ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?

Transkriptio

1 ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen Keravan Omakotiyhdistys

2 Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen taloudet ovat iältään eri ikäisiä, ikääntyvien yksin asuvien määrä kasvaa Eri ikäisillä henkilöillä voi olla erilaisia tarpeita. Vanhojen asuntojen koko on liian suuri, yksin asuva ei halua/pysty asumaan pääsääntöisesti isossa omakotitalossa, isossa rivitalokodissa tai isossa kerrostalokodissa Uusia pienempiä asuntoja rakennetaan tarpeeseen nähden liian vähän Viranomaisten määräykset ovat kiveen hakattuja määräyksiä, muutokset tapahtuvat hitaasti.

3 Tonttitarjonta Omakotitalotontteja on tarjolla kysyntään nähden paljon. Omakotitalojen rakentamisen määrä tulee ainakin vuonna 2015 olemaan alhaisimmalla tasolla 25-vuoteen Keravan etuna on tonttien vuokraus, mm. Tuusula ja Vantaa ei vuokraa tontteja. Onko tämä sitten kaupungin ja kuntalaisten edun mukaista vai olisiko kaupungin myytävä vuokratut tontit esim. eläkevakuutusyhtiölle ja kaupunki saisi rahat kassaan käytettäväksi? Tuusulasta on kunnalle tulossa 124 tonttia kaavoituksen kautta myyntiin Lahelan alueelta Sipoossa on menossa Talman osayleiskaavan laadinta ja heti perään asemakaavan laadinta, tämä on Keravalle liikenteen kannalta iso hanke. Jo nyt ahdasta paikallistietä (Porvoontie) käyttää liian suuri ajoneuvomäärä, jos asukkaita tulee 8000 henkilöä lisää Sipoon puolelle ja tieverkko on sama? Omakotitontteja on tulossa satoja. Vaikka kaupankäynti on hitaampaa, pitää kaavoituksen viedä uusia kaavoitushankkeita eteenpäin, mm. Kaskela ja Jokivarsi. Omakotitalo tonttien tarjonta siis vain kasvaa ja kunnat tarvitsevat rahaa tonttikaupoista ja uusia veronmaksajia.

4 Kerrostalotontit Tämä on lyhyt lista, kaupungissa on kaksi kaavallista rakentamatonta tonttia, toinen Ahjossa ja toinen Kokontiellä terveyskeskuksen takana. Uusia tontteja on tulossa, mm. Ornon paikalle ja ns. vesilaitoksen tontille. Keskustan osalta tilanne on edelleen auki. Nykyisen kaupungintalon paikalle ns. Manhattan suunnitelma ei ole edennyt, kaupunki ei saanut rakennusliikkeiltä tyydyttäviä tarjouksia. Aleksintorilla alkanee nyt remontti, tiloihin on tulossa useita yrityksiä vuokralle. Näin ainakin on huhut kertoneet. Petterin ja Kahverin rakennuksien paikalle. Ei tiedossa, Kesko ei saa plussapisteitä tyhjistä rakennuksista. Uimahallin parkkipaikalle kerrostalotontteja? Vai peitetäänkö rata ja rakennetaan radan päälle kerrostaloja, tätä aluetta riittäisi pitkäksi aikaa Käytännössä jotakin pitää purkaa, jotta voidaan kaavoittaa uusia kerrostalotontteja. Myös asumisen tiivistäminen, väljiä kerrostalotontteja ja kaavamerkintä puisto olevia alueita pitää tarkastella uusin ajatuksin.

5 Asuntomarkkinat Keravalla Kauppamäärät ovat pienentyneet, välittäjien kautta tehtiin kpl, kpl ja tänä vuonna tehtäneen 450 kauppaa. Suurin muutos on tapahtunut uusien kerrostaloasuntojen kohdalla. Tänä vuonna ei valmistu yhtään uutta omistuskerrostaloasuntoa Keravalle, myös rivitaloasuntojen määrä on alhainen. Luhtitaloja valmistuu kaksi. Kauppoja tehdään siis käytetyistä asunnoista, asuntokanta myös vanhenee, kun uusia ei valmistu. Kerrostaloasunnoista halutuimmat paikat ovat keskuspuiston ympärillä sekä Citymarketin takana. Keskuspuiston ympärillä olevat taloista osa on jo 10 vuoden ikäisiä, vuodet siis kulkevat. Vanhoja omakotitaloja on myynnissä paljon, kysyntään nähden liian paljon. Mikä tällä on sitten vaikutus? Hinnat luisuvat alaspäin, muutos ei ole ollut suuri, mutta etumerkki kauppasummissa ei ole plusmerkkinen. Sama tilanne on osin myös käytettyjen kerrostaloasuntojen osalta, tekemättömiä putkiremontteja on liian paljon. Eläkeläisille asunnon maksaminen uudelleen on vakava paikka. Kun kerrostalokaksion putkiremontin hinta on euroa, on se monelle liikaa. Mitä sitten tehdään? Siirretään remonttia, muutetaan vuokralle tai yritetään vaihtaa asuntoa.

6 Myyntiajat ovat pidentyneet. Omakotitalon myyntiaika on vrk, kun talo on oikein hinnoiteltu. Miksi myyntiaika on pidentynyt? Uuden asunnon ostamiseen ei saa pankkirahoitusta, jos vanhaa asuntoa ei ole myyty. Monissa kerrostaloyhtiöissä on tekemättä remontit, tämä on tavallaan velkaa, mitä ei näy vielä mitenkään, mutta yhtiön hallitus ja osakkaat tämän tietävät. Ja osasta taloja tämä näkyy myös ulospäin. Pankeista saa rahaa huomattavasti helpommin, kuin vuosi sitten. Korkotaso on olematon, reaalikorko jopa negatiivinen. Pankkitalletuksesta pitää saada korkoa vähintään 1,57 %, jotta pääoman arvo ei reaalisesti laske. Mikä on sinun talletuskorko? Älkää säästäkö rahaa ja omaisuutta, lahjoittakaa mieluummin lapsille tai lastenlapsille, kuin verottajalle.

7 Minkälaisia asuntoja tarvitaan? Eri tyyppisiä asuntoja ja erityisesti pieniä asuntoja. Hyväkuntoisia kerrostaloyhtiöitä, remontit tehty. Keskustaan lisää asuntoja. Jos uutta ei rakenneta, kaupunki taantuu ja myös asukkaat. Helsinki, Lahti, Hämeenlinna ja osin Vantaa houkuttavat. Miksi? Enemmän uusia vaihtoehtoja tarjolla.

8

9