MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki ( ) Hallituskatu 7, PL Rovaniemi jäljempänä Kaupunki Redinor Oy ( ) perustettavan yhtiön lukuun. Pajakorva Rovaniemi jäljempänä Maanomistaja. 1.2 Sopimusalue Rovaniemen kaupungin 5. kaupunginosan korttelin 588 noin 1755 m² tontti nro 1 joka muodostuu kiinteistöstä sekä Osa Rovaniemen kaupungin 5 kaupunginosan korttelin 588 viereistä lähivirkistysaluetta (VL), , jonka pinta ala on noin 1368 m². Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 0,3123 ha. Kartta liitteenä. 1.3 Sopimusalueen nykyinen kaavatilanne Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu Kaavassa tontti on käyttötarkoitukseltaan asuinpientalojen korttelialuetta (AP), jonka rakennusoikeus on 351 k m 2. Tontilla sijaitsee asuinrakennus. Sopimusalueeseen kuuluva lähivirkistysalueen osa n m 2, ei ole aktiivisessa käytössä ja on hoitamaton. 1.4 Lähtökohdat Teknisen lautakunnan päätös asemakaavan muuttamisesta , Sopimuksen tarkoitus Sopimuksen tarkoituksena on, että Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella asemakaavan mukaisesta rakentamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että sopimusalueen asemakaava saa lainvoiman.

2 Kaavoitusyksikön laatima ehdotus asemakaavan muutokseksi on ollut julkisesti nähtävillä Ehdotuksessa alueelle muodostuu asuinpientalojen tontti (AP), jonka pinta ala on n. 0,3123 ha, kerrosluku on II ja rakennusoikeus 625 k m 2 (e=0.20). Karttaliite. 1.6 Esisopimus määräalan kaupasta Kaupunki luovuttaa maanomistajalle noin 1368 m 2 määräalan lähivirkistysalueesta (VL) , joka muodostaa osan asemakaavamuutoksen mukaisesta tontista. Karttaliite Kauppahinta on ,96 euroa. Maanomistaja vastaa tonttijaon muutoksen, kiinteistön muodostamisen, luovutuskirjojen laatimisen ja kaupanvahvistajan palkkioiden sekä lainhuudon kustannuksista. Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saavuttanut lainvoiman. 2. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito 2.1 Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen / lähivirkistysalueiden / puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki omalla kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa kaupunki omalla kustannuksellaan. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. 2.2 Vesi ja jätevesihuollon järjestäminen 3. Muut korvaukset Maanomistajalla on velvollisuus liittyä Kaupungin vesi ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii Sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesija jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi ja jätevesimaksut. Maanomistaja korvaa Kaupungille osuutensa kaavoituskuluista 2800 euroa sekä 170 euroa/kuulutus. Kaavoituskulut jakaantuvan maanomistajien kesken rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.

3 4. Rakentamattoman maan edelleen luovutus Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle, ellei Kaupungin kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kaupungille. 5. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Mikäli Maanomistaja ei ole toteuttanut tässä sopimuksessa tarkoitetun asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeudesta 70 % kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, Maanomistaja maksaa Kaupungille sopimussakkoa jokaiselta alkavalta viivästysvuodelta kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Viivästysvuoden sopimussakko on 4000 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun Sopimussakkoa ei peritä rakentamisvelvoitteen täyttämiselle myönnetyltä jatkoajalta. Mikäli Maanomistaja luovuttaa rakentamattomana omistamansa sopimusalueen alueet tai osan niistä tai siirtää tämän sopimuksen kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta, Maanomistaja maksaa Kaupungille sopimussakkona ,00 euroa kuukauden kuluessa ao. alueen luovutuksesta tai sopimuksen siirrosta. 6. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus, sekä raukeaminen Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Tällöin sopimus raukeaa, mikäli sopimusosapuolet eivät päätä jatkaa sopimusta. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. 7. Sopimuksen päättyminen Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja.

4 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen 9. Allekirjoitukset Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Rovaniemen käräjäoikeudessa. Rovaniemellä päivänä kuuta Rovaniemen kaupungin puolesta. Redinor Oy perustettavan yhtiön lukuun Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana Rovaniemen kaupunki edustajinaan sekä luovutuksensaajana Redinor Oy perustettavan yhtiön lukuun, edustajanaan ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Rovaniemellä. päivänä kuuta 2009

5 0 50 m Karttaliite, sopimusalue

6 VAIHTOEHTO 4

7 0 50 m Karttaliite, määräala