Kiinteistöarviointi 2/07

Transkriptio

1 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7!

2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos JÄSEN Kauko Viitanen, vpj Teknillinen korkeakoulu Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Jyrki Halomo Ovenia Oy Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Juhani Tuuttila Helsingin kaupunki Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: puh JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, Helsinki p fax LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Meripaino Oy Lehti jaetaan myös AKA ry:n jäsenille 2

3 Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Baltic Valuation Conference Suomessa... 6 Kutsu kesäkuun esitelmätilaisuuteen Vuosikokous pidettiin Opinnäytetyöpalkinto haettavissa!... 9 Yhdistyksen tulevaa toimintaa syksyllä Olavi Myhrberg Vaara uhkaa lunastusarviointia Uudet auktorisoidut kiinteistöarvioijat Yhteisöjäsenet...takasivu 3

4 Puheenjohtajalta Aivan aluksi haluan kiittää Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen jäseniä tästä vuosikokouksessa saamastani luottamustehtävästä! Yhdistyksen edelliset puheenjohtajat hallituksineen ovat kukin omalla toimikaudellaan toteuttaneet rohkeita ja ennakkoluulottomia ajan vaatimia hankkeita kiinteistöarviointialan kehittämiseksi. Koen erittäin haasteelliseksi jatkaa tätä perinnettä. Lähtökohdat ovat hyvät. Yhdistyksen talous on tasapainossa. Yhdistyksellä on selkeä rooli ja asema muiden kiinteistöalan ammatillisten yhdistysten joukossa. Erityisen maininnan ansaitsee yhdistyksen edellisen puheenjohtajan professori Kauko Viitasen kaudella tapahtunut kansainvälisten yhteyksien lisääntyminen. Muita vakiintuneita toimintamuotoja unohtamatta pyrin puheenjohtajakaudellani pitämään huolta siitä, että tämä hänen avaamaansa ovi ulkomaailman pysyy avoinna. Koska osalle jäsenistöä saatan olla kohtalaisen tuntematon, lienee näin kauteni alussa paikallaan kertoa toiminnastani kiinteistöarvioinnin parissa. Ensimmäiset työtehtäväni TKK:n maanmittausosastolta valmistumisen jälkeen vuonna 1986 liittyivät silloisessa Maanmittaushallituksessa suoritettuun kiinteistöarvioinnin ekonometriseen tutkimukseen. Tutkimustyö jatkui lyhyen kenttämaanmittariuran jälkeen VTT:n Yhdyskunta- ja rakennustekniikan laboratoriossa. Seuraavaksi oli vuorossa jakso liiketeol- 4

5 listen kiinteistöjen arviointia pankkisidonnaisessa kiinteistöalan yrityksessä. Paluu Maanmittauslaitokseen 1990-luvun alussa toi mukanaan myös muuta kuin kiinteistöarviointia, lähinnä laitoksen tuki- ja kehittämisyksiköiden vetovastuita. Viimeisten vuosien vakinaisena tehtävänäni on ollut arviointi- ja korvaustoimitusten prosessinomistajuus Maanmittauslaitoksen keskushallinnossa. Olen toiminut myös alan asiantuntijatehtävissä kehitysmaissa. Tätä kirjoittaessani päätän kahden vuoden työskentelyäni Maailmanpankin ja Suomen ulkoministeriön yhteisesti rahoittamassa Land Administration projektissa Palestiinalaisalueilla. Vuoden 2007 toimintakalenteri mielenkiintoisine esitelmä- ja koulutustilaisuuksineen alkaa tarkentua. Seuraavista tapahtumista löytyy enemmän informaatiota tämän lehden muilta sivuilta. Syyskuun alun Baltic Valuation Conference n yhteydessä Otaniemessä järjestettävä Seminar on Compulsory Purchase and Compensation tulee olemaan vuoden kohokohta. Ennakkotietojen mukaan useita kymmeniä esitelmänpitäjiä eri puolilta maailmaa on jo ilmoittautunut seminaariin. Toivon, että yhdistyksen jäsenet käyttävät hyväkseen tätä ainutlaatuista tilaisuutta osallistua kotimaassa järjestettävään kansainväliseen korkeatasoiseen arviointialan tapahtumaan. Jotta kuitenkaan ajatukset eivät vielä täysin siirtyisi syksyyn, toivotan yhdistyksen jäsenille lämmintä ja aurinkoista alkavaa kesää! Ramallahissa toukokuussa 2007 Tuomo Heinonen sähköposti: tuomo.heinonen@gmail.com 5

6 BALTIC VALUATION CONFERENCE & FIG Commission 9: Seminar on Compulsory Purchase and Compensation Itämeren maiden arviointiyhdistysten tapaaminen Baltic Valuation Conference järjestetään syksyllä Suomessa FIG:n kansainvälisen seminaarin yhteydessä. Skay:n jäsenillä on hieno mahdollisuus osallistua FIG:n järjestämään seminaariin, joka tuo Suomeen lukuisia kansainvälisiä asiantuntijoita ja mielenkiintoisia esitelmiä. Tapahtuma järjestetään Espoon Otaniemessä. Osallistumismaksut Osallistumismaksu 150 kun ilmoittautuminen ennen , tämän jälkeen 200. Opiskelijat 50, avec 50, illallinen 50. Alustava seminaarin ohjelma Thursday 6th Friday 7th Saturday 8th September September September 9:00-9:30 Opening Keynote/FAO Lectures Lectures Lectures/FAO Lectures/panel 10:30-11:00 Coffee Coffee Coffee 11:00-12:30 Lectures Lectures Closing 12:30-13:30 Lunch Lunch 13:30-15:00 Lectures/teamwork Lectures/teamwork Sight Seeing 15:00-15:30 Coffee Coffee 15:30-17:00 Lectures/round table discussions :00/22:00 Coctails at NLS Dinner Lectures/round table discussions Majoitus Hotellihuoneita voi varata ajalle Radisson SAS Royal Hotel Helsinki, hengen huone ja hengen huone - Sokos Vaakuna Hotel in Helsinki, 112 yhden hengen huone. Hinnat sisältävät aamiaisen. Huoneet tulee varata suoraan hotellista viimeistään Varauksen yhteydessä tulee mainita FIG-seminaari. Tilaisuuden kotisivut ilmoittautuminen 6

7 Kutsu kesäkuun esitelmätilaisuuteen TERVETULOA Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n kesäkuun esitelmätilaisuuteen Torstaina klo Tieteiden talolle Tilaisuudessa on kaksi esitelmää: Maanmittauslaitoksen kauppahintakatsaus asiantuntija Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Asuntojen ja tonttien hintojen välisestä yhteydestä TkL Risto Peltola, Maanmittauslaitos Kahvitarjoilu! Tieteiden talo, sali 401 Kirkkokatu Helsinki 7

8 Vuosikokous Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen vuosikokous pidettiin Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla Otaniemessä. Ennen kokousta pidetyssä Skay:n esitelmätilaisuudessa Diplomiinsinööri Pentti Kurki esitelmöi aiheenaan Markkinanäkemykseen ja tuottoon pohjautuva metsäomaisuuden arvonmääritys. Kommenttipuheenvuoron käytti Maanomistajien Arviointikeskuksen Antti Orama. Vuosikokouksen päätöksiä Kokous myönsi hallitukselle tili- ja vastuuvapauden vuoden 2006 toiminnasta sekä hyväksyi talousarvion ja toimintasuunnitelman vuodelle Vuosikokous toivoi, että hallitus pyrkisi käynnistämään kehityshankkeena kiinteistöarviointikäsikirjan uudistamisen. Kokous hyväksyi vuoden 2007 jäsenmaksut seuraavasti: varsinaiset jäsenet 30 euroa eläkeläisjäsenet 15 euroa opiskelijajäsenet 15 euroa yhteisöjäsenet 300 euroa ja kannattajajäsenet 1500 euroa Vuosikokous valitsi yhdistyksen uudeksi puheenjohtajaksi Tuomo Heinosen. Hallituksesta erovuoroissa olevien jäsenten tilalle valittiin kaksivuotiskaudelle seuraavat jäsenet: Hannu Ridell (varajäsen Juhani Tuuttila) Arja Lehtonen (varajäsen Kaisa Vuorio) Kauko Viitanen (varajäsen Juhani Väänänen) Yhdistyksen varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin Pekka Huttunen ja Erkki Luotonen, varatilintarkastajina jatkavat Erik Lönnfeldt ja Jussi Palmu. 8

9 Opinnäytetyöpalkinto Yhdistyksen hallitus julistaa haettavaksi opinnäytetyöpalkinto 2006 stipendit. Skay palkitsee parhaat kiinteistöarvioinnin alalla vuonna 2006 valmistuneet opinnäytetyöt. Ehdotukset pyydetään toimittamaan hallituksen sihteerille mennessä (yhteystiedot sisäkannessa). Yhdistyksen tulevaa toimintaa Kesäkuun esitelmätilaisuus , lisätiedot sivulla 7. Elokuussa opinnäytetyöpalkinnon saajien esitelmätilaisuus, esitelmänpitäjät ja ajankohta varmistuvat myöhemmin. Baltic Valuation Conference järjestetään syyskuussa Suomessa FIG:n järjestämän kansainvälisen seminaarin yhteydessä. Skay:n jäsenet ovat tervetulleita FIG:n seminaariin. Lisätietoja sivulla 6. Lokakuussa Skay järjestää esitelmätilaisuuden aiheenaan Toimitila-arviointi rahoittajan näkökulmasta. Tarkempi ajankohta seuraavassa lehdessä. Marraskuussa Skay järjestää koulutustilaisuuden, jossa aiheena IVS 2007 sekä IVS:n kesällä julkistettu laajennettu suomennos. Lisäksi käydään läpi INREV:n standardi kiinteistörahastojen arvioinnista. Koulutustilaisuuden tarkemmat tiedot ja ilmoittautumisohjeet löytyvät seuraavasta lehdestä ja kesän jälkeen yhdistyksen internetsivuilla. Opiskelijoille edullinen osallistumismaksu! 9

10 Vaara uhkaa lunastusarviointia Toimitusinsinööri oli arvioinut lunastuskohteen rakennuspaikkojen hinnan kauppa-arvomenetelmällä sellaisten vertailukauppojen avulla, joissa lähes kaikissa myyjänä oli sama henkilö. Hinnat eivät olleet riippumattomia toisistaan. Vertailukaupat oli tehty kaava-alueella, vaikka arvioitavat kohteet sijaitsivat haja-asutusalueella. Kauppojen kohteet eivät siten olleet myöskään vertailukelpoisia (samanlaatuisia) keskenään. MML:n Keskushallinto toteaa Ranta-alueiden arviointisuosituksessa (214/30/98): Olennaista on, että vertailukaupat vastaavat ominaisuuksiltaan arviointikohdetta. Mantereen ja saarten kauppoja ei saa sotkea keskenään, ei myöskään eri kaavallisen statuksen omaavia kohteita. Kauppa-arvomenetelmää soveltanut toimitusinsinööri oli vertailukauppoja hintatilastoon valitessaan toiminut täysin kiinteistöarvioinnin keskeisten periaatteiden ja MML:n ohjeiden vastaisesti. Lunastustoimikunta hyväksyi toimitusinsinöörin laskelmat ja päätyi kohteenkorvaukseen, joka oli maanomistajien asiantuntijan esittämää hintaa korkeampi. Asianosaiset olivat ihmeissään ja asiantuntija käärmeissään, kun hänen perusteellinen lausuntonsa samalla mitätöitiin. Toimitusinsinöörit kantavat raskaan vastuun, jos menettelevät vastoin kauppa-arvomenetelmän soveltamisen tunnettuja ja tunnustettuja sääntöjä ja MML:n antamia ohjeita. Huolimatta siitä, että toimitusmiehistö on periaatteessa rinnastettavissa puolueettomaan tuomioistuimeen. Asiat olisi silti tehtävä oikein. Olavi Myhrberg emeritusprofessori 10

11 UUDET AUKTORISOIDUT KIINTEISTÖARVIOIJAT Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta järjestää kiinteistöarvioijien auktorisointikokeen eli AKA-kokeen kerran vuodessa. Kokeen suorittaneilla henkilöillä on oikeus käyttää AKA-nimikettä (auktorisoitu kiinteistöarvioija). AKA-kokeen voi suorittaa asunto-, maa- ja metsätalouskiinteistö-, toimitila- ja yleisauktorisoinnin osa-alueelta. Kiinteistöarviointilautakunnan auktorisointijaosto hyväksyi vuoden 2007 kokeessa 11 uutta auktorisoitua kiinteistöarvioijaa. Uudet auktorisoidut kiinteistöarvioijat Asuntoauktorisoidut Ari Nevalainen Jorma Numminen Arvo Hyvärinen Esa-Pekka Pennanen Seppo Lahdenperä Aimo Laanti Maa- ja metsätalousaukt. Eeva-Liisa Kananen Ilkka Laakso Yleisauktorisoidut Matti Vierula Raino Pesu Jussi Hakala 11

12 Yhteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry Maanomistajien arviointikeskus Oy Fingrid Oyj SKV-Yhtiöt Maakanta Oy Huoneistokeskus Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Laatumaa Palautusosoite Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Piritta Haapala Ritalantie Nummela