Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 1

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 1"

Ada Järvinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 1

2 Johdanto USA:n hankkeen ensimmäinen antikierros sulkeutui tavoitemääräisenä Osakemerkinnän jälkeen salkunhoitotiimi matkusti USA:han tukemaan organisaation ostotoimintaa ja päättämään paikan päällä ensimmäisistä hankinnoista. Osana matkan agendaa olivat rakenteeseen ja toiminnan rutiinien helpottamiseen liittyvät järjestelyt. Perustimme uusia yhtiöitä USA:n holding-yhtiön tyttäriksi sekä käsittelimme yhtiöiden perustamiseen, rekisteröimiseen, verottamiseen ja pankkiasioihin liittyvää välttämätöntä byrokratiaa, joka poikkeaa melkoisesti Suomessa totutusta. Lisäksi vahvistimme tärkeätä yhteistyötä keskeisten sidosryhmien kanssa ja teimme suunnitelmia toiminnan tehostamiseksi ja laajentamiseksi. Kenties joillekin voi tulla yllätyksenä se, että yksi työläimpiä haasteita on asioiminen amerikkalaisten pankkien kanssa. Euroopassa totuttuihin sujuviin transaktioihin nähden USA:n pankit ovat kovin jäykkiä ja niiden toiminnot käytettävyydeltään alkeellisia. Yleisin maksutapa on edelleen käteinen tai sekki, ja näiden ympärille rakentuu valtaosa pankkitoiminnasta. Elektroniset tilisiirrot ovat toki mahdollisia, mutta niiden tekemiseen vaadittiin liittovaltion kiristyneiden uusien turvavaatimusten vuoksi tällä kertaa fyysinen läsnäolo pankin konttorissa. Matkan tärkeintä aikaa oli kentällä ostotiimin kanssa käytetty aika. Olimme totuttuun tapaan mukana talokierroksilla, joiden aikana arvioitiin yli sataa potentiaalista ostokohdetta. Koska jokainen kohde pitää arvioida tarkasti ja jokaisessa käydä erilliset neuvottelut myyjän kanssa, suurempi sijoitettava pääoma ei sinänsä anna skaalaetua ostamista ajatellen. Jokainen ostettava kohde on yhtä kovan työn takana. Jokainen ovi pitää yhä avata ja jokainen nurkka tutkia. Pääoman kasvun tuoma hyöty syntyy mahdollisuudesta levittäytyä useampiin osavaltioihin ja kaupunkeihin. Tällöin on mahdollista hajauttaa alueellista riskiä ja hyötyä eri osavaltioiden toisistaan poikkeavista asuntomarkkinoista. Aktiivinen asuntoja kiinteistösijoittaminen USA:ssa poikkeaa muista omaisuuslajeista siten, että se on huomattavan pääoma- ja työintensiivistä. Sujuvaksi rasvatulla organisaatiolla ja toimintamalleilla on tästä johtuen mahdollista saada aikaan poikkeavia tuloksia. Reilun kahden viikon aikana potentiaalisia kohteita käytiin läpi lukuisa määrä. Yhtiön hankintaparametrit täyttävistä Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 2

Osana matkan agendaa olivat rakenteeseen ja toiminnan rutiinien helpottamiseen liittyvät järjestelyt.

Tämän jälkeen kohde remontoidaan välittömästi ja tyypillisesti vuokrataan tai joissakin tapauksissa myydään, jos nopea myyntivoitto on etukäteen valittu sijoitusstrategiaksi.

3 kohteista tehtiin ostotarjouksia reilut neljäkymmentä kappaletta. On luonnollista, että vain osassa tarjouksista päädytään kauppaan. Pakkohuutokauppakohteissa on tyypillistä, että kaupantekoaika voi olla tarjouksen hyväksymisestä päivää. Tämän jälkeen kohde remontoidaan välittömästi ja tyypillisesti vuokrataan tai joissakin tapauksissa myydään, jos nopea myyntivoitto on etukäteen valittu sijoitusstrategiaksi. USA:ssa paikallinen organisaatiomme jatkaa ostettavien kohteiden etsimistä ja uusien alueiden kartoittamista. Potentiaaliset kohteet tulevat standardoidun prosessin kautta toimivalle johdolle, joka tekee hinnoittelu- ja sijoituspäätökset. Yhtiön toiminta on edennyt ennalta ajateltujen suuntaviivojen mukaisesti, ja odotamme alkaneen kesän tuovan eteemme mielenkiintoisia mahdollisuuksia. Kohdealueet ja valitut strategiat Valittujen kohdealueiden kriteerit ovat hyvin tiukat. Jokainen valittu kohdealue nauttii hyvästä työpaikkatilanteesta, sijainnista, väestönkasvusta ja sijoittajalle mielekkäästä lainsäädännöstä. Tällä hetkellä yhtiön omistama USA:n holdingyhtiö Johnson Liberty Housing toimii Illinoissa, Indianassa ja Ohiossa. USA:n keskilännessä on paljon kotitalouksia, jotka vuokraavat asuntoja ja tahtoisivat ostaa kodin tilanteen niin salliessa. Valituissa kaupungeissa asuntojen hintataso on asuntolaman jäljiltä hyvin maltillinen ja tarjoaa erittäin mielenkiintoisia mahdollisuuksia. Valtaosa ostettavista kohteista vaatii raskasta remontointia, joka on useimmille omaksi kodiksi taloa ostaville kynnyskysymys, joka estää heitä tarttumasta tilaisuuteen. Käteisostajalle tällaiset kohteet ovat erittäin mieluisia. Kolmen tällä hetkellä aktiivisen osavaltion lisäksi suurennuslasin alla on kaksi muuta erittäin kiinnostavaksi kokemaamme osavaltiota, jotka vaikuttavat täyttävän sijoitusstrategian tiukat vaatimukset. Ennen kuin päätämme siitä, sijoitetaanko näille uusille alueille, toimiva johto matkustanee lähikuukausien aikana pai- Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 3

kallisen ostoasiantuntijaryhmämme kanssa paikan päälle jatkamaan selvitystyötä. USA Asunnot I:n tarkoitus on tuottaa osakkailleen osinkotuottoa, joka perustuu sekä kassavirtaan että arvonnousuun.

4 kallisen ostoasiantuntijaryhmämme kanssa paikan päälle jatkamaan selvitystyötä. USA Asunnot I:n tarkoitus on tuottaa osakkailleen osinkotuottoa, joka perustuu sekä kassavirtaan että arvonnousuun. Toiminnan pohjatuotto syntyy vahvasta kassavirrasta, jonka tueksi tehdään tässä markkinatilanteessa jonkin verran aktiivista arvon nostamista ja kohteen myymistä luovutusvoitolla. Elpyvä asuntomarkkina tarjoaa todennäköisesti jatkossa lisää mahdollisuuksia luovutusvoittoihin. Tyypillinen ostettava kohde on pankin omistama tai pakkohuutokaupassa oleva omakotitalo, paritalo tai pienkerrostalo, jotka kunnostetaan heti ostamisen jälkeen. Kunnostaminen nostaa aktiivisesti kohteen arvoa, parantaa oleellisesti saatavaa vuokratuloa sekä lyhentää merkittävästi vuokrausaikaa. Järjestelmällisellä toiminnalla pystymme vaikuttamaan naapuruston viihtyvyyteen sekä arvonkehitykseen. Naapurustoissa liikuttaessa on selvästi havaittavissa, että alueella asuvat ihmiset toivottavat toimintamme lämpimästi tervetulleiksi. Tyhjänä olevat talot ränsistyvät nopeasti ja vetävät puoleensa viihtyvyyden ja turvallisuuden kannalta epätoivottua väkeä. Rikollisuudella on taipumus kasvaa hylättyjen talojen ympäristössä ja vastaavasti laskea, kun alueen taloja kunnostetaan ja vuokrataan järkeville vuokralaisille. Tavoitteemme on tarjota hyvätasoista ja kohtuuhintaista asumista. USA:n asuntomarkkinat tarjoavat vielä toistaiseksi poikkeuksellisen mielenkiintoisen mahdollisuuden hyötyä sekä vahvasta arvonnousupotentiaalista että korkeasta vuokratuotosta. Mahdollisuuden ikkuna ei kuitenkaan ole loputtomasti auki, vaan on toimittava nopeasti. Valituilla kohdealueilla asuntomarkkina on erittäin houkuttelevassa tilassa ja uskomme, että asuntomarkkinan elpymisen myötä avautuu erinomainen tilaisuus hyviin tuottoihin. Suunnitelmat ja osakeanti Tulevien kuukausien aikana ostoja jatketaan samaan aikaan, kun seuraavien alueiden jatkotutkimuksia tehdään. Tarkoituksena on kasvattaa yhtiön omaa pääomaa ja aloittaa aktiiviset neuvottelut pankki- Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 4

Elpyvä asuntomarkkina tarjoaa todennäköisesti jatkossa lisää mahdollisuuksia luovutusvoittoihin.

5 rahoituksen saamiseksi. Lisärahoituksella pystytään hyödyntämään uusia mahdollisuuksia sekä lisäämään sijoitusten hajautusta. Tarkoituksena on se, että USA Asunnot I Oy omistaa merkittävän määrän asuntoja, kun USA:n asuntomarkkina jatkaa elpymistään. Oman pääoman lisäksi yhtiö pyrkii aktiivisesti hankkimaan vierasta pääomaa tuottaakseen korkeampaa tuottoa omistajilleen. USA:n pankeista on yhä hankalaa saada lainaa, mutta lainansaannin odotetaan helpottuvan toisaalta asuntomarkkinan elpyessä ja toisaalta yhtiön varallisuuden ja kassavirran kasvaessa. USA Asunnot I Oy:n hallitus jatkaa yhtiökokoukselta saamansa osakeantivaltuutuksen nojalla oman pääoman kasvattamista osakeanneilla. Uusi osakeantikierros alkaa maanantaina ja kestää saakka. Uuden annin pääomat kutsutaan maksettavaksi mennessä. Osakkeiden antihinta on vielä tällä kierroksella edellisen kierroksen tapaan 100 euroa per uusi A-osake. Olemassa olevilla osakkailla on oikeus merkitä antia osakeyhtiölain mukaisesti. Uuden annin virallisena minimimerkintäsummana pidetään euroa, mutta vanhat osakkaat voivat merkitä halutessaan osakkaita pienemmälläkin valitsemallaan summalla. Tutustu tästä Johnson Liberty Housing - sivustoon, joka on USA Asunnot I Oy:n julkisivu USA:ssa. Mikäli haluat maistaa kenttätyön glamouria matkakertomusten muodossa, kannattaa vierailla lukemassa tuore posti: Mikäli tuttava- tai ystäväpiirissä on hankkeesta kiinnostuneita, nyt saattaisi olla hyvä aika tulla mukaan jo liikkuvaan junaan. Voitte olla merkinnöistä yhteydessä meihin joko sähköpostilla tai puhelimitse. Uutta osakepääomaa suunnitellaan käytettäväksi uusien kohteiden ostamiseen ja uusiin osavaltioihin laajenemiseen. Siitä on myös merkittävää hyötyä hajauttamisen kannalta, urakkatöiden hintasopimuksissa ja pankkilainan neuvottelussa, joka on omiaan nostamaan yhtiön tuoton uudelle tasolle. Salkunhoitotiimimme toivottaa aurinkoista ja mukavaa kesää. Pidämme sinut ajan tasalla kehityksenkulusta. Se, miten päädyin pohtimaan selviytymiskeinoja huumerikollisten kynsistä pääsemiseen Aku Ankasta, ei ollut minulle vielä aamulla aivan ilmiselvää. Kaikki alkoi viattomasti tavallisesta aamupäivästä, kun katsoin, että kuinka mikään talo voi maksaa alle $20,000. Ajelen autolla Chicagossa alueelle, joka näyttää hyvin resuiselta. Talojen seiniin on maalattu pääkalloja. Avonaisesta ikkunasta kuulen, että jossakin soi gangsteriräppi. Musiikki voimistuu, kun saavun risteykseen, johon pysähdyn. Räppi tulee keskeltä jengiä, jonka jäsenet tuijottavat outoa valkoista kaveria alueella, jossa ei valkoisia asu.. Lue lisää Kiitos, että olet mukana kanssamme tekemässä hienoa tarinaa. Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 5

Oman pääoman lisäksi yhtiö pyrkii aktiivisesti hankkimaan vierasta pääomaa tuottaakseen korkeampaa tuottoa omistajilleen.

6 Lisätietoja Matias Savolainen Jaakko Savolainen Hamilton & Cooper Properties 2013 USA Asunnot I Oy 1/2013 6

fi Jaakko Savolainen jaakko.savolainen@vertuscapital.

Samankaltaiset tiedostot

Kasvu jatkuu. Kuuma kesä ei tahtia hidasta

Kasvu jatkuu. Kuuma kesä ei tahtia hidasta 1 E L O K U U 2 0 1 3 USA Asunnot I Kasvu jatkuu USA Asunnot Kuuma kesä ei tahtia hidasta USA Asunnot I on ollut aktiivisesti toiminnassa huhtikuun puolivälistä alkaen. Kuluneeseen neljään kuukauteen on