JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI Radisson Blue Hotel 8.10.2015 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
ESITYKSEN SISÄLTÖ 1 Consti yrityksenä / Jan Viitala 2 Julkisivukorjaus constikkaasti : case Kaukovainio / Pauli Riikola 1 2 3 4 5 Kohde-esittely Hankkeen eteneminen kilpailutukseen Uusi ratkaisu: ohuteristerappaus Toteutus Johtopäätökset ja opit 3
CONSTI YRITYKSENÄ Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
CONSTI YHTIÖT Toimitusjohtaja Marko Holopainen Liikevaihto 2014, 215 miljoonaa Kasvua edellisvuoteen +25% Henkilöstö yli 900 Kokonaisvaltaista palvelua Consti Yhtiöt Consti Talotekniikka Oy Consti Julkisivut Oy Consti Korjausurakointi Oy Talotekniikka Julkisivut Korjausurakointi
OULUN YKSIKKÖ 2015 menty 5 työnjohtajan voimin 30 työntekijää 10 työmaata 1-10 000 000 korjaamiseen liittyvät palvelut Perinteisesti JULKISIVU-URAKOINTI KATTOTYÖT REMONTIPALVELUT Muutama referenssi 8
KOHDE: KOY RANTA-ALEKSI, OULU VASTAAVA: PAULI RIIKOLA URAKKA-AIKA: 5/2014-7/2014 TILAAJAN YHTEYSHENKILÖ: PETRI MARTTILA TILAAJA: JARKKO MARTTILA OY URAKKASUMMA ALV 0 %: 138 000,00 SISÄLTÖ: JULKISIVUJEN KORJAUS JA PINTAKÄSITTELYTYÖT
KOHDE: INTIÖN VANHA KAPPELI VASTAAVA: PAULI RIIKOLA URAKKA-AIKA: 4/2014-7/2014 TILAAJAN YHTEYSHENKILÖ: SEPPO SARANKI TILAAJA: OULUN EV.-LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ URAKKASUMMA ALV 0 %: 60 403,23 SISÄLTÖ: VESIKATTO, JULKISIVUT JA AJOLUISKA
KOHDE: TARKKA-AMPUJANKATU 10 JA 12, OULU VASTAAVA: PAULI RIIKOLA URAKKA-AIKA: 4/2014-10/2014 TILAAJAN YHTEYSHENKILÖ: TERO RETSU TILAAJA: VVO KODIT OY URAKKASUMMA ALV 0 %: 362 437,10 SISÄLTÖ: JULKISIVUJEN JA PARVEKKEIDEN KUNNOSTUS
KOHDE: AS OY LOSSIRANTA, ROVANIEMI VASTAAVA: PAULI RIIKOLA URAKKA-AIKA: 3/2013-9/2013 TILAAJAN YHTEYSHENKILÖ: JOUNI NIEMELÄ TILAAJA: DK-ENORMI OY URAKKASUMMA ALV 0 %: 652 180,00 SISÄLTÖ: JULKISIVUJEN, PARVEKKEIDEN JA VESIKATON KORJAUSTYÖ
VALKEALINNA, YLI 5000 M2 PERINNERAPPAUSTA 13
JULKISIVUREMONTTI CONSTIKKAASTI 9.10.2015 14 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
KAUKOVAINION NURKKAUS 15
3 TALOYHTIÖN RIVISTÖ 16
NUOLIHAUKANTIE 4, ENNEN 17
3 TALOA, ELEMENTIT, SAUMAT, HYLLYT JA VÄHÄN SEINÄERISTEITÄ 18
CASE KAUKOVAINIO Kohteet: 3 kpl 70 luvun elementti kerrostaloa Hankkeen eteneminen kilpailutukseen alkuperäisin suunnitelmin; maalinpoisto, ylitasoitus ja pinnoitus. Sopimus vaiheessa nousi esiin Oulussa uuden ratkaisun edut -> asiakkaan tarve tyydytettiin ja bonus päälle Toteutus eristerappaamalla Tärkeitä pointteja: Constin aloitteellisuus suunnitteluratkaisun valinnassa Uuden ratkaisun esittely alueelle Sen pohdinta, että miten hanke olisi alun alkaen voitu viedä yhteistyössä läpi (toteutusmuoto) Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
AMPUHAUKANTIE 7, AVOTYÖ RAPPAUS 20
21
Saumat pois Smyygit rehellisemmät Energia säästö Vedontunne vähenee Parveke avarampi 22
NUOLIHAUKANTIE 4, NYT 23
NUOLIHAUKANTIE 4, KATTOTYÖT, PARVEKEKUNNOSTUKSET JA JULKISIVU ERISTERAPPAUKSET 24
25
26
PERINTEINEN KORJAUSHANKKEEN ETENEMINEN Suunnittelu Tarveselvitys Sopimus Valmis -telu Rakentaminen K- otto Peräkkäinen prosessi, kapulanvaihdoissa katoaa tietoa Hankkeessa kukin tekee omaa projektiaan osaoptimointi Sopimusmallit perustuvat vastakkainasetteluun ja riitojen ratkaisemiseen Toimiiko nykymalli kokemusten perusteella ihanteellisesti?
Kustannukset Vaihe Sopimukset Tehtävät Osapuolet CONSTIN TOIMINTAMALLI: KANNATTAVUUSSELVITYS & YHTEISTOIMINTAMALLI Tavoiteympyrä Suunnitteluympyrä Kannattavuusselvitys Kehitysvaihe Toteutus Käyttö Selvitykset Esisuunn. Hankeslu + suunnittelu / kustannusohjaus + valmistelu Rakentaminen K-otto + ylläpito Tilaaja + selvittäjä Integroitu yhteistyö; tilaaja, rakennuttaja, päätoteuttaja, keskeiset suunnittelijat ja aliurakoitsijat (+ käyttäjät!) Tilaaja + yppalv. + käyttäjä (+päätoteuttaja) Sopimus kannattavuusselvityksestä Yhteistoimintasopimus Suunn. sopimukset Exit-mahdollisuus Urakkasopimus Takuu + ylläpito Alustava budjetti Tavoitebudjetti + kustannusarvio Tavoitehinta Toteuma
JOHTOPÄÄTÖKSIÄ JA VINKKEJÄ Ei kannata lyödä kiinni vaihtoehtoja liian varhain ilman kunnollisia laskelmia Urakoitsija voi tuoda osaamisensa käyttöön jo projektin alkuvaiheeseen Uudet toteutusmuodot mahdollistavat riskien hallinnan yhteistyössä Ohuteristerappus, levyrappaus ym. hyviä uusia menetelmiä Keskustelu varhaisessa vaiheessa menetelmä- ja aikatauluasioista voi alentaa merkittävästi kustannuksia 30
VINKEISTÄ VIIMEISIN Kesä on lyhyt ja Suomi on pieni maa Julkisivutyöntekijät ovat resursseiltaan rajalliset Parhaat tekijät valuu etelään kun työmaat alkavat aikaisemmin Oulussa töitä voi aloitella jopa maaliskuussa Sopimukset voi solmia jo edellisvuonna Oulussa korjaamisen ryntäys on vielä tulematta, toimi sitä ennen. 31
CONSTIN ASIAKASLUPAUKSET 32