HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu
|
|
- Maija Oksanen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Kiinteistöarviointi 3/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Täysi korvaus vai melkein täysi, s - 4 Visbyssä arvioitiin kiinteistöarviointia, s - 6
2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Newsec-Maakanta Oy Jyrki Halomo Ovenia Oy Sakari Haulos Maanmittauslaitos Perttu Pyykkönen Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Juhani Tuuttila Helsingin kaupunki Henrik Ungern Maanmittauslaitos Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENREKISTERI Juhana Hiironen Sähköposti: Puhelin: TALOUDENHOITAJA Raija Valonen Puh LEHDEN ILMOITUSHINNAT Takakansi 165 Muu sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 Meripaino Oy Kiinteistöarviointi 3/09 2
3 Sisällysluettelo Pääkirjoitus: Täysi korvaus vai melkein täysi?... 4 Visbyssä arvioitiin kiinteistöarviointia... 6 Esitelmätilaisuuden antia... 8 Korvaukset puhuttavat voimalinjahankkeissa Markkina-arvo Anteeksi mikä!? Uutisia lyhyesti Kannen valokuva: Kuvassa Visbyn silhuetti. Kuva on otettu ( ) Visby yliopiston pihasta, missä Baltic Valuation konferenssin esitelmätilaisuudet pidettiin. KUTSU ESITELMÄTILAISUUTEEN Arvoisa Suomen kiinteistöarviointiyhdistyksen jäsen, Toivotamme kaikki yhdistyksen jäsenet tervetulleiksi voimalinjalunastuksissa määrättäviä lunastuskorvauksia käsittelevään esitelmätilaisuuteen Tieteiden talolle (Sali 312) tiistaina klo 16 alkaen. Kahvitarjoilu! Tilaisuudessa kuullaan näkemyksiä lunastuskorvauksista ja niiden arvioinnista Antti Oramalta (Maanomistajien Arviointikeskus Oy), Sakari Haulokselta (Maanmittauslaitos) ja Ilkka Almilta (Fingrid Oyj). Lunastuskorvaukset voimalinjahankkeissa klo klo klo klo kahvit Antti Orama Ilkka Alm Sakari Haulos 3 Kiinteistöarviointi 3/09
4 Pääkirjoitus: Täysi korvaus vai melkein täysi? Viime kuukausina on käyty välillä kiivastakin keskustelua voimalinjoja varten tarvittavista alueista maksettavista korvauksista, lähinnä metsämaan osalta. Samalla on esitetty vaatimuksia saadun hyödyn jakamisesta osapuolten kesken. Vallitseva periaate lunastustilanteissa on se, ettei luovuttajan varallisuusasema saa muuttua. Jos tämä voidaan varmistaa, hyvä niin. Eri tekijöistä johtuen ei kuitenkaan asiasta voida olla täysin vakuuttuneita. Arviointitarkkuus on ainakin näin meille on opetettu parhaimmillaankin ±10 %:n luokkaa. Kiitos kiinteistöjen kauppahintarekisterin näin on esimerkiksi pellon tai asemakaavan mukaisten pientalotonttien kohdalla. Raakamaan kohdalla prosentti taas voi olla huomattavasti korkeampi. Voidaankin perustellusti kysyä, pitääkö hankkeeseen vastoin tahtoaan osapuoleksi joutuneen luovuttajan kantaa osansa arviointitarkkuuteen liittyvästä riskistä. Kielteisen vastauksen tulisi olla itsestäänselvyys. Verottajakin ottaa omansa. Vaikka tuloverolain mukaan luovuttaja saa tehdä korvaukseen 80 %:n suuruisen hankintameno-olettaman, ei nykyisen 28 %:n verokannan mukaisen pääomaveron jälkeen korvauksesta jää jäljelle kuin runsaat 94 %. Tällöin ei lain mukainen täysi korvaus toteudu. Tähän vastataan usein siten, että joutuisihan luovuttaja maksamaan verot myydessään samaa omaisuutta vapaaehtoisesti. Puheena olevissa tapauksissa ei kuitenkaan ole kysymys vähimmässäkään määrin vapaaehtoisesta kaupasta, ja vain harvoin luovuttajalla käy sellainen tuuri, että juuri samaan aikaan tai lähitulevaisuudessa myytäväksi tarkoitettua omaisuutta pakkolunastetaan. Tuloverolain kyseistä pykälää tulisikin uudistaa. Vapaaehtoiset luovutukset kunnalle, valtiolle tai kuntayhtymälle tulisi erottaa omaksi momentikseen ja pakkolunastustilanteet omakseen. Lisäksi tulisi tarkentaa verotusta tilanteissa, joissa osa asuinkiinteistöistä lunastetaan tai niille määrätään haitankorvauksia vaikkapa melu- ja maisemahaitoista. Kun kyse on pääasiallisesti oman asunnon osittaisesta luovutuksesta, tulisi korvauksen olla verovapaata. Useammassakin erityislainsäädöksessä ja myös vanhassa pakkolunastuslaissa on eri tavoin poikettu yllä mainitusta täyden korvauksen periaatteesta luovuttajan eduksi. Korvaus voi olla vesilain mukainen puolitoistakertainen korvaus, tai laki voi puhua valitettavasti tarkempaa arviointiohjetta antamatta korkeimmasta tai kalleimmasta käyvästä arvosta. Kaikkien näiden Kiinteistöarviointi 3/09 4
5 erityislakien tavoitteena on kuitenkin se, ettei luovuttajan taloudellinen asema saa huonontua. Useat toimitusinsinöörit (ja sitä kautta lunastustoimikunnat) tuntevat vastuunsa ja ottavat huomioon arviointitarkkuuteen liittyvän riskin määräten luovutuksenkorvaukset arviointitarkkuuden ylärajoilla. Eräissä tapauksissa tuntuu jopa verotuksen vaikutuskin olevan otettu huomioon. Pääasiallisesti noudatetaan kuitenkin lain antamia ohjeita täydestä korvauksesta, mikä siis johtaa ainakin matemaattisesti alle 100 %:n korvaustasoon. Lainsäädäntöä tai arviointikäytäntöä tulisikin tarkistaa luovuttajan aseman varmistamiseksi. Tämä myös helpottaisi asioista päättävien työtä. Tarkkuus- ja verotuskysymysten takia käyvän arvon mukaista (luovutuksen)korvausta tulisi korottaa esimerkiksi 20 %:lla, jotta varmistetaan, ettei luovuttajan varallisuusasema huononnu. Selkeä prosentuaalinen korotus olisi myös luovuttajalle helpommin ymmärrettävä. Yläkvartiilit ja muut matemaattiset termit ovat pääosalle luovuttajista liian vaikeaselkoisia. Taloudellista tulosta tuottavien hankkeiden, kuten suurten voimalinjojen tai maakaasuputkien kohdalla tulisi harkita vesilain mukaista puolitoistakertaisuutta. Kaikissa näissä on kysymys lunastajalle merkittävää taloudellista hyötyä tuottavista hankkeista. Miksei luovuttajalle määrättävä korvauskin voisi määräytyä tällöin yhtäläisin perustein? Jos lainsäädäntö tai arviointikäytäntö määrittelisi selkeän %:n korotuksen käypään hintaan, saattaisi se helpottaa myös lunastajien työtä. Luovuttajat olisivat tyytyväisempiä saadessaan kunnon korvauksen, eikä korotuksella kuitenkaan olisi suurtakaan vaikutusta hankkeiden kokonaiskustannuksiin. Helsingissä 5. lokakuuta 2009, Antti Orama Aiheesta lisää sivuilla Kiinteistöarviointi 3/09
6 Visbyssä arvioitiin kiinteistöarviointia Baltic Valuation Conference otti tänä vuonna paikkansa Visbyn keskiaikaisessa kauppakaupungissa Konferenssin aiheiksi oli valikoitunut ajankohtaisesti taloustaantuman vaikutukset kiinteistömarkkinoihin ja -arviointiin sekä aina ajankohtainen ympäristönäkökulma. Seminaarin aluksi kuultiin esitelmät eri maiden kiinteistömarkkinoiden tilasta. Raportit oli pyydetty yhdenmukaiseen formaattiin, joten vertailujen tekeminen oli tehty varsin helpoksi. Muutamia yllätyksiä oli tarjolla; ainakin allekirjoittaneelle, joka ei ole yksityiskohtaisesti seurannut lähialueiden kiinteistömarkkinoiden kehitystä. Esimerkiksi Ruotsissa kehitys ollut jopa hämmästyttävän samankaltaista Suomeen verrattuna, sekä makrotalouden että kiinteistömarkkinoiden kehityksen osalta. Toisaalta, todellisen kuplan puhkeaminen on aina yhtä yllättävän dramaattista. Baltian maat ovat kokeneet melkoisen kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen. Tarkimmin esiteltiin Liettuan lukuja. Erityisesti toimitilojen vuokrataso on kokenut kovia. vuoden 2008 vuokrataso on tippunut vuodesta %. Tänä vuonna vuokratasot ovat tippuneet jo 35 % lisää ja vielä ensi vuodellekin on ennustettu melko railakasta laskua. Toisaalta laskun varaa tuntuisi olevankin, sillä esim. vielä 2007 vuokratasot nousivat 10 % verrattuna vuoden 2006 tasoon. Käytännöstä teoriaan Kiinteistöarvioinnin ympäristönäkökulmaa puitiin useamman esityksen voimin. Erityisesti on syytä mainita armoitetun luennoitsijan Erik Perssonin (professori emeritus / KTH) katsaus ympäristönäkökulman huomioon ottamisesta kiinteistöarvioinnissa eri aikakausina sekä nykytilanteen analyysi. Runsaiden käytännön esimerkkien kautta Persson johtaa lopulta kaavan, jolla pilaantuneen kiinteistön käypä arvo lasketaan. Yksinkertaista! Ympäristöpäällikkö Jonny Hellman (NCC) esitteli huippumielenkiintoisessa katsauksessaan NCC:n strategiaa ja visiota vihreään rakentamiseen liittyen. Kuulijoiden oli helppo vakuuttua väitteestä, että perinteisen rakentamisen aika alkaa olla ohi. Energiatehokas ja joka suhteessa ympäristöystävällinen rakentaminen alkaa olla vallitseva paradigma. Vielä tähän asti ympäristösertifikaattien mukainen rakentaminen on vaatinut erityisperusteluja. Nyt osat perinteisen rakentamisen kanssa ovat kuitenkin vaihtumassa. Mitä tämä kaikki sitten merkitsee suhteessa kiinteistöarviointiin, onkin jo oma laaja kysymyksensä, jota hiukan pohdiskelen toisaalla tässä lehdessä (ks. sivu X). Kiinteistöarviointi 3/09 6
7 "Finnjävlar" Konferenssi oli kerännyt viitisenkymmentä osanottajaa edustaen lähestulkoon kaikkia Itämeren rantavaltioita. Poissa olivat tällä kertaa ainoastaan Venäjän edustajat, joskin sieltäkin saatiin perusteelliset terveiset kirjallisen esitelmän muodossa ja joka ystävällisesti seminaariyleisölle myös esitettiin. Suurin delegaatio oli isäntämaasta Ruotsista, joka oli saanut vielä lisävahvistuksia paikallisen yliopiston (Gotland University) edustajista. Myös Norjasta on tavan mukaan ollut edustus, kuten tälläkin kertaa. Norjan edustaja aloittikin tuttavuuden hieromisen tuhahtamalla meille suomalaisille ensi alkuun finnjävlar. Mitäpä muuta tämä voisi olla kuin elinikäisen tuttavuuden alku! Kaiken kaikkiaan seminaari oli hyvin lämminhenkinen ja erityinen ilmapiiri oli aistittavissa heti seminaarin alkuhetkistä. Konferenssin pienestä koosta johtuen lähes kaikki ehtivät tutustua kaikkiin ja uusia kontakteja syntyi varmasti satoja. Jotakin seminaarin erityisestä tunnelmasta kertoo myös se, että käyntikortteja ei juurikaan vaihdettu. Uudet kontaktit kirjoitettiin pikemminkin suoraan puhelinten muistiin. Järjestelyt olivat suorastaan loistavia ja ruotsalainen ylitsepursuava ystävällisyys ja vieraanvaraisuus tuntuivat aivan ehdottoman aidolta. Seminaarin päätteeksi Saksan edustajat ilmoittivat halukkuudestaan järjestää ensi vuoden konferenssi, seminaarikaupungin ollessa mitä ilmeisimmin Rostock. Näin kiinteistöarvioijien matka Hansa-liiton kauppiaiden ja rakentajien vanavedessä jatkuu. Ari Laitala Kuvassa Gamla apoteket. Visbyn keskiaikainen miljöö selittyy pitkälti taloudellisella taantumalla n , jolloin vähäisen uudisrakentaminen tieltä ei juurikaan ollut tarvetta purkaa vanhaa rakennuskantaa pois. Pain tämän jälkeen alettiinkin jo ymmärtää vanhan rakennuskannan historiallinen arvo. Useita keskusteluja virisikin siitä, miten historialliset arvot tulevat huomioiduiksi markkina-arvoa määritettäessä. Tämä keskustelu jatkuu viimeistään vuoden päästä. 7 Kiinteistöarviointi 3/09
8 Esitelmätilaisuuden antia Tunnelin päässä näkyy valoa, totesi Teemu Kärkäs yhdistyksen nykyistä suhdannetilannetta käsitelleessä esitelmätilaisuudessa 25. elokuuta Tieteiden talolla. Sitä Kärkäs ei osannut sanoa, onko tunnelin päässä aamun sarastus vaiko lähestyvä juna. Yhdistyksen esitelmätilaisuus nykyisestä suhdannetilanteesta keräsi paikalle sankan kuulijakunnan. Tilaisuudessa puhujina olivat Teemu Kärkäs (SKANKA Kodit Oy) ja Jukka Malila (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry). Esiintyjät tarjosivat melko positiivisen yleiskuvan etenkin asuntomarkkinoiden nykytilasta. Käännös parempaan oli molempien mielestä mitä ilmeisimmin tapahtunut, joskin epävarmuutta on yhä ilmassa. Tilaisuus keräsi paikalle 43 kuuntelijaa. Kärkäs kertoi esityksessään nykyiseen tilanteeseen johtaneista syistä, missä hyvä työllisyystilanne, alhainen korkotaso, pankkien kilpailu asiakkaista, kuluttajien luottamus omaan talouteen, tonttipula (PKS) ym. seikat siivittivät rakentamissektorin ennen näkemättömään nousuun. Nousu katkesi kuitenkin äkkipysähdykseen, kun rakentamiskustannukset ja rakennusoikeudet olivat nousseet kestämättömälle tasolle ja luottamus omaan talouteen heikennyt äkisti rapakon takaa kiirineiden toinen toistaan huonompien uutisten vuoksi. Tällä hetkellä tilanne on kuitenkin varovaisen positiivinen. Uusia rakennushankkeita on taas pistetty käyntiin varastojen pienennyttyä ja kysynnän kasvettua. Kiinteistöarviointi 3/09 8
9 Kuvassa Jukka Malila Myynnin nykyisestä tilanteesta kuulimme osviittaa Malilan (kuvassa vasemmalla) esityksessä. Vuoden 2008 ja vielä vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä myyntiajat olivat huomattavasti normaalia pidempiä, keskimäärin jopa 88 vuorokautta, mutta ovat kääntyneet selvään laskuun viime kuukausien aikana. Vironnut asuntokauppa onkin kohentanut välittäjien asemaa tuntuvasti kesän 2009 aikana. Välittäjille tehdyn kyselyn perusteella valtaosa vastaajista uskoi käytettyjen pienten asuntojen hintojen pysyvän nykyisellä tasollaan tai hieman nousevan. Suurten käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen kohdalla odotukset tulevasta hintakehityksestä olivat hieman pessimistisempiä. Merkittävimmiksi tulevaisuuden asuntokaupan esteeksi välittäjät katsoivat työttömyyden lisääntymisen. Esitelmätilaisuuden jälkeen jaettiin todistukset uusille auktorisoiduille arvioijille. Onnittelut uusille AKA-arvioijille! Kuvassa vasemmalta alkaen: Juhani Väisänen, Oiva Vierikka, Antti Venermo, Jarmo Vainioniemi, Matti Sipilä, Jukka Pusa, Leena Aaltonen, Klaus Justander, Mikko Kantosaari, Jenni Komppa, Jari Lehtinen, Ilkka Teijula ja Katri Teppala. 9 Kiinteistöarviointi 3/09
10 Korvaukset puhuttavat voimalinjahankkeissa Voimajohtohankkeet ovat herättäneet kriittistä keskustelua lunastuskorvauksista viimeksi mm. Etelä-Savossa, missä maanomistajat ovat jopa vaatineet yhtiötä keskeyttämään maastotyöt voimalinjatyömaalla. Lukuisista uutisotsikoista on saanut lukea, että lunastettavista maa-alueista maksetaan korvausta euroa hehtaarilta. Asiaan ovat puuttuneet mm. ministerimme Mauri Pekkarinen ja Sirkka-Liisa Anttila, jotka ovat yhteen ääneen luvanneet pikaista puuttumista asiaan. Onpa ilmoille jopa heitetty ajatus vuokraluonteisista kerran vuodessa maksettavista korvauksista (Jari Leppä, Maa- ja metsätalousvaliokunnan pj). Lainsäädännön on sanottu jääneen auttamattomasti ajastaan jälkeen. Lunastuskorvaukset on Suomessa perinteisesti määrätty sen mukaan mitä luovuttaja menettää eikä sen mukaan mitä lunastaja saa. Tämän ajatuksen on ajateltu olevan kohtuullinen ja oikeudenmukainen sen vuoksi, ettei kukaan menetä lunastuksen vuoksi mitään, mutta ei toisaalta yleishyödyllisen hankkeen varjolla voi vaurastuakaan. Lunastuslaissa tätä ajatusta ilmentää täyden korvauksen periaate. Entä sitten nuo aikaisemmin mainitsemani parin sadan euron suuruiset hehtaarikorvaukset metsämaasta. Eiväthän ne vastaa metsämaan arvoa edes Lapissa. Tämän tietävät kaikki, mukaan lukien puolueettomasti korvauksia määräävät maanmittarit. Sen sijaan, mitä uutisotsikoissa ei ole haluttu sanoa, on ettei mainittu muutaman sadan euron korvaus ole suinkaan ainoa korvaus, jonka maanomistajat luovuttamistaan alueista saavat. Korvauksia voidaan määrätä lisäksi mm. puustosta, ennenaikaisesta hakkuusta, hukkaan menneistä metsänparannustöistä jne. Tärkeää on, että yhteenlaskettu korvaus kattaa luovuttajan koko menetyksen. Näyttääkin siltä, että metsäkorvauksia koskevassa keskustelussa ovat menneet puurot ja vellit sekaisin, tarkoituksella tai ilman. Ehkä parempi keskustelun aihe olisikin koko lunastuslain yleishyödyllinen hankkeen määritelmä ja ajatus siitä, saako yksityinen hyötyä tällaisen hankkeen varjolla, kuten esimerkiksi vesilain tietyissä tapauksissa. Koko lunastamisen lähtökohta on se, että lunastaa saa vain ja ainoastaan yleiseen (tai tietyin edellytyksin yleisehköön) tarpeeseen. Sitä ei ole kuitenkaan kielletty, etteikö mainitusta yleisestä tarpeesta voisi lunastaja hyötyä. Miksi siis vain lunastaja saa hyötyä lunastuksesta? Joku voisi ajatella asian olevan päinvastainen, siis että vain luovuttaja saisi hyötyä hankkeesta. Kiinteistöarviointi 3/09 10
11 Mielestäni on lähtökohtaisesti oikein, ettei luovuttaja saisi hyötyä yksittäisestä lunastuksesta, sillä jokainen meistä hyötyy joka ikinen päivä useasta lunastuskeinoin toteutetusta hankkeesta kulkiessaan töihin tai laittaessaan tv:n työpäivän jälkeen päälle. Kuinka vaikeaa olisikaan, mikäli tiet olisi rakennettu sinne, mistä maanomistaja olisi suostunut maataan vapaaehtoisesti luovuttamaan. Ongelmaksi muodostuu kuitenkin se hetki, jolloin tietty rajattu henkilöpiiri, kuten yrityksen johto taikka sijoittajat, hyötyvät lunastuskeinoin toteutetusta hankkeesta. Tällöin voisi olla kohtuullista, että myös toinen rajattu henkilöpiiri, eli vasten tahtoaan hankkeeseen osallistuvat maanomistajat, saisivat osansa hankkeen tuottamasta muusta kuin yleisestä hyödystä eli yrityksen tuottamasta rajatulle henkilöpiirille tilitettävästä voitosta. Esimerkiksi kantaverkkoa ylläpitävän Fingridin tapauksessa vuonna 2008 voittoa tilitettiin osakkeenomistajille noin seitsemän miljoonaa euroa, minkä lisäksi yhtiön ylimmälle johdolle maksettiin hyvästä tuloksesta ylimääräistä palkkiota % peruspalkasta. Maanhankintoihin, siten ollen lunastuksiin, käytettiin samalla ajanjaksolla noin miljoona euroa. Juhana Hiironen Opinnäytetyöpalkinnot 2008 jaettiin SKAY:n hallitus myönsi 250 euron suuruiset stipendit Tapio Hietaselle ja Katri Yli-Koskelle vuonna 2008 tehdyistä ansiokkaista opinnäytetöistä. Hietasen diplomityössä selvitettiin yritysten sijoittautumispreferenssejä pääkaupunkiseudulla toimistokäyttäjien näkökulmasta. Yli-Kosken diplomityössä selvitettiin, millaisia arviointipalveluja kunnat tarvitsevat ja miten maa-alueiden arviointipalveluja voidaan tuotteistaa. Opinnäytetöistä saataneen tiivistelmät Kiinteistöarvioinnin seuraavaan numeroon. SKAY onnittelee ja toivottaa menestystä matkaan! 11 Kiinteistöarviointi 3/09
12 Markkina-arvo Anteeksi mikä!? Voimakkaat suhdannevaihtelut ovat niitä ääriolosuhteita, joissa erilaisten teorioiden ja mallien pätevyysaluetta koetellaan. Yksi suosituimpia kritiikin kohteita on ollut markkina-arvon käsite, jonka sisältö joutuu aina aika ajoin puntariin. Nyt markkina-arvolle on ilmestynyt vieläpä uusi koetinkivi vihreät kiinteistöt. Vihreillä kiinteistöillä voidaan lyhyesti määriteltynä käsittää sellaisia rakennettuja kiinteistöjä, joissa kiinteistöllä sijaitsevalla rakennuksella on joku tunnustettu ympäristösertifikaatti. Yksityiskohtainen vihreän kiinteistön määritelmä vaatisi varmasti useamman sivun tekstiä, eikä olisi sittenkään täysin kiistaton, mutta tämän jutun aihe ei olekaan tässä määritelmässä, vaan siinä, miten helposti tai vaikeasti vihreille kiinteistöille on löydettävissä markkina-arvo. Nyt en tarkoita tässä sopivan arviointimenetelmän valitsemista tai valitun menetelmän teoreettisesti oikeaa soveltamista. Kysyn sen sijaan, mitä on asianmukainen markkinointi ja miten se liittyy vihreiden kiinteistöjen arvon määritykseen. Markkina-arvo määritellään IVS 2003 käännöksen mukaan: arvioiduksi rahamääräksi, jolla omaisuus arvopäivänä vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa. Markkina-arvoa määritettäessä tulee siis huomioida tämä asianmukaisen markkinoinnin määritelmä. On aihetta kysyä, mitä on tämä asianmukainen markkinointi - varsinkin kun arviointistandardi (IVS) itsessään antaa melko niukasti lisävalaistusta asiaan. Seuraavat tarkennukset kuitenkin (ainakin) löytyvät: tämän suhteellisen epälikvidin hyödykkeen markkinoimiseen tarvitaan muita pidempi aika, jotta siitä saataisiin sen markkinaarvon mukainen hinta. Markkina-arvon käsite myös edellyttää, että markkina-arvon mukaisessa liiketoimessa omaisuus asetetaan avoimesti ja riittävästi esille (avoimille) markkinoille kohtuulliseksi ajaksi ja kohtuullisella julkisuudella. Kiinteistöarviointi 3/09 12
13 Asianmukaisen markkinoinnin määrittely jää siis edelleen melko avoimeksi. Lisäksi markkinoinnilla tunnutaan viittaavan erityisesti ilmoitteluun, eli markkinointi nähdään tässä yhteydessä lähinnä osana markkinointiviestintää (promotion). Muita markkinointiviestinnän osa-alueita markkinoinnin klassisen 4P mallin mukaan ovat mm. asiakaskohtainen ilmoittelu, yrityksen brändin johtaminen, pr-toiminta ja henkilökohtainen myyntityö. Ainakin viimeksi mainitulla on myös suuri merkitys kiinteistöalalla, myydäänpä sitten asunto-osakehuoneistoa vuokralle tai LEED sertifioitua toimistokiinteistöä. Markkinoinnin ja erityisesti henkilökohtaisen myyntityön merkitys korostuu tilanteissa, joissa markkinoinnin kohteella on uutuusarvoa eli kohteen hyötyjä tai ominaisuuksia ei markkinoilla kunnolla tunneta. Tilanne tuntuisi olevan tällainen juuri vihreiden kiinteistöjen osalta. Vihreillä kiinteistöillä vaikuttaa olevan monia ns. tavanomaisista kiinteistöistä poikkeavia hyötytekijöitä, joiden merkitystä tutkimuksessa jatkuvasti todennetaan. Kiistattomimmat vihreiden kiinteistöjen hyödyt liittyvät niiden energiatalouteen. Nämä kustannussäästöt voivat ajan myötä olla merkittäviä ja vaikuttavat epäilemättä arvonmuodostukseen. Potentiaalisten hyötyjen lista on kuitenkin pitkä, riippuen luonnollisesti myös siitä, minkä sertifikaatin mukaisesta kiinteistöstä on kysymys ja kuinka taitavasti vihreän kiinteistön potentiaalia osataan hyödyntää. Joissakin tapauksissa - taitavasti toimien - vihreissä kiinteistössä toimiminen voi vaikuttaa esimerkiksi käyttäjän (yrityksen) liikevaihtoon. Se voi auttaa saamaan uusia asiakkaita, lisätä myyntiä nykyisille asiakkaille tai mahdollistaa hinnankorotukset. Myös joidenkin nykyisten asiakkaiden pitäminen, myynnin laskun estäminen tai hinnanalennuksiin kohdistuvien paineiden pieneneminen voivat tulla kysymykseen hyötytekijöinä. Toinen merkittävä hyötytekijöiden ryhmä liittyy yrityksen henkilöstöön. On selkeitä tutkimusviitteitä siitä, että vihreillä kiinteistöillä voi olla konkreettista vaikutusta erityisesti toimistotyön tuottavuuteen. Vihreät kiinteistöt ovat uusia moderneja/modernisoituja rakennuksia, joista osassa on kiinnitetty erityistä huomiota sisäilmaan, sen puhtauteen, lämpötilaan, kosteuteen ja työpistekohtaisiin säätömahdollisuuksiin. On vakavaa aihetta epäillä, että meillä Suomessakin vihreiden kiinteistöjen vaikutukset työn tuottavuuteen ovat merkittävät. Jos nämä vaikutukset vastaisivat vaikkapa 5 % säästöjä henkilöstökustannuksissa, olisi vaikutus asiakasyrityksen voittoon ja arvonnousuun melkoinen. Vaikuttaa siis siltä, että vihreiden kiinteistöjen potentiaaliset hyödyt voivat olla merkittäviä. Seuraava kysymys kuuluukin, miten näitä potentiaalisia asiakashyötyjä tuodaan esille markkinoinnissa, puhutaanpa sitten vaikkapa ilmoittelusta www-ympäristössä tai viime vaiheen hintaneuvotteluista. Asianmukainen markkinoija tai ainakin taitava/ammattitaitoinen markkinoija 13 Kiinteistöarviointi 3/09
14 osaa vedota näihin ilmeisiin/potentiaalisiin hyötytekijöihin ja näin hinata hyväksyttävää hintatasoa ylöspäin. Hän osaa kertoa, miten asiakkaan bisnes paranee, kun hän siirtyy uuteen ja uljaaseen vihreään toimitilaan ja miten siinä samalla kannetaan yhteiskuntavastuuta ja maailmaakin hiukan pelastetaan. Asianmukaisella tai ainakin taitavalla markkinoinnilla pitäisi siis olla vuokratasoa korottava vaikutus. Samalla voitaneen päätellä, että taitavan markkinoinnin tulisi näkyä myös pienempinä vajaakäyttöasteina. Vielä kun huomioidaan taitavan markkinoinnin jatkuva luonne asiakastyytyväisyyden ylläpitäjänä, pitäisi taitavan markkinoinnin johtaa myös pienempään vuokralaisten vaihtuvuuteen ja näin pienentyneisiin transaktiokuluihin. Itse asiassa edellä mainituista seikoista onkin varsin johdonmukaisia tutkimustuloksia. Niiden huomataan myös olevan merkittäviä lähtötietoja kassavirtalaskelmia laadittaessa. Taitavalla markkinoinnilla tuntuisi siis olevan moninaisia ja konkreettisia vaikutuksia kohteen toteutuneeseen hintaan. Tämä on tietysti hyvin arkijärkinen lopputulema ja siinä tuskin on kenellekään mitään uutta. Mutta miten on itse markkina-arvon tai sen estimaatin laita? Millaisia oletuksia markkinoinnista arvioija tekee, on tehnyt tai hänen tulisi tehdä. Riittääkö se, että kohteella tullee olemaan laaja ja pitkäaikainen näkyvyys. Entäpä, mitä muut markkinoilla toimivat olettavat tai pitävät toivottavana tai asianmukaisena; kuten kiinteistöjen omistajat ja käyttäjät? Vihreät kiinteistöt tuntuisivat siis esittävän vähintäänkin asianmukaisen haasteen markkinaosapuolille ja samalla myös itse markkina-arvon käsitteelle. On ehkä jopa aihetta kysäistä: Houston, do we have a problem? Ari Laitala (ari.laitala@tkk.fi) - Kirjoittaja valmistelee tutkimusprojektia vihreiden kiinteistöjen markkinointiin liittyen. Idea tähän kolumniin syntyi Baltic Valuation konferenssissa kuultujen esitysten pohjalta. Kiinteistöarviointi 3/09 14
15 Uutisia lyhyesti Kiinteistökauppojen puolivuotistilasto julkistettu Tuorein kauppahintatilasto osoittaa, että heikko taloustilanne näkyy kiinteistökaupassa. Kauppojen määrä väheni lähes neljänneksen vuoden 2009 alkupuoliskolla ja kauppoihin käytettävä rahasumma tätäkin enemmän, peräti 34 %. Tonttien hinnat pysyttelivät korkealla tasolla kauppojen volyymin voimakkaasta laskusta (-35 %) huolimatta. Paikoitellen laskua kertyi runsaastikin - esimerkiksi Espoossa pientalotonttien hinnat laskivat 17 %. Omakotitalojen kauppahinnoissa ei ollut koko maan tarkastelussa suurta poikkeamaa, vaikkakin kauppojen volyymi tippui 23 %. Kalleilla alueilla taantuma kuitenkin näkyi - esimerkiksi Helsingissä omakotitalojen hinnat tippuivat 16 %. (Lähde: > Julkaisut ja asiakirjat > Tilastot > Kauppahintatilastot) Paikkatietoikkunasta tietoa myös kiinteistöarvioinnin tueksi Heinäkuussa 2009 avattu paikkatietoikkuna kokoaa kymmeniä eri paikkatietoaineistoja yhden karttapalvelun alle. Paikkatietoikkunassa voi tarkastella lukuisia eri karttatasoja päällekkäin ja muodostaa itse omia karttoja, missä korostuvat halutut tiedot. Syksyn aikana palveluun on tulossa uusia tiedon tuottajia, mm. Väestörekisterikeskus rakennustietoineen, mikä kiinnostanee myös kiinteistöarvioijia. Yhtälailla kiinteistöarvioijia voi kiinnostaa esimerkiksi Museoviraston aineistot suojelu- tms. kohteista, mitkä voivat rajoittaa huomattavastikin kiinteistöjen tulevia käyttömahdollisuuksia. ( IMF raportoi: Asuntojen hintojen lasku todennäköistä Suomessa Kansainvälinen valuuttarahasto IMF on verrannut asuntojen hintakehitystä nykyisessä suhdanteessa aikaisempiin suhdanteisiin. Raportissaan IMF toteaa, että mikäli menneeseen on uskominen (so. markinat käyttäytyvät samalla tavoin kuin aikaisemmin), on asuntohintojen lasku todennäköistä Suomessa. Sen sijaan esimerkiksi Yhdysvaltojen laskusuhdanteen uskotaan olevan kutakuinkin ohi. ( > World Economic Outlook October 2009, s ) 15 Kiinteistöarviointi 3/09
16 YHTEISÖJÄSENEMME Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec-Maakanta Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle Ovenia Oy Svenska Handelsbanken AB Palautusosoite: Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. c/o Juhana Hiironen Kivenhakkaajankuja 3 B 41, Espoo. Kiinteistöarviointi 3/09 16
Kiinteistöarviointi 2/06
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina 5.6.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI
LisätiedotKiinteistöarviointi 2/07
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina 7.6.2007 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys
LisätiedotHALLITUKSEN KOKOUS 1/2013
HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 Aika: Torstai 27.2.2013 n. klo 17.00 Paikka: Gentti, Vaisalantie 8, Espoo Asialistan 5, kohta i käsiteltiin sähköpostikokouksessa 1.3-4.3.2013. Läsnä: Kauko Viitanen Puheenjohtaja
LisätiedotKiinteistöarviointi 2/05
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE
LisätiedotPOHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta)
Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011 ESITYKSEN
LisätiedotFENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ
? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO
LisätiedotMaa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen
Maa-20.2334 Korvausarviointi 8.9.2015 TkT Juhana Hiironen Mitä opit kurssin aikana? 1. Laskea taloudellisia menetyksiä erilaisissa lunastustilanteissa. 2. Ehdottaa määrättäväksi tulevan korvaussumman erilaisissa
LisätiedotKiinteistöarviointi 4/07
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Syksyn esitelmätilaisuus torstaina 18.10.2007 vierailijana Aivar Tomson Virosta. IVS-koulutustilaisuus 29.11.2007. Lisätietoa sivuilla 6 ja 7. Suomen
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia
LisätiedotMaa-20.2334 Korvausarviointi
Uusjaon hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen arviointi uudistaminen Maa-20.2334 Korvausarviointi 1 The effect Uusjaon of financial hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen crisis arviointi to uudistaminen
LisätiedotPääkirjoitus: Kiinteistömarkkinat ja informaatio, s. 4. Kuntapuolen mielipiteitä kiinteistöarviointipalveluista, s. 8
Kiinteistöarviointi 4/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Pääkirjoitus: Kiinteistömarkkinat ja informaatio, s. 4 Kuntapuolen mielipiteitä kiinteistöarviointipalveluista, s. 8 Toimistokäyttäjien
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN
ARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN Kansainvälinen katsaus ja kehitysnäkymiä Suomessa Arthur Kreivi 4.4.2019 ESITYKSEN SISÄLTÖ Erilaiset kiinteistöverojärjestelmät Verotuksen kohteena oleva kiinteistö
LisätiedotLUNASTUSLAIN MUUTOS TAUSTAA KESKEISET EHDOTUKSET MUITA EHDOTUKSIA. Maanmittauspäivät Maaoikeusinsinööri Sakari Haulos 1
LUNASTUSLAIN MUUTOS TAUSTAA KESKEISET EHDOTUKSET MUITA EHDOTUKSIA Maanmittauspäivät Maaoikeusinsinööri Sakari Haulos 1 LUNASTUSLAIN MUUTOS TAUSTAA KESKEISET EHDOTUKSET MUITA EHDOTUKSIA Maanmittauspäivät
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis
LisätiedotMaankäyttötieteiden päivä 2014
30.10.2014 Tieteiden talo Sali 104 Maankäyttötieteiden päivä 2014 Maanmittaustieteiden Seura ry Suomen Maanmittausinsinöörien Liitto ry ILMOITTAUTUMINEN JA LISÄTIEDOT Maankäyttötieteiden päivän 2014 normaalihintainen
LisätiedotPääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4. Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5
Kiinteistöarviointi 1/10 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Pääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4 Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5 Kiinteistöalan
LisätiedotKEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI
KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,
LisätiedotMaa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen
Maa-20.2334 Korvausarviointi 15.9.2015 TkT Juhana Hiironen Päivän aikataulu 14:15 14:45 Kertausta lukutehtävän aihepiiristä 14:45 15:15 Ryhmätyö 15:15 15:40 Ryhmätöiden esittely 15:40 15:45 Seuraavaksi
LisätiedotASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?
ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen 26.11.2014 Keravan Omakotiyhdistys Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen
LisätiedotMarkkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla
Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Tutkimus Marraskuu 2005 *connectedthinking Sisällysluettelo Yhteenveto... 3 Yleistä... 3 Kyselytutkimuksen tulokset... 3 Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla...
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management
LisätiedotKiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan.
Vesijätön lunastus Kari Tuppurainen kari.tuppurainen@maanmittauslaitos.fi 0400-719023 28.4.2015, Pohjois-Savon Kalatalouskeskus ry:n vuosikokous Hotelli Iso Valkeinen, Kuopio Kiinteistön edustalla oleva
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotTR Building Investment Research
Uusien asuntojen kauppa Suomessa Kesäkuu 2015 Yhteystiedot: p. 040-595 3156 tuomasr@building-research.fi Data uusien asuntojen kaupasta Suomessa - myynti Asuntojen myynti - kuukausi (kesäkuu 2015) Yhtiö
LisätiedotPär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 205 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 205 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja.
LisätiedotLunastusmenettely. 1 Ilkka Alm
Lunastusmenettely 1 Ilkka Alm 1 Lunastuslainsäädäntö 2 Lunastuslupa ja lunastustoimitus 3 Voimajohtoalueen lunastuskorvaukset 2 Ilkka Alm Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta
LisätiedotCopyright (C) 2012 Matias Savolainen & Marko Kaarto
Asunto 400 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Asunto 400 000 Omaa rahaa 100 000 + 100 000 = 200 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista
LisätiedotPär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 203 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 203 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja.
LisätiedotSUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.
SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT
LisätiedotINTERAVANTI OYJ:N TARKOITUKSENA HAKEUTUA POIS PÖRSSILISTALTA
PÖRSSITIEDOTE 14.9.2012 klo 14:45 INTERAVANTI OYJ:N TARKOITUKSENA HAKEUTUA POIS PÖRSSILISTALTA Interavanti Oyj ( Yhtiö ) hakee valtuutusta omien osakkeiden hankkimiseen toteuttaakseen julkisen ostotarjouksen
LisätiedotHALLITUS Puheenjohtaja Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos
Kiinteistöarviointi 3/08 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. HALLITUS Puheenjohtaja Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos JÄSEN Kauko Viitanen, vpj. Teknillinen
LisätiedotKiinteistöarviointi 4/06
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Tervetuloa glögeille! Esitelmätilaisuus torstaina 14.12.2006 klo 17.00 Tieteiden talolla. Aiheena Suomalainen epäsuora kiinteistösijoittaminen. Katso
LisätiedotAsuntotuotantokysely 2/2015
Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotTaloustieteiden tiedekunta Opiskelijavalinta 07.06.2005 1 2 3 4 5 YHT Henkilötunnus
1 2 3 4 5 YHT 1. Selitä lyhyesti, mitä seuraavat käsitteet kohdissa a) e) tarkoittavat ja vastaa kohtaan f) a) Työllisyysaste (2 p) b) Oligopoli (2 p) c) Inferiorinen hyödyke (2 p) d) Kuluttajahintaindeksi
LisätiedotEsityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto
Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotTutkimuksen tilaaja: Collector Finland Oy. Suuri Yrittäjätutkimus
Tutkimuksen tilaaja: Collector Finland Oy Suuri Yrittäjätutkimus Collector & Companies Yrittäjäfoorumi 2014 Tutkimus ja tulokset Collector teetti tutkimuksen suomalaisista ja ruotsalaisista pk-yrityksistä
LisätiedotYhdistysten yritystoiminta verotuksen näkökulmasta. Seinäjoki
Yhdistysten yritystoiminta verotuksen näkökulmasta Seinäjoki 27.10.2018 Yleishyödyllisyyden edellytykset tuloverotuksessa Yleishyödyllisyydestä säädetään verotuksessa tuloverolain (TVL) 22 :n 1 momentissa
LisätiedotARVIOLAUSUNTO. Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta
ARVIOLAUSUNTO Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta 1 Tehtävän tarkoitus Kohteen kuvaus Tehtävän tarkoituksena on määritellä otsikossa mainitun ja jäljempänä kuvattujen kohteiden kansainvälisen
LisätiedotHALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu
Kiinteistöarviointi 2/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi nykyisessä suhdannetilanteessa, s - 6 Raakamaan hinta seuraa asuntojen hintoja, s - 10 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys
LisätiedotHE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 106/1996 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 51 b ja 51 d :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi elinkeinotulon
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.3.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!
LisätiedotARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015
1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion
LisätiedotEkonomistin katsaus: suhteellisuutta velkakeskusteluun
Ekonomistin katsaus: suhteellisuutta velkakeskusteluun Velat ja velkaantuminen ovat olleet jatkuvia puheen ja huolen aiheita jo usean vuoden ajan. Danske Bankin johtava neuvonantaja Lauri Uotila muistuttaa
LisätiedotSidosryhmäkysely tilintarkastuksen merkityksestä
Sidosryhmäkysely tilintarkastuksen merkityksestä Suomen Tilintarkastajat ry 26.9.2018 18.9.2018 1 Taustaa tutkimukselle Aula Research Oy toteutti Suomen Tilintarkastajat ry:n toimeksiannosta sidosryhmäkyselyn
LisätiedotKehittämiskysely 2012. Tulokset
Kehittämiskysely 2012 Tulokset Tausta Kehittämiskysely toteutettiin eteläpohjalaisissa kaluste- ja asumisteollisuuden yrityksissä loka-marraskuussa 2012 Kyselyn tavoitteena oli kartoittaa kohderyhmään
LisätiedotLunastustoimitus. Teppo Rantanen, maanmittausinsinööri (DI) Maanmittauslaitos, Hämeenlinnan palvelupiste
Lunastustoimitus Teppo Rantanen, maanmittausinsinööri (DI) Maanmittauslaitos, Hämeenlinnan palvelupiste 4.-5.12.2017 Lunastamalla voidaan hankkia kiinteää omaisuutta, hankkia pysyvä tai määräaikainen käyttöoikeus,
LisätiedotSpv ja tilakauppainfo turkistiloille TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä
Spv ja tilakauppainfo turkistiloille 30.10.2017 TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä Johanna Lindvall, johtava talousasiantuntija Johanna.Lindvall@finanssila.fi 040 753 0204 Ville Kujanen,
LisätiedotYmpärillämme olevat tilaisuudet ovat toiselta nimeltään ratkaisemattomia ongelmia
VASTAVÄITTEET Tapio Joki Johdanto Ympärillämme olevat tilaisuudet ovat toiselta nimeltään ratkaisemattomia ongelmia K aupat syntyvät harvoin ilman vastaväitteitä. Myyjälle ratkaisevan tärkeää on ymmärtää,
LisätiedotKiinteistöarviointi 1/06
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n lehti VUOSIKOKOUSKUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n vuosikokoukseen Aika: tiistai 28.3.2006 klo 17.20 Paikka: Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston
Lisätiedot1. Haltuunottokokous (14.3.2013)
Maantietoimitus 2012-428465 Seinäjoen itäinen ohikulkutie VT19 1. Haltuunottokokous (14.3.2013) 2. Näyttökokous (Tietöiden valmistuttua) 3. Loppukokous Maantietoimitus. Asialista. 1. Tiedottaminen ja kokouksen
Lisätiedotwww.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja.
www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. Uudiskohteiden asiantuntija palveluksessanne. Uudiskohde on palveluna ainutlaatuinen. Välittäjämme ovat keskittyneet nimenomaan uudiskohteiden myyntiin, mistä
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2014
Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotLunastustoimitus länsimetroa varten
Lunastustoimitus länsimetroa varten Espoossa 9.7.2019 Mikael Still Maanmittauslaitos 2 Yleistä Maanalaisen tilan omistuksen on vakiintuneesti katsottu kuuluvan pintakiinteistön omistajalle Ulkopuolinen
LisätiedotKIINTEISTÖARVIOINTI 1/13
KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 1/13 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (5) Kaupunkiympäristölautakunta Asia/ kaupunkiympäristön toimialajohtaja Mikko Aho
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2018 1 (5) 111 Kaupunkiympäristön toimialan toimintakertomus ja tilinpäätös vuodelta 2017 HEL 2018-001748 T 02 06 01 00 Päätös Käsittely päätti hyväksyä kaupunkiympäristön
LisätiedotJoensuun asuntokupla?
Joensuun asuntokupla? Author : paul Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoi Yle Uutisissa 16.1.: "Asuntokupla voi olla totta Helsingin sinkuilla ja dinkuilla*." Lyhyesti hänen mielestään
LisätiedotYIT-konserni Osavuosikatsaus 1-9/2008
YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-9/28 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 29.1.28 Itävalta Latvia Liettua Norja Puola Romania Ruotsi Saksa Suomi Tanska Tshekki Unkari Venäjä
LisätiedotMerkki paremmasta palvelusta.
Merkki paremmasta palvelusta. Asuntomyynti Vuokravälitys Toimitilapalvelu Rakentajapalvelu Koulutus www.habita.fi Habita. Suurin suomalainen yksityinen kiinteistönvälitystoimisto. Suomalainen Habita on
LisätiedotVinkkejä kirjoittamiseen. Kultaiset säännöt:
Vinkkejä kirjoittamiseen Kultaiset säännöt: 1. Lue tehtävä huolellisesti. 2. Mieti, mitä kirjoitat (viesti, sähköposti, mielipide, valitus, anomus, hakemus, ilmoitus, tiedotus, luvan anominen, kutsu, kirje).
LisätiedotVVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014
VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys OSTOT KASVATTIVAT VUOKRA-ASUNTO- INVESTOINTEJA. Liikevaihto 1.1. 30.6.2014 miljoonaa euroa +9,9% (Q2 2013)
LisätiedotOma yksityinen vesialue vai osuus yhteiseen?
Oma yksityinen vesialue vai osuus yhteiseen? Teemu Ulvi Suomen ympäristökeskus 25.3.2015 Kalliolan koulu 26.3.2015 Paimelan koulu Vesialueen omistajan oikeudet Oikeus päättää omaisuutensa käytöstä Voi
LisätiedotToimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen
Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet
LisätiedotSami Pakarinen Lokakuu (7)
Sami Pakarinen Lokakuu 2017 1 (7) 2 (7) Lokakuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset Asuntotuotantokyselyn tulokset: Asuntotuotannossa uusi ennätys, etenkin pääkaupunkiseutu kärsii tonttipulasta RT:n asuntotuotantokysely
LisätiedotRasi Ry:n suhdannekysely 1 / Tukkukauppa / Tavarantoimittajat
Rasi Ry:n suhdannekysely 1 / 2017 Tukkukauppa / Tavarantoimittajat 31.5.2017 Pääasiallinen tuoteryhmä? 2017 & 2016 rakennustarvikkeet 41,4 % 48,1 % sisustustarvikkeet 17,3 % 36,2 % rautakauppatuotteet
LisätiedotSivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi
Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon
LisätiedotVuosikatsaus Vuosikatsaus ja lainaportfolion tilanne
Vuosikatsaus 2016 Vuosikatsaus ja lainaportfolion tilanne 31.12.2016 26.5.2017 2 Sisältö Yritysesittely Sijoittajat ja lainat Tunnusluvut Tulevaisuuden näkymät 3 5 6 7 Temply Annual Report 2015 GF Money
LisätiedotKauppakeskusten markkinoinnin johtamisen kehittäminen
Kauppakeskusten markkinoinnin johtamisen kehittäminen Työryhmän yhteenveto 9.8.2007 1 Tausta Kauppakeskustoimiala kehittynyt ja monipuolistunut. Kauppakeskusten markkinoinnin johtamisesta on tullut yhä
LisätiedotEtelä-Savon matkailubarometri 2010. Ennakoimalla eteenpäin Etelä-Savossa -hanke
Etelä-Savon matkailubarometri 2010 Ennakoimalla eteenpäin Etelä-Savossa -hanke Etelä-Savon matkailubarometri 2010 Kyselyssä kartoitettiin yrittäjien näkemyksiä kevään ja lähitulevaisuuden suhdannetilanteesta.
LisätiedotOrava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous
22.3.2017 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2017 22.3.2017 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 22.3.2017 3 Sisältö Strategian taustaa Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset
LisätiedotMAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET
1 MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET Eheyttämisen edellytykset (EHED) Oulun yliopisto, Arkkitehtuurin tiedekunta Tutkijatohtori Sari Hirvonen-Kantola sari.hirvonen-kantola@oulu.fi
LisätiedotYhteenveto 10.12.2012 Eija Seppänen MARKKINOINNIN UUSI KUVA
Yhteenveto 10.12.2012 Eija Seppänen MARKKINOINNIN UUSI KUVA 1 Verkkoaivoriiheen osallistuneet olen markkinoinnin ammattilainen 42% ostan markkinointipalveluja 19% myyn markkinointipalveluja 4% vastaan
LisätiedotMarkkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA
Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna
LisätiedotTechnopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin.
Pörssisäätiön kiinteistöaamu 19.9.2012 1 Technopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen
LisätiedotRantaraittilunastuksista uusia oikeustapauksia
Rantaraittilunastuksista uusia oikeustapauksia Maanmittauspäivät 22.3.2018 Helsinki Mikael Still Maanmittauslaitos 2 Rantaraittilunastusten oikeudellinen peruste MRL:n mukainen lunastus Rantaraitit toteutetaan
LisätiedotKiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti
Kiinteistöarviointi 3/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien
LisätiedotRakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely. Syksy
Asuntotuotantokysely Syksy 15.10. 1. Yleiskuva positiivinen Arviot vapaarahoitteisen omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen tämänvuotisista aloituksista ovat laskeneet hieman viime kyselyistä. Aloitusten
LisätiedotEXTRA. Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry Ratavartijankatu 2 00520 Helsinki www.ytn.fi > Järjestösektori
JÄRJESTÖSEKTORIN EXTRA Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry Ratavartijankatu 2 00520 Helsinki www.ytn.fi > Järjestösektori Elokuu 2011 Tiedätkö kuka sinua edustaa työpaikalla vai edustaako kukaan? Luottamusmies
LisätiedotLunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011
Lunastustoimitukset ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA
LisätiedotOPAS KASVUYRITTÄJÄN HANKINTOIHIN KÄÄNNÄ SIVUA
OPAS KASVUYRITTÄJÄN HANKINTOIHIN OSTOT TUKEVAT KASVUA Kasvuyrittäjänä tiedät, että kasvu on ennen muuta tekemistä. Millaisia tekoja tarvitaan tuloksekkaaseen ostamiseen? Tässä Esan seitsemän steppiä, joilla
LisätiedotOSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.7.2015
OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.7.2015 1 KESKEISET TAPAHTUMAT Q2 K-ruokakauppojen markkinaosuuden arvioidaan kasvaneen Rauta- ja erikoiskaupan kannattavuuden paraneminen
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (5) Asuntolautakunta AoOp/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (5) 51 Asuntolautakunnan lausunto valtuutettu Tuomas Rantasen toivomusponnesta, joka koskee yleishyödyllisten yhteisöjen aravavuokrien tasausta ja omakustannusvuokran
LisätiedotKaupunginvaltuusto päätti (141 ) tekemällään päätöksellä vahvistaa periaatteet vuokratonttien lisärakentamisen edistämiseksi.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA To/2 1 2 VUOKRATONTEILLA TAPAHTUVAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN EDISTÄMISPERIAATTEIDEN SOVELTAMISOHJEET Kv 2005-2501 Johdanto Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 ) tekemällään
LisätiedotKiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti
Kiinteistöarviointi 4/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/2015 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella
LisätiedotLUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMINEN. Maanmittauspäivät Lsn Jari Salila
LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMINEN Maanmittauspäivät 31.5.2017 Lsn Jari Salila 1 Hankkeen tausta Pääministeri Juha Sipilän hallituksen Suomalainen ruoantuotanto kannattavaksi, kauppatase nousuun kärkihankkeen
LisätiedotPÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 181/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan omistusaravalainan siirtoa kunnalle koskevaa aravalain säännöstä
LisätiedotOsavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2015. Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia 4.8.2015
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2015 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia 4.8.2015 Huomautus Kaikki tässä esityksessä esitetyt yritystä tai sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat johdon
LisätiedotAsiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä. 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen
Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen Markkinoinnin vallankumouksellinen strategia on lähempänä kuin arvaatkaan. Tarvitset kahdenlaista sisältöä: Informaatioikkuna:
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään
LisätiedotTalousjohtajabarometri I/2016 Kevät 2016
Talousjohtajabarometri I/2016 Kevät 2016 27.6.2016 Talousjohtajabarometrin taustaa Talousjohtajabarometrin rakenne Kansantalouden näkymät Yrityksen talousnäkymät Ajankohtaisteema: Yhteiskuntasopimus Talousjohtajabarometri
LisätiedotHE 29/1998 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta
HE 29/1998 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan kiinteistöverolakia muutettavaksi siten, että kiinteistöveroprosenttien
LisätiedotOsavuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2013 25.7.2013. Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2013 25.7.2013 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia Huomautus Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu vuonna 2013 käyttöönotettuja uusia tai uudistettuja
LisätiedotOSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1
OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1 Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuokra-asuntomäärä kasvoi ja Lumo laajensi asumisen palveluita Liikevaihto 1.1. 30.9.2014 miljoonaa euroa +7,5%
LisätiedotPohjois-Suomen hallinto-oikeuden lähete n:o 5093/16, Dnro 01520/16/2204
Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 96100 Rovaniemi Pohjois-Suomen hallinto-oikeus PL 189 90101 Oulu Viite Pohjois-Suomen hallinto-oikeuden lähete 28.12.2016 n:o 5093/16, Dnro 01520/16/2204 Asia Rovaniemen
LisätiedotKIINTEISTÖARVIOINTI 2/11
KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen
LisätiedotPalkankorotusten toteutuminen vuonna 2011
TutkimusYksikön julkaisuja 1/2012 Palkankorotusten toteutuminen vuonna 2011 perälauta suosituin korotusvaihtoehdoista JOHDANTO Metallityöväen Liitto ry ja Teknologiateollisuus ry sopivat lokakuussa 2011
LisätiedotYHTEISKUNNALLISTEN YRITYSTEN SUPERPÄIVÄ TAMPERE 28.5.2013
YHTEISKUNNALLISTEN YRITYSTEN SUPERPÄIVÄ TAMPERE 28.5.2013 Yhteiskunnallinen yritys ja muut yritysmuodot Henkilöyhtiöt Toiminimi Avoin yhtiö Kommandiittiyhtiö Osakeyhtiöt Normaali osakeyhtiö Yhteiskunnallinen
LisätiedotFinancial Statement Scorecard as a Tool for Small Business Management 1 LIIKEVAIHTO / TUOTTEIDEN ARVONLISÄVEROTON MYYNTI ASIAKASULOTTUVUUS
YRITYKSEN MAKSUKYKY JA STRATEGINEN JOHTAMINEN HELSINKI 29.1.2010 OTM, KTM MIKKO HAKOLA 1 TULOSLASKELMAPERUSTEINEN MITTARISTO JOHDON KONTROLLITYÖVÄLINEESTÄ Financial Statement Scorecard as a Tool for Small
LisätiedotARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ JA TONTTIIN KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT. LandPro Oy. Y-tunnus Kotipaikka Espoo.
ARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ 434-405-1-33 JA 434-876-2-0 TONTTIIN 434-4-418-2 KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT LandPro Oy. Y-tunnus 2099899-8. Kotipaikka Espoo. 1. Yleistä 1.1 Arvion tarkoitus Kiinteistöarvio on laadittu
Lisätiedot