KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA EKHAMN

Transkriptio

1 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA EKHAMN

2 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Tämä rantaosayleiskaavan selostus koskee päivättyä rantaosayleiskaavakarttaa 0 Johdanto Alueelle on aiemmin laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava joka on vahvistettu Lounais-Suomen ympäristökeskuksessa. Rantaosayleiskaavan muutoksen alue sijaitsee Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylän länsirannalla Ekhamnsvikenin pohjukassa. Alue on vanha kalastajatila jota ympäröi metsä ja pieni peltoalue. Alueen maasto viettää etelään, rantaan. Kaava koskee osaa kiinteistöä Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Kuva 1 Kaava-alueen sijainti

3 1 Perustiedot 1.1 Maakuntakaavoitus (aiemmin seutukaavoitus) Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Maakuntakaava on vahvistettu Maakuntakaavassa alue on osoitettu kaavamerkinnällä MRV, maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysalue. Muita merkintöjä ei ole 1.2 Yleiskaavoitus Kuva 2 Ote maakuntakaavasta Alueelle on laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava ( ). Yleiskaavassa alue on osoitettu omakotitalojen alueeksi (AO) sekä Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1).

4 Kuva 3 Muutettava rantaosayleiskaava 1.3 Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu asemakaavaa 1.4 Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus) 1.5 Kaava-alueella ei ole laadittu ranta-asemakaavaa Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja 1.6 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos lähti liikkeelle kaava-alueen maanomistajan aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa. 1.7 Pohjakartta Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1: TIF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ). Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistökartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja tunnukset.

5 1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus 2 Perusselvitykset Kaavan muutos koskee kiinteistöä Kiinteistön omistaja on Joni ja Inku Forsbom 2.1 Luontoselvitys 3 Väestö ja työpaikat Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys ) Alueella ei ole itse kaava-aluetta lukuun ottamatta vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 4 Rakennettu ympäristö 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Muutettavan kaavan mukaisella AO-alueella sijaitsevat seuraavat rakennukset Vanha päärakennus 77m² Asuinrakennus 64m² Navetta, varastokäytössä 170m² Varasto 35m² Verkkovaja 23m² Sauna 30m² Yhteensä 399m² 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Taalintehtaan palveluihin 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavamuutosalueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa 4.4 Liikenne Kaava-alueelle on kiinteä tieyhteys mantereelta Dragsfjärdintietä ja Purunpääntietä pitkin 5 Luonnonympäristö Kaavamuutosalue kuuluu Saaristo-Suomen metsäkasvillisuusvyöhykkeeseen. Kaava-alue sijaitsee etelään antavan lahden pohjassa. Lahden rannat ovat laakeata kalliota josta alkaa välittömästi metsä.

6 Itse kaava-alue on kokonaisuudessaan vanha maatilan pihamiljöö jossa kasvillisuus rajoittuu lähinnä pihamaan nurmikkoon ja yksittäisiin puihin. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Näiden lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin. 6 Tavoitteet 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rakennuspaikan rajausta tarkistetaan niin, että se sisällyttää olemassa olevat rakennukset joista osa sijaitsee nykyisessä kaavassa M-1 -alueella. Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaavamerkintä muutetaan AM-merkinnäksi vastaamaan olemassa olevaa tilannetta sekä rakennuspaikan käyttötarkoitusta. Rakennusoikeutta ei rajata talousrakennusten osalta, mahdollistaen nykyisten talousrakennusten säilyttämisen. Asuntorakentamisen enimmäisrakennusoikeus on 300 k-m². Venevajojen rakentaminen sallitaan jonka lisäksi alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1 % kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. 7 Rantaosayleiskaavan muutos ja perustelut 7.1 Yleisperustelu ja kuvaus 7.2 Muut perustelut 7.3 Maanomistus 7.4 Maankäyttö Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen alueen käytön ja rakennusten sijainnin osalta sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaava-alueen rajauksen muutoksen myötä sisällytetään oleva verkkovaja sekä sen yhteydessä sijaitseva laituri AM-alueeseen mahdollistaen myös niiden kehittämisen tulevaisuudessa. Kaavamuutos ei vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai maisemaan. Kaavamuutosalue rajautuu kokonaisuudessaan yhden kiinteistön alueelle eikä näin ollen vaikuta maanomistukseen. Rantaosayleiskaavassa ollut AO-merkintä muutetaan AM-merkinnäksi ilman erillistä merkintää rakennuspaikkojen lukumäärästä:

7 Maatilojen talouskeskusten alue Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen, kalastukseen, maatilamatkailuun sekä muuhun vastaavaan elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia. Rakennuspaikalle saa rakentaa tilakokonaisuuteen liittyvän saunarakennuksen. Alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1% kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. Asuinrakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala saa olla enintään 300m² Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan Venevajan rakentaminen sallitaan. Maa-ja metsätalousvaltainen alue on merkinnällä M-1: Maa- ja metsätalousvaltainen alue Alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuin asuinrakentaminen sekä erikseen merkinnällä osoitetun rantasaunasaunan rakentaminen., Alueen loma- ja asuinrakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty RA-, RM-, AO-, AM-, AT- tai T-alueille, mikäli se maaston tai maiseman puolesta on ollut mahdollista. 7.5 Alueelle kulkeminen 7.6 Palvelut Alueelle kuljetaan olemassa olevaa Purunpääntien tieyhteyttä hyödyntäen. Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Taalintehtaalla ja Kemiössä 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen vesi- ja jätehuolto hoidetaan rakennuspaikkakohtaisesti. Jätevesiä ei saa johtaa käsittelemättöminä vesistöön. Talous-, pesu- ja saunavedet (harmaavedet) sekä käymäläjäte hoidetaan voimassa olevan jätevesiasetuksen mukaisesti. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaava-alueen luonnonympäristössä ei tapahdu muutoksia. Muutoksella tarkistetaan kaava-alueen rajausta sekä kaavan merkintää.

8 8 Arvio rantaosayleiskaavan vaikutuksista 8.1 Ympäristövaikutukset 8.2 Muut vaikutukset Kaavalla tarkistetaan kaava-alueen rajausta sekä kaavan merkintää. Vapaan rannan määrä ei vähene. Rakentamisen määrä nousee asuinrakennusten osalta 300m²:iin mahdollistaen nykyisten asuinrakennusten laajentamisen. Kaavassa sallitaan venevajojen rakentaminen. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia 9 Suunnitteluvaiheet 9.1 Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin (tarvittaessa) xx.xx.2013 ELY-keskuksen ja kunnan kesken - kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta xx.xx.2013, - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla xx.xx ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville xx.xx-xx.xx.2013 väliseksi ajaksi 9.2 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville sekä pyytää tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta xx.xx.2013, - kaavaehdotus nähtävillä xx.xx.2013-xx.xx Hyväksyminen - Tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen xx.xx.2014, Turussa Niklas Kronberg, Arkkitehti SAFA Liitteet - Kaavamuutoskartta merkintöineen - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

9 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantaosayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaisesti oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantaosayleiskaavan muutoksen alue sijaitsee Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylän länsirannalla Ekhamnsvikenin pohjukassa. Alue on vanha kalastajatila jota ympäröi metsä ja pieni peltoalue. Alueen maasto viettää etelään, rantaan. Kuva 1 Kaava-alueen sijainti

10 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus (aiemmin seutukaavoitus) Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Maakuntakaava on vahvistettu Maakuntakaavassa alue on osoitettu kaavamerkinnällä MRV, maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysalue. Muita merkintöjä ei ole Kuva 2 Ote maakuntakaavasta

11 Yleiskaavoitus Alueelle on laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava ( ). Yleiskaavassa alue on osoitettu omakotitalojen alueeksi (AO) sekä Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1). Kuva 3 Muutettava rantaosayleiskaava Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu asemakaavaa Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu ranta-asemakaavaa 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä Kiinteistön omistaja on Joni ja Inku Forsbom 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Vanha päärakennus 77m² Asuinrakennus 64m² Navetta, varastokäytössä 170m² Varasto 35m² Verkkovaja 23m² Sauna 30m² Yhteensä 399m²

12 2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys ) 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen rantaalueella Kaavamuutoksella pyritään saattamaan kaava vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Kaavamerkintä muutetaan nykyisestä AO -merkinnästä AMmerkinnäksi. Asuntorakentamisen enimmäiskerrosalaksi merkitään 300 k-m². 3 Alustavat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rakennuspaikan rajausta tarkistetaan niin, että se sisällyttää olemassa olevat rakennukset joista osa sijaitsee nykyisessä kaavassa M-1 -alueella. Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaavamerkintä muutetaan AM-merkinnäksi vastaamaan olemassa olevaa tilannetta sekä rakennuspaikan käyttötarkoitusta. Rakennusoikeutta ei rajata talousrakennusten osalta, mahdollistaen nykyisten talousrakennusten säilyttämisen. Asuntorakentamisen enimmäisrakennusoikeus on 300 k-m². Venevajojen rakentaminen sallitaan jonka lisäksi alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1 % kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta johtuen. 5 Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset

13 6 Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueen manaomistajat Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-suomen liitto (maakuntakaavoitus) Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallisten kuuleminen tapahtuu kirjeitse Aloitus Kaavan laadinta aloitettiin syyskuussa 2013 Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin (tarvittaessa) xx.xx.2013 ELY-keskuksen ja kunnan kesken - kaavaluonnos valmistui xx.xx maanomistaja hyväksyi luonnoksen xx.xx kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta xx.xx.2013, - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla xx.xx samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville xx.xx-xx.xx.2013 väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe Hyväksyminen - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville sekä pyytää tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta xx.xx.2013, - kaavaehdotus nähtävillä xx.xx.2013-xx.xx Tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen xx.xx.2014,

14 8 Lisätiedot Lisätietoja rantaosayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) sähköposti osoite Vretantie 19, Kemiö Kaavan laativa konsultti Arkkitehti Niklas Kronberg puhelin (02) sähköposti osoite Schauman Arkkitehdit Oy Linnankatu 9D Turku Turussa Niklas Kronberg Arkkitehti SAFA

15 KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Stranddelgeneralplanändringen utarbetas enligt MBL 42 som en rättsverkande plan 1 Område och planläggningsobjekt Området för stranddelgeneralplanändringen befinner sig på västra stranden i Ölmos by, Kimitoöns kommun, i botten av Ekhamnsviken. Området är ett gammalt fiskehemman omgivet av skog och ett litet åkerområde. Områdets terräng vetter mot stranden i söder. Bild 1 Planområdets läge

16 2 Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Landskapsplanläggning För Kimitoöns landskapsplanläggnings ansvarar Egentliga Finlands förbund Landskapsplanen är fastställd I Landskapsplanen är området anvisat med planbeteckningen MRV, jord- och skogsbruks-/frilufts-/rekreationsområde. Andra beteckningar finns inte Bild 2 Utdrag ur landskapsplanen

17 Generalplanläggning för området har utarbetats Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan ( ). I generalplanen är planläggningsområdet anvisats som område för egnahemshus (AO) samt jord- och skogsbruksdominerat område (M-1). Bild 3 Utdrag ur stranddelgeneralplanen som ändras Detaljplanläggning (tidigare byggnadsplanläggning) För planområdet har inga detaljplaner utarbetats 2.2 Stranddetaljplan (tidigare strandplanläggning) För planområdet har ingen stranddetaljplan utarbetats Markägoförhållanden Planändringen berör fastigheten Fastigheten ägs av Joni och Inku Forsbom 2.3 Byggnadssituation På fastigheten befinner sig följande byggnader Gamla huvudbyggnaden 77m² Bostadsbyggnad 64m² Ladugård, i förrådsbruk 170m² Förråd 35m² Nätskjul 23m² Bastu 30m² Sammanlagt 399m²

18 2.4 Utförda basutredningar De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i egentliga Finlands regionplaner. Förutom dessa baseras stranddelgeneralplanändringen på utredningar som gjorts när ursprungsplanen utarbetades (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys ). 2.5 Dimensionering av byggnadsrätt på strandområden Med planändringen strävas att få planen att motsvara det rådande läget. Planbeteckningen ändras från den nuvarande AO beteckningen till AM. Den sammanlagda byggnadsrätten för bostadsbyggnader är 300m². 3 Preliminära målsättningar Målsättningen för planändringen är att konstatera det rådande läget samt att utveckla området för framtida bruk. Byggplatsens gränser ändras så att den inkluderar de nuvarande byggnaderna varav en del befinner sig på M-1 området. Strandlinjens längd förblir oförändrad. Planbeteckningen ändras till AM för att motsvara det rådande läget samt användningen för byggplatsen. Byggnadsrätten begränsas inte för ekonomibyggnaderna. Den sammanlagda byggnadsrätten för bostadsbyggnader är 300m². Byggandet av båtskjul samt inkvarteringsutrymmen i anslutning till gårdturism till högst 1% av det i planen anvisade AM-områdets areal tillåts. 4 Alternativ Separata utkastsalternativ utarbetas inte på grund av planområdets ringa storlek 5 Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms planens - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser

19 6 Intressenter På basen av preliminär granskning utgörs intressenter av 7 Arbetsskeden, deltagande och växelverkan Markägare och invånare - planläggningsområdets markägare - närområdets markägare Kommunen förvaltningsorganisation - byggnads- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund (landskapsplanläggning) Förteckningen över intressenter kompletteras vid behov Hörandet av intressenter sker brevledes Inledning Planberedningen inleddes i september 2013 Utkastskede Förslagsskede Godkännande - myndighetssammanträde enligt MBL 66 ja 77 hölls (vid behov) den xx.xx.2013 mellan representanter för NTM-centralen och kommunen - planutkastet färdigställdes den xx.xx markägaren godkände utkastet den xx.xx kommunens tekniska nämnd beslöt om planen anhängiggörande den xx.xx.2013, - kungörelse gällande planens anhängiggörande publicerades på kommunens anslagstavla den xx.xx på samma gång ställdes programmet för deltagande och bedömning samt planutkastet ut till allmänhetens påseende - det s.k. beredningsskedets hörande (MBL 62 ) ombesörjdes genom att ställa ut planutkastet till allmänhetens påseende under tidsperioden xx.xxxx.xx tekniska nämnden beslöt att framlägga planen till offentligt påseende samt att begära erforderliga utlåtanden av nämnder och myndigheter den xx.xx.2013, - planförslaget framlagt xx.xx.2013-xx.xx Tekniska nämnden godkände planförslaget den xx.xx.2014, - Kimitoöns kommunstyrelse godkände stranddelgeneralplanändringen xx.xx.2014, - Kimitoöns kommunfullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen xx.xx.2014,

20 8 Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande beredningen av stranddelgeneralplanen ges av Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) e-post adress Vretavägen 19, Kimito Planläggningskonsult Arkitekt Niklas Kronberg telefon (02) e-post adress Schauman Arkitekter Ab Slottsgatan 9D Åbo Åbo Niklas Kronberg Arkitekt SAFA