Taloyhtiön remonttiratkaisu Kokonaisratkaisu taloyhtiön korjausrakentamisen tarpeisiin Energiaekspertti kurssi 3.11.2015 OP Tampere Kati Klint
Taloyhtiön remonttiratkaisu on kokonaisratkaisu taloyhtiön remonttitarpeisiin 2 Taloyhtiöiden tarpeisiin yhteistyössä isännöitsijöiden kanssa rakennettu kokonaisratkaisu kaikki remonttirahoitukseen liittyvät palvelut samassa ratkaisussa Taloyhtiölle selvää säästöä korkomenoista, sillä taloyhtiö maksaa kulloinkin vain tarvitsemastaan määrästä lainaa Korkosuojaus antaa turvaa korkotason noususta aiheutuvaa rahoitusvastikkeiden nousua vastaan ja helpottaa budjetointia taloyhtiö päättää itse joustavasti korkosuojauksen tasosta Ennakkosäästämismahdollisuuden avulla taloyhtiö säästää tuottavasti ja turvaavasti tulevaa remonttitarvetta varten Pankin vaatimat tarvittavat yhtiökokouksen pöytäkirjamallit saat tarvittaessa omasta pankistasi Joustavuutta taloyhtiön talouden suunnitteluun, laskujen maksuun, osakkaiden yhtiölainaosuuksien maksuun ja rahoitusvastikkeiden laskentaan
Taloyhtiön remonttiratkaisuun voidaan valita taloyhtiön tarpeisiin soveltuvat palvelut 3 Taloyhtiön remonttiratkaisuun valittavissa olevat palvelut Ennakkosäästäminen Mahdollistaa varautumisen tulevaan remonttitarpeeseen ja osakkaiden vastikerasitteen tasaamisen Ennakoiva, tuottava ja turvaava säästämistili taloyhtiölle Remonttilimiitti Luottollinen tili, jolta hoidetaan taloyhtiön remontinaikainen maksuliike ja esim. osakaslyhennykset remontin aikana Muutetaan remotin päätyttyä erikseen sovitulla hetkellä remonttilainaksi Remonttilaina Tasalyhenteinen laina, jolle remonttilimiitin lainasaldo siirretään erikseen sovittuna ajankohtana Taloyhtiö voi myös nostaa perinteiseen tapaan suoraan remonttilainan Korkosuojaus Remonttilainalle sovittava korkokatto, jonka voimassaoloaikana remonttilainan viitekorko ei nouse yli sovitun tason Korkokattotaso ja -aika mitoitettavissa taloyhtiön tarpeisiin Saat lisäksi yhtiökokouksessa tarvittavat pöytäkirjamallit Tampereen Seudun Osuuspankista
Remonttilimiitin avulla taloyhtiö maksaa korkoa vain kulloinkin tarvitsemastaan lainamäärästä 4 HYÖDYT TALOYHTIÖLLE Remonttilimiitin avulla taloyhtiö maksaa korkoa vain käyttämästään limiitin määrästä (vrt. suunnitelman mukaiset lainan nostot) Mahdollistaa joustavan remontinaikaisten kulujen maksun ilman lainan osanostoja Osakassuoritukset ja yhtiövelkaosuuksien maksaminen on helppo hoitaa remonttilimiitin kautta
Remonttilaina räätälöidään taloyhtiön tarpeisiin soveltuvaksi 5 Remonttilimiitti muutetaan remonttilainaksi remontin valmistuttua erikseen sovittavana ajankohtana Remonttilaina on tasalyhenteinen taloyhtiössä tiedetään tarkasti viimeinen maksupäivä yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti ja lainan hoitaminen on helposti ennakoitavaa Remonttilainaa nostetaan juuri oikea määrä, sillä remontin kustannukset ja osakaslyhennykset ovat tiedossa nostohetkellä Laina-aika määritellään taloyhtiön tarpeen mukaiseksi Halutessaan taloyhtiö voi myös rahoittaa remonttinsa perinteiseen tapaan pelkästään remonttilainalla
Korkosuojauksen avulla vältetään vastikkeiden hallitsematon kasvu korkotason noustessa 6 HYÖDYT TALOYHTIÖLLE Korkojen nousua vastaan suojautuminen on osa taloyhtiön pitkäjänteistä ja ennakoivaa taloudenpitoa Taloyhtiö hyötyy alhaisesta korkotasosta, mutta saa samalla suojaa korkotason nousua ja siitä aiheutuvaa vastikkeiden kasvua vastaan Suojaaminen on nyt edullista alhaisen korkotason vuoksi Korkokattotaso ja aika mitoitetaan yhtiön tarpeisiin Korkosuojaus ei estä osakaslyhennysten tekemistä
Muista hyödyntää myös OP-ryhmän kattava kokonaistarjonta 7 Vakuutukset OP-Pohjola-ryhmästä saat kilpailukykyisen tarjouksen tarvittavista taloyhtiön ja osakkaiden vakuutuksista* Henkilökohtaiset lainat Taloyhtiön osakkaat voivat hakea OP Tampereesta henkilökohtaista asuntolainaa huoneistokohtaisen lainaosuuden kertamaksua varten henkilökohtaisen asuntolainan korkomenot ovat suurimmaksi osaksi verotuksessa verovähennyskelpoisia OP:n lainoista kertyy OP-bonuksia*, joita voidaan käyttää pankkipalveluiden ja Pohjolan vakuutusten maksamiseen. *Taloyhtiö vakuutuskelpoisuudessa saattaa olla rajoituksia. Vakuutustarpeisiin liittyvissä kysymyksissä kannattaa aina olla yhteydessä Pohjola Vakuutukseen. *OP-bonuksia kertyy Osuuspankin omistajajäsenelle ja Helsingin OP Pankin asiakkaalle, jonka oma tai perheen yhteinen pankki- ja/tai vakuutusasiointi on vähintään 5 000 euroa kuukaudessa.
Hyvä tietää remontin rahoituksesta - muistilista 8 Rahoituksen tarjouspyyntö Tampereen Seudun Osuuspankkiin Lähetä ajoissa esim. sähköpostiin: tampereenop.yrityspalvelut@op.fi Tiedot hankkeesta, laina-aika, milloin yhtiökokouksen päätöskäsittely Liitä mukaan isännöitsijäntodistus ja tasekirja (=viimeisin tilinpäätös) Rahoituksen edellytykset Taloyhtiön asiat kunnossa = yhtiö hyvin hoidettu Hanke on realistinen ja hyvin suunniteltu, parantaa yhtiön arvoa Yhtiön asiointi ja maksuliike keskitetty / keskitetään Miksi rahoitus OP Tampereesta? Paikallinen pankki, nopea ja joustava päätöksen teko Ylimääräiset lyhennykset maksutta, maksuohjelma muutetaan automaattisesti vastaamaan laina-aikaa (kun lyhennys tehty ennen eräpäivä kuukautta) Paras palvelu! Oma taloyhtiöpalveluista vastaava yhteyshenkilö: Linda Lönnström
Miten saat taloyhtiön remonttiratkaisun käyttöön? 9 Ota meihin yhteyttä Taloyhtiön remonttiratkaisun saat käyttöösi Tampereen Seudun Osuuspankista Pankin ajanvaraukset numerosta 010 254 6017 ma-pe klo 10.00 16.30 Sähköposti: tampereenop.yrityspalvelut@op.fi Lisätietoa Taloyhtiön remonttiratkaisusta ja muista OP-Pohjola-ryhmän tuotteista löydät myös osoitteesta op.fi Huomioitavaa Taloyhtiön remonttiratkaisusta sovittaessa Taloyhtiön remonttiratkaisun saa käyttöön sopimalla siitä pankin kanssa Tarvittaessa taloyhtiö voi valita Taloyhtiön remonttiratkaisusta ainostaan omaan tarpeeseensa soveltuvat palvelut kaikki räätälöidysti taloyhtiön ehdoilla Muista, että ennakkosäästäminen tulevia remonttitarpeita varten kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen varsinaisen remontin aloittamista Taloyhtiön kannattaa samalla pyytää tarjous myös taloyhtiön vakuutuksista sekä E-laskutussopimuksen tekemisestä