KEMIÖNSAAREN KUNTA KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Tila: , UPPGÅRD TYÖNUMERO: E TURKU, Sweco Ympäristö Oy

2 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 2 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 KEMIÖNSAARI KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rantayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä rantayleiskaavakarttaa. 0. JOHDANTO Alueelle on laadittu Kemiön rantayleiskaava, joka on hyväksytty Kemiön kunta päätti alkuvuodesta 2004 rantayleiskaavan muuttamisesta tarvittavin osin hyväksytyllä rantayleiskaava-alueella oli ilmaantunut tarvetta rakennusten käyttötarkoituksen muutoksille, rakennuspaikkojen siirtämisille sekä muille tarkistuksille. Kaavamuutosalue jakautui useaan eri osaan, sillä kaavamuutos tehtiin vain niille alueille, joille tarvetta oli havaittu. Kaavan muutos hyväksyttiin Alue sijaitsee Smedabölen kylässä noin kahdeksan kilometriä Kemiönsaaren keskustasta koilliseen noin kaksi kilometriä Strömman kanavan pohjoispuolella. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 1. PERUSTIEDOT 1.1 Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus) Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan

3 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 3 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja muuhun kuin lomaasutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. Kuva 2: Ote maakuntakaavasta 1.2 Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta

4 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 4 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. 1.4 Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa. 1.5 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestys on saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkin vähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttää tässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussa kaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava. Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoitukseensa. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevat määräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen saadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty, jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelleta alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaava-alueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista. Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettu terassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovat alle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa, kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvän asunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnut venevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiä syitä on olemassa.

5 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 5 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.7 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle kaava-alueen maanomistajien aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa. 1.8 Pohjakartta Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1: TIFF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ). Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset. 1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus Rantayleiskaavan kantakiinteistövuosi on Kaavan muutos tehdään nykyinen kiinteistöjako huomioiden. Kaavan muutos koskee kiinteistöä , UPPGÅRD. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. 2. PERUSSELVITYKSET 2.1 Luontoselvitys Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen tavoitteena on siirtää rakennuspaikkoja alueelle, jolle on ensimmäisessä rantayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikkoja. Tämän perusteella kaavan muutoksen laadinnan aikana ei tehdä erillistä perusselvityksiä. 3. VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT Kaavan muutoksen alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Kaavan muutoksen alueella ei ole rakennuksia. Muutettavan kaavan mukaiset siirrettävät kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa ovat rakentamattomia. 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Kemiön keskustan palveluihin, jonne kaava-alueelta on matkaa noin kymmenen kilometriä. 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavan muutoksen alueella ei ole vesi- eikä viemäriverkkoa. Kiinteistön jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. 4.4 Liikenne Kaava-alueelle kuljetaan maantieltä 183 Kemiö-Perniö (Perniöntie) Smedabölentien kautta Latoniityntielle, jolta kaava-alueelle on matkaa noin 300 metriä.

6 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 6 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS LUONNONYMPÄRISTÖ Kaava-alue on luonnonympäristöltään perinteistä Varsinais-Suomalaista merenrantaa. Aivan kaava-alueen vieressä nousee 50 metriä merenpinnasta jylhä Kaarlinginmäki. Kaava-alueen metsä on varsinais-suomalaista talousmetsää jota on hoidettu sen vaatimalla tavalla. Muutettavan kaavan mukaiset siirrettävät rakennuspaikat sijaitsevat osittain pellolla. 6. TAVOITTEET 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Kaavan muutos perustuu aiemmin alueelle laadittujen hyväksytyn rantayleiskaavan ja hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitukseen Kemiön rantayleiskaavan vapaa-ajan asutuksen mitoitusperusteet hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu hyväksytyn rantayleiskaavan mitoitukseen hyväksytty rantayleiskaava-alue jakautuu kuuteen eri mitoitusalueeseen: A, B, B1, C, C1 ja D. Kaikilla mereen tai järviin rajoittuvilla palstoilla lukuun ottamatta alle 4 ha suuruisia saaria käytetään seuraavia mitoitusnormeja: Mitoitusalue A Mitoitusalue B Mitoitusalue B1 Mitoitusalue C Mitoitusalue C1 Mitoitusalue D mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 3 lay /km mitoitusnormi: 2 lay /km Tavoitteet Mitoituksen perusteena oleva rantaviiva lasketaan yleispiirteisesti 1: mittakaavailta maastokartalta 100 metrin murtoviivaa käyttäen (1 cm kartalla) noudattaen samoja periaatteita kuin Varsinais-Suomen liitto. Kaava-alueen kiinteistö kuuluu mitoitusalueelle B, jonka mitoitusnormi on 7 lay/km. Tämä aluejako ja mitoitus on tehty hyväksytyssä rantayleiskaavassa. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Rakennuspaikat siirretään hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan aiemmin Kemiön rantayleiskaavaalueelle laadittujen ko. kaavan muutosten mukaisesti. Vapaan rannan määrää ei vähennetä verrattuna muutettavaan kaavaan. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu muutettavaan kaavaan nähden.

7 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 7 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 7.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavan muutos perustuu Kemiön rantayleiskaavan mitoitukseen ja mitoitusperusteisiin. Kaavan muutoksella on osoitettu kiinteistön kahden loma-asunnon rakennuspaikat niin, että rakennukset voidaan sijoittaa rakennuspaikalla rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Rakennuspaikat on siirretty hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. Vapaan rannan määrä ei vähene. 7.2 Maanomistus Kaavamuutos koskee kiinteistöä , Uppgård. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. Kaavan muutos ei merkittävästi vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai maisemaan. Rakennuspaikkojen tarkistaminen on tehty niin, että kaava-alueen rakennuspaikat säilyvät samalla maanomistusyksiköllä, kiinteistöllä ja palstalla. 7.3 Kokonaismitoitus Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. 7.4 Maankäyttö Kemiön rantayleiskaavassa kaava-alue kuuluu mitoitusalueeseen B. Vapaan rantaviivan tulee osa-alueella olla 40% kokonaisrantaviivasta, jonka on kaavan laatimisen aikana määrittänyt voimassa oleva seutukaava. Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella Loma-asuntoalueet Loma-asutusta varten on kaavassa osoitettu RA- merkinnällä kolme rakentamatonta rakennuspaikkaa. Kahden RA- rakennuspaikan sijaintia on tarkistettu niin, että rakennukset sijoittuvat rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Rakennuspaikat on siirretty hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Voimassa olevan kaavan mukaisen kolmen loma-asunnon rakennuspaikan ryhmän pohjoisinta loma-asunnon paikka pysyy ennallaan. Em. ryhmän kaksi eteläisempää loma-asunnon rakennuspaikkaa siirretään noin 500 metriä rantaviivan mukaisesti pohjoiseen. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala

8 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 8 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k- m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Uudisrakennukset on sovitettava huolellisesti maisemaan sekä olemassa olevien rakennusten rakentamistapaan ja -tyyliin. Poikkeusmääräyksiä: Mikäli rantasaunan kerrosneliömäärä on yli 25 m2, mutta alle 30 m2, saa saunan rakentaa edellisistä määräyksistä poiketen sillä edellytyksellä, että yli puolet saunarakennuksen pinta-alasta on sauna- ja pesutiloja. Alueella noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa jätevesiä koskevaa lainsäädäntöä ja kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä. Alueella noudatetaan Kemiönsaaren kunnan antamia vesihuoltomääräyksiä ja - ohjeita Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet (M-1) Alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuin asuinrakentaminen. 7.5 Alueelle kulkeminen Rantayleiskaava-alueen rakennuspaikoille kuljetaan olemassa olevien teiden sekä rakennuspaikkakohtaisen laitureiden kautta. 7.6 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Kemiön keskustassa. 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen kiinteistöjen jätevesien käsittely hoidetaan ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin ja olemassa oleviin tietoihin. Vapaan rannan määrä ei vähene. Luonnonympäristö on huomioitu kaavamääräyksin: Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin. 7.9 Esihistoria Kaava-alueella ei ole olemassa olevien tietojen perusteella esihistoriallisia kohteita.

9 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 9 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Toteuttaminen Alueen rakennuspaikkojen rakentaminen toteutuu rantayleiskaavan muutoksen saatua lainvoiman maanomistajan aikataulun mukaisesti. 8. ARVIO RANTAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA 8.1. Ympäristövaikutukset Rakennuspaikkojen määrä ei lisäänny. Kaavan muutoksella tarkistetaan kahden muutettavan kaavan mukaisen rakentamattoman rakennuspaikan sijaintia ja ulottuvuutta rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Edellä todetulla ratkaisulla siirrot eivät aiheuta vaikutuksia ympäristöön. Rakennuspaikat on pyritty sijoittamaan niin, että rakennuspaikkojen rakennettavuus sekä maisemalliset arvot ja vapaan rannan yhtenäisyys tulee huomioitua mahdollisimman hyvin. Rakennukset voidaan sijoittaa rakennuspaikalle niin, että maisemassa ei tapahdu oleellisia muutoksia. Kaavan muutoksella ei ole oleellisia vaikutuksia lähialueisiin. Kaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia vesistöön ja liikenteeseen. Rakennuspaikka siirretään vesistön kannalta katsottuna parempaan paikkaan verrattuna muutettavaan kaavaan. Rakennuspaikkojen määrä alueella ei lisäänny verrattuna muutettavaan kaavaan. Jätevesien käsittelyssä on noudatettava ympäristöviranomaisen ohjeita. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. 8.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 9. SUUNNITTELUVAIHEET 9.1. Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg) sekä kaavan laatijan (Hautala) kesken - kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla._ Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.2 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville..2015, - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä

10 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 10 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä..2015, 9.3 Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, Turussa, Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsööriopiskelija LIITTEET: Liite 1 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

11 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 1 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Ändringen av strandgeneralplanen utarbetas som en generalplan med rättsverkningar i enlighet med 42 MBL. 1 Område och föremål för planering Ändringen av strandgeneralplanen (nedan planen) är belägen i Smedaböle by ca åtta kilometer sydösterut från centrum av Kimitoön och ca två kilometer norr om Strömma kanal. Bild 1: Planområdets läge 2 Utgångspunkter för planeringen 2.1 Planläggningssituation Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). I landskapsplanen faller planområdet inom område nr 2, där dimensioneringsnormen för strandbyggande är 5 7 fbe/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende.

12 Bild 2: Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan Generalplanering Den första strandgeneralplanen för Kimito godkändes Denna plan har senare ändrats. Den gällande ändringen av Kimito strandgeneralplan godkändes Bild 3: Utdrag ur den strandgeneralplan som ska ändras Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. Stranddetaljplanering Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området.

13 2.2 Markägoförhållanden Planändringen gäller fastigheten , Uppgård. Fastigheten ägs av Bergström, Rabbe Thorvald. 2.3 Byggnadssituation Det finns inga byggnader på planändringsområdet. 2.4 Gjorda basutredningar De viktigaste skyddsområdena och -objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Ändringen av strandgeneralplanen grundar sig på basutredningar som gjordes när den utgående planen utarbetades och på uppgifter från miljöförvaltningens OIVA-tjänst. Målet med planändringen är att flytta byggplatser till ett område där byggplatser hade anvisats i den första strandgeneralplanen. Därför görs inga separata basutredningar under utarbetandet av denna planändring. 2.5 Dimensionering av byggrätt i strandområden Dimensioneringen av byggrätten har gjorts enligt den strandgeneralplan som gäller i området. Vid planändringen justeras placeringen av befintliga byggplatser i planen. Antalet byggplatser är oförändrat. 3 Preliminära mål Målet med planändringen är att justera placeringen av två obebyggda byggplatser för fritidsbostäder i den gällande planen så att det blir möjligt att placera byggnaderna till ett ställe som är mer fördelaktigt med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggplatserna flyttas till den plats som anvisas i den godkända Kimito strandgeneralplan. Byggrätten för byggplatserna anvisas i enlighet med den gällande strandgeneralplanen för Kimito. 4 Alternativ som ska utarbetas På grund av planområdets snäva omfattning och planens mål kommer inga olika alternativa utkast att utarbetas. Planändringen utarbetas i enlighet med markägarens mål och planer. På det sättet tas området som en helhet, naturen och de landskapsmässiga värdena bäst i beaktande. 5 Konsekvenser som ska bedömas I samband med planeringen bedöms planens - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser (natur, landskap, jordmån, vattenområden). 6 Intressenter Utifrån en preliminär granskning är intressenterna följande: Markägare och invånare - markägarna i det område som ska planläggas - markägarna i närområdena

14 Kommunens förvaltningar - byggnads- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund (landskapsplanering) - Egentliga Finlands landskapsmuseum Listan på intressenter kompletteras vid behov. 7 Arbetsskeden, anordnande av deltagande och växelverkan Utkastskedet - myndigheternas samråd enligt 66 och 77 i MBL hölls mellan Närings-, trafik- och miljöcentralen (ELY-centralen)(Kaipiainen) och kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsulten (Hautala) - planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnades genom att planutkastet lades fram för tiden Förslagsskede - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen förorda godkännande av ändringen av strandgeneralplanen..2015, Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015,

15 8 Mer information Mer information i frågor som gäller utarbetandet av planen ges av Kimitoöns kommun Åke Lindeberg telefon (02) e-post ake.lindeberg@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, KIMITO Konsult som utarbetar planen: - Sweco Ympäristö Oy Lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon e-post petri.hautala@sweco.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A) Åbo Åbo, Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstuderande (lantmäteri)

16 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 1 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaiseksi oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi. 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Smedabölen kylässä noin kahdeksan kilometriä Kemiönsaaren keskustasta koilliseen noin kaksi kilometriä Strömman kanavan pohjoispuolella. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%.

17 Kuva 2: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.

18 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä , Uppgård. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. 2.3 Rakentamistilanne Kaavamuutosalueella ei sijaitse rakennuksia. 2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen tavoitteena on siirtää rakennuspaikkoja alueelle, jolle on ensimmäisessä rantayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikkoja. Tämän perusteella kaavan muutoksen laadinnan aikana ei tehdä erillistä perusselvityksiä. 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueilla Rakennusoikeuden mitoittaminen on tehty alueella voimassa olevalla rantayleiskaavalla. Kaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan kaavan rakennuspaikkojen sijainteja. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. 3 Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Rakennuspaikat siirretään hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan mukaisesti. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta ja kaavan tavoitteista johtuen. Kaavan muutos laaditaan maanomistajan tavoitteiden ja suunnitelmien mukaisesti. Tällöin alueen kokonaisuus, luonto ja maisemalliset arvot tulee parhaiten huomioitua. 5 Arvioitavat vaikutukset 6 Osalliset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset (luonto, maisema, maaperä, vesialueet) Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueiden maanomistajat

19 Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) - Varsinais-Suomen maakuntamuseo Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg) sekä kaavan laatijan (Hautala) kesken - kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla._ Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville..2015, - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä..2015, Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, 8 Lisätiedot Lisätietoja rantayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Åke Lindeberg puhelin (02) sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, KEMIÖ Kaavan laativa konsultti: - Sweco Ympäristö Oy Maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin sähköposti petri.hautala@sweco.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A) Turku

20 Turussa Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija