Kiinteistöarviointi 2/06

Transkriptio

1 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE VUODEN 2006 JÄSENMAKSUN!

2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos Jyrki Halomo Ovenia Oy Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kalevi Vanhanen Helsingin kaupunki Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: puh JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, Helsinki p fax LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Strålfors Oy (painettu elektronisesti) 2

3 Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Yhdistyksen jäsenmaksu vuodelle Kutsu kesän esitelmätilaisuuteen... 8 Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Opinnäytetyöpalkinnot on jaettu Kansainvälisiä kiinteistöalan tapahtumia. 11 Yhteisöjäsenet...takasivu Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf Käy tutustumassa Suomen kiinteistöarviointiyhdistyksen uusiin nettisivuihin osoitteessa Samoilta sivuilta löytyvät Aka ry:n sivut! 3

4 Puheenjohtajalta Vuosikokous sujui rauhallisissa tunnelmissa. Hallituksen esitykset ja toiminta hyväksyttiin lähes keskusteluitta ja erovuorossa olleet hallituksen jäsenet valittiin uudelleen. Selvästi eniten keskustelua kirvoittivat kokouksen yhteydessä pidetyt erittäin mielenkiintoiset esitelmät asuntomarkkinoista ja metsäsijoittamisesta. Niistä saanemme lisätietoa lehteemmekin tämän vuoden kuluessa. Tarkastellessani kansainvälisen maanmittarijärjestön FIG:n arvioinnin ja kiinteistöjohtamisen komission ensi syksyn Münchenin konferenssiin tarjottuja esitelmiä huomasin ilokseni, että tarjolla on yli 40 esitelmää ja niistä puolitusinaa Suomesta. Ehdotuksissa näyttävät korostuvan arviointikäytännöt ja -menetelmät, verotusarviointi, GIS:n ja laajemmin digitaalisten aineistojen käyttö arvioinnissa, toimitilamarkkinoita koskeva arviointi, arviointi erikoistilanteissa sekä erityisenä aihealueena kehitysmaiden asunto-ongelmiin liittyvät rahoitusmahdollisuudet. Digitaalisten aineistojen ja menetelmien käyttö on alue, joka aivan varmasti tulee muokkaamaan voimakkaasti arviointitoimintaa lähivuosien aikana. Siinä on oltava mukana. Käväisin myös useiden eurooppalaisten yliopistojen kansainvälisen kiinteistöinvestointikohteen hankkimista ja analysointia koskevan yhteiskurssin suunnittelukokouksessa Bratislavassa. Rapsipellot kukkivat, aurinko paistoi helteisenä ja oli kesä. Sisällä pohdittiin, miten kansainvälinen sijoittaja etsii kohdetta, mitä tietoja hän tarvitsee ja kuinka eri maiden opiskelijat saadaan yhdessä yhdistämään osaamisensa ryhmätyöprojektissa. Kuusihenkisillä ryhmillä on kullakin erimaassa sijaitseva markkina analysoitavana ja kohde haettavana. Kaksiviikkoisen harjoituksen keskuspaikka tullee ensi talvena olemaan Bratislava ja sieltä kukin ryhmä käy tutustumassa omaan kohdealueeseensa keskisessä Euroopassa ja laatii ratkaisuehdotuksen. Harjoitusta on pyöritetty jo kolmen vuoden ajan ja nyt mekin olemme menossa mukaan. Kokemukset ovat olleet hyviä. Kurssi on ollut jopa valtti työmarkkinoille sijoittumisessa. Kansainvälistyminen ja kasvaminen kansainväliseen yhteistyöhön kehittyy lähes huomaamatta. Siitä tulee arkipäivää. Tässäkin on oltava mukana. Se koskee kiinteästi myös arviointia. 4

5 Matkalla jäi paljon ylimääräistä aikaa mm. Wienin kentällä yli kuusi tuntia konetta odotellessa. Aikaa oli siis lukea yksi väitöskirjakin: Aart Hordijk (2005) Valuation and Construction Issues in Real Estate Indices, Maastrichtin yliopisto. Tutkimuksessa oli tarkasteltu monipuolisesti arviointimenetelmien soveltamista ja niiden tarkkuutta sijoituskiinteistöjen arvioinnissa. Arviointitarkkuutta verrattiin toteutuneeseen kauppahintaan tilastollisena otoksena parinkymmenen vuoden ajanjaksolta yli tuhannesta arvioinnista. Erotukseksi saatiin keskimäärin +7,9 % eli arvioinnit olivat toteutuneita hintoja alempia, 75 %:ssa tapauksista. Kaksikolmasosaa arvioinneista osui %:n haarukkaan toteutuneesta kauppahinnasta. Kun otettiin huomioon, että arvioinnit perustuvat aina vanhaan tietoon (yli puolen vuoden viive) ja kaupat tehdään arviointeja myöhemmin (nousevilla markkinoilla arvonnousu), arvioinnin keskimääräinen tarkkuus parani +5,9 %:iin. Tutkija piti tuloksia arviointien kannalta hyvinä ja minusta tuntuu samalta. Yksittäisen kaupan osalta vastaavaa tutkimusta ei kannata tehdä, mutta tilastollisena kyllä. Milloinkahan saamme vastaavia tutkimuksia Suomesta? Olisimme heti valmiita käynnistämään, jos vain data ja rahoitus saadaan järjestymään. Viime vuoden opinnäytetyöpalkinnon hallitus päätti jakaa kahdelle työlle, Saija Jokiselle (kysyntä asuntomarkkinoilla) ja Arhi Kivilahdelle (toimitilojen vuokranmuodostus). Onnea tekijöille! Lopuksi todettakoon, että Itämerenmaiden vuotuinen arviointitapaaminen järjestettäneen tänä vuonna Pietarissa Merkitkää tämä jo alustavasti muistiin. Varsinainen kutsu, joka vahvistaa ajankohdan ja aihepiirin, tulee myöhemmin. Informaatio tuodaan mahdollisimman nopeasti yhdistyksen nettisivuille, joten katselkaa niitä, ja tervetuloa joukolla mukaan. Hyvää kesää! Helsingissä äitienpäivänä 2006 Kauko Viitanen 5

6 Vuoden 2006 jäsenmaksu Hyvä Skay:n jäsen, Viereisellä sivulla on tilisiirtolomake kuluvan vuoden yhdistyksen jäsenmaksua varten. Jäsenmaksun suuruus on varsinaisille jäsenille 30 euroa ja eläkeläisjäsenille 15 euroa. Jos yhteystietonne ovat muuttuneet, pyydämme teitä ilmoittamaan uudet tietonne rahastonhoitaja Raija Valoselle jäsenrekisteriä varten. Yhteystiedot (jäsenpostin postitusosoite, puhelinnumero sekä sähköpostiosoite) voitte ilmoittaa myös jäsenmaksun viestikentässä. Muistattehan maksaessa ilmoittaa nimenne sekä laskun viitenumeron. ystävällisin terveisin, SKAY:n hallitus Yhteystiedot: Piritta Haapala Raija Valonen sihteeri rahastonhoitaja Ulvilantie 27 A a 7 MIL, Kellosilta Helsinki Helsinki piritta.haapala@keva.fi toimisto@mil.maanmittari.fi puh puh

7 J Ä S E N M A K S U V U O D E L L E

8 Kesän esitelmätilaisuus KUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n kesän esitelmätilaisuuteen Maanantaina klo Tieteiden talolle Esitelmätilaisuuden esitelmät perustuvat vuoden 2005 opinnäytetyöpalkinnon saajien diplomityöaiheisiin Asuntokysyntä vaikuttavat tekijät ja kysynnän ennustaminen Saija Jokinen, NCC Toimitilan käypä vuokra Arhi Kivilahti, TKK (diplomityöstä väitöskirjaksi) Tervetuloa! Tieteiden talo, sali 312 Kirkkokatu Helsinki Tilaisuudessa kahvitarjoilu! 8

9 Yhdistyksen vuosikokous Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla. Ennen vuosikokousta pidetyssä esitelmätilaisuudessa kuultiin Helsingin yliopiston Kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaaran ja Metsäntutkimuslaitoksen KTT, VTL Markku Penttisen esitelmät. Vuosikokouksessa oli läsnä 15 yhdistyksen jäsentä. Kokouksen puheenjohtajana toimi Markku Penttinen. Vuosikokouksen päätöksiä Kokous myönsi hallitukselle tili- ja vastuuvapauden vuoden 2005 toiminnasta sekä hyväksyi talousarvion ja toimintasuunnitelman vuodelle Kokous hyväksyi vuoden 2006 jäsenmaksut seuraavasti: varsinaiset jäsenet 30 euroa, eläkeläisjäsenet 15 euroa, opiskelijajäsenet 15 euroa, yhteisöjäsenet 300 euroa ja kannattajajäsenet 1500 euroa. Hallituksesta erovuoroissa olevat jäsenet ja heidän varajäsenensä valittiin uudelleen seuraavalle kaksivuotiskaudelle: Jyrki Halomo (varajäsen Henrik Ungern) Antti Orama (varajäsen Markku Airaksinen) Matti Ylätalo (varajäsen Simo Hannelius) Yhdistyksen varsinaisina tilintarkastajina jatkavat Hannu Aarnio ja Kim Westberg ja varatilintarkastajinaan Erik Lönnfeldt ja Jussi Palmu. Vuosikokous hyväksyi sääntömuutosehdotuksen, joka hyväksyttiin ensimmäisen kerran vuoden 2005 vuosikokouksessa. Sääntömuutos koskee kannattajajäsenten ja opiskelijajäsenten hyväksymistä yhdistyksen jäseneksi. Yhdistyksen puheenjohtaja Kauko Viitanen kertoi, että yhdistys on eronnut TEGoVA:n jäsenyydestä ja hakenut tarkkailijajäsenyyttä IVSC:stä. 9

10 Opinnäytetyöpalkinnot myönnetty Saija Jokiselle ja Arhi Kivilahdelle Skay:n hallitus on kokouksessaan päättänyt palkita Arhi Kivilahden ja Saija Jokisen vuonna 2005 valmistuneet opinnäytetyöt 200 euron stipendeillä. Stipendit jaettiin hallitukselle tehtyjen esitysten perusteella. Stipendit luovutetaan kesän esitelmätilaisuudessa , jossa palkitut esittelevät töitään. Kutsu esitelmätilaisuuteen sivulla 8. Saija Jokisen diplomityön aihe on Asuntokysyntä - vaikuttavat tekijät ja kysynnän ennustaminen. Työn valvojana toimi professori Kauko Viitanen ja ohjaajana Ari Törrönen NCC:stä. Arhi Kivilahden diplomityön aihe on Toimitilan käypä vuokra. Kivilahti valmistelee samasta aiheesta väitöskirjaa Teknillisen Korkeakoulun Kiinteistöopin laboratoriossa. Palkitun diplomityön valvojana toimi professori Kauko Viitanen ja ohjaajina DI Jyrki Halomo Ovenia Oy.stä ja Ari Hiltunen TKK:n kiinteistöopin laboratoriosta. Yhdistys onnittelee palkittuja! 10

11 KANSAINVÄLISIÄ KIINTEISTÖALAN TAPAHTUMIA 14th BALTIC VALUATION CONFERENCE ST. PETERSBURG Kokouskutsu ei ole vielä ilmestynyt. Tarkempaa tietoa tapahtumasta löydätte myöhemmin Skay:n nettisivuilta sekä seuraavasta lehdestämme. FIG:N XXIII KONGRESSI MÜNCHENISSÄ LOKAKUUTA 2006 Kansainvälinen maanmittausinsinöörien liitto, International Federation of Surveyors järjestää lokakuussa joka neljäs vuosi pidettävän kansainvälisen kongressin Saksan Münchenissä. Tapahtuma tarjoaa monipuolista ja runsasta ohjelmaa. Osallistumismaksut: Heinäkuun loppuun saakka.490 Elokuun 1. päivän jälkeen ilmoittautuneet 560 Päivävierailu..250 Opiskelijahinta.150 Majoitus ja matkat eivät sisälly hintaan. Lisätietoa ohjelmasta, ilmoittautumisesta, majoituksesta ja muusta tilaisuuteen liittyvästä runsaasta oheisohjelmasta löydät kongressin omilta kotisivuilta 11

12 PP Suomen Posti Oyj Yhteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry Maanomistajien arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Maakanta Oy Huoneistokeskus Oy Palautusosoite Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Piritta Haapala Ulvilantie 27 A a Helsinki