Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Westakärrin kylä Westankärr by

Transkriptio

1 Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Westakärrin kylä Westankärr by Westakärrin ranta-asemakaavan muutos Ändring av Stranddetaljplan för Westankärr Kiinteistöt Fastigheter 1/ / / / Westanberg Työ/arbete: E Turku/Åbo, AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki

2 KEMIÖNSAAREN KUNTA WESTANKÄRRIN KYLÄ WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Westankärrin kylän tiloja 1/ , 2/ , 3/ , 4/ ja Westanberg Ranta-asemakaavan muutos koskee hyväksytyn Westankärrin rantaasemakaavan korttelia 5 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavalla muodostuvat korttelit 10 ja 11 sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1.1 Alueen sijainti Kaavan muutos laaditaan Kemiönsaaren kunnan Westankärrin kylän tiloille 1/ , 2/ , 3/ , 4/ ja Westanberg Alue sijaitsee 17 kilometriä Kemiön keskustasta luoteeseen, Mjösundin kylän läheisyydessä. Kuva 1: Alueen sijainti 1.2 Kaavoitustilanne

3 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2014 Maakuntakaavoitus Maakuntakaavan mitoitusnormi kaavan muutoksen alueella on 3-5 lay/km (vapaata rantaa 50 %). Yleiskaavoitus Kemiön kunnassa on vahvistettu rantayleiskaava Kesällä 2005 hyväksyttiin kaavamuutokset, joita on tehty alkuperäiseen kaavaan. Ranta-asemakaavoitus Alueella on voimassa Kemiön kunnanvaltuuston hyväksymä Westankärrin ranta-asemakaava. Kyseisessä ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa sekä maa- ja metsätalousaluetta (M, M-1). 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna Se korvasi Kemiön kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavan muutosalueen tilat omistaa Kiinteistö Oy Westanberg, jonka omistaja on Aaro Liuksiala. Liite 1: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 1.7 Palvelut Päivittäistavarakaupan tarjoamat palvelut sijaitsevat Mjösundin kylässä. Muuten alue tukeutuu Kemiön keskustan palveluihin. 1.8 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:104 on loma-asunto ja kiinteistöllä 1:103 on vierasmaja. Kiinteistön 1:164 ja 1:105 rantaan on rakennettu myönnetyn luvan mukaisesti yksityinen laituri ja pienvenesatama. 1.9 Luonto, ympäristö Alueen luontoarvojen perusselvitys on laadittu muutettavan kaavan laatimisen alussa Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti Liikenne Suunnittelualueelle kuljetaan Mjösundin kylän tai Neljän tammen tien kautta Pohjakartta Kaava alueelle on laadittu kaavan pohjakartta muutettavan kaavan laadinnan alussa. Pohjakartan on laatinut Suuntakartta oy Joensuusta. Pohjakartta on hyväksytty DI Pasi Rantasen toimesta, jolla on viran puolesta oikeus hyväksyä alueen pohjakarttoja. Kaavan laadinnan alussa pidetyssä viranomaisneuvottelussa todettiin pohjakartan tilanne ja että todetut kartalta puuttuvat rakennukset ja rakennelmat voidaan

4 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2014 täydentää pohjakartalle Maanmittauslaitoksen ilmakuva-aineiston ja maanomistajan suorittamien rajamerkkeihin perustuvien mittausten perusteella. 2. TAVOITTEET Kaavan rakennusoikeuden mitoitus perustuu muutettavan ranta-asemakaavan mitoitukseen. Kaavan muutoksella ei osoiteta lisää rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. Kaavan muutoksella tarkistetaan maanomistusyksikön muutettavan kaavan rakennuspaikkojen sijaintia ja ulottuvuutta sekä rakennusaloja rakentamisen, käytön, maastonmuotojen sekä maiseman kannalta katsottuna. 3. MITOITUS 3.1 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Kaavan rakennusoikeuden mitoitus perustuu muutettavan ranta-asemakaavan mitoitukseen. Kaavan muutoksella ei osoiteta lisää rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. 4. RANTA-ASEMAKAAVA MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja kuvaus Kaavan muutoksella tarkistetaan maanomistusyksikön muutettavan kaavan rakennuspaikkojen sijaintia ja ulottuvuutta sekä rakennusaloja rakentamisen, käytön, maastonmuotojen sekä maiseman kannalta katsottuna. Rakennuspaikkoja ja rakennusaloja määritettäessä on huomioitu olemassa olevat rakennukset ja pienvenesatama. Rakennusalat on osoitettu laajana perustuen siihen, että rakennusten lopullinen sijoittelu ratkaistaan rakennuspaikkakohtaisessa rakennussuunnitteluvaiheessa ja rakennuslupamenettelyssä. Lisäksi kaavan määräyksissä on todettu, että rakennusten tulee muodostaa ehjä ja havaittava yhtenäinen pihapiiri. Rakennusalojen ulkopuolelle on pyritty jättämään huonosti rakentamiseen soveltuvat rakennuspaikan osat sekä luontoarvojen perusselvityksessä todettu näköalakallio. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantayleiskaavaan Maakuntakaavan mitoitusnormi kaavan muutoksen alueella on 3-5 lay/km (vapaata rantaa 50 %).

5 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2014 Ranta-asemakaavan muutoksen seurauksena ei tapahdu muutosta rakennuspaikkojen määrän osalta suhteessa maakuntakaavaan ja rantayleiskaavaan. 4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaava muutoksella ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. Muutettavan kaavan alueella on alkamassa toinen ranta-asemakaava muutos toisen maanomistajan kiinteistön alueella pidetyssä viranomaisneuvottelussa todettiin, että ko. kaavan muutokset voidaan laatia erillisinä kaavan muutoksina. 4.6 Maankäyttö Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu kaksi korttelia. Niissä on yhteensä neljä rakennuspaikkaa. Kullekin RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomaasunnon, yhden vierasmajan, yhden erillisen saunan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Loma-asunto saa olla enintään 1½ kerroksinen, muut rakennukset yksikerroksisia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala tontilla saa olla yhteensä enintään 240 k- m2. Rakennettaessa sauna ja vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. RA-rakennuspaikkojen yhteispinta-ala on 3,6 hehtaaria. Korttelin 11 rakennuspaikkaa 1 koskeva kaavamääräys ( Korttelin 11 rakennuspaikalla 1 rakennusten tulee saunarakennuksia lukuun ottamatta olla vähintään 15 metrin etäisyydellä meren keskivedenkorkeuden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. ) on todettu kunnan edustajan tekemän maastokäynnin mukaan perustelluksi rakennuspaikan pinnanmuodoista, korkeussuhteista ja maaperästä johtuen. Rakennuspaikka on keski- ja takaosastaan jyrkkäpiirteinen ja kallioinen, jolloin rakennusten sijoittelu tulee sallia rakennuspaikan etuosaan. Yleiset määräykset Tonttijako on ohjeellinen. Ellei toisin ole määrätty, rakennusten tulee saunarakennuksia lukuun ottamatta olla vähintään 30 metriä etäisyydellä meren keskivedenkorkeuden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Saunarakennus saa olla vähintään 10 metrin päässä meren keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Kaikkien rakennusten alimman lattiatason tulee olla vähintään 1.5 metriä meren ylävesirajaa korkeammalla. Edellä todetusta poiketen korttelin 11 rakennuspaikalla 1 rakennusten tulee saunarakennuksia lukuun ottamatta olla vähintään 15 metrin etäisyydellä meren keskivedenkorkeuden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Rakennusten vesikatteen pinnat eivät saa olla valoa heijastavia. Julkisivujen ja kattojen värisävyinä tulee käyttää luontoon ja ympäristöön sopivia murrettuja värisävyjä. Suositeltava väri julkisivuissa on tumman vihreä ja katoilla musta. Ellei toisin määrätä tulee rakennusten olla vähintään 5 metrin päässä naapureiden rajoista. Tonttien rakentamaton osa tulee säilyttää luonnonmukaisessa, huolitetussa kunnossa. Rakennuksien ja rannan väliin tulee jättää riittävä suojapuusto. Puita ei saa rakennus-

6 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Virkistysalueet kortteleiden rannan läheisyydessä tarpeettomasti kaataa eikä kasvillisuutta tarpeettomasti hävittää. Kaava-alueella olevat tervalepät tulee säilyttää. Rakennusten tulee muodostaa ehjä ja havaittava yhtenäinen pihapiiri. Tontit on ennen rakennusluvan myöntämistä lohkottava tai merkittävä paaluilla maastoon hyväksytystä kaavakartasta laskettujen koordinaattien mukaisesti. RA-tonttien ja rantasaunojen jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kompostoitava jäte voidaan kompostoida kiinteistöllä. Muu jäte on kuljetettava osoitettuun jätekeräykseen. Varsinaisia virkistysalueita kaavalla ei osoiteta. Rakentamisen ulkopuolelle jäävät alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena (M,M-1). Rakennuspaikan neljä lounaispuolella oleva kiinteistötoimituksella perustettu rasitealue on huomioitu kaavassa ja osoitettu M-1 -alueena. Lisäksi maa- ja metsätalousaluetta on osoitettu korttelien 10 ja 11 väliin. Maa- ja metsätalousalueiden yhteispinta-ala on 0,8 hehtaaria Liikenne Kaavassa tieyhteydet rakennuspaikoille on esitetty ohjeellisina. Tieyhteydet on osoitettu olemassa olevien teiden, muutettavan kaavan ja kiinteistötoimituksella perustettujen tieoikeuksien perusteella Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppapalvelut löytyvät Mjösundin kylästä. Muut tarvittavat palvelut löytyvät Kemiön saaren keskustassa Yhdyskuntatekninen huolto RA-tonttien ja rantasaunojen jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kompostoitava jäte voidaan kompostoida kiinteistöllä. Muu jäte on kuljetettava osoitettuun jätekeräykseen. 4.7 Toteuttaminen Lomarakennuspaikoille rakentaminen tapahtuu maanomistajan aikataulun mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavalla ei ole vaikutusta alueen rakentamisen määrään. Kaavan rakennusoikeuden mitoitus perustuu muutettavan ranta-asemakaavan mitoitukseen. Kaavan muutoksella ei osoiteta lisää rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. Rakennuspaikkojen rakennusalat on osoitettu niin, että rakennukset on mahdollista sijoittaa yhtenäiseksi pihapiiriksi suojaisiin maaston kohtiin, joilta rakennukset eivät näy meri-

7 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2014 maisemassa häiritsevästi. Näin ollen kaava ei tule merkittävästi vaikuttamaan maisemalliseen nykytilanteeseen. Kaavan muutos ei lisää vesistön kuormitusta eikä ajoneuvo- ja vesistöliikennettä verrattuna muutettavaan kaavaan. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia lähialueisiin. Kaavan muutoksella ei osoiteta lisää rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Kaavan muutos ei tuo uusia taloudellisia vaikutuksia verrattuna muutettavan kaavan tilanteeseen. Rakennuspaikkoja toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin kesällä alustava kaavaluonnos valmistui MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg) ja Maanomistaja (Liuksiala) kesken alustavaa kaavaluonnosta tarkistettiin neuvottelun perusteella 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kunnan tekninen lautakunta päättää kaavan vireille tulosta - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistaan kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidetaan asettamalla kaavaluonnos nähtäville 6.3 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päättää asettaa kaavan virallisesti nähtäville - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus nähtävillä - kaavan laatijan vastineet lausuntoihin ja kannanottoihin - tekninen lautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen ja esittää kunnanhallitukselle rantaasemakaavan muutoksen hyväksymistä 6.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( )

8 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2014 Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Omistusoikeusselvitys Liite 2: Muutettava kaava Liite 3: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4: Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)

9 Liite 1: Omistusoikeusselvitys Tila , Westanberg Omistus (tietolähde: Kiinteistötietojärjestelmä ) Omistajat: Nimi: Kiinteistö OY Westanberg, Osoite: Solnantie 12, HELSINKI Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Tila , 1/5 Omistus (tietolähde: Kiinteistötietojärjestelmä ) Omistajat: Nimi: Kiinteistö OY Westanberg, Osoite: Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Solnantie 12, HELSINKI Tila , 2/5 Omistus (tietolähde: Kiinteistötietojärjestelmä ) Omistajat: Nimi: Kiinteistö OY Westanberg, Osoite: Solnantie 12, HELSINKI Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Tila , 3/5 Omistus (tietolähde: Kiinteistötietojärjestelmä ) Omistajat: Nimi: Kiinteistö OY Westanberg, Osoite: Solnantie 12, HELSINKI Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1 Tila , 4/5 Omistus (tietolähde: Kiinteistötietojärjestelmä ) Omistajat:

10 Nimi: Kiinteistö OY Westanberg, Osoite: Solnantie 12, HELSINKI Omistusperusteet: Omistusosuus: 1/1

11 Liite 2: Muutettava ranta-asemakaava Bilaga 2: Stranddetaljplan som ändras

12 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3 WESTANKÄRRIN KYLÄ WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Alue ja suunnittelun kohde Suunnittelualue sijaitsee Kemiönsaaren (322) kunnassa Westankärrin (477) kylässä. Suunnittelualue koostuu seuraavista tiloista: - 1/5 1:105-2/5 1:104-3/5 1:103-4/5 1:102 - Westanberg 1: Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Asemakaavoitus (Ranta-asemakaavoitus) Alueella on voimassa Kemiön kunnanvaltuuston hyväksymä Westankärrin ranta-asemakaava. Kyseisessä ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa sekä maa- ja metsätalousaluetta (M, M-1) Yleiskaavoitus Kemiön kunnassa on vahvistettu rantayleiskaava Kesällä 2005 hyväksyttiin kaavamuutokset, joita on tehty alkuperäiseen kaavaan Maakuntakaava Maakuntakaavan mitoitusnormi kaavan muutoksen alueella on 3-5 lay/km (vapaata rantaa 50 %). 2.2 Maanomistus Kaavan muutosalueen tilat omistaa Kiinteistö Oy Westanberg, jonka omistaja on Aaro Liuksiala. 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:104 on loma-asunto ja kiinteistöllä 1:103 on vierasmaja. Kiinteistön 1:164 ja 1:105 rantaan on rakennettu myönnetyn luvan mukaisesti yksityinen laituri ja pienvenesatama. 2.4 Perusselvitykset Pohjakartta ja alueen luontoarvojen perusselvitys on laadittu muutettavan kaavan laatimisen alussa. 3. Alustavat tavoitteet Kaavan rakennusoikeuden mitoitus perustuu muutettavan ranta-asemakaavan mitoitukseen. Kaavan muutoksella ei osoiteta lisää rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan. Kaavan muutoksella tarkistetaan maanomistusyksikön muutettavan kaavan rakennuspaikkojen sijaintia ja ulottuvuutta sekä rakennusaloja rakentamisen, käytön, maastonmuotojen sekä maiseman kannalta katsottuna.

13 4. Laadittavat vaihtoehdot Kaavan laadinnan aloitusvaiheessa alueen maankäyttöä selvitetään ja suunnitellaan laatimalla erilaisia alustavia kaavaluonnoksia. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - kuntatalouteen - liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-Suomen liitto 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin kesällä alustava kaavaluonnos valmistui MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidetään ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg) ja Maanomistaja (Liuksiala) kesken alustavaa kaavaluonnosta tarkistettiin neuvottelun perusteella 7.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kunnan tekninen lautakunta päättää kaavan vireille tulosta - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistaan kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidetaan asettamalla kaavaluonnos nähtäville 6.3 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päättää asettaa kaavan virallisesti nähtäville - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus nähtävillä - kaavan laatijan vastineet lausuntoihin ja kannanottoihin - tekninen lautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen ja esittää kunnanhallitukselle rantaasemakaavan muutoksen hyväksymistä 7.4 Hyväksyminen

14 - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen ( ) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin faksi sähköposti petri.hautala@airix.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) faksi (02) sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, Kemiö Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri

15 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 3 WESTANKÄRRS BY ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN FÖR WESTANKÄRR PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Område och planläggningsobjekt Planläggningsområdet är beläget i Kimitoöns kommun (322) och i Westankärrs by (477). Planläggningsområdet utgörs av följande fastigheter: - 1/5 1:105-2/5 1:104-3/5 1:103-4/5 1:102 - Westanberg 1: Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Detaljplanläggning (Stranddetaljplanläggning) Inom området gäller Westankärrs stranddetaljplan godkänd av Kimito kommunfullmäktige den I nämnda stranddetaljplan finns fyra byggnadsplatser för fritidsbostäder samt område för jord- och skogsbruk (M, M-1) anvisade inom planläggningsområdet Generalplanläggning I Kimitoöns kommun har en stranddelgeneralplan fastställts Under sommaren 2005 godkändes planändringar, vilka gjorts i den ursprungliga planen Landskapsplan Landskapsplanens dimensioneringsnorm inom planändringsområdet är 3-5 fbe/km (fri strand 50 %). 2.2 Markägoförhållanden Fastigheter inom planändringsområdet ägs av Fastighets Ab Westanberg, som ägs av Aaro Liuksiala. 2.3 Byggnadssituation På fastighet 1:104 finns en fritidsbostad och på fastighet 1:103 finns en gäststuga. Vid stranden på fastighet 1:164 och 1:105 har enligt beviljat tillstånd byggts en privat brygga och småbåtshamn. 2.4 Basutredningar Baskarta och en grundutredning gällande områdets naturvärden har utarbetats i planensberedningens inledande skede. 3. Preliminära målsättningar Dimensioneringen av byggnadsrätten baseras på dimensioneringen i stranddetaljplanen som ändras. I och med planändringen anvisas inte ytterligare byggnadsplatser jämfört med stranddetaljplanen som ändras. I och med planändringen granskas den nuvarande planens byggnadsplatsers lägen och utsträckning inom markägarenheten samt deras byggnadsytor med avseende på byggbarhet, användbarhet, terräng samt landskapet.

16 4. Alternativ Vid planeberedningens inledning utreds och planeras områdets markanvändning genom att utarbeta olika preliminära planutkast. 5. Konsekvensbedömning I samband med planeringen utvärderas planens konsekvenser på: - den bebyggda miljön - landskapet och miljön - kommunalekonomi - trafik samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Delaktiga På basen av en preliminär granskning utgörs de delaktiga av: Markägare och invånare: - markägare inom området som planläggs - markägare inom grannområden Kommunens förvaltning: - bygg- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter: - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund 7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning - planberedningen påbörjades sommaren preliminärt planutkast färdigställdes den ett myndighetssammanträde enligt MBL 66 ja 77 hölls mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg) och markägaren (Liuksiala) den det preliminära planutkastet reviderades på basen av sammanträdet 7.2 Utkastsskede - planutkast färdigställdes den markägaren godkände utkastet den kommunens tekniska nämnd tar beslut om att anhängiggöra planen - kungörelse om planens anhängiggörelse publiceras på kommunens anslagstavla. I samband med detta ställs program för deltagande och bedömning samt planutkast ut till allmänhetens påseende - det sk. beredningsskedets hörande (MBL 62 ) sker i och med att planutkastet ställs ut till allmänhetens påseende 7.3 Förslagsskede - tekniska nämnden tar beslut om att formellt ställa ut planen till allmänhetens påseende - erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter - planförslag till allmänhetens påseende - planläggningskonsultens genmälen till utlåtanden och ställningstaganden - tekniska nämnden godkänner planförslaget och förordar stranddetaljplanens godkännande till kommunstyrelsen

17 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt förorda stranddetaljplanändringens godkännande för kommunfullmäktige den ( ) - kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanändringen ( ) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande detaljplanberedningen ges av: Planläggningskonsult: lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon fax e-post petri.hautala@airix.fi adress PL 669 (Nylandsgatan 19 A), Turku Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) fax (02) e-post fornamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, Kimito Åbo, AIRIX Miljö Ab Petri Hautala lantmäteriingenjör