1(5) HUVITIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 235 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maankäyttölautakunta Alue sijaitsee Mäntsälän ydinkeskustassa Linja-autoaseman ja Mäntsäläjoen välissä Yhdystien varressa. Alueen koko on n. 0,9 ha. Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tehokas asuinrakentaminen Mäntsälän keskustassa. Asemakaavamuutoksella tutkitaan neljän kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen kortteliin 306. Niihin sijoittuu n. 100-140 uutta asuntoa. Rakennusoikeuden vaatimat autopaikat tullaan sijoittamaan rakennusten ja pihakannen alle. Alueella sijaitsee peruskorjauksen vaativa asuinliiketalo. Rakennusta ei ole todettu arvokkaaksi Kirkonkylän rakennuskulttuurin ja kulttuurimaisemien inventoinneissa vuosina 2002 ja 2013. Kaavamuutosalueella on lisäksi rakentamatonta yleistä pysäköintialuetta (Y). Kaavamuutosalueen eteläpuolelle Mäntsäläjoen vastarannalle sijoittuu Mäntsälän keskuspuisto. Jokirannassa on yleinen kävely- ja kulkureitti. Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Kaavamuutosalueen omistaa pääosin Mäntsälän kunta (n. 0,86 ha), viereinen asuntoosakeyhtiö omistaa (n. 0,04 ha). Alue on Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa määritelty keskustatoimintojen alueeksi. Alue on Mäntsälä Pornainen seutukaavassa keskustatoimintojen aluetta. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt 14.6.2004 aluetta koskevan oikeusvaikutteisen Kirkonkylän osayleiskaavan 2020. Kirkonkylän osayleiskaavassa alue kuuluu keskustatoimintojen alueeseen. Osayleiskaava on lainvoimainen. Alueella on voimassa kolme asemakaavaa: - Keskustan asemakaava, vahvistettu 6.10.1989. - Urheilupuiston asemakaava, vahvistettu 30.12.1992 - Autokoulun kortteli asemakaava, vahvistettu 26.3.2007
2(5) Muut suunnitelmat ja päätökset Alueen perustettavuus Kohde sijaitsee maaperältään ongelmallisella alueella, osa on hiekka- ja hietamaata ja osa joen tuomaa savikkoa. Alueelle on tehty maaperäselvitys. ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKU- TUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Tulvariskit Kokemuksien mukaan alueella ei ole ollut tulvia Mäntsäläjoen perkaamisen jälkeen 1940- luvulla. Liittyminen kunnallisteknisiin verkostoihin Täydennysrakentaminen voidaan liittää kaukolämpöverkostoon. Kaikki tontit ovat liikennöitävissä ja liitettävissä vesihuoltoon. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuilla. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville keväällä 2014. Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Kyseinen pöytäkirjanote lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2014. Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi 2014. ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri email tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS 11.12.2013 Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote ajantasakaavasta. 3. Kaava-alue ilmakuvalla
3(5) pv-1 Liite 1 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta
4(5) 6.10.1989 26.3.2007 30.12.1992 Liite 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta
MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 5(5) 11.12.2013 Liite 3. Asemakaava-alue ilmakuvalla