Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen kauppakirja

Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen kauppakirja

TURUN KIINTEISTÖPALVELULIIKELAITOKSEN LIIKETOIMINTOJEN KAUPPAKIRJA. 3 1 Osapuolet... 3 2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3 Kiinteistöpalveluliikelaitoksen luovutettava liiketoiminta... 3 3.1 Luovutettava liiketoiminta... 3 3.2 Käyttöomaisuus... 3 3.3 Rakennukset ja rakennelmat... 3 3.4 Irtain omaisuus, koneet ja kalusto... 3 3.5 Vaihto-omaisuus... 4 3.6 Rahoitusomaisuus... 4 3.7 Vieraan pääoman erät... 4 3.8 Liiketoimintaan liittyvät sopimukset ja muut oikeudet... 4 4 Henkilökunta... 4 5 Kaupan ulkopuolelle jäävät omaisuuserät... 5 5.1 Irtain omaisuus... 5 5.2 Kiinteistöt, rakennukset ja maa-alueet... 5 6 Yhtiölle vuokrattavat huoneistot ja kiinteistöt... 5 7 Luovutushetki... 5 8 Kauppahinta... 5 9 Kauppahinnan maksaminen... 5 9.1 Perustettavan Yhtiön osakepääoman maksu (apportti)... 5 9.2 Laina... 5 10 Muut luovutukseen liittyvät ehdot... 5 10.1 Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan liittyvät luvat ja ilmoitukset... 5 10.2 Ympäristöasiat... 6 10.3 Tilaus ja tarjouskanta... 6 10.4 Liiketoimintaan liittyvät asiakirjat ja tiedot... 6 10.5 Arkisto... 6 10.6 Oikeudenkäynnit ja reklamaatiot... 6 10.7 Saatavien perintäkelpoisuus... 6 10.8 Vakuutukset... 7 10.9 Kiinteistökiinnitykset, pantit ja vakuudet... 7 10.10 Aputoiminimet ja domain nimet... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 11 Verotus... 7 11.1 Tulovero... 7 11.2 Arvonlisävero... 7 12 Tulkintajärjestys... 7 13 Oikeuspaikka ja sovellettava laki... 8

TURUN KIINTEISTÖPALVELULIIKELAITOKSEN LIIKETOIMINTOJEN KAUPPAKIRJA 1 Osapuolet 1) Turun kaupunki, osoite Yliopistonkatu 27 a, 20100 Turku, (jäljempänä Turku) Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen luovuttajana ja 2) Turun Seudun Kiinteistöpalvelu Oy (Y-2443151-8), osoite Yliopistonkatu 27 a, 20100 Turku, (jäljempänä Yhtiö), liiketoimintojen vastaanottajana. Turku ja Yhtiö jäljempänä yhdessä mainittuina osapuolet. 2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus Turun kaupunginvaltuusto on 24.1.2011 ja 14.11.2011 päättänyt luovuttaa mm. Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoiminnot perustettavalle Yhtiölle. Tällä sopimuksella Turku ja Yhtiö sopivat Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen ja omaisuuden luovuttamisesta Yhtiölle. Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen kauppa käsittää Turun omistuksessa olevat Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen, osoite Linnankatu 55, 20100 Turku, (jäljempänä Kiinteistöpalveluliikelaitos), toiminnan käsittäen Kiinteistöpalveluliikelaitoksen jäljempänä yksilöidyt varat ja vastuut sekä Turun palveluksessa olevan henkilöstön tässä sopimuksessa määritellyssä laajuudessa. 3 Kiinteistöpalveluliikelaitoksen luovutettava liiketoiminta 3.1 Luovutettava liiketoiminta Luovutettava liiketoiminta muodostuu Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan kuuluvasta omaisuudesta, varoista ja vastuista siinä laajuudessa kuin liikelaitoksen tilinpäätösja kirjanpitoasiakirjat per 31.12.2011 osoittavat tässä kauppakirjassa jäljempänä yksityiskohtaisemmin eriteltynä sekä tässä mainituin poikkeuksin. 3.2 Käyttöomaisuus Yhtiölle luovutettava käyttöomaisuus sisältää Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan 31.12.2011 kuuluvan ja liikelaitoksen taseessa olevan käyttöomaisuuden. Yhtiölle luovutettava käyttöomaisuus on yksilöity tämän sopimuksen liitteenä 1 olevassa taseerittelyssä. Yhtiölle siirtyy myös liikelaitoksen hallussa leasing-sopimusten nojalla oleva käyttöomaisuus. Siirto edellyttää kunkin leasing-sopimuksen osapuolena olevan rahoitusyhtiön suostumusta. Yhtiölle siirtyvät myös liikelaitoksen käytössä olevat ruokapalvelun tuotannon tietojärjestelmät (Aromi, Eväs-Mysli yms. liittymineen). Siirrosta on sovittu järjestelmän toimittajan kanssa. Yhtiö vastaa siirtoon mahdollisesti liittyvistä kuluista. 3.3 Rakennukset ja rakennelmat Turku vuokraa Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan liittyvät ja liikelaitoksen taseessa olevat rakennukset ja rakennelmat Yhtiölle sen mukaan kuin kohdassa 6 määrätään. Rakennukset ja rakennelmat on yksilöity liitteenä 1 olevassa tase-erittelyssä. 3.4 Irtain omaisuus, koneet ja kalusto Luovutettava irtain omaisuus on yksilöity tämän kauppakirjan liitteenä olevassa toimipistekohtaisessa luettelossa (liite 2).

3.5 Vaihto-omaisuus Luovutettava vaihto-omaisuus on yksilöity tämän kauppakirjan liitteenä olevassa luettelossa (liite 2). 3.6 Rahoitusomaisuus Yhtiölle ei siirry mitään rahoitusomaisuutta tällä kauppakirjalla. 3.7 Vieraan pääoman erät Kiinteistöpalveluliikelaitoksen taseessa 31.12.2011 olevat liiketoimintaan kuuluvat lyhytaikaiset velat Luovutushetkellä arvioidulta määrältään (xx) siirretään Yhtiön vastattavaksi. Yhtiö vastaa asianmukaisen siirtoilmoituksen toimittamisesta lainanantajalle ja velkojan hyväksymisen hankkimisesta. 3.8 Liiketoimintaan liittyvät sopimukset ja muut oikeudet Kaikki liikelaitoksen liiketoimintaan liittyvät sopimukset siirtyvät Yhtiölle. Asiakassopimukset ovat yksilöity Kiinteistöpalveluliikelaitoksen asiakasrekisterissä. Vastaanottava Yhtiö ottaa vastatakseen sille siirtyneet liikelaitoksen liiketoimintaan liittyvät tarjoukset sekä Luovutushetkeen mennessä kertyneet tilaukset, jotka muodostavat kyseessä olevan vastaanottavan Yhtiön tilaus- ja tarjouskannan. Turku sitoutuu parhaan kykynsä mukaan vaikuttamaan siihen, että Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan kuuluvien sopimuksien sopimusosapuolet antavat suostumuksensa sopimusten siirtämisestä Yhtiölle. Mikäli sopimuksia ei saada siirtää Yhtiölle kolmannesta sopimusosapuolesta johtuvasta syystä, jatkaa Turku alkuperäisenä sopimusosapuolena ja siirtää sopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa edelleen Yhtiölle omakustannushintaan, ellei sille ole lainsäädännöstä johtuvaa estettä. Leasingsopimusten päättyessä Yhtiöllä on oikeus lunastaa leasingsopimusten kohteena oleva omaisuus omistukseensa leasingsopimuksen mukaisella jäännösarvolla, mikäli sopijapuolena oleva rahoitusyhtiö sen hyväksyy. Kaupungin virastojen, laitosten tai muiden yksiköiden liikelaitokselle tuottamista sisäisistä palveluista ja muista vastaavista sopimuksista johtuvista maksuvelvoitteista vastaa Turku/ Kiinteistöpalveluliikelaitos luovutushetkeen asti ja Yhtiö siitä eteenpäin. Mikäli Yhtiö maksaa Turulle kuuluvan osuuden maksuvelvoitteista, veloitetaan kaupungin osuus viimeistään 31.3.2012 kaupungilta ja vastaavasti mikäli kaupunki maksaa Yhtiölle kuuluvia maksuja, hyvittää Yhtiö kaupungille Yhtiölle kuuluvat maksuosuudet viimeistään 31.3.2012. 4 Henkilökunta Turun kaupunginhallitus on 4.10.2010 ja 25.10.2010 tehnyt päätöksen liikkeenluovutuksessa noudatettavista periaatteista henkilöstön osalta. Tämän lisäksi Turku ja Yhtiö ovat sopineet Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaa hoitavien henkilöiden siirtymisestä Yhtiön palvelukseen. Listaus yhtiöön siirtyvistä henkilöistä on tämän sopimuksen liitteenä 4 (Henkilöstöliite). Yhtiön palvelukseen siirtyvät liitteessä 4 yksilöidyt henkilöt siten, että Turku vastaa siirtyvien henkilöiden lomakorvauksista, lomapalkasta, lomaltapaluurahasta, eläke- ja sosiaaliturva- yms. maksuista siltä osin kuin ne kohdistuvat ja perustuvat aikaan ennen Luovutushetkeä. Luovutushetkellä suorittamattomat vastuut lasketaan siirtyvälle henkilökunnalle tosiasiallisesti suoritettavien määrien perusteella ja maksetaan Yhtiölle yhden (1) kuukauden kuluessa Luovutushetkestä. Luovutushetken jälkeen suoritettavista työsuhteeseen perustuvista korvauksista vastaa Yhtiö. Turku vastaa liiketoimintojen luovutuksen ja työntekijöiden siirtämisen edellyttämistä toimenpiteistä ennen Luovutushetkeä ja Yhtiö Luovutushetken jälkeen. Osapuolet päivittävät yhteistyössä liitteen 4 vastaamaan 31.12.2011 tilannetta.

5 Kaupan ulkopuolelle jäävät omaisuuserät 5.1 Irtain omaisuus Kaupan ulkopuolelle jäävät käyttöomaisuuserät on yksilöity liitteessä 1 (tase-erittely). 5.2 Kiinteistöt, rakennukset ja maa-alueet Liikelaitoksen taseessa ennen Luovutushetkeä olevat kiinteistöt jäävät kaupan ulkopuolelle. 6 Yhtiölle vuokrattavat huoneistot ja kiinteistöt Osapuolet ovat sopineet siitä, että Turku vuokraa Yhtiölle Yhtiön toiminnassaan tarvitsemat: Liitteessä 3 (Huoneenvuokrasopimukset) luetellut Turun omistuksessa olevat toimistot ja huoneistot sekä muut rakennukset ja rakennelmat erikseen solmittavilla huoneenvuokrasopimuksilla. 7 Luovutushetki Turun tällä kauppakirjalla Yhtiölle luovutettavan omaisuuden ja liiketoimintojen omistus-, hallinta- ja käyttöoikeudet siirtyvät Yhtiölle 1.1.2012 (Luovutushetki). Yhtiön edustaja vastaanottaa ja kuittaa tämän sopimuksen tarkoittaman luovutuksen 2.1.2012 pidettävässä vastaanottotilaisuudessa. 8 Kauppahinta Tällä kauppakirjalla luovutettavien Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintojen arvonlisäveroton kiinteä kauppahinta on neljä miljoonaa (4.000.000) euroa. Kauppahinta perustuu luovutettavan liiketoiminnan tuottaman vapaan kassavirran nykyarvoon, joka vastaa liiketoiminnan käypää arvoa. Korollisia varoja tai velkoja ei siirry liiketoimintakaupan yhteydessä. Kauppahinnan määrittelyn takia kauppahintaa ei tarkisteta ylöspäin eikä alaspäin, ellei tässä sopimuksessa nimenomaisesti niin määrätä. 9 Kauppahinnan maksaminen Yhtiö maksaa edellä mainitun kauppahinnan Turulle seuraavalla tavalla: 9.1 Yhtiön osakkeiden merkintähinnan maksu (apportti) Turku on Yhtiön suunnatussa osakeannissa (pvm) sitoutunut maksamaan osakkeiden merkintähintana 2.000.000 euroa. Turku maksaa merkintähinnan Yhtiölle apporttina, joka on osa tämän liiketoimintakaupan tarkoittamaa luovutettavaa liiketoimintaa. Yhtiö kuittaa apporttiomaisuuden saaduksi kohdassa 7. tarkoitetussa vastaanottotilaisuudessa. 9.2 Laina Loppuosa Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoiminnan kauppahinnasta eli kaksi miljoonaa (2.000.000) euroa jää Turun saamiseksi Yhtiöltä, liitteenä 5 olevien lainasopimuksen ehtojen mukaisesti. 10 Muut luovutukseen liittyvät ehdot 10.1 Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan liittyvät luvat ja ilmoitukset

Kiinteistöpalveluliikelaitoksen liiketoimintaan liittyvien viranomaislupien ja ilmoitusten asianmukaisesta hakemisesta / siirtämisestä vastaanottavalle Yhtiölle vastaavat Turku ja Yhtiö yhteisesti. Kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kuluttajille ja asiakkaille tehtävistä ilmoituksista vastaa Yhtiö. 10.2 Ympäristöasiat Kiinteistöpalveluliikelaitoksen toiminnassa tarvittavat ympäristöä ja jätteiden käsittelyä koskevat viranomaisluvat ja sopimukset ovat voimassa ja ne pyritään osapuolten molemminpuolisella myötävaikutuksella siirtämään Yhtiölle. Turku sitoutuu myötävaikuttamaan siihen, että asianmukaiset luvat myönnetään Yhtiölle. Osapuolilla ei ole tiedossa ympäristönlainsäädännöstä johtuvia korvaus-, kunnostus- tai ylläpitokustannuksia. 10.3 Tilaus ja tarjouskanta Yhtiö ottaa vastatakseen liikelaitoksen toiminnan puitteissa tehdyistä tarjouksista sekä Luovutushetkeen mennessä kertyneistä tilauksista, jotka muodostavat tilaus- ja tarjouskannan. Osapuolten tulee parhaan kykynsä mukaan vaikuttaa siihen, että tilauskantaan luettavat tilaukset siirtyvät Yhtiölle. Ellei tilaaja suostu siirtoon, sopivat kaupunki ja Yhtiö, että Yhtiö toimittaa kaupungin alihankkijana tilauksen tai sopimuksen mukaiset työt. Turku ei vastaa luovutettavien liikelaitosten sopimusten, tilausten eikä tarjousten kannattavuudesta eikä sopimuskumppaniensa maksu- ja suorituskyvystä. 10.4 Liiketoimintaan liittyvät asiakirjat ja tiedot Kaupan yhteydessä Turku luovuttaa Yhtiölle kaikki olennaiset toiminnan harjoittamiseen liittyvät asiakirjat kuten henkilöstö- ja taloushallinnon asiakirjat, yhtiölle vuokrattujen kiinteistöjen ja rakennusten LVI- ja rakennuspiirustukset, asiakasrekisterin, inventaario- ja varastoluettelot sekä liiketoimintaan liittyvät sopimukset, luvat ja rekisteröintiasiakirjat. Turku tarjoaa Yhtiölle pääsyn Turun järjestelmissä oleviin Yhtiölle siirtyvän liiketoiminnan tietoihin. Mikäli tämä ei ole mahdollista, toiminnan harjoittamiseen liittyvä, Turun hallussa oleva data seulotaan ja luovutetaan vastaanottavalle Yhtiölle. 10.5 Arkisto Turku vastaa siitä, että Kiinteistöpalveluliikelaitoksella on ajantasainen arkistonmuodostussuunnitelma ja että sen Luovutushetkellä olemassa oleva arkisto on järjestetty, seulottu ja tarpeellisilta osin luetteloitu. Turku ottaa vastaan ja säilyttää Luovutushetkeen saakka liikelaitoksen pysyvästi tai pitkään säilytettävät asiakirjat ja huolehtii niihin kohdistuvasta tietopalvelusta sekä asiakirjojen lainaamisesta ja jäljennösten antamisesta. Enintään kymmenen vuotta säilytettävät asiakirjat lainataan Yhtiölle sen tiloissa käytettäviksi. Yhtiö vastaa näiden asiakirjojen säilyttämisestä, käyttöpalvelusta ja aikanaan hävittämisestä liikelaitoksen arkistonmuodostussuunnitelman mukaisesti. 10.6 Oikeudenkäynnit ja reklamaatiot Kiinteistöpalveluliikelaitos ei ole ollut ennen Luovutushetkeä osallisena oikeudenkäynneissä, hallinnollisten toimenpiteiden kohteena tai muuten osallisena oikeudellisissa riidoissa, jotka saattavat aiheuttaa kustannuksia tai vaatimuksia Yhtiötä kohtaan eikä sellaisia riitoja, oikeudenkäyntejä tai hallinnollisia toimenpiteitä ole odotettavissa tai uhkaamassa. Mikäli tällaisia oikeudenkäyntejä ja reklamaatioita jälkeenpäin ilmenee, vastaa Turku sellaisista oikeudenkäynneistä ja reklamaatioista, jotka kohdistuvat aikaan ennen Luovutushetkeä. Yhtiö on kuitenkin velvollinen kaikin käytettävissään olevin keinoin avustamaan Turkua tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen oikeudenkäyntien ja reklamaatioiden hoitamisessa. 10.7 Saatavien perintäkelpoisuus

Luovutettavaan liiketoimintaan liittyvät saatavat ovat oikeita ja vastaavat arvoltaan kirjanpitoon otettuja arvoja. Saatavat siirtyvät vastaanottavalle Yhtiölle. 10.8 Vakuutukset Luovutettavan omaisuuden ja toiminnan vahingonvaara siirtyy vastaanottavalle Yhtiölle Luovutushetkellä. Luovutettavaan liiketoimintaan ja omaisuuteen kohdistuvat Turun ottamat vakuutukset päättyvät omaisuuden Luovutushetkellä. Vastaanottava Yhtiö vastaa siitä, että Luovutushetken jälkeen Yhtiön omaisuus on asianmukaisesti vakuutettu ja että vakuutukset ovat voimassa. Vakuutuksista aiheutuvista kustannuksista vastaa vastaanottava Yhtiö Luovutushetkestä lukien. 10.9 Kiinteistökiinnitykset, pantit ja vakuudet Kiinteistöpalveluliikelaitoksen omaisuuteen ei ole vahvistettu kiinteistö- tai yrityskiinnityksiä eikä liikelaitoksen omaisuutta ole annettu pantiksi tai vakuudeksi millään muulla tavalla eikä liikelaitoksen omaisuuteen tai varoihin kohdistu muitakaan kolmansien osapuolien kiinnitys-, saamis- tai vakuusoikeuksia. Kiinteistöpalveluliikelaitokselle vakuudenhaltijana kolmannen osapuolen antamat vakuudet, kuten kiinteistökiinnitykset, yritys- tai muut kiinnitykset sekä muut irtainta omaisuutta koskevat pantit ja vakuudet siirtyvät vastaanottavan Yhtiön vakuudeksi. Vastaanottava Yhtiö vastaa omalta osaltaan sille siirtyneen vakuuden siirrosta aiheutuvista toimenpiteistä. 10.10 Ostajan tietoisuus Yhtiö vakuuttaa tuntevansa luovutettavan liiketoiminnan. Yhtiö on saanut tutkia kaikki liiketoimintaan liittyvät seikat haluamassaan laajuudessa. 10.11 Vastuunrajoitus Yhtiön on ilmoitettava kaikista virheistä ja puutteista kaupan kohteessa kirjallisesti viimeistään 30.6.2012 uhalla, että se menettää oikeutensa vedota virheisiin ja puutteisiin mainitun ajankohdan jälkeen. Turun vastuu on kaikissa tilanteissa rajattu kauppahinnan määrään, eikä Turku vastaa Yhtiölle mahdollisesti aiheutuvista epäsuorista tai välillisistä vahingoista. 11 Verotus 11.1 Tulovero Yhtiö vastaa toiminnastaan aiheutuvista tuloveroista. 11.2 Arvonlisävero Turku vastaa liiketoimintaan ennen Luovutushetkeä kohdistuvista arvonlisäveroista ja vastaavasti saa ennen Luovutushetkeä edeltäneeseen aikaan kohdistuvat mahdolliset arvonlisäveronpalautukset. Yhtiö vastaa arvonlisäverotuksesta Luovutushetkestä lukien. 11.3 Varainsiirtovero Yhtiö vastaa varainsiirtoverosta, mikäli tämä kauppakirja edellyttää joiltakin osin varainsiirtoveron maksamista. 12 Tulkintajärjestys

Tulkintaristiriidassa sovelletaan ensisijaisesti tätä kauppakirjaa liitteineen esitetyssä järjestyksessä. Toissijaisesti sovelletaan perustamissopimusta ja sen liitteitä. 13 Oikeuspaikka ja sovellettava laki Tähän kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Kauppakirjasta johtuvat riitaisuudet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) kappaletta, yksi Yhtiölle ja yksi Turulle. Turussa 11. päivänä marraskuuta 2011 Turun kaupunki Turun Seudun Kiinteistöpalvelu Oy Liitteet: 1. Turun Kiinteistöpalveluliikelaitoksen tilinpäätös tilikaudelta 2010 taseerittelyineen 2. Luettelo luovutettavasta irtaimesta ja kalustosta 1.12.2011 3. Huoneenvuokrasopimukset 4. Henkilöstöliite 5. Lainasopimus