SOPIMUSOIKEUS, pakolliset aineopinnot

Transkriptio

1 SOPIMUSOIKEUS, pakolliset aineopinnot Vastausohjeet Vastaustilaa on yksi sivu kysymyksissä nro 1 3. Tilaa ylittävää vastausta tai sellaista vastausta, jossa on riviä kohden enemmän kuin yksi kirjoitusrivi, ei oteta huomioon. Yhden sivun vastaustila edellyttää, että vastauksen rakenne suunnitellaan huolellisesti ennen vastaamista. Kysymyksen nro 4 vastaustila on rajoitettu kysymyspapereissa varattuun tilaan. Kukin vastaus kirjoitetaan eri arkille ja kysymyksen nro 4 vastaukset kyseisen kysymyksen kysymyspapereille. Tenttiin osallistujan on jätettävä nimellä ja opiskelijanumerolla varustettu vastauspaperi jokaisesta kysymyksestä, johon hänen tulee vastata tai jonka hän on korvannut, siis myös sellaisesta kysymyksestä, johon ei ole vastattu. Kysymyksen 4 alakohtien kysymyspaperi irrotetaan erilleen muista kysymyksistä ja palautetaan nimellä varustettuna, vaikka kysymyksiin ei olisi vastattu. Tentissä ei saa käyttää lakikirjoja. Pakollista aineopintotenttiä suorittavat vastaavat kysymyksiin 1 4. Vanhentuneen tentin uusijat vastaavat kysymyksiin 1 4. Korvaavat luentosarjat ja hyvityspisteet Irtaimen kaupan korvaavalla luentosarjalla voi korvata tehtävän nro 2. Korvaavasta luentosarjasta saadut pisteet ilmoitetaan tehtävän 2 vastauspapereissa. Samalla tulee ilmoittaa, milloin luentosarja on suoritettu Tentissä saa käyttää enintään 4 hyvityspistettä. Tentti hyväksytään, jos tentissä normaalisti vastattavien kysymysten yhteispistemäärä on vähintään puolet niiden maksimipistemäärästä. Korvaavia luentosarjoja ja hyvityspisteitä ei huomioida hyväksymistä arvioitaessa. Käytettävät hyvityspisteet ilmoitetaan tehtävän 3 vastauspapereissa (esim. ylämarginaalissa opiskelijan nimen yhteydessä). Hyvityspisteiden yhteydessä ilmoitetaan myös luentojen pitäjä, luentosarjan nimi ja ajankohta. Tulokset julkaistaan yksityisoikeuden laitoksen ilmoitustaululla ja verkkosivuilla viimeistään keskiviikkona klo

2 Tehtävä 1 A haluaa ostaa kesämökkitontin ja niinpä hän ottaa yhteyttä tuttavaansa B:hen. Kun sopiva tontti löytyy, osapuolet alkavat neuvotella tarkemmista kauppaehdoista. Kesken neuvottelujen B joutuu yllättäen lähtemään ulkomaille ja tämän takia lopullisen sopimuksen solmiminen lykkääntyy. Osapuolet ovat kuitenkin päässeet yhteisymmärrykseen kaupan keskeisistä ehdoista, joten he päättävät laatia esisopimuksen varmistaakseen kaupan lopullisen toteutumisen. Lisäksi A sitoutuu suorittamaan B:lle 10 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta käsirahana ja toimittaakin tälle euroa esisopimuksessa sovitulla tavalla. B:n palattua matkoilta hän ottaa A:han yhteyttä ja vaatii lopullisen kiinteistökauppasopimuksen laatimista. A kuitenkin ilmoittaa, että hän on tullut muihin ajatuksiin ja kieltäytyy kaupasta. Lisäksi A huomauttaa, että eihän esisopimus muutenkaan sido osapuolia, koska sitä ei ole tehty maakaaren muotovaatimuksia noudattaen. B:n mukaan sopimus on epäyhdenmukainen laissa yksilöityjen muotovaatimusten kanssa vain yhden vähäpätöisen sivuseikan osalta ja vaatii, että A suostuu toteuttamaan kaupan. Lisäksi hän katsoo olevansa oikeutettu pitämään koko käsirahan itsellään, mikäli A todellakin aikoo peräytyä kaupasta. Anna oikeudellinen arvio tapauksesta. Tehtävä 2 Metallialan yritys M on erikoistunut rakennustelineiden valmistamiseen. Rakennusyritys O, jonka toimialaan kuuluu kerrostalojen julkisivujen kunnostaminen, on ostanut suuren erän rakennustelineitä M:ltä. Telineet rakennettiin uudesta patentoidusta erikoismateriaalista joka oli paljon kalliimpaa kuin mitä tavallisesti käytettiin rakennustelineissä, mutta M:n mukaan telineet olivat huomattavasti pidempi-ikäisiä ja kestävämpiä kuin tavallisesta materiaalista tehdyt. Telineitä olisi siksi mahdollista käyttää vähintään kahdeksan vuotta pidempään kuin vastaavia tavallisia metallitelineitä. Lyhyesti sanottuna telineet olivat M:n mukaan sekä turvallisempia että kokonaistaloudellisesti edullisempia. Vuoden käytön jälkeen ilmentyi monia ongelmia. Kävi ilmi, että materiaali oli virheellistä. Telineet eivät yksinkertaisesti olleet turvallisia. O vaati M:ltä korvausta: 1. käyttöhyödyn menetyksestä lyhyemmän käyttöiän perusteella euroa, 2. telineiden ultraäänitutkimuksista euroa, 3. laboratoriotutkimusten kustannuksista euroa, 4. uusien telineiden nopeasta valmistamisesta aiheutuneista lisäkustannuksista, 5. K:n sisäisistä selvityskustannuksista. Mitkä korvauserät M:n tulee korvata ja millä perusteella? Tehtävä 3 Pekka omistaa noin euron arvoisen lomaosakkeen eteläisestä Espanjasta. Hän tarvitsee kuitenkin rahaa uuden moottoripyörän ostoon ja puhuu lomaosakkeen kaupasta naapurinsa Jussin kanssa. Jussi on hyvin halukas ostamaan osakkeen, mutta pitää Pekan tarjoamaa euron kauppahintaa

3 kohtuuttoman korkeana. Pekka on kuitenkin varma, että yksinkertaiseksi tiedetty Jussi saataisiin houkuteltua maksamaan korkeampi kauppahinta. Pekka kutsuu Jussin kesämökilleen saunomaan. Illan edetessä molemmat nauttivat runsaasti alkoholia, mutta Pekka pitää huolen siitä, että Jussi on koko ajan enemmän humalassa kuin hän itse. Pekka ottaa puheeksi lomaosakkeen kaupan, ja ajatus tuntuu Jussista erittäin hyvältä. Kun Pekka osin valheellisestikin kehuu paikan ominaisuuksia, ei hintakaan enää tunnu niin pahalta. Jussi suostuu allekirjoittamaan kauppakirjan, jonka Pekka on laatinut etukäteen. Kauppahinnaksi sovitaan euroa. Seuraavana päivänä Jussilla on vain hämäriä muistikuvia edellisillan tapahtumista. Kun Pekka ottaa puheeksi eilen tehdyt kaupat ja näyttää kauppakirjan, tuntee Jussi olonsa huijatuksi, vaikka hän sinänsä haluaa lomaosakkeen. Jussin mielestä asiassa ei ole toimittu kaikkien taiteen sääntöjen mukaan, mutta hänen allekirjoituksensa on kiistämättä paperissa. Kun Pekka alkaa vaatia kauppahinnan maksamista Jussilta, kääntyy hän sinun puoleesi. Jussi haluaa tietää, voiko hän vapautua kauppahinnan maksamisesta kokonaan tai osittain. Miten neuvot Jussia?

4

5 Kysymys 4 / Sopimusoikeus Vastaa osakysymyksiin (a c) niille varattuun tilaan! Tilaa ylittävää vastausta tai sellaista vastausta, jossa on riviviivaa kohden enemmän kuin yksi kirjoitusrivi, ei oteta huomioon. Nimi: 4 a) Potilasoikeuden keskeiset lait ja sen suhde informaatio-oikeuteen (Halila) (3p) 4 b) Milloin CISG:tä (YK:n kauppalaki) sovelletaan Pohjoismaiden välisessä kaupassa? (3 p) Huom! Kysymys 4 jatkuu kääntöpuolella!

6 Tehtävä 4 / Sopimusoikeus c) No cure, no pay-periaatteen sisältö kiinteistönvälitysmarkkinoilla (Halila - Hemmo) (4 p)