Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Bergön kylä Bergös by. Kiinteistöt Fastigheter Berghamn Bergudd Työ/arbete: E25090

Transkriptio

1 Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Bergön kylä Bergös by Bergholmenin ranta-asemakaavan muutos Stranddetaljplaneändring för Bergholm Kiinteistöt Fastigheter Berghamn Bergudd Työ/arbete: E25090 Turku/Åbo, AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki

2 KEMIÖNSAAREN KUNTA BERGÖN KYLÄ BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUSTIEDOT Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Bergön kylän tiloja Berghamn ja Bergudd Ranta-asemakaavan muutos koskee vahvistetun rantakaavan korttelia 5. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 5a ja 5b sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1.1 Alueen sijainti Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Bergön kylän tiloille Berghamn ja Bergudd Kaava-alue koostuu yhdestä saaresta. Alue sijaitsee noin 4 km Taalintehtaalta etelä-kaakkoon Hangonselän suuntaan. 1.2 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueen saari on osoitettu MM2 200L - alueeksi. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella

3 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 (96-8) on 3-5 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 50 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maaja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Yleiskaavoitus Alueella on voimassa Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava, joka on hyväksytty Rantaosayleiskaavassa kaavoitettavalle alueelle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikka. Vireillä olevassa Dragsfärdin itäisen saariston rantaosayleiskaavassa kaavamuutoksen alue kuuluu alueeseen, jolla loma-asunnon rakennusoikeus on 240 k-m2. Ranta-asemakaavoitus Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Em. kaavan mukainen rakennusoikeus on kiinteistön 1:97 rakennuspaikalla 150 k-m (loma-asunto 120 k-m2, sauna 30 k-m2) ja kiinteistön 1:98 rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m2 ( loma-asunto 100 k-m2, sauna 20 k-m2). 1.3 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna Se korvasi Dragsfjärdin kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa Widowmaker Oy. Liite 1: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja.

4 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Palvelut Alue tukeutuu Taalintehtaan palveluihin. 1.8 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:97 on loma-asunto, sauna sekä talous- ja huoltorakennuksia neljä kappaletta. Lokakuussa 2011 tehtyjen inventointimittausten perusteella rakennusten pinta-alat ovat seuraavat: - loma-asunto 179 m2 (lämmin pa 161 m2) - sauna 35 m2 (lämmin pa 30 m2) - huoltorakennus/tekninen tila 21 m2 - talousrakennus/ulko wc 19 m2 - venevaja/varastotila 25 m2 - puuvaja/varasto 20 m2 Em. tietojen perusteella rakennuspaikalla olevien rakennusten kokonaisrakennusala on 299 m2. Rakennukset ei ole rakennettu nykyisen maanomistajan toimesta. Kiinteistö 1:98 on rakentamaton. Liite 3: Valokuva-aineistoa saarelta 1.9 Luonto, ympäristö Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi kaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti Liikenne Alueelle kuljetaan veneellä. Alueen pohjoispuolelta kulkee vene- / laivaväylä. Rantautuminen alueelle tapahtuu rakennuspaikkakohtaisten venevalkamien kautta. Saaressa ei ole teitä eikä ajoyhteyksiä Pohjakartta Pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen hyväksymä. Karttaa on täydennetty syksyllä 2011 rakennusten kartoituksella. Pohjakartan alkuperäinen koordinaattijärjestelmä on likimain Helsingin järjestelmä ja korkeusjärjestelmä likimain N43. Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän numeerista kiinteistöraja-aineistoa KKJ - koordinaatistossa. 2. TAVOITTEET Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa kiinteistön 1:97 rakennuspaikan rakennusoikeus rakennettujen rakennusten mukaisesti. Kiinteistön 1:98 rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan vireillä olevan Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaavan mukaisesti.

5 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa rantaasemakaavassa. Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite täytetään. Nykyisen maanomistajan on tarkoitus hyödyntää kiinteistön 1:97 rakennettua rakennuspaikkaa yrityksen virkistyskäytössä. 3. MITOITUS 3.1 Kantatilatarkastelu Ranta-asemakaavan muutos perustuu voimassa olevan rantaosayleiskaavan ja muutettavan ranta-asemakaavan kantatilatarkasteluun. 3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty muutettavassa ranta-asemakaavassa ja rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Muutettavassa ranta-asemakaavassa ja voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle on osoitettu kaksi lomaasunnon rakennuspaikkaa. 4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu muutettavan ranta-asemakaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti. Kaavan muutoksella on osoitettu kiinteistön 1:97 rakennuspaikan rakennusoikeus rakennettujen rakennusten mukaisesti. Kiinteistön 1:98 rakennuspaikan rakennusoikeus on osoitettu vireillä olevan Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaavan mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella on tarkistettu rakentamisaluetta olemassa olevat rakennukset huomioiden sekä rakennusteknisin, ympäristön säilyttämisen kannalta ja maisemallisin perustein parhaisiin maaston kohtiin. Vapaa-alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite on täytetty. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta.

6 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan Seutukaavoissa kaava-alueen saari on osoitettu MM2 200L -alueeksi. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (96-8) on 3-5 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 50 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Rantaosayleiskaavassa kaavoitettavalle alueelle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikka. Ranta-asemakaava toteuttaa seutukaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusta sitä tarkentaen. 4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin. 4.6 Maankäyttö Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu yksi kortteli, jossa on yksi rakennuspaikka. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, enintään 25 k-m2 vierasmajan, enintään 25 k-m2 saunan ja enintään 40 k-m2 talousrakennuksia. Erillisen saunan lisäksi voi saunatilat rakentaa myös loma-asunnon yhteyteen. Alueelle ei saa loma-asunnon yhteyteen rakentaa venevajaa. Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu yksi kortteli, jossa on yksi rakennuspaikka. RA-1-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 200 k-m2 lomaasunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 35 k-m2 saunan, talousrakennuksia ja venevajan. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 300 k- m2. Erillisen saunan lisäksi voi saunatilat rakentaa myös loma-asunnon yhteyteen. RA-rakennuspaikan pinta-ala on 0.77 hehtaaria ja RA-1 rakennuspaikan pinta-ala on 1.07 hehtaaria eli em. rakennuspaikkojen yhteispinta-ala on 1.84 hehtaaria, joka on 49,33 % kaava-alueen pinta-alasta. Yleiset määräykset - Tonttijako on ohjeellinen. - Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. - Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. - Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. - Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois.

7 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Maa- ja metsätalousalueet Maa- ja metsätalousalueena, jolla erityisiä ympäristöarvoja (MY) on osoitettu vapaaksi jäävät saaren osat. MY -alueilla ei ole rakennusoikeutta. MY-aluetta on 1,89 hehtaaria, joka on 50,67 % kaavan pinta-alasta. Todellista rantaviivaa kaava-alueella on 900 metriä. Tästä RA-korttelien rantaviivaa on yhteensä 435 metriä. Vapaata rantaa on siten 52 % Liikenne Alueelle kuljetaan veneellä. Alueen pohjoispuolelta kulkee vene- / laivaväylä. Rantautuminen alueelle tapahtuu rakennuspaikkakohtaisten venevalkamien kautta. Saaressa ei ole teitä eikä ajoyhteyksiä Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut on Taalintehtaalla Yhdyskuntatekninen huolto Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois. 4.7 Toteuttaminen Rakentamattomalle lomarakennuspaikalle rakentaminen tapahtuu maanomistajan aikataulun mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan muutoksella ei lisätä rakennuspaikkoja verrattuna voimassa olevaan rantaasemakaavaan ja rantaosayleiskaavaan nähden. Suuri osa tilojen pinta-alasta jää rakentamisen ulkopuolelle. Uudisrakennuksille löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy merimaisemassa häiritsevästi. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Veneily ei olennaisesti lisäänny täydennysrakentamisen myötä. Ympäröivän saariston ja merialueen kokonaisrakentamistilanne ja alueen laajuus huomioiden liikenteellinen vaikutus on vähäinen. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaava-alueen rakennuspaikat suuntautuvat niin, että kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen ja alueella voimassa oleviin kaavoihin.

8 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Taloudelliset vaikutukset Rakennuspaikan toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin joulukuussa osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi ja kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta - Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( ) Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Muutettava ranta-asemakaava Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

9 KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 9 BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 Liite 4: Liite 5: Valokuva-aineistoa saarelta Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)

10

11 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3 BERGÖN KYLÄ BERGHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaaren kunnan Bergön kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1. Alue ja suunnittelun kohde Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Bergön kylän tiloille Berghamn ja Bergudd Kaava-alue koostuu yhdestä saaresta. Alue sijaitsee noin 4 km Taalintehtaalta etelä-kaakkoon Hangonselän suuntaan. 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueen saari on osoitettu MM2 200L -alueeksi. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (96-8) on 3-5 lomaasuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 50 %. Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).

12 Alueella on voimassa Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava, joka on hyväksytty Rantaosayleiskaavassa kaavoitettavalle alueelle on osoitettu kaksi lomaasunnon rakennuspaikka. Vireillä olevassa Dragsfärdin itäisen saariston rantaosayleiskaavassa kaavamuutoksen alue kuuluu alueeseen, jolla loma-asunnon rakennusoikeus on 240 k-m2. Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Em. kaavan mukainen rakennusoikeus on kiinteistön 1:97 rakennuspaikalla 150 k-m (loma-asunto 120 k-m2, sauna 30 k-m2) ja kiinteistön 1:98 rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m2 ( loma-asunto 100 k-m2, sauna 20 k-m2). Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta. 2.2 Maanomistus Kaavoitettavat tilat omistaa Widowmaker Oy. 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä 1:97 on loma-asunto, sauna sekä talous- ja huoltorakennuksia neljä kappaletta. Lokakuussa 2011 tehtyjen inventointimittausten perusteella rakennusten pintaalat ovat seuraavat: - loma-asunto 179 m2 (lämmin pa 161 m2) - sauna 35 m2 (lämmin pa 30 m2) - huoltorakennus/tekninen tila 21 m2 - talousrakennus/ulko wc 19 m2 - venevaja/varastotila 25 m2 - puuvaja/varasto 20 m2 Em. tietojen perusteella rakennuspaikalla olevien rakennusten kokonaisrakennusala on 299 m2. Rakennukset ei ole rakennettu nykyisen maanomistajan toimesta. Kiinteistö 1:98 on rakentamaton. 2.4 Perusselvitykset Kaava-alueen rakennukset on kartoitettu ja inventointimitattu syksyllä.

13 Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi kaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan. 3. Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa kiinteistön 1:97 rakennuspaikan rakennusoikeus rakennettujen rakennusten mukaisesti. Kiinteistön 1:98 rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan vireillä olevan Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaavan mukaisesti. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa ranta-asemakaavassa. Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite täytetään. Nykyisen maanomistajan on tarkoitus hyödyntää kiinteistön 1:97 rakennettua rakennuspaikkaa yrityksen virkistyskäytössä. 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen suppeudesta ja maastosta johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita. 5. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset: - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - kuntatalouteen - liikenteeseen sekä mahdolliset muut vaikutukset. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat: - kaavoitettavan alueen omistaja - naapurialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - rakennus- ja ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - saaristolautakunta - palo- ja pelastustoimi Viranomaiset: - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laadinta aloitettiin syksyllä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui

14 7.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui maanomistaja hyväksyi luonnoksen kuussa kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ( ) 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat: Kaavan laativa konsultti: - AIRIX Ympäristö Oy maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin faksi sähköposti petri.hautala@airix.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), Turku Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) faksi (02) sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, Kemiö Turku, AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Liitteet: Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta

15 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 3 BERGÖ BY ÄNDRING AV BERGHOLMENS STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING En ändring av stranddetaljplanen för Bergöby i Kimitoöns kommun är under beredning. Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för på vilket sätt intressenter kommer att höras under beredningen samt en plan för hur planens konsekvenser kommer att bedömas. 1. Område och planläggningsobjekt Planen bereds för fastigheterna Berghamn och Bergudd i Bergö by i Kimitoöns kommun. Planläggningsområdet utgörs av en ö. Området är beläget ca 4 km från Dalsbruk syd-sydväst mot Hangö fjärd. 2. Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som landskapsplaner, tills den under beredning varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I regionplanerna är planläggningsområdets ö anvisad som MM2 200L-område. Fritidsbosättningens dimensioneringsnorm inom området (96-8) är 3-5 fritidsbostäder per strandlinjekilometer. Till annan än fritidsbosättning avsedd andel strand bör uppgå till minst 50 %.

16 I under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslag har området anvisats som jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV). Inom området gäller stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds östra skärgård, som godkändes den i stranddelgeneralplanen har inom området anvisats två byggnadsplatser för fritidsbostäder. I den under beredning varande Dragsfjärds östra skärgårds stranddelgeneralplan hör planändringsområdet till ett område där byggnadsrätten för fritidsbostäder är 240 v-m2. För området har en stranddetaljplan utarbetats, vilken fastställdes den I stranddetaljplanen har inom planändringsområdet anvisats två byggnadsplatser för fritidsbostäder. Byggnadsrätten inom byggnadsplatsen enligt nämnda plan på fastighet 1:97 är 150 v-m2 (fritidsbostad 120 v-m2, bastu 30 v-m2) och byggnadsrätten inom byggnadsplatsen på fastighet 1:98 är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, bastu 20 v-m2). Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras. 2.2 Markägoförhållanden Fastigheterna som planläggs ägs av Widowmaker Oy. 2.3 Byggnadssituation På fastighet 1:97 finns en fritidsbostad, en bastu samt fyra ekonomi- och servicebyggnader. Enligt inventeringsmätningar som gjorts i oktober 2011 är byggnadernas ytarealer följande: - fritidsbostad 179 m2 (uppvärmd yta 161 m2) - bastu 35 m2 (uppvärmd yta 30 m2) - servicebyggnad/tekniskt utrymme 21 m2 - ekonomibyggnad/utedass 19 m2 - båtskjul/förrådsutrymme 25 m2 - vedlider/förrådsutrymme 20 m2 På basen av ovan nämnda uppgifter är byggnadsplatsens byggnaders totala byggnadsyta 299 m2. Byggnaderna har inte uppförts av nuvarande markägare. Fastighet 1:98 är obebyggd. 2.4 Basutredningar

17 Planläggningsområdets byggnader är kartlagda och inventeringsuppmätta under hösten. De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands regionplaner. Förutom detta baseras planändringen på utredningar som gjorts under planberedningen. I och med planen anvisas inte nya områdesreserveringar för byggnation jämfört med ändringsplanen och den ikraftvarande strandgeneralplanen. 3. Preliminära målsättningar Planändringens målsättning är att anvisa en byggnadsplats inom fastighet 1:97 enligt de redan byggda byggnaderna. Byggnadsrätt inom byggnadsplatsen på fastighet 1:98 anvisas enligt den under beredning varande stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds östra skärgård. Dessutom kan i och med stranddetaljplanändringen byggnadsområdet granskas med avseende på byggbarhet och ändras till annan, med avseende på landskapet, bättre plats än i ursprungsplanen. Fria områden anvisas i huvudsak som jord- och skogsbruksområden och vid behov som olikgradiga områden som bevaras så, att tillräckliga och lagenliga skyddsmålsättningar för områdets naturvärden uppfylls. Den nuvarande markägarens avsikt gällande fastighet 1:97 är att utnyttja den bebyggda byggnadsplatsen för företagsrekreation. 4. Alternativ På grund av områdets rings storlek och terrängförhållanden utarbetas inte olika planalternativ. 5. Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen: - på den bebyggda miljön - på landskapet och miljön - på kommunekonomin - på trafiken samt eventuella övriga konsekvenser. 6. Intressenter På basen av preliminär granskning utgörs intressenter av: Markägare och invånare: - planläggningsområdet ägare - närliggande områdens markägare - Kommunens förvaltning: - byggnads- och miljönämnden - tekniska nämnden - miljönämnden - skärgårdsnämnden - brand- och räddningsväsendet Myndigheter: - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) 7. Deltagande och växelverkan 7.1 Inledning

18 - planberedningen påbörjades under hösten program för deltagande och bedömning färdigställdes Utkastsskede - planutkast färdigställdes ett myndighetssammanträde mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) hölls den markägaren godkände utkastet i kommunstyrelsen kungjorde planens anhängiggörelse den och ställde planutkastet till påseende enligt MBL 62 under tidsperioden Förslagsskede - planförslag färdigställdes den planförslaget var utställt under 30 dagar under tidsperioden Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt den förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunstyrelsen 7.4 Godkännande - kommunstyrelsen beslöt förorda stranddetaljplanens godkännande för kommunfullmäktige den ( ) - kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ( ) 8. Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av: Planläggningskonsulten: - AIRIX Miljö Ab lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon fax e-post petri.hautala@airix.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A), Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) fax (02) e-post förnamn.efternamn@kimitoon.fi adress Vretavägen19, Kimito Åbo, AIRIX Miljö Ab Bilagor: Petri Hautala lantmäteriingenjör Bilaga 1: Utdrag ur stranddetaljplan som ändras

19 KEMIÖNSAAREN KUNTA BERGÖN KYLÄ BERGHOLMEN (SAARI) RANTA-ASEMAKAAVA VALOKUVA-AINEISTOA SAARELTA LAITURI, PUUVAJA, RANTASAUNA PUUSTON TAKANA VENEVAJA PUUVAJA / TALOUSRAKENNUS 20m2 RANTASAUNA RANTASAUNA 35m2 TALOUSRAKENNUS / ULKO WC (Kuva1)

20 TALOUSRAKENNUS / ULKO- WC (Kuva2) 19m2 PÄÄRAKENNUS IDÄSTÄ PÄIN UUSI RAKENNUSPAIKKA POHJOISESTA UIMALAITURI POUKAMA HUOLTORAKENNUS JA TEKNINENTILA 21m2 PÄÄRAKENNUS NÄKYMÄ LÄNNESTÄ UUSI RAKENNUSPAIKKA LÄNNESTÄ PIENVENE LAITURI POUKAMA