KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN KIINTEISTÖOHJEMA
|
|
- Aili Salo
- 7 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN KIINTEISTÖOHJEMA
2 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto Taustaa Kiinteistöohjelman lähtökohtia 2 2. Kiinteistöohjelman tavoitteet.3 3. Arvot ja käsitteet.4 4. Kaupungin toimitilat Tilojen ominaisuudet ja kunto Palvelujen ja toimitilojen yhteensovittaminen Perusopetuksen kouluverkkoselvitys Kaupungin toimitilat Särkikankaalla Sote-rakennukset.9 5. Toimitilakustannus Pääomavuokra Ylläpitovuokra Tilojen hallinnointi Ennalta ehkäisevä ylläpito Kiinteistöjen peruskorjaus /investoinnit Toimenpide-ehdotukset.15
3 2 1. JOHDANTO 1.1 Taustaa Hyvät ja toimivat tilat ovat edellytys kaupungin palveluille. Tilojen ylläpitoon ja hankintaan on syytä kiinnittää entistä enemmän huomiota niiden taloudellisen merkityksen tähden. Kaupungin ja sen yhteisöjen hallinnassa on yhteensä noin m2 erilaisia tiloja. Suurin käyttäjäryhmä on kaupungin omat palvelualueet. Kiinteistövarallisuuden arvo on noin 100 M. Kaupungin tekninen palvelualue järjestää kaupungin palvelutoiminnoille toimitilat (noin m2) sekä hallinnoi yritystiloja (noin m2). Kemijärven Vuokratalot Oy ylläpitää arava vuokra-asuntoja ja Kiinteistö Oy Töveli järjestää vapaarahoitteisia asuntoja kaupunkilaisille. Roikka Oy järjestää kiinteistöpalvelut Kemijärven Vuokratalot Oy:lle ja Kiinteistö Oy Tövelille. Sosiaalitoimen tarjoamista erityisasumisesta huolehtii osin Tunturila ry ja Kemijärven palvelukeskus ry. Tässä ohjelmassa käsitellään lähinnä kaupungin toimitiloja. 1.2 Lähtökohtia Kemijärven kaupungin toimitilat ovat useiden ongelmien edessä. Monet käyttäjät valittavat sisäilmaongelmista, joita kosteusvauriot ja muut huonokuntoisten rakennusten ongelmat aiheuttavat. Tilapalvelujen heikkoutena on pidettävä kaupungin kiinteistökannan kunnon ylläpitämistä kaupungin talousarviomenettelyn kautta. Tilapalvelujen pitäisi hoitaa puutteellisin resurssein suurta rakennuskantaa. Kiinteistöjen suunnitelmallinen korjaus- ja ylläpito on nykyisissä olosuhteissa hankalaa. Vaikka vuokrilla kerätäänkin rahaa kiinteistöjen kunnossapitoon ja peruskorjauksiin, sitä ei ohjata takaisin. Suurin osa kaikista investoinneista on peruskorjausinvestointeja, jotka suuntautuvat toimitilojen toimintakyvyn ylläpitämiseen. Toimitilojen peruskorjausten ja kunnossapidon siirtäminen myöhemmäksi ovat helppo vuosittainen säästökohde, koska säästötoimien vaikutukset eivät näy heti. Pidemmällä aikavälillä tämä on kuitenkin johtanut siihen, että kiinteistö-omaisuuteen on kertynyt huomattava määrä korjausvelkaa. Korjausvelan kasvaminen merkitsee sitä, että kiinteistöt ja tilat ovat aliarvostettuja ja alihoidettuja resursseja. Kiinteistöomaisuuden hoitoon ja kunnossapitoon ei voida osoittaa tarvittavia määrärahoja, jolloin tilojen kunto heikkenee, ja estää laadukkaan toiminnan. Isona uhkakuvana on, että kaupungin toimintaa sopeutetaan edelleen investointien kautta. Nykyinen alirahoitettu malli ei palvele kunnolla. Tarvitaan järjestely, joka on riittävän joustava ja jossa toimintaa ohjaa sisäisen ja ulkoisen asiakkaan tarve ja maksukyky. Vuokranmaksuun käytetyt rahat tulee ohjautua takaisin kiinteistönpitoon. Kaupunki pyrkii olemaan velkaantumatta, mutta kuitenkin hoitamaan sille määrätyt velvoitteet. Investointiohjelmassa on koko ajan vuosikatteen ylittäviä tarpeita, jotka ovat perusteltavissa. Jos kiinteistöjen tilanne yllättäen huononee, joudutaan
4 3 paniikkitilanteeseen jossa valinnat yleensä vääriä. Tilakustannus on kuitenkin vain % kuluista, eikä kiinteistönpito saisi vaikuttaa haitallisesti muuhun 80 %:iin. Yksi perusongelma on puutteet palveluverkon kehittämisessä, joka johtuu osin tulevaisuuden ratkaisuista (sote ym.) ja muutenkin kompleksisesta toimintaympäristöstä, jolloin yhtenäistä näkemystä ei saada, ja asia on helppo jättää hautumaan. Palveluiden kehittäminen ja toimitilat liittyvät toisiinsa selkeimmin palveluverkkojen suunnittelussa. Omistajapolitiikan ja ohjauksen näkökulma tulisi huomioida ja kuntakonsernia tulisi tarkastella kokonaisuutena. Kuntatalouden kiristymisen seurauksena on keskeiseksi tavoitteeksi noussut, kuinka kyetään tukemaan kuntatalouden vakauttamista ja investointien toteutuksen ja kiinteistöjen ylläpidon saamista kestävälle pohjalle. 2. KIINTEISTÖOHJELMAN TAVOITTEET Kaupunkistrategiassa on määritelty kiinteistöjen hallintaa koskevat tavoitteet: Organisoidaan peruspalvelut ja tukipalvelut mm. tilat tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti. Kaupungin toimitilat tukevat kaupungin palvelutuotantoa. Kiinteistöohjelmaan on kuitenkin sovitettava yhteen myös laajempia kiinteistöomaisuuteen liittyviä näkökulmia liittyen esimerkiksi kaupunkikuvan vaalimiseen ja kulttuuri-historiallisiin arvoihin. Myös ympäristöarvojen huomioon ottaminen, kestävä kehitys ja yhteiskuntavastuullisuus ovat merkittäviä näkökulmia pelkän kustannustehokkuuden lisäksi. Tilojen tehokas käyttö perustuu kaiken toiminnan hyvään suunnitteluun ja optimointiin sekä toimiviin palveluverkkoihin. Kiinteistöohjelmassa määritellään tavoitteet kiinteistön kunnon, käytön ja rahoituksen periaatteista. Tavoitteet käydään läpi omistajan, kiinteistön loppukäyttäjän, kiinteistön ylläpidon ja kuntatalouden näkökulmasta. Ohjelman avulla yritetään luoda pitkän tähtäimen linjakkuutta kiinteistöjohtamiseen. Toisin sanoen ohjelmassa selvitetään sisäisten ja ulkoisten palvelujen tuottamisessa tarvittavat resurssit ja rahoitus sekä luodaan toimintaperiaatteet näiden saavuttamiseen. Kaupungin tilaomaisuuden suunnitelmallinen hallinta edellyttää rakennuskannan ominaisuuksien erittelyä ja analysointia. Analysoinnin tulee perustua yksittäisten rakennusten ja tilojen ominaisuuksien tarkasteluun. Näiden tietojen avulla on mahdollista laatia kuntoluokitukset, korjausvelkalaskelmat ja salkutukset sekä pitkän tähtäimen korjausohjelmat. Tilaomaisuuden laaja kirjo, ajatellen käyttäjien tarvitsemia tilatyyppejä lähtien sairaaloista kouluihin ja päiväkoteihin, kulttuuri- ja urheilurakennuksiin sekä asuntoihin tarjoaa mahdollisuudet laajentaa palveluja laajemmalle. Erityisesti vapaa-ajan palveluille on tarjolla kattavat puitteet. Kaupungin käyttämät tilat ovat pääosin omassa omistuksessa, joten omaisuudesta huolehtiminen on keskeinen osa kiinteistöjen hallintaa. Arvon säilyttäminen on
5 4 omaisuuden hoidon lähtökohta. Tämä edellyttää asiantuntevaa arviota omaisuuden kunnosta ja peruskorjaustarpeesta. Omistuksista, jotka eivät palvele kaupungin tavoitteita, on pyrittävä luopumaan. Tilojen käyttö ja omistaminen vaativat tuekseen erilaisia tilapalveluja kuten kiinteistönhoito, puhtaanapito, kunnossapito, rakennuttaminen, turvallisuudesta huolehtiminen jne.. Ohjelmassa pyritään huomioimaan eri intressiryhmien näkökulmat: Omistajan näkökulma - tilantarve ja käyttö arvioidaan kaupunkikonsernin toiminnan kannalta - rakennusten arvon säilyttäminen niin, ettei korjausvelkaa synny - elinkaarikustannusten optimointi ja energiatehokkuuden lisääminen Asiakkaan näkökulma - turvaa ja parantaa loppukäyttäjän oman tuotannon edellytyksiä toimitiloissa - vuokran määräytymisperusteiden tunnistaminen toimitilassa tuotetun palvelun hinnoittelussa - palvelualueiden suunnitelmallinen tilantarpeen ennakointityö antaa pohjan toiminnalle. Suunnittelua ja ylläpitoa suunnataan siten, että rakennukset vastaavat sijainniltaan, laatutasoltaan ja käytettävyydeltään tilantarpeita. Toiminnan näkökulma - tilat ovat perustoiminnan vaatimusten mukaiset - pitkäntähtäimen suunnittelun, kuntoarvioiden sekä johdonmukaisen ylläpidon ja peruskorjausten avulla säilytetään rakennusten arvo Talouden näkökulma - pitkä käyttöikä saadaan kestävillä, muunneltavilla ja joustavilla rakennusratkaisuilla - energiatehokkuuden parantamisella vähennetään lämmityksen tehontarpeita sekä pienennetään lämpökustannuksia. Henkilöstön näkökulma - motivoitunut ja ammattitaitoinen henkilöstö - turvalliset ja terveelliset työolosuhteet - joustava, tuottavuutta edistävä talous ja toiminnanohjaus 3. ARVOT JA KÄSITTEET Teknisten arvojen laskenta tuottaa monia tunnuslukuja, joita voidaan käyttää yksittäisen rakennuksen, kiinteistön ja koko kiinteistökannan tekniseen ja taloudelliseen arviointiin. Laskentamenetelmä soveltuu parhaiten suuren kiinteistökannan kokonaisarviointiin. Yksittäisten kiinteistöjen kohdalla laskenta tuottaa tarkisteen, johon voidaan verrata muilla tavoin laskettuja peruskorjaus-kustannuksia. Toisaalta menetelmä osoittaa mahdollisesti peruskorjauksen tarpeessa olevat kiinteistöt. Näissä kohteissa voidaan esimerkiksi aloittaa tarkemmat kuntotutkimukset tai tehdä peruskorjauksen hankesuunnitelmat.
6 5 Arvon määritysten tavoitteena on tuottaa yhteismitallinen tieto omaisuuden arvosta, korjausvelasta sekä karkeista investointitarpeista. Rakennusten arvoja ja niistä tuotettuja omaisuuden tunnuslukuja voidaan käyttää omaisuuden hallinnan välineenä suunniteltaessa omaisuuteen kohdistuvia toimenpiteitä sekä vuokria määriteltäessä. jälleenhankinta-arvo kuvaa rakennuksen arviointihetken todennäköistä rakentamiskustannusta, mikäli rakennus rakennetaan samalle tontille samanlaisella varustuksella uudelleen tekninen arvo kuvaa rakennuksen todellista fyysisiin ominaisuuksiin pohjautuvaa arvoa, kun jälleenhankinta-arvosta vähennetään iän, käytön ja käyttökelpoisuuden kulumisesta aiheutunut arvon alentuminen Teknisen ja jälleenhankinta-arvojen avulla voidaan laskea omaisuuden kuntoa kuvaavat rakennuskohtaisesti määritellyt tunnusluvut, jotka ovat korjausvelka, kuntoluokka, peruskorjaus- ja perusparannustarve. Korjausvelka on se rahamäärä, mikä rakennuskantaan tulisi investoida, jotta se saataisiin kohtuulliseen kuntoon. Tavoitteellisena tasona korjausvelkaa määriteltäessä ei pidetä 100 %:n kuntoa, jossa rakennus joka päivä vastaisi uuden vastaavan rakennuksen kuntoa. Hyväksyttävänä tasona pidetään 75 %:n tasoa vastaavasta uudesta. Käyttäjän kannalta tämä tarkoittaa, että tila palvelee käyttötarkoitustaan lievästä kuluneisuudesta huolimatta. Kun rakennuksen kunto laskee tämän tason alle, syntyy laskennallista korjausvelkaa. Korjausvastuu tarkoittaa sitä rahamäärää, joka vuosittain tarvitaan rakennuksen teknisen kulumisen korvaamiseen. Kuntoluokka kuvaa rakennusten nykykuntoa Kuntoluokat ilmoitetaan prosentteina: Uusi, kunto erinomainen ( >90 %) Hyväkuntoinen, lähes uutta vastaava korjaustarve > 15 v ( 75 %-89 %) Kunto tyydyttävä, korjaustarve 9-15 v (60%-74%) Kunto välttävä, korjaustarve 4-8 v (50%-59%) Kunto huono, teknisesti vanhentunut korjaustarve 0-3 v (< 50%) Purkukuntoinen, rakennusta ei kannata korjata Peruskorjaus- ja perusparannustarve tulisi analysoida tarkemmin kuntoarvioilla ja kuntotutkimuksilla, kun rakennuksen kuntoluokka alittaa 60 %. Peruskorjaustarve sisältää karkeasti fyysisen kulumisen johdosta tarvittavat investoinnit ja perusparannustarve fyysisen kulumisen lisäksi myös ajanmukaistamisen vaatimat investoinnit eli toiminnalliset muutokset, jolla rakennuksen taso nostetaan alkuperäistä tasoa korkeammaksi. Tulevaisuuden haasteena on saada rakennuksiin tehtävien investointien taso riittäväksi, jotta rakennusten kunto voidaan turvata. Omassa käytössä olevat rakennukset tulisi säilyttää sellaisessa kunnossa, että oma toiminta voidaan hoitaa niissä tehokkaasti, terveellisesti ja turvallisesti. Suuri osa rakennusten sisäilmaongelmista aiheutuu kiinteistöjen kunnossapidon puutteista ja huonokuntoisten rakennusten viivästyneistä korjauksista.
7 6 Sisäilmaongelmien ennaltaehkäisevään kunnossapitoon pääseminen edellyttää systemaattisia toimenpiteitä korjausvelan vähentämiseksi. Mikäli näin ei tehdä, tilanne huononee tulevaisuudessa ja huonosta sisäilmasta aiheutuvat terveyshaitat jatkuvat. Kiinteistöjen toimenpideohjelma (tilasalkku) Salkutuksessa yhdistetään rakennuksen käyttötarve ja rakennuksen kunto (tekniset tiedot) ja päätetään niiden pohjalta rakennuksen tuleva kohtalo. Näin ratkaistaan rakennusten tavoitetila. Salkun avulla ja erilaisten arviointikriteerien perusteella tilat jaetaan esim. ydintiloihin, joustaviin tiloihin ja tarpeettomiin tiloihin. Kaupungin omistamiin rakennuksiin on sitoutunut huomattava pääoma. Omaisuuden arvon säilyttäminen edellyttää pitkäjänteistä ja suunnitelmallista toimintaa. Korjaamisen ja tarvittaessa korjaamatta jättäminen tulee olla huolellisesti harkittua käyttäjä- ja rakennuskohtaisesti. Tilasalkuissa rakennukset jaetaan pitkän tähtäimen tahtotilan mukaisesti eri luokkiin. Toimenpideohjelmat tulisi noudattaa kuntastrategiaa ja sen avulla laadittuja palveluverkko-ohjelmia. Näiltä osin toimenpideohjelmaa tullaan päivittämään, kun eri palvelualueiden palveluverkkoselvitykset on tehty/päivitetty. Rakennuskohtaisesti valitaan kohteen käyttö: - perusparannettava tai peruskorjattava - ei toimenpiteitä, myytävä - ei toimenpiteitä, käytetään loppuun ja puretaan Kaupungin kaikki rakennukset jaetaan neljään luokkaan sen mukaisesti, miten tärkeäksi niiden omistaminen nähdään kaupungin toiminnan kannalta: A. Pidettävät rakennukset - kaupungin palvelutoiminnan kannalta tai omaisuuden luonteen kannalta välttämättömät tilat; nämä rakennukset säilytetään ja niitä kehitetään - palvelutoimintaa lähellä olevat tilat B. Kehitettävät rakennukset - palveluverkkoanalyysillä selvitettävät rakennukset - käytössä olevat toiminnallisesti heikot tilat - voidaan myydä, purkaa tai kehittää nykyiseen tai muuhun toimintaan C. Realisoitavat rakennukset - tilojen käyttö ja omistus eivät ole tärkeää - käytöstä voidaan luopua ja tila tarvitsee investointeja - markkinoille vuokratut huonokuntoiset tilat D. Purettavat rakennukset - rakennuksilla ei käyttöä eikä markkina-arvoa, ja ne puretaan (myydään käyttökustannuksia) Liitteessä 1 on esitetty kiinteistöjen toimenpideohjelma. Peruskorjaustarve on esitetty vuosille ja päivittyy , kun sote-ratkaisusta saadaan lisää tietoa.
8 k-m KAUPUNGIN TOIMITILAT 4.1 Tilojen ominaisuudet ja kunto Tilapalvelut tarjoavat kaupungin palvelutoiminnoille tarkoituksenmukaiset, taloudelliset tilat huomioiden toiminnallisuus, turvallisuus ja terveellisyys. Palvelualueet huomioivat toimitilojen merkityksen omien toimintojensa resurssina ja sitä kautta niiden tehokkuuden ja toiminnallisuuden. Palvelutoimintojen tilantarveselvityksissä ja hankesuunnitelmissa tavoitteena on olemassa olevan tilaomaisuuden tehokas käyttö ja vasta sen jälkeen laajennus- ja uudisrakennusvaihtoehto tai ulkopuolinen vuokraus. Tilapalvelut ohjaa ja valvoo hankkeiden suunnittelua omistajan näkökulmasta katsottuna tavoitteena toimivat, tarkoituksenmukaiset ja laajuudeltaan riittävät tilat. Palveluverkosta tehdyt päätökset ohjaavat kiinteistönpitoa ja on itse asiassa edellytys taloudellisesti kestävälle kiinteistöpidon onnistumiselle. Kaupungin hallitsemia toimitiloja on noin m2 (mukaan lukien yritystilat); nykyarvo on liki 82 M. Jälleenhankintahinta koko rakennusmassalle on 166 M. Kaupungin omistamia toimitiloja on vähennetty viimevuosina lähinnä purkamalla ja myymällä rakennuksia. Näistä syistä korjausvelka ei ole kasvanut kokonaisuudessa. Jäljelle jäänyt rakennuskannan kunnon heikkeneminen on jatkunut. Kuva 1.Tilat jakaantuvat eri palvelualueittain seuraavasti: Tilojen jakaantuminen Ulkopuolisille vuokrattuja tiloja on noin 30 % tiloista. Korjausvelkaa, joka on yksi suurimmista syistä rakennusten kosteus- ja homeongelmiin, tulisi vähentämää johdonmukaisesti. Laskennallinen korjausvelka on 41 M ja käytössä olevien rakennusten laskennallinen korjausvelka on 36,2 M.
9 HUONEISTO-M2 Milj. 8 Kuva 2. Tarpeeseen nähden riittämätön peruskorjaus kasvattaa korjausvelkaa (kaupungin toimitilat ). Korjausvastuu ja peruskorjaukset ,5 2 1,5 1 0, % 54 % Kaupungin toimitiloissa rakennuksen kuluminen on 2,6 M ja tämä rahasumma tulisi käyttää kiinteistöjen peruskorjauksiin, jottei korjausvelka nykyisestään kasva. Vuoden 2013 jälkeen puretut ja myydyt kiinteistöt ovat vähentäneet korjausvelkaa 7 M. Peruskorjauksen ja rakennusten kulumisesta aiheutunut epäsuhta on toisaalta kasvattanut korjausvelkaa 3 M. Kuva 3. Kaupungin toimitilojen kuntoluokat Kuntoluokat, kaupungin toimitilat % 74-60% 59-50% < 50 % Kuntoluokka Lähiajan peruskorjaustarve liki m2:lle, jos huomioidaan pelkästään käytössä olevat tilat. Kaupungin talous ja kaupungin edellyttämät rakenteelliset muutokset edellyttävät kriittistä tarkastelua tilojen käytön suhteen, ja tilojen tarve lähitulevaisuudessa tulee pienenemään kaupungin tällä hetkellä omistamasta oman käytön rakennuskannasta.
10 9 4.2 Palvelujen ja toimitilojen yhteensovittaminen (omistajaohjauksen ketju) Tilojen määrää ja käyttöastetta tulee tarkastella kriittisesti. Hyvinvointipalvelualueella on monilla palveluyksiköillä valmisteilla palveluverkkosuunnittelu, missä palvelut ja toimitilat sovitetaan yhteen. Kiinteistöohjelmaa päivitetään, sitä mukaa, kun palvelukartoitukset valmistuvat. Mm. perusopetuksen kouluverkkoselvitys valmistui syksyllä 2015; Selvityksen toimenpide-ehdotukset eivät edenneet päätökseen asti. Päivähoidon osalta tarveselvitys tilojen suhteen on käynnissä. 4.3 Perusopetuksen kouluverkkoselvitys Syksyllä 2015 tehdyn kouluverkkoselvityksen mukaan perusopetuksen järjestäminen edellyttää lähiajan investointeja. Särkikankaan alueen oppilaat ovat väistötiloissa valtuuston päätöksen mukaisesti kesään 2018 asti. Päätös edellyttäisi suunnittelun aloittamista pikaisesti vuodenvaihteessa 2016/2017. Seuraavassa taulukossa on esitetty perusopetuksen käyttämät koulurakennukset, sekä rakennusten kustannukset tilaa ja oppilasta kohden. Tunnusluvut syksyn 2015 kouluverkkoselvityksestä (päivitys puuttuu) Perusopetuksen Huoneistom2 Vuokra Oppilaat hum2/oppi- Kiinteistökustannus/oppi- tunnusluvut /brm2/kk lkm las las /a Hillatien koulu , , Isokylän koulu , , Särkelän väistötilat , , Särkelän väistötiloissa myös muuta kuin perusopetuksen käyttöä mm. esiopetusta ja kansalaisopistotoimintaa. Sepänmäen koulua käytetään väistönä teknisten töiden osalta. 4.4 Kaupungin toimitilat Särkikankaalla Särkikankaalla on suuri osa kaupungin opetusrakennuksista ja sote-palveluja niin kuin asukkaita ja tyhjiä asuntoja. Mahdollinen lisäväestö voidaan helpoimmin asuttaa Särkikankaan alueelle tai päinvastoin palvelujen keskittäminen keskustaan tyhjentää edelleen Särkikankaan aluetta. Vireillä olevassa yleiskaavassa isot alueet edelleen varataan julkiselle rakentamiselle. Osa rakennuksista on myös jälleenrakennusajan kohteita, joilla on suojelustatus, eikä purkaminen ole mahdollista. 4.5 Sote-rakennukset Sote-uudistus etenee vaiheittain; Sote-uudistuksen tilajärjestelyt toteutetaan ilmeisesti niin, että palvelun tuottajat vuokraavat tarvittavat kiinteistöt. Kaupungin tulisi ennakoida sote-uudistusta varautumalla sote-palvelujen turvaamiseen alueella ja se edellyttävät myös käyttökelpoisia tilaratkaisuja. Myös rakennusten arvot ym. tekniset tunnusluvut tulee olla rakennuksittain selvillä sotetiloista neuvoteltaessa.
11 10 5 TOIMITILAKUSTANNUKSET Sisäisillä ja ulkoisilla vuokrasopimuksilla taataan eri käyttäjäryhmien palvelu sekä ohjataan käyttäjiä tehokkaaseen ja taloudelliseen tilojen käyttöön. Vuokran määrän tulee ohjata aidosti tilankäyttäjää. Tilojen tehokas käyttö tulee ensisijaisesti olla käyttäjän etu, mutta se tukee samalla myös tilapalvelua. Tilojen moninaiskäyttö- ja muuntelumahdollisuuksia tarkastellaan eri käyttäjäryhmien kesken. Sisäinen vuokra kattaa rakennuksen arvon säilyttämisen ja kunnossapidon, muut sovitut kiinteistö- ja käyttäjäpalvelut sekä pääoman tuottovaatimuksen. Kustannukset kohdistetaan niin, että käyttäjät maksavat tiloista käytön mukaan. Kiteytettynä sisäisen vuokran tehtävät kuntataloudessa: - toimii taloudellisena ohjausvälineenä - tuo kiinteistövarallisuuden osaksi kuntataloutta - rahoittaa rakennusten pitkän ja lyhyen aikavälin käytön. 5.1 Pääomavuokra Pääomavuokra määrittää omistetulle ja käytetylle pääomalle riittävän vuokraosuuden, jolla saadaan katettua kaikki pääomaan liittyvät kustannukset. Kustannusten määrittely lähtee liikkeelle pääoman arvostamisesta eli siitä kuinka paljon rahaa oikeasti on kiinni rakennuksissa ja mikä on rakennusten korjausvastuu ja korjausvelka. Pääomavuokran määrityksessä korkotuottovaatimuksen arvopohjana on käytetty rakennusten teknistä arvoa kuvaamaan rakennuksen todellista arvoa. Kaupungin talousarviossa on kiinteistömassalle määritelty korkotuottovaatimus (2%) rakennusten teknisestä nykyarvosta sekä rakennusten kulumisesta aiheutunut korjausvastuu (=poisto). Pääomavuokra vuonna 2013 oli 3,3 M ja vuonna ,6 M. Vuokran pienentyminen kuvaa toimitilojen vähenemistä. Pääomavuokran määräytyminen: Korjausvastike Korjausvastikkeen pitää tuottaa sellainen tulovirta, että kiinteistöomaisuus saadaan pidettyä käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvastike ilmoittaa millainen investointitaso rakennuksissa tulisi olla, jotta vuosikuluminen sekä mahdollinen korjausvelka saadaan katettua pitkällä aikavälillä. Korjausvastiketta kerätään vuosittain noin 2 M. 5.2 Ylläpitovuokra Juoksevien ylläpitokulujen kattamiseksi peritään ylläpitovuokraa (vuonna 2013 sisäinen ylläpitovuokra 4,44 M, vuonna ,07 M ). Ylläpitokuluja aiheutuu mm. lämmityksestä, sähköstä, vedestä ja jätevedestä, kiinteistönhoidosta, ulkoalueiden hoidosta, koneiden ja laitteiden huoltosopimuksista, osakehuoneistojen yhtiövastikkeista, isännöinnistä, siivouksesta ja vakuutusmaksuista.
12 M TILOJEN HALLINNOINTI Toimitilojen hallinta ja kiinteistöjen ylläpito on keskitetty teknisiin palveluihin. Tilapalvelut rahoittaa toimintansa kiinteistöistä saatavilla sisäisillä ja ulkoisilla vuokrilla (nettobudjetointi). Toimitilojen johtamisen tehtävät ovat: tilojen hankinta, suunnittelu, rakennuttaminen, ylläpito ym. käyttöön liittyvien palvelujen hankinta. Kiinteistöjen hallintaohjelmat, kuntoarviot ja tutkimukset, kiinteistökohtaiset kunnossapitosuunnitelmat ja pitkän tähtäimen suunnittelu luovat pohjaa ennakoivalle toiminnalle, jolla varmistetaan tiloille käyttötarkoitukseen sopivat olosuhteet ja kiinteistöjen arvon säilyminen. Lisäresursseja vaativia laajoja asiantuntijatehtäviä hankitaan ulkopuolisena palveluna, mutta kaupungin tulee itsekin säilyttää tilaamisen ja rakennuttamisen asiantuntemus. Investointien rakennuttaminen ja valvonta sekä isännöinti kaupungin omissa toimitiloissa hoidetaan kaupungin omana työnä. Kiinteistöjen investointiohjelma on riippuvainen kaupungin budjettitaloudesta, eivätkä hallintokunnilta perittävät korjausvastikkeet lupaa rakennusten peruskorjauksia. Jos kaupungin budjetissa on rakenteellista niukkuutta, peruskorjaus helposti siirtyy myöhemmäksi tai jää kokonaan toteuttamatta. 7. ENNALTA EHKÄISEVÄ KIINTEISTÖJEN YLLÄPITO Kiinteistön ylläpidon tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet. Kiinteistöjen yllä- ja kunnossapidon kustannukset vuonna 2016 ovat 4,5 M. Ulkopuolisilta laskutettavaa on 0,92 M, joten kiinteistöjen nettokustannus käyttötaloudessa on 3,6 M (6,6 % koko toiminnan kustannuksista). Kuva 4. Kaupungin rakennusten yllä- ja kunnossapitokustannukset kustannuslajeittain Kiinteistöjen yllä- ja kunnossapitokustannukset 4,14 M Henkilöstökulut Palvelujen ostot Aineet ja tarvikkeet
13 /m2/kk 12 Kustannuksista energian osuus on 50 %. Kunnossapidon ja ylläpidon kustannukset ovat selvästi valtakunnallisia vertailuarvoja pienemmät, ja se näkyy palvelun laadussa sekä kunnossapitotöiden viipymisenä. Kuva 5. Kiinteistön ylläpitokustannukset tehtävittäin 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 - Kiintöistön ylläpidon kustannukset (yhteensä 2,87 /m2/kk) Kiinteistönhoito, kunnossapitotyöt sekä siivous hoidetaan omana työnä ja ostopalveluina. Kiinteistöjen yllä- ja kunnossapidon tehtävänä on hoitaa kaupungin kiinteistövarallisuutta siten, että kiinteistöjen arvo ja käytettävyys säilyvät. Kunnossapidon vuosikustannukset vuositasolla noin (3,8 /h-m2) ovat tunnuslukuna selvästi alemmalla tasolla verrattuna Suomessa keskimääräisiin toimitilojen kunnossapitokustannuksiin (KTI ,2 /h-m2). Kiinteistöjen ylläpidossa tavoitteena on: - ennakoiva kiinteistönhoito - saada aikaan tavoitteiden mukaiset sisäilmaolosuhteet - kehittää energiakulutusta vähentäviä toimintamalleja - huolehtia, että kiinteistöt ovat elinkaarensa mukaisessa teknisessä kunnossa
14 13 Kuva 6. Kiinteistön ylläpidon tehtävät YLLÄPITO Kunnossapito Kiinteistönhoito Tekniset järjestelmät huolto Kiinteistön huolto Jätehuolto Siivous Ulkoilualueiden hoito Ohjaus Valvonta Tarkastus Lumityöt Liukkauden torjunta Puhtaana pito Vihertyöt Kiinteistönhuollon kehittämistyössä erotellaan teknisten järjestelmien huolto (rakennusautomatiikka, sisäilmajärjestelmien hoitaminen ym..) sekä perinteinen kiinteistönhoito. Kiinteistönhuoltoon kiinteästi kuulunut ns. käyttäjäpalvelulle mietitään vaihtoehtoisia toteutusmalleja, koska kiinteistöhoidon resurssit eivät niihin riitä. Kiinteistöjen ylläpitotarpeet järjestetään tehokkaasti Kiinteistönpidon tulee kohdentua erityisesti ennaltaehkäisevään ja ennakoivaan kiinteistönpitoon. Kiinteistöjä ja käyttäjiä palvelevat prosessit ja ohjelmistot ovat riittävät ja selkeät. Kiinteistöpalveluissa hyödynnetään tietoteknisiä ohjelmia kiinteistöjen ylläpidossa. Rakennusten kunnossapito ja korjaaminen perustuvat kuntoarvioihin ja jatkuvaan seurantaan. Kiinteistöorganisaatiota uudistetaan tarpeen mukaan. Henkilöstön osaamista kehitetään suunnitellusti. Tilojen hallinta- ja palautejärjestelmää kehitetään käyttäjäystävälliseksi. 8. PERUSKORJAUS/ INVESTOINNIT Perusedellytyksenä tulee olla, että rakennuksissa on turvallista ja terveellistä olla ja työskennellä. Palveluverkkosuunnittelun, toimitilaohjelman ja salkutuksen pohjalta muodostetaan kaupungin pitkän tähtäimen investointiohjelma, jota tarkistetaan talousarvioprosessin yhteydessä. Investointien ajankohdat määritellään kuntoluokkalaskennan, kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten perusteella huomioiden toki palveluja tarvittavien investointien ajankohta.
15 14 Heikon talouskehityksen seurauksena kaupungin investoinneista yhä suurempi osa rahoitetaan pelkästään velkarahalla. Lainamäärien kasvaessa investointeja on pakko tarkastella yhä kriittisemmin. Tämä on johtanut siihen, että investointien toteutusta helposti siirretään myöhemmäksi, mikä on puolestaan johtamassa jo ennestäänkin suuren korjausvelan kasvuun. Rakennusten ylläpitoon, investointien suunnitteluun ja toteutukseen syntyy häiriöitä, jotka näkyvät esim. sisäilmaongelmina ja muina vakavina toiminnallisina ongelmina. Erityisesti sisäilmaongelmista aiheutuneet pakolliset korjaustarpeet ovat lisääntyneet. Määrätietoinen puuttuminen rakennuskannan korjausvelan kasvuun ja edellytysten luominen pitkäjänteiselle, laadukkaalle, kannattavalle ja ennakoivalle kiinteistönpidolle on taloudellisin vaihtoehto. 8.1 Investointien rahoitus Vuosikatteen tulisi määrittää pitkällä aikavälillä sen, miten voidaan investoida. Jos investoinnit ylittävät vuosikatteen, merkitsee se lisävelkaantumista. Investointien tekemistä velkarahoituksella edellisen lisäksi voidaan perustella silloin, kun investoinnit parantavat tuottavuutta, alentavat käyttökustannuksia tai lisäävät tuloja tai silloin, kun hankepanostus vahvistaa veropohjaa tai monipuolistaa elinkeinorakennetta. Investointien rahoitusvaihtoehdot 0. Oma rahoitus (rahoitetaan vuosikatteella) 1. Osittainen omarahoitus ( vuosikatteella ja lainarahalla) 2. Täysimääräinen velkarahoitus 3. Kiinteistö leasing (itse asiassa korollinen laina, johon sisältyy jäännösarvo ja lunastusmahdollisuus) 4. Elinkaarimalli ( tilapalvelujen hankinta- ja toimitustapa, jossa palveluntuottajalle siirretään yhdellä sopimuksella vastuu rakennuksen suunnittelusta, rakentamisesta ja kiinteistöpalveluista usean kymmen vuoden kattavan jakson ajaksi; tyypillinen sopimusaika on 25 vuotta. Elinkaarihanke soveltuu paremmin uudisrakennuksiin, joskin sitä on käytetty myös peruskorjauksissa. Lisäksi kokoluokan on oltava riittävän suuri ( > 10 M ), jotta palvelujen organisointi on taloudellista (kiinteät kustannukset) 8.2 Investointien toteutus Investoinnit tulee toteuttaa yleisesti toteutettujen suunnitteluhierarkioiden ja valmistelujen mukaisesti (tarveselvitys> hankesuunnittelu>investointipäätös>toteutussuunnittelu>rakentaminen). Hankkeiden valmistelussa on hankesuunnittelun rooli ratkaiseva. Hankesuunnitelmien on perustuttava kaupungin linjauksiin ja palvelurakennesuunnitelmiin. Hankkeita arvioidaan koko konsernin kannalta. Kiinteistökantaa tulee voida käyttää joustavasti sekä yhdistellä useamman käyttäjän tarpeita samaan hankkeeseen. Hankesuunnittelun hyväksymisen jälkeen käynnistetään varsinainen toteutussuunnittelu, kuntotutkimukset ym..
16 15 9. TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 9.1 Palveluverkkotarkasteluiden jälkeen päivitetään toimenpideohjelma, mikä toimii myös investointiohjelman pohjana. 9.2 Korjausvelalle annetaan selkeät tavoitteet; korjausvelkaa ei enää kasvateta vaan tullaan vähentämään pitkällä aikajänteellä. 9.3 Kehitetään järjestelmää, niin että perittävät sisäiset vuokrat vastaavat tilakustannuksia ja peruskorjausinvestointeja. 9.4 Kiinteistökantaa kehitetään automatiikan avulla, kiinteistöille laaditaan kullekin oma hoito- ja kunnossapito-ohjelma, jolloin päästään ennakoivaan ja ennaltaehkäisevään kiinteistönhoitoon. Kehittämistyölle tulee löytyä riittävät resurssit. 9.5 Tilojen käytön tehostaminen (=palveluverkon kehittäminen) Pienemmillä kustannuksilla on mahdollista saada parempi toiminnan laatu. Kiinteistökulut ovat pieni osa kunnan taloutta, mutta niillä on suuri vaikutus tehokkuuteen, jolla kunnan palvelut tuotetaan. Oikein suunnitellulla palvelu-rakenteella saadaan aikaan säästöjä toiminnassa. Säästyneet rahasummat ovat suuria verrattuna kiinteistönpidon kustannuksiin. Tilaratkaisuissa hyödynnetään mahdollisuudet kehittää toimintoja uusiin tiloihin siirryttäessä. Hankesuunnittelussa tutkitaan hankkeen perusteet perustuen kaupungin strategiaan ja palveluverkoihin. 9.6 Uudisrakentamista suositaan, mikäli se on toiminnallisista syistä ja korkeiden korjausasteiden vuoksi taloudellisesti tarkoituksenmukaista. Liite: Toimenpideohjelma
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 6215/ /2015
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/2015 1 (1) 350 Asianro 6215/10.03.02.04/2015 Kuopion Tilakeskuksen hallinnassa olevien rakennusten jakaminen tilasalkkuihin Konserniohjausjohtaja Janne Airaksinen Omistajaohjaus
LisätiedotVIRASTOSTA LIIKELAITOKSEKSI. 1. Toiminnan haasteet kiristyvässä kuntataloudessa
1 VIRASTOSTA LIIKELAITOKSEKSI 1. Toiminnan haasteet kiristyvässä kuntataloudessa Kiinteistömassan ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet viime vuosina huomattavasti nopeampaa kuin yleinen kustannuskehitys
LisätiedotInarin kunta Rakennuskannan korjausvelkalaskenta
Inarin kunta Rakennuskannan korjausvelkalaskenta 4.7.2017 FCG KONSULTOINTI OY 4.7.2017 RAPORTTI 2 (6) Sisällys Sivu 1. Tausta ja tavoite... 3 2. Toimeksiannon sisältö ja toteutus... 3 3. Toimitilakannan
LisätiedotKEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA. 1. Johdanto
1 KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA 1. Johdanto Liikelaitoksen tehtävänä on vastata kaupungin omistuksessa tai hallinnassa olevista toimitiloista ja yritystiloista ja niihin välittömästi liittyvistä
LisätiedotKARHUKUNTIEN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN TEKNISTEN JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOJEN MÄÄRITYS V. 2012 SEKÄ OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU PORIN KAUPUNKI
KARHUKUNTIEN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN TEKNISTEN JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOJEN MÄÄRITYS V. 212 SEKÄ OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU PORIN KAUPUNKI Harri Isoniemi 12.12.212 Sisällys 1. RAKENNUSTEN ARVOT JA
LisätiedotTerveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot
Terveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot Petri Hartikainen tilapäällikkö Kuopion Tilakeskus https://www.kuopio.fi/kuopion-tilakeskus Kaupunginhallitus 2/12 Kuopion Tilakeskus huolehtii
LisätiedotKIINTEISTÖJEN KORJAUSVELKA HALTUUN. SSTY Hämeenlinna / Harri Isoniemi
KIINTEISTÖJEN KORJAUSVELKA HALTUUN SSTY Hämeenlinna 8.2.2017 / Harri Isoniemi 1) Julkisen sektorin toimitilat 2) Korjausvelan laskennan lähtökohdat 3) Korjausvelan/teknisen arvon laskenta 4) Yhteenveto
Lisätiedot1(5) KIINTEISTÖSTRATEGIA JOUTSAN KUNTA tekninen ltk xx.xx.2017 kunnanhallitus xx.xx.2017 kunnanvaltuusto
1(5) KIINTEISTÖSTRATEGIA JOUTSAN KUNTA 2.11.2017 tekninen ltk xx.xx.2017 kunnanhallitus xx.xx.2017 kunnanvaltuusto 2(5) 1. JOHDANTO Kiinteistöstrategialla tavoitellaan kunnan rakennetun kiinteistöomaisuuden
Lisätiedot1(5) KIINTEISTÖSTRATEGIA JOUTSAN KUNTA. Luonnos tekninen ltk
1(5) KIINTEISTÖSTRATEGIA JOUTSAN KUNTA Luonnos 16.2.2017 tekninen ltk 2(5) 1. JOHDANTO Kiinteistöstrategialla tavoitellaan kunnan rakennetun kiinteistöomaisuuden ylläpidon pitkäjänteistä kehittämistä sekä
LisätiedotSisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva
Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva Sisäilman laatuun liittyviä epäkohtia voi esiintyä eri syistä johtuen ja kaiken ikäisissä rakennuksissa. lähestyessä elinkaarensa loppuaan sisäilman epäkohtiin liittyvät
LisätiedotHyväksyntä Nokian kaupunginhallitus Valmistelu Tilapalvelut Valmistelu Kaupungin johtoryhmä Valmistelu Tilapalvelut
Hyväksyntä Nokian kaupunginhallitus 15.10.2018 Valmistelu Tilapalvelut 9.10.2018 Valmistelu Kaupungin johtoryhmä 8.10.2018 Valmistelu Tilapalvelut 5.10.2018 Alustava käsittely Nokian kaupunginhallitus
LisätiedotTALOUS- JA TOIMITILASEMINAARI Tilaomaisuuden määrä, salkutus, kunto ja korjausvelka
TALOUS- JA TOIMITILASEMINAARI 2015 Tilaomaisuuden määrä, salkutus, kunto ja korjausvelka Lähtötilanne 2008 Kiinteistökanta suurelta osin rakennettu 70- luvulla, jota vaivaavat ajalle tyypilliset virheelliset
LisätiedotTUUSULA SALKUTUS. Tuusula / Harri Isoniemi
TUUSULA SALKUTUS Tuusula 28.11.217 / Harri Isoniemi Raportin sisällysluettelo Salkutuksen eteneminen 1. OMAISUUS Jälleenhankinta- ja Tekniset arvot Korjausvelka, perusparannustarve ja kuntoprofiili 3.
LisätiedotLiikelaitokset + konserni perehdyttämistilaisuus
Liikelaitokset + konserni perehdyttämistilaisuus 2.10.2017 Tilapalvelu-liikelaitoksen yleisesittely Esko Eriksson, kiinteistöjohtaja Jyväskylän kaupunki Tilapalvelu-liikelaitoksen toimintaorganisaatio
LisätiedotHelsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskus Tilakeskuksen tehtävät Ammattimainen Helsingin kaupungin toimitilojen hallinta Tilojen osto, myynti ja kiinteistökehitys Vuokraus hallintokunnille ja ulkopuolisille
LisätiedotToimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013. Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis
Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013 Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis Toimitilavuokran tausta Nykyinen toimitilavuokra ja sen laskentaperiaatteet
LisätiedotROVANIEMEN KAUPUNGIN TILALIIKELAITOKSEN RISKIENHALLINTASUUNNITELMA 2017
ROVANIEMEN KAUPUNGIN TILALIIKELAITOKSEN RISKIENHALLINTASUUNNITELMA 2017 Sisältö 1. Riskienhallintasuunnitelman perusteet... 3 2. Tilaliikelaitoksen merkittävimmät riskit... 3 2.1 Riskit... 3 2.1.1 Infrastruktuurin
LisätiedotJulkisen ja rakennetun kiinteistöomaisuuden hallinta Jyväskylässä Kunnallisvaaliehdokkaiden yhteinen tilaisuus 11.10.2012
Julkisen ja rakennetun kiinteistöomaisuuden hallinta Jyväskylässä Kunnallisvaaliehdokkaiden yhteinen tilaisuus 11.10.2012 Esko Eriksson Kiinteistöjohtaja, Kjs Jyväskylän Tilapalvelu Jyväskylällä on vahvan
Lisätiedot4. Ulkopuolisille vuokratut ja ulkoa vuokratut tilat 12 4.1 Ulkopuolisille vuokratut tilat 12 4.2 Ulkoa vuokratut tilat 12 5. VAKUUTTAMINEN 12 6.
Sisällys 1. Johdanto 1 1.1 Tausta 1 1.2 Kiinteistöpoliittisen ohjelman sisältö 2 1.3 Visio 2 1.4 Kriittiset menestystekijät 2 2. Kiinteistöjohtamisen, kiinteistönhoidon ja isännöinnin toimintamalli 2 2.1
LisätiedotElinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit
Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:
LisätiedotTerveet Tilat työpaja. Tilaomaisuuden hallinta ja sisäilmaongelmat
Terveet Tilat 2028 -työpaja Tilaomaisuuden hallinta ja sisäilmaongelmat 15.3.2019 FCG Konsultointi Oy/Esko Korhonen (esko.korhonen@fcg.fi, puh. 050 361 1781) 20.3.2019 Page 1 Terveet tilat 2028 -toimintamalli
LisätiedotJoroisten kunta kiinteistöstrategia. Vuosille
Joroisten kunta kiinteistöstrategia Vuosille 2019-25 Visio ja strategia Joroisten kunnalla on v. 2025 käytössään palvelutuotannossaan tarvitsevansa määrä tilatehokkaita, tarkoituksenmukaisia sekä turvallisia
Lisätiedot160 JOENSUUN TILAKESKUS Vastuuhenkilö: tilakeskuksen johtaja. Tulosalueen toiminnan kuvaus
160 JOENSUUN TILAKESKUS Vastuuhenkilö: tilakeskuksen johtaja Tulosalueen toiminnan kuvaus Joensuun Tilakeskus toimii 1.1.2014 alkaen taseyksikkönä. Taseyksikölle asetetaan tulostavoite ja sille laaditaan
LisätiedotKAJAANIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2015 ARVOT
KAJAANIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2015 ARVOT TkL VTM Harri Isoniemi 21.4.2016 Sisällys 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA... 3 2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS-
LisätiedotHelsinki-Uudenmaan metropolimaakunnan tilapalvelut ja Maakuntien Tilakeskus Oy; Lähtökohdat ja valmistelun tilanne
Helsinki-Uudenmaan metropolimaakunnan tilapalvelut ja Maakuntien Tilakeskus Oy; Lähtökohdat ja valmistelun tilanne Carl Slätis 9.2.2018 Tilajohtaja Uusimaa2019-hanke Uudenmaan asukasluku 1.650.000 Uusimaa
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotL APPEE N RA N N A N K A UPU N K I. Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 1
L APPEE N RA N N A N K A UPU N K I Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 1 Tilakeskuksen organisaatio TEKNINEN LAUTAKUNTA TEKNINEN TOIMI TILAKESKUS Toimitilajohtaminen Rakennuttaminen
LisätiedotMaakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset
Maakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset Kuntapäivä 8.5.2018 Jukka Mäkilä Yhteiset asiakkaat Maakunnan asukkaat ovat yhteisiä asiakkaita ja verojen kautta maksavat toiminnan kustannukset Maakunnan
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotAJANKOHTAISTA TOIMITILOISTA: - SISÄILMAONGELMIA JA KORJAUSVELKAA
AJANKOHTAISTA TOIMITILOISTA: - SISÄILMAONGELMIA JA KORJAUSVELKAA ESKO KORHONEN 21.3.2013 Erityisasiantuntija/Toimitilat esko.korhonen@kuntaliitto.fi SISÄILMAONGELMIEN NYKYTILANNE 2 Vesa Pekkola, STM TIETOA
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotSISÄISEN VUOKRAN JÄRJESTELMÄN KEHITTÄMINEN
SISÄISEN VUOKRAN JÄRJESTELMÄN KEHITTÄMINEN 1.2.2016 TYÖRYHMÄ Tehtäväksianto - Valmistella vaihtoehtoja sisäisen vuokran järjestelmän kehittämiseksi nykyisen järjestelmän pohjalta tai kokonaan uusilla perusteilla
LisätiedotRakennusten terveys- ja talousvaikutukset. DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö
Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö YM:n, STM:n ja Suomen Kuntaliiton rahoittama projekti Rakennusten ylläpidon ja korjausten terveysja
LisätiedotHuollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä Maija Lehtinen Espoo, Tilapalvelut-liikelaitos
Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä 15.3.2019 Maija Lehtinen Espoo, Tilapalvelut-liikelaitos Kaupunkien sisäilmaverkoston yhteiset tavoitteet Päätavoite: kaikki julkiset tilat ovat kunnossa
LisätiedotArandur / Kaivomestarin hanke
7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut
LisätiedotUUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
LisätiedotKiinteistöstrategia Valtuustoseminaari
Kiinteistöstrategia Valtuustoseminaari 31.1.2019 Tekninen johtaja Jaakko Stauffer Kaupunkistrategia 2017 2021 Uudistuvat palvelut Kaupunki laatii kiinteistöstrategian, jossa linjataan kaupungin kiinteistöjen
LisätiedotYlläpito osana kiinteistöstrategiaa
Ylläpito osana kiinteistöstrategiaa TT 2028 työpaja Sari Hildén Miksi kiinteistöstrategia tarvitaan? Kaupungin pystyttävä pitämään huolta siitä, että kaupunkilaiset saavat hyvää palvelua ajanmukaisissa
LisätiedotARA - SEMINAARI Joensuun Kodit Oy:n toimenpiteet muuttuvissa markkinatilanteissa ja toimenpide-ehdotuksia
ARA - SEMINAARI Joensuun Kodit Oy:n toimenpiteet muuttuvissa markkinatilanteissa ja toimenpide-ehdotuksia Matti Martikainen 23.10.2013 www.joensuunkodit.fi 1 Kaupungin täysin omistama kiinteistöosakeyhtiö,
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 14. Valmistelijat / lisätiedot: Elina Routto, puh
06.02.2017 Sivu 1 / 1 340/2017 10.03.02 14 Rakennusten kunnossapidon vuosiohjelman 2017 hyväksyminen Valmistelijat / lisätiedot: Elina Routto, puh. 046 877 3583 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus
LisätiedotKuntien rakennusten kosteus- ja homevaurioiden merkittävimmät ongelmat
Kuntien rakennusten kosteus- ja homevaurioiden merkittävimmät ongelmat Tarkastusvaliokunta ja ympäristövaliokunta / 20.6.2017 Suomen Kuntaliitto ry Rakennusten kosteus- ja homeongelmat / kuuleminen / 20.6.2017
LisätiedotROVANIEMEN KAUPUNGIN TILALIIKELAITOKSEN RISKIENHALLINTARAPORTTI 2016
ROVANIEMEN KAUPUNGIN TILALIIKELAITOKSEN RISKIENHALLINTARAPORTTI 2016 Sisältö 1. Riskienhallintasuunnitelman perusteet... 3 2. Tilaliikelaitoksen merkittävimmät riskit... 3 2.1 Riskien toteutuminen 2016...
LisätiedotHarkittua omistajuutta toimitiloihin. Päättäjäohje kuntakonsernien tilaomaisuuden hallintaan
Harkittua omistajuutta toimitiloihin Päättäjäohje kuntakonsernien tilaomaisuuden hallintaan Sisältö 1 Päättäjänä olet vastuussa kuntasi toimitilaomaisuudesta 3 2 Perustana kuntastrategia 5 3 Palveluohjelma
LisätiedotTOIMENPIDE-EHDOTUS TUOTTAVUUDEN JA TEHOKKUUDEN PARANTAMISEKSI TILAPALVELUISSA
TOIMENPIDE-EHDOTUS TUOTTAVUUDEN JA TEHOKKUUDEN PARANTAMISEKSI TILAPALVELUISSA Kaupunginhallitus on 3.11.2015 395 talousarvion käsittelyn yhteydessä tehnyt seuraavan pöytäkirjamerkinnän: Teknisen lautakunnan
LisätiedotSisäilma-asioiden huomioiminen tulevaisuuden rakentamisessa. Tony Lökfors Projektipäällikkö, Toimitilajohto
Sisäilma-asioiden huomioiminen tulevaisuuden rakentamisessa Tony Lökfors Projektipäällikkö, Toimitilajohto Porvoon kaupunki lukuina Väkiluku noin 50 000 Perustamisvuosi 1346 Toimintamenot vuonna 2017 noin
LisätiedotVALTIMON KUNNAN KIINTEISTÖSTRATEGIA 2013 2020
Kh 9.10.2013 186 Tekn. ltk 20.6.2013 21 Tekninen toimi VALTIMON KUNNAN KIINTEISTÖSTRATEGIA 2013 2020 SISÄLTÖ 1 PÄÄPERIAATTEET 3 2 VISIO JA STRATEGISET PÄÄMÄÄRÄT 3 2.1 Visio 2020 3 2.2 Strategiset päämäärät
LisätiedotRakennus kunnan omalla tontilla, pihaalue kyläyhteisön tontti. Huomioitava myynnissä. Ostokiinnostusta kiinteistöstä ollut.
Hindsbyn ent. koulu salkku Toimenpide Hindsbyntie 301 1903 rakennusvuosi toimenpide Myynti 04130 Sipoo 1973 korjaus vuosi Entinen kyläkoulurakennus jossa erilaista toimintaa ollut vuosien varrella ja talon
LisätiedotALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTÖN TEHOSTAMINEN
ALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTÖN TEHOSTAMINEN 13.5.2015 ESKO KORHONEN JOHTAVA KONSULTTI (FT, RI, RTA) FCG KONSULTOINTI OY esko.korhonen@fcg.fi 050 361 1781 4,0 3,5 3,0 Kuntien ja kuntayhtymien vuosikate,
LisätiedotTulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus
POHJOIS-POHJANMAAN SAIRAANHOITOPIIRI Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus talousjohtaja Jarkko Raatikainen Strategian mukainen toteutus- ja rahoitusmalli Tulevaisuuden sairaala
LisätiedotEHDOTUS VALTIONEUVOSTON ASETUKSEKSI KUNNAN JA MAAKUNNAN VÄLI- SEN VUOKRAN MÄÄRÄYTYMISESTÄ SIIRTYMÄKAUDEN AIKANA
LIITE 1(5) LUONNOS 17.5.2018 EHDOTUS VALTIONEUVOSTON ASETUKSEKSI KUNNAN JA MAAKUNNAN VÄLI- SEN VUOKRAN MÄÄRÄYTYMISESTÄ SIIRTYMÄKAUDEN AIKANA 1. Ehdotuksen pääasiallinen sisältö Asetuksella ehdotetaan säädettäväksi
LisätiedotKuntoarviot ja muut selvitykset
Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotSisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa
Sisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa Sisäilmastoseminaari 11.3.2015 toimitusjohtaja Tarja Andersson Elinkaarihanke (1) Hankintatapa, joissa tilaajan valitseman palveluntuottajan
LisätiedotTilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta
Tilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta Investointien ja toiminnan muutosten vaikutukset palvelujen kustannuksiin Keskeiset periaatteet Kuntayhtymä vuokraa tilat pääsääntöisesti jäsenkunnilta
LisätiedotTEKNISEN LAUTAKUNNAN TOIMENPIDE-EHDOTUS TUOTTAVUUDEN JA TEHOKKUUDEN PARANTAMISEKSI Tilapalveluiden osio
TEKNISEN LAUTAKUNNAN TOIMENPIDE-EHDOTUS TUOTTAVUUDEN JA TEHOKKUUDEN PARANTAMISEKSI Tilapalveluiden osio 1 Sisällys 1. Johdanto... 2 1.1. Ateriapalvelut... 2 1.2. Siivouspalvelut... 4 1.3. Tilalaitos...
LisätiedotJyväskylän perusopetuksen tuottavuusselvitys Vertikal Oy Juho Innanen Esko Sainio
Jyväskylän perusopetuksen tuottavuusselvitys 2017 1.9.2017 Vertikal Oy Juho Innanen Esko Sainio 1 Selvityksen tavoite Selvityksen lähtöoletuksena oli käsitys Jyväskylän perusopetuksen kalleudesta eli korkeasta
LisätiedotKORJAUSVELAN MÄÄRITYS. Helsinki Harri Isoniemi
KORJAUSVELAN MÄÄRITYS Helsinki 6.4.2011 Harri Isoniemi SISÄLTÖ Korjausvelka lähtökohta ja sisältö Korjausvelan määritysprosessi Korjausvelka esimerkki - Päijät-Hämeen koulutuskuntayhtymä - Pohjois-Karjalan
LisätiedotLuonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.
VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET (1) Vuokranantaja Lappeenrannan kaupunki (0162193-3) PL 11, 53101 Lappeenranta (2) Vuokralainen Lappeenrannan Yritystila Oy (0368899-8) Villimiehenkatu 1, 53100 Lappeenranta Vuokranantaja
LisätiedotKuntien tiloja ja tilankäyttöä koskevan tietopohjan parantaminen
Kuntien tiloja ja tilankäyttöä koskevan tietopohjan parantaminen Finanssineuvos Tanja Rantanen Maakuntafoorumi: Sote-toimitilojen tulevaisuus 21.5.2019 Asukasmäärä Väestö keskittyy suuriin kaupunkeihin
LisätiedotSuunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.
LisätiedotEspoon kaupungin omistajapolitiikka
Espoon kaupungin omistajapolitiikka ESPOON KAUPUNGIN OMISTAJAPOLITIIKKA 2016 2 (5) Sisällysluettelo 1 Tausta... 3 2 Omistajapolitiikan päämäärä... 3 3 Omistajapolitiikan tavoitteet... 4 4 Ohjausperiaatteet...
LisätiedotKuntaliitto ja FCG kuntien asialla
PALVELUVERKOSTA KIINTEISTÖSALKUTUKSEEN 27.10.2016 ESKO KORHONEN JOHTAVA KONSULTTI (FT, RI, RTA) esko.korhonen@fcg.fi 050 361 1781 20.10.2016 Page 1 Kuntaliitto ja FCG kuntien asialla 1 FCG:n kotimaan toimipaikat
LisätiedotHenkilöstösuunnitelma. Toimiala: Tilaliikelaitos
Henkilöstösuunnitelma Toimiala: Tilaliikelaitos Henkilöstösuunnitelmalomake LAADULLINEN OSA Toimintayksikkö: Tilaliikelaitos Henkilöstösuunnitelma ajalle: 2017-2019 Vastuuhenkilö: Pekka Latvala Päivämäärä:
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 185. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1
Kaupunginhallitus 16.06.2014 Sivu 1 / 1 2651/00.04.01/2014 185 EVTEK-kuntayhtymän purkaminen (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Pesonen, puh. 09 816 52204 Riikka Kiljander-Kiiskinen, puh. 09 816
LisätiedotKuntayhtymän omaisuus sekä vastuut ja velvoitteet
Kunnanhallitus 332 25.08.2014 Kunnanvaltuusto 79 01.09.2014 EVTEK-kuntayhtymän purkaminen 379/00.04.02/2013 Kunnanhallitus 25.08.2014 332 Selostus EVTEK-kuntayhtymä Kuntayhtymän jäsenkunnat sekä osuudet
LisätiedotKiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä
Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä Antti Alanko IV-asiantuntija Rakennusterveysasiantuntija (C-24269-26-18) Ylläpito Ylläpito on jonkin järjestelmän oikean toiminnan
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 93. Valtuusto Sivu 1 / 1
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 1 / 1 2651/00.04.01/2014 Kaupunginhallitus 185 16.6.2014 93 EVTEK-kuntayhtymän purkaminen Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Pesonen, puh. 09 816 52204 Riikka Kiljander-Kiiskinen,
LisätiedotValtuustoaloite sisäilmaongelmatilanteen päivittämiseksi ja investointiohjelman uudelleen arvioinnista
Valtuustoaloite sisäilmaongelmatilanteen päivittämiseksi ja investointiohjelman uudelleen arvioinnista Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/1039/00.02.10/2017 Esittelijä: Kaupunginjohtaja Jarva Kimmo (Kaupunginjohtaja)
LisätiedotTILAKESKUS-LIIKELAITOS KÄYTTÖSUUNNITELMA VUODELLE 2015
TILAKESKUS-LIIKELAITOS KÄYTTÖSUUNNITELMA VUODELLE 215 TILAKESKUS-LIIKELAITOS KÄYTTÖSUUNNITELMA Käyttötalous ja rahoitus Vuoden 215 käyttösuunnitelmassa liikevaihto on 197,7 milj. euroa, talousarviossa
LisätiedotTekninen lautakunta Toteutuminen
Tekninen lautakunta Toteutuminen 31.4.2016 Teknisen lautakunnan päävastuualueet valtuuston sitovuustasolla on Tekninen lautakunta. Lautakunnan sitovuustalolla ovat: yhdyskuntatekniikka, kiinteistötoimi
LisätiedotEnergiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa. 1.Tilakeskuksen rakennuskanta; toiminnan laajuus
Oulun kaupunki, Tilakeskus Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa 24.2.2010 kiinteistöpäällikkö Johan Alatalo Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa Esityksen
LisätiedotTEKNINEN OSASTO TALOUSARVIO KÄYTTÖSUUNNITELMA 2015 TOHOLAMMIN KUNTA
TEKNINEN OSASTO TALOUSARVIO KÄYTTÖSUUNNITELMA 2015 TOHOLAMMIN KUNTA Tekninen johtaja 11.2.2015 VASTUUALUE TEKNINEN OSASTO HALLINTO JA TOIMISTO ESEEN HALLINTO JA TOIMISTO KUULUVAT YKSIKÖT IT-YKSIKKÖ RUOKAHUOLTO
LisätiedotMIKKELIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT
Kaupunginhallitus 5.10.2015 Liite 1 MIKKELIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2014 ARVOT TkL VTM Harri Isoniemi 10.4.2015 Sisällys 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA...
LisätiedotKiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA
Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut
LisätiedotHuolena kuntien rakennusten kunto
Huolena kuntien rakennusten kunto Pyöreän pöydän parlamentaarinen keskustelutilaisuus / 9.6.2017 Suomen Kuntaliitto ry Terve julkinen rakentaminen ja puhdas sisäilma / 9.6.2017 Jussi Niemi - tilapalvelupäällikkö
LisätiedotOmistajapoliittiset linjaukset, Proavera Oy
Kaupunginhallitus 2.9.2019 liite nro 2 (1/9) Kaupunginvaltuusto 16.9.2019 liite nro 6 (1/9) Omistajapoliittiset linjaukset, Proavera Oy Proavera Oy vahvassa, positiivisessa kehitysvaiheessa. Yhtiön tulostavoite
LisätiedotOMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA. Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola
OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola Tekninen toimiala Kunnan järjestämät palvelut Palvelut, joista kunnan on huolehdittava Vapaaehtoiset
LisätiedotLIIKUNTAYHTEISÖN PERUSTAMINEN
LIIKUNTAYHTEISÖN PERUSTAMINEN Toiminnan siirtäminen Raahen Seudun Uimahallisäätiölle LOPPURAPORTTI Raahen kaupunki BDO Oy Alpo Ronkainen 13.6.2016 Page 1 TOIMEKSIANTO Tämä raportti perustuu Raahen kaupungin
LisätiedotAsunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)
Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,
LisätiedotKaupunkistrategian toteuttamisohjelma 4: Talousohjelma
Kaupunkistrategian toteuttamisohjelma 4: Talousohjelma 2010-2013 16.11.2009 123 Kaupunginvaltuusto Järvenpään kaupunki TALOUSOHJELMA 1 Talousohjelman tausta ja lähtökohdat Järvenpään kaupunki TALOUSOHJELMA
LisätiedotMaakuntien alustavat tilavuokrat
Maakuntien alustavat tilavuokrat 16.5.2018 SISÄLLYS Vuokrajärjestelmä kokonaisuudessaan Näin vuokrat on laskettu Vuokrat maakunnittain Vuokrajärjestelmän perusteet Tilakeskuksen omistamat kiinteistöt VUOKRAJÄRJESTELMÄ
Lisätiedot160 Joensuun Tilakeskus Vastuuhenkilö: tilakeskuksen johtaja
160 Joensuun ilakeskus Vastuuhenkilö: tilakeskuksen johtaja KÄYÖALOUS Joensuun ilakeskus vastaa toimialansa palvelujen tehokkaasta ja taloudellisesta järjestämisestä lähtökohtana asiakkaiden tarpeet ja
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 4
07.06.2012 Sivu 1 / 1 24/00.02.02/2011 4 Pelastustoimen rakennushankkeet vuosina 2013-2017 Valmistelijat / lisätiedot: Lindholm Stefan, puh. (09) 816 83061 Pietikäinen Olli, puh. (09) 816 26820 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotKiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset
Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)
LisätiedotKajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016
Vimpelinlaakson keh.liikelaitoksen johtokunta 24 16.12.2016 Kajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016 VIMJK 24 (valm. Markku Haverinen) Trellum Consulting Oy on tehnyt
LisätiedotTilaliikelaitoksen kehittämistoimenpiteet
Tilaliikelaitoksen kehittämistoimenpiteet 2015-2017 Tilaliikelaitos on kuntalain 9. luvun mukainen kunnallinen liikelaitos tehtävänä on tarjota toimivat, terveelliset ja turvalliset tilat kaupungin omia
LisätiedotKuntatalous ja kiinteistöt
Kuntatalous ja kiinteistöt Kiinteistöinvestointien priorisointi kunnissa, kuka päättää ja miten? 12.9.2019 Toimialajohtaja Sami Miettinen & johtava konsultti Esko Korhonen sami.miettinen@fcg.fi esko.korhonen@fcg.fi
LisätiedotJulkisen rakennuskannan tervehdyttäminen Itä- Suomessa
Julkisen rakennuskannan tervehdyttäminen Itä- Suomessa Terveiden tilojen vuosikymmen seminaari 17.4.2018 Kuopio, Itä-Suomen aluehallintovirasto Yli-insinööri Katja Outinen Lainsäädäntö luo puitteet terveellisille
LisätiedotStrateginen sopimus
KIINTEISTÖTOIMIALAN STRATEGINEN SOPIMUS 1. SOPIMUKSEN JA TOIMINNAN KUVAUS Sopijatahot Turun kaupungin kaupunginhallitus ja Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta Sopimuksen tarkoitus Määritellä Kiinteistöliikelaitoksen
LisätiedotInvestointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM
Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM Kuntayhtymän talousarviossa ja suunnitelmassa investointien määrä on pyritty pitämään poistojen suuruusluokassa. Suuret rakennusinvestoinnit (esim.
LisätiedotEKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj
EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito 1 Lassila & Tikanoja Oyj TAVOITTEENA ENERGIATEHOKKUUS ENERGIATEHOKKUUDEN AVAIN ON ASENTEISSA JA OSAAMISESSA Ennakoiva kiinteistöhuolto: Ekohuolto koulutetut
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen
LisätiedotParlamentaarinen työryhmä korjausvelan vähentämiseksi. Liikenne- ja kuntaministeri Paula Risikko
Parlamentaarinen työryhmä korjausvelan vähentämiseksi Liikenne- ja kuntaministeri Paula Risikko 12.12.2014 Parlamentaarinen työryhmä ja sen tehtävät Liikenne- ja viestintäministeriö asetti 28.2.2014 parlamentaarisen
LisätiedotLänsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi
Kaupunginhallitus 214 20.10.2014 Kaupunginhallitus 235 03.11.2014 Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi 1466/10.03.02/2014 Kaupunginhallitus 20.10.2014
LisätiedotKIINTEISTÖPALVELUIDEN KEHITTÄMISSUUNNITELMA 2015-2017. Liiketoiminnan johtokunta 15.1.2015
KIINTEISTÖPALVELUIDEN KEHITTÄMISSUUNNITELMA 2015-2017 Liiketoiminnan johtokunta 15.1.2015 NYKYTILAN KUVAUS Palvelutuotantoalueet Kiinteistönhoito Rakennus- ja talotekniset korjaus- ja huoltotyöt Liikuntapaikkojen
LisätiedotAntti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten
LisätiedotSOTEMAKU esiselvitysraportti
Esiselvitys SOTEMAKU esiselvitysraportti Talous / alatyöryhmä kiinteistöt: Jari Hakala, epshp pj Timo Hakala, Eskoo Jorma Hemminki, epshp Jussi Aittoniemi, Seinäjoen kaupunki Timo Ketola, Alajärvi Marko
LisätiedotLuonnos KAUPPASOPIMUS 1 OSAPUOLET. Lappeenrannan kaupunki, Y-tunnus: PL 11, Lappeenranta. ( Ostaja )
KAUPPASOPIMUS 1 OSAPUOLET Lappeenrannan kaupunki, Y-tunnus: 0162193-3 PL 11, 53101 Lappeenranta ( Ostaja ) ja Lappeenrannan Kuntakiinteistöt Oy, Y-tunnus: 2836239-6 PL11, 53101 Lappeenranta ( Myyjä ) Myyjä
LisätiedotHANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN TEKNISET JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT ARVON JA KORJAUSVELAN PÄIVITYS V SEKÄ TRELLUM PTS 2031
HANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN TEKNISET JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT ARVON JA KORJAUSVELAN PÄIVITYS V. 216 SEKÄ TRELLUM PTS 231 Harri Isoniemi 19.5.217 Sisällys 1. RAKENNUSTEN ARVOT, KÄSITTEET JA DOKUMENTIN
Lisätiedot