Keskustaajama-alueen asemakaavan muutos

S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A JUANKOSKEN KAUPUNKI Keskustaajama-alueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 8.2.2013 P161-P16181

Kaavaselostus, luonnos Timo Leskinen /Virpi Leminen 8.2.2013 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 2 TIIVISTELMÄ... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 3 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 3 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 3 3.1.2 Maanomistus... 3 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 3 3.1.4 Luonnonympäristö ja maaperä... 8 3.1.5 Kulttuuriympäristö... 9 3.1.6 Liikenne... 9 3.1.7 Tekninen huolto... 9 3.1.8 Ympäristöhäiriöt... 9 3.2 Suunnittelutilanne... 10 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 17 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet... 17 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 17 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 18 4.3.1 Osalliset... 18 4.3.2 Vireille tulo... 18 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely... 18 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 18 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 19 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 19 4.5 Kaavan rakenne... 19 4.5.1 Mitoitus... 19 4.5.2 Palvelut... 19 4.6 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 19 4.7 Aluevaraukset... 19 4.7.1 Kortteli- ja muut alueet... 19 4.7.2 Muut alueet... 22 4.8 Kaavan vaikutukset... 23 4.8.1 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin... 23 4.8.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 23

Kaavaselostus, luonnos Timo Leskinen /Virpi Leminen 8.2.2013 4.8.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 24 4.8.4 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset... 24 4.8.5 Taloudelliset vaikutukset... 24 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 24 5.1 Yleistä... 24 5.2 Toteutuksen seuranta... 24 LITTEET - Tilastolomake - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Luonnosvaiheen lausunnot ja vastine (lisätään prosessin edetessä) - Ehdotusvaiheen lausunnot ja vastine (lisätään prosessin edetessä) - Kaavakartta

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (24) JUANKOSKEN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMA-ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 8.2.2013 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee kortteleita 58, 62, 98, 99, 257, 263, 334 ja 337, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta sekä puisto-, suojaviher-, katu- ja yleisen tien alueita. Asemakaavalla muodostuvat 58, 62, 98, 99, 257, 257a-257c, 263, 334 ja 337 sekä lähivirkistys-, suojaviher-, katu-, urheilu- ja virkistyspalvelujen sekä energiahuollon alueet. Kuopiossa 8.2.2013 Timo Leskinen, DI Virpi Leminen, arkkitehti SAFA KÄSITTELYVAIHEET Nähtävillä luonnos ehdotus Khall Kvalt

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 2 (24) 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alue sijaitsee Juankosken kirkonkylän alueilla. Alueiden sijainnit on merkitty kansikuvaan. Kaavan nimi tulee kaavamuutoksia koskevasta alueesta. Asemakaavan muutoksien tavoitteet: - tehdä Koulukeskuksen urheilualueelle (A) ja Laurintien alueelle (B) tarvittavia muutoksia olevan tilanteen perusteella - Puhdistamontien alueella (C): o vastata kortteli 337 laajenemistarpeisiin o turvata toimivampi tieyhteys korttelille 334 tontille 3 o mahdollistetaan lämpölaitoksen toteutuminen alueelle - Asematien alueella (D) todetaan olemassa oleva tilanne ja mahdollistetaan kylmä polttoainejakelupiste o LYT-alue muutetaan katualueeksi o tonttijakoa muutetaan olemassa olevaan tilanteeseen sopivaksi - jälkiperäistetään ja ajantasaistetaan nykyinen asemakaava Viemannintien teollisuusalueella (E) toteutetun tilanteen mukaisesti: o kaavatie rakennetun tien mukaisesti o läjitysalue rakennusalueen ulkopuolelle/rakentaminen alueella supistetaan o tutkia rakennuspaikkojen rajauksia ja yhdistämisiä sekä osoittaa tarvittavat ajoyhteydet/kadut o siirtää asemakaava uudelle pohjakartalle. 2 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutos koskee kortteleita 58, 98, 99, 257, 263, 334 ja 337, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta sekä puisto-, suojaviher-, katu- ja yleisen tien alueita. Asemakaavalla muodostuvat korttelit 58, 62, 98, 99, 257, 257a-257c, 263, 334 ja 337 sekä lähivirkistys-, suojaviher-, katu-, urheilu- ja virkistyspalvelujen sekä energiahuollon alueet. Asemakaavan muutos koskee koulukeskuksen urheilualuetta, Laurintien, Puhdistamontien, Viemannintien ja Asematien alueita. Koulukeskuksen urheilualueella asemakaava päivitetään olevan tilanteen sekä yleiskaavaratkaisun mukaiseksi. Laurintien katualue osoitetaan sopivampaan paikkaan kiinteistöjaotuksen mukaan. Puhdistamontien alueella vastataan korttelin 337 laajenemistarpeisiin, turvataan toimivampi tieyhteys tontille 3 korttelissa 334 ja mahdollistetaan lämpölaitoksen toteutuminen alueelle. Asematien alueella todetaan olemassa oleva tilanne ja mahdollistetaan kylmä

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 3 (24) polttoainejakelupiste, LYT- muutetaan katualueeksi ja tonttijakoa muutetaan olemassa olevaan tilanteeseen sopivaksi. Viemannintien alueella järkiperäistetään kaavaa toteutuneen tilanteen mukaiseksi. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 3.1.2 Maanomistus Kaavoitettava alue on noin 37 hehtaarin suuruinen. Muutosalueet on rajattu pääsääntöisesti voimassa olevan kaavan kiinteistörajojen mukaisesti. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Rakennetut korttelialueet ovat yksityisessä omistuksessa. Kaupungilla on maanomistusta Asematien ja Viemannintien alueilla sekä urheilualueet Koulutien alueella. Kaava-alue on rakennettua ympäristöä. Koulukeskuksen urheilualue (A) Alue on rakennettua aluetta, jossa sijaitsee hiekkakenttä ja pieni lämpövoimalaitos (kuvat 1-2). Laurintien alue (B) Alue on rakennettua omakotitaloaluetta (kuvat 3-5). Puhdistamontien alue (C) Alue on rakennettua teollisuusaluetta (kuvat 6-9). Asematien alue (D) Alueella on Teboilin kylmäasema (kuva 10). Viemannin tien alue (E) Alue on rakennettua teollisuusaluetta (kuvat 11-14). Kuva 1

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 4 (24) Kuvat 1-2: Kuvia koulukeskuksen urheilualueelta(a) Kuva 3 Kuva 4

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 5 (24) Kuvat 3-5: Kuvia Laurintien alueelta(b) Kuva 6 Kuva 7

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 6 (24) Kuvat 6-8: Puhdistamontien korttelin 334 rakennuksia (C) Kuva 9: Puhdistamontien korttelin 337 rakennus (C) Kuva 10: Asematien alue (D)

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 7 (24) Kuva 11 Kuva 12 Kuva 13

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 8 (24) Kuvat 11-14: Kuvia Viemannintien alueelta (E) 3.1.4 Luonnonympäristö ja maaperä Suunnittelualue on lähes kokonaisuudessaan jo rakennettua aluetta. Alueeseen ei kohdistu erityisiä luontoarvoja. Alueen luonnonarvot on selvitetty Juankosken keskustaajaman osayleiskaavan laadinnan yhteydessä. Viemannin teollisuusalueelle on tehty rakennettavuustutkimus 5.1.2012. Oheisessa kuvassa 14 on pohjatutkimuksen maaperäkartta.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 9 (24) Kuva 15: Viemannin alueen pohjatutkimuksen maaperäkartta. 3.1.5 Kulttuuriympäristö 3.1.6 Liikenne 3.1.7 Tekninen huolto 3.1.8 Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole muinaismuistoja tai suojeltavia rakennuksia. Laurintien alue kuuluu paikallisesti arvokkaaseen suojelualueeseen. Kadut on rakennettu. Alue on teknisen huollon piirissä. Alueella ei ole muuta ympäristöhäiriötä tuottavaa toimintaa kuin maantien liikenne.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 10 (24) 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö- ja luonnonvarat - Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Maakuntakaava Alueella on voimassa Pohjois-Savon maakuntakaava. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 7.12.2011. Pohjois-Savon maakuntakaavassa asemakaavamuutosalue on A1 001 Taajamatoimintojen alue (kuva 15). Kuva 16: Ote Pohjois-Savon maakuntakaavasta. Suunnittelualueille kohdistuvat seuraavat merkinnät:

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 11 (24) Yleiskaava Juankosken kaupunginvaltuusto hyväksyi keskustaajaman osayleiskaavan 26.9.2012 25. Koulukeskuksen urheilualueelle on yleiskaavassa osoitettu AP-, EN-, VU- ja VL-alueet. Puhdistamontien alueelle on yleiskaavassa osoitettu TY- ja VLalueet. Laurintien muutosalue on yleiskaavassa AP-aluetta, joka kuuluu paikallisesti arvokkaaseen rakennussuojelualueeseen. Asematien muutosalue on yleiskaavassa T-aluetta (kuva 17). Viemannintien suunnittelualue on yleiskaavassa osoitettu T-alueeksi ja VLalueeksi (kuva 18). Kuva 17: Ote osayleiskaavasta ja suunnittelualueiden rajaus punaisella katkoviivalla.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 12 (24) Kuva 18: Viemannintien teollisuusalue. Ote osayleiskaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla. Asemakaavat Koulukeskuksen urheilualue (A) on voimassa olevassa asemakaavassa VU- ja ET-1-aluetta (kuva 19). Laurintien alue (B) on voimassa olevassa asemakaavassa AO- ja katu aluetta (kuva 20). Puhdistamontien alue (C) on voimassa olevassa asemakaavassa TT, TT-1- ja katualuetta (kuva 21).

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 13 (24) Asematien alue (D) on voimassa olevassa asemakaavassa T- ja LYT- aluetta (kuva 22). Viemannintien teollisuusalue (E) on voimassa olevassa asemakaavassa T-2, T- 3, T-4, EV- ja katualuetta (kuva 23). Kuva 19: Koulukeskuksen urheilualue (A). Ote asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 14 (24) Kuva 20: Laurintien alue (B). Ote asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla. Kuva 21: Puhdistamontien alue (C). Ote asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 15 (24) Kuva 22: Asematien alue (D). Ote asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 16 (24) Kuva 23: Viemannintien teollisuusalue. Ote asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus punaisella katkoviivalla.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 17 (24) Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty Juankosken numeerista pohjakarttaa. Asemakaavan pohjakartta on hyväksytty 1.11.2011 MML/50/621/2011. Asemakaava on tulostettu mittakaavassa 1:2000. Rakennuskiellot Alueella ei ole MRL 53 :n mukaista rakennuskieltoa. Suojelukohteet Alueella ei ole suojeltaviksi osoitettuja rakennuksia. Laurintien alue (B) kuuluu paikallisesti arvokkaaseen suojelualueeseen. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutoksien tavoitteet: - tehdä Koulukeskuksen urheilualueelle (A) ja Laurintien alueelle (B) tarvittavia muutoksia olevan tilanteen perusteella - Puhdistamontien alueella (C): o vastata kortteli 337 laajenemistarpeisiin o turvata toimivampi tieyhteys korttelille 334 tontille 3 o mahdollistetaan lämpölaitoksen toteutuminen alueelle - Asematien alueella (D) todetaan olemassa oleva tilanne ja mahdollistetaan kylmä polttoainejakelupiste o LYT-alue muutetaan katualueeksi o tonttijakoa muutetaan olemassa olevaan tilanteeseen sopivaksi - järkiperäistetään ja ajantasaistetaan nykyinen asemakaava Viemannintien teollisuusalueella (E) toteutetun tilanteen mukaisesti: o kaavatie rakennetun tien mukaisesti o läjitysalue rakennusalueen ulkopuolelle/rakentaminen alueella supistetaan o tutkia rakennuspaikkojen rajauksia ja yhdistämisiä sekä osoittaa tarvittavat ajoyhteydet/kadut o siirtää asemakaava uudelle pohjakartalle. Viemannin teollisuusalueelle on tehty rakennettavuustutkimus 5.1.2012. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavasuunnittelu käynnistettiin kesäkuussa 2012. Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa 23.6.2012 13.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 18 (24) 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Keskeisimmät osalliset ovat naapurikiinteistöt ja alueen asukkaat, Juankosken kaupungin eri hallintokunnat, Pohjois-Savon ELY-keskus, ja Pohjois-Savon maakuntaliitto. Maanomistajat, asukkaat - asukkaat - yritykset ja yrittäjät - maanomistajat Viranomaiset - Pohjois-Savon ELY-keskus, Liikenne ja infrastruktuurija ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue - Pohjois-Savon liitto - Kuopion kulttuurihistoriallinen museo Kunnan hallintokunnat - Tekninen lautakunta - Ympäristölautakunta Muut yhteisöt - Savon Voima Oyj 4.3.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa 23.6.2012 13. Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan paikallislehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi asiasta tiedotetaan Juankosken kunnan kotisivuilla www.juankoski.fi. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yhtä aikaa kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtäville. TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ: Kaavaluonnos oli nähtävillä pp.kk.-pp.kk.201v. Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk.-pp.kk.201v. Kaavaluonnos lähetetään tiedoksi paikalliseen ELY-keskukseen.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 19 (24) 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ELY-keskukselta ja niiltä kaupungin hallintokunnilta, joiden toimialaa muutos koskettaa. Kaavamuutoksen tarkoitus on tarkistaa ja ajantasaistaa kaava-alueet. 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 4.5 Kaavan rakenne 4.5.1 Mitoitus 4.5.2 Palvelut Kaupungin antamat tavoitteet Toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet Kaupungin tavoitteena on ajantasaistaa kaava-alueet. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 37 ha. Kaava-alueelle on osoitettu yhteensä 78851 k-m² rakennusoikeutta. Alueelle ei ole osoitettu uusia palveluita eikä kaavassa ole osoitettu sellaista uutta maankäyttöä, joka vaatisi uusien palveluiden osoittamista. 4.6 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 4.7 Aluevaraukset 4.7.1 Kortteli- ja muut alueet Eri maankäyttömuotojen rajausten muutoksilla on laillistettu nykyinen tilanne. Rajausten muutokset eivät vaikuta viheryhteyksiin tai muutoinkaan muuta ympäristön laatua. Yksittäiset alueet: Korttelialueita 25. Numero Aluevaraus määräys P-ala[m2] K-ala[m2] e 337 TT e=0.40 12095,1 4838,0 0,400 334 TT-1 e=0.40 12572,9 5029,2 0,400 257 T-2 e=0.40 39201,0 15680,4 0,400 257a T-2 e=0.40 21445,5 8578,2 0,400 257c T-2 e=0.40 47504,0 19001,6 0,400 257b T-2 e=0.40 18583,4 7433,4 0,400 99 AO e=0.15 11251,6 1687,7 0,150 98 AO e=0.15 2977,4 446,6 0,150 58 T e=0.30 9278,1 2783,4 0,300 T-2 e=0.40 22185,3 8874,1 0,400 VU-1 e=0.10 9464,0 946,4 0,100 AO e=0.10 10937,9 1093,8 0,100 EN-1 e=0.25 7381,0 1845,0 0,250

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 20 (24) E-1 71550,5 M 9409,1 EV 4241,4 EV 4192,6 EV 1748,8 EV 12889,1 Katu. 930,0 Katu. 2289,4 Katu. 16463,5 Katu. 3254,9 EN 1453,0 VL 9901,0 Yhteisalat: Aluevarausalueet : Aluevaraus Pinta-ala[ha] Kerrosala[k-m2] Tehokkuus[e] AO 2,5167 3228 0,13 E-1 7,1550 EN 0,1453 EN-1 0,7381 1845 0,25 EV 2,3072 Katu. 2,2938 M 0,9409 T 1,4295 3787 0,26 T-2 14,8919 59568 0,40 TT 1,2095 4838 0,40 TT-1 1,2573 5029 0,40 VL 0,9901 VU-1 0,9464 946 0,10 ----------------------------------------------------------------------------- Kaikki 36,8217 79677 0,22 Tehdyt muutokset voimassaolevaan kaavaan: Koulukeskuksen urheilualue (A): Kaavaa on muutettu yleiskaavan mukaiseksi, eli osa VU- alueesta on osoitettu AO-alueeksi (1,0937 ha) ja ET-1-aluetta on pienennetty (-1,3188 ha) ja merkinnäksi on muutettu EN-1 (0,7381 ha). Laurintien alue (B): Laurintie on osoitettu paremmin kiinteistöjaotukseen sopivaan paikkaan. Katualuetta on siirretty vähän itään päin, jolloin kortteli 98 on vähän pienentynyt ja kortteli 99 on hieman suurentunut. Puhdistamontien alue (C):

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 21 (24) Korttelia 337 on laajennettu (0,3969 ha) itään puiston suuntaan, Puhdistamontien linjausta on muutettu toimivammaksi ja lämpölaitoksen toteutumiselle on varattu EN- alue (0,1453 ha). Kortteli 334 on pienentynyt (-0,2178 ha) ja kortteli 337 on laajentunut (0,3969 ha). Asematien alue (D): Kaksi rakennuspaikkaa on jaettu kolmeksi rakennuspaikaksi, joista yhdelle on osoitettu kylmä polttoainejakelupiste ja LYT-alue on muutettu katualueeksi. Viemannintien teollisuusalue (E): Katualueen linjausta on muutettu toteutuneen mukaiseksi, rakennuspaikkoja on osoitettu 14kpl ja osa T-2-alueesta on osoitettu M-alueeksi (0,9409 ha), VL- alueeksi (0,9901 ha), E-1- alueeksi (7,1550 ha) ja EV- alueiksi (1,8014 ha). Lounaassa aiemmin kaduksi osoitetulle alueelle on osoitettu EV- alue. Kaava-aluetta on laajennettu länteen EV- aluein. Luoteeseen kaava-aluetta on laajennettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-2). Kaavaalueen pohjoisosaan on lisätty EV- alue. Pinta-alojen ja kerrosalojen muutokset:

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 22 (24) Aluevaraukset: Erillispientalojen korttelialue (AO) Koulukeskuksen urheilualueen ja rautatien välinen alue ja Laurintien alue on osoitettu AO-alueiksi. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T) Asematien alue on osoitettu T-alueeksi. Yhdelle rakennuspaikalle on osoitettu alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-2) Kortteli alueelle ei saa sijoittaa laitosta, josta aiheutuva melutaso asumiseen varatun korttelialueen rajalla ylittää 55 db(a) päivällä ja 45 db(a) yöllä. Viemannintien alueelle on osoitettu T-2-alueita 14 rakennuspaikkaa. Teollisuusrakennusten korttelialue. (TT) Teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialue. Puhdistamontien alueelle kortteliin 337 on osoitettu TT-alue. Teollisuusrakennusten korttelialue. (TT-1) Uudisrakennuksen tai olemassa olevaan rakennukseen tehtavien muutosten sopeutumiseen taajamakuvaan ja erityisesti virran puoleisen julkisivun luonteen sailymiseen on kiinnitettava erityista huomiota. Rakennuksia tai niiden osia ei saa purkaa, ennen kuin tilalle tulevalle rakennukselle on saatu rakennuslupa. Puhdistamon alueelle kortteliin 334 on osoitettu TT-1- alue. 4.7.2 Muut alueet Suojaviheralue.(EV) Viemannintien alueen lounais-, länsi- ja pohjoisosiin on osoitettu EValueita. Lähivirkistysalue. (VL) Viemannintien alueen kaakkoisosaan on osoitettu VL-alue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. (VU-1) Alueelle saa sijoittaa urheilutoimintaa palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Koulukeskuksen urheilualueelle on osoitettu VU-1- alue.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 23 (24) Katualueet 4.8 Kaavan vaikutukset Asematie on muutettu LYT-alueesta katualueeksi. Puhdistamontien, Laurintien ja Viemannintien linjauksia on muutettu voimassaolevaan kaavaan nähden. Varastokenttä (E-1) Alue on varattu puun tai vastaavan tavaran väliaikaiseen varastointiin. Aluelle saa sijoittaa toimintaa palvelevia rakenteita. Viemannintien teollisuusalueen taakse on osoitettu alue puu- tai vastaavan tavaran väliaikaiseen varastointiin. Alue on tarkoitettu lähinnä energiapuun väliaikaiseen varastointiin. Energiahuollon alue (EN) Puhdistamon alueelle on osoitettu EN- alue. Lämpökeskusten alue.(en-1) Alueelle saa rakentaa kiinteää tai nestemäistä polttoainetta polttavan lämpökeskuksen polttoainevarastoineen ja huoltotiloineen. Koulukeskuksen urheilualueen eteläosaan on osoitettu EN-1- alue. Maa- ja metsätalousalue. (M) Viemannintien alueen itäosaan on osoitettu M- alue. 4.8.1 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Asemakaavalla edistetään yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Asutus on osoitettu siten, että ne eivät sijoitu tulvariskialueelle. Myöskään sade- ja sulamisvedet eivät tule tuottamaan ongelmia sadevesiviemäröinnin sekä osin laajojen viheralueiden ansiosta. Viemannintien teollisuusalueen hulevedet on hoidettavissa alueen itäpuolella olevalla metsäalueella ja varastokenttäalueella. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Kaava ei vaaranna kulttuuri- tai luonnonarvojen olemassa oloa. 4.8.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tuleva rakentaminen tapahtuu rakennetun alueen sisällä täydentäen olevaa rakennetta ja käyttää hyväkseen olevia yhteyksiä ja kunnallistekniikkaa. Kaavamuutos ei edellytä olevien rakennusten välitöntä purkamista tai olevan tieverkon muutoksia lukuun ottamatta Asematien muuttamista katualueeksi. Katujen (Laurintie, Puhdistamontie ja Viemannintie) linjauksiin tulee pieniä muutoksia.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 24 (24) Muutosalue on rakennettu suurimmalta osaltaan. Uutta rakentamista on osoitettu rakennetulle ympäristölle koulualueen lähistöön täydentämään olemassa olevaa kaupungin rakennetta. Rakentaminen sovitetaan toteutettuun rakennuskantaan. 4.8.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Suurimmalta osalta kaavamuutoksen toteutuminen ei vaikuta luonnonympäristöön, koska kaavamuutos toteaa olemassa olevaa tilannetta ja koskee jo ennestään rakentamiseen kaavoitettua aluetta. Alueelta ei ole tavattu uhanalaisia tai harvinaisia kasveja tai eläimiä. Rakentaminen ei syrjäytä luonnontilaisen kaltaisia alueita. Rakentamisella ei ole merkittävää vaikutusta luonnon oloihin, eikä kaava heikennä luonnon monimuotoisuutta. Kaavalla ei ole otettu uusia alueita rakentamisen piiriin verrattuna olevaan kaavaan, lukuun ottamatta Koulukeskuksen urheilualueen AO-aluetta. 4.8.4 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset 4.8.5 Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole sosiaalisia vaikutuksia. Kaavalla ei ole vaikutusta alueen ihmisten toimeentuloon. Asuinympäristönlaatu ei heikkene, koska olevaa tilannetta ei oleellisesti kaavalla muuteta. Olevat viheryhteydet säilyvät. Taloudelliset vaikutukset ovat pienet, koska alue on jo pääsääntöisesti toteutettu. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Yleistä Juankosken kaupunki valvoo alueen suunnittelua, rakentamista sekä työpaikkojen ja liikenteen kehitystä. 5.2 Toteutuksen seuranta Kaupunki seuraa toteutusta rakennusoikeuden ja alueen käytön osalta. Kuopiossa 8.2.2013 Kuopion toimisto Timo Leskinen, DI aluepäällikkö Virpi Leminen, arkkitehti SAFA suunnittelija