Näytämme tien energiatehokkuuteen Tietokatu 6 94600 KEMI p.+358 503853254 Pohjolankatu 10 2L 96100 ROVANIEMI p.+358 207229884 Järvenpääntie 40 93600 KUUSAMO p. +358 207229880 Schneider Electric on johtava toimija energia- ja infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa, rakennusautomaatiossa sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi se on laajalti edustettuna asuinkiinteistösovelluksissa. Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 28. vsk. Ilmestymispäivä 3.12.2014 www.lapinisannoitsijat.fi AULIS KAUKOLÄMPÖ Huolettoman on helppo nauttia auliista ajasta. AULIS -kaukolämpö on rakentajan ja saneeraajan varma ratkaisu. Kaukolämpöä luotettavasti ja edullisesti. AULIS on edullinen kaukolämmön palvelupaketti, joka sisältää liittymän, asennuksen, huollon ja joustavan rahoituksen. AULIS on toimintavarma, turvallinen ja huoleton kaukolämpöratkaisu, joka soveltuu niin saneeraus- kuin uudiskohteisiin. Valitse Sinulle sopivimmat AULIS-palvelut tai vaikka koko paketti. AULIS-liittymä AULIS-liittymäasennus AULIS-liittymäpäivitys AULIS-liittymähuolto AULIS-liittymärahoitus Rovaniemen Energian asiakaspalvelu puh. 016 331 6550 asiakaspalvelu@ren.fi www.ren.fi/aulis Asennamme, huollamme ja korjaamme kaikki kiinteistösi LVI-, sähkö- ja automaatiojärjestelmät ammattitaidolla. Ota meihin yhteys: huoltotilaukset.roi@caverion.fi, puh. 040 587 3621 LVI-huoltopäivystys puh. 0400 691 340 Caverion Suomi Oy Suosiolankatu 2 96100 Rovaniemi www.caverion.fi www.finib.fi
2 www.lapinisannoitsijat.fi Enemmän arvoa asunnoille. Vähemmän huolia asukkaille. Toimivat yhteydet tuovat lisäarvoa niin taloyhtiön asukkaille kuin osakkaillekin. Nyt onkin hyvä hetki liittyä Soneran kattavaan valokuituverkkoon ja ottaa käyttöön taloyhtiölaajakaista. Valokuituverkossa tieto liikkuu jopa 1000 Mbit/s:n vauhdilla ja taloyhtiön asukkaat saavat monipuolisimmat laajakaista- ja tv-palvelut sekä huomattavat edut Soneran laajakaista-, tv- ja matkapuhelinpalveluista. 2009 2012 2014 SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAATTORI Asumismukavuutta lisää myös Sonera Kaapeli-TV. Se tarjoaa monipuolisen valikoiman maksuttomia televisio- ja radiokanavia, ja tarjontaa on helppo täydentää sopivilla maksullisilla kanavapaketeilla. Lisää tietoa ja tarjouksen huippunopeasta taloyhtiölaajakaistasta ja Sonera Kaapeli-TV:stä saat osoitteesta www.sonera.fi/taloyhtio tai numerosta 0200 32333 (mpm/pvm) ma-pe 9-15.
www.lapinisannoitsijat.fi 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Asuminen taloyhtiössä... 4 Taloyhtiön hyvä hoito tuo osakkaille selvää rahaa... 5 Uusia tuotteita ja palveluja... 7 Vakuuta omaisuutesi ja vastuusi... 8 Isännöintiliitolla syvä huoli taloyhtiöiden tulevaisuudesta... 9 Pienennä taloyhtiön energialaskua... 10 Asbestiepäily kannattaa selvittää ajoissa... 10 Kaukolämpö lämmitysmuotona on enemmän kuin edullinen kustannustaso... 11 Info-sivut... 12-13 Yli miljoona ihmistä kärsii hengitystieallergioista... 14 Rakentamista koskeva tiedonantomenettely toi taloyhtiölle lisätöitä... 15 Kylmäkellarit kuumentavat tunteita... 16 Jätehuollon ajankohtaiskatsaus... 17 Rakennusvalvonta valvoo jo ohjaa rakentamista... 17 Suunnitteilla palju ensi kesäksi? Varmista, ettei käy näin... 18 Ajankohtainen lakikoulutus 15.10.2014 Rovaniemellä... 19 Kittilän koulurakennus teknisesti toimivaksi Stonelin ratkaisulla... 20 Kuusamolainen näkökulma: Milloin on putkiremontin aika?... 21 Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www.lapinisannoitsijat.fi P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Hallitustyöskentely tärkeää Järjestimme yhdessä Suomen Isännöintiliiton kanssa viime syksynä tilaisuuden taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille. Rovaniemen tilaisuuteen osallistui noin 140 henkilöä. Taloyhtiön hallituksen ja sen puheenjohtajan rooli on tärkeä taloyhtiön toiminnan kannalta. Yhtiökokous päättää vuosittain talousarviosta ja muista merkittävistä asioista ja valitsee hallituksen. Hallituksen jäsenen tulee toimia koko taloyhtiön eduksi. Päätöksissä ja esityksissä kaikkia osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti, asioita on mietittävä koko taloyhtiön kannalta eikä ajaa yksittäisen osakkaan etua koko taloyhtiön edun kustannuksella. Hallituksen yhtenä tärkeänä tehtävänä on valita taloyhtiölle sopiva isännöitsijä, joka vastaa käytännössä taloyhtiön juoksevien asioiden hoitamisesta yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten mukaisesti. Monesti hallituksen jäsenet saavat osakkailta suoraa palautetta, joka sitten voidaan käsitellä hallituksessa. Hallituksen jäsenten tulee huomioida, että normaalien päivittäisten asioiden hoitaminen kuuluu joko kiinteistönhoitajalle, jos taloyhtiöllä on sellainen tai isännöitsijälle. Jo virhetulkintojen estämiseksi on parempi, että osakkaat ja asukkaat asioivat suoraan niiden kanssa joille asian hoitaminen kuuluu. Hallituksen ja isännöitsijän välisessä yhteistyössä on tärkeää, että viestintä molempiin suuntiin toimii, molemmat hoitavat omat tehtävänsä ja isännöitsijän laajaa yhteistyökumppaniverkostoa hyödynnetään. Olen miettinyt, miten hallitukselle, isännöitsijälle ja kiinteistönhoitajalle kuuluvat tehtävät saataisiin paremmin osakkaiden/asukkaiden tietoon ja vältyttäisiin tarpeettomilta asioiden kierrättämiseltä toimijalta toiselle olisiko kiinteistönhoitajan ja isännöitsijän tehtäväluettelosta apua, kun vielä luettelon loppuun lisättäisiin, että näitä tehtäviä hallitus ei hoida? (sivut 5 ja 12) Lapin Isännöitsijät ry Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät ja vastuu lisääntyvät Kun taloyhtiöitä lainsäädännöllä velvoitetaan tekemään uusia tehtäviä, niiden hoitamisen vastuu kuuluu hallitukselle, mutta käytännön hoitaminen jää taloyhtiön isännöitsijälle. Nelisen vuotta voimassa ollut asunto oy laki toi mukanaan mm. osakkaan velvollisuuden huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä ilmoittamisen ja toisaalta taloyhtiölle velvollisuuden luvan myöntämisen lisäksi, tehtyjen kunnossapitoja muutostyötietojen kirjaamiseen ja tietojen säilyttämiseen rajattomaksi ajaksi. Tämän vuoden uutuus on rakennuttamistöiden ilmoittaminen verottajalle. Tämänkin velvoitteen tavoite on hyvä, harmaan talouden vähentäminen, mutta kun verottaja jotain vaatii, sen toteuttaminen ei ole yksinkertaista ja ilmoitusvelvoitteen myöhästymisestä tai laiminlyönnistä on määrätty iso sanktio. Nähtäväksi jää miten verottaja pystyy hyödyntämään sitä valtavaa tietomassaa, jonka taloyhtiöt ja muut rakennuttajat ja rakentajat toimittavat? (sivu 15) Toinen, viimeistään tämän vuoden aikana hoidettava tehtävä on ollut uusien energiatodistusten teettäminen. Vaikka todistukset tekeekin ulkopuolinen ammattilainen, niin isännöitsijä kokoaa ja järjestää tekijälle kaikki tarvittavat tiedot. Tällaiset lakimuutosten tuomat lisäykset taloyhtiöiden velvollisuuksiin vievät isännöitsijöiden aikaa. Tämä tarkoittaa sitä, että se aika on pois jostain muista tehtävistä kuten esim. taloyhtiön toiminnan pitkäjänteisestä suunnittelusta ja asiakaspalvelusta. (sivu 9) Jorma Saukko, puheenjohtaja Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen 0201 774 727 tarja.vaihkonen@ovenia.fi Jäsen Taru Tornberg 040 551 6889 taru.tornberg@teetee.fi Jäsen Arto Ranta 010 228 8502 arto.ranta@realia.fi Jäsen Kaisu Alasuutari 0207 311 363 kaisu.alasuutari@liks.fi Jäsen Kari Nissi 0400 282 115 kari.nissi@isannointikuusemo.fi Jäsen Jouni Niemelä 0400 979 194 jouni.niemela@dk-enormi.fi 28. vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. AiRiX talotekniikka On nyt SWECO TALOTEKNIIKKA LViJ- ja sprinklerisuunnittelu Putkistojen kuntotutkimukset sekä hanke- ja korjaussuunnittelu Rakennusautomaatiosuunnittelu energia-, elinkaari- ja ympäristöpalvelut Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ 30000 kpl PAINOPAIKKA Kaleva Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet aineisto@viestinet.inet.fi www.sweco.fi
4 www.lapinisannoitsijat.fi Asuminen taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiössä pelisääntöjä on enemmän kuin yksin omistetussa kiinteistössä. Maria Rautio Kotitalolehti Kerros- tai rivitaloon muutto houkuttelee yhä useampia omakotitaloasujia. Kun mukava elämä ilman pakollisia pihatöitä koittaa, uuden asumismuodon pelisääntöjä kannattaa kuitenkin pohtia. Asunto-osakeyhtiössä niitä on enemmän kuin yksin omistetussa kiinteistössä. 4. Hyväksy kerrostaloelämään liittyvät häiriötekijät. Naapurista voi kuulua elämisen ääniä, mutta jokaiseen risahdukseen ei pidä puuttua. Muista, että kaikkeen tottuu ajan kanssa. Alle on koottu lista asioita, jotka pientalosta asuntoosakeyhtiöön muuttavan kannattaa huomioida: 1. Vuosikymmeniä omakotitalossa asunut on tottunut toimimaan omalla tavallaan monissa asioissa. Kerrostalossa saa kyllä yleensä vapautuksen lumitöistä, mutta esimerkiksi rivitalossa välttämättä ei. Tilalle tulee rajoitteita, joita omakotitalossa ei ole: pianoa ei voi soitella enää kymmenen jälkeen eikä lemmikkieläintä päästää juoksentelemaan vapaasti pihamaalla. Uuden asukkaan onkin hyvä tutustua huolella talon järjestyssääntöihin ja huomioida muodostuvat eri tavoin kuin omakotitalossa ne jaetaan. 5. Huomioi, että taloyhtiössä ei voi rajoittaa remontteja oman aikataulun mukaan. Osakkaiden enemmistö riittää päättämään isojen korjaustöiden ajankohdan. Kylpyhuoneesta kannattaa pitää hyvää huolta. Violetti väri kuvaa osakkaan vastuulla olevia osia ja laitteita. naapurinsa jokapäiväisessä arjessa. 2. Kun omakotitalossa päätöksenteko oli omissa hyppysissä, kerrostalossa odotetaan aktiivisuutta yhteisissä asioissa. Haali tietoa, osallistu keskusteluun ja kiinnostu talon tulevaisuudesta, jos olet kiinnostunut omaisuutesi arvon säilymisestä. Sooloilun aika on ohi. 3. Senttejä ja euroja on aina hyvä laskeskella, mutta kerrostalossa ei kyse ole enää vain omasta kukkarosta. Ennen kuin asunto-osakeyhtiön uusi asukas alkaa vaatia kaiken kilpailuttamista tai nostaa metakkaa kustannuksista, kannattaa hahmottaa kokonaisuus itselle selväksi. Yhtiömuotoisessa asumisessa kulut Kaikkeen ei saa kajota itse Älä tee luvatta muutoksia taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin, muun muassa: - Lämpöpattereihin - Putkiin, vesilukkoihin, hanoihin ja pönttöön - Ilmanvaihtoventtiileihin - Parvekkeen rakenteisiin - Kylpyhuoneen rakenteisiin - Pistorasioihin ja kytkimiin sekä sähkötauluun Lähde: Kunnossapitovastuu Ohjeita osakkaalle ja vuokralaiselle (Isännöintiliitto 2012) MM Liikamaa auttaa ReMOntissA KUin ReMOntissA! Kaikki kodin remontit alusta loppuun, avaimet käteen periaatteella. Ammattitaitoiset työntekijämme takaavat huolitellun lopputuloksen. Ajat muuttuvat. Pitäisikö myös hissisi muuttua? 1972 2014 Vanha hissi voi tehdä liikkumisestasi epämukavaa ja vaikuttaa asuntosi arvoon. Se voi olla jopa turvallisuusriski talon asukkaille. Vanhan hissin korvaaminen uudella voi tuntua hankalalta ja aikaa vievältä hankkeelta. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla. Uusi KONE NanoSpace -hissi voidaan asentaa vanhan hissin tilalle jopa kahdessa viikossa.* Koe uusi KONE NanoSpace osoitteessa www.kone.fi/nanospace. Yhteystiedot: toimisto@mmliikamaaoy.fi p. 0400 466 879 *Nykyisin uuden hissin asentaminen vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa. Lyhyt asennusaika on lisäpalvelu, josta KONEen ammattilaiset kertovat lisää kohdekartoituksen yhteydessä.
www.lapinisannoitsijat.fi 5 Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Taloyhtiön hyvä hoito tuo osakkaille selvää rahaa Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto Vanhenevien asuntojen hintaerot jatkavat kasvuaan, jos taloyhtiöitä ei pian aleta hoitaa suunnitelmallisemmin. Asunto-osake on sijoitus, jonka arvon jokainen omistaja toivoo nousevan. Asuntokauppa yskii nyt kuitenkin yhä pahemmin, ja se voi johtaa suomalaisen asunto-omaisuuden eriytymiseen. Asunnot, jotka sijaitsevat hyvin ja suunnitelmallisesti hoidetuissa kiinteistöissä, erottuvat selvästi tavallisista tai huonosti pidetyistä taloyhtiöistä. Hyvissä taloyhtiöissä kauppa käy paremmin. Näin kertovat kiinteistönvälittäjät ympäri maan. Kotien arvon pelastaa hyvä isännöinti. Hyvä isännöinti auttaa osakkaita etsimään yhteiset suuntaviivat pitkälle aikavälille. Hyvän isännöinnin ohjaaman amatöörihallituksen päätökset kestävät tarkastelua myös kahdenkymmenen vuoden kuluttua. Tarvitaan selviä linjauksia ja tavoitteita siitä, miten omaisuutta hoidetaan. Hallitus luo kulttuurin Miten omistaja voi vaikuttaa sijoituksensa arvon säilymiseen? Vaikuttamalla taloyhtiön hallituksen kautta eli osallistumalla vuosittaisiin yhtiökokouksiin. Yhtiökokous valitsee taloyhtiön hallituksen. Aktiivinen ja osaava hallitus on yhdessä ammattitaitoisen isännöitsijän kanssa kiinteistönhoidon tärkein pelaaja. Jokaiseen taloyhtiöön ei löydy eikä tarvitsekaan löytyä kokenutta hallitusta. Taloyhtiön osakkeenomistajilla ja hallituksella on lupa olla amatöörejä sillä ehdolla, että he panostavat ammattijohtamiseen. Kaikkien toimijoiden pitää tukea taloyhtiön hyvää kulttuuria. Se johtaa käytännössä muun muassa yhteisöllisyyteen, päätöksentekokykyyn ja energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseen. Kaikki voittavat, paitsi ne huonosti hoidettu- jen taloyhtiöiden asuntojen omistajat. Isännöintiliitto on esittänyt, että taloyhtiöiden strategiatyötä tuettaisiin siihen myönnettävillä avustuksilla. Lisäksi korjausrakentamisen avustuksiin sidottaisiin ehto, että tukea myönnettäisiin vain strategiatyön tehneille taloyhtiöille. Se olisi tehokkain ja yksinkertaisin tapa saada suuria muutoksia nyt ajelehtivan omaisuuden tulevaisuudelle. Hyvän isännöinnin merkitys kasvaa päivä päivältä ja taloyhtiön hallituksen kannattaa panostaa siihen. Väitän tämän panostuksen maksavan itsensä monin verroin takaisin. Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500 Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400 Koti on sydämenasia www.skv.fi
6 www.lapinisannoitsijat.fi www.pwc.fi Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! KHT Hanna Petrelius puh. 020 787 7466 OTM, KTM Suvi Vettainen puh. 020 787 7680 PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Apunasi on Suomessa 775 asiantuntijaa ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Tavoitteenamme on luoda kestävää kasvua. Ota yhteyttä tai lue lisää: www.pwc.fi. Avaimet käteen Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, 96400 Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Timo Bruun Valvonta DI, LKV, HTT Suunnittelu timo.bruun@surake.inet.fi Tavarantarkastukset Puh. 0400-695 867 Kustannusarviot Kuntoarviot NAPAPIIRIN RESIDUUM Vahinkosaneerauksen ja korjausrakentamisen asiantuntija 24H PÄIVYSTYS: 020 13 13 555 Alakorkalon jäteasemalle veloituksetta: risu- ja oksajäte puutarhajäte kierrätyspuu paperi kartonki keräyslasi kodin vaaralliset jä eet ajoneuvojen renkaat romumetalli kodin vanhat sähkölai eet kestopuu Huom! Kaikista maksullisista jä eistä peritään hinnaston mukainen maksu. Esim. seka- ja rakennusjä eet vastaanotetaan aina maksua vastaan. Alakorkalon jäteasema avoinna arkisin klo 7-17 www.residuum.fi Jäteneuvontanro: 0800 120 230 ark. klo 9-15 Kaikki rakentamisen palvelut ammattitaidolla! YIT Rakennus Oy, Lappi Kunnossapitopalvelut Rovaniemi Suosiolankatu 2, 96100 Rovaniemi puh: 040 843 9977 s.posti: marko.narhi@yit.fi
www.lapinisannoitsijat.fi 7 UUSIA TUOTTEITA JA PALVELUJA Lattioiden hoidossa puhaltaa uudet tuulet Lapin Kirkastin Ky / Kirkas Siivous Oy Seppo Kairala Ville-Pekka Yrttiaho 0400 691 962 040 9622 856 asiakaspalvelu@lapinkirkastin.com www.lapinkirkastin.com Kirkas Siivous Oy tuo Lappiin lattioiden hoitoon maailmalla menestykseksi osoittautuneen Dr. Schutz lattioiden uudelleen pinnoitusmenetelmän. Pystymme tekemään kuluneesta ja vanhasta vi- nyyli-, linoleumi-, muovi-, PU- että PE, sekä itsetasoittuvista ja joustavista lattioista kuin UUDEN. Lattiat voidaan myös maalata haluamaasi väriin yli 200 värin valikoimasta. Tämä metodi voi säästää kustannuksia jopa 60% perinteiseen tapaan verrattuna, kun otetaan huomioon vanhan päällysteen poistamisesta ja hävittämisestä aiheutuneet kustannukset. Kiiltävyysasteet ovat matta, satiini ja kiiltävä. Miksi laittaa Dr. Schutz pinnoite? - Pu-Sealerin edut: - hygieeninen - kestävämpi (6 kertaa pitempi käyttöikä kuin vahoissa) - helppohoitoinen - ympäristöystävällinen - paremman näköinen - nopea ja edullinen asentaa Pu Sealer on saanut rakennusmateriaalin M1- päästöluokituksen ja se on ensimmäinen joustavien ja kovien lattiapinnoitteiden suoja-aine, joka on saanut saksalaisen DIBT:n (Deutschen Institut für Bautechnik) yleisen rakennusteknisen käyttöluvan. 4D Optimin GM-kiinteistöpalvelu GM-kiinteistöpalvelu on täysin uudenlainen kiinteistö-/talonmiespalvelu. GM-kiinteistöpalvelu on tarkoitettu etenkin pienille taloyhtiöille, joilla ei ole kiinteistöhuoltoa, vaan taloyhtiön pihatyöt on totuttu tekemään talkootöillä. Taloyhtiöissä voi kuitenkin tulla muitakin huoltotarpeita, jolloin avuksi kutsutaan GM-kiinteistöpalvelun talonmies. GM-talonmies voi suorittaa itse pieniä korjaus- ja asennustöitä heti paikan päällä, ja arvioi korjaustarpeen. GM-talonmies kutsuu paikalle tarvittaessa päivystävän asiantuntijan tai antaa yhtiölle ehdotuksen, mitä kunnossapitotoimia tulisi tehdä. Asukkaan tai isännöitsijän ei tarvitse siis itse arvailla, kenet soittaisi paikalle GM-talonmies ottaa ilmoituksen vastaan ja tekee ensiarvion. GM-talonmies voi myös käydä avaamassa oven, mikäli asukas unohtaa avaimensa sisälle asuntoon. Usein pienissä kohteissa, joissa ei ole kiinteistöhuoltoa, on hankala saada yleisavain isännöitsijän työajan ulkopuolella. Hotelli Pohjanhovin katolle pidennetty elinkaari! Pohjanhovin katto on edellisen kerran uusittu 1980-luvulla, yli 30 vuotta sitten. Kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta, mutta valitettavan usein katto jää vaille huoltoa, kuten myös tässä tapauksessa. Kiinteistössä oli edessä päätös, joko katon vaihdosta tai sen pelastamisesta ylläpitotöillä. Katossa oli vuotoja ja huoltomaalauksen tarpeessa. Oulun Kuorirakenne Oy, Pohjois-Pohjanmaan ja Lapin Enke-Werk kattosaneeraustuotteiden jälleenmyyjä ja Lapin Pro-Urakoitsijat Oy tarjosivat hotellille pitkäikäisiä katon saneeraustuotteita. Hotelli Pohjanhovin kattovuodot tiivistettiin Enkopur takuutiivistysmassalla jolla on 25 vuoden tekninen elinikä. Tämän jälkeen koko katto maalattiin Enke Multi Protect ruosteensuojavärillä, jolla on ainakin 9-10 vuoden huoltoväli. Tuloksena yli 20 vuotta enemmän elinikää katolle murto-osalla kustannuksista verrattuna katon uusimiseen! Katon ylläpitotyöt Enke- Werkin saneeraustuotteilla voitiin suorittaa siten, että siitä ei ollut häiriötä hotellin asiakkaille, mikä ei olisi ollut tilanne ennen aikaisella GM-kiinteistöpalvelun asiantuntijoita voidaan käyttää hyödyksi myös silloin, jos taloyhtiössä jo toimivan kiinteistöhuollon toimintaa halutaan ohjata. GM-kiinteistöpalvelu ajaa aina taloyhtiön etua ja toimii isännöitsijän kanssa yhteistyössä pöydän samalla puolella kiinteistön kokonaiskunnonhallinnan hyväksi. GM-kiinteistöpalvelu säästää toiminnallaan taloyhtiön rahaa ja lisää asukkaiden asumisviihtyvyyttä. Lisätietoja www.4doptimi.fi. kattopellin vaihdolla. Kattopellin vaihto olisi tullut maksamaan vajaat 200 000, olisi kestänyt n. 2 kk ja hotelli olisi ollut sääsuojan alla. Tästä olisi ollut huomattavaa haittaa hotellin toiminnalle ja sen asiakkaille. Enke-Werk on valmistanut 90 vuotta laadukkaita kattojen, parvekkeiden ja terassien saneeraustuotteita joita asentavat vain sertifioidut urakoitsijat kuten Lapin Pro-Urakoisijat Oy. Tarkastamme, korjaamme ja huollamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella. Pyydä tarjous jo tänään, soita kattoasiantuntijalle 010 680 4080 tai www.kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www.lapinisannoitsijat.fi
8 www.lapinisannoitsijat.fi Colemont on nyt Colemont Finland Oy ROVANIEMI - Helena Lindström helena.lindstrom@colemont.fi www.colemont.fi HELSINKI TAMPERE KOUVOLA Vakuuta omaisuutesi ja vastuusi Ilkka Larmio, RI vakuutusmeklari vahinkoasiantuntija Finib Oy Vakuutukset rivi- ja kerrostaloissa Yksikään taloyhtiössä asuva ei varmaan kyseenalaista asuintalonsa vakuuttamistarvetta. Toisin on kotivakuutusten kanssa, joita pidetään usein turhina. Kattavinkaan vakuutus ei korvaa vahinkoja kuin vakuutuksenottajalle eli omalle asiakkaalleen, joten taloyhtiön vakuutus ei poista asukkaan kotivakuutustarvetta. Tulipalo- tai putkivuotovahingoissa tuhoutunut koti-irtaimisto ja vahinkoa todennäköisesti seuraava tilapäisasuminen korvataan kunkin asukkaan omasta vakuutuksesta. Vähäisemmissäkin vahingoissa asukkaan kunnossapitovastuulla olevien kiintokalusteiden ja pinnoitteiden sekä omien lisärakenteiden tai tasokorotusten, kuten laadukkaiden parkettien, vahinkoihin haetaan korvausta kotivakuutuksesta. Tällaisia ovat mm. asukkaan astianpesukoneen vuotovahingot, joista kunnossapitovastuun johdosta vastaa asukas, sillä vahinko ei ole aiheutunut kiinteistön järjestelmistä tms. Kiinteistövakuutus korvaa rakennuksen rakenteille ja naapurien pinta-rakenteille ja kiintokalusteille aiheutuneet vahingot. Asunto-osakeyhtiö ei ole lain mukaan vahinkotilanteissa velvollinen korjauttamaan asuntoa kuin alkuperäis- tai perustasoon. Näin ollen jäävät perustasoa parempilaatuisten ja hintavilla materiaaleilla saneerattujen kylpyhuoneiden kiinteistövakuutuskorvaukset puolitiehen, mikäli ei omassa kotivakuutuksessa ole näitä huomioitu. Sama koskee myös laadukkaita muista poikkeavia kiintokalusteita, parkettilattioita tai asuntoon tehtyjä lisärakenteita. Kotivakuutukset ovat yleensä täysarvovakuutuksia vakuutusmaksun riippuessa pääsääntöisesti asunnon pinta-alasta. Tosin kalliit yksittäiset esineet, kokoelmat yms. saattavat hieman nostaa ns. perushintaa. Irtaimiston lisäksi kotivakuutuspaketteihin yleensä kuuluu myös vastuu- ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutuksen vastuuturvasta ei tule koskaan tinkiä, sillä jokainen voi joskus tahattomasti aiheuttaa ulkopuoliselle vahinkoa, mistä hän on vahingonkorvauslain mukaan vastuussa. Esimerkkinä tästä voi mainita vesihanan auki unohtamisen, jolloin vahinkoa kärsivät sekä alapuolisten tai viereisten asuntojen irtaimistot tms. ja rakennuksen rakenteet. Yläkerrasta alakerran asuntoon tulleesta vedestä aiheutunut vahinko voi olla myös sellainen, että sitä ei korvata kiinteistövakuutuksesta, jolloin ei alakerran asukkaan kotivakuutuskaan korvaa mm. asumisen keskeytystä. Siksi hallitusten sekä isännöitsijän on tärkeää hakea mahdollisimman kattava kiinteistövakuutus, koska se vaikuttaa myös asukkaiden saamiin kotivakuutuskorvauksiin. Kotivakuutus antaa asiakkaalleen luonnollisesti myös muunlaista turvaa. Tällaisia ovat murrot, ryöstöt, rikkoutumiset jne. Irtaimiston osalta onkin järkevää ottaa aina täysturva, joka korvaa myös rikkoutumisvahinkoja. Usein ajatellaan, ettei omassa asunnossa ole mitään niin arvokasta omaisuutta, että se kannattaisi vakuuttaa. Yrittäkääpä kuitenkin listata ja karkeasti hinnoitella omaisuutenne, niin väitän, että yllätytte. Täystuhoa pienempinä esimerkkeinä mainittakoon vaikka lasten leikkiessään kaatama kirjahylly maljakoineen, koristeesineineen ja viihdelaitteineen tai astiakaapin putoaminen seinältä tai pesukoneen rikkoutuminen. Korvauksista vähennetään toki omavastuu ja joidenkin laitteiden osalta ikävähennys, mutta tyhjää parempi on vähennettykin korvaus. Kotivakuutus maksaa vahingontorjuntakuluina myös lukitusten vaihdon, jos avain on joutunut rikollisen haltuun murron tai ryöstön (uhataan henkeä tai terveyttä) ja vakuutuksenottajan omaisuutta uhkaa tästä syystä välitön vaara. Kotivakuutussopimuksiin voi liittää em. mainitun vastuuvakuutuksen lisäksi myös vapaa-ajan asunnon irtaimistoineen, henki- ja/tai tapaturmavakuutuksen, matkavakuutuksen, ajoneuvot jne. Keskittämällä vakuutukset samaan yhtiöön saa siitä yleensä myös keskittämisalennusta. Rivi- ja kerrostaloasuinkiinteistöjen vakuutukset ovat yleensä myös ns. täysarvovakuutuksia, mikä tarkoittaa sitä, että rakennukset ovat vakuutettuina täydestä arvostaan vakuutusehdoissa mainittujen vahinkotapahtumien varalta. Vakuutusmaksun perusteena on tällöin rakennuksen tilavuus kuutiometreinä ja palonkestoluokka eli onko kyseessä ns. puu- vai kivitalo. Usein täysarvo terminä sekoitetaan täysturvaan, mikä puolestaan korvaa kaikki äkilliset ja ennalta arvaamattomat omaisuusvahingot. Käytännössä näihin on kuitenkin liitetty mittava lista korvausrajoitteita tuon kattavan alkulupauksen johdosta. Näitä laajempia vakuutuksia on pari vuotta sitten alettu tarjoamaan asuntokiinteistölle järkevään hintaan, mitä voi sinänsä pitää hyvänä kehityksenä. Kiinteistövakuutukset koostuvat rakennusten omaisuusvakuutusturvasta, kiinteistönomistajan vastuu- ja oikeusturvavakuutuksesta sekä toimitusjohtajan ja hallituksen vastuuvakuutuksesta. Näkyvin osa kiinteistövakuutuksessa on omaisuusturva, joka kattaa vakuutuksenottajan rakennusta kohdanneet palo-, rikos-, putkivuoto- ja myrskyvahingot sekä LVIS- ja konetekniikan rikkoutumisvahinkoja. Tavallisen kiinteistöturvan ja täysturvan erot eivät käytännössä ole kovinkaan suuret juuri edellä mainittujen täysturvaratkaisujen mittavien rajoitelistojen vuoksi, mutta ehdon ymmärrettävyys on parantunut. Palo- ja putkivuotovahingot ovat lähes aina kiinteistölle merkittäviä ja ne aiheuttavat aina myös asukkaille jonkin asteisia muutoksia arkirutiineihin. Putki- ja käyttölaitevuodot ovat korvaussummiltaankin mitattuina ohittaneet jo palovahingot ja lukumääräisesti ne edustavat valtaosaa vahinkotapahtumista. Koska nämä vahingot korvataan vakuutusehtojen mukaisin ikävähennyksin aiheuttaneen putken tai laitteen mukaan, on todellisten kokonaiskustannusten määrä karkeastikin ottaen kaksinkertainen. Palovahingoissa ei ikävähennyksiä ole. Rakennusta vakuutettaessa on tarkoin harkittava, minkä vakuutusyhtiön tuotteen valitsee, sillä vakuutusehdoissa on merkittäviä eroja ja rajauksia. Valinnassa on kiinnitettävä huomiota ensisijaisesti hyvään turvaan eikä halpaan hintaan. Työvirheen seurauksena syntyvät vahingot korvauspiirin ulkopuolelle rajaavaa tuotetta kannattaa vieroksua varsinkin uusissa ja juuri putkiremontoiduissa kohteissa. Merkittävänä asiana vanhemmissa kohteissa ovat putkivuotovahinkojen ikäpoistot, jotka nekin vaihtelevat yhtiöittäin. Palo-, rikosja myrskyvahinkojen osalta vakuutusehdot ovat melko samanlaisia eri yhtiöissä. Kiinteistövakuutusturviin sisältyvä kiinteistönomistajan vastuuturva on taloyhtiölle yhtä tärkeä kuin omaisuusvakuutus, koska se korvaa henkilö- ja esinevahinkoja, joista kiinteistön omistaja on korvausvastuussa. Vastuuvakuutuksen tärkeänä ominaisuutena on korvausvelvollisuuden selvittäminen vakuutusyhtiön toimesta. Tyypillisiä korvaustapauksia ovat puutteellisesta liukkaudentorjunnasta aiheutuneet liukastumisvahingot vammoineen. Takavuosien lumen ja jään putoamisista aiheutuneet henkilö- ja omaisuusvahingot ovat nekin korvattu kiinteistönomistajan vastuuvakuutuksesta, joka siis kattaa lainmukaisen korvausvastuun. Vastuuhenkilöille mahdollisesti tuomittavia rangaistuksia vamman tuottamuksesta tms. vakuutus ei kuitenkaan korvaa. Rangaistuksilta välttyy parhaiten toimimalla huolellisesti ja jättämällä eri vaihtoehtojen harkinnasta sekä ratkaisuun päätymisestä kirjalliset muistiot. Tämä tulee korostetusti huomioida huoltosopimuksien laadinnassa; liukkauden torjunta ja kattolumien tarkkailu pudottamisineen. 040 517 4665 Rakennus Pietu Tmi Olganpolku 99800 IVALO 0400 691 057 0400 691 058 040 5710 700