Resurssivaliokunta Resurssivaliokunta LAINAEHTOJEN MUUTTAMINEN / KIINTEISTÖ OY KEMPELEENKARTANO 1307/02.05.

Transkriptio

1 Resurssivaliokunta Resurssivaliokunta LAINAEHTOJEN MUUTTAMINEN / KIINTEISTÖ OY KEMPELEENKARTANO 1307/ /2016 RESVK 7 Valmistelija vs. talousjohtaja Tarja Lempeä (puh ) Kiinteistö Oy Kempeleenkartano on hakenut Valtiokonttorilta lainaehtojen muuttamista osana yhtiön talouden tervehdyttämistä. Kiinteistö Oy Kempeleenkartanon hallitus on kokouksessaan hyväksynyt Valtiokonttorin esityksen lainaehtojen muuttamisesta ja esittää, että Kempeleen kunta, Valtiokonttorin esityksen mukaisesti: koskien lainoja , , , , - sitoutuu omavelkaisiin takauksiin edellä mainittujen lainojen jäljellä olevien pääomien, velkakirjaehtojen mukaisten korkojen ja - ei peri korkoa omille varoille vuosina uusii aravalainojen omavelkaiset takaukset niiltä osin kuin niissä on Maksusuunnitelman mukaan uudet vuosilyhennykset alkaisivat ja lainoja lyhennettäisiin kaksi kertaa vuodessa. Resurssivaliokunnan ohjaus: Resurssivaliokunta ehdottaa, että asia siirretään käsiteltäväksi seuraavaan resurssivaliokunnan kokoukseen. RESVK 3 Valmistelija vs. talousjohtaja Tarja Lempeä (puh ) Kiinteistö Oy Kempeleenkartano on hakenut Valtiokonttorilta lainaehtojen muuttamista osana yhtiön talouden tervehdyttämistä. Valtiokonttori on tekemällään päätöksellä myöntänyt Kiinteistö Oy Kempeleenkartanolle lainaehtomuutoksia edellyttäen, että päätöksessä mainitut

2 lainaehtomuutoksen ehdot täyttyvät. Kiinteistö Oy Kempeleenkartanon hallitus on kokouksessaan hyväksynyt Valtiokonttorin esityksen lainaehtojen muuttamisesta ja esittää, että Kempeleen kunta, Valtiokonttorin esityksen mukaisesti: koskien lainoja , , , , sitoutuu omavelkaisiin takauksiin edellä mainittujen lainojen jäljellä olevan pääomien, velkakirjaehtojen mukaisten korkojen ja ei peri korkoa omille varoille vuosina uusii aravalainojen omavelkaiset takaukset niiltä osin kuin niissä on Valtiokonttorin päätöksen mukaan: Velallisen taloudellinen tilanne tarkistetaan ensimmäisen kerran vuonna 2020 vuoden 2019 tilinpäätöksen valmistuttua tai tarvittaessa aikaisemmin. Valtiokonttorin lainojen korkoa ja maksuohjelmaa voidaan tällöin muuttaa velallisen taloudellisen tilanteen mukaisesti. Vuoden 2020 jälkeen tarkistuksia tehdään noin neljän vuoden välein. Tarvittaessa tarkistuksia voidaan tehdä myös useammin. Lainaehtojen myöntämisen ehtona on, että Kempeleen kunta hyväksyy takaajan esitetyt muutokset niihin lainoihin, joissa on Kempeleen kunnan omavelkainen takaus. Lainaehtomuutosten myöntämisen ehtona on, että vuokratalon omistaja ei peri korkoa omille varoille vuosina Omilla varoilla tarkoitetaan kaikkia omia varoja: osakepääomaa, rakennusrahastoa, pääomalainaa, ns. tetriäärilainoja ja pääomalainoja¹ ei saa lyhentää valtion asuntolainan laina-aikana. Velallisen tulee toimittaa Valtiokonttorin päätöksen täytäntöönpanoa varten tarvittavat Valtiokonttorin pyytämät asiakirjat (lisäaika annettu saakka) mennessä. ¹) Pääomalaina on laina: jonka pääoma ja korko saadaan maksaa yhtiön selvitystilassa ja konkurssissa vain kaikkia muita velkoja huonommalla etuoikeudella jonka pääoma saadaan muutoin palauttaa ja korkoa maksaa vain siltä osin kuin yhtiön vapaan oman pääoman ja kaikkien pääomalainojen määrä maksuhetkellä ylittää yhtiön viimeksi päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan tai sitä uudempaan tilinpäätökseen sisältyvän taseen mukaisen tappion määrän jonka pääoman tai koron maksamisesta yhtiön tai sen tytäryhteisö ei saa antaa vakuutta (ks. tarkemmin OYL 12:1, 624/2006). Lainaehtomuutosten voimaantulon edellytyksenä on, että Kempeleen kunta uusii aravalainojen omavelkaiset takaukset niiltä osin kuin niissä

3 on Valtiokonttori lähettää Kempeleen kunnalle erillisen uudistuspyynnön ko. takauksista. Lainan vakuutena on kiinnitys vuokraoikeuteen. Maapohjan omistaja on laina-aikana muuttunut. Lisäksi alkuperäinen vuokrasopimus on korvattu uudella päivätyllä vuokrasopimuksella. Uuteen vuokrasopimukseen ja lainan vakuuteen liittyvät kysymykset tarkistetaan Valtiokonttorissa. Mahdollisesti tarvittavat muutokset on toteutettava Valtiokonttorin edellyttämällä tavalla. Valtiokonttori suosittelee, että Kiinteistö Oy Kempeleenkartano sopeuttaa yhtiön tulevia peruskorjauksia ja remontteja taloudelliseen tilanteeseensa sopivaksi. Lainaehtojen muutoksen sisältö: - po. lainat muutetaan kiinteäehtoisiksi lainoiksi ja lainojen lyhennysohjelmiin tehdään muutoksia. - lainojen korkoja ei muuteta - uudet maksusuunnitelman mukaiset vuosilyhennykset alkavat Lainoja lyhennetään kaksi kertaa vuodessa päätöksen mukana olevan liitteen mukaan - Valtiokonttori tarkistaa Kiinteistö Oy Kempeleenkartanon taloudellisen tilanteen noin neljän vuoden välein, tarvittaessa useammin. Ensimmäinen tarkistus tehdään vuoden 2019 tilinpäätöksen valmistuttua tai tarvittaessa aikaisemmin. Lainaehtojen muuttaminen Valtiokonttorin esityksen mukaisesti tarkoittaa Kempeleen kunnan kannalta po. lainojen takausajan pitenemistä viidellä vuodella. Asiakohtaa esittelemässä oli vs. talousjohtaja Tarja Lempeä sekä Kempeleenkartanon toimitusjohtaja Ulla Korvela. Resurssivaliokunnan ohjaus: Resurssivaliokunta ohjaa, että Kempeleen kunta hyväksyy Kiinteistö Oy Kempeleenkartanon lainaehtojen muuttamisen Valtionkonttorin esityksen mukaisesti: koskien lainoja , , , , - sitoutuu omavelkaisiin takauksiin edellä mainittujen lainojen jäljellä

4 olevan pääomien, velkakirjaehtojen mukaisten korkojen ja - ei peri korkoa omille varoille vuosina uusii aravalainojen omavelkaiset takaukset niiltä osin kuin niissä on Valtiokonttorin päätöksen mukaan: - Velallisen taloudellinen tilanne tarkistetaan ensimmäisen kerran vuonna 2020 vuoden 2019 tilinpäätöksen valmistuttua tai tarvittaessa aikaisemmin. Valtiokonttorin lainojen korkoa ja maksuohjelmaa voidaan tällöin muuttaa velallisen taloudellisen tilanteen mukaisesti. Vuoden 2020 jälkeen tarkistuksia tehdään noin neljän vuoden välein. Tarvittaessa tarkistuksia voidaan tehdä myös useammin. - Lainaehtojen myöntämisen ehtona on, että Kempeleen kunta hyväksyy takaajan esitetyt muutokset niihin lainoihin, joissa on Kempeleen kunnan omavelkainen takaus. Lainaehtomuutosten myöntämisen ehtona on, että vuokratalon omistaja ei peri korkoa omille varoille vuosina Omilla varoilla tarkoitetaan kaikkia omia varoja: osakepääomaa, rakennusrahastoa, pääomalainaa, ns. tetriäärilainoja ja pääomalainoja¹ ei saa lyhentää valtion asuntolainan laina-aikana. Velallisen tulee toimittaa Valtiokonttorin päätöksen täytäntöönpanoa varten tarvittavat Valtiokonttorin pyytämät asiakirjat (lisäaika annettu saakka) mennessä. ¹) Pääomalaina on laina: - jonka pääoma ja korko saadaan maksaa yhtiön selvitystilassa ja konkurssissa vain kaikkia muita velkoja huonommalla etuoikeudella - jonka pääoma saadaan muutoin palauttaa ja korkoa maksaa vain siltä osin kuin yhtiön vapaan oman pääoman ja kaikkien pääomalainojen määrä maksuhetkellä ylittää yhtiön viimeksi päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan tai sitä uudempaan tilinpäätökseen sisältyvän taseen mukaisen tappion määrän - jonka pääoman tai koron maksamisesta yhtiön tai sen tytäryhteisö ei saa antaa vakuutta (ks. tarkemmin OYL 12:1, 624/2006). - Lainaehtomuutosten voimaantulon edellytyksenä on, että Kempeleen kunta uusii aravalainojen omavelkaiset takaukset niiltä osin kuin niissä on Valtiokonttori lähettää Kempeleen kunnalle erillisen uudistuspyynnön ko. takauksista. - Lainan vakuutena on kiinnitys vuokraoikeuteen. Maapohjan omistaja on laina-aikana muuttunut. Lisäksi alkuperäinen vuokrasopimus on korvattu uudella päivätyllä vuokrasopimuksella. Uuteen vuokrasopimukseen ja lainan vakuuteen liittyvät kysymykset tarkistetaan Valtiokonttorissa. Mahdollisesti tarvittavat muutokset on toteutettava Valtiokonttorin edellyttämällä

5 tavalla. - Valtiokonttori suosittelee, että Kiinteistö Oy Kempeleenkartano sopeuttaa yhtiön tulevia peruskorjauksia ja remontteja taloudelliseen tilanteeseensa sopivaksi.