Uusihaan asemakaava, A3901 Erillispientalojen korttelialueet (AO) korttelit sekä korttelista 3905 tontit 2-5

Transkriptio

1 0..0 Rakennusvalvonta, p kaavoitus: Pasi Aromäki, p , Eveliina Eteläkoski, p Uusihaan asemakaava, A90 Erillispientalojen korttelialueet () korttelit sekä korttelista 90 tontit - kaavaluonnoksen havainnekuva PERAATTETA: Uusihaasta rakentuu tiivis pientaloalue, joka on samalla vehreä ja luonnonläheinen. Rakennettavan alueen maankäyttö on tehokasta. Aluetta ympäröivät laajat retkeilyyn soveltuvat virkistysalueet. Omakotitalotonttien pinta-ala vaihtee reilusta 700 m:stä noin 900 m:iin. Metsäisellä alueella maastossa on korkeuseroja. Rakennusten huollinen sovittaminen rinteeseen vähentää maaston muokkauksen tarvetta ja luo edellytykset omassa ovan kasvillisuuden säilyttämisel. Tiiviillä alueella kannattaa suunnittelussa kiinnittää erityistä huomiota asemapiirrokseen. Rakennukset suositellaan sijoitettavaksi lähel tonttien rajoja, sillä yhtenäinen laaja piha-alue luo väljyyden tunnetta. Erillinen autosuoja / talousrakennus rajaa pihan yksityisyyttä ja estää suoria näkymiä naapuriin. Pihasta muodostuu pienilmastoltaan suojaisa ja miellyttävä. Pihan yksityisyyttä lisäävät myös hyvin suunnitellut muut rakenteet kuten aidat ja pergolat sekä kasvillisuus. Yiset määräykset. Rakennusten tue täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotisel asunnol asetetut vaatimukset.. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tue hankkia tonttiin liittyvä karttaaineisto kaupungin karttamyynnistä (=rakennuslupakartta-aineisto). Tarvittaessa rakentamisen periaatteista on mahdollisuus keskustella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä.

2 0..0 Rakennusvalvonta, p kaavoitus: Pasi Aromäki, p , Eveliina Eteläkoski, p Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. Asemakaava. Erillispientalotontil saa rakentaa yhden asunnon.. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. Tonteilla, joil on merkitty autosuojan / talousrakennuksen rakennusala, tue auton säilytyspaikat sijoittaa kyseisel rakennusalal. Autosuojan / talousrakennuksen rakennusala on merkitty kadun varteen kortteissa 90, 90, 90 ja 90.. Tontin rakennusoikeus on merkitty kortteittain tehokkuusluvulla. Rakennusoikeus on tehokkuusluku x tontin pinta-ala. Tehokkuusluku on a. e=0. korttelissa 90 ja korttelin 90 tonteilla - b. e=0.0 kortteissa 90, 90 ja 90 Tontin rakennusoikeudesta 0 k-m on varattava autosuojan ja siihen liittyvien varastotilojen rakentamiseen. Kyseistä rakennusoikeutta ei voi käyttää asuintiloihin.. Tonttiliittymän rakentaminen Lemuntiel on kieltty.. Kerrosluvut on merkitty tonttikohtaisesti tai korttelikohtaisesti. a. Kortteissa 90 ja 90 suurin sallittu kerrosluku on. b. Kortteissa 90 ja 90 kerrosluku on u /. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Näillä tonteilla saa rakentaa myös yhteen tasoon. c. Korttelissa 90 ehdoton kerrosluku on. Rakennuksiin saa kuulua kuitenkin kuulua vähäisiä yksikerroksisia rakennusosia kuten kuisteja. Rinteeseen rakennettaessa sulkeissa ova murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa (r/), kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. d. talousrakennusten ja autosuojien kerrosluku on.. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoisella seinässä saa olla ikkunoita al 0 cm:n korkeudella lattiatasosta. 7. Tonteista on määritetty asuinrakennuksen harjansuunta, jota tue noudattaa. Kortteissa 90 ja 90 asuinrakennuksen harjan suunta on pääty kadul päin. Kortteissa 90, korttelin 90 tonteilla - ja 90 asuinrakennuksen harjansuunta on kadun suuntainen. 8. Liikennemelun torjuminen korttelin 90 tontilla : a. Lemuntien puoisten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 db (A). b. oskelupihat sijoitettava siten, että rakennukset, rakennelmat tai umpinaiset,8 m korkeat aidat suojaavat niitä liikennemelulta. Meluntor-

3 0..0 Rakennusvalvonta, p kaavoitus: Pasi Aromäki, p , Eveliina Eteläkoski, p Tonttia koskevat määräykset juntaratkaisu on esitettävä rakennusluvan yhteydessä. Rakentamistapaohjeiden liitteenä on ohjeellinen piirustus meluaidasta. 9. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia ikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 000 mm. Tontinrajoilla tue pyrkiä siihen, että maanpinta liittyy ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja. Tukimuurin suurin sallittu korkeus on enintään 0 cm. 0. Ajo autosuojaan ei saa tapahtua kadun puoiselta julkisivulta, mikäli autosuoja sijaitsee lähempänä kuin m katualueen reunasta.. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tue kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Alueella ovia kookkaita ja hyväkuntoisia puita tue säilyttää. Rakennusluvan asemapiirrokseen on merkittävä säilytettävät ja kaadettavat kookkaat puut. Uuden istutettavan kasvillisuuden tue olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Rakennusten ja kadun välisel istutuskaistal istutetaan pensasaita lukuun ottamatta Lemuntiehen rajoittuvia tontin sivuja. Tonttien rajoilla suositellaan käytettäväksi istutettua pensasaitaa. Rakennuksia koskevat määräykset. Tontin asuinrakennuksen, talousrakennuksen / autosuojan sekä piharakenteiden kuten aitojen tue materiaailtaan väreiltään ja muotokieltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus.. Rakennusten julkisivun päämateriaalina sallitaan punainen tiili tai muu materiaali (esim. puuverhous tai raaus) harmaan, punaisen tai okranvärisenä. Hirsirakennuksissa ei sallita pitkiä nurkkia tai pyöröhirttä. Kahteen tasoon rakennetuissa rakennuksissa tue julkisivumateriaalin- ja värin olla mommissa kerroksissa sama.. Kattomuotona käytetään liitteenä ovan piirustuksen mukaisesti: a. -kerroksisissa asuinrakennuksissa (suositeltu kaltevuus :, - :) tai (suositeltu kaltevuus :,,: / : :) tai murrettu. b. tonteilla, joilla kerrosluku on u / kattomuotona on (suositeltu kaltevuus : - :,), (suositeltu kaltevuus :,: / :) tai murrettu. c. -kerroksisiin rakennuksissa (suositeltu kaltevuus : - :,), (suositeltu kaltevuus :, :/ : :) tai murrettu. d. talousrakennuksissa, tai pulpettikatto.. Katemateriaalin tue olla väriltään tumma (musta tai tumman harmaa).. Rakennuksissa suositellaan käytettävän ulkonevia räystäitä, jotka suojaavat julkisivuja sään rasituksilta. Räystäiden muotoilussa tue pyrkiä ulkonäöltään keveään vaikutelmaan. Kotelointeja ei sallita.

4 0..0 Rakennusvalvonta, p kaavoitus: Pasi Aromäki, p , Eveliina Eteläkoski, p Julkisivun listoitusten tue olla muodoltaan yksinkertaisia. kkunoiden jakamista hyvin pieniksi ruuduiksi tue välttää (esimerkiksi tavanomainen makuuhuoneen ikkuna suositellaan jaettavan enintään neljäksi ruuduksi). 7. Talousrakennusten runkosyvyys saa olla enintään,m. Julkisivukorkeuden tue olla al m. Aurinkoenergian hyödyntäminen 8. Uusihaan alueella maastonmuodot ja tonttien suuntaus vaihtevat, eivätkä kaikki tontit o optimaalisia aurinkoenergian hyödyntämiseen. Alueella kuitenkin suositellaan aurinkoenergian hyödyntämistä. 9. Mahdollisuus epäkeskeiseen, osin jyrkkään on tarjoaa vaihtoehdon optimoida auringonsäteilyn hyödyntämistä keräimillä ja aurinkopaneeilla. Rakennusten katoil ja talousrakennusten katoil sekä julkisivuihin saa sijoittaa aurinkopaneeja sähköntuotantoon ja aurinkokeräimiä lämmöntuotantoon. Laitteiden sijoittelun tue sopia rakennusten arkkitehtoniseen ilmeeseen. 0. Rakennusten suunnittelussa kannattaa kiinnittää huomiota ilmansuuntien vaikutukseen rakennusten lämpötaloudessa ja liian kuumenemisen välttämisessä. Etelä- ja länsisivuilla suuriin ikkunapintoihin kannattaa suunnitella aurinkosuojaus lasitusratkaisuilla, säiköillä, katoksilla, markiiseilla tai kasvillisuudella (htipuut). Säiköt, katokset ja markiisit suojaavat kesällä liialta kuumenemiselta, mutta talvella matalammalta paistavan auringon lämpö ja valo pääsevät sisään rakennukseen. Rakennustapaohjeiden liitteet: - Kattomuodot ja suositellut kattokaltevuudet - Asemakaava

5 KATTOMUODOT JA SUOSTELLUT KATTOKALTEVUUDET Korttelit 90 ja 90 suurin sallittu kerrosluku : - :, :, -,: : -: symmetrinen murrettu Korttelit 90 ja 90 suurin sallittu kerrosluku u / julkisivukorkeus n m harjakorkeus n m Näissä kortteissa saa rakentaa myös yhteen tasoon, jolloin kattoa koskevat -kerroksisten rakennusten ohjeet. :, - : symmetrinen : -,: : murrettu Kortteli 90 kerrosluku :, - : :-,: : - : murrettu talousrakennukset -julkisivukorkeus enintään m -runkosyvyys enintään. m : - : max.m max m max.m max m : tai loivempi max.m pulpettikatto ADAN PERAATELEKKAUS (PUURAKENTENEN) PELT (huom. tianokka) Esitetty aidan rakenne on ohjeellinen. Liikennemelun torjumiseksi Rauhalinnantiehen rajautuvil tontin sivuil tue rakentaa umpinainen aita. Esitetyssä rakenteessa umpinaisen osan muodostaa betonisokkeli sekä mommin puolin vanerilla päällystetty puurunko, johon kiinnitetään haluttu julkisivumateriaali. JULKSVUMATERAAL (esim. laudoitus tai rimoitus) KOOLAUS esim. 0x0 k 00 SP / FLMVANER mm RUNKOPUUT esim. 0x00, alajuoksu painekyllästettyä puuta h =800 mm viiste / tianokka BTUMKERM (betoni- ja puurakenteen välissä) BETONSOKKEL h=00mm aidan perustaminen kannattaa huomioida jo tontin rakennusten rakennesuunnittelun yhteydessä MAANPNTA

6 VL LEMUNTE YL-LEMUNTE HARMLANAHRE KERPPUKUJA UUSHAANTE LEHVÄSKUJA GREULANPOLKU UUSHAAN MÄK e=0.0 e=0.0 e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e= u / u / u / PSPANRST luo sp sp LP 0dBA 0% 0% 0% s- :7: 0 :7: Yli-Lemuntie Greulanmäki tr (r/) VR OTE UUSHAAN ASEMAKAAVASTA (A90) :000 (A)

7 Asemakaavalla muodostuu Kaarinan kaupungin Piispanristin,.kaupunginosan, korttelit sekä katu- ja pysäköinti- ja virkistysalueita. ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:. Aluevarausmerkinnät: Asuinpientalojen korttelialue. Rakennusala, jol saa sijoittaa autosuojan ja talousrakennuksen. Erillispientalojen korttelialue. Asuinrakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. VL Lähivirkistysalue. 00dBA Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 00 dba. VL- Lähivirkistysalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Aluetta tue hoitaa siten, että liito-oravan säilymisen edellytykset turvataan. Liito-orava on luonnonsuojeluasetuksen liitteessä mainittu uhanalainen laji ja luontodirektiivin liitteessä V mainittu eläinlaji, johon kuuluvien yksilöiden selvästi luonnossa havaittavien lisääntymis- ja vähdyspaikkojen hävittäminen ja heikentäminen on luonnonsuojelulain 9 :ssä kieltty. Leikki- ja oskelualueeksi varattu alueen osa. stutettava alueen osa. Ohjeellinen ulkoilureitti. VR LP Retkeily- ja ulkoilualue. Retkeilyyn ja ulkoiluun tarkoitettu luonnonvaraisena hoidettava metsäalue. Alueel saa rakentaa retkeilyreitteihin liittyviä vähäisiä rakennuksia ja rakennelmia. Yinen pysäköintialue. Jalankulul ja polkupyöräilyl varattu katu/tie. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.. Muut määräykset m kaava-alueen rajan ulkopuolla ova viiva. luo Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Alue säilytetään luonnontilaisena. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. sp Säilytettävän korkean puuston alue. Alueen hoidossa on huomioitava, että alue on pakoil ja liito-oravil soveltuva ympäristö. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. s- Kulttuuriperintökohde Suunnittelussa on huomioitava alueen historialliset erityispiirteet ja suunnitelmista on pyydettävä Turun museokeskuksen lausunto. PSP 9 YL-LEMUNTE (r/) u / e=0. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alviivaus roomalaisen numeron alla osoittaa rakennuksen ehdottoman kerrosluvun. Rinteeseen rakennettaessa sulkeissa ova murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan.. Erinäisiä määräyksiä: a) Autopaikkoja on rakennettava: - korttelialueilla ap / asunto. - korttelialueella, ap / asunto. Lisäksi vieraspaikkoja ap / alkava 0 asuntoa. b) Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. c) Rakennettaessa m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoisessa seinässä saa olla ikkunoita al 0 cm:n korkeudella lattiatasosta. d) -korttelialueella saa tontill rakentaa yhden asunnon e) -korttelialueella tontil merkitystä rakennusoikeudesta on varattava autosuojan ja varastotilojen rakentamiseen 0 k-m. f) -korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään k-m / asunto. Edellä mainituista tiloista tue käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m / asunto. g) -korttelialueella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 8 k-m / asunto. h) -korttelialueella kortteissa 90 ja 909 tue rakennusten olla massoittelultaan pienimuotoisia. Yhtenäisen yksittäisen rakennusmassan pituus saa olla enintään 0 m. Mikäli asuinrakennuksia kytketään yhteen varastolla, autokatoksella tai vastaavalla tavalla, voi näin muodostuvan kokonaisuuden pituus olla edellä mainittua suurempi. i) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tue kunnostaa ja hoitaa istutettuina. j) Lemuntiehen rajoittuvilla tonteilla oskelupihat on sijoitettava siten, että rakennukset, rakennelmat tai umpinaiset,8 m korkeat aidat suojaavat niitä liikennemelulta. k) Asuinrakennusten katoil ja talousrakennusten katoil sekä julkisivuihin saa sijoittaa aurinkopaneeja sähköntuotantoon ja aurinkokeräimiä lämmöntuotantoon. l) VL- ja VR- sekä LP-alueil saa sijoittaa puistomuuntamon. m)täl asemakaava-alueel tehdään erillinen tonttijako. n) Täl asemakaava-alueel laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. o) Tällä asemakaava-alueella vaadittava RakM A:n mukainen suunnittelijan pätevyys on -korttelialueella A-luokka. p) -korttelialueil saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tue esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. 0% Luku osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat enintään peittää.