HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu
|
|
- Niko Nieminen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Kiinteistöarviointi 2/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi nykyisessä suhdannetilanteessa, s - 6 Raakamaan hinta seuraa asuntojen hintoja, s - 10
2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Jyrki Halomo Ovenia Oy Sakari Haulos Maanmittauslaitos Perttu Pyykkönen Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Juhani Tuuttila Helsingin kaupunki Henrik Ungern Maanmittauslaitos Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENREKISTERI Juhana Hiironen Sähköposti: Puhelin: TALOUDENHOITAJA Raija Valonen Puh LEHDEN ILMOITUSHINNAT Takakansi 165 Muu sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 Meripaino Oy Kiinteistöarviointi 2/09 2
3 Sisällysluettelo Pääkirjoitus... 4 Kiinteistöarviointi ja nykyinen suhdannetilanne... 6 Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa Uutisia lyhyesti Kannen valokuva: Kuva on kopio Nurmijärvellä vuonna 1902 tehdystä arviosta, missä 6- sivua pitkä arwaus-kirja on jopa yllättävän yksityiskohtainen. Arviokirjan toimitti yhdistyksen sihteerille jäsen Stig Häggström. KUTSU ESITELMÄTILAISUUTEEN Arvoisa Suomen kiinteistöarviointiyhdistyksen jäsen, Toivotamme kaikki yhdistyksen jäsenet tervetulleiksi nykyistä suhdannetilannetta käsittelevään esitelmätilaisuuteen Tieteiden talolle (Sali 505) 25.8 klo 16 alkaen. Kahvitarjoilu! Alla esitetty ohjelma on alustava ja tarkentuu kesän kuluessa. Lopullisesta ohjelmasta tiedotetaan erikseen yhdistyksen kotisivuilla ja sähköpostin välityksellä lähempänä tilaisuutta. NYKYINEN SUHDANNETILANNE JA.. klo klo klo ASUNTOMARKKINAT RAKENTAMINEN RAHOITUS 3 Kiinteistöarviointi 2/09
4 Pääkirjoitus Vuosi vaihtui seuran toiminnassa maaliskuussa. Kokous sujui leppoisasti ja Arja Lehtosen vaikuttavaa esitelmää pohdiskellen. Talouden ja kiinteistömarkkinoiden alavire ei silloin näyttänyt olevan ihan heti ohi kuten ei näytä vielä tällä hetkelläkään. Epäilykset kalvavat, etteihän tästä vain tule luvun alun toisintoa. Ehkä ei kuitenkaan yhtä syvää, mutta taas puhutaan arvioinnistakin hieman entiseen sävyyn. Voiko arviointi olla luotettavaa, kun transaktiomäärät ovat joillakin markkina-alueilla lähes olemattomia? Pitäisikö arvioinnissa markkinahetken sijaan arvioida pidemmän tähtäyksen arvopotentiaaleja? Onko (heikosti todettavaan) markkina-arvoon pohjautuva arviointi syy, joka johtaa aiheettomiin pakkomyynteihin ja jopa konkursseihin muutoin elinvoimaisia yrityksiä? Ovatko kiinteistöjä omistavat yritykset voimattomia arvioinnin ajopuita hyisellä merellä? Tuskinpa vain. Kaikki myös tietävät, että arvioijalta voi tilata myös muita kuin markkinaarvoperusteisia arviointeja. Ei arvioijan tarvitse vain markkina-arvoja arvioida, vaan hän voi arvioida vaikka sijoittajan omien sijoituskriteereiden mukaisia investointiarvoja, jos vain tilaaja niin pyytää tekemään. Muilla kuin markkina-arvoilla ei kuitenkaan kiinteistöjen omistajille liene kovin suurta käyttöä. Markkina-arvoihin perustuu nykyinen kansainvälinen ja Suomenkin lainsäädännön vaatima kirjanpitokäytäntö isolta osin. Jos sitten markkinoilta ei ole saatavissa riittävästi kauppahavaintoja luotettavien arviointien tekemiseksi, niin tähän ratkaisu on arvioijia paremmin kiinteistöjen omistajien käsissä: ei tarvitse kuin tehdä kauppoja. Kyllä siitä todisteet syntyvät ja koko talouden alavirekin saattaa alkaa oieta. Kiinteistöarvioinnin laatua on alettu nyt ohjata lainsäädännönkin kautta. Kiinteistörahastolain muutos lakisääteistää kiinteistöarvioinnin auktorisointitoiminnan, vaikkakin virallisesti kiinteistöarvioinnin itsesäätely säilyy. Nykyisten auktorisointien rinnalle tulee uusi lain tunnistama kiinteistönarvioitsija, jonka uusimuotoinen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta hyväksyy. Nykyisillä yleisauktorisoiduilla kiinteistöarvioijilla on mahdollisuus puolen vuoden ajan ilmoittautua kiinteistönarvioitsijaksi ja saada näin uusi status ilman erillistä koetta. Kuinka säätely käytännössä tullaan järjestämään ja millaisia auktorisointeja jatkossa tullaan myöntämään, on vielä tätä kirjoitettaessa auki. Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta on asettanut työryhmän laatimaan uusia sääntöjä. Täytyy vain toivoa, että löydetään sellainen hyvä rat- Kiinteistöarviointi 2/09 4
5 kaisu, joka ei tuhoa pitkällä tähtäimellä tunnetuksi tehdyn ja arvostetun AKA-arvioijan nimikettä eikä myöskään tee järjestelmästä liian monimutkaista. Lopuksi haluan osoittaa kiitokseni yhdistyksen edelliselle puheenjohtajalle TkT Tuomo Heinoselle, joka työpaikan vaihdoksen jälkeen joutui jättämään puheenjohtajan tehtävät siirryttyään tropiikkiin palmun alle auringonlaskua ihailemaan. Onnea Tuomolle uudessa tehtävässä! Samalla toivotan uuden hallituksen jäsenen DI Sakari Hauloksen MML:stä tervetulleeksi hallitukseen. Ja vuosikokousta kiitän minulle osoitetusta luottamuksesta palata hoitamaan puheenjohtajan tehtävää. Helsingissä kesäkuussa 2009, Kauko Viitanen Ohjelma ja ilmoittautuminen: 5 Kiinteistöarviointi 2/09
6 Kiinteistöarviointi ja nykyinen suhdannetilanne Tämänpäiväinen suhdannetilanne on aina jossain määrin hämärän peitossa, sillä suhdanteen kulloinenkin tila selviää aina vasta jälkikäteen vertaamalla tänään vallitsevia olosuhteita eiliseen ja huomiseen. Toki jo tänäänkin voidaan tehdä oletuksia huomisesta, minkä perusteella nykyisin vallitsevia suhdanteita voidaan arvioida. Tämä kirjoitus on tiivistelmä Arja Lehtosen vuosikokouksen yhteydessä pitämästä esitelmästä Yleinen suhdannenäkemys ja sen vaikutus kiinteistöarviointiin. Talouskriisin syntyminen Nykyinen suhdannetilanne on monen tekijän summa. Selkeät käännepisteet alkoivat helmikuussa 2007 Subprime-kriisin myötä, jonka tosin tuolloin ajateltiin koskettavan vain pääasiassa USA:n asuntomarkkinoita. Pian kuitenkin epävarmuus alkoi leviämään, ja vuotta myöhemmin pankkien luottamuspula ja alaskirjaukset olivatkin todellisuutta myös Euroopan markkinoilla. Varsinaisen syöksykierteen alku antoi kuitenkin odottaa itseään vielä puoli vuotta aina syyskuuhun 2008 saakka, jolloin talouden romahtamisen ensi merkit kulminoituivat Lehman Brothersin konkurssiin. Finanssikriisi muuttui muutamassa kuukaudessa maailmanlaajuiseksi pääoma- ja likviditeettikriisiksi, missä pankkien väliset markkinat käytännössä romahtivat, ja reaalitalous ja maailmankauppa lamautuivat. Tammikuussa 2009 voitiinkin jo todeta syvän globaalin taantuman olemassa olo. BKT ennusteita laskettiin voimakkaasti, kansallisille markkinoille syötettiin valtavia tukipaketteja ja protektionismi alkoi nostaa päätään. Maaliskuussa 2009 työttömyyden todettiin olevan kasvussa, konkurssiindeksien korkealla ja valtioiden velkaantuneita. Tukitoimien vaikutukset todettiin hitaiksi. Suomen kiinteistömarkkinat talouskriisissä Q1/2005 Q2/2007: kiinteistömarkkinoiden nousu suljetun markkinan avautuminen; hinnat edullisia; voimakas kysyntä (huutokaupat); rahoituksen saatavuus hyvä; korot alhaalla; riskien hinnoittelu olematonta; kiinteistön arvoon vaikuttaa keskeisesti sopimus. Uusi arviointi - uutta arvoa. Kiinteistöarviointi 2/09 6
7 Q3/ Q1/2008: ensimmäiset uutiset subprime kriisiin sotkeutuneista saksalaispankeista; epävarmuus Euroopan ja Suomen kiinteistömarkkinoilla lisääntyy; transaktiovolyymi Euroopassa lähtee laskuun; transaktiovolyymi Suomessa on edelleen hyvä (noin 4 mrd ). Q2/ Q32008: Rahoituskriisin epäsuorat vaikutukset iskevät: kiinteistörahoittaminen out ; marginaalit ylös; LTV 0 60 %; ostajien ja myyjien hintanäkemykset eriytyvät; kauppojen määrä vähäinen; tuottotaso nousussa; toteutuneissa yksittäisissä kaupoissa edelleen alhainen. Q4/2008: Investointimarkkinan katoaminen ylireagointia (?): saksalaisia kiinteistörahastoja suljettu (30 mrd, 3-6 kk); perustetaan opportunistisia rahastoja hyödyntämään markkinatilannetta; Suomessa yksittäisiä kauppoja, ostajat pääosin kotimaisia; käyttöasteet hyvät, vuokrat edelleen vakaat; tuottovaatimukset nousevat, vähäiset vertailutiedot edelleen alhaisia; tilinpäätös- ja vakuusarviointi voi aiheuttaa ongelmia (tulosvaikutus, LTV suhde). Q1/2009: kaupankäynnin volyymi pysyi alhaisena Q n. 200 M ; pakkomyyntejä ei vielä tehty; omalla pääomalla sijoittaville markkina suotuisa; prime kohteita ei myynnissä. Q2/ Q4/2009: kiinteistöjen NOI heikkenee; pakkomyynnit alkavat; kaupankäynnin volyymi edelleen alhainen; isot kaupungit menestyvät parhaiten (väestönkasvu kiihtyy). 7 Kiinteistöarviointi 2/09
8 Kuvassa esitetyt Suomen Pankin BKT ennusteet kuvaavat laskun voimakkuutta ja nopeutta. Kun vielä joulukuussa 2008 arvioitiin vuoden 2009 BKT:n muutoksen olevan -0,4 %, arvioitiin noin kolmea kuukautta myöhemmin BKT:n tippuvan -5,0 %. Kiinteistöarviointi nykyisessä suhdannetilanteessa Arvio ei ole arvioitsijan subjektiivinen käsitys, perustuu aina markkinatietoon vähäiseenkin. Vaikea markkinatilanne vähäisine kauppoineen ei ole peruste sanoa, ettei markkina-arvoa voi määrittää. Markkinatietoa on kerättävä laajemmin (Suomi-Eurooppa). On myös hyväksyttävä tosiasia, että eri suhdannetilanteissa arvioinnin tarkkuus vaihtelee. Arvioraportteihin tulisikin sisällyttää enemmän tietoa markkinan kehityksestä ja arvioinnin perusteista (mm. kohdekohtainen analyysi arvion tarkkuudesta). Sen sijaan yleiset klausuulit arvioinnin vaikeudesta vertailukauppojen vähäisyyden vuoksi eivät ole suositeltavia, ne vain vähentävät arvioiden luotettavuutta. Itse arviointiin tulisi ottaa enemmän avointa keskustelua osapuolten välillä (tilaaja, pankki, tilintarkastaja, arvioijat) sekä vertailla tehtyjä arvioita toteutuneisiin kauppoihin. Erityisesti kassavirtalaskelmissa huomioitaviksi voidaan nostaa vuokratasot ja vajaakäyttö sekä kulut. Kiinteistöarviointi 2/09 8
9 Vuokratasot ovat edelleen hyvät. Nousu on kuitenkin taittunut ja paikoitellen laskuakin on nähtävissä. Olennaista on miettiä, miten markkinavuokran kehittyminen arvioidaan kassavirtalaskelmissa? Poistetaanko indeksointi vai oletetaanko vuokrien laskevan? Tai vaihtoehtoisesti, huomioidaanko vuokratasojen muutokset riskinä tuottovaatimuksessa, miten se mitataan? Ennakoidaanko vuokrien nousu tulevaisuudessa inflaatiota nopeammaksi, vai pitäydytäänkö nykyisessä tavassa, missä pitkän ajan nousuennuste on yhtä kuin inflaatio? Entä ylikorkeat vuokrat, kestääkö sopimus? Vajaakäyttöaste on nousussa, mutta ei vaikuta kuitenkaan kaikkiin kiinteistöihin samalla tavalla. Tuleeko uusiin sopimuksiin kenties vapaita kuukausia? Entä jääkö pitkän ajan vajaakäyttö selvästi korkeammalle tasolle kuin aikaisemmin? TI-kulut tulevat lisääntymään (korkeasuhdanteessa vuokralainen maksoi). Entä hoitokulut, nousevatko ne edelleen inflaatiota nopeammin? Peruskorjaaminen on ainakin aikaisempaa edullisempaa. Olennaista on, että tuottojen ja kulujen analyysi otetaan takaisin mukaan arviointiin - ei kuitenkaan ylireagoimalla, eikä varsinkaan tuplasti. Tulevaisuuden suhdannenäkymistä Suomen BKT:stä noin 45 % tulee viennistä. Mikäli globaali protektionismi edelleen lisääntyy, ei Suomen vienti vedä ja BKT heikkenee edelleen. Ennuste onkin, että vuosina menetetään noin työpaikkaa ja työttömyys nousee lähelle 10 %. Samaan aikaan julkisen velat oletetaan nousevan noin 50 %:iin BKT:stä (2008 osuus noin 35 %), mikä tulee rajoittamaan kasvua pitkään. Inflaatio pysyy alhaisena useamman vuoden. Näyttää siltä, että vuosi 2009 on pahin, vuosi 2010 edelleen vaikea ja vuonna 2011 hidas elpyminen alkaa. Todettakoon, että esitelmän (maaliskuu 2009) jälkeen ovat markkinat muuttuneet taas kerran kovin nopeasti kuluttajien luottamuksen parantumisen myötä, minkä seurauksena osakekurssit ovat nousseet rajusti. Reaalitalouden muutoksista ei kuitenkaan ole vieläkään näyttöä. Voi siis vain toivoa, että markkinat ovat olleet jälleen kerran oikeassa ennustaessaan tulevaa, mikä tarkoittaisi sitä, että reaalitalouden elpyminen olisi jo käynnistynyt tai vähintäänkin näköpiirissä. Juhana Hiironen vuosikokousesitelmää (Arja Lehtonen) mukaillen 9 Kiinteistöarviointi 2/09
10 Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa Raakamaa on asemakaavoittamatonta maata, joka todennäköisesti tulee kaupunkirakentamisen piiriin, mutta maan käyttötarkoituksen muutokseen liittyy epävarmuus. Määritelmä on varsin väljä. Lakikieli ei tunne raakamaa termiä, oikeuskäytäntö kylläkin. Vähän kansanomaisemmin voisi sanoa, että raakamaa on taajamien ympärillä olevaa maata, joka on juuri nyt melko halpaa, mutta tulevaisuudessa ehkä paljon kalliimpaa, jos se kaavoitetaan tonttimaaksi. Kunnat ovat raakamaan tärkein ostajaryhmä, monissa kunnissa ainoa. Asuntotonttien tarjonnan kannalta on tärkeää, että raakamaata on saatavilla riittävästi. Liikennemäärien kannalta on puolestaan tarpeen, että raakamaata olisi saatavilla oikeilta paikoilta yhdyskuntarakennetta eheyttävällä tavalla. Raakamaan saatavuudessa on ongelmia, joista suurin syy lienee se, että ostajan ja myyjän käsitykset maan hinnasta ovat kaukana toisistaan. Kiinteistöarviointi on yleensäkin arvaamista, mutta raakamaan arviointi on erityisen haasteellista, varsinkin kun raakamaan hinnasta ei ole ollut tuoretta tutkimustietoa. Nyt asiaan on tullut parannus. Maanmittauslaitos (MML) on tutkinut raakamaan hintaa toteutuneissa kaupoissa. MML:n Kehittämiskeskuksessa on laskettu hintamallit kuntien tekemistä raakamaakaupoista 23 vuoden ajalta. Noiden vuosien aikana kunnat ostivat noin kaupalla yli hehtaaria maata, mikä vastaa noin kuutta Helsingin kaupungin kokoista maa-aluetta. Raakamaamarkkinat asunto- ja tonttimarkkinoiden kontekstissa Tutkimuksen teoreettinen uutuus on siinä, että raakamarkkinat nähdään systemaattisesti asunto- ja tonttimarkkinoiden luomassa kontekstissa. Raakamaan kysyntä nähdään asuntojen ja toimitilojen kysynnästä johdettuna kysyntänä. Lisäksi asuntojen ja tonttien hintaerojen odotetaan heijastuvan raakamaan hintaeroina, koska asuntojen ja tonttien hintaan vaikuttavien tekijöiden tiedetään olevan osittain samoja. Periaate-esimerkki raakamaan hinnan määräytymisestä ilmenee seuraavalla sivulla olevasta kuvasta. Kiinteistöarviointi 2/09 10
11 ARVO Asunnon hinta TALON- RAKEN- NUS- KUSTAN- NUKSET INFRA- STRUKTUU- RIKUSTAN- NUKSET RAKENNUTTA- JAN KATE Tontin hinta T MYYJÄN VOITTO OSTAJAN VOITTO Raakamaan hinta ALKUTUOTANTO- MAANHINTA Periaatteellinen esimerkki raakamaan hinnanmuodostuksesta. Raakamaan hintakehitys Asuntojen hintojen muutokset siirtyvät raakamaan hintaan. Raakamaan hintaindeksi seuraa asuntojen hintaindeksiä yllättävän tarkasti. Alla olevasta kuvasta nähdään, miten asuntojen, tonttien ja raakamaan hinnat ovat muuttuneet viimeisten 23 vuoden aikana. Raakamaan hinta seuraa asuntojen ja asuntotonttien hintaa (reaalihintaindeksit ). 11 Kiinteistöarviointi 2/09
12 Edellinen kuva kertoo, että asuntotonttien hinnat ovat erityisen syklisiä. Tonttien hintojen vaihtelu on kaksinkertaista asuntohintoihin verrattuna. Raakamaan hinta puolestaan vaihtelee hieman vähemmän kuin asuntohinnat. Kasvavilla seuduilla noin 80 % asuntojen hinnan noususta tai laskusta siirtyy raakamaan hintaan. Väestöltään vähenevillä alueilla noin puolet asuntojen hintojen muutoksesta siirtyy raakamaan hintaan. Asuntojen hintojen nousu näyttää Suomessa hetkeksi päättyneen ja kääntyneen hieman laskuun. Tästä voidaan tehdä päätelmiä raakamaan tulevaa hintakehitystä ajatellen. Myös alueellinen vaihtelu näkyy raakamaan hinnassa. Runsas puolet asuntotonttien alueellisesta hintavaihtelusta heijastuu raakamaan hintaan. Raakamaan hintatekijät Tutkimuksessa löytyi viisi tärkeintä raakamaan hintaan vaikuttavaa tekijää: asuntotontin hintataso, asuntojen hintakehitys, kunnallistekniikan kytkentäkustannusten suuruus, yleiskaavavaraus ja kohteen pinta-ala. Tekijöiden vaikutus ei ole kaikkialla sama, vaan riippuu asuntojen paikallisesta hintatasosta. Taajaman vieressä oleva raakamaa on kaksi kertaa kalliimpaa kuin parin kilometrin päässä oleva maa. Suurin syy hintaeroon on siinä, että tonttien tuottaminen kaukana olemassa olevasta kunnallistekniikasta on kallista. Yleiskaavassa asuntoalueeksi osoitettu raakamaa on % kalliimpaa kuin sijainniltaan yhtä hyvä maatalousalueeksi kaavoitettu maa. Raakamaan ja asuntontin hintasuhde vaihtelee suuresti. Pienissä kunnissa, joissa tonttimaa on halpaa, tuo hintasuhde on yleensä yli 10 %. Kalliiden tonttien kunnissa raakamaan ja asuntotontin tyypillinen hintasuhde on 5-10 %. Selityksenä ilmiölle on se, että raakamaa on vähintään maatalousmaan hintaista, ja tonttien ollessa halpoja pelto maksaa enemmän kuin kymmenesosan tonttimaan hinnasta. Tutkimuksen kohteena oli kuntien ostama raakamaa. Joskus myös yritykset ja yksityiset ostavat raakamaata. Tutkimusaineistossa oli näitäkin kauppoja, Kiinteistöarviointi 2/09 12
13 mutta tuloksia ei ole dokumentoitu niiden osalta. Syynä on se, että raakamaan tunnistaminen on muiden kuin kuntien ostoissa vaikeaa. Tontti-, raakamaa- ja maatalouskauppoja on yritysten ostoissa vaikea erottaa toisistaan. Tutkimuksessa selvisi, että yritykset ovat kiinnostuneita mm. valtateiden liittymien lähialueista. Liittymien läheisyys havaittiinkin tutkimuksessa yhdeksi raakamaan hintaa korottavaksi tekijäksi. Tutkimuksessa laskettujen maanhintamallien antamia hintatekijöiden laatuvakiointikertoimia käytetään Maanmittauslaitoksen kiinteistönarvioinnissa. Tutkimusraportti on kuntien, maanomistajien ja muiden aiheesta kiinnostuneiden saatavilla Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla Risto Peltola OPINNÄYTETYÖPALKINTO Yhdistyksen hallitus julistaa haettavaksi opinnäytetyöpalkinto 2008 stipendit. SKAY palkitsee parhaan kiinteistöarvioinnin alalla vuonna 2008 valmistuneen opinnäytetyön 500 :n suuruisella stipendillä. Ehdotukset pyydetään toimittamaan yhdistyksen sihteerille mennessä (yhteystiedot sisäkannessa). 13 Kiinteistöarviointi 2/09
14 Uutisia lyhyesti Newsec ja Maakanta yhdistävät voimansa kiinteistöarvioinnissa Newsec ostaa enemmistöosuuden suomalaisesta kiinteistöarvioyrityksestä Maakanta Oy:stä sen omistajalta Hannu Ridelliltä. Yrityskauppa yhdistää Newsecin ja Maakannan arviointiosaamisen. Yli 20 vuotta arviointialalla toiminut Maakanta tulee toimimaan itsenäisenä osakeyhtiönä ja yhtiö jatkaa toimintaansa nimellä Newsec-Maakanta Oy. Kaupan jälkeen Newsec omistaa enemmistön Maakanta Oy:n osakkeista ja Hannu Ridell on nimitetty yhtiön toimitusjohtajaksi ja partneriksi. Järjestelyllä ei ole vaikutusta henkilöstön asemaan ja yhtiöiden liiketoiminta, palvelut ja asiakasprojektit jatkuvat keskeytyksettä. - Toimitila-auktorisoitujen arvioijien muuntokoulutukset suoritettu Koska toimitila-auktorisointikoetta ei enää järjestetä ja voimassaolevat toimitila-auktorisoinnit lakkaavat vuoden 2011 lopussa, tuli toimitilaauktorisoitujen muuttaa auktorisointinsa yleisauktorisoinneiksi joko osallistumalla AKA-lautakunnan järjestämään tai hyväksymään koulutukseen tai suorittamalla hyväksytysti AKA-kokeen AKA-lautakunnan erikseen määräämällä tavalla. Kaikki toimitila-auktorisoidut arvioijat ovat suorittaneet muuntokoulutuksen hyväksytysti. Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu Hallituksen esitys uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi annettiin maaliskuussa Asunto-osakeyhtiölain tavoitteena on, että asuminen voitaisiin järjestää mahdollisimman taloudellisesti ja turvallisesti sekä riittävän ennakoitavalla tavalla. Menettelytapoja ja vastuita selvennetään, minkä oletetaan vähentävän yhtiön sisäisiä riitoja. Esitys tullee helpottamaan yhtiön päätöksentekoa ainakin kunnossapidon ja muutostöiden osalta. Lisäksi yhtiön hallintoa ja vahingonkorvausvastuuta, millä on monia vaikutuksia yhtiön taloushallintoon. Kiinteistöarviointi 2/09 14
15 Kesämökkien hinnat tasaantumassa, omakotitalojen laskussa Lomakiinteistöjen kauppa Suomessa on hidastunut vuoden 2009 tammitoukokuussa noin puoleen edellisvuosien vastaavasta ajankohdasta luvun puolivälissä alkanut kesämökkien ja tonttien hintojen nousu on tasaantunut ja saattanut paikoin kääntyä laskuun. Alueittaiset erot sekä kaupankäynnin määrissä että hinnoissa ovat suuria. Monilla alueilla kaupankäynti on ollut alkuvuonna niin suppeaa, että tilastot eivät välttämättä kuvasta hintojen muutosta, vaan kyse voi olla laadultaan erilaisista kiinteistöistä. Lomakiinteistöjen kauppoja tehdään perinteisesti eniten alkukesällä. Omakotitalojen hinnat jatkoivat laskuaan alkuvuonna erityisesti pääkaupunkiseudulla, missä hinnat tulivat alas 14,0 prosenttia viime vuodesta, kun koko maan keskiarvo oli 4,1 prosenttia. Hintojen lasku on kuitenkin tasaantunut viime vuoden lopusta. Myös kaupankäynti on edelleen hidasta. Koko maassa kauppoja tehtiin 39 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 45 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. - ja 23 uutta AKA-kiinteistöarvioijaa Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta järjesti kiinteistöarvioijien auktorisointikokeen (AKA-koe), jonka läpäisi 23 kokelasta. Kokeen suorittaneilla henkilöillä on oikeus käyttää AKA-nimikettä (auktorisoitu kiinteistöarvioija). AKA (asunto): Päivi Heikkinen (Savonlinna), Aaro Tanskanen (Tahkovuori). AKA (maa- ja metsätalous): Jukka Pusa (Sastamala), Antti Ryynänen (Rovaniemi), Matti Sipilä (Vinkkilä), Oiva Vierikka (Kuhmalahti). AKA (yleis): Leena Aaltonen (Ylöjärvi), Heidi Hanhijärvi (Espoo), Raimo Huhtiniemi (Hirvensalmi), Klaus Justander (Helsinki), Mikko Kantosaari (Lahti), Jenni Komppa (Espoo), Jari Lehtinen (Helsinki), Katja Palmu (Espoo), Seppo Raatikainen (Kajaani), Mervi Roiha-Muilu (Espoo), Kaj Söderman (Helsinki), Taito Takkinen (Kuusamo), Ilkka Teijula (Naantali), Jarmo Vainioniemi (Helsinki), Antti Venermo (Helsinki), Juhani Väisänen (Nokia), Katri Yli-Koski (Espoo). SKAY onnittelee uusia auktorisoituja kiinteistöarvioijia! Kiinteistöarviointi 2/09
16 YHTEISÖJÄSENEMME Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Maakanta Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle Ovenia Oy Palautusosoite: Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. c/o Juhana Hiironen Kivenhakkaajankuja 3 B Espoo Kiinteistöarviointi 2/09 16
Kiinteistöarviointi 2/05
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE
LisätiedotHALLITUKSEN KOKOUS 1/2013
HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 Aika: Torstai 27.2.2013 n. klo 17.00 Paikka: Gentti, Vaisalantie 8, Espoo Asialistan 5, kohta i käsiteltiin sähköpostikokouksessa 1.3-4.3.2013. Läsnä: Kauko Viitanen Puheenjohtaja
LisätiedotKiinteistöarviointi 2/07
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina 7.6.2007 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys
LisätiedotKiinteistöarviointi 2/06
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina 5.6.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI
LisätiedotMaa-20.2334 Korvausarviointi
Uusjaon hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen arviointi uudistaminen Maa-20.2334 Korvausarviointi 1 The effect Uusjaon of financial hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen crisis arviointi to uudistaminen
LisätiedotHelsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat
Asuntopolitiikan kehittäminen Fokusryhmä 10.3.2017 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Alustavia tuloksia ja johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun
LisätiedotKiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti
Kiinteistöarviointi 3/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien
LisätiedotSuhdanteet ja rahoitusmarkkinat
Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat J uhana B rotherus Ekonomis ti 7.11.2014 Talouskasvu jäänyt odotetusta 2 USA kohti kestävää kasvua Yritykset optimistisia Kuluttajat luottavaisia 3 Kiristystoimet helpottavat
LisätiedotARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015
1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion
LisätiedotKOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012
KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA
LisätiedotKuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko
Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko asuntolainat, m keskikorko, %,,,,,, Lähde: Suomen Pankki Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien
LisätiedotMaan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja Risto Peltola, Maanmittauslaitos
Maan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja 2015 Risto Peltola, Maanmittauslaitos 28.11.2017 2 Miksi aihetta on tarpeen tutkia? Asuntojen hintojen nousu kasvavilla kaupunkiseuduilla
LisätiedotTalouden suunta. Reaalitalous nousee nytkähdellen, korot pysyvät alhaalla 4.9.2013. Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti
Talouden suunta Reaalitalous nousee nytkähdellen, korot pysyvät alhaalla 4.9.2013 Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti Ostopäälliköiden odotukset Odotukset nousseet euroalueella 2 25-09-2013 3 Kuluttajien luottamus
LisätiedotRAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA
RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA 2018 2019 PIRKANMAAN RAKENNUSPÄIVÄ 6.11.2018, TAMPERE MARKKU RIIHIMÄKI FORECON OY @MARKKKURIIHIMAKI #FORECONFI 6.11.2018 ESITYKSEN SISÄLTÖ RAKENTAMISEN
LisätiedotKaupunkimaan hintasuhteet
Kaupunkimaan hintasuhteet Maanmittauslaitoksen selvityksiä 1/2011 Risto Peltola Julkaisija Kuvailulehti Maanmittauslaitos Julkaisun päivämäärä Kehittämiskeskus 17.10.2011 Tekijät Toimeksiantaja ja toimeksiannon
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotTILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015
TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 Suomen suurin markkinaehtoinen vuokranantaja Historiansa suurin liikevaihto. Investoinnit kasvussa. Liikevaihto 1.1. 31.12.2014 miljoonaa euroa (346,6) Tulos 1.1. 31.12.2014
LisätiedotKiinteistöarviointi 1/06
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n lehti VUOSIKOKOUSKUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n vuosikokoukseen Aika: tiistai 28.3.2006 klo 17.20 Paikka: Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot 2018-2022 20.6.2018 Lähestymistapa Laskelmat on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille kerrostaloasunnoille. Asuntosijoittamisen
LisätiedotTalouden näkymät. Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti. Elpymisen edellytykset voimistuneet
Talouden näkymät Elpymisen edellytykset voimistuneet Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti 21.11.2013 2 Länsimaat kohti kasvua Kehittyvillä talouksilla hitaampi vaihe Keväällä ja kesällä nousua länsimaissa. Talousluvut
LisätiedotREMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista
REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista Pekka Ronkainen / kehitysjohtaja 30.1.2018 FINLAND Balloon Perspective - ennuste Miltä alkuvuoden 2018 asuntomarkkinat
LisätiedotSuomen talous korkeasuhdanteessa
Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Suomen talous korkeasuhdanteessa Euro & talous 3/2018 19.6.2018 1 E & t -julkaisu 3/2018 Pääkirjoitus Suhdanne-ennuste 2018 2020 Kehikot Ennusteen oletukset,
LisätiedotTalouden näkymät suhdanteissa ja rahoitusmarkkinoilla
Talouden näkymät suhdanteissa ja rahoitusmarkkinoilla Juhana Brotherus Ekonomisti 21.3.212 13 12 11 1 99 98 97 96 95 94 93 92 Yhdysvallat kasvoi loppuvuonna muiden kehittyneiden markkinoiden taantuessa
LisätiedotProjektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group
Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä! Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen
LisätiedotAsuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:
LisätiedotVelkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä?
Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä? Meelis Atonen TAVEX OY konsernin kultapuolen johtaja . Ranskan edellinen presidentti Nicolas Sarkozy on julistanut eurokriisin voitetuksi jo 2012
LisätiedotNopein talouskasvun vaihe on ohitettu
Meri Obstbaum Suomen Pankki Nopein talouskasvun vaihe on ohitettu Euro ja talous 5/2018 18.12.2018 1 Euro ja talous 5/2018 Pääkirjoitus Ennuste 2018-2021 Kehikot Julkisen talouden arvio Työn tuottavuuden
LisätiedotSuomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan.
TILINPÄÄTÖS 2013 Suomen johtava asuntovuokrausyritys VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. Tilinpäätös 27.2.2014 Meitä on VVO:laista (keskimäärin v. 2013) Toimintaympäristö
LisätiedotSuhdanteet ja rahoitusmarkkinat
Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat J uhana B rotherus Ekonomis ti 26.11.2014 Talouskasvu jäänyt odotuksista 2 USA kohti kestävää kasvua Yritykset optimistisia Kuluttajat luottavaisia 3 Laskeva öljyn hinta
LisätiedotOrava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely
11/20/2013 1 Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän luottamuksellisen esityksen Yhtiöstä vain
LisätiedotSäästämmekö itsemme hengiltä?
Säästämmekö itsemme hengiltä? Jaakko Kiander TSL 29.2.2012 Säästämmekö itsemme hengiltä? Julkinen velka meillä ja muualla Syyt julkisen talouden velkaantumiseen Miten talouspolitiikka reagoi velkaan? Säästötoimien
LisätiedotHaapaveden Yhteismetsä Tausta Kehitysajatuksia Haasteita. Markku Anttila
Haapaveden Yhteismetsä Tausta Kehitysajatuksia Haasteita Markku Anttila www.hym.fi Miksi minä yhteismetsään? Ostin 97-2005 vajaat 500 ha metsää Haapavedeltä Oli hyvä sijoitus ja kivaa puuhastelua Kaksi
LisätiedotMakrotaloustiede 31C00200
Makrotaloustiede 31C00200 Kevät 2017 Harjoitus 5 Arttu Kahelin arttu.kahelin@aalto.fi 1. Maan julkisen sektorin budjettialijäämä G-T on 5 % BKT:sta, BKT:n reaalinen kasvu on 5% ja reaalikorko on 3%. a)
LisätiedotTalouden näkymät INVESTOINTIEN KASVU ON PYSÄHTYNYT TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013
5 2012 Talouden näkymät TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013 Suomen kokonaistuotannon kasvu on hidastunut voimakkaasti vuoden 2012 aikana. Suomen Pankki ennustaa vuoden 2012 kokonaistuotannon kasvun
LisätiedotH HI IN N T N O ANJ E S N U O S J U A O U J S AUS P Ö P Ö R RS SS I I S S S S Ä Ä 16.3.2009 1
HINTOJEN SUOJAUS HINNAN SUOJAUS PÖRSSISSÄ PÖRSSISSÄ 16.3.2009 1 Hintojen suojaus pörssissä - futuurit ja optiot Futuurisopimus on sitova sopimus, jolla ostat tai myyt tulevaisuudessa hintaan, josta sovitaan
LisätiedotLAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä
LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä
LisätiedotKallista vai halpaa? Oikea aika ostaa, pitää vai myydä?
Kallista vai halpaa? Oikea aika ostaa, pitää vai myydä? Sijoitusristeily 23.-24.3.2007 Tomi Salo Pj Helsingin Osakesäästäjät Toiminnanjohtaja, Osakesäästäjien Keskusliitto Pitkää nousua takana pörssinousu
LisätiedotSuomen talouden kehitysnäkymät alkaneet kirkastumaan. Roger Wessman 14.04.2010
Suomen talouden kehitysnäkymät alkaneet kirkastumaan Roger Wessman 14.04.2010 1 2 Luvut ennakoivat maailmanteollisuudelle vahvinta kasvua 30 vuoteen Lainaraha halventunut 27.5 25.0 22.5 20.0 17.5 15.0
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti
LisätiedotKorot ja suhdanteet. Pasi Kuoppamäki
Korot ja suhdanteet Pasi Kuoppamäki 24.4. 2018 Vahvaa talouskasvua 2017 Odotukset ja ennusteet korkealla alkuvuonna 2018 2 Tuoreimmat tilastot kertovat kasvun hidastumisesta euroalueella Yritysten luottamusta
LisätiedotOrava Asuntorahasto ja asuntomarkkinoiden näkymät
5/26/2014 1 Orava Asuntorahasto ja asuntomarkkinoiden näkymät 5/26/2014 2 Sisältö Johdanto Lisäarvo ja erottautuminen Sijoitusstrategia Avainluvut Q1 2014 lyhyesti Asuntomarkkinat Riskit 5/26/2014 3 Johdanto
LisätiedotSponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja
Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013 Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda lyhyesti 2 Spondan strategia Spondan strategisena tavoitteena on hakea kasvua ja kannattavuutta asiakaslähtöisellä toimintatavalla,
LisätiedotFENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ
? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO
LisätiedotKansantalouden kuvioharjoitus
Kansantalouden kuvioharjoitus Huom: Tämän sarjan tehtävät liittyvät sovellustiivistelmässä annettuihin kansantalouden kuvioharjoituksiin. 1. Kuvioon nro 1 on piirretty BKT:n määrän muutoksia neljännesvuosittain
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa
LisätiedotMarkkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA
Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna
LisätiedotAsuntotuotantokysely kesäkuu 2019
Asuntotuotantokysely kesäkuu 2019 28.6.2019 Asuntotuotantokysely 2/2019 2 (3) Asuntotuotantokysely Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely lähetetään Talonrakennusteollisuus ry:n jäsenille. Kysely
LisätiedotLoma-asuntojen ja loma-asuntotonttien markkinat ja hintaindeksit Suomessa
9.12. 2014 Loma-asuntojen ja loma-asuntotonttien markkinat ja hintaindeksit Suomessa Maanmittauslaitoksen selvityksiä 2014/n Yhteenveto... 2 1. Markkinat ja siellä tapahtuneet muutokset... 3 2. Hintamallit...
LisätiedotRakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely
Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Kesä 2019 1. Yleiskuva Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon tämänvuotisista aloituksista ovat nousseet viime kyselyistä. Syynä tähän on sijoittajakysynnän
LisätiedotPääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4. Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5
Kiinteistöarviointi 1/10 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Pääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4 Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5 Kiinteistöalan
LisätiedotRahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne
Seppo Honkapohja Johtokunnan jäsen, Suomen Pankki Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne Oulu 13.9.2016 Julkinen 1 Esityksen teemat Kansainvälinen kauppa kasvaa hitaammin kuin maailman bkt Öljymarkkinat
LisätiedotRakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa
Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan
LisätiedotMISSÄ MENNÄÄN SUOMEN JA MAAILMAN TALOUDESSA
MISSÄ MENNÄÄN SUOMEN JA MAAILMAN TALOUDESSA LähiTapiola Varainhoito Oy Hannu Nummiaro, yksityistalouden ekonomisti Twitter: @HannuNummiaro Sähköposti: hannu.nummiaro@lahitapiola.fi LOKAKUU 2018 TALOUSNÄKYMÄT
LisätiedotEuro & talous 4/2015. Kansainvälisen talouden tila ja näkymät Tiedotustilaisuus
Samu Kurri Kansainvälisen ja rahatalouden toimisto, Suomen Pankki Euro & talous 4/2015 Kansainvälisen talouden tila ja näkymät Tiedotustilaisuus 24.9.2015 24.9.2015 Julkinen 1 Euro & talous 4/2015 Rahapolitiikka
LisätiedotPaniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra
Maailmantalouden kasvu hiipuu Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti Imatra 23.8.2011 2 Markkinalevottomuuden syitä ja seurauksia Länsimaiden heikko suhdannekuva löi
LisätiedotKaukolämpötoiminta Siikalatvan kunnassa sisältää seuraavaa:
Kunnanhallitus 236 08.12.2014 Kunnanhallitus 253 22.12.2014 Kunnanhallitus 18 12.01.2015 Kunnanvaltuusto 10 26.01.2015 KUNNAN KAUKOLÄMPÖTOIMINNAN YHTIÖITTÄMINEN Kunnanhallitus 08.12.2014 236 Kuntalain
LisätiedotMAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA
Raakamaan RAAKAMAAN HINTA hinta Peltola, Risto Risto Peltola, Väänänen, Juhani Väänänen, Juhani Juhana Hiironen, Hiironen, Juhana Markus Eronen, Eronen Markus Maanmittauslaitoksen julkaisuja nro 109 Maanmittauslaitoksen
LisätiedotTalouden näkymiä Reijo Heiskanen
Talouden näkymiä Reijo Heiskanen 24.9.2015 Twitter: @Reiskanen @OP_Ekonomistit 2 Maailmankauppa ei ota elpyäkseen 3 Palveluiden suhdanne ei onnu teollisuuden lailla 4 Maailmantalouden hidastuminen pitkäaikaista
LisätiedotAsumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1
LisätiedotSuomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314
Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Hyvä talouskasvu tukee kiinteistömarkkinoita BKT kasvuennusteita
LisätiedotMarkkinakatsaus raaka-ainemarkkinoilla kupla vai mahdollisuus? Leena Mörttinen
Markkinakatsaus raaka-ainemarkkinoilla kupla vai mahdollisuus? 1 Leena Mörttinen Maailmantalous laskusuhdanteeseen kysyntäpaineet hieman helpottamassa 2006 2007 2008E 2009E BKT:n kasvu, % Tammi Huhti Tammi
LisätiedotSATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015
1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2014 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis
LisätiedotOmakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia
Asuminen 2012 Kiinteistöjen hinnat 2012, 3. vuosineljännes Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia Omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä koko maassa
LisätiedotNEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015
NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI 11.09.2015, KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on
LisätiedotTurun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla
Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.3.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015
Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotRakennusalan suhdannenäkymät
Rakennusalan suhdannenäkymät Bo Salmén Bo Salmén 9.5.2012 1 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys muutos edellisestä vuodesta, % Lähde: Tilastokeskus, RT 2 3 Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset,
LisätiedotSuhdanne 1/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 26.03.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY
Suhdanne 1/2015 Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 26.03.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY Ennusteen lähtökohdat ja oletukset - Suomea koskeva
LisätiedotSuhdannekatsaus. Pasi Kuoppamäki
Suhdannekatsaus Pasi Kuoppamäki 6.10.2015 2 Maailmantalous kasvaa keskiarvovauhtia mutta hitaampaa, mihin ennen kriisiä totuttiin Ennusteita Kehittyvät maat heikko lenkki kaikki on tosin suhteellista 3
LisätiedotElintarviketeollisuuden markkinatilanne
Elintarviketeollisuuden markkinatilanne Juho Lindman Helsingin kauppakorkeakoulun tutkija 23.10.2009 Juho Lindman Sisällysluettelo 1. Talouskriisin vaikutukset 2. Palkankorotusten todellinen vaikutus ruuan
LisätiedotVenäjän kaupan rahoituksen haasteista ja mahdollisuuksista sekä idän markkinoiden nykynäkymistä Päätössanat. Joensuu 23.2.
1 Venäjän kaupan rahoituksen haasteista ja mahdollisuuksista sekä idän markkinoiden nykynäkymistä Päätössanat Joensuu 23.2.2009 Hannu Puhakka 2 Yhteenvetoa viennin näkökulmasta 3 Finnveran osalta Finnverassa
LisätiedotTaloudellinen katsaus
Taloudellinen katsaus Kevät 2019 Tiedotustilaisuus 4.4.2019 Talousnäkymät Reaalitalouden ennuste 4.4.2019 Jukka Railavo, finanssineuvos Talousnäkymät Nousukauden lopulla: Työllisyys on korkealla ja työttömyys
LisätiedotOletko Bull, Bear vai Chicken?
www.handelsbanken.fi/bullbear Handelsbankenin bull & Bear -sertifikaatit Oletko Bull, Bear vai Chicken? Bull Valmiina hyökkäykseen sarvet ojossa uskoen markkinan nousuun. Mikäli olet oikeassa, saat nousun
LisätiedotVILJAKAUPAN RISKIENHALLINTA
VILJAKAUPAN RISKIENHALLINTA 26.3.2009 1 Riskienhallinnan yleiset periaatteet ja sovellukset 2 Markkinariskien hallinnan tarve ja lähtökohdat EU:n maatalouspolitiikka kehittyy entistä markkinalähtöisempään
LisätiedotSATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013
1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään
LisätiedotMiten rahoitan asunnon hankinnan ajankohtaista lainoituksesta
Miten rahoitan asunnon hankinnan ajankohtaista lainoituksesta Asuntoreformiyhdistys r.y. seminaari 24.11.2009 Bottan juhlasali Kaija Erjanti, Finanssialan Keskusliitto Alustuksen teemat > Asuntorahoituksen
LisätiedotKIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari
KIINTEISTÖARVIOINTI Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari Laatinut Ralf Rehnberg 7.4.2014 1. Yleistä Toimeksiantaja Paraisten kaupunki / kaupungingeodeetti Susanna Lönnberg Arvioitsija Kiinteistöarviointitoimisto
LisätiedotTR Building Investment Research
Uusien asuntojen kauppa Suomessa Kesäkuu 2015 Yhteystiedot: p. 040-595 3156 tuomasr@building-research.fi Data uusien asuntojen kaupasta Suomessa - myynti Asuntojen myynti - kuukausi (kesäkuu 2015) Yhtiö
LisätiedotRakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa
Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on jokseenkin tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne
LisätiedotPalkkojen muutos ja kokonaistaloudellinen kehitys
Palkkojen muutos ja kokonaistaloudellinen kehitys Jukka Railavo Suomen Pankki 10.12.2013 Palkkalaskelmia yleisen tasapainon mallilla Taloudenpitäjät tekevät päätökset preferenssiensä mukaisesti. Hintojen
LisätiedotKuusamon kaupungin Tiejaoston puheenjohtaja. Kuusamon kaupungin Tiejaoston puheenjohtaja
21.2.2019 Kuusamon kaupungin Tiejaoston puheenjohtaja Kuusamon kaupunki Maanmittauslaitos Kuusamon kaupunki Kuusamon kaupungin Tiejaoston puheenjohtaja Vaihde 040 8608 600 yhdyskuntatekniikka@kuusamo.fi
LisätiedotOrava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous
22.3.2017 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2017 22.3.2017 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 22.3.2017 3 Sisältö Strategian taustaa Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset
LisätiedotSuhdanne 2/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 23.09.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY
Suhdanne 2/2015 Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 23.09.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA Ennusteen lähtökohdat ja oletukset - Suomea koskevassa ennusteessa on oletettu, että hallitusohjelmassa
LisätiedotKiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla
Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla 14.2.2019 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot
LisätiedotTalouden näkymät BKT SUPISTUU VUONNA 2013
3 213 BKT SUPISTUU VUONNA 213 Suomen kokonaistuotannon kasvu pysähtyi ja kääntyi laskuun vuonna 212. Ennakkotietojen mukaan bruttokansantuote supistui myös vuoden 213 ensimmäisellä neljänneksellä. Suomen
LisätiedotAsuntotontin hintaindeksit
Asuntotontin hintaindeksit 1985 2009 Maanmittauslaitoksen selvityksiä 1 / 2010 Risto Peltola Juhani Väänänen 1 (27) Julkaisija Kuvailulehti Maanmittauslaitos Julkaisun päivämäärä Kehittämiskeskus 24.5.2010
LisätiedotKUNTIEN RAAKAMAAHANKINNAN SEURANTA
Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymä KUNTIEN RAAKAMAAHANKINNAN SEURANTA vuosi 2013 Ari Kilpi maanhankintapäällikkö Tampereen kaupunki T A M P E R E E N K A U P U N K I Ari Kilpi 20.8.2014 1 Raakamaan käsitteestä
LisätiedotRAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA 2010 2011
RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA 2010 2011 Pirkanmaan rakennuspäivä 2.11.2009, Tampere Markku Riihimäki VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus 3.11.2010 2 BAROMETRIN RAHOITTAJAT Talonrakennusteollisuus
LisätiedotKiinteistöarviointi 4/07
Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Syksyn esitelmätilaisuus torstaina 18.10.2007 vierailijana Aivar Tomson Virosta. IVS-koulutustilaisuus 29.11.2007. Lisätietoa sivuilla 6 ja 7. Suomen
LisätiedotEsityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto
Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus
LisätiedotAsuntomarkkina- ja väestötietoja 2010
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
LisätiedotARVIOLAUSUNTO. Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta
ARVIOLAUSUNTO Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta 1 Tehtävän tarkoitus Kohteen kuvaus Tehtävän tarkoituksena on määritellä otsikossa mainitun ja jäljempänä kuvattujen kohteiden kansainvälisen
LisätiedotRakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa
Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Maaliskuu 2017 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkuu hyvänä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna
LisätiedotTalouden näkymät
Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Talouden näkymät 2016-2019 13.12.2016 Kansainvälisen talouden kasvu hieman kesäkuussa ennustettua hitaampaa Vuotuinen prosenttimuutos Kesäkuu 2016 Joulukuu
LisätiedotMakrotaloustiede 31C00200
Makrotaloustiede 31C00200 Kevät 2016 Harjoitus 5 1.4.2016 Arttu Kahelin arttu.kahelin@aalto.fi Tehtävä 1 a) Käytetään kaavaa: B t Y t = 1+r g B t 1 Y t 1 + G t T t Y t, g r = 0,02 B 2 Y 2 = 1 + r g B 1
LisätiedotOSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015
OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015 27.8.2015 1 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 27.8.2015 2 Maanlaajuinen toiminta hyvillä sijainneilla Asuntojen jakauma Pääkaupunkiseutu 16 800 Muu Etelä-Suomi 8 500 Länsi-Suomi
Lisätiedot