Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Ölmosin kylä Ölmos by

Transkriptio

1 Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Ölmosin kylä Ölmos by Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Stornäset Kiinteistöt: Fastigheter: Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Työ/arbete: E Turku/Åbo, AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki

2 KEMIÖNSAAREN KUNTA ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloja Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Ranta-asemakaavan muutos koskee vahvistetun rantakaavan kortteleita 4-5 ja liikennealuetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 4-5 ja liikennealuetta. 1.1 Alueen sijainti Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. 1.2 Kaavoitustilanne Kuva 1: Kaava-alueen sijainti Maakuntakaavoitus Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %.

3 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Yleiskaavoitus Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan rantaasemakaavan mukaisesti. Ranta-asemakaavoitus Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna Se korvasi Dragsfjärdin kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko Liite 2: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 1.7 Palvelut Alue tukeutuu Dragsfjärdin palveluihin.

4 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 1.9 Luonto, ympäristö Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti Liikenne Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle Pohjakartta Pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen hyväksymä. Pohjakartan alkuperäinen koordinaattijärjestelmä on KKJ. Rakennusten sijaintitieto kaavan muutoksen laadinnassa perustuu maanmittauslaitoksen maastotietokantaan ja maastokatselmukseen. Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän numeerista kiinteistöraja-aineistoa KKJ - koordinaatistossa. 2. TAVOITTEET Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. 3. MITOITUS Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa rantaasemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 3.1 Kantatilatarkastelu Ranta-asemakaavan muutos perustuu voimassa olevan rantaosayleiskaavan ja muutettavan ranta-asemakaavan kantatilatarkasteluun. 3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty muutettavassa ranta-asemakaavassa ja rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Muutettavassa ranta-asemakaavassa ja voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle on osoitettu kahdeksan lomaasunnon rakennuspaikkaa.

5 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu muutettavan ranta-asemakaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti. Kaavan muutoksella on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti rakennetut rakennuspaikat maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisiin kiinteistörajoihin tarkentaen. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan muutoksen mannerrannoille osoitetun rakennusoikeuden mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella on tarkistettu rakentamisaluetta olemassa olevat rakennukset huomioiden sekä rakennusteknisin, ympäristön säilyttämisen kannalta ja maisemallisin perustein parhaisiin maaston kohtiin. Venevalkaman alue on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan mukaisesti. Vapaa-alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite on täytetty. Ns. vapaan rannan määrä ei muutu verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisesti. Em. alueen rakennuspaikkojen ja vapaan rannan määrä ei muutu kaavan muutoksen myötä.

6 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Ranta-asemakaavan muutoksen myötä ei tapahdu muutosta suhteessa seutukaavaan ja rantaosayleiskaavaan. 4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. 4.6 Maankäyttö Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu kaksi korttelia, joissa on yhteensä kaksi rakennuspaikkaa. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 200 k-m2 loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k-m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Alueelle ei saa loma-asunnon yhteyteen rakentaa venevajaa. Yleiset määräykset - Tonttijako on ohjeellinen. - Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. - Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. - Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. - Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois. RA rakennuspaikat on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan ja nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. RA-1 korttelien pinta-ala yhteensä on 5,0005 hehtaaria Liikenne Venevalkama-alueena (VL) on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti alue korttelien 4 ja 5 välissä. LV alueen pinta-ala on 0,7335 hehtaaria. Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä Yksityistietä pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle. Ajoyhteydet rakennuspaikoille ja venevalkama-alueelle on osoitettu muutettavalla rantaasemakaavalla Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut on Dragsfjärdissä Yhdyskuntatekninen huolto

7 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois. 4.7 Toteuttaminen Rakennuspaikat on rakennettu. Loma-asuntojen laajentaminen ja uudelleen rakentaminen toteutuu maanomistajien suunnitelmien mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan muutoksella ei lisätä rakennuspaikkoja verrattuna voimassa olevaan rantaasemakaavaan ja rantaosayleiskaavaan nähden. Kaavan osoittamalle rakennusoikeudelle löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy merimaisemassa häiritsevästi. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Kaava ei toteutuessaan lisää oleellisesti veneilyä verrattuna muutettavaan rantaasemakaavaan ja olemassa olevaan rakentamistilanteeseen verrattuna. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen ja alueella voimassa oleviin kaavoihin. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Rakennuspaikoille tapahtuvan rakentamisen toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi ja kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui..2012

8 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan - Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( ) Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Muutettava ranta-asemakaava Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)

9

10 Liite 2: Omistusoikeusselvitys Tila , BERGKULLA Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Tiivola Timo Rolf Juhani Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Tila , STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero: Tila , HOLMSTRAND Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Holm-Jarhos Heidi Teresia Korsnäsvägen 21 K, ESBO

11 Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: Holm-Turku Hillevi Pauline Munkstranden 3 A 1, ESBO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/2 Lainhuuto: Asianumero: Tila , JARHOS Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: JARHOS TIMO JAAKKO Ristiniementie 21 K, ESPOO Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero: Tila , STORNÄSET Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri ) Omistajat: Nimi: Osoite: OY INSULANOVA AB Mannerheimvägen 20 A, HELSINGFORS Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Lainhuuto: Asianumero:

12 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3 ÖLMOSIN KYLÄ STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1. Alue ja suunnittelun kohde Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla , Stornäset , Holmstrand ja Jarhos Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen. 2. Suunnittelun lähtökohdat Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2.1 Kaavoitustilanne Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 lomaasuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).

13 Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisesti. Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2). 2.2 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa: Tila Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Maanomistaja Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Rakentamistilanne Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu. 2.4 Perusselvitykset Kaava-alueen rakennukset on kartoitettu ja inventointimitattu syksyllä. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. 3. Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa ranta-asemakaavassa. Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti.

14 Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen suppeudesta ja kaavan laadinnan lähtökohdista sekä tavoitteista johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - kuntatalouteen - liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - saaristolautakunta - palo- ja pelastustoimi Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg, Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen helmikuussa kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( )

15 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: - AIRIX Ympäristö Oy maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin faksi sähköposti petri.hautala@airix.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) faksi (02) sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, Kemiö Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Liitteet: Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta

16 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 3 ÖLMOS BY ÄNDRING AV STORNÄSETS STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING En ändring av stranddetaljplan för Ölmos by i Kimitoöns kommun är under beredning. Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för på vilket sätt intressenter kommer att höras under beredningen samt en plan för hur planens konsekvenser kommer att bedömas. 1. Område och planläggningsobjekt Planen bereds för fastigheterna Bergkulla , Stornäset , Holmstrand och Jarhos i Ölmos by i Kimitoöns kommun. Området är beläget ca 5 km nordväst från Dragsfjärd. Bild 1: Planområdets läge 2. Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills den under beredning varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I regionplanerna har för planområdet inga områdesreservationer anvisats. Fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2 fritidsbostadsenheter per strandkilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör vara 60 %.

17 I under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslag har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Planläggningsområdet tillhör ikraftvarande stranddelgeneralplan för Dragsfjärds västra skärgård, som Dragsfjärds kommunfullmäktige godkände den I stranddelgeneralplanen har planläggningsområdet anvisats enligt ikraftvarande stranddetaljplan. För området har en stranddetaljplan utarbetats, som fastställts den I stranddetaljplan har planändringsområdet anvisats åtta byggnadsplatser för fritidsbostäder och ett område för en småbåtshamn. Byggnadsrätt för ovan nämnd planenlig byggnadsplats är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, ekonomibyggnad 20 v- m2). 2.2 Markägoförhållanden Fastigheterna som planläggs ägs av: Fastighet Bergkulla Stornäset Holmstrand Jarhos Markägare Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie Oy Insulanova Ab Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi Pauline Jarhos Timo Jaakko 2.3 Byggnadssituation Alla byggnadsplatser inom planändringsområdet är bebyggda. 2.4 Basutredningar Planområdets byggnader har kartlagts och inventeringsuppmätts under hösten. De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands regionplaner. I och med planen anvisas inte nya områdesreserveringar för byggnation jämfört med ändringsplanen och den ikraftvarande strandgeneralplanen. 3. Preliminära målsättningar Planändringens målsättning är att anvisa mängd byggnadsrätt på planändringens byggnadsplatser i enlighet med nuvarande fritidsbosättnings krav. Dessutom kan i och med stranddetaljplanändringen byggnadsområdet granskas med avseende på byggbarhet och ändras till annan, för landskapet bättre, plats än i den ursprungliga planen. Byggnadsplatserna anvisas enligt nuvarande fastighetsindelning.

18 Fria området anvisas enligt plan, som ändras. I och med planändringen ändras inte andelen fri strand. 4. Alternativ På grund av områdets ringa storlek och planens utgångspunkter samt målsättningar utarbetas inte planalternativ. 5. Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen: - på den bebyggda miljön - på landskapet och miljön - på kommunekonomin - på trafiken samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Intressenter Baserat på preliminär granskning utgörs intressenter av: Markägare och invånare: - planläggningsområdet ägare - närliggande områdens markägare Kommunens förvaltning: - byggnads- och miljönämnden - tekniska nämnden - miljönämnden - skärgårdsnämnden - brand- och räddningsväsendet Myndigheter: - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) 7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning - planens beredning påbörjades i februari program för deltagande och bedömning färdigställdes den planändringen behandlades mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) den Utkastsskede - planutkastet färdigställdes den markägaren godkände utkastet i februari kommunstyrelsen anhängiggjorde planen den och ställde ut planutkastet enligt MBL 62 under tidsperioden Förslagsskede - planförslag färdigställdes den planförslaget var utställt under 30 dagar Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunstyrelsen den Godkännande - kommunstyrelsen beslöt att för kommunfullmäktige förorda stranddetaljplanens godkännande den ( )

19 - Kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ( ) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av: Planläggningskonsulten: - AIRIX Miljö Ab lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon fax e-post petri.hautala@airix.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A), Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) fax (02) e-post förnamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen19, Kimito Åbo, AIRIX Miljö Ab Petri Hautala lantmäteriingenjör Bilagor: Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras