. Dessutom kan byggnadsområdet i och med stranddetaljplanändringen granskas med avseende på byggbarhet och landskap och placeras på bättre plats än i stranddetaljplanen som ändras. Byggnadsplatserna anvisas enligt nuvarande fastighetsindelning. Fria områden anvisas enligt plan som ändras. I och med planändringen minskar inte andelen fri strand.

5 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 5 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET DIMENSIONERING 3.1 Stomfastighetsgranskning Stranddetaljplanändringen baseras på ikraftvarande stranddelgeneralplan och den tidigare stranddetaljplanens stomfastighetsgranskning. 3.2 Dimensioneringsgrunder och byggnadsrätt Mängden byggnadsrätt och fördelning inom stomfastighetens område har fastställts i stranddetaljplanen som ändras och i strandgeneralplanen. I och med stranddetaljplanen flyttas inte byggnadsrätter till planområdet eller bort därifrån. I stranddetaljplanen som ändras och i ikraftvarande stranddelgeneralplan har inom planområdet anvisats åtta byggnadsplatser för fritidsbostäder. 4. STRANDDETALJPLANEN OCH DESS MOTIVERING 4.1 Generell motivering och beskrivning Planen har utarbetats enligt dimensioneringsgrunder i stranddetaljplanen som ändras och stranddelgeneralplanen. Planändringens bebyggda byggnadsplatser anvisas, på samma vis som i tidigare plan, preciserade med fastighetsgränser enligt lantmäteriverkets fastighetsdatabas. Byggnadsplatsernas byggnadsrätt har anvisats på samma sätt som byggnadsrätten på fastlandsstränder anvisats enligt ikraftvarande Kimito strandgeneralplanändring. Dessutom har byggnadsområdet i och med stranddetaljplanändringen granskats och med beaktande av befintliga byggnader samt med iakttagande av byggnadstekniska, miljöns bevarande och landskapsmässiga grunder placerats på terrängmässigt bästa möjliga platser. Området för småbåtshamnen har anvisats enligt stranddetaljplanen som ändras. Fria områden har anvisats som jord- och skogsbruksområde så, att naturvärdenas tillräckliga och lagstiftningsmässiga målsättning om bevarande uppfylls. Andelen s.k. fri strand ändras inte jämfört med stranddetaljplanen som ändras. 4.2 Planens förhållande till de riksomfattande målsättningarna för områdesanvändningen Statsrådet tog den beslut om de riksomfattande områdesanvändningsmålsättningarna. De reviderade målsättningarna steg i kraft den Förverkligandet av de reviderade målsättningarna bör främjas i landskaps- och kommunplanläggning samt i statens myndigheters verksamhet. Enligt markanvändnings- och byggnadslagens moment bör man inom områdesanvändningens planering iaktta de riksomfattande områdesanvändningsmålsättningarna så att deras förverkligande främjas. Denna förpliktelse gäller juridiskt all planläggning. Planen har inte på grund av sitt ringa omfång någon riksomfattande betydelse. I anknytning till de bebyggda områdena har tillräckligt med fria områden för naturarvsoch rekreationsbruk kvarlämnats.

6 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 6 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET Planens förhållande till landskapsplanläggningen och stranddelgeneralplanen I regionplanerna har inga områdesreservationer anvisats inom planläggningsområdet. Dimensioneringsnormen för fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2 fritidsbostadsenheter per strandlinjekilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör uppgå till minst 60 %. I landskapsplanförslaget, som är under fastställelsebehandling, har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Planområdet omfattas av ikraftvarande Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan, som Dragsfjärds kommunfullmäktige godkänt den I stranddelgeneralplanen är området som planläggs anvisat enilgt ikraftvarande stranddetaljplan. Mängden byggnadsplatser eller andelen fri strand inom det nämnda området ändras inte i och med planändringen. I och med stranddetaljplanändringen sker inga förändringar i förhållande till regionplanen och stranddelgeneralplanen. 4.5 Planens förhållande till övriga planer Stranddetaljplanen har inga inverkningar på övriga stranddetaljplanområden. 4.6 Markanvändning Kvartersområden Två kvarter med totalt åtta byggnadsplatser har anvisats som kvartersområdet för fritidsbostäder (RA-1). Inom RA-byggnadsplatsen får byggas en fritidsbostad, en separat bastu och en gäststuga samt förrådsutrymmen i anknytning till boendet. Största antalet byggnader på tomten är sex. Byggnadernas totala våningsyta får, förutsatt att terrängen så tillåter, totalt uppgå till 240 v-m2, dock inte mer än 10 % av byggnadsplatsens yta. Om man bygger bastu eller gäststuga som skilda byggnader är våningsytan för vardera högst 25 m2 vy. Förrådsutrymmens maximala våningsyta är 50 v-m2. Gäststugan bör placeras klart inom fritidsbostadens gårdområde. Förutom den separata bastun kan det även finnas en bastu i fritidsbostaden. På området tillåts inte båtskjul i anknytning till fritidsbostaden. Allmänna bestämmelser - Tomtfördelningen är riktgivande. - Byggnaders avstånd från strandlinjen och placering inom byggnadsplatsen bör vara sådan, att landskapets mångfald i mån av möjlighet bevaras. - Nybyggnader bör omsorgsfullt inpassas i landskapet och dessa bör anpassas till befintligt byggnadsbestånd. - Vattenförsörjningslösningar enligt förordningen om behandling av hushållsvatten utom vattentjänstverkens avloppsnät bör förverkligas inom området. - Avfall bör komposteras eller transporteras bort. RA-byggnadsplatserna har anvisats enligt stranddetaljplanen som ändras och enligt nuvarande fastighetsindelning. RA-1 kvarterens yta totalt utgör 5,0005 hektar.

7 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 7 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET Trafik Ett område för en småbåtshamn (LV) har anvisats, enligt planen som ändras, mellan kvarter 4 och 5. LV- områdets yta är 0,7335 hektar. Tillkomst till området sker via en privatväg. Den privata vägen börjar från förbindelseväg Längs med den privata vägen når man planområdets alla byggnadsplatser samt småbåtshamnen. Körförbindelser till byggnadsplatserna och småbåtshamnen har anvisats i stranddetaljplanen som ändras Service Planen omfattar inga reservationer för serviceområden. Fritidsbosättningens närmsta service- mm. utbud finns i Dragsfjärd Samhällsteknisk service Vattenförsörjningslösningar enligt förordningen om behandling av hushållsvatten utom vattentjänstverkens avloppsnät bör förverkligas inom området. Avfall bör komposteras eller transporteras bort. 4.7 Förverkligande Byggnadsplatserna är bebyggda. Utvidgning av fritidsbostäderna och nybyggnation förverkligas enligt markägarens planer. 5. STRANDDETALJPLANENS KONSEKVENSER 5.1 Miljökonsekvenser Planändringen ökar inte byggnadsplatserna jämfört med den ikraftvarande stranddetaljplanen eller stranddelgeneralplanen. För planens anvisade byggnadsrätt finns inom byggnadsplatserna lämpliga skyddade platser i terrängen, där byggnaderna inte syns på ett störande sätt i havslandskapet. Vattendragsbelastningen till följd av byggnadsplatsernas användning är inte betydande, eftersom man inom området bör förverkliga vattenförsörjningslösningar enligt förordning. Planen ökar inte båttrafiken i avsevärd mån jämfört med stranddetaljplanen som ändras eller jämfört med den befintliga byggnadssituationen. 5.2 Konsekvenser för närområden Jämfört med nuvarande situation påverkar planen inte väsentligt på nuläget och inom området ikraftvarande planer. 5.3 Ekonomiska konsekvenser Vid förverkligandet av byggnationen på byggnadsplatserna ökas efterfrågan på lokal byggnads-, service mm. serviceutbud i någon mån. Planen kan inte anses ha andra ekonomiska konsekvenser. 5.4 Övriga konsekvenser Planen kan inte anses ha andra konsekvenser.

8 KIMITOÖNS KOMMUN AIRIX Miljö Ab 8 STRANDDETALJPLANÄNDRING FÖR STORNÄSET PLANLÄGGNINGSSKEDEN 6.1 Inledning - planberedningen påbörjades i februari program för deltagande och beredning färdigställdes den planändringen diskuterades mellan representanter frö NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) den Utkastsskede - planutkast färdigställdes den markägaren godkände utkastet den kommunstyrelsen kungjorde planens anhängiggörelse den och ställde ut planutkastet till påseende enligt MBL 62 under tidsperioden och erforderliga utlåtanden inbegärdes från nämnder och myndigheter 6.3 Förslagsskede - planutkastet var utställt till påseende under tidsperioden myndighetsmöte mellan representanter för ELY-centralen (Kaipiainen, Lehtomaa), kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsulten (Hautala) hölls den då planförslaget var utställt till allmänhetens påseende ändrades planbestämmelsen för fritidsbostadskvarteret (RA-1) till form enligt plankarta daterad den och reviderad den Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt den förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunstyrelsen 6.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunfullmäktige den ( ) - kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ( ) Åbo, , AIRIX Miljö Ab Petri Hautala lantmäteriingenjör BILAGOR: Bilaga 1: Stranddetaljplan som ändras Bilaga 2: Utredning om äganderätt Bilaga 3: Program för deltagande och bedömning Bilaga 4: Uppföljningsblankett

9 Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Ölmosin kylä Ölmos by Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Stornäset Kiinteistöt: Fastigheter: Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Työ/arbete: E Turku/Åbo, , , AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki

10 KEMIÖNSAAREN KUNTA ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä ja tarkistettua ranta-asemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloja Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Ranta-asemakaavan muutos koskee vahvistetun rantakaavan kortteleita 4-5 ja liikennealuetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 4-5 ja liikennealuetta. 1.1 Alueen sijainti Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. 1.2 Kaavoitustilanne Kuva 1: Kaava-alueen sijainti Maakuntakaavoitus Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %.

11 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Yleiskaavoitus Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan rantaasemakaavan mukaisesti. Ranta-asemakaavoitus Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna Se korvasi Dragsfjärdin kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko Liite 2: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 1.7 Palvelut Alue tukeutuu Dragsfjärdin palveluihin.

12 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 1.9 Luonto, ympäristö Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. Kaavan muutosalueen luontokohteet ja kulttuuriympäristön arvokkaat kohteet on tarkistettu kaavan muutoksen laadinnan aikana Hertta -tietojärjestelmästä Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti Liikenne Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle Pohjakartta Pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen hyväksymä. Pohjakartan alkuperäinen koordinaattijärjestelmä on KKJ. Kaavan muutosalueen rakennusten ja tiestön sijaintitieto kaavan muutoksen laadinnassa perustuu maanmittauslaitoksen maastotietokantaan ja maastokatselmukseen. Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän numeerista kiinteistöraja-aineistoa KKJ - koordinaatistossa. 2. TAVOITTEET Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. 3. MITOITUS Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa rantaasemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 3.1 Kantatilatarkastelu Ranta-asemakaavan muutos perustuu voimassa olevan rantaosayleiskaavan ja muutettavan ranta-asemakaavan kantatilatarkasteluun. 3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty muutettavassa ranta-asemakaavassa ja rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Muutettavassa ranta-asemakaavassa ja

13 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle on osoitettu kahdeksan lomaasunnon rakennuspaikkaa. 4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu muutettavan ranta-asemakaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti. Kaavan muutoksella on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti rakennetut rakennuspaikat maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisiin kiinteistörajoihin tarkentaen. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan muutoksen mannerrannoille osoitetun rakennusoikeuden mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella on tarkistettu rakentamisaluetta olemassa olevat rakennukset huomioiden sekä rakennusteknisin, ympäristön säilyttämisen kannalta ja maisemallisin perustein parhaisiin maaston kohtiin. Venevalkaman alue on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan mukaisesti. Vapaa-alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite on täytetty. Ns. vapaan rannan määrä ei muutu verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan

14 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 mukaisesti. Em. alueen rakennuspaikkojen ja vapaan rannan määrä ei muutu kaavan muutoksen myötä. Ranta-asemakaavan muutoksen myötä ei tapahdu muutosta suhteessa seutukaavaan ja rantaosayleiskaavaan. 4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. 4.6 Maankäyttö Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu kaksi korttelia, joissa on yhteensä kahdeksan rakennuspaikkaa. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k-m2. Varatotilojen enimmäiskerrosala on 50 k-m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Alueelle ei saa loma-asunnon yhteyteen rakentaa venevajaa. Yleiset määräykset - Tonttijako on ohjeellinen. - Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. - Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. - Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. - Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois. RA rakennuspaikat on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan ja nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. RA-1 korttelien pinta-ala yhteensä on 5,0005 hehtaaria Liikenne Venevalkama-alueena (LV) on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti alue korttelien 4 ja 5 välissä. LV alueen pinta-ala on 0,7335 hehtaaria. Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle. Ajoyhteydet rakennuspaikoille ja venevalkama-alueelle on osoitettu muutettavalla rantaasemakaavalla Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut on Dragsfjärdissä.

15 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Yhdyskuntatekninen huolto Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois. 4.7 Toteuttaminen Rakennuspaikat on rakennettu. Loma-asuntojen laajentaminen ja uudelleen rakentaminen toteutuu maanomistajien suunnitelmien mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan muutoksella ei lisätä rakennuspaikkoja verrattuna voimassa olevaan rantaasemakaavaan ja rantaosayleiskaavaan nähden. Kaavan osoittamalle rakennusoikeudelle löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy merimaisemassa häiritsevästi. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Kaava ei toteutuessaan lisää oleellisesti veneilyä verrattuna muutettavaan rantaasemakaavaan ja olemassa olevaan rakentamistilanteeseen verrattuna. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen ja alueella voimassa oleviin kaavoihin. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Rakennuspaikoille tapahtuvan rakentamisen toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen helmikuussa kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi ja kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta

16 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ehdotusvaihe - kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan - viranomaisneuvottelu ELY-keskuksen (Kaipiainen, Lehtomaa), kunnan (Lindeberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken pidettiin kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana loma-asuntojen korttelin (RA-1) kaavamääräystä muutettiin päivätyn ja tarkistetun kaavakartan mukaiseen muotoon - Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( ) Turku, , AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Muutettava ranta-asemakaava Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake

17

18 Liite 2: Omistusoikeusselvitys Bilaga 2: Utredning om äganderätt Tila , BERGKULLA Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Tiivola Timo Rolf Juhani Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Tila , STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero: Tila , HOLMSTRAND Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat:

19 Nimi: Osoite: Holm-Jarhos Heidi Teresia Korsnäsvägen 21 K, ESBO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Holm-Turku Hillevi Pauline Munkstranden 3 A 1, ESBO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Tila , JARHOS Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: JARHOS TIMO JAAKKO Ristiniementie 21 K, ESPOO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero: Tila , STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero:

20 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 3 ÖLMOS BY ÄNDRING AV STORNÄSETS STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING En ändring av stranddetaljplan för Ölmos by i Kimitoöns kommun är under beredning. Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för på vilket sätt intressenter kommer att höras under beredningen samt en plan för hur planens konsekvenser kommer att bedömas. 1. Område och planläggningsobjekt Planen bereds för fastigheterna Bergkulla , Stornäset , Holmstrand och Jarhos i Ölmos by i Kimitoöns kommun. Området är beläget ca 5 km nordväst från Dragsfjärd. Bild 1: Planområdets läge 2. Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills den under beredning varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I regionplanerna har för planområdet inga områdesreservationer anvisats. Fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2 fritidsbostadsenheter per strandkilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör vara 60 %.

21 I under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslag har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Planläggningsområdet tillhör ikraftvarande stranddelgeneralplan för Dragsfjärds västra skärgård, som Dragsfjärds kommunfullmäktige godkände den I stranddelgeneralplanen har planläggningsområdet anvisats enligt ikraftvarande stranddetaljplan. För området har en stranddetaljplan utarbetats, som fastställts den I stranddetaljplan har planändringsområdet anvisats åtta byggnadsplatser för fritidsbostäder och ett område för en småbåtshamn. Byggnadsrätt för ovan nämnd planenlig byggnadsplats är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, ekonomibyggnad 20 v- m2). 2.2 Markägoförhållanden Fastigheterna som planläggs ägs av: Fastighet Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Markägare Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Byggnadssituation Alla byggnadsplatser inom planändringsområdet är bebyggda. 2.4 Basutredningar Planområdets byggnader har kartlagts och inventeringsuppmätts under hösten. De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands regionplaner. I och med planen anvisas inte nya områdesreserveringar för byggnation jämfört med ändringsplanen och den ikraftvarande strandgeneralplanen. 3. Preliminära målsättningar Planändringens målsättning är att anvisa mängd byggnadsrätt på planändringens byggnadsplatser i enlighet med nuvarande fritidsbosättnings krav. Dessutom kan i och med stranddetaljplanändringen byggnadsområdet granskas med avseende på byggbarhet och ändras till annan, för landskapet bättre, plats än i den ursprungliga planen. Byggnadsplatserna anvisas enligt nuvarande fastighetsindelning.

22 Fria området anvisas enligt plan, som ändras. I och med planändringen ändras inte andelen fri strand. 4. Alternativ På grund av områdets ringa storlek och planens utgångspunkter samt målsättningar utarbetas inte planalternativ. 5. Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen: - på den bebyggda miljön - på landskapet och miljön - på kommunekonomin - på trafiken samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Intressenter Baserat på preliminär granskning utgörs intressenter av: Markägare och invånare: - planläggningsområdet ägare - närliggande områdens markägare Kommunens förvaltning: - byggnads- och miljönämnden - tekniska nämnden - miljönämnden - skärgårdsnämnden - brand- och räddningsväsendet Myndigheter: - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) 7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning - planens beredning påbörjades i februari program för deltagande och bedömning färdigställdes den planändringen behandlades mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) den Utkastsskede - planutkastet färdigställdes den markägaren godkände utkastet i februari kommunstyrelsen anhängiggjorde planen den och ställde ut planutkastet enligt MBL 62 under tidsperioden Förslagsskede - planförslag färdigställdes den myndighetsmöte mellan representanter för ELY-centralen (Kaipiainen, Lehtomaa), kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsulten (Hautala) hölls den då planförslaget var utställt till allmänhetens påseende ändrades planbestämmelsen för fritidsbostadskvarteret (RA-1) till form enligt plankarta daterad den och reviderad den Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunstyrelsen den..2012

23 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt att för kommunfullmäktige förorda stranddetaljplanens godkännande den ( ) - Kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ( ) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av: Planläggningskonsulten: - AIRIX Miljö Ab lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon fax e-post petri.hautala@airix.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A), Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) fax (02) e-post förnamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen19, Kimito Åbo, , AIRIX Miljö Ab Petri Hautala lantmäteriingenjör Bilagor: Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras

24 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3 ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1. Alue ja suunnittelun kohde Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. 2. Suunnittelun lähtökohdat Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2.1 Kaavoitustilanne Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 lomaasuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).

25 Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisesti. Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). 2.2 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 2.4 Perusselvitykset Kaava-alueen rakennukset on kartoitettu ja inventointimitattu syksyllä. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. 3. Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa ranta-asemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti.

26 Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen suppeudesta ja kaavan laadinnan lähtökohdista sekä tavoitteista johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - kuntatalouteen - liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - saaristolautakunta - palo- ja pelastustoimi Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen helmikuussa kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan viranomaisneuvottelu ELY-keskuksen (Kaipiainen, Lehtomaa), kunnan (Lindeberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken pidettiin kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana loma-asuntojen korttelin (RA-1) kaavamääräystä muutettiin päivätyn ja tarkistetun kaavakartan mukaiseen muotoon - Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä..2012

27 7.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( ) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: - AIRIX Ympäristö Oy maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin faksi sähköposti petri.hautala@airix.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) faksi (02) sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, Kemiö Turku, , AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Liitteet: Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta

28 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 322 Kemiönsaari Täyttämispvm Kaavan nimi Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,7340 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,7340 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,85 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 5, , ,03 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 5, , ,04 0, L yhteensä 0, ,8 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

29 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 5, , ,03 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 5, , ,04 0, RA-1 5, , ,04 0, L yhteensä 0, ,8 0 0, LV 0, ,0 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä