KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KIMITOÖNS KOMMUN KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS STRANDDETALJPLANEÄNDRING FÖR KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KIMITOÖNS KOMMUN KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS STRANDDETALJPLANEÄNDRING FÖR KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD Kiinteistö Fastighet SANTAKAARI TYÖNUMERO: E TURKU, Sweco Ympäristö Oy

2 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 2 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2015 KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan kiinteistöä Santakaari Ranta-asemakaavan muutos koskee hyväksytyn Kaxsjala Östergård rantaasemakaavan korttelin 2 osaa sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 10 sekä maa- ja metsätalous aluetta. 1.1 Alueen sijainti Kaxjäla Östergårdin ranta-asemakaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee seitsemän kilometriä Kemiönsaaren Taalintehtaan taajamasta lounaaseen, Kasnäsiin johtavan tien länsipuolella Kaxskälan saaren pohjoisosassa. Kaavan muutos laaditaan kiinteistölle Santakaari Kuva 1: Alueen sijainti

3 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 3 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Suunnittelualue on maakuntakaavassa MRV eli maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysaluetta. Suunnittelualue on loma-asutuksen mitoitusalueella 2 jossa mitoitus on 5-7lay/km, vapaaranta 40%. Kuva 2: Ote maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava. Rantaosayleiskaavassa ranta-asemakaavoitetut alueet on todettu voimassa olevien ranta-asemakaavojen aluevarausten mukaisesti. Ranta-asemakaavoitus Alueella on voimassa vahvistettu Kaxsjäla Östergårdin ranta-asemakaava. Muutettavassa ranta-asemakaavassa on suunnittelualueelle osoitettu yksi lomaasunnon rakennuspaikka (RH 1) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M).

4 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 4 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2015 Kuva 3: Ote muutettavasta kaavasta 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavan muutosalueen tilan Santakaari omistavat Krista Engblom- Ryynänen ja Antti Ryynänen. Liite 1: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 1.7 Palvelut Alue tukeutuu Taalintehtaan ja Drasfjärdin taajamien sekä Kemiön keskustan palveluihin. 1.8 Rakentamistilanne Kaavamuutos alueella on loma-asunto piharakennuksineen muutettavan kaavan mukaisella loma-asunnon rakennuspaikalla. 1.9 Luonto, ympäristö Muutettavan kaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka on rakennettu.

5 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 5 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2015 Kaava-alue on luonnonympäristöltään loivasti rantaviivaan päin laskevaa kalliois ta puustoista metsämaata, jossa on vähän avokalliota. Lähiympäristön kiinteistöillä on rakennettuja loma-asuntojen rakennuspaikkoja. Kiinteistön rannassa ei ole vastarantaa lähellä. Gloetin saaren rantaan on etäi syyttä noin 400 metriä. Olemassa olevien tietojen mukaan alueella ei ole erityisiä ympäristöarvoja. Luontoarvojen perusselvitys tehdään tarvittaessa kaavan muutoksen laadinnan aikana Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti Liikenne Kiinteistön rakennuspaikalle johtaa tie. Rakennuspaikalle kuljetaan Kasnäsintieltä lähtevien yksityistietieyhteyksien kautta Pohjakartta Pohjakartta on muutettavan kaavan aikainen. Ilmakuvaus on tehty vuonna 1961, kartoitus 1979 ja kartta on hyväksytty Mittakaava on 1:2000 ja koordinaattijärjestelmä kkj. Pohjakarttaa täydennetään rakennusten osalta kaavan laadinnan yhteydessä ilmakuvilta. Kiinteistötiedot täydennetään Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmästä. Pohjakartta on kaavan muutoksen alueelta digitoitu työn aikana. 2. TAVOITTEET Kaava-alueen kiinteistön Santakaari maanomistajat ovat ostaneet kiinteistön Bergvik määräalalla M603 olevan hyväksytyn Bergönin ranta-asemakaavan muutoksen mukaisen lomaasunnon rakennuspaikan rakennusoikeuden. Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa edellä todettu ostettu rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikkana kiinteistölle Santakaari olemassa olevan rakennuspaikan viereen. Tämän kaavamuutoksen kanssa samanaikaisesti laaditaan Bergönin rantaasemakaavan muutos kiinteistön Bergvik määräalalle M603. Tällä kaavan muutoksella poistetaan loma-asunnon rakennuspaikka, jonka rakennusoikeuden määräalan omistaja on myynyt edellä todetulla tavalla. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan Kemiönsaaressa viimeaikoina laadittujen kaavojen mukaisesti. 3. MITOITUS 3.1 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Kaavan muutoksella osoitetaan voimassa olevan Bergönin ranta-asemakaavan mukaisen loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikkana Kaxjäla Östergårdin ranta-asemakaavan alueelle. Tämän kaavamuutoksen kanssa sa-

6 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 6 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2015 manaikaisesti laaditaan Bergönin ranta-asemakaavan muutos. Tällä kaavan muutoksella poistetaan yksi loma-asunnon rakennuspaikka. Näin ollen kaavojen yhteenlaskettu rakennuspaikkojen määrä ei muutu. Kaavan muutos perustuu em. voimassa olevien kaavojen mitoituksiin. 4. RANTA-ASEMAKAAVA MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja kuvaus Kaava-alueen maanomistajat ovat ostaneet Bergön ranta-asemakaavan mukaisen loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeuden. Maanomistajien tavoitteena on osoittaa tämä rakennuspaikan rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikkana omistamalleen kaava-alueen kiinteistölle, jolla on rakennettu loma-asunto. Maanomistajien tarkoituksena on, että molemmat rakennuspaikat tulevat perheen ja suvun käyttöön. Edellä todetun perusteella kaavan muutoksella tarkistetaan maanomistusyksikön lomaasunnon rakennuspaikkojen määrää kaava-alueella. Kaavamuutoksella lisätään yksi loma-asunnon rakennuspaikka ja samalla tarkistetaan toista muutettavan kaavan mukaista loma-asunnon rakennuspaikkaa ulottuvuuden, maaston, ja käytön kannalta niin, että kiinteistön rannanosalle muodostuu kaksi rakennuspaikkaa vapaaranta huomioiden. Tähän kaavan muutokseen liittyen laaditaan samanaikaisesti Bergön rantaasemakaavan muutos, jolla poistetaan ko. muutettavan kaavan mukainen rakennuspaikka edellä todetun rakennusoikeuden oston perusteella. Kiinteistön rakennuspaikat on osoitettu niin, että kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrässä ei tapahdu merkittävää muutosta. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantayleiskaavaan Suunnittelualueella voimassa olevassa ympäristöministeriön vahvistamassa maakuntakaavassa ranta-asemakaavan muutos on MRV eli maa- ja metsätalous- /retkeily-/virkistysaluetta. Suunnittelualue on loma-asutuksen mitoitusalueella 2 jossa mitoitus on 5-7lay/km, vapaaranta 40%. Ranta-asemakaavan muutoksella ei aiheudu haittaa maakuntakaavan aluevarauksille ja sen voidaan katsoa olevan maakuntakaavan kanssa linjassa. Dragsfjärdin alueella on voimassa olevan rantayleiskaava, joka on vahvistunut Rantayleiskaavassa ei kuitenkaan ole mukana yleiskaavan laadinnanaikana jo olemassa olleet ranta-asemakaava alueet. Näin ollen suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa rantayleiskaavaa.

7 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 7 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavan suhde muihin kaavoihin Kaavan muutoksella osoitetaan yksi rakennuspaikka lisää verrattuna muutettavaan kaavaan. Tämä rakennuspaikka osoitetaan sillä perusteella, että maanomistajat ovat ostaneet Bergönin ranta-asemakaavan mukaisen rakennuspaikan rakennusoikeuden. Tähän kaavan muutokseen liittyen laaditaan samanaikaisesti Bergön ranta-asemakaavan muutos, jolla poistetaan ko. muutettavan kaavan mukainen rakennuspaikka edellä todetun rakennusoikeuden oston perusteella. 4.6 Maankäyttö Voimassa oleva muutettava ranta-asemakaava käsittää suuren alueen kaavan muutos alueen ympäriltä. Kaava on varsin vanha ja sitä on jo muutettu sen eteläosassa. Rantaasemakaavan muutos koskee yhtä kiinteistöä. Kaavan muutoksella ei ole edellä todetun Bergönin ranta-asemakaavan lisäksi vaikutuksia suhteessa muihin kaavoihin Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu yksi kortteli, jossa on kaksi rakennuspaikkaa. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan ja talous- rakennuksia enintään 40 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200 k- m2. Erillisen saunan lisäksi voi saunatilat rakentaa myös loma-asunnon yhteyteen. suurin sallittu kerrosluku 1½. RA-rakennuspaikkojen yhteispinta-ala on 1,5 hehtaaria. Yleiset määräykset Tonttijako on ohjeellinen. Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Ellei toisin ole määrätty, rakennusten tulee saunarakennuksia lukuun ottamatta olla vähintään 30 metrin etäisyydellä meren keskivedenkorkeuden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Saunarakennus saa olla vähintään 10 metrin päässä meren keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Kaikkien rakennusten alimman lattiatason tulee olla vähintään 1.5 metriä meren ylävesirajaa korkeammalla. Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa RA-tonttien ja rantasaunojen jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kompostoitava jäte voidaan kompostoida kiinteistöllä. Muu jäte on kuljetettava osoitettuun jätekeräykseen Virkistysalueet Varsinaisia virkistysalueita kaavalla ei osoiteta. Muu kuin rakentamiseen varatut kiinteistön osat osoitetaan maa- ja metsätalousalueena (M).

8 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 8 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2015 Maa- ja metsätalousalueen pinta-ala on 6,1 hehtaaria Liikenne Kaavassa on osoitettu ohjeellisesti kulkuyhteydet maantieltä loma-asunnon rakennuspaikoille Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan myötä rakennuspaikkojen määrä kasvaa muutettavan kaavan alueella yhden rakennuspaikan verran. Uusi rakennuspaikka osoitetaan olemassa olevan rakennuspaikan viereen rannanosalle, jolla on muutettavan ranta-asemakaavan mukaista lomaasumista. Kaavalla ei ole oleellisia vaikutuksia ympäristöön. Kiinteistön rakennuspaikat on osoitettu niin, että kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrässä ei tapahdu merkittävää muutosta. Kaavan muutoksen myötä vesistön kuormitus sekä ajoneuvo- ja vesistöliikenteen määrä ei oleellisesti lisäänny muutettavaan kaavaan verrattuna. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia lähialueisiin. Kaavamuutoksella lisätään yksi loma-asunnon rakennuspaikka. Tällä ei ole vaikutuksia lähialueen muihin kiinteistöihin. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Kaavan muutos ei tuo uusia taloudellisia vaikutuksia verrattuna muutettavan kaavan tilanteeseen. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin maaliskuussa maanomistaja ja kunnan edustaja (Lindeberg) ovat käyneet erilliset keskustelut kaavamuutoksesta ELY-keskuksen edustajan kanssa. 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistajat hyväksyivät luonnoksen kunnan tekninen lautakunta päättää kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistaan kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi

9 KEMIÖNSAAREN KUNTA Sweco Ympäristö Oy 9 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui maanomistajat hyväksyivät kaavaehdotuksen - tekninen lautakunta päättää asettaa kaavan virallisesti nähtäville tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus asetetaan nähtäville._._.2015 väliseksi ajaksi - tekninen lautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen ja esittää kunnanhallitukselle rantaasemakaavan muutoksen hyväksymistä 6.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen _ ( ) Turku, Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija LIITTEET: Liite 1: Omistusoikeusselvitys Liite 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3: Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)

10 Omistajien yhteystietoja Tila , SANTAKAARI Engblom-Ryynänen, Krista Marjatta Kukkulinnantie 12, VARTSALA Ryynänen, Timo Antti Tapani Kukkulinnantie 12, VARTSALA Tiedot perustuvat väestötietojärjestelmään.

11 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 2 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Alue ja suunnittelun kohde Kaxjäla Östergårdin ranta-asemakaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee seitsemän kilometriä Kemiönsaaren Taalintehtaan taajamasta lounaaseen, Kasnäsiin johtavan tien länsipuolella Kaxskälan saaren pohjoisosassa. Kaavan muutos laaditaan kiinteistölle Santakaari Kuva 1: Alueen sijainti 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Ranta-asemakaavoitus Alueella on voimassa vahvistettu Kaxsjäla Östergårdin ranta-asemakaava. Muutettavassa ranta-asemakaavassa on suunnittelualueelle osoitettu yksi lomaasunnon rakennuspaikka (RH 1) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M).

12 Kuva 2: Ote muutettavasta kaavasta Yleiskaavoitus Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava. Rantaosayleiskaavassa ranta-asemakaavoitetut alueet on todettu voimassa olevien ranta-asemakaavojen aluevarausten mukaisesti. Kuva 3: Ote rantaosayleiskaavasta Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Suunnittelualue on maakuntakaavassa MRV eli maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysaluetta. Suunnittelualue on loma-asutuksen mitoitusalueella 2 jossa mitoitus on 5-7lay/km, vapaaranta 40%.

13 Kuva 4: Ote maakuntakaavasta 2.2 Maanomistus Kaavan muutosalueen tilan Santakaari omistavat Krista Engblom- Ryynänen ja Antti Ryynänen. 2.3 Rakentamistilanne Kaavamuutos alueella on loma-asunto piharakennuksineen muutettavan kaavan mukaisella loma-asunnon rakennuspaikalla. 2.4 Perusselvitykset Pohjakartta on muutettavan kaavan aikainen. Ilmakuvaus on tehty vuonna 1961, kartoitus 1979 ja kartta on hyväksytty Mittakaava on 1:2000 ja koordinaattijärjestelmä kkj. Pohjakarttaa täydennetään rakennusten osalta kaavan laadinnan yhteydessä ilmakuvilta. Kiinteistötiedot täydennetään Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmästä. Luontoarvojen perusselvitys tehdään tarvittaessa kaavan muutoksen laadinnan aikana. 3. Alustavat tavoitteet Kaava-alueen kiinteistön Santakaari maanomistajat ovat ostaneet kiinteistön Bergvik määräalalla M603 olevan hyväksytyn Bergönin ranta-asemakaavan muutoksen mukaisen loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeuden. Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa edellä todettu ostettu rakennusoikeus lomaasunnon rakennuspaikkana kiinteistölle Santakaari olemassa olevan rakennuspaikan viereen. Tämän kaavamuutoksen kanssa samanaikaisesti laaditaan Bergönin rantaasemakaavan muutos kiinteistön Bergvik määräalalle M603. Tällä kaavan muutoksella poistetaan loma-asunnon rakennuspaikka, jonka rakennusoikeuden määräalan omistaja on myynyt edellä todetulla tavalla. 4. Laadittavat vaihtoehdot Kaavan suppeudesta ja tavoitteista johtuen ei kaavasta laadita muita vaihtoehtoisia kaavaluonnoksia. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset:

14 - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset: - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Varsinais-Suomen liitto 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin maaliskuussa maanomistaja ja kunnan edustaja (Lindeberg) ovat käyneet erilliset keskustelut kaavamuutoksesta ELY-keskuksen edustajan kanssa. 7.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistajat hyväksyivät luonnoksen kunnan tekninen lautakunta päättää kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistaan kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui maanomistajat hyväksyivät kaavaehdotuksen - tekninen lautakunta päättää asettaa kaavan virallisesti nähtäville tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus asetetaan nähtäville._._.2015 väliseksi ajaksi - tekninen lautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen ja esittää kunnanhallitukselle rantaasemakaavan muutoksen hyväksymistä 7.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen _ ( ) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin faksi sähköposti petri.hautala@sweco.fi

15 osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) faksi (02) sähköposti osoite Vretantie 19, Kemiö Turku, Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausins. opiskelija

16 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 2 KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Området och föremålet för planeringen Ändringen av stranddetaljplanen för Kaxsjäla Östergård (nedan planen) är belägen på Kimitoön, sju kilometer sydvästerut från Dalsbruk, väster om vägen till Kasnäs i den norra delen av ön Kaxskäla. Planändringen utarbetas förr fastigheten Santakaari Bild 1: Områdets läge 2. Utgångspunkter för planeringen 2.1 Planeringssituationen Stranddetaljplanering I området gäller stranddetaljplanen för Kaxsjäla Östergård, fastställd I stranddetaljplanen som ska ändras har en byggplats för en fritidsbostad (RH 1) och jordoch skogsbruksområde (M) anvisats i planeringsområdet.

17 Bild 2: Utdrag ur den plan som ska ändras Generalplanering I området gäller stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård, godkänd I stranddelgeneralplanen har de stranddetaljplanerade områdena fastställts i enlighet med områdesreserveringarna i de gällande stranddetaljplanerna. Bild 3: Utdrag ur stranddelgeneralplanen Landskapsplan Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planeringsområdet beteckningen MRV, dvs. det är ett jord- och skogsbruks-/frilufts-/rekreationsområde. Planeringsområdet faller inom dimensioneringsområde 2 för fritidsboende, vilket innebär att dimensioneringen är 5 7 fbe/km, fri strand 40 %.

18 Bild 4: Utdrag ur landskapsplanen. 2.2 Markägoförhållanden Fastigheten i planändringsområdet, Santakaari , ägs av Krista Engblom- Ryynänen och Antti Ryynänen. 2.3 Byggnadssituation På planändringsområdet finns en fritidsbostad med gårdsbyggnader. Byggnaderna finns på den byggplats som anvisats för fritidsboende i den plan som ska ändras. 2.4 Basutredningar Grundkartan är från samma tid som den plan som ska ändras. Flygfotograferingen gjordes 1961, kartläggningen 1979 och kartan godkändes Skalan är 1:2000 och koordinatsystemet KKJ. Grundkartan kompletteras beträffande byggnaderna med hjälp av flygfoton i samband med utarbetandet av planen. Fastighetsuppgifterna kompletteras med uppgifter från Lantmäteriverkets fastighetsdatasystem. En basutredning om naturvärdena görs vid behov under planändringsprocessen. 3. Preliminära mål Markägarna till fastigheten Santakaari har köpt byggrätten till en byggplats för en fritidsbostad som är förenlig med ändringen av stranddetaljplanen för Bergö, godkänd Byggplatsen fins på det outbrutna området M603 av fastigheten Bergvik Målet med planändringen är att anvisa den ovan nämnda köpta byggrätten som en byggplats för en fritidsbostad på fastigheten Santakaari , intill den befintliga byggplatsen. Samtidigt med denna planändring utarbetas en ändring av stranddetaljplanen för Bergö som gäller fastigheten Bergvik och det outbrutna området M603. Genom denna planändring stryks byggplatsen för en fritidsbostad, eftersom ägaren av det outbrutna området har sålt byggrätten på ovan fastställda sätt. 4. Alternativ som ska utarbetas På grund av planens snäva omfattning och målen för planen kommer inga alternativa planutkast att utarbetas.

19 5. Konsekvenser som ska bedömas I anslutning till planeringen bedöms konsekvenserna för - för den byggda miljön - landskapet och naturen samt - eventuella övriga konsekvenser 6. Intressenter Utifrån en preliminär granskning är intressenterna följande: Markägare och invånare: - ägaren till det område som ska planläggas - markägarna i grannområdena Kommunens förvaltningar: - bygg- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter: - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (NTM-centralen) - Egentliga Finlands förbund 7. Anordnande av deltagande och växelverkan 7.1 Planeringsstart - utarbetandet av planen startade i mars markägaren och kommunens representant (Lindeberg) har fört separata diskussioner om planändringen med NTM-centralens representant. 7.2 Utkastskedet - planutkastet var klart markägarna godkände utkastet kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig kungörelse om att planen gjorts anhängig publiceras på kommunens anslagstavla. På samma gång läggs programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnades genom att planutkastet lades fram offentligt för tiden Förslagsskedet - planförslaget var klart markägarna godkände planförslaget - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget läggs fram offentligt för tiden tekniska nämnden godkänner planförslaget och förelägger kommunstyrelsen att godkänna ändringen av stranddetaljplanen. 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt förelägga kommunfullmäktige att godkänna stranddetaljplanen ( ) - kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen ( )

20 8. Mer information Mer information i frågor som gäller utarbetandet av planen ges av följande personer: Konsult som utarbetar planen: lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon fax e-post petri.hautala@sweco.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A) Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) fax (02) e-post fornamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, Kimito Åbo, Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstud. (lantmäteri)