06.06.2016 Sivu 1 / 1 2287/2016 02.07.00 67 Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen rakentamiseen vuonna 2016 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy tai vuokraa liitteessä mainitut 67 omakotitonttia hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1. Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteissä 1 ja 2. Kaupunki vuokraa liitteen 1 mukaiset tontit. Vuokralaisella ei ole oikeutta lunastaa tonttia vuokra-aikana. Kaupunki myy tai vuokraa liitteen 2 mukaiset tontit. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2018. Vuokralaisen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2076. 2. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä.
06.06.2016 Sivu 2 / 2 Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki järjestää arvontaan perustuvan tonttien hakumenettelyn. Liitteen 1 mukaiset tontit vuokrataan ja niiden osalta ei ole vuokralaisella oikeutta lunastaa tonttia vuokra-aikana. Liitteen 2 mukaisista tonteista tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2016 lähtien ollut Espoo. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Tonttipäällikkö tai lakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
06.06.2016 Sivu 3 / 3 Liite Selostus 15 Liite 1 Taulukko vuokrattavista tonteista 16 Liite 2 Taulukko myytävistä tai vuokrattavista tonteista 17 Liite 3 Kartat vuokrattavista tonteista 18 Liite 4 Kartat myytävistä tai vuokrattavat tonteista Luovutettavat tontit Kohteet: Luovutettavaksi esitettävät 67 omakotitonttia sijaitsevat Kuurinkallion (4 tonttia), Lillhemtin (16 tonttia), Tillinmäen (3 tonttia), Bassenkylän (5 tonttia), Saunaniemi II A:n (3 tonttia), Åminnen (9 tonttia), Kurtinmalmin (2 tonttia), Uusmäen (1 tontti), Jupperi I:n (4 tonttia), Palomäen (1 tontti), Pellaksenmäen (9 tonttia), Nupurinkartanon (9 tonttia), ja Alaniemen (1 tontti) asemakaava-alueilla. Tontit ovat pinta-aloiltaan 446 m 2-1 800 m 2 ja rakennusoikeuksiltaan 136 k-m 2-360 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteissä 1 ja 2. Kartat tonteista ovat liitteissä 3 ja 4. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetulla asemakaava-alueella ja tontit on rekisteröity. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat Lillhemtin, Uusmäen sekä Jupperi I:n tonteille vuoden 2016 loppuun mennessä. Muiden alueiden osalta ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina. Luovutusmuoto: Esitetään, että liitteen 1 mukaiset tontit, jotka sijaitsevat Henttaalla ja Järvenperässä vuokrataan ja niiden osalta ei vuokralaisilla ole oikeutta lunastaa tonttia vuokra-aikana. Kyseiset tontit liittyvät kaupungin laajempaan maanomistukseen ja siksi tontit on syytä säilyttää kaupungin omistuksessa. Liitteen 2 mukaisista tonteista tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu: Tonttien myyntihinnat on määritelty tonttikohtaisesti käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt vuosivuokrat ja myyntihinnat näkyvät liitteissä 1 ja 2. Tonteilla 45031/3 ja 6 sekä 45033/8 on toteutettu rasiteyhteyksiä (mm. ajoyhteys, vesihuolto, johdot), joiden rakentamisen kustannukset on huomioitu tonttien arvoissa.
06.06.2016 Sivu 4 / 4 Tonteille esitetään 1 000 euron varausmaksua. Varausmaksu hyvitetään vuokrassa/kauppahinnassa. Mikäli kauppa/vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syytä, varausmaksua ei palauteta. Tonttien luovutusperiaatteita: Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään aiempien vuosien tapaan yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Esitetään, että tonttia ei luovuteta henkilölle, joka on itse tai hänen avo-/ aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden tonttihaun kautta tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana. Tontin saamisen ajankohdaksi katsotaan vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoituspäivämäärä. Tontinsaajien valinta: Kaupunki järjestää arvontaan perustuvan tonttien hakumenettelyn. Tontinvalinnassa etusijalle esitetään espoolaisia hakijoita (väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2016 lähtien on ollut Espoo). Hakijat pääsevät valitsemaan itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Rakentamisvelvoite: Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta. Tiedoksi
06.06.2016 Sivu 5 / 5