Omakotitonttien luovutus omatoimiseen rakentamiseen 2017

Transkriptio

1 1 Omakotitonttien luovutus omatoimiseen rakentamiseen 2017 OHJEITA TONTTIEN HAKEMISEEN TONTTIEN HAKEMINEN Espoon kaupunki luovuttaa 34 tonttia omatoimiseen rakentamiseen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti asiasta kokouksissaan ja Tontit sijaitsevat Henttaalla, Saunalahdessa, Kauklahdessa, Kurttilassa, Lintuvaarassa, Järvenperässä, Nupurissa, Perusmäessä ja Kalajärvellä. Henttaan, Järvenperän ja Kalajärven sekä Kurttilasta Taltrikinmäen asemakaava-alueen tontit voi ainoastaan vuokrata. Muilta alueilta tontin voi joko vuokrata tai ostaa. Hakuaika Hakuaika alkaa klo 10:00 ja päättyy klo Hakuun osallistuminen Tonttia haetaan täyttämällä sähköinen hakemuskaavake. Hakemuskaavakkeeseen tulee ehdottomasti täyttää hakijan tietojen lisäksi myös avio-/avopuolison tiedot. Hakemuskaavake tulee täyttää sähköisesti hakuaikana. Kaavakkeen pääsee täyttämään tonttiyksikön internetsivulta ( kun tonttihaku alkaa Haku päättyy klo 12.00, johon mennessä hakemus on jätettävä. Mikäli sähköinen hakeminen ei ole mahdollista, hakijaa pyydetään ottamaan yhteyttä tonttiyksikköön, puh Tonttia voivat hakea täysi-ikäiset yksityishenkilöt. Avio- ja avopuolisot voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen. Useamman kuin yhden hakemuksen jättäneiden kaikki hakemukset hylätään. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 10 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. TONTINSAAJIEN VALITSEMINEN Tonttiarvonta ja tontin valitseminen Hakuajan päätyttyä arvotaan kaikille hakuaikana hyväksytyn hakemuksen jättäneille hakijoille järjestysnumero. Arvontatulokset julkaistaan aikaisintaan viikolla 40. Arvottu henkilökohtainen järjestysnumero lähetetään hakijalle sähköpostitse. Arvontatulokset tulevat kokonaisuudessaan nähtäville Espoon kaupungin tonttiyksikköön sekä Espoon keskuksen yhteispalvelupisteeseen aikaisintaan viikolla 40. Tontinvalintatilaisuuksien ajankohdista ilmoitetaan myöhemmin. Tontinvalintaan oikeutetut kutsutaan valintatilaisuuteen sähköpostitse. Arvonnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta lähtien on ollut Espoo (Kotikuntalaki 201/ mom.). Tontinvalintatilaisuuksissa tontinsaajat voivat arvonnan mukaisessa järjestyksessä (ensin espoolaiset) valita tontin. Ensin valintavuoron saavat etusijalla olevat espoolaiset hakijat. Jos tontteja on vielä tämän jälkeen jäljellä, valintavuoro siirtyy ulkopaikkakuntalaisille arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Tontinvalinnan yhteydessä tontinsaaja ilmoittaa, haluaako hän ostaa vai vuokrata tontin (Henttaan, Järvenperän ja Kalajärven sekä Kurttilasta Taltrikinmäen asemakaava-alueen tontit voi ainoastaan vuokrata).

2 2 Mikäli tontinvarauksia myöhemmin peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraavissa tonttihauissa. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijaa pyydetään tontin varauksen yhteydessä ilmoittamaan ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Varausmaksu Tontinsaajien on tontinvalintatilaisuudessa maksettava varausmaksu (2000 ). Maksu hyvitetään tontin vuokrassa tai kauppahinnassa. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta hänelle annetussa määräajassa (noin 2 kk varaushetkestä), hän menettää maksun. Varausmaksulla katetaan peruutuksesta kaupungille aiheutuneet kulut. TONTIN LUOVUTUS Tontinsaaja ja luovutussopimus Tontit luovutetaan hakijoille tai heidän toimestaan sitä varten perustettaville tai perustetuille asunto-osakeyhtiöille. Tontti luovutetaan perustettavalle tai perustetulle asunto-osakeyhtiölle vain mikäli tontille saa kaavamääräysten mukaan rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Tontinsaajien on noin kahden (2) kuukauden kuluessa tontinvalinnasta allekirjoitettava luovutussopimus (kauppakirja tai maanvuokrasopimus). Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettava viimeistään kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Vuokra-aika ja vuokranmaksu Vuokra-aika ja vuokran maksu alkavat maanvuokrasopimuksen allekirjoittamispäivämäärästä. Henttaan tonttien 21152/1 ja 21159/22 sekä Järvenperän tontin 63132/2 vuokra-ajat päättyvät Kalajärven tontin 85122/19 vuokra-aika päättyy Muiden tonttien vuokraajat päättyvät Vuokra maksetaan kalenterivuosineljänneksittäin vuokranantajan osoittamalle tilille. Eräpäivä on kalenterivuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden 30. päivä. Varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai maksettavissa vuokrissa. Vuokratontin lunastaminen Henttaan, Järvenperän ja Kalajärven sekä Kurttilasta Taltrikinmäen asemakaava-alueen tontteja ei voi lunastaa omaksi vuokra-aikana. Muilta alueilta vuokrattavan tontin voi lunastaa omaksi. Myyntihinta päätetään erikseen lunastushetken hintatason perusteella. RAKENTAMISVELVOITE Rakentamisaika ja rakentamisen määrä Tontille on rakennettava rakennus, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa tontin luovutuksesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönotetuksi. Sopimussakko Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen täyttämisen, he maksavat kaupungille sopimussakkoa. Sopimussakko on vuokratonteilla kaksinkertainen täysimääräinen vuosivuokra vuodessa viivästysajalta ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa viivästysajalta, molemmilla kuitenkin enintään 5 vuodelta. EDELLEENMYYNTI- JA LUOVUTUSRAJOITUS ENNEN RAKENTAMISVELVOITTEEN TÄYTTÄMISTÄ Jos tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen. Myytävän tontin korvauksen määrä on tontin kauppahinnan suuruinen, vuokratontin korvaus on 25-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen. VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYS OMAKOTITONTEILLA

3 3 Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokratontin vuokralaisen tulee maakaaren mukaisesti hakea vuokraoikeuden kirjaamista. Kirjaamisviranomainen on maanmittauslaitos. Kiinnitys Espoon kaupunkia varten Samalla kun vuokralainen hakee vuokraoikeuden kirjaamista, hänen tulee hakea kiinnitys, jonka kohteena ovat vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat tai sinne rakennettavat vuokralaisen rakennukset. Kiinnitysmäärän tulee olla 3-kertainen vuosivuokra ja kiinnityksellä tulee olla paras etusija. Panttikirja Vuokralaisen tulee kiinnityshakemuksessa määrätä, että edellä mainitusta kiinnityksestä annettava panttikirja luovutetaan vuokranantajalle vakuudeksi vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Käytäntö Käytännössä kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen hoidetaan siten, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen allekirjoittaa myös kirjaamis- ja kiinnityshakemukset, jotka lähetetään kirjaamisviranomaiselle kaupungin toimesta. Kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuu vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen alkuperäinen vuokrasopimus palautuu hänelle kirjaamisviranomaiselta postiennakolla tai laskun kanssa. Kirjaamisviranomainen lähettää panttikirjan suoraan kaupungille. Lisätietoja - Espoon kaupunki, kiinteistölakimies Jukka Haataja, s-posti: jukka.haataja(at)espoo.fi - Maanmittauslaitos, VEROT JA MAKSUT Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY Vesi (puh ) perii vesihuoltolakiin (119/2001) perustuvia maksuja. Lisäksi tontin vuokralaisen/ostajan maksettavaksi tulevat talokohtaiset vesi- ja viemäriverkostoon liittymisen työ- ja materiaalikustannukset. HSY:n maksuihin verkostoihin liittymisestä voi tutustua seuraavan osoitteen kautta (tilanne elokuussa 2017): Lainhuudatusmaksu ostotonteilla Tontinostaja vastaa saantonsa lainhuudattamisesta ja sen yhteydessä valtiolle maksettavasta hakemusmaksusta sekä varainsiirtoverosta, joka on 4 % kauppahinnasta. Vuonna 2017 hakemusmaksun suuruus on 119. Kirjaamis- ja kiinnitysmaksu vuokratonteilla Valtiolle menevä maksu vuokraoikeuden kirjaamisesta vuonna 2017 on 129 ja maksu kiinnityksestä 35 (sähköinen) tai 42 (kirjallinen). Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alussa. KUNNALLISTEKNIIKKA Ajoyhteydet ja vesihuolto Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat Kurttilan Taltrikinmäen tonteille vuoden 2018 toukokuun loppuun mennessä. Ajoyhteyden ja vesihuollon valmistuminen voi myöhästyä arvioidusta aikataulusta yllättävistä syistä johtuen. Muiden alueiden osalta ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina. Kun tontti rajoittuu katuun tai puistoon, on tontinomistajan/-vuokraajan selvitettävä katuun tai puistoon liittyvä suunnittelutilanne sekä mahdollisesti olemassa oleva katu-, puisto- tai rakennussuunnitelma.

4 4 Lisätietoja ajoyhteyksien ja vesihuollon suunnittelusta ja rakentamisesta saa teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelusta puh. (09) (ma, ke - pe , ti ). Sähköliittymät Sähköliittymästä on hyvä olla ajoissa yhteydessä paikallisen jakeluverkonhaltijan asiakaspalveluun varmistuakseen, milloin sähköverkkoon liittyminen on mahdollista. Toisinaan verkostoratkaisut ja verkoston kapasiteetti voivat aiheuttaa sähköliittymien rakennusaikatauluihin oletettua pidempiä toimitusaikoja. Lisätietoja: Caruna Espoo Oy, puh tai Kaukolämpöliittymät Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi Järvenperässä korttelin tontille 2 sekä Kalajärvellä korttelin tontille 19. Kurttilassa korttelin tonteille 12 ja 13 Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi mahdollisesti, jos molemmat tontit liittyvät. Korttelin tontille 1 Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi, jos Pulpettipolulta useita tontteja valitsee kaukolämmön lämmitysmuodokseen. Kurttilan Taltrikinmäen asemakaava-alueen tonteille 45094/2-7 ja 45116/1-4 Fortum tarjoaa mahdollisesti kaukolämpöä lämmitysmuodoksi, jos on paljon liittyjiä. Johtojen ym. sijoittaminen Kaupunki pidättää oikeuden korvauksetta perustaa tarvittaessa rasitteita jo olemassa olevia tai asemakaavan mukaisia kunnallisteknisiä johtoja varten. Kaupungilla on oikeus sijoittaa/rakentaa kortteli- ja katusuunnitelman mahdollisesti edellyttämiä luiskia, pengerryksiä, leikkauksia yms. rakennelmia tontille korvauksetta. Rajaojat Tontin ostaja/vuokraaja vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. Maanalaiset tonttijohdot Rakennettujen alueiden tonteilla voi olla johtoja. Ennen kaivutyön aloittamista on tontinsaajan varmistauduttava mahdollisten maanalaisten kaapeleiden, johtojen ja putkistojen sijainnista. Teknisen ja ympäristötoimen johtotietopalvelussa tehdään maanalaisten johtojen sijaintiselvitykset, osoite: Virastopiha 2 C. Palvelu on asiakkaalle maksuton. Tutustu johtotietopalveluun seuraavan internetsivun kautta: FI/Asuminen_ja_ymparisto/Asiakaspalvelu/Luvat_ja_ohjeet/Johtotietopalvelu. Sähköiseen asiointiin johtotietopalvelussa pääsee seuraavan osoitteen kautta: MAAPOHJAN RAKENNETTAVUUS Kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikkö on tehnyt alustavat selvitykset maaperästä ja rakennusten perustamistavasta. Tehty rakennettavuusselvitys ei ole riittävä lopullisia rakennesuunnitelmia varten, vaan rakennuspaikalla tulee tehdä lisäpohjatutkimuksia maakerrosten varmistamiseksi yksityiskohtaista perustamisen suunnittelua varten. Tontinsaaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Lisätietoja: Geotekniikkayksikkö, geo@espoo.fi, puh. (09) (vaihde). KAAVAT JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Lisätietoja asemakaavasta, kaavamääräyksistä ja korttelisuunnitelmasta saa kaupunkisuunnittelukeskuksesta - Henttaa: Katri Ervasti, puh , s-posti: katri.ervasti(at)espoo.fi - Kauklahti ja Kurttila: Johanna Nuotio, puh , s-posti: johanna.nuotio(at)espoo.fi ja Aila Harmaajärvi, puh , s-posti: aila.harmaajarvi(at)espoo.fi - Saunalahti: Aila Harmaajärvi, puh , s-posti: aila.harmaajarvi(at)espoo.fi

5 5 - Lintuvaara: Sari Metsälä, puh , s-posti: sari.metsala(at)espoo.fi - Järvenperä, Perusmäki ja Kalajärvi: Otto Mäkelä, puh , s-posti: otto.makela(at)espoo.fi - Nupuri: Johanna Nuotio, puh , s-posti: johanna.nuotio(at)espoo.fi Lisätietoja rakentamisesta ja luvista saa rakennusvalvontakeskuksesta (puhelinaika: ma - to klo ): - Henttaa ja Lintuvaara: Jarmo Kettunen, puh , s-posti: jarmo.kettunen(at)espoo.fi - Saunalahti, Kauklahti ja Kurttila: Tarja Niemenlehto, puh , s-posti: tarja.niemenlehto(at)espoo.fi - Järvenperä ja Nupuri: Outi Niskanen, puh , s-posti: outi.niskanen(at)espoo.fi - Perusmäki ja Kalajärvi: Sanna Laaksonen, puh , s-posti: sanna.laaksonen(at)espoo.fi Rakennusrasitteet Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle, rakennuksilla on yhteinen seinä tontin rajalla tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toista tonttia. MUUTA TONTEISTA Rakennusrasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset kiinteistönomistajat ja haltijat sopivat siitä kirjallisesti. Rasitesopimuksissa tulee olla kaikkien kiinteistön haltijoiden sekä vuokratonteilla lisäksi myös kaupungin allekirjoitukset. Rasitesopimuksen liitteenä tulee olla kartta- ja piirustusaineisto, josta käy ilmi, mistä rasitteesta on sovittu. Viranomainen ei laadi rasitesopimuksia, vaan kiinteistöjen haltijoiden on huolehdittava siitä itse. Rasitteen perustamista haetaan kirjallisesti rakennusvalvontakeskuksesta. Rakennusrasitteen perustamisesta päättää Espoossa rakennusvalvontakeskuksen rakennuslakimies. Tontinsaaja vastaa tontilla mahdollisesti olevan irtaimiston hävittämisestä omalla kustannuksellaan. LISÄTIETOJA TONTTIEN HAKUMENETTELYSTÄ Lisätietoja tonttien hakumenettelystä: maankäyttöneuvottelija Henry Laine, puh , henry.laine@espoo.fi