Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito

Transkriptio

1 Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito 1

2 Agenda Öhman Asuntomarkkinat Suomessa - Asuntojen hintojen kehitys - Vuokrien kehitys - Makrofundamentit - Väestönmuutos kunnittain Yhteenveto asuntomarkkinoiden muutoksista Asuntorahasto Quorum Asuntoturva Quorum Asuntoturvan edut sijoittajalle 2

3 Öhman Yli 100 vuotta vanha finanssitalo Öhman konsernin palveluksessa on 450 henkilöä 6 eri maassa Öhman aloitti toiminnan Helsingissä Varainhoito - Pankkiiriliike 3

4 Asuntomarkkinat Suomessa Asuntojen hintojen kehitys 1 (4) Asuntojen hintojen nousu Suomessa viimeisen 30 vuoden aikana on ollut noin 7 % vuodessa. Asuntojen hintojen nousun oletetaan olevan jatkossa 3-4 % p.a. Kaupungistumisesta johtuvan kasvukeskusten muuttovoitton jatkuminen vahvana tulee myös tukemaan asuntojen hintojen nousua = Nimellishinnat / neliö Suhteessa kotitalouksien keskituloihin

5 Asuntomarkkinat Suomessa Vuokrien kehitys 2 (4) Reaalivuokrissa ei ole 2000 luvulla tapahtunut merkittävää kehitystä. Asuntoturva uskoo, että vuokrat tulevat nousemaan selvästi seuraavan kahden kolmen vuoden aikana, koska kysyntä siirtyy omistusasumisesta enemmän vuokra-asuntoihin =100 Vuokrasäännöstely vuoden 1991 loppuun Vanhat asunnot Arava-vuokrat Vuokrat (vapaarahoitteiset)

6 Asuntomarkkinat Suomessa Makrofundamentit 3 (4) Suomen BKT Velkaantumisaste EU maissa 2005 Suomen reaalisen bruttokansantuotteen vuosimuutos Vuosien 2005 ja 2006 tiedot perustuvat ennakkotietoihin. Tilastokeskus 6

7 Asuntomarkkinat Suomessa Väestönmuutos kunnittain (4) Korkea syntyvyys kasvattaa Helsingin väkilukua :lla, maassamuutto ja siirtolaisuus vajaalla 3000:lla vuoteen 2025 mennessä Muualla Suomessa kasvukeskusten väkiluvun lisääntyminen johtuu suurelta osin muuttovoitosta. 7

8 Yhteenveto asuntomarkkinoiden muutoksista Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa Vuokrat nousevat kasvukeskuksissa Väestönmuutos kunnissa jatkuu vahvana -> vuokratuottojen merkitys asuntosijoittajalle korostuu -> tilaus ammattitaitoisesti hoidetulle ja oikein hajautetulle asuntosalkulle. 8

9 Asuntorahasto Quorum Asuntoturva Ky muotoinen rahasto, joka sijoittaa pääkaupunkiseudun ja kasvukeskusten korkeatuottoisiin asuntoihin Toimii läheisessä yhteistyössä Vuokraturvan kanssa. Tämä takaa toimivan ja ylivertaisen salkunhoito-osaamisen Vuokraturva on pääkaupunkiseudun johtava toimija vuokra-asuntojen välityksessä ja sijoitusasuntojen hankinnassa Onnistuneesta yhteistyöstä on saatu kokemuksia Asuntoturva I Ky:n kautta, jonka tavoitekoko on 50 milj. euroa Tavoitteena käynnistää seuraava asuntorahasto vuodenvaihteessa

10 Quorum Asuntoturvan keskeiset edut sijoittajalle Mahdollisuus sijoittaa kasvualueiden korkeatuottoisiin vuokra-asuntoihin Asuntoturva vastaa salkunhoidosta ja optimoi vuokratuoton Perinteisesti vuokraisäntä ei ole maksimoinut vuokraa. Näin ei ole tehty koska vuokraisännällä: 1.Ei ole tarkkaa käsitystä markkinavuokrasta 2.Pelko vuokralaisen menetyksestä ja uuden hyvän vuokralaisen löytämisestä on suuri Vuokralaisvalinta ammattitaitoista Sijoittaja saa hyvin hajautetun asuntosalkun Sijoittajalla ei asunnon hallinnonti ongelmia Suuren asuntoportfolion arvo suurempi kuin osiensa summa. 10

11 Yhteystiedot E. Öhman J:or Rahastoyhtiö Suomi Oy Kristian Warras, Päivi Yliketola, Asuntoturva Oy Jaakko Sinnemaa,

12 Disclaimer Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan myynti- ja markkinointimateriaaliksi ammattimaiselle sijoittajalle. Materiaalissa esitetyt luvut, laskelmat ja oletukset eivät ole tarkoitettu kaupalliseksi, verotukselliseksi tai juridiseksi neuvonnaksi ja ovat vain suuntaaantavia näkemyksiä tiettynä ajankohtana ja olosuhteissa. Quorum Rahastoyhtiö Oy tai Asuntoturva Oy eivät vastaa näillä sivuilla olevista mahdollisista virheistä, täsmällisyydestä tai ajan tasalla olemisesta eikä niiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, vaikka tietojen oikeellisuuteen on luonnollisesti pyritty. Tämä materiaali ei ole tarjous eikä muodosta minkäänlaista sopimusta materiaalissa mainitujen tahojen kesken tai kolmannen osapuolen kanssa. Materiaalin kaikkinainen tai osittainen kopioiminen ilman Quorum Rahastoyhtiö Oy:n tai Asuntoturva Oy:n lupaa on kielletty. Quorum Rahastoyhtiö Oy ja Asuntoturva Oy pidättävät kaikki oikeudet materiaaliin. 12