HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu"

Transkriptio

1 Kiinteistöarviointi 2/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi nykyisessä suhdannetilanteessa, s - 6 Raakamaan hinta seuraa asuntojen hintoja, s - 10

2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Jyrki Halomo Ovenia Oy Sakari Haulos Maanmittauslaitos Perttu Pyykkönen Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Juhani Tuuttila Helsingin kaupunki Henrik Ungern Maanmittauslaitos Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENREKISTERI Juhana Hiironen Sähköposti: Puhelin: TALOUDENHOITAJA Raija Valonen Puh LEHDEN ILMOITUSHINNAT Takakansi 165 Muu sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 Meripaino Oy Kiinteistöarviointi 2/09 2

3 Sisällysluettelo Pääkirjoitus... 4 Kiinteistöarviointi ja nykyinen suhdannetilanne... 6 Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa Uutisia lyhyesti Kannen valokuva: Kuva on kopio Nurmijärvellä vuonna 1902 tehdystä arviosta, missä 6- sivua pitkä arwaus-kirja on jopa yllättävän yksityiskohtainen. Arviokirjan toimitti yhdistyksen sihteerille jäsen Stig Häggström. KUTSU ESITELMÄTILAISUUTEEN Arvoisa Suomen kiinteistöarviointiyhdistyksen jäsen, Toivotamme kaikki yhdistyksen jäsenet tervetulleiksi nykyistä suhdannetilannetta käsittelevään esitelmätilaisuuteen Tieteiden talolle (Sali 505) 25.8 klo 16 alkaen. Kahvitarjoilu! Alla esitetty ohjelma on alustava ja tarkentuu kesän kuluessa. Lopullisesta ohjelmasta tiedotetaan erikseen yhdistyksen kotisivuilla ja sähköpostin välityksellä lähempänä tilaisuutta. NYKYINEN SUHDANNETILANNE JA.. klo klo klo ASUNTOMARKKINAT RAKENTAMINEN RAHOITUS 3 Kiinteistöarviointi 2/09

4 Pääkirjoitus Vuosi vaihtui seuran toiminnassa maaliskuussa. Kokous sujui leppoisasti ja Arja Lehtosen vaikuttavaa esitelmää pohdiskellen. Talouden ja kiinteistömarkkinoiden alavire ei silloin näyttänyt olevan ihan heti ohi kuten ei näytä vielä tällä hetkelläkään. Epäilykset kalvavat, etteihän tästä vain tule luvun alun toisintoa. Ehkä ei kuitenkaan yhtä syvää, mutta taas puhutaan arvioinnistakin hieman entiseen sävyyn. Voiko arviointi olla luotettavaa, kun transaktiomäärät ovat joillakin markkina-alueilla lähes olemattomia? Pitäisikö arvioinnissa markkinahetken sijaan arvioida pidemmän tähtäyksen arvopotentiaaleja? Onko (heikosti todettavaan) markkina-arvoon pohjautuva arviointi syy, joka johtaa aiheettomiin pakkomyynteihin ja jopa konkursseihin muutoin elinvoimaisia yrityksiä? Ovatko kiinteistöjä omistavat yritykset voimattomia arvioinnin ajopuita hyisellä merellä? Tuskinpa vain. Kaikki myös tietävät, että arvioijalta voi tilata myös muita kuin markkinaarvoperusteisia arviointeja. Ei arvioijan tarvitse vain markkina-arvoja arvioida, vaan hän voi arvioida vaikka sijoittajan omien sijoituskriteereiden mukaisia investointiarvoja, jos vain tilaaja niin pyytää tekemään. Muilla kuin markkina-arvoilla ei kuitenkaan kiinteistöjen omistajille liene kovin suurta käyttöä. Markkina-arvoihin perustuu nykyinen kansainvälinen ja Suomenkin lainsäädännön vaatima kirjanpitokäytäntö isolta osin. Jos sitten markkinoilta ei ole saatavissa riittävästi kauppahavaintoja luotettavien arviointien tekemiseksi, niin tähän ratkaisu on arvioijia paremmin kiinteistöjen omistajien käsissä: ei tarvitse kuin tehdä kauppoja. Kyllä siitä todisteet syntyvät ja koko talouden alavirekin saattaa alkaa oieta. Kiinteistöarvioinnin laatua on alettu nyt ohjata lainsäädännönkin kautta. Kiinteistörahastolain muutos lakisääteistää kiinteistöarvioinnin auktorisointitoiminnan, vaikkakin virallisesti kiinteistöarvioinnin itsesäätely säilyy. Nykyisten auktorisointien rinnalle tulee uusi lain tunnistama kiinteistönarvioitsija, jonka uusimuotoinen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta hyväksyy. Nykyisillä yleisauktorisoiduilla kiinteistöarvioijilla on mahdollisuus puolen vuoden ajan ilmoittautua kiinteistönarvioitsijaksi ja saada näin uusi status ilman erillistä koetta. Kuinka säätely käytännössä tullaan järjestämään ja millaisia auktorisointeja jatkossa tullaan myöntämään, on vielä tätä kirjoitettaessa auki. Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta on asettanut työryhmän laatimaan uusia sääntöjä. Täytyy vain toivoa, että löydetään sellainen hyvä rat- Kiinteistöarviointi 2/09 4

5 kaisu, joka ei tuhoa pitkällä tähtäimellä tunnetuksi tehdyn ja arvostetun AKA-arvioijan nimikettä eikä myöskään tee järjestelmästä liian monimutkaista. Lopuksi haluan osoittaa kiitokseni yhdistyksen edelliselle puheenjohtajalle TkT Tuomo Heinoselle, joka työpaikan vaihdoksen jälkeen joutui jättämään puheenjohtajan tehtävät siirryttyään tropiikkiin palmun alle auringonlaskua ihailemaan. Onnea Tuomolle uudessa tehtävässä! Samalla toivotan uuden hallituksen jäsenen DI Sakari Hauloksen MML:stä tervetulleeksi hallitukseen. Ja vuosikokousta kiitän minulle osoitetusta luottamuksesta palata hoitamaan puheenjohtajan tehtävää. Helsingissä kesäkuussa 2009, Kauko Viitanen Ohjelma ja ilmoittautuminen: 5 Kiinteistöarviointi 2/09

6 Kiinteistöarviointi ja nykyinen suhdannetilanne Tämänpäiväinen suhdannetilanne on aina jossain määrin hämärän peitossa, sillä suhdanteen kulloinenkin tila selviää aina vasta jälkikäteen vertaamalla tänään vallitsevia olosuhteita eiliseen ja huomiseen. Toki jo tänäänkin voidaan tehdä oletuksia huomisesta, minkä perusteella nykyisin vallitsevia suhdanteita voidaan arvioida. Tämä kirjoitus on tiivistelmä Arja Lehtosen vuosikokouksen yhteydessä pitämästä esitelmästä Yleinen suhdannenäkemys ja sen vaikutus kiinteistöarviointiin. Talouskriisin syntyminen Nykyinen suhdannetilanne on monen tekijän summa. Selkeät käännepisteet alkoivat helmikuussa 2007 Subprime-kriisin myötä, jonka tosin tuolloin ajateltiin koskettavan vain pääasiassa USA:n asuntomarkkinoita. Pian kuitenkin epävarmuus alkoi leviämään, ja vuotta myöhemmin pankkien luottamuspula ja alaskirjaukset olivatkin todellisuutta myös Euroopan markkinoilla. Varsinaisen syöksykierteen alku antoi kuitenkin odottaa itseään vielä puoli vuotta aina syyskuuhun 2008 saakka, jolloin talouden romahtamisen ensi merkit kulminoituivat Lehman Brothersin konkurssiin. Finanssikriisi muuttui muutamassa kuukaudessa maailmanlaajuiseksi pääoma- ja likviditeettikriisiksi, missä pankkien väliset markkinat käytännössä romahtivat, ja reaalitalous ja maailmankauppa lamautuivat. Tammikuussa 2009 voitiinkin jo todeta syvän globaalin taantuman olemassa olo. BKT ennusteita laskettiin voimakkaasti, kansallisille markkinoille syötettiin valtavia tukipaketteja ja protektionismi alkoi nostaa päätään. Maaliskuussa 2009 työttömyyden todettiin olevan kasvussa, konkurssiindeksien korkealla ja valtioiden velkaantuneita. Tukitoimien vaikutukset todettiin hitaiksi. Suomen kiinteistömarkkinat talouskriisissä Q1/2005 Q2/2007: kiinteistömarkkinoiden nousu suljetun markkinan avautuminen; hinnat edullisia; voimakas kysyntä (huutokaupat); rahoituksen saatavuus hyvä; korot alhaalla; riskien hinnoittelu olematonta; kiinteistön arvoon vaikuttaa keskeisesti sopimus. Uusi arviointi - uutta arvoa. Kiinteistöarviointi 2/09 6

7 Q3/ Q1/2008: ensimmäiset uutiset subprime kriisiin sotkeutuneista saksalaispankeista; epävarmuus Euroopan ja Suomen kiinteistömarkkinoilla lisääntyy; transaktiovolyymi Euroopassa lähtee laskuun; transaktiovolyymi Suomessa on edelleen hyvä (noin 4 mrd ). Q2/ Q32008: Rahoituskriisin epäsuorat vaikutukset iskevät: kiinteistörahoittaminen out ; marginaalit ylös; LTV 0 60 %; ostajien ja myyjien hintanäkemykset eriytyvät; kauppojen määrä vähäinen; tuottotaso nousussa; toteutuneissa yksittäisissä kaupoissa edelleen alhainen. Q4/2008: Investointimarkkinan katoaminen ylireagointia (?): saksalaisia kiinteistörahastoja suljettu (30 mrd, 3-6 kk); perustetaan opportunistisia rahastoja hyödyntämään markkinatilannetta; Suomessa yksittäisiä kauppoja, ostajat pääosin kotimaisia; käyttöasteet hyvät, vuokrat edelleen vakaat; tuottovaatimukset nousevat, vähäiset vertailutiedot edelleen alhaisia; tilinpäätös- ja vakuusarviointi voi aiheuttaa ongelmia (tulosvaikutus, LTV suhde). Q1/2009: kaupankäynnin volyymi pysyi alhaisena Q n. 200 M ; pakkomyyntejä ei vielä tehty; omalla pääomalla sijoittaville markkina suotuisa; prime kohteita ei myynnissä. Q2/ Q4/2009: kiinteistöjen NOI heikkenee; pakkomyynnit alkavat; kaupankäynnin volyymi edelleen alhainen; isot kaupungit menestyvät parhaiten (väestönkasvu kiihtyy). 7 Kiinteistöarviointi 2/09

8 Kuvassa esitetyt Suomen Pankin BKT ennusteet kuvaavat laskun voimakkuutta ja nopeutta. Kun vielä joulukuussa 2008 arvioitiin vuoden 2009 BKT:n muutoksen olevan -0,4 %, arvioitiin noin kolmea kuukautta myöhemmin BKT:n tippuvan -5,0 %. Kiinteistöarviointi nykyisessä suhdannetilanteessa Arvio ei ole arvioitsijan subjektiivinen käsitys, perustuu aina markkinatietoon vähäiseenkin. Vaikea markkinatilanne vähäisine kauppoineen ei ole peruste sanoa, ettei markkina-arvoa voi määrittää. Markkinatietoa on kerättävä laajemmin (Suomi-Eurooppa). On myös hyväksyttävä tosiasia, että eri suhdannetilanteissa arvioinnin tarkkuus vaihtelee. Arvioraportteihin tulisikin sisällyttää enemmän tietoa markkinan kehityksestä ja arvioinnin perusteista (mm. kohdekohtainen analyysi arvion tarkkuudesta). Sen sijaan yleiset klausuulit arvioinnin vaikeudesta vertailukauppojen vähäisyyden vuoksi eivät ole suositeltavia, ne vain vähentävät arvioiden luotettavuutta. Itse arviointiin tulisi ottaa enemmän avointa keskustelua osapuolten välillä (tilaaja, pankki, tilintarkastaja, arvioijat) sekä vertailla tehtyjä arvioita toteutuneisiin kauppoihin. Erityisesti kassavirtalaskelmissa huomioitaviksi voidaan nostaa vuokratasot ja vajaakäyttö sekä kulut. Kiinteistöarviointi 2/09 8

9 Vuokratasot ovat edelleen hyvät. Nousu on kuitenkin taittunut ja paikoitellen laskuakin on nähtävissä. Olennaista on miettiä, miten markkinavuokran kehittyminen arvioidaan kassavirtalaskelmissa? Poistetaanko indeksointi vai oletetaanko vuokrien laskevan? Tai vaihtoehtoisesti, huomioidaanko vuokratasojen muutokset riskinä tuottovaatimuksessa, miten se mitataan? Ennakoidaanko vuokrien nousu tulevaisuudessa inflaatiota nopeammaksi, vai pitäydytäänkö nykyisessä tavassa, missä pitkän ajan nousuennuste on yhtä kuin inflaatio? Entä ylikorkeat vuokrat, kestääkö sopimus? Vajaakäyttöaste on nousussa, mutta ei vaikuta kuitenkaan kaikkiin kiinteistöihin samalla tavalla. Tuleeko uusiin sopimuksiin kenties vapaita kuukausia? Entä jääkö pitkän ajan vajaakäyttö selvästi korkeammalle tasolle kuin aikaisemmin? TI-kulut tulevat lisääntymään (korkeasuhdanteessa vuokralainen maksoi). Entä hoitokulut, nousevatko ne edelleen inflaatiota nopeammin? Peruskorjaaminen on ainakin aikaisempaa edullisempaa. Olennaista on, että tuottojen ja kulujen analyysi otetaan takaisin mukaan arviointiin - ei kuitenkaan ylireagoimalla, eikä varsinkaan tuplasti. Tulevaisuuden suhdannenäkymistä Suomen BKT:stä noin 45 % tulee viennistä. Mikäli globaali protektionismi edelleen lisääntyy, ei Suomen vienti vedä ja BKT heikkenee edelleen. Ennuste onkin, että vuosina menetetään noin työpaikkaa ja työttömyys nousee lähelle 10 %. Samaan aikaan julkisen velat oletetaan nousevan noin 50 %:iin BKT:stä (2008 osuus noin 35 %), mikä tulee rajoittamaan kasvua pitkään. Inflaatio pysyy alhaisena useamman vuoden. Näyttää siltä, että vuosi 2009 on pahin, vuosi 2010 edelleen vaikea ja vuonna 2011 hidas elpyminen alkaa. Todettakoon, että esitelmän (maaliskuu 2009) jälkeen ovat markkinat muuttuneet taas kerran kovin nopeasti kuluttajien luottamuksen parantumisen myötä, minkä seurauksena osakekurssit ovat nousseet rajusti. Reaalitalouden muutoksista ei kuitenkaan ole vieläkään näyttöä. Voi siis vain toivoa, että markkinat ovat olleet jälleen kerran oikeassa ennustaessaan tulevaa, mikä tarkoittaisi sitä, että reaalitalouden elpyminen olisi jo käynnistynyt tai vähintäänkin näköpiirissä. Juhana Hiironen vuosikokousesitelmää (Arja Lehtonen) mukaillen 9 Kiinteistöarviointi 2/09

10 Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa Raakamaa on asemakaavoittamatonta maata, joka todennäköisesti tulee kaupunkirakentamisen piiriin, mutta maan käyttötarkoituksen muutokseen liittyy epävarmuus. Määritelmä on varsin väljä. Lakikieli ei tunne raakamaa termiä, oikeuskäytäntö kylläkin. Vähän kansanomaisemmin voisi sanoa, että raakamaa on taajamien ympärillä olevaa maata, joka on juuri nyt melko halpaa, mutta tulevaisuudessa ehkä paljon kalliimpaa, jos se kaavoitetaan tonttimaaksi. Kunnat ovat raakamaan tärkein ostajaryhmä, monissa kunnissa ainoa. Asuntotonttien tarjonnan kannalta on tärkeää, että raakamaata on saatavilla riittävästi. Liikennemäärien kannalta on puolestaan tarpeen, että raakamaata olisi saatavilla oikeilta paikoilta yhdyskuntarakennetta eheyttävällä tavalla. Raakamaan saatavuudessa on ongelmia, joista suurin syy lienee se, että ostajan ja myyjän käsitykset maan hinnasta ovat kaukana toisistaan. Kiinteistöarviointi on yleensäkin arvaamista, mutta raakamaan arviointi on erityisen haasteellista, varsinkin kun raakamaan hinnasta ei ole ollut tuoretta tutkimustietoa. Nyt asiaan on tullut parannus. Maanmittauslaitos (MML) on tutkinut raakamaan hintaa toteutuneissa kaupoissa. MML:n Kehittämiskeskuksessa on laskettu hintamallit kuntien tekemistä raakamaakaupoista 23 vuoden ajalta. Noiden vuosien aikana kunnat ostivat noin kaupalla yli hehtaaria maata, mikä vastaa noin kuutta Helsingin kaupungin kokoista maa-aluetta. Raakamaamarkkinat asunto- ja tonttimarkkinoiden kontekstissa Tutkimuksen teoreettinen uutuus on siinä, että raakamarkkinat nähdään systemaattisesti asunto- ja tonttimarkkinoiden luomassa kontekstissa. Raakamaan kysyntä nähdään asuntojen ja toimitilojen kysynnästä johdettuna kysyntänä. Lisäksi asuntojen ja tonttien hintaerojen odotetaan heijastuvan raakamaan hintaeroina, koska asuntojen ja tonttien hintaan vaikuttavien tekijöiden tiedetään olevan osittain samoja. Periaate-esimerkki raakamaan hinnan määräytymisestä ilmenee seuraavalla sivulla olevasta kuvasta. Kiinteistöarviointi 2/09 10

11 ARVO Asunnon hinta TALON- RAKEN- NUS- KUSTAN- NUKSET INFRA- STRUKTUU- RIKUSTAN- NUKSET RAKENNUTTA- JAN KATE Tontin hinta T MYYJÄN VOITTO OSTAJAN VOITTO Raakamaan hinta ALKUTUOTANTO- MAANHINTA Periaatteellinen esimerkki raakamaan hinnanmuodostuksesta. Raakamaan hintakehitys Asuntojen hintojen muutokset siirtyvät raakamaan hintaan. Raakamaan hintaindeksi seuraa asuntojen hintaindeksiä yllättävän tarkasti. Alla olevasta kuvasta nähdään, miten asuntojen, tonttien ja raakamaan hinnat ovat muuttuneet viimeisten 23 vuoden aikana. Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa (reaalihintaindeksit ). 11 Kiinteistöarviointi 2/09

12 Edellinen kuva kertoo, että asuntotonttien hinnat ovat erityisen syklisiä. Tonttien hintojen vaihtelu on kaksinkertaista asuntohintoihin verrattuna. Raakamaan hinta puolestaan vaihtelee hieman vähemmän kuin asuntohinnat. Kasvavilla seuduilla noin 80 % asuntojen hinnan noususta tai laskusta siirtyy raakamaan hintaan. Väestöltään vähenevillä alueilla noin puolet asuntojen hintojen muutoksesta siirtyy raakamaan hintaan. Asuntojen hintojen nousu näyttää Suomessa hetkeksi päättyneen ja kääntyneen hieman laskuun. Tästä voidaan tehdä päätelmiä raakamaan tulevaa hintakehitystä ajatellen. Myös alueellinen vaihtelu näkyy raakamaan hinnassa. Runsas puolet asuntotonttien alueellisesta hintavaihtelusta heijastuu raakamaan hintaan. Raakamaan hintatekijät Tutkimuksessa löytyi viisi tärkeintä raakamaan hintaan vaikuttavaa tekijää: asuntotontin hintataso, asuntojen hintakehitys, kunnallistekniikan kytkentäkustannusten suuruus, yleiskaavavaraus ja kohteen pinta-ala. Tekijöiden vaikutus ei ole kaikkialla sama, vaan riippuu asuntojen paikallisesta hintatasosta. Taajaman vieressä oleva raakamaa on kaksi kertaa kalliimpaa kuin parin kilometrin päässä oleva maa. Suurin syy hintaeroon on siinä, että tonttien tuottaminen kaukana olemassa olevasta kunnallistekniikasta on kallista. Yleiskaavassa asuntoalueeksi osoitettu raakamaa on % kalliimpaa kuin sijainniltaan yhtä hyvä maatalousalueeksi kaavoitettu maa. Raakamaan ja asuntontin hintasuhde vaihtelee suuresti. Pienissä kunnissa, joissa tonttimaa on halpaa, tuo hintasuhde on yleensä yli 10 %. Kalliiden tonttien kunnissa raakamaan ja asuntotontin tyypillinen hintasuhde on 5-10 %. Selityksenä ilmiölle on se, että raakamaa on vähintään maatalousmaan hintaista, ja tonttien ollessa halpoja pelto maksaa enemmän kuin kymmenesosan tonttimaan hinnasta. Tutkimuksen kohteena oli kuntien ostama raakamaa. Joskus myös yritykset ja yksityiset ostavat raakamaata. Tutkimusaineistossa oli näitäkin kauppoja, Kiinteistöarviointi 2/09 12

13 mutta tuloksia ei ole dokumentoitu niiden osalta. Syynä on se, että raakamaan tunnistaminen on muiden kuin kuntien ostoissa vaikeaa. Tontti-, raakamaa- ja maatalouskauppoja on yritysten ostoissa vaikea erottaa toisistaan. Tutkimuksessa selvisi, että yritykset ovat kiinnostuneita mm. valtateiden liittymien lähialueista. Liittymien läheisyys havaittiinkin tutkimuksessa yhdeksi raakamaan hintaa korottavaksi tekijäksi. Tutkimuksessa laskettujen maanhintamallien antamia hintatekijöiden laatuvakiointikertoimia käytetään Maanmittauslaitoksen kiinteistönarvioinnissa. Tutkimusraportti on kuntien, maanomistajien ja muiden aiheesta kiinnostuneiden saatavilla Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla Risto Peltola OPINNÄYTETYÖPALKINTO Yhdistyksen hallitus julistaa haettavaksi opinnäytetyöpalkinto 2008 stipendit. SKAY palkitsee parhaan kiinteistöarvioinnin alalla vuonna 2008 valmistuneen opinnäytetyön 500 :n suuruisella stipendillä. Ehdotukset pyydetään toimittamaan yhdistyksen sihteerille mennessä (yhteystiedot sisäkannessa). 13 Kiinteistöarviointi 2/09

14 Uutisia lyhyesti Newsec ja Maakanta yhdistävät voimansa kiinteistöarvioinnissa Newsec ostaa enemmistöosuuden suomalaisesta kiinteistöarvioyrityksestä Maakanta Oy:stä sen omistajalta Hannu Ridelliltä. Yrityskauppa yhdistää Newsecin ja Maakannan arviointiosaamisen. Yli 20 vuotta arviointialalla toiminut Maakanta tulee toimimaan itsenäisenä osakeyhtiönä ja yhtiö jatkaa toimintaansa nimellä Newsec-Maakanta Oy. Kaupan jälkeen Newsec omistaa enemmistön Maakanta Oy:n osakkeista ja Hannu Ridell on nimitetty yhtiön toimitusjohtajaksi ja partneriksi. Järjestelyllä ei ole vaikutusta henkilöstön asemaan ja yhtiöiden liiketoiminta, palvelut ja asiakasprojektit jatkuvat keskeytyksettä. - Toimitila-auktorisoitujen arvioijien muuntokoulutukset suoritettu Koska toimitila-auktorisointikoetta ei enää järjestetä ja voimassaolevat toimitila-auktorisoinnit lakkaavat vuoden 2011 lopussa, tuli toimitilaauktorisoitujen muuttaa auktorisointinsa yleisauktorisoinneiksi joko osallistumalla AKA-lautakunnan järjestämään tai hyväksymään koulutukseen tai suorittamalla hyväksytysti AKA-kokeen AKA-lautakunnan erikseen määräämällä tavalla. Kaikki toimitila-auktorisoidut arvioijat ovat suorittaneet muuntokoulutuksen hyväksytysti. Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu Hallituksen esitys uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi annettiin maaliskuussa Asunto-osakeyhtiölain tavoitteena on, että asuminen voitaisiin järjestää mahdollisimman taloudellisesti ja turvallisesti sekä riittävän ennakoitavalla tavalla. Menettelytapoja ja vastuita selvennetään, minkä oletetaan vähentävän yhtiön sisäisiä riitoja. Esitys tullee helpottamaan yhtiön päätöksentekoa ainakin kunnossapidon ja muutostöiden osalta. Lisäksi yhtiön hallintoa ja vahingonkorvausvastuuta, millä on monia vaikutuksia yhtiön taloushallintoon. Kiinteistöarviointi 2/09 14

15 Kesämökkien hinnat tasaantumassa, omakotitalojen laskussa Lomakiinteistöjen kauppa Suomessa on hidastunut vuoden 2009 tammitoukokuussa noin puoleen edellisvuosien vastaavasta ajankohdasta luvun puolivälissä alkanut kesämökkien ja tonttien hintojen nousu on tasaantunut ja saattanut paikoin kääntyä laskuun. Alueittaiset erot sekä kaupankäynnin määrissä että hinnoissa ovat suuria. Monilla alueilla kaupankäynti on ollut alkuvuonna niin suppeaa, että tilastot eivät välttämättä kuvasta hintojen muutosta, vaan kyse voi olla laadultaan erilaisista kiinteistöistä. Lomakiinteistöjen kauppoja tehdään perinteisesti eniten alkukesällä. Omakotitalojen hinnat jatkoivat laskuaan alkuvuonna erityisesti pääkaupunkiseudulla, missä hinnat tulivat alas 14,0 prosenttia viime vuodesta, kun koko maan keskiarvo oli 4,1 prosenttia. Hintojen lasku on kuitenkin tasaantunut viime vuoden lopusta. Myös kaupankäynti on edelleen hidasta. Koko maassa kauppoja tehtiin 39 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 45 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. - ja 23 uutta AKA-kiinteistöarvioijaa Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta järjesti kiinteistöarvioijien auktorisointikokeen (AKA-koe), jonka läpäisi 23 kokelasta. Kokeen suorittaneilla henkilöillä on oikeus käyttää AKA-nimikettä (auktorisoitu kiinteistöarvioija). AKA (asunto): Päivi Heikkinen (Savonlinna), Aaro Tanskanen (Tahkovuori). AKA (maa- ja metsätalous): Jukka Pusa (Sastamala), Antti Ryynänen (Rovaniemi), Matti Sipilä (Vinkkilä), Oiva Vierikka (Kuhmalahti). AKA (yleis): Leena Aaltonen (Ylöjärvi), Heidi Hanhijärvi (Espoo), Raimo Huhtiniemi (Hirvensalmi), Klaus Justander (Helsinki), Mikko Kantosaari (Lahti), Jenni Komppa (Espoo), Jari Lehtinen (Helsinki), Katja Palmu (Espoo), Seppo Raatikainen (Kajaani), Mervi Roiha-Muilu (Espoo), Kaj Söderman (Helsinki), Taito Takkinen (Kuusamo), Ilkka Teijula (Naantali), Jarmo Vainioniemi (Helsinki), Antti Venermo (Helsinki), Juhani Väisänen (Nokia), Katri Yli-Koski (Espoo). SKAY onnittelee uusia auktorisoituja kiinteistöarvioijia! Kiinteistöarviointi 2/09

16 YHTEISÖJÄSENEMME Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Maakanta Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle Ovenia Oy Palautusosoite: Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. c/o Juhana Hiironen Kivenhakkaajankuja 3 B Espoo Kiinteistöarviointi 2/09 16

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Asuntopolitiikan kehittäminen Fokusryhmä 10.3.2017 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Alustavia tuloksia ja johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä?

Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä? Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä? Meelis Atonen TAVEX OY konsernin kultapuolen johtaja . Ranskan edellinen presidentti Nicolas Sarkozy on julistanut eurokriisin voitetuksi jo 2012

Lisätiedot

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä! Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen

Lisätiedot

Talouden näkymät INVESTOINTIEN KASVU ON PYSÄHTYNYT TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013

Talouden näkymät INVESTOINTIEN KASVU ON PYSÄHTYNYT TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013 5 2012 Talouden näkymät TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013 Suomen kokonaistuotannon kasvu on hidastunut voimakkaasti vuoden 2012 aikana. Suomen Pankki ennustaa vuoden 2012 kokonaistuotannon kasvun

Lisätiedot

Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne

Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne Seppo Honkapohja Johtokunnan jäsen, Suomen Pankki Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne Oulu 13.9.2016 Julkinen 1 Esityksen teemat Kansainvälinen kauppa kasvaa hitaammin kuin maailman bkt Öljymarkkinat

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa

Lisätiedot

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra Maailmantalouden kasvu hiipuu Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti Imatra 23.8.2011 2 Markkinalevottomuuden syitä ja seurauksia Länsimaiden heikko suhdannekuva löi

Lisätiedot

Kallista vai halpaa? Oikea aika ostaa, pitää vai myydä?

Kallista vai halpaa? Oikea aika ostaa, pitää vai myydä? Kallista vai halpaa? Oikea aika ostaa, pitää vai myydä? Sijoitusristeily 23.-24.3.2007 Tomi Salo Pj Helsingin Osakesäästäjät Toiminnanjohtaja, Osakesäästäjien Keskusliitto Pitkää nousua takana pörssinousu

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja kaavoitus. Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa

Asuntojen hinnat ja kaavoitus. Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa Asuntojen hinnat ja kaavoitus Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa 1. Asuntojen alueellisista hintaeroista 2 Ei ole outoa, että Suomessa on kalliita asuntoja Pääkaupunkiseudun (Helsinki,

Lisätiedot

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen Talouden näkymiä Reijo Heiskanen 24.9.2015 Twitter: @Reiskanen @OP_Ekonomistit 2 Maailmankauppa ei ota elpyäkseen 3 Palveluiden suhdanne ei onnu teollisuuden lailla 4 Maailmantalouden hidastuminen pitkäaikaista

Lisätiedot

Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia

Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia Asuminen 2012 Kiinteistöjen hinnat 2012, 3. vuosineljännes Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia Omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä koko maassa

Lisätiedot

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015 29.10.2015 1 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 29.10.2015 2 Strategiset avainluvut 2018 Avainluku Tavoite Asuntovarallisuus 5,0 miljardia 45 000 asuntoa Vapaan segmentin

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/20 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/20 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä

Lisätiedot

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu.

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu. Ehdotus sääntömuutoksiksi Suomen Internet-yhdistyksen kevätkokoukselle 2006. Alla on ehdotus uusiksi säännöiksi, jotka toimitetaan yhdistysrekisteriin hyväksyttäviksi, mikäli yhdistyksen kevätkokous päättää

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 19.5.2015 1 Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/2015 19.5.2015 2 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 19.5.2015

Lisätiedot

Talouden näkymät

Talouden näkymät Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Talouden näkymät 2016-2019 13.12.2016 Kansainvälisen talouden kasvu hieman kesäkuussa ennustettua hitaampaa Vuotuinen prosenttimuutos Kesäkuu 2016 Joulukuu

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2008

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2008 11.2.2009 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2008 Tapani Kiiski toimitusjohtaja Markkinatilanne jatkuu vaikeana Vaneriteollisuuden markkinatilanne heikentyi voimakkaasti toisella vuosipuoliskolla Markkinatilanne oli Pohjois-Amerikassa

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370

Lisätiedot

Maankäyttötieteiden päivä 2014

Maankäyttötieteiden päivä 2014 30.10.2014 Tieteiden talo Sali 104 Maankäyttötieteiden päivä 2014 Maanmittaustieteiden Seura ry Suomen Maanmittausinsinöörien Liitto ry ILMOITTAUTUMINEN JA LISÄTIEDOT Maankäyttötieteiden päivän 2014 normaalihintainen

Lisätiedot

Konsernin rahoitusasema ja vakavaraisuus ovat hyvällä tasolla.

Konsernin rahoitusasema ja vakavaraisuus ovat hyvällä tasolla. TIEDOTE 1 (5) 23.8.2004 Hallinto ja viestintä Katri Pietilä HPO-YHTYMÄN OSAVUOSIKATSAUS 1.1.- 30.6.2004 HPO-yhtymän liikevaihto oli tammi-kesäkuussa 27.312.662 euroa. Liikevaihto kasvoi 6,1 % edellisen

Lisätiedot

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan näkymät 2013 2014 Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan myynti 2012 Liikevaihto yht. 129 mrd. euroa (pl. alv) 13% 12% 30 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa 58% Lähde:

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 1/2013

Asuntomarkkinakatsaus 1/2013 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Asuntomarkkinakatsaus 1/2013 31.1.2013 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) kerää ja analysoi asuntomarkkinoita ja rakentamista koskevia tietoja

Lisätiedot

PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/ Kirkkovaltuusto

PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/ Kirkkovaltuusto PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 1 KIRKKOVALTUUSTON KOKOUS Aika: Tiistaina klo 19.30 19.43 Paikka: Seurakuntatalo Läsnä: Valtuutetut: läsnä poissa Auvinen Marketta Huhtinen Kaija Karjalainen Esa Kautonen

Lisätiedot

Tietoa hyödykeoptioista

Tietoa hyödykeoptioista Tietoa hyödykeoptioista Tämä esite sisältää tietoa Danske Bankin kautta tehtävistä hyödykeoptiosopimuksista. Hyödykkeet ovat jalostamattomia tuotteita tai puolijalosteita, joita tarvitaan lopputuotteiden

Lisätiedot

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI 11.09.2015, KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on

Lisätiedot

Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin

Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin Espoo Valtuuston seminaari 22.4.2015 Seppo Laakso, Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin Helsingin seudun kasvu 2000-luvulla Bruttokansantuote v. 2010 hinnoin, Ind.2000=100

Lisätiedot

Lähde: Reuters. Lähde: Venäjän keskuspankki

Lähde: Reuters. Lähde: Venäjän keskuspankki BOFIT - BLOGI Venäjän keskuspankki ilmoitti jo vuonna 2010 virallisesti vähentävänsä asteittain ruplan kurssin ohjausta, ja vuonna 2012 keskuspankki ilmoitti, että täyden kellutuksen edellyttämät valmistelut

Lisätiedot

Makrotaloustiede 31C00200

Makrotaloustiede 31C00200 Makrotaloustiede 31C00200 Kevät 2016 Harjoitus 5 1.4.2016 Arttu Kahelin arttu.kahelin@aalto.fi Tehtävä 1 a) Käytetään kaavaa: B t Y t = 1+r g B t 1 Y t 1 + G t T t Y t, g r = 0,02 B 2 Y 2 = 1 + r g B 1

Lisätiedot

Taantuva talous pakottaa valintoihin Arvot ohjaavat valintoja

Taantuva talous pakottaa valintoihin Arvot ohjaavat valintoja Taantuva talous pakottaa valintoihin Arvot ohjaavat valintoja Paavo Okko Kaarinan kaupungin strategiaseminaari II 20.4.2009 Miksi viaton Suomi kärsii näin pahasti muun maailman finanssikriisistä? Finanssikriisimaiden

Lisätiedot

Maailmantalouden trendit

Maailmantalouden trendit Maailmantalouden trendit Maailmantalouden kehitystrendit lyhyellä ja pitkällä aikavälillä ja niiden vaikutukset suomalaiseen metsäteollisuuteen. Christer Lindholm Maailmantalouden trendit 25.05.2011 1

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS Sampo Asuntoluottopankin katsauskauden voitto laski 4,7 miljoonaan euroon (5,1).

OSAVUOSIKATSAUS Sampo Asuntoluottopankin katsauskauden voitto laski 4,7 miljoonaan euroon (5,1). Sampo Asuntoluottopankki Oyj 7.8.2007 1 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.6.2008 SAMPO ASUNTOLUOTTOPANKKI OYJ TAMMI-KESÄKUUSSA 2008 Sampo Asuntoluottopankin katsauskauden voitto laski 4,7 miljoonaan euroon (5,1).

Lisätiedot

Palvelujen suhdannetilanne: Suunta hitaasti ylöspäin, mutta kuluvana vuonna jäädään nollan tuntumaan

Palvelujen suhdannetilanne: Suunta hitaasti ylöspäin, mutta kuluvana vuonna jäädään nollan tuntumaan Palvelujen suhdannetilanne: Suunta hitaasti ylöspäin, mutta kuluvana vuonna jäädään nollan tuntumaan, Palvelujen suhdannekatsaus Matti Paavonen, ekonomisti Palvelualojen työnantajat PALTA ry Suomi on riippuvainen

Lisätiedot

Yrityksen taloudellisen tilan analysointi ja oma pääoman turvaaminen. Toivo Koski

Yrityksen taloudellisen tilan analysointi ja oma pääoman turvaaminen.  Toivo Koski 1 Yrityksen taloudellisen tilan analysointi ja oma pääoman turvaaminen SISÄLLYS Mitä tuloslaskelma, tase ja kassavirtalaskelma kertovat Menojen kirjaaminen tuloslaskelmaan kuluksi ja menojen kirjaaminen

Lisätiedot

Talouden näkymät

Talouden näkymät Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Talouden näkymät 2016 2018 9.6.2016 Kansainvälisen talouden lähtökohtien vertailua Vuotuinen prosenttimuutos Kesäkuu 2016 Joulukuu 2015 2015 2016 2017 2018

Lisätiedot

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 Isabella ja Pia, elämäntapaprinsessat 99 m 2 3h, k, kph, p ja sauna Kalasatama SATO Oyj/Saku Sipola OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 21.4.2016 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2016 1 SISÄLLYS SATO lyhyesti Toimintaympäristö

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden

Lisätiedot

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 4/5/2016 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2016 4/5/2016 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 4/5/2016 3 Sisältö Missio, visio ja arvot Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset

Lisätiedot

Tarjolla tuhti kattaus talouslukuja. Pasi Sorjonen 03/02/2014

Tarjolla tuhti kattaus talouslukuja. Pasi Sorjonen 03/02/2014 Tarjolla tuhti kattaus talouslukuja Pasi Sorjonen 03/02/2014 Keskuspankit sekä työllisyys- ja luottamusluvut vievät huomion Viime viikon antia: Fed pienensi odotetusti ostoohjelmaansa Hyviä Q4 BKT-lukuja

Lisätiedot

Fennovoima Oy on lähettänyt Pyhäjoen kunnalle 14.1.2008 päi vätyn 21.1.2008 ja 16.1.2008 saapuneen seuraavansisältöisen kirjeen:

Fennovoima Oy on lähettänyt Pyhäjoen kunnalle 14.1.2008 päi vätyn 21.1.2008 ja 16.1.2008 saapuneen seuraavansisältöisen kirjeen: Kunnanhallitus 225 23.06.2014 Kunnanhallitus 37 26.01.2015 Fennovoima Oy:n esitys maanvuokrasopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta / Kauppakirja Kunnanerkkilä RN:o 28:0 -tilasta / Kauppakirja

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 1 2014 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 973 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Varsinainen yhtiökokous

Varsinainen yhtiökokous 1 (5) Varsinainen yhtiökokous Aika: Torstai 8.3.2012 klo 14.00 Paikka: Amer Sports Oyj:n pääkonttori, Mäkelänkatu 91, Helsinki Läsnä: Asianmukaisesti ilmoittautuneita osakkeenomistajia oli yhtiökokouksen

Lisätiedot

Maailmantalouden vauhti kiihtyy?

Maailmantalouden vauhti kiihtyy? Maailmantalouden vauhti kiihtyy? Metsänomistajan talvipäivä, 30.1.2010 Timo Vesala, Rahoitusmarkkinaekonomisti timo.vesala@tapiola.fi, 09-4532458 3.2.2010 1 Agenda 1. Taloushistoria n.1980 2007 viidessä

Lisätiedot

Kurkistus talouden tulevaisuuteen Sähköurakoitsijapäivät 21.11.2013. Johtava ekonomisti Penna Urrila

Kurkistus talouden tulevaisuuteen Sähköurakoitsijapäivät 21.11.2013. Johtava ekonomisti Penna Urrila Kurkistus talouden tulevaisuuteen Sähköurakoitsijapäivät 21.11.2013 Johtava ekonomisti Penna Urrila KYSYMYS: Odotan talousvuodesta 2014 vuoteen 2013 verrattuna: A) Parempaa B) Yhtä hyvää C) Huonompaa 160

Lisätiedot

Kysymyksiä ja vastauksia jakautumisesta

Kysymyksiä ja vastauksia jakautumisesta Kysymyksiä ja vastauksia jakautumisesta Mitkä ovat keskeisimmät perustelut osittaisjakautumiselle? Qt- ja Kotimaa-liiketoimintojen johtaminen ja kehittäminen sekä rahoitustarpeet eroavat toisistaan erilaisen

Lisätiedot

Viron talousnäkymat. Märten Ross Eesti Pank 11. maaliskuu 2009

Viron talousnäkymat. Märten Ross Eesti Pank 11. maaliskuu 2009 Viron talousnäkymat Märten Ross Eesti Pank 11. maaliskuu 2009 Haavoittuvuudet: enimmäkseen täysmyytti tai sitten historiaa Kuinka haavoittuva on Viron talous? Olettehan kuulleet vielä viime aikoinakin

Lisätiedot

Kultaan sijoittamisen pääperiaatteet

Kultaan sijoittamisen pääperiaatteet Kultaan sijoittamisen pääperiaatteet Meelis Atonen TAVEX OY konsernin kultapuolen johtaja . Ranskan edellinen presidentti Nicolas Sarkozy on julistanut eurokriisin voitetuksi jo 2012 Sarkozyn mielestä

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Päijät-Hämeen tutkimusseura ja kotipaikka Lahden kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Päijät-Hämeen tutkimusseura ja kotipaikka Lahden kaupunki. 1 PÄIJÄT-HÄMEEN TUTKIMUSSEURA R.Y:N SÄÄNNÖT Nimi 1 Yhdistyksen nimi on Päijät-Hämeen tutkimusseura ja kotipaikka Lahden kaupunki. Tarkoitus 2 Seuran tarkoituksena on toimia Päijät-Hämeeseen kohdistuvan

Lisätiedot

Globaaleja kasvukipuja

Globaaleja kasvukipuja Samu Kurri Kansainvälisen ja rahatalouden toimisto, Suomen Pankki Globaaleja kasvukipuja Euro & talous 1/2016 Rahapolitiikka ja kansainvälinen talous 22.3.2016 Julkinen 1 Esityksen teemat Maailmantalouden

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on korkeintaan tyydyttävä Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

SUOMINEN YHTYMÄ OYJ OSAVUOSIKATSAUS ESITYS

SUOMINEN YHTYMÄ OYJ OSAVUOSIKATSAUS ESITYS SUOMINEN YHTYMÄ OYJ OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 3.9.23 ESITYS 22.1.23 Liikevaihdon jakautuma 1-9/23 Joustopakkaukset 51,4 milj. euroa 42,8 % Nauhatuotteet 9,5 milj. euroa 7,9 % 12,3 milj. euroa Kuitukankaat

Lisätiedot

Osavuosikatsaus

Osavuosikatsaus 29.7.2014 Tapani Kiiski, toimitusjohtaja Osavuosikatsaus 1.1. 30.6.2014 Markkinat Liiketoimintaympäristö Asiakasteollisuuksien markkinatilanteessa ei merkittäviä muutoksia epävarmuus kehityksestä jatkui.

Lisätiedot

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TIEDOTE 1(5) 29.8.2005 Hallinto ja viestintä Katri Pietilä AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.6.2005 Aina Group- konsernin liikevaihto oli tammi-kesäkuussa 30.181.495 euroa. Liikevaihto kasvoi 10,5 %

Lisätiedot

Eurojärjestelmän rahapolitiikka Tavoite, välineet ja tase

Eurojärjestelmän rahapolitiikka Tavoite, välineet ja tase Samu Kurri Kansainvälisen ja rahatalouden toimisto, Suomen Pankki Eurojärjestelmän rahapolitiikka Tavoite, välineet ja tase Elvyttävä kansalaisosinko tilaisuus 6.2.2016 Esitetyt näkemykset ovat omiani.

Lisätiedot

Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla

Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla Tämä ei ole IAS 34 -standardin mukainen osavuosikatsaus. Yhtiö noudattaa arvopaperimarkkinalain

Lisätiedot

RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2016. Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja näiden edustajat

RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2016. Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja näiden edustajat RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2016 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS AIKA: PAIKKA: LÄSNÄ: 31.3.2016 klo 18.00 alkaen Sibeliustalo, Ankkurikatu 7, Lahti Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja

Lisätiedot

RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2015. Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja näiden edustajat

RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2015. Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja näiden edustajat RAUTE OYJ PÖYTÄKIRJA 1/2015 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS AIKA: PAIKKA: LÄSNÄ: 24.3.2015 klo 18.00 alkaen Sibeliustalo, Ankkurikatu 7, Lahti Liitteenä 1 olevassa ääniluettelossa mainitut osakkeenomistajat ja

Lisätiedot

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu 1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö

Lisätiedot

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 25.7.2008 1 Sisältö Osavuosikatsaus 1-6/2008 Strategisia askeleita kaudella Näkymät vuodelle 2008

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management

Lisätiedot

Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat. Pasi Sorjonen 17/02/2014

Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat. Pasi Sorjonen 17/02/2014 Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat Pasi Sorjonen 17/02/2014 Keskuspankkien pähkäilyä ja luottamuksen mittausta Viime viikon antia: Euroalueen nousu jatkuu BoE korjasi linjaansa Suomesta karmeat

Lisätiedot

Suomen talous muuttuvassa Euroopassa

Suomen talous muuttuvassa Euroopassa Suomen talous muuttuvassa Euroopassa Pellervon Päivä 2016 Signe Jauhiainen Vuodet vierivät 2008 Finanssikriisi 2009 Taantuma 2010 Toipumisesta velkakriisiin 2011 Euro horjuu 2012 Euroalue taantumassa 2013

Lisätiedot

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja Hannu Puhakka 16.5.2016 2 [pvm] 3 [pvm] Pk-rahoituksen painopistealueet - yritysten yleisimmät muutostilanteet ja niihin liittyvät rahoitustarpeet Yrityksen

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 4/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/2015 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS- ANALYYSI JUHA-PEKKA KALLUNKI

TILINPÄÄTÖS- ANALYYSI JUHA-PEKKA KALLUNKI TILINPÄÄTÖS- ANALYYSI JUHA-PEKKA KALLUNKI TALENTUM HELSINKI 2014 Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Juha-Pekka Kallunki Kustantaja: Talentum Media Oy Kansi ja taitto: Lapine Oy ISBN 978-952-14-2195-2

Lisätiedot

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus Talousnäkymät Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus 1 2 Maailma elpymässä kehittyvien maiden vetoavulla 140 Indeksi, 2005=100 Teollisuustuotanto Indeksi 2005=100 140

Lisätiedot

Palvelujen suhdannetilanne: Taantuma leviää palveluihin

Palvelujen suhdannetilanne: Taantuma leviää palveluihin Palvelujen suhdannetilanne: Taantuma leviää palveluihin, Palvelujen suhdannekatsaus Matti Paavonen, ekonomisti Palvelualojen työnantajat PALTA ry Palvelujen kysyntäkomponentit pakkasella Toimialojen tuotannon/myynnin

Lisätiedot

KARIJOEN KUNTA KOKOUSKUTSU. KUNNANHALLITUS No 14/2014

KARIJOEN KUNTA KOKOUSKUTSU. KUNNANHALLITUS No 14/2014 KARIJOEN KUNTA KOKOUSKUTSU KUNNANHALLITUS No 14/2014 KOKOUSAIKA 23.10.2014 klo 19.00-. KOKOUSPAIKKA Karijoen kunnanvirasto, valtuustosali. KÄSITELTÄVÄT ASIAT Asia no Liite no 154 155 156 157 158 159 160

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Suomen arktinen strategia

Suomen arktinen strategia Liite 1 Suomen arktinen strategia EU-asioiden alivaltiosihteeri Jukka Salovaara Talousneuvosto 18.1.2011 Miksi Arktinen Strategia Arktisen merkitys kasvaa EU saa vahvemman arktisen ulottuvuuden (laajentuminen)

Lisätiedot

NAHKAMARKKINOIDEN SUHDANTEET JA NIIDEN ENNUSTAMINEN. TAPIO HERNESNIEMI Turkistuotannon lehtori Evijärvi

NAHKAMARKKINOIDEN SUHDANTEET JA NIIDEN ENNUSTAMINEN. TAPIO HERNESNIEMI Turkistuotannon lehtori Evijärvi NAHKAMARKKINOIDEN SUHDANTEET JA NIIDEN ENNUSTAMINEN TAPIO HERNESNIEMI Turkistuotannon lehtori Evijärvi 19.2.2016 Nahkamarkkinoiden historiaa Nahkamarkkinat ovat kautta historian seilanneet nousu- ja laskusuhdanteissa

Lisätiedot

Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 12/2013

Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 12/2013 Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 12/213 16 14 12 1 8 C Tehdasteollisuus 24-3 Metalliteollisuus 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Suhdannetilanne:

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2014

Asuntotuotantokysely 3/2014 Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Suonteen kalastusalueen vuosikokous. 25.4.2014 klo 12.00 PÄYTÄKIRJA

Suonteen kalastusalueen vuosikokous. 25.4.2014 klo 12.00 PÄYTÄKIRJA Suonteen kalastusalueen vuosikokous 25.4.2014 klo 12.00 PÄYTÄKIRJA SUONTEEN KALASTUSALUEEN VARSINAINEN VUOSIKOKOUS AIKA: Perjantai 25.4.2014 alkaen klo 12.00 PAIKKA: Lamminmäen tila, Joutsa 1. Kokouksen

Lisätiedot

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja 1 (5) 19.11. SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN Kuntalain 2 a :ssä määritellyn yhtiöittämisvelvoitteen mukaan kunnan hoitaessa lain 2 :ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa

Lisätiedot

Osa 8. Markkinoiden tehokkuusanalyysin sovelluksia (M & T, Chs 6, 8-9, Pohjola)

Osa 8. Markkinoiden tehokkuusanalyysin sovelluksia (M & T, Chs 6, 8-9, Pohjola) Osa 8. Markkinoiden tehokkuusanalyysin sovelluksia (M & T, Chs 6, 8-9, Pohjola) Hyvinvointiteoria tarkastelee sitä, miten resurssien allokoituminen kansantaloudessa vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin Opimme

Lisätiedot

Omistajanvaihdos on kahden kauppa

Omistajanvaihdos on kahden kauppa Omistajanvaihdos on kahden kauppa Erkki Soppela, Advance Team Oy Omistajanvaihdostilaisuus Vantaa 5.10.2016 Advance Team Oy Huippuosaava yritysvälittäjä Toiminut 19 vuotta Yrityskauppoja 200+ kpl Sukupolvenvaihdossuunnitelmia

Lisätiedot

Savonlinnasali Oy:n hakemus euron omavelkaisen lainan takaukseen

Savonlinnasali Oy:n hakemus euron omavelkaisen lainan takaukseen Kaupunginhallitus 78 02.03.2015 Kaupunginvaltuusto 9 30.03.2015 Kaupunginhallitus 280 08.06.2015 Kaupunginvaltuusto 51 15.06.2015 Savonlinnasali Oy:n hakemus 350 000 euron omavelkaisen lainan takaukseen

Lisätiedot

Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen

Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden taloudellinen mallinnus 2.3.2016 Johdanto Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy ( Inspira ) on tehnyt Porvoon kaupungin toimeksiannosta

Lisätiedot

PÄÄSTÖKAUPAN VAIKUTUS SÄHKÖMARKKINAAN 2005-2009

PÄÄSTÖKAUPAN VAIKUTUS SÄHKÖMARKKINAAN 2005-2009 PÄÄSTÖKAUPAN VAIKUTUS SÄHKÖMARKKINAAN 25-29 /MWh 8 7 6 5 4 3 2 1 25 26 27 28 29 hiililauhteen rajakustannushinta sis CO2 hiililauhteen rajakustannushinta Sähkön Spot-markkinahinta (sys) 5.3.21 Yhteenveto

Lisätiedot

TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007

TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007 2007-03-22 1 (6) TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007 Aika Paikka Läsnä 22.3.2007, klo 17.00 alkaen TietoEnator Oyj, Kutojantie 6-8, Espoo Läsnä oli henkilökohtaisesti tai asiamiehen edustamina

Lisätiedot

Asuinrakennusten korjaustarve

Asuinrakennusten korjaustarve Asuinrakennusten korjaustarve Asuntoreformiyhdistys (ARY) 28.4.2015 Harri Hiltunen Roolitus Toteuttajat: PTT, VTT, KTI Tilaajat: Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistöalan koulutussäätiö, Rakennusteollisuus

Lisätiedot

Asymmetrinen informaatio

Asymmetrinen informaatio Asymmetrinen informaatio Luku 36 Marita Laukkanen November 24, 2016 Marita Laukkanen Asymmetrinen informaatio November 24, 2016 1 / 10 Entä jos informaatio tuotteen laadusta on kallista? Ei ole uskottavaa,

Lisätiedot

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00 AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00 KUTSU AFFECTO OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN :n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 25.3.2010 alkaen klo

Lisätiedot

asiakastieto.fi POYAKIRJA 1/2016 ASIAKASTIETO GROUP OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 1.4.2016 klo 1000 Paikka:

asiakastieto.fi POYAKIRJA 1/2016 ASIAKASTIETO GROUP OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 1.4.2016 klo 1000 Paikka: asiakastieto.fi POYAKIRJA 1/2016 ASIAKASTIETO GROUP OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 1.4.2016 klo 1000 Paikka: Läsnä: Finlandia talo (Terassisali), Mannerheimintie 13 E, Helsinki. Kokouksessa olivat

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta

Lisätiedot

Henkilökohtaiset varajäsenet. Mikko Ihanti Anitta Hakkarainen Kalevi Kinnunen Marjatta Koivukoski Ilkka Leppänen Jonna Leppänen Raimo Pekkarinen

Henkilökohtaiset varajäsenet. Mikko Ihanti Anitta Hakkarainen Kalevi Kinnunen Marjatta Koivukoski Ilkka Leppänen Jonna Leppänen Raimo Pekkarinen KINNULAN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA Sivu Nro 26/31.10.2011 446 Kokousaika 31.10.2011 klo 17:00 18:17 Kokouspaikka Kunnanvirasto, valtuustosali Saapuvilla olleet Jäsenet jäsenet (merkintä, kuka toimi puheenjohtajana)

Lisätiedot