Kortteli, Korttelisuunnitelma ja rakennustapaohje 1.0.011 - SPOONRANNAN SLUUPP
a va r c SPOONRANTA Kortteli AO- Korttelisuunnitelma ja rakennustapaohje Yleistä - Kaavan sallima rakennusoikeus asunnoille yhteensä 10 kem - Rakennusoikeus talousrakennuksille yhteensä 00 kem Tontit Kortteliin muodostetaan kuusi tonttia. Tonttien pinta-al ov 0 100 m. Kahdesta tontista voi muodostaa yhden. Rakennusoikeus ja rakennustapaohjeet ov tonteilla sam. Rakennukset Muoto Rakennuksen tulee olla asemakaavan mukaisesti yksikerroksinen. Rakennusoikeus määräytyy asemakaavasta. Tontteja on mahdollista yhdistää jolloin sen rakennusoikeus on kaksinkertainen asuinrakennusoikeuden osalta apurakennusoikeuden säilyessä samana. Sijoitus tontille Rakennus tulee sijoittaa tontille viitesuunnitelman periateen mukaisesti siten, että se mahtuu kokonaisuudessaan tähän korttelisuunnitelmaan merkityn rakennusalan sisään. Rakennusalueen rajan ylittäminen edellyttää rakennuslautakunnan poikkeamisluvan hakemista ja palomääräysten toteuttamista. Rakennuksen yksi sivu on sijoitettava rakennusalueen reunaan viitesuunnitelman mukaisesti. Rakennuksen reuna sijoitetaan 00mm etäisyydelle tontin rajasta. Rakennuksen maanalaiset perustusrakenteet tulee sijoittaa kokonaan oman tontin puolelle. Rakennuksen asuintil tulee sijoittaa rakennukseen siten, että sen pohjoisen puoleinen julkisivu jää umpinaiseksi ja osastoidaan paloluokkaan. Umpinaiselle julkisivulle voidaan kuitenkin sijoittaa valoaukkomaisia, esim. lasitiilipintoja tai palomääräykset täyttäviä pieniä läpinäkymättömiä ikkunoita. Asuinhuoneiden pääavautumissuuntaan tulee jättää vähintään 8 metriä vapaa tilaa. Autotalli ja rakennuskohtainen tekninen tila sijoitetaan rakennuksen kadunpuoleiseen päätyyn. Ajo autotalliin tapahtuu asuinrakennuksen pitkältä kaakkoissivulta. Autotallin eteen aan ajoneuvon kääntötila joka mahdollistaa auton kääntämisen omalla tontilla. Asuinrakennuksen pääsisäänkäynnin yhteyteen voidaan sijoittaa astorakennus viitesuunnitelman mukaisesti. Asuntokohtainen jäteastia sijoitetaan ajotien läheisyyteen vähintään metrin päähän naapurin rajasta. Jäteastia tulee raja aidalla. Julkisivut Meriaalit Julkisivujen pääasiallisten meriaalien tulee olla vaaleaa rappausta, ruukintiiltä ja vaakasuuntaista lankkuverhoilua. Muita meriaaleja saa käyttää ainoastaan tehosteenomaisesti. Varastorakennuksen julkisivumeriaali on vaakasuuntainen lankkuverhoilu. Kot Ktomuoto Rakennuksen ktomuodon tulee olla viitesuunnitelman mukainen loiva harjakto. arjan suunta on esitetty viitesuunnitelmassa. Ktokaltevuuden tulee olla kadun suuntaan 1/0 ja meren suuntaan 1/8. arjan maksimikorkeus on +8.00 merenpinnasta ja sen tulee sijaita vähintään 1 metriä merenpuoleisesta tontin rajasta. Räystäiden tulee olla avoräystäitä ja niiden vähimmäispituus ulkoseinästä on sivuilla 700mm ja päädyissä 00mm. Meriaalit Vesikon meriaalina tulee olla alushuopakteella. Vesikon väri voi olla musta, tumman harmaa tai tumman ruskea. Ktousteet ov kon värisiä. Täydentävät rakenteet Rantarakenteet Tontin rannan puoleiselle sivulle on rakennettava aallokolta ja meriveden nousemiselta suojaava rakenne, esimerkiksi tukimuuri, jonka ylimmän korkeusaseman tulee olla vähintään +.0m merenpinnasta (N0-järjestelmä). Terassit Rakennukseen liittyvät terassit ja ulkoporta ov puu- tai kivirakenteisia ja niitä rajaav tukimuurit puu- tai kivirakenteisia. Rakennusmassaan suoraan liittyvien terassien tulee olla pääosin kettuja. Osa terassista on mahdollista lasittaa liukulasein jos lasitettava alue sijoittuu rakennusalan sisään. Piha-alueet Aid Rakennuksen seinälinjan jkeeksi rannan suuntaan tulee rakentaa 10cm korkea aita joka ulottuu rantakiveykseen saakka. Aidan tulee olla puurakenteinen ja toteutettu vaakasuuntaisesta lankusta. Kadun puoleiselle tontin rajalle tulee istuttaa pensasaita. Pensasaidan taakse metrin etäisyydelle kulinjasta voi toteuttaa metallirakenteisen 10cm korkean pinnasäleaidan liukuportteineen. Laiturit Jokaiselle tontille saa toteuttaa vesialueen rajasta enimmillään 10 metrin mittaisen pienvenelaiturin. Laiturin tulee sijaita tontin keskialueella vähintään neljän metrin etäisyydellä tonttien rajalinjasta. Laiturin viereen omalle vesiosuudelle voidaan sijoittaa 1- poijua veneen kiinnitystä ten. Pintameriaalit ja istutukset Tontin kulinjaan liittyvä ja autotallin edessä oleva liikennealue tulee kivetä betoni- tai luonnonkivin. Rantaviivan vastaiselle rajalle tulee toteuttaa kaavamääräysten mukainen rantakivipenger. Rakentamtomien piha-alueiden tulee olla kokonaisuudessaan istutettuja ja nurmetettuja. Jokaiselle tontille tulee istuttaa keskikokoisia puita. 1.0.011 Arkkitehtitoimisto Ac Oy Liitteet: - asemapiirustus, korttelisuunnitelma 1/00, 1..011 - tonttileikkaus, korttelisuunnitelma 1/7, 1..011 - luonnokset viitesuunnitelman erillistalosta 1/100, 1..011 Värit Julkisivun pääväreinä tulee käyttää murrettuja ruskean, harmaan ja tiilenpunaisen sävyjä. Rappauksen tulee olla valkoinen. Sokkelien tulee olla tumm. arkkitehtitoimisto@ac.net p. 09-1 70 f. 09-1 71
ap ajo jäte putkirasite 0 ap 0 ap 0 AO- 0 ap ap ajo ajo ajo ajo ajo jäte jäte jäte jäte jäte LLLÖRNTE 0 00 ap SPOONRANTA Kortteli AO- 0 putkirasite 1 Korttelin rakennusoikeus yhteensä 10 kem Rakennusoikeus talousrakennuksille yhteensä (0kem /as) 00 kem Tonttikohtaiset al ja rakennusoikeudet: Tontti Pinta-ala (m ) Rakennusoikeus (kem ) -1 0, vesialue 0+0-70, vesialue 9 0+0-7, vesialue 7 0+0-7, vesialue 0+0-788, vesialue 171 0+0-100, vesialue 1 0+0 Kaavan sallima rakennusalueraja Kaavan sallima enimmäiskerrosala Viitesuunnitelman mukainen rakennusala - SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, Korttelisuunnitelma 1/00 1.0.011
TONTN RAJA 00 00 700 0 - SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo TONTTLEKKAUS 1 /7 1.0.011 TONTN RAJA +7,7 1 +, +, VS +,00 TER. +,98 O +,00 K ALL AT +,8 +,0 LLLÖRNTE +,0 MAANPNTA RAKENNUSTEN VÄLESSÄ 1 NYKYNEN MAANPNTA (LKMÄÄRÄNEN) +0,0 ±0,00 LATUR
- SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo POJA 1/100 1.0.011 TERASS O RT K LT P S KT VAR AT (KR) (PPK) K VS VS +,8 Y 1-179++7u m U JK PK +,00 ET ALL VS TERASS (lasitusoptio) +,98 WC TK V SSK. +,98 RAKENNETYT RAKENNETYT 7mm 0mm +mm 0mm mm 0mm >0mm Rakennusalueen raja Js sivu RAKENNETYT VAR +,8 7mm 0mm +mm US 0mm mm 0mm >0mm asto maaainen x0 k 00, puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm US asto puurunko 8mm 1mm 7mm 0mm +mm 0mm mm 0mm >0mm asto maaainen x0 k 00, puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm US asto puurunko 8mm 1mm teräsranka VS laoitus, vesieriste betoniväliseinäelementti tasoite VS puupaneeli tuuletusrako alumiinipaperi teräsranka, betoniseinäelementti 8mm vesieriste, laoitus VS teräsranka, villa 1mm 8mm 1mm 100mm asto maaainen x0 k 00, teräsranka VS
- SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo LEKKAUS 1/1 1.0.011 TONTN RAJA TONTN RAJA 00 00 700 0 RAKENNETYT +7,7 +, 1 RAKENNETYT tuulettuva VS alustila 7mm 0mm +mm 0mm mm 0mm >0mm +, +,00 TER. MAANPNTA RAKENNUSTEN VÄLESSÄ +,98 asto maaainen O +,00 K ALL AT +,8 7mm x0 k 00, 1 0mm +mm puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm 0mm mm RAKENNETYT 0mm US asto >0mm 8mm puurunko 1mm +,0 LLLÖRNTE +,0 NYKYNEN MAANPNTA (LKMÄÄRÄNEN) 7mm 0mm +mm 0mm mm 0mm >0mm asto maaainen x0 k 00, puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm US asto puurunko 8mm 1mm teräsranka VS laoitus, vesieriste betoniväliseinäelementti tasoite VS puupaneeli tuuletusrako alumiinipaperi teräsranka, betoniseinäelementti 8mm vesieriste, laoitus VS teräsranka, villa 1mm 8mm 1mm 100mm asto maaainen x0 k 00, puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm teräsranka VS laoitus, vesieriste betoniväliseinäelementti tasoite VS puupaneeli tuuletusrako alumiinipaperi teräsranka, betoniseinäelementti 8mm vesieriste, laoitus VS teräsranka, villa 1mm 8mm 1mm 100mm
- SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo JULKSVUT 1/100 1.0.011 JULKSVU ETELÄÄN RAKENNETYT MATERAALT 1 7mm 0mm +mm 1 KONESAUMATTU PELTKATE BETONSOKKEL JULKSVULANKKU, MAALATTU RATTU TL ALUMN-KKUNA JA -OV, PELLTYKSET KRKAS LAS LUONNONKVPNTANEN MUUR JULKSVU LOUNAASEEN asto maaainen 0mm mm 0mm >0mm x0 k 00, puhtaaksi muurtu tiili (tai raptu) 8mm 0mm
- SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo JULKSVUT VE 1/ 100 1.0.011 7 7 JULKSVU ETELÄÄN MATERAALT 1 KONESAUMATTU PELTKATE BETONSOKKEL JULKSVULANKKU, MAALATTU VALKONEN RPAUS ALUMN-KKUNA JA -OV, PELLTYKSET KRKAS LAS LUONNONKVPNTANEN MUUR 1 7 PNTAANSAUMATTU RUUKNTL 7 JULKSVU LOUNAASEEN
- SPOONRANNAN SLUUPP Kortteli, erillistalo Aluejulkisivu 1.0.011