LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / OP TONTTIRAHASTO KY / JATKE OY PERUSTETTAVAN / PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN

Transkriptio

1 1(5) LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / OP TONTTIRAHASTO KY / JATKE OY PERUSTETTAVAN / PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN KAUPPAKIRJA 1. Sopimusosapuolet Myyjä Ostaja Toteuttaja Lappeenrannan kaupunki, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi PL 38, Lappeenranta Y-tunnus: OP Tonttirahasto Ky c/o OP Kiinteistösijoitus Oy PL 1068, OP Y-tunnus Jatke Oy perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun Valtakatu 33, Lappeenranta Y-tunnus: Kaupan kohde Lappeenrannan kaupungissa Anni Swanin kadun, Oikokadun ja Valtakadun välisessä kulmauksessa sijaitseva 6 Taikinamäen korttelin 15 tontti 1 (kiinteistötunnus ) sillä olevine rakennuksineen. 3. Kiinteistökaupan esisopimus Myyjä ja toteuttaja ovat allekirjoittaneet kaupan kohdetta koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen. Tämä kauppakirja on kiinteistökaupan esisopimuksessa tarkoitettu lopullinen kauppakirja. 4. Kauppahinta ja kauppahinnan maksaminen Kaupan kohteen kauppahinta on kaksimiljoonaakuusikymmentäkolmetuhatta yhdeksänsataaviisikymmentäkolme euroa ( ), määräytyen seuraavien periaatteiden mukaisesti: Rakennusoikeus asemakaavassa k-m 2 Asuin-, liike- ja toimistorakennusoikeus 205 /k-m 2 Kokonaishinta Edellä mainittu rakennusoikeuden yksikköhinta on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on indeksipisteluku 1910 (12/2014) ja tarkistusindeksinä kauppakirjan allekirjoitusajankohtaa edeltävä elinkustannusindeksin pisteluku 1923 (03/2017). Tarkistetun rakennusoikeuden yksikköhinta saadaan, kun tarkistusindeksin pisteluku jaetaan perusindeksin pisteluvulla ja yksikköhinnat kerrotaan saadulla osamäärällä.

2 2(5) Kauppahinnasta, jossa on huomioitu ajankohdan elinkustannusindeksin muutos, laskutetaan 60 % yhden kuukauden kuluessa tontin asemakaavamuutoksen lainvoimaistumisesta ja 40 % kun rakennuslupa on myönnetty ja lainvoimainen. Kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella toteuttajan myyjälle maksama euroa jää kaupungille ja vähennetään ensimmäisestä ostajalta laskutettavasta kauppahintaerästä. Loppukauppahinta maksetaan kuitenkin viimeistään kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Ostaja antaa tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä loppukauppahinnan maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden, esim. konsernivakuus. Ko. vakuutta kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Koko kauppahinnan maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi ostajalle edellä mainitun vakuuden. 5. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 6. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistö myydään rasituksista vapaana. 7. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset Kiinteistörekisteriotteen x.x.2017 mukaisesti kiinteistö myydään rasitteista ja käyttöoikeuksista vapaana. 8. Verot ja maksut Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöverosta kaupantekovuodelta ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron, joka on 4 % kauppahinnasta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta. Myyjä vastaa kustannuksellaan asemakaavamuutoksen laatimisesta ja tonttijaosta. 9. Kaupan kohteeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

3 Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja määräykset 3(5) Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja määräyksiin. 10. Kaupan kohteen kunto, rakennuksen purkaminen ja vaaranvastuu Kaupan kohde myydään siinä kunnossa kuin se tämän kauppakirjan allekirjoittamisen hetkellä on. Ostaja ja toteuttaja hyväksyvät kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kauppakirjan allekirjoittamisen hetkellä on. Kaupan kohteessa sijaitsevan rakennuksen purkamisesta vastaa toteuttaja kustannuksellaan. Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle samanaikaisesti kaupan kohteen omistus- ja hallintaoikeuden ostajalle siirtymisen kanssa. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Ostaja vastaa kaupan kohteen vakuuttamisesta omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä lukien. 11. Rakentamisvelvoite Ostaja ja toteuttaja sitoutuvat toteuttamaan kaupan kohteen kilpailuehdotuksessaan esittämiensä suunnitelmaluonnosten ja asemakaavamuutoksen määräysten ja rakennustapaohjeiden mukaisesti. Ostaja ja toteuttaja käynnistävät rakennushankkeen viimeistään kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. 12. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 13. Liittymät Tontinluovutuskilpailun kilpailuohjelman perusteella ostaja ja toteuttaja kustannuksellaan hankkivat kaikki tontille tarpeelliset liittymät kunnallistekniikkaan. 14. Ympäristövastuut Myyjä vastaa niistä mahdollisista maaperän ja pohjaveden tutkimus-, vahingontorjunta- ja kunnostustoimista, joiden tarve johtuu kaupan kohteessa ennen sen omistus- ja hallintaoikeuden ostajalle siirtymistä harjoitetusta toiminnasta aiheutuneesta pilaantumisesta ja joihin toimivaltainen viranomainen on myyjän tai ostajan velvoittanut. Ostaja vastaa niistä mahdollisista maaperän ja pohjaveden tutkimus-, vahingontorjunta- ja kunnostustoimista, joiden tarve johtuu ostajan toiminnasta aiheutuneesta pilaantumisesta ja joihin toimivaltainen viranomainen on ostajan velvoittanut.

4 4(5) 15. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä kiinteistön kauppakirjaa koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan ostajan, toteuttajan ja myyjän keskinäisissä neuvotteluissa. Mikäli neuvotteluissa ei saavuteta yhteisymmärrystä, voi kuka tahansa osapuoli saattaa asian ratkaistavaksi ensiasteessa Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. 16. Kauppakirjan liitteet Olemassa oleva asemakaava Lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus tontista Ostajan ja toteuttajan yhteisvastuu suhteessa myyjään Tässä kauppakirjassa on määritelty ostajan ja toteuttajan vastuut ja velvoitteet. Tämän kauppakirjan allekirjoituksin ostaja ja toteuttaja sitoutuvat näistä kaikista ostajan ja toteuttajan vastuista ja velvoitteista yhteisvastuuseen suhteessa myyjään. 18. Sopimuskappaleet Tätä kiinteistön kauppakirjaa on laadittu neljä samasanaista kappaletta, yksi kullekin kaupan osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa XX. päivänä XXkuuta 2017 Lappeenrannan kaupunki OP Tonttirahasto Ky Jatke Oy perustettavan / perustettavien yhtiöiden lukuun

5 5(5) Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta N.N luovuttajana ja OP Tonttirahasto Ky sekä Jatke Oy perustettavan / perustettavien yhtiöiden puolesta N.N luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa XX. päivänä Xkuuta 2017 kaupanvahvistaja