Mitä sijoittajan on hyvä tietää USA:n asuntomarkkinoiden erityispiirteistä ja nykytilasta
|
|
- Saija Mikkola
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Mitä sijoittajan on hyvä tietää USA:n asuntomarkkinoiden erityispiirteistä ja nykytilasta Hamilton & Cooper Properties
2 Yleistä USA:n asuntomarkkinoista USA:n asuntomarkkinat tarjoavat poikkeuksellisen kiinnostavan mahdollisuuden sijoittajille. Asuntojen hinnat laskivat voimakkaasti usean vuoden ajan, minkä jälkeen on ollut nähtävissä asuntomarkkinoiden pohjanmuodostus sekä käänne parempaan. Hintataso on lähtenyt nousuun talouden ja työllisyyden elpyessä. Asunnoista saatava vuokratuotto on erittäin kiinnostava, ja tulevaisuus tarjoaa mahdollisuuden asuntojen hintojen nousulle. Uusien omakotitalojen rakentaminen on vilkastunut, ollen kuitenkin edelleen alemmalla tasolla kuin vuosikymmeniin. Pankkien kireänä pysynyt lainoituspolitiikka aiheuttaa haasteita oman kodin ostamista harkitseville sekä luottotietonsa asuntolaman aikaan menettäneille. Rakennemuutoksen ja asuntomarkkinoiden ongelmien vuoksi vuokra-asuntojen kysyntä on ennätyksellisen korkealla, ja vuokratasot ovat nousseet useilla alueilla. Laman seurauksena vuokramarkkinoille on tullut lähes 5 miljoonaa uutta vuokralaista. Amerikkalaiset suosivat omakotitaloissa asumista ja perinteisesti vuokra-asunnot ovat usean asunnon komplekseissa olevia koteja. Vain hyvin pieni osa omakotitaloista on vuokrauskäytössä. Tällä hetkellä koko USA:ssa on ainoastaan noin 12 miljoonaa vuokrauskäytössä olevaa omakotitaloa. Edullinen hintataso ja vahva vuokrakysyntä luovat poikkeuksellisen mahdollisuuden sijoittajalle. Kun Suomen asuntomarkkinat ovat syklin huipulla, ovat USA:n asuntomarkkinat syklin alkuvaiheessa. Nykyistä mahdollisuutta voisi verrata siihen, että olisi ostanut asuntoja sijoitukseksi Suomen suurimmista kaupungeista 90-luvun laman aikaan ja sen jälkimainingeissa. Asunnot ovat olleet jälkeenpäin katsottuna erittäin edullisia ja vuokratuotot korkeita. Hamilton & Cooper Properties
3 Suurista mahdollisuuksista huolimatta sijoittaminen USA:n asuntomarkkinoihin vaatii vankkaa osaamista ja vahvaa paikallistuntemusta. Vaikka asuntojen hinnat ovat historiallisesti katsottuna edullisia, jokainen ostettu asunto ei ole automaattisesti hyvä sijoitus. Lainsäädäntö, alueelliset rajoitukset, vuokramarkkinoiden paikalliset erityispiirteet sekä kaupunkien tarkat aluejaot aiheuttavat helposti suuria vaikeuksia sijoittajalle. Asuntokaupan tekeminen USA:ssa poikkeaa suuresti Suomessa totutusta käytännöstä ja vaatii huomattavaa ymmärrystä ja tarkkuutta. Pankeilta ja pakkohuutokaupoista ostamiseen tarvitaan lisäksi täysin omaa spesifiä osaamista. Onnistunut sijoitus vaatii sopivalta alueelta ostetun oikean kohteen sekä sen ammattimaisen hallinnoinnin. Ilman osaavaa paikallista läsnäoloa lupaava sijoitus saattaa muuttua painajaiseksi. Tehtävämme on tehdä sijoittaminen USA:n asuntomarkkinoihin mahdollisimman helpoksi, turvalliseksi ja erityisen tuottavaksi. Jokainen hankittu ja hankittava asunto on käsin poimittu. Sijoitukset tähtäävät ensisijaisesti vahvaan vuokratuottoon ja tulevaisuuden arvonkehityspotentiaaliin. USA:n sijoitusasunnot ylivoimaisia Suomeen verrattuna USA:n asunnot ovat ylivoimaisia. Siinä, missä asunnot Suomessa ovat hintasyklin huipulla, USA:n asunnot ovat hintasyklin alussa. Yksiö Helsingissä maksaa yhtä paljon kuin omakotitalo USA:ssa. Kummassa on suurempi todennäköisyys arvon kaksinkertaistumiselle? Pieni yksiö: > Omakotitalo: > Alhaisten hintojen vuoksi vuokratuotto USA:n asunnoissa on erinomainen. Sijoituksen tuotto voi perustua sekä arvonnousuun että vuokratuottoon (kassavirtaan). Kassavirtapainotteinen strategia on ennustettava huolimatta siitä, nousevatko vai laskevatko hinnat. Nyt on erinomainen aika ostaa hyviä kassavirtakohteita. Mahdollinen arvonnousu syntyy aktiivisella toiminnalla sekä asuntomarkkinoiden yleisen elpymisen myötä. Hamilton & Cooper Properties
4 Pakkohuutokauppakohteissa arvoja voidaan useimmiten nostaa myös remontoimalla asunto. Taitava sijoittaja ostaa asuntoja, joissa arvo nousee enemmän kuin remontin hinta on. Huonokuntoisen asunnon remontointi lisää koko asuinalueen viihtyvyyttä ja auttaa alueen arvonkehitystä. Kuinka tuotto muodostuu? Erinomainen tuotto perustuu kahteen komponenttiin: kassavirtaan ja luovutusvoittoihin. Kassavirta syntyy vahvasta vuokratuotosta, joka on ennustettavaa ja tasaista. Lisäksi kassavirta antaa haluttaessa mahdollisuuden konservatiivisen velkavivun käyttämiseen, joka entisestään kasvattaa tuottoa. Arvonnousu syntyy kahdella tavalla. Oikein ostettu pakkohuutokauppatalo remontoidaan, jolloin asunnon arvo nousee enemmän kuin remontin arvo on. Toisaalta asunnot ovat laman seurauksena historiallisen halpoja, joten odotettavissa on talouden elpyessä yleisestikin asuntojen hintojen nousua. Esimerkki ostokohteesta: Hyvällä alueella on talo, joka on päätynyt pakkohuutokauppaan. Talossa on laudat ikkunoissa ja huumejengit viettävät siellä öitään. Tilanteen vuoksi muutoin hyvämaineinen katu kärsii siitä, että talo on huonossa kunnossa. Entäpä jos talo ostetaan, remontoidaan ja vuokrataan se? Esimerkki Ostohinta: $100,000 Remontti: $ 25,000 Kokonaissijoitus $125,000 Arvo remontin jälkeen: $150,000 Vuokra: $1,100 / kk, $13,200 p.a. Vuokratuotto sijoitukselle: 10,56% Välitön arvonnousu: 20% Hyvän kadun ongelmatalo on nyt korjattu. Katu on siistimpi kuin aikaisemmin. Seurauksena kadun muidenkin talojen arvo nousee, mikä nostaa myös äskeisen esimerkin asunnon arvoa jatkossa! Hamilton & Cooper Properties
5 Arvonnousua vai kassavirtaa? Arvonnousu ja kassavirta ovat kaksi erilaista sijoitusstrategiaa. Tilannetta voisi verrata siihen, että farmari tekee lehmästä pihviä (arvonnousu). Toisaalta farmari voi lypsää lehmästä maitoa (kassavirta) ja pitää lehmän. Maitoa voidaan lypsää kerta toisensa jälkeen yhä uudelleen. Pihvit voi paistaa vain kerran. Monet sijoittavat arvonnousuun nyt, kun asunnot ovat suhteellisesti halpoja. Joitakin vuosia voi mennä hyvinkin, mutta mistä tuotto sitten syntyy, kun arvot eivät enää nousekaan? Entä jos arvot laskevat? Kassavirtaan sijoittaminen palkitsee, koska se on ennustettavaa ja tasaista huolimatta siitä, mitä arvoille tapahtuu. Sijoittaja saa vuokratuottonsa huolimatta arvojen kehityksestä. Vahva kassavirta antaa mahdollisuuden nostaa eli vivuttaa tuottoa velkarahalla (velkavipu). Velkarahan käyttäminen antaa mahdollisuuden hyötyä sekä pitkän aikavälin vuokratuotosta että arvonnoususta. Siinä missä kassavirta pitää mukana pelissä ja tarjoaa mukavaa tasaista tuottoa, arvonnousulla voidaan pitkässä juoksussa tehdä erittäin suuria voittoja. Järkevintä on sijoittaa sekä arvonnousuun että kassavirtaan, mutta pääpaino sijoituksissa kannattaa olla vahvan kassavirran tuottamisessa. Tällä tavoin riskit pysyvät maltillisen suuruisina. Miten velkavipu nostaa tuottoa? Velkavipu nostaa saatavaa kassavirtatuottoa niin kauan, kun asunnon vuokratuotto on suurempi kuin lainan kustannukset. Jos sijoitettava omapääoma on 100 yksikköä rahaa ja pankista saadaan toiset 100 yksikköä rahaa 6 % vuotuisella korolla, onko lainarahan käyttäminen kannattavaa? Mikäli vuotuinen vuokratuotto on 9 %, oman pääoman tuotto muodostuu karkeasti seuraavasti: Kassavirta omarahoitusosuudelle = 9 % eli 9 rahayksikköä vuodessa. Kassavirta lainarahan osuudelle = 9 % eli 9 rahayksikköä vuodessa, joista lainan korkoihin kuluu 6 rahaa. Sijoittajalle jäävä kassavirta on 9+3 = 12 eli 12 % vuodessa omalle pääomalle. Kassavirtatuotto kasvoi 33 prosenttia. Kymmenessä vuodessa kertyvän tuoton ero on merkittävä. 9 prosentin vuosituotolla pääomamme kasvavat kunnioitettavat 137 prosenttia ja 12 prosentin vuosituotolla kertynyt tuotto on 211 prosenttia eli 131 prosenttia enemmän kuin 9 prosentin vuosituoton tapauksessa. Kassavirran vivuttamisen lisäksi velkaraha näyttelee merkittävää roolia arvonmuutoksissa. Asunnon arvon noustessa velkavipu nostaa oman pääoman tuottoa merkittävällä tavalla. Vastaavasti jos asunnon arvo laskee, velkavipu tuhoaa oman pääoman tuottoa nopeammin. Toisin sanoen velkavipu toimii molempiin suuntiin alkaneesta finanssikriisistä tuli historiallisen paha, koska velkavipu tuhosi varallisuutta ennätysvauhtia, kun asuntojen hinnat romahtivat USA:ssa. Hamilton & Cooper Properties
6 Esimerkki 1: Arvonnousu ilman velkavipua Asunnon hankintahinta: $100,000 Oma pääoma: $100,000 Vieras pääoma: $ 0 Arvonnousu: 10 % Asunnon uusi arvo: $110,000 Oman pääoman kasvu: $10,000 (10%) Esimerkki 2: Arvonnousu velkavivulla Asunnon hankintahinta: $100,000 Oma pääoma: $50,000 Vieras pääoma: $50,000 Arvonnousu: 10% Asunnon uusi arvo: $110,000 Oman pääoman kasvu: $10,000 (20%) Esimerkeissä ei ole huomioitu saatavaa vuokratuottoa eikä korkokuluja, jotka luonnollisesti katettaisiin saatavilla vuokratuotoilla. Yksinkertaistamalla nähdään helposti velkarahan vipuvaikutuksen voima. Velkarahaa tulee käyttää tarkasti harkiten ja konservatiivisesti. USA:ssa lainakorot voidaan sitoa kiinteäksi jopa 30 vuodeksi. Ennenaikaisesta lainan takaisinmaksusta kiinteäkorkoiseen lainaan ei ole sanktioita toisin kuin Suomessa. Nyt on turvallinen aika nostaa tuottoa harkitusti lainarahaa käyttämällä. Mistä ja millaisia sijoituksia ostamme? Tyypillinen ostos on pakkohuutokaupattu omakotitalo tai kerrostalokompleksi. Taloja ostetaan useasta osavaltiosta ja kaupungista. Kaikissa valituissa kaupungeissa on hyvä työllisyystilanne, väestönkasvua ja niiden asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi. Lisäksi alueilla on omat erityispiirteensä, jotka vaikuttavat käytettävään sijoitusstrategiaan ja valittavaan talo- ja asuntotyyppiin: Keskilännen alueella on teollista tuotantoa ja työtä ihmisille. Alueella on paljon matalapalkkaisia ihmisiä, jotka asuvat vuokralla, mutta haluaisivat ostaa oman kodin mahdollisuuden niin salliessa. Etelän osavaltioissa on öljytuotantoa, mikä tarkoittaa työpaikkoja hyvinä ja huonoina aikoina. Liikkuvuutta työn perässä on paljon, mikä pitää vuokra- ja asuntomarkkinat virkeinä. USA:n lounaisosan veturina on voimakas väestönkasvu, joka luo pohjan hyvälle arvonnousupotentiaalille. Florida Kun puhutaan sijoituskäyttöön tulevien asuntojen tai talojen ostamisesta Amerikasta, lähes poikkeuksetta keskustelu kääntyy Floridaan ja Miamiin. Florida vetoaa suomalaisiin osin sen vuoksi, että se on aurinkoinen ja lämmin paikka, jossa on tullut kenties vierailtua lomalla. Lisäksi se on useimmille tuttu television sarjoista. Asuntojen ostamisessa Floridasta tulee olla erittäin huolellinen. Ensin on tarkkaan päätettävä syy siihen, miksi asunto ostetaan. Onko se tarkoitettu ensisijaisesti sijoitukseksi vain osin omaan käyttöön? Loma-asuntoja Floridasta voi toki viihdekäyttöön ostaa, mutta sijoitusasunnoksi ostettaes- Hamilton & Cooper Properties
7 sa ne tähtäävät useimmiten pelkkään arvonnousuolettamaan. Useimmat eivät tule ajatelleeksi, että Floridassa hurrikaanit ja tulvat ovat merkittävä ongelma. Vakuutusmaksut ovat Floridassa helposti yhtä suuret kuin vuokratulo. Lisäksi Floridassa ei ole teollista tuotantoa, vaan sen elinkeino rakentuu turismin varaan. Onnistuakseen on hyvä tuntea paikallinen vuokraukseen liittyvä lainsäädäntö sekä rakennustekniset erityispiirteet. Etenkin pientaloa ostettaessa on tärkeää ymmärtää kiinalaiseen kyprok-levyyn liittyvät ongelmat ja terveysriskit. Väärän huoneiston ostaminen ilman riittävää taustatyötä muuttuu helposti hankalaksi yhtälöksi. Rakennusteknisissä asioissa varsinkin asunnon remontointiin liittyvien rakennuslupien saanti on osoittautunut aikaa vieväksi ja vaivalloiseksi Miamissa ja siellä etenkin valtatien I-95 itäpuolisilla alueilla. Tämä on syytä huomioida, kun pohditaan asunnon kunnostuksen jälkeistä vuokrausta. Useita kuukausia tyhjillään seisova asunto ei ole varmasti yhdenkään sijoittajan mieleen. Omaan käyttöön ostettaessa on luonnollisesti selvittävä samoista esteistä, mutta aikatauluongelmat eivät välttämättä aiheuta niin suurta päänvaivaa asunnon viihdekäyttäjälle kuin sijoittajalle. Floridan erityispiirteiden vuoksi emme itse näe aluetta auringosta ja muuttovoitosta huolimatta kaikkein kiinnostavimpana sijoituskohteena. Lomailuun ja rentoutumiseen sen sijaan löytyy paljon mahdollisuuksia. Ammattiorganisaatio paikan päällä USA:ssa mahdollistaa toistuvan onnistumisen Toistuva onnistuminen vaatii vahvaa osaamista ja paikallistuntemusta. Kokemuksemme mukaan onnistumisen edellytys on ammattiorganisaatio paikan päällä USA:ssa. Kohdealueiden kortteli- ja katutason tuntemus sekä vahva vuokramarkkinoiden osaaminen luovat pohjan tuottavalle sijoitustoiminnalle. Sijoitusten hankinta- ja ylläpitoprosessissa keskeisessä roolissa on rakennustekninen osaamien. Hankituissa kiinteistöissä on oltava mahdollisuus tehdä pienten pintatöiden lisäksi raskaampia muutos- ja peruskorjaustöitä nopeasti ja kustannustehokkaasti. Tulevaisuuteen sijoittuvien korjaustarpeiden realistinen arviointi on välttämätöntä pitkän aikavälin sijoitustoiminnassa. Ostettavat alueet on tunnettava katujen tarkkuudella. Yksi katu väärään suuntaan voi muuttaa tilanteen täysin. Vaikka talot näyttävät samalta, niiden hinta, vuokra ja asukkaat ovat erilaisia. Yksi katu voi jakaa alueen, minkä lisäksi hyvien alueiden sisälle voi jäädä ns. huonoja taskuja. Oikeanlaisen asunnon ostaminen oikealta alueelta vaatii vahvaa paikallistuntemusta. Ostoprosessissa pakkohuutokaupat ja pankkien omistamat asunnot vaativat omaa erikoisosaamistaan. Vuokralaisvalinta, korjaustyöt ja hallinnointi on tehtävä suurta tarkkuutta ja huolellisuutta noudattaen. Asuntoja ei tule remontoida liikaa vaan ne tulee korjata oikealle tasolle. Hamilton & Cooper Properties
8 Lisätietoja Matias Savolainen Jaakko Savolainen Hamilton & Cooper Properties
Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Marko Kaarto
Asunto 400 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Asunto 400 000 Omaa rahaa 100 000 + 100 000 = 200 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille
LisätiedotHamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 1
Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 1 Johdanto USA:n hankkeen ensimmäinen antikierros sulkeutui tavoitemääräisenä 15.4.2013. Osakemerkinnän jälkeen salkunhoitotiimi matkusti USA:han
LisätiedotSIJOITUSANALYYSI 2h+kk+ph, Kauppurienkatu 5, Oulu KOHDETIEDOT
KOHDETIEDOT Sivu 1 PERUSTIEDOT VUOKRATIEDOT Sijainti Kauppurienkatu 5, Oulu Vuokra 610,00 /kk Kaupunginosa Keskusta Hoitovastike 110,00 /kk Yhtiö As Oy Kauppurienkatu 5 Rahoitusvastike - Rakennusvuosi
LisätiedotPIENSIJOITTAJAN PERUSKURSSI HENRI HUOVINEN
PIENSIJOITTAJAN PERUSKURSSI HENRI HUOVINEN Kiinteistöt edustavat kolmannesta mailman sijoituspääomasta ja niillä on osansa (noin 5%) myös instituutiosijoittajien sijoitussalkuissa. Kiinteistösijoitusten
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:
LisätiedotAVAINSANA. Miten sää*ö voi hallita tehokkaas* asunto- ja kiinteistökantaa. Sää,ömarkkinat 12.1.2016 Mika Savolainen
A S U M I N E N O N AVAINSANA Miten sää*ö voi hallita tehokkaas* asunto- ja kiinteistökantaa Sää,ömarkkinat 12.1.2016 Mika Savolainen Esityksen sisältö Avara yrityksenä Asunnot sijoituskohteena Asuinkiinteistösalkun
LisätiedotJoensuun asuntokupla?
Joensuun asuntokupla? Author : paul Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoi Yle Uutisissa 16.1.: "Asuntokupla voi olla totta Helsingin sinkuilla ja dinkuilla*." Lyhyesti hänen mielestään
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus Kesäkuu 2013 Asuntomarkkinat ovat asuntosijoittajan kannalta haastavassa tilassa. Vuokratuotot ovat laskeneet alhaiselle tasolle ja juoksevan tuoton toivossa on liikuttava yhä pienemmille
LisätiedotUudenlainen tapa sijoittaa kiinteistöihin verotehokkaasti. Sijoitusjohtaja Jussi Pekka Talsi Arvoasuntopäivä, Pörssitalo, Helsinki, 06.05.
Uudenlainen tapa sijoittaa kiinteistöihin verotehokkaasti Sijoitusjohtaja Jussi Pekka Talsi Arvoasuntopäivä, Pörssitalo, Helsinki, 06.05.2015 Investium Oy Perustettu 1994 Suomen suurin ja vanhin finanssialan
LisätiedotETUKANSI. 2012 Jaakko Savolainen ja Matias Savolainen
ETUKANSI 2012 Jaakko Savolainen ja Matias Savolainen Sisällysluettelo Johdanto. 2 Asuntosijoittajan 10 sudenkuoppaa..... 3 6 syytä ryhtyä asuntosijoittajaksi...4 Huomioitavaa vuokratuloa laskettaessa....10
LisätiedotTurun asukasluku
Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen
LisätiedotKasvu jatkuu. Kuuma kesä ei tahtia hidasta
1 E L O K U U 2 0 1 3 USA Asunnot I Kasvu jatkuu USA Asunnot Kuuma kesä ei tahtia hidasta USA Asunnot I on ollut aktiivisesti toiminnassa huhtikuun puolivälistä alkaen. Kuluneeseen neljään kuukauteen on
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017 Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Lähestymistapa Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) Bruttovuokratuotto lasketaan
LisätiedotSampo Pankki Private Banking Tavanomaista enemmän
P R I V A T E B A N K I N G Arvopaperin Arvoasuntopäivä 12.5.2009 Sampo Pankki Private Banking Tavanomaista enemmän Markus Hollmén Mistä osista koostuu Teidän yksityispankkipalvelunne? LAKIASIAINPALVELUT
LisätiedotKIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA
KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA Niko Visuri Myyntijohtaja BH Broker House Oy OHJELMA Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Kiinteistösijoittajan haasteet Ratkaisuna kiinteistörahastot Esimerkkejä
LisätiedotLausunto luonnoksesta hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta
Lausunto 1 (5) Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto PL 35 00023 Valtioneuvosto Lausuntopyyntönne 15.2. YM1/600/2016 Lausunto luonnoksesta hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot 2018-2022 20.6.2018 Lähestymistapa Laskelmat on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille kerrostaloasunnoille. Asuntosijoittamisen
LisätiedotKOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012
KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT
ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT Sijoituspalvelua UB-konsernissa tarjoavan yhtiön (jäljempänä UB ) on sijoituspalvelulain ja rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus USA Q3/2012
Asuntomarkkinakatsaus USA Q3/2012 Vuoden kolmas kvartaali on USA:n asuntomarkkinoilla ollut presidentinvaalien värittämää. Vaalit ovat olleet jokaisen kansalaisen arkipäivän päätöksissä mukana ja saaneet
LisätiedotNäytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti
LisätiedotPuolivuosikatsaus 1-6/2016
Puolivuosikatsaus 1-6/2016 Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen 25.8.2016 Pörssitalo Näkökohtia toimintaympäristöstä EKP:n toimet, rahan matala korkotaso+kohtuullinen saatavuus Kiinteistökaupan
LisätiedotOP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahasto
OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, jonka kautta pääsee vaivattomasti sijoittamaan kiinteistöihin. Rahasto sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin,
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015
Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT
ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT Sijoituspalvelua UB-konsernissa tarjoavan yhtiön (jäljempänä UB ) on sijoituspalvelulain ja rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010
Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Merja Siivonen 5/10/10 I 1 Realia-konserni Realia Group perustettiin vuonna 2006 fuusioimalla SKV-yhtiöiden noin 70 alueyhtiötä Huoneistokeskuksen
LisätiedotAsuntotuotantokysely 1/2016
Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016 1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti
LisätiedotÅlandsbankenin erikoissijoitusrahastot Asuntorahasto ja Tonttirahasto
Ålandsbankenin erikoissijoitusrahastot Asuntorahasto ja Tonttirahasto 2 Vallitsevan korkotilanteen ja globaalien finanssimarkkinoiden epävakauden vuoksi on tärkeää löytää sijoitusvaihtoehtoja korkosijoituksille
LisätiedotTulosta rasitti 220 000 euron kertaluonteinen korkosuojauksen purku.
10/2005 31.10.2005 Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2005 JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 31.10.2005 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2005 Yhtiön kahdeksastoista täysi
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2015
Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
Lisätiedot6/ OSAVUOSIKATSAUS JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS
6/2004 12.08.2004 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2004 JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 12.8.2004 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2004 Yhtiön seitsemästoista täysi toimintavuosi. KATSAUSKAUSI LYHYESTI
LisätiedotSäästöpankin Säästämisbarometri 2013. HUOM. Ei julkisuuteen ennen 31.10.2013 klo 9.00
Säästöpankin Säästämisbarometri 2013 HUOM. Ei julkisuuteen ennen 31.10.2013 klo 9.00 Säästöpankit osa suomalaista yhteiskuntaa jo 191 vuotta Suomen vanhin pankkiryhmä. Ensimmäinen Säästöpankki perustettiin
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2018
Asuntotuotantokysely 3/ Sami Pakarinen Lokakuu Lokakuun asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn
LisätiedotAsunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito
Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito 1 Agenda Öhman Asuntomarkkinat Suomessa - Asuntojen hintojen kehitys - Vuokrien kehitys - Makrofundamentit
LisätiedotRahoitusriskit ja johdannaiset Matti Estola. luento 7 Swap sopimuksista lisää
Rahoitusriskit ja johdannaiset Matti Estola luento 7 Swap sopimuksista lisää 1. Pankki swapin välittäjänä Yleensä 2 eri-rahoitusalan yritystä eivät tee swap sopimusta keskenään vaan pankin tai yleensäkin
LisätiedotEsityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto
Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus OPn Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 8.11.2016 OPn Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat ja vuokrat 3. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 4. Asuntotuotanto
LisätiedotJyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö:
Jyväskylän seutu Asuntokatsaus 2012 Seudun kuntien asuntoryhmä 2013 Sisältö: Asuntoyhteistyö Jyväskylän seudulla Alueen asunto-olot Asuntomarkkinat Asuntorakentaminen Väestönmuutokset ja muuttoliike Asuntomarkkinat
LisätiedotASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003
ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003 HYPON asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Analyysi kuvaa kasvukeskusten asuntomarkkinatilannetta niihin keskeisesti vaikuttavien tekijöiden avulla Hypo julkistaa
LisätiedotSATO Oyj. OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011 Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011 1
SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-3/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011
LisätiedotARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi
ARA osuuskunta seminaari 8.4.2019 Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli 08.04.2018 Veikko Simunaniemi Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen ytimessä Asukasmäärä yli 43 000
LisätiedotSIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS
SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1/2016 SISÄLLYS 1. TUOREIMMAT TILASTOTIEDOT Sivu 4. 2. ASIANTUNTIJOIDEN KOMMENTIT Sivu 21. 2 SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1 / 2016 ESIPUHE MIKSI ASUNTOMARKKINOIDEN
LisätiedotToimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen
Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet
LisätiedotRahoitusriskit ja johdannaiset Matti Estola Luento 5. Termiinihinnan määräytyminen
Rahoitusriskit ja johdannaist Matti Estola Lunto 5 rmiinihinnan määräytyminn 1. rmiinin ylinn hinnoittlukaava Mrkitään trmiinisopimuksn kohd-tuudn spot hintaa sopimuksn tkopäivänä S :lla, kohd-tuudn trmiinihintaa
LisätiedotOP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki
Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen
LisätiedotOrava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous
22.3.2017 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2017 22.3.2017 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 22.3.2017 3 Sisältö Strategian taustaa Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset
LisätiedotHelsingin OP Pankki Oyj. Vesa Väätänen
Helsingin OP Pankki Oyj Vesa Väätänen OP-bonuksia keskittämisestä Palkitsemme asiakkaitamme keskittämisestä markkinoiden parhailla keskittämiseduilla. Viime vuonna asiakkaillemme kertyi OP-bonuksia 195
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/212 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa pienten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, etenkin pääkaupunkiseudulla kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen,
LisätiedotMukava tavata! Jonas Löv OP Yrityspankki Oyj
Mukava tavata! Jonas Löv OP Yrityspankki Oyj OP Sisältö 1. Talouden näkymiä 2. Pankkirahoituksen pääperiaatteet / Mihin kiinnitetään huomiota 3. Vakuudet 4. Esimerkkejä 5. Kiitos - 6 5 4 3 2 1 0 1 Lähde:
LisätiedotStrategiapäivitys Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen
Strategiapäivitys 27.11.2017 Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Investors House Oyj Taustaksi toteuma-analyysiä 2015-2017 Pienten askelten politikka 2015-2017 - uudelleensuuntaus ja rakentaminen
LisätiedotOrava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous
4/5/2016 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2016 4/5/2016 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 4/5/2016 3 Sisältö Missio, visio ja arvot Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset
LisätiedotREMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista
REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista Pekka Ronkainen / kehitysjohtaja 30.1.2018 FINLAND Balloon Perspective - ennuste Miltä alkuvuoden 2018 asuntomarkkinat
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti
LisätiedotSami Pakarinen Lokakuu (7)
Sami Pakarinen Lokakuu 2017 1 (7) 2 (7) Lokakuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset Asuntotuotantokyselyn tulokset: Asuntotuotannossa uusi ennätys, etenkin pääkaupunkiseutu kärsii tonttipulasta RT:n asuntotuotantokysely
LisätiedotJoonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu
Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Alma Talent 2016 Helsinki 5., uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät ISBN: 978-952-14-2972-9 ISBN: 978-952-14-2973-6 (sähkökirja)
LisätiedotHitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.
MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja
LisätiedotVellamonkodit Oy:n järjestely. Liiketoimintajaosto
Vellamonkodit Oy:n järjestely Liiketoimintajaosto 31.5.2016 Vellamonkodit Oy:n tase Omistus kaupunki 13,98% (päiväkoti) ja Kotilinnasäätiö 86,02% (asuinrakennus) Taseen loppusumma 5,9 milj. euroa, josta
LisätiedotKansainvälinen rahatalous Matti Estola. Termiinikurssit ja swapit valuuttariskien hallinnassa
Kansainvälinen rahatalous Matti Estola ermiinikurssit ja swapit valuuttariskien hallinnassa 1. Valuuttariskien suojauskeinot Rahoitusalan yritykset tekevät asiakkailleen valuuttojen välisiä termiinisopimuksia
LisätiedotHanken Svenska handelshögskolan / Hanken School of Economics www.hanken.fi
Sijoittajan sanastoa Pörssisäätiön sijoituskoulu VERO 2014 Prof. Minna Martikainen Hanken School of Economics, Finland Sijoitusmaailman termistö ja logiikka, omat toimet ja näin luen. SIJOITUSMAAILMAN
LisätiedotLisätuottoa Bull- ja Bear-sertifikaateilla
Lisätuottoa Bull- ja Bear-sertifikaateilla Sisältö Commerzbank AG Bull & Bear perusteet Sertikaatin komponentit Esimerkkejä Vertailua muihin tuotteisiin Suojamekanismi Mahdollisuudet ja riskit 1 Commerzbank
LisätiedotHitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.
MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/20 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/20 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä
LisätiedotFennia Varainhoito Oy
Fennia Varainhoito Oy 1 10.3.2015 Fennia Varainhoito Oy Fennia Varainhoito on ryhmän varainhoitopalvelua tarjoava sijoituspalveluyhtiö (Henki-Fennian 100-prosenttisesti omistama). Tarjoamme asiakkaillemme,
LisätiedotAloita säännöllinen rahastosäästäminen sijoita tulevaisuuteen jo tänään
Aloita säännöllinen rahastosäästäminen sijoita tulevaisuuteen jo tänään Rahastot ja elämästä nauttiminen. Elämästä nauttiminen ei ehkä ensiksi tule mieleesi, kun kuulet sanan rahasto. Säännöllinen rahastosäästäminen
LisätiedotLiite yv 20/1/2015. Seinäjoen koulutuskuntayhtymän ja kuntayhtymäkonsernin. Varallisuuden hoito ja sijoitustoimintaa koskevat periaatteet
Liite yv 20/1/2015 Seinäjoen koulutuskuntayhtymän ja kuntayhtymäkonsernin Varallisuuden hoito ja sijoitustoimintaa koskevat periaatteet Hyväksytty yhtymävaltuustossa 8.9.2015, 20 Sisällysluettelo 1. Sijoitustoiminnan
LisätiedotSATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-9/
SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-9/2011 25.10.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-9/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-9/2011
LisätiedotJoonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu
Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Alma Talent 2016 Helsinki 5., uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät ISBN: 978-952-14-2972-9 ISBN: 978-952-14-2973-6 (sähkökirja)
Lisätiedot- kaupunkialueen tuotanto voidaan jakaa paikalliseen käyttöön jäävään ja alueen ulkopuolelle menevään vientiin
76 9. Kaupunkialueiden kasvu - talouskasvu: kaupunkialueen työllisyyden (ja tuotannon) kasvu, jonka taustalla on - kaupungin tuottamien hyödykkeiden kysynnän kasvu ---> työvoiman kysynnän kasvu - työvoiman
LisätiedotSATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO 31.1.2012 Erkka Valkila. Tilinpäätösinfo 31.1.2012 1
SATO Oyj TILINPÄÄTÖSINFO 31.1.2012 Erkka Valkila Tilinpäätösinfo 31.1.2012 1 Sisältö 1. Asuntomarkkinat 2. Strategia 3. SATOn vuosi 2011 4. Näkymät vuodelle 2012 Tilinpäätösinfo 31.1.2012 2 Asuntomarkkinat
LisätiedotMat Investointiteoria Laskuharjoitus 1/2008, Ratkaisu Yleistä: Laskarit tiistaisin klo luokassa U352.
Yleistä: Laskarit tiistaisin klo 14-16 luokassa U352. Kysyttävää laskareista yms. jussi.kangaspunta@tkk. tai huone U230. Aluksi hieman teoriaa: Kassavirran x = (x 0, x 1,..., x n ) nykyarvo P x (r), kun
LisätiedotYHTEISMETSÄ SIJOITUSKOHTEENA
YHTEISMETSÄ SIJOITUSKOHTEENA L A P I N Y H T E I S M E T S Ä J U K K A A U L A www.lapinyhteismetsa.fi KANNATTAAKO METSIIN SIJOITTAA Metsäsijoittaminen on maltilliselle sijoittajalle kiinnostava vaihtoehto.
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2014
Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotOman talouden valmennuspaketti: Oma asuminen
Oman talouden valmennuspaketti: Oma asuminen Terhi Majasalmi Asumismuodolla on väliä Asumismuodon valinta on yksi merkittävimmistä valinnoista, jotka teemme elämämme aikana. Hyvin monella meistä asumisen
LisätiedotThis watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com. Hedgehog Oy:n Rapidfire-pääomalaina
Hedgehog Oy:n Rapidfire-pääomalaina Sisältö Lyhyt lainaesite Hedgehog Oy Rapidfire lainaehdot Rapidfire testaus Miten Rapidfireen voi sijoittaa Yhteystiedot ã 2004 Hedgehog Oy E Koskinen / 2 Rapidfire-pääomalaina
LisätiedotSATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011. Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1
SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-6/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011
LisätiedotMarkkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA
Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna
LisätiedotSATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila. 30.1.2014 Tilinpäätösinfo
1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2013 5. Toimintaympäristö Liitteet 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Asuntomarkkinat
LisätiedotTiivistelmä ostamisesta ja Suomalaisen Työn Liiton merkeistä. 23.3.2015 Jokke Eljala
Tiivistelmä ostamisesta ja Suomalaisen Työn Liiton merkeistä 23.3.2015 Jokke Eljala Esityksen sisältö 1. Tutkimuksen tausta ja keskeisimmät löydökset 2. Mitä tuotteissa ja palveluissa arvostetaan ja ollaanko
LisätiedotSIJOITUSRAHASTOTUTKIMUS
SIJOITUSRAHASTOTUTKIMUS TUTKIMUSRAPORTTI 2015 1 SIJOITUSRAHASTOTUTKIMUS Sisällysluettelo 1 YHTEENVETO... 2 2 JOHDANTO... 2 2.1 Tutkimuksen tavoite... 2 2.2 Tutkimuksen toteutus... 2 3 KUVAUS SUOMEN SIJOITUSRAHASTOMARKKINOISTA...
LisätiedotVakuutuskuori vai sijoitusrahasto. Vesa Korpela lakiasiain johtaja
Vakuutuskuori vai sijoitusrahasto Vesa Korpela lakiasiain johtaja Välillinen sijoittaminen verotuksessa Sijoituskohde Vakuutusyhtiö Sijoitusrahasto Sijoituskohde Sijoituskohde Välillinen sijoittaminen
LisätiedotParempi suunnitelma varoillesi
Parempi suunnitelma varoillesi xx.xx.2014 Presentation name / Author 16.9.2014 2 Tapaamisessa tänään 1. Esittäytyminen 2. Oma tilanteesi 3. Omat tavoitteesi 4. Ratkaisumme sinun tarpeisiisi 5. Päätökset
LisätiedotTuplaa rahasi - ymmärrä 72-sääntö
Tuplaa rahasi - ymmärrä 72-sääntö Kuinka miljonäärin matematiikka toimii TUPLAUS Korkoa korolle ja 72 -sääntö Onko sinulle tuttu tuo 72 sääntö? Katsotaan tuota vähän tarkemmin. Tämän säännön tarkoitus
LisätiedotOrava Asuinkiinteistörahasto Oyj Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2014
8/7/2014 1 Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2014 8/7/2014 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän esityksen Yhtiöstä vain taustatiedoksi
LisätiedotMultahaankuja 5, Espoo
Multahaankuja 5, 02610 Espoo Vasta valmistunut 23,5m² yksiö Espoon Kilossa PÄHKINÄN KUORESSA: - Vuokratuotto 4.40% - Vuokra 690 (arvio) - Asuinpinta-ala 23.5m² - Vasta valmistunut - Hyvien kulkuyhteyksien
LisätiedotOpiskelijat yleisen asumistuen piiriin
Opiskelijat yleisen asumistuen piiriin Kuulemistilaisuus Ympäristövaliokunta 16.11.2016 Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajat Suomen Vuokranantajat ry Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen yksityisten
LisätiedotIhania koteja.
Ihania koteja www.ihaniakoteja.fi 1 Rakennamme koteja, joissa viihdytään Korkeat huonetilat ja isot ikkunat tekevät kodeista valoisia ja avaria. Modernia asumista hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä.
LisätiedotSATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015
1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2014 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä
LisätiedotVoiton lasku johtui euron kertaluonteisesta korkosuojauksen purkamisesta.
8/2005 12.08.2005 Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2005 JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 12.8.2005 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2005 Yhtiön kahdeksastoista täysi
LisätiedotSijoituspolitiikka. Lahden Seudun Ekonomit ry Hyväksytty vaalikokouksessa
Sijoituspolitiikka Lahden Seudun Ekonomit ry Hyväksytty vaalikokouksessa 8.11.2017 Sijoitustoiminnan perusperiaatteet 1/4 Lahden Seudun ekonomit ryn sijoitustoiminnan perusperiaatteet ovat yhdistyksen
LisätiedotNeljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen
Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen Antti Suvanto Tiedekulma 2.10.2018 1. Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät 2. Asumisen ahtaus 3. Suomi eurooppalaisessa vertailussa 4. Pienten asuntojen
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2012
1 SATO OYJ Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä jatkunut hyvänä kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto tukevat
LisätiedotASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?
ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen 26.11.2014 Keravan Omakotiyhdistys Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen
LisätiedotHanskat tiskiin vai vasara käteen?
Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:
Lisätiedot!!!Investors House Oyj!!!!Toimitusjohtaja Petri Roininen!
Osavuosikatsaus 1-3/2016 Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Toimintaympäristöstä Suomen talous ja asuntojen hinnat polkivat paikallaan Matala korkotaso poikkeuksellinen + rahan kohtuullinen
LisätiedotIhania koteja.
Ihania koteja www.ihaniakoteja.fi 1 Rakennamme koteja, joissa viihdytään Korkeat huonetilat ja isot ikkunat tekevät kodeista valoisia ja avaria. Modernia asumista hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä.
Lisätiedot7/2004 28.10.2004. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ 28.10.2004 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.
7/2004 28.10.2004 Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 28.10.2004 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2004 Yhtiön seitsemästoista täysi toimintavuosi.
LisätiedotFront Capital Parkki -sijoitusrahasto
Front Capital Parkki -sijoitusrahaston säännöt vahvistettiin Finanssivalvonnan toimesta 14.9.2009 ja rahasto aloitti sijoitustoiminnan 26.10.2009. Rahaston tavoitteena on matalalla riskillä sekä alhaisilla
Lisätiedot