UUSIKAUPUNKI LINTULUOTO KUIVARAUMAN RANTA-ASEMAKAAVA KIINTEISTÖT - Lintukallio (895-482-4-75) - Kellokallio (895-482-4-76 - Kallioranta (895-482-4-73) - Santamaa (895-482-3-35) - Kalliola (895-482-4-74) RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS Hakasulkeisiin [] merkityt tekstinosat täydentyvät suunnitelman käsittelyn edetessä. VIREILLETULO 3.12.2007, maanomistajien hakemus, kh 25.2.2008 KAUPUNGINHALLITUS [xx.x.2017] KAUPUNGINVALTUUSTO [xx.x.2017] n tarkoitus: lla on osoitettu kiinteistöjen ranta-alueet Lintuluodossa loma-asumiseen ja Kuivaraumassa omakotitontiksi sekä maa- ja metsätalousalueiksi. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot KUNTA: Uusikaupunki KUNNANOSA: Pyhämaa ALUE: Kiinteistöt Lintukallio (895-482-4-75), Kellokallio (895-482- 4-76), Kallioranta (895-482-4-73), Kalliola (895-482-4-74). ja Santamaa (895-482-3-35) koskee 28.9.2017 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Kaavalla muodostuvat korttelit 1-4 sekä niihin liittyvät maa- ja metsätalousalueet. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaan Kuivaraumassa (osa-alueet Kalliola ja Uikko) ja Lintuluodossa (Lintukallio, Kellokallio, Kallioranta, Santamaa). Liiteasiakirjat: LIITE 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 2a Luontoselvitys, Lintuluoto/Minna Rosvall, täydennykset/tuomo Peltola LIITE 2b Luontoselvitys, Kuivarauma, Uikko/Tuomo Peltola LIITE 3 Muistio viranomaisneuvottelusta. LIITE 4 Mielipiteet laatimisvaiheen kuulemisessa, lausunnot, kaavan laatijan vastine LIITE 5 Natura -vaikutukset LIITE 6 Tilastolomake Kaava-aineistoon liitetyt aineistot: 1) Kuljun Natura 2000 alueen (FI 0200041, SCI ja SPA) kuvaus 2) Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueen (FI 020000, SCI ja SPA) kuvaus 3) Kalliolan kiinteistön 4:74 rakennusinventointidokumentit (2008)
2 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kielteiset poikkeuslupapäätökset vuosilta 1997 ja 2003 Kalliolan kiinteistöltä. Kaavahanke saatettu alueen omistajien toimesta vireille joulukuussa 2007. Alustava viranomaisneuvottelu 2008. Kaavan vireille tulosta ilmoitettu Uudenkaupungin kuulutuksella ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville panolla 7.10 21.10.2011. Kaavaluonnos päivätty 10.2.2015. Kaavaehdotus päivätty 28.2.2017. Kaava laatimisvaiheen kuulemista (MRA 30 ) varten nähtävillä 29.9.-30.10.2016. Kaavasta on saatu kaksi mielipidettä sekä ELY-keskuksen ja maakuntamuseon lausunnot. Kaava on ollut virallisesti nähtävillä 5.10-6.11.2017 (MRA 27 ). Uudenkaupungin valtuusto hyväksynyt kaavan [xx.x.2017] (MRL 52 ). 2.2 Kaavan sisältö Kaava-alueen pinta-ala on noin 10.2 ha (Lintuluoto 5.4 ha, Kuivarauma 4.8 ha). Muunnettua rantaviivaa on 1220 m, josta Lintuluodossa 750 m ja Kuivaraumassa 470 m. lla on osoitettu kaava-alueen kiinteistöt asumiseen, loma-asumiseen sekä maa- ja metsätalousalueeksi. Lintuluotoon on osoitettu nykyiset rakennuspaikat sekä yksi uusi rakennuspaikka. Kuivaraumaan on osoitettu entinen maatilan talouskeskuksen alue omakotitonttina sekä Kalliolan kiinteistön ranta-alue ja Uikon saari luonnonsuojelualueena. Kaavalla on sovitettu alueen maankäyttö Uudenkaupungin saariston ja Kuljun Natura-2000 alueisiin. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue muodostuu Lintuluodon ja Kuivarauman merenranta-alueista. Lintuluodossa on kolme loma-asuntoa ja Kuivaraumassa maatilan talouskeskuksen rakennukset. Lintuluodon alue metsäistä ranta-aluetta, joka rajoittuu avoimeen ranta- ja merialueeseen. Kuivarauma on matalaa ja ruovikkoista ranta-aluetta. Alueet rajoittuvat Uudenkaupungin saariston (Lintuluoto) ja Kuljun (Kuivarauma) Natura- 2000 alueisiin. 3.1.2 Asukkaat ja työpaikat Kaava-alueella on asuttu omakotitalo ja kaksi loma-asuntoa. 3.1.3 Palvelut Alueella ei ole palveluja. Ajoetäisyys Lintuluodosta Kuivaraumaan on noin 3 km ja Kuivaraumasta Pyhämaahan (kauppa ja alakoulu) noin 3 km ja Uudenkaupungin keskustaan (yläkoulu, kaupalliset palvelut) noin 20 km. 3.1.4 Luonnonympäristö Kaava-alueet ovat merenranta-aluetta ja mänty-kuusivaltaista metsää
3 Lintuluoto rajoittuu Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueeseen. Kuivarauman ranta- ja vesialue sekä Uikon saari kuuluvat Kuljun Natura 2000 alueeseen. Natura-alueiden aluekuvaukset on liitetty kaava-aineistoon. Kaava-alueista on laadittu Lintuluodon osalta luontoselvitys (Rosvall) v. 2004 Selvitystä on täydennetty luontotyyppien ja linnuston osalta v. 2013 (kaavan laatija). Liite 2 a: Luontoselvitys/Lintuluoto Kuivarauman Kuljun osalta alue on arvioitu v. 2013. Liite 2 b: Luontoselvitys/Kuivarauma-Kulju Arvioissa on todettu alueen luonnoltaan merkittävät alueet ja mahdolliset uhanalaislajit. Lintuluodon edustalla oleva vesialue on avointa. Veden laatu on hyvä. Kuivarauman vesialue on sulkeutunutta. Veden vaihtuminen on vähäistä. Vesialue on säännöstelty (16.9 14.5 +0,69 0,00, 15.5 15.9 +0,34 0,00). 3.1.5 Rakennettu ympäristö 3.1.6 Liikenne Lintuluodon alueelle kuljetaan yksityisteiden välityksellä Kuivaraumasta yhdystieltä 1973. Etäisyys yhdystieltä Lintuluotoon on noin 3 km. Kuivaraumassa kaava-alueelta on liittymä yhdystielle 1973. 3.1.7 Muinaismuistot ja muut suojelukohteet Alueella ei ole tiedossa tai todettu muinaismuistoja. Kaava-alue ei myöskään ole muissa suojeluohjelmissa tai perinnemaisemaluettelossa tms. 3.2 Maanomistus ja kantakiinteistöt Kaava-alueen maanomistus ilmenee osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Emätilat ilmenevät kaavioista osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.3 Suunnittelutilanne 3.3.1 Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet Valtakunnallisista maankäyttötavoitteista aluetta koskee kohdan 4.4 erityistavoite rantaalueiden suunnittelusta ( Alueidenkäytön suunnittelussa rantaan tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys ). 3.3.2 Maakuntakaava ja seutukaava Alueelle laadittu maakuntakaava on vahvistettu 20.3.2013. Maakuntakaavassa kaavaan rajoittuvat vesialueet sekä Uikon saari ovat Natura-aluetta ja Kuljun osalta myös s-aluetta. Maa-alueilla ei ole aluevarauksia.
4 Ote maakuntakaavasta. 3.3.3 Yleiskaava Yleiskaavan aluevaraukset on todettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Ote yleiskaavasta Yleiskaavan osoittamat rakennusoikeudet sekä pinta-alat ja rantaviivat kiinteistöittäin ilmenevät mitoitustaulukosta.
5 3.3.4 Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa. Kaava-alueen itäpuolelle Lintuluodossa on v. 2016 hyväksytty Pyhämaan ym. alueen ranta-asemakaava. 3.4 Rakennusjärjestys Voimassaoleva rakennusjärjestys 5.1 Rakentamisen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön ranta-alueilla Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 30 metriä ja rakennuksen alimman lattiatason vähintään 1,5 metriä ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesirajaa ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 2 metriä keskivedenkorkeudesta. Saunarakennuksen, jonka pohjapinta-ala on enintään 25 m², saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden em. tavalla laskettavasta rantaviivasta, tulee olla kuitenkin vähintään 20 metriä. Vene- ja rantavajojen, silloin kun niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Venevajan tulee olla sekä julkisivultaan, että väritykseltään maisemaan sopiva. Rakentamisessa on pitäydyttävä perinteisissä rakentamistyyleissä eikä rakennuksen sijoituksella saa rikkoa luonnonmaisemaa. 5.2 Rakentamisen määrä ranta-alueilla Ranta-alueella (enintään 150 metriä rantaviivasta) rakennusten yhteenlaskettu pohjapintaala/kerrosala saa olla lomarakennusten rakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä enintään yksi. Loma-rakennuspaikalla saa olla enintään - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 - kaksi talousrakennusta. Ehdotus rakennusjärjestykseksi (31.5-1.6.2016 nähtävillä ollut ehdotus) 11 Rakentamisen määrä rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ympärivuotiseen asumiseen osoitettu kerrosala saa olla enintään 300 m2 ja loma-asumiseen osoitetulla rakennuspaikalla enintään 150 m2. Vanhoilla rakennuspaikoilla rakentamisen määrä voi olla pienempikin, riippuen rakennuspaikan pinta-alasta ja ympäristöstä. Asuinrakennuspaikalla saa olla enintään: - yksiasuntoinen asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 200 m² 10 - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan - kerrosten lukumäärä saa olla enintään puolitoista (1½). Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m² - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m² - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan
6 - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi, parven koko saa olla (h > 1600 mm) alle 7 m2. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa laskettaessa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti. Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, ellei kaavassa ole toisin määrätty. 12 Rakennuksen sijainti ja sopeutuminen rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla Rakennettaessa ranta-alueelle tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikan rantavyöhykkeen kasvillisuus tulee pääosin säilyttää. Rakennettaessa rantavyöhykkeelle on rakennuksen harjan oltava pääsääntöisesti rannan suuntainen. Rakennuksen vähimmäisetäisyyteen keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja sijaintiin rakennuspaikalla vaikuttavat maaston muoto ja muut luonnonolosuhteet. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy, kuitenkin vähintään 30 metriä, ellei edellä olevasta vaatimuksesta muuta johdu. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m2 ja johon ei liity vähäistä suurempaa terassia tai katosta, saa rakentaa vähintään 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Huvimajan, grillikodan, katoksen, kesäkeittiön tai näihin rinnastettavan muun rakennelman etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä. Venevajan saa rakentaa lähemmäs rantaa edellyttäen, että vaja soveltuu ympäristöön. Venevaja, joka sijaitsee vesirajassa, tulee sijoittaa mantereen puolelle mahdollisimman huomaamattomaan paikkaan. Harjan suunnan tulee olla kohtisuorassa rantaan nähden ja venevajan harjan korkeuden tulee olla sopusuhtainen maisemaan nähden. 13 Rakennuksen korkeusasema ranta-alueella ja muilla alavilla alueilla Rakennettaessa ranta-alueella on rakennushankkeeseen ryhtyvän otettava huomioon vedenpinnan korkeusvaihtelut riittävän suurella varmuudella. Veden vaikutukselle arat rakennukset ja rakennelmat on sijoitettava mahdollisimman riskittömälle korkeudelle. Rakennuksia ja rakennelmia voidaan niiden arvon, käyttötarkoituksen ja vedenkestävyyden perusteella sijoittaa rakennusvalvontaviranomaisen harkinnan mukaan myös alemmaksi. Mereen rajoittuvilla ja muilla alavilla rakennuspaikoilla alimman lattiakorkeuden tulee olla +2,30 metriä (N2000-järjestelmä). Rakennuksen korkeusasemaa määritettäessä tulee ottaa huomioon myös mahdollinen rakennuspaikkakohtainen aaltoiluvara ja jään työntymisestä rantaan aiheutuva korkeuslisä. Järvien ja jokien rannoilla rakennus tulee rakentaa siten, että alin lattiakorkeus on tulvahuippujen yläpuolella. 3.5 Rakennuskiellot Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoja. 3.6 Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on Lintuluodon osalta käytetty rantakaavan pohjakarttaa vuodelta 2006 ja Kuivarauman osalta v. 2013 laadittua pohjakarttaa. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 n tarve n laatiminen on aloitettu maanomistajien aloitteesta. Vireille tulo n laatiminen on tullut vireille maanomistajan hakemuksella (kirjattu 11.12.2007). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 7-21.10.2007.. 4.3 Suunnittelun toteutus n on laatinut dipl.ins. Tuomo Peltola.
7 4.4 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4.1 Osalliset Osalliset ilmenevät liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.. LIITE 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12.11.2014, tark. 10.2.2015 ja 3.1.2017. 4.4.2 Vuorovaikutusmenettely Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä ololla, sitä koskevalla kuulutuksella ja viranomaisneuvottelulla. Vuorovaikutus on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. LIITE 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. 4.4.3 Suunnittelun eteneminen Maanomistajan esitys ranta-asemakaavan laatimisesta 3.12.2007. Alustava viranomaisneuvottelu 17.1.2008. Tekn.ltk (kaavoituskatsaus) 12.2.2008 Kh 25.2.2008 Kaavoituskatsaus nähtävillä, kuulutus 28.2.2008 OAS nähtävillä 7-21.10 2011. Luonnos 10.2.2015 Luonnos nähtävillä (MRA 27 ) 29.9 30.10.2016. Ehdotus 3.1.2017 Ehdotus nähtävillä 5.10-6.11.2017 Uudenkaupungin kaupunginhallitus [ 2017] Uudenkaupungin valtuusto on hyväksynyt kaavan [xx.x.2017] (MRL 52 ). 4.4.4 Viranomaisyhteistyö Alustava viranomaisneuvottelu (Lounais-Suomen ympäristökeskus, Uudenkaupungin kaupunki, kaavanlaatija) 17.1.2008. ELY-keskuksen (25.11.2016) ja maakuntamuseon (8.10.2016) lausunnot. 4.5 Kaavan tavoitteet Tavoitteena on ollut osoittaa kaava-alue asumiseen ja loma-asumiseen ja rakentamatta jäävien rantojen osalta maa- ja metsätalousalueeksi. 5 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne lla on osoitettu merenrannan nykyiset ja yksi uusi rakennuspaikka. Muu osa alueesta on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi. 5.2 Yleisperustelut Loma-asuntotontteja on kaavassa osoitettu kaksi olevaa tonttia ja yksi uusi tontti.
8 Loma-asuntotiheydeksi muodostuu emätilalla 5.0 loma-asuntoa/rantakm (rantaviiva 1220 metriä). Kuivaraumassa oleva omakotitalon rakennuspaikka (entinen maatilan talouskeskuksen alue) on osoitettu yhdeksi loma-asuntoyksiköksi. 5.2 Mitoitus Kaava-alueen maapinta-ala Lintuluodossa 5.3 ha, Kuivaraumassa 2.8 ha ja Uikon saaressa 2.1 ha, yhteensä 10.2 ha. Muunnettua rantaviivaa alueeseen sisältyy Lintuluodossa 380 m, Kuivaraumassa 260 m ja Uikon saaressa 220 m, yhteensä kaava-alueella 1220 m. Rakennusoikeutta kertyy yleiskaavan mukaan Lintuluodosta (rantaviiva 380 m, 4 loma-as. rantakm) 2.0 loma-asuntoyksikköä, Santamaasta (rantaviiva 360 m, 5 loma-sa./rantakm 1.8 loma-asuntoyksikköä, Kuivaraumasta (rantaviiva 260 m, 4 loma-as. rantakm) 1.1 lomaasuntoyksikköä ja Uikon saaresta (2.0 ha, 1 loma-as./3 ha pinta-alaa) 0.7 lomaasuntoyksikköä eli koko kaava-alueelta 5.6 loma-asuntoyksikköä. Yleiskaavan perusteella kaava-alueelle voidaan osoittaa yhteensä viiden loma-asunnon rakennusoikeus perustellen sitä erityisesti rakennusoikeuden siirtämisellä Kuljun luonnoltaan arvokkaalta ranta-alueelta paremmin loma-asumiseen soveltuvalle Lintuluodon alueelle. Rakennusoikeutta perustellaan lisäksi Kalliolan tilasta Natura 2000 alueeseen kuuluvan osan laajuudella. Vapaan rantaviivan osuus on Lintuluodossa 90 m, Santamaan kiinteistöllä 240 m, Kuivaraumassa 190 m, Uikon saaressa 220 m ja kaava-alueella yhteensä 740 m. Liite 5 Tilastotaulukko 5.3 Palvelut Kaava-alueella ei ole palveluja. Etäisyydet kaava-alueelta Kuivaraumaan, Pyhämaahan (3 km Kuivaraumasta) ja Uudenkaupungin keskustaan (21 km) ovat kohtuullisia. 5.4 Aluevaraukset 5.4.1 Korttelialueet Lintuluodon ranta-alueelle on osoitettu neljä RA-tonttia (yht. 1.9 ha, 600 k-m2). Kuivarauman alueelle on osoitettu omakotitontti (0.8 ha, 300 k-m2). 5.4.2 Muut alueet Muu ranta-alue on osoitettu MY- alueena ja takamaasto M-alueena. 5.6 Vesihuolto ja tekninen huolto Kaava-alueella on vesijohto. Alueen jätevedet hoidetaan kiinteistökohtaisin ratkaisuin (esim. kuivakäymälä tai umpisäiliö wc-jätevesille ja imeytys harmaille jätevesille). Kaavamääräyksellä on edellytetty rakennuspaikoilta kertyvien jätevesien käsittelyä. Pesuyms. jätevesien imeyttäminen maaperään on sallittu. Alueella on sähkönjakeluverkko. 5.7 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisteiden välityksellä yhdystieltä 1973. Kuivarauman alue rajoittuu suoraan yhdystiehen. 5.8 Kaavan vaikutukset
9 5.8.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava- ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia nykyiseen rakennettuun ympäristöön. Uutta rakennettua ympäristöä muodostuu uudesta loma-asunnosta ja tiestä. 5.8.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei huononna luonnonympäristöä. Korttelialueet laajenevat vain noin 0.4 ha:lla nykyisestä. Rakennusalat on rajattu niin, etteivät ne ulotu luonnoltaan herkimmille tai huomionarvoisille alueille. Loma-asuntoalueilla ja omakotirakennuspaikalla ei tässä laajuudessa ole vaikutusta ympäröivien Natura-alueiden suojelun perustana oleviin seikkoihin. Uikon saari on osoitettu luonnonsuojelualueeksi. Mahdollisista vaikutuksista Kuljun ja Uudenkaupungin saariston Natura-alueisiin on laadittu erillisarvio (liite 5). 5.8.3 Vaikutukset ulkoiluun ja virkistykseen Kaava ei huononna alueen virkistys- ja muuta käyttöarvoa. 5.8.4 Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Yhdellä uudella loma-asunnolla ei ole merkittävää sosiaalista tai kulttuurista merkitystä. Kaava säilyttää olevien loma-asuntojen ja omakotitontin alueet. 5.8.5 Taloudelliset vaikutukset Kunnan kannalta yhdellä uudella loma-asunnolla ei ole taloudellista merkitystä. Rakentamisvaiheessa ja loma-asuntojen ylläpidossa uudet loma-asunnot ovat työllisyyttä edistävä asia. Lähialueen loma-asukkaiden kannalta uuden loma-asunnon asukkaat osallistuvat osaltaan alueen tieverkon ylläpitoon. 5.8.6 Ympäristön häiriötekijät Alueelle ei muodostu erityisiä ympäristöhäiriöitä. 5.8.7 Muut vaikutukset Kaava ei aiheuta muitakaan merkittäviä ympäristömuutoksia. 5.9 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on osoitettu kaavakartalla. 6. RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava-alueen tonttien rakentaminen voidaan aloittaa kaavan hyväksymisen jälkeen. Lieto 27.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, 9.12.2014, 10.2.2015, 30.10.2016, 11.1.2017 Tuomo Peltola dipl.ins,
10 Liite 1 Uusikaupunki, Pyhämaa, Lintuluoto ja Kuivarauma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.5.2008, 17.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, 10.12.2014, 10.2.2015, 30.10.2016, 3.1.2017, 28.2.2017, 1. Aloite, hakija Kiinteistöt/omistajat: Lintukallio (895-482-4-75), om. Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kellokallio (895-482-4-76), om. Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kallioranta (895-482-4-73), om. Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa ja Verha Hannu Tapani Santamaa (895-482-3-35), om. Laitonen Rauno Kalliola (895-482-4-74), om. Pirkko Jusi 3:35 Santamaa Yht: 75 4:74 4:73 4:75 Ka 1:20 75 1:27 75 Lintuluoto
11 4:74 2075 4:61 4:18 2075 4:19 2075 4:34 2075 4:65 Kulju Kuva: Alueen sijainti 2. Suunnittelualue ja rakennusoikeudet -alue käsittää Uudenkaupungin Pyhämaan 1) Lintuluodossa olevat palstat kiinteistöistä Lintukallio (895-482-4-75) Santamaa (895-482-3-35) Kellokallio (895-482-4-76) Kallioranta (895-482-4-73) sekä 2) Kuivaraumassa ranta-alueen kiinteistöstä - Kalliola (895-482-4-74) Kaava-alueen pinta-ala on noin 10.2 ha. Kaava-alueen kartalta mitattu muuntamaton rantaviivan pituus on noin 1.1 km ja muunnettu rantaviiva 0.84 km.
12 Kiinteistöittäin pinta-alat ja rantaviivat ilmenevät taulukosta (taulukkoon on lisätty kaavassosoitettu rakennusoikeus ja vapaan rantaviivan määrä): Lintukallio (895-482-4-75) Kellokallio (895-482-4-76) Kallioranta (895-482-4-73) Kalliola (895-482-4-74) -Kuivarauma -Uikko (2,1 ha) Santamaa (895-482-2-35) Kiinteistö pintaala (ha) 1) Kaavassa 1.6 ha 2) kaavassa 2.4 ha rantaviiva (m) vyö hyke 3) 1 loma-asunto/3 ha maapinta-alaa rak.oikeus yleiskaavassa lomaas./ rantakm rantaviivan perusteella (lay) pintaalan perusteella (lay) käytettävä mitoitus (lay) kaavassa osoitettavissa (lay) vapaa rantaviiva kaavassa m (%) 2.0 1) 90 II 5 0.5 0.5 1 30 (33%) 0.9 190 II 5 1.0 1.0 1 40 (21%) 0.8 100 II 5 0.5 0.5 1 20 (22%) 4.1 2) 2,1 270 220 Emätila yht. 12.9 1220 III III 4 4 1.1 1.1 0.9 0.7 3) 0.7 1-190 (70%) 220 (100%) 3.0 360 II 5 1.8 1.8 1 ) 240 (61%) 5.6 (4.5 lay/k m) 5 (4.1 lay/k m) 740 (61%) 3. Lähtötiedot Nykytilanne Kiinteistö Lintukallio (895-482-4-75) on rakentamaton. Kiinteistöillä Kellokallio (895-482-4-76), Kallioranta (895-482-4-73) ja Santamaa on lomaasuntorakennuksia. Kalliolan kiinteistöllä (895-482-4-74) on maatilan talouskeskuksen asuin- ja muut rakennukset. Kaava-alueen rantaviivasta (muunnettu rantaviiva 0.84 km) on rakennettu 0.25 km. Kiinteistöjaotus ja maanomistus -alueen omistajat: Lintukallio (895-482-4-75) Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2)
13 Kellokallio (895-482-4-76) Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kallioranta (895-482-4-73) Santamaa (895-482-3-35) Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa Pekka ja Verha Hannu Tapani (1/6) Laitonen Rauno Kalliola (895-482-4-74) Jusi Pirkko Naapurikiinteistöt ilmenevät seuraavasta: Lintuluoto: 895-482-3-35 895-482-1-27 895-482-1-20 895-482-4-66 895-482-876-1 Yht. vesialue Kuivarauma 895-482-4-61 895-482-4-18 Karhula 895-482-4-19 Huhtala, Pirkko Jusi 895-482-4-34 895-482-4-65 895-482-876-1 Yht. vesialue Kaavoitus- ja rakennusoikeustilanne Seutukaava Alueella on voimassa Varsinais-Suomen maakuntakaava (vahv. 10.3.2013). Seutukaavassa ei ole aluevarauksia kaavan maa-alueilla. Kaava-aluetta ympäröivät vesialueet ja Uikon saari ovat Natura-aluetta. Yleiskaava Alueen yleiskaavassa (vahvistettu 25.8.1994) 1) Lintuluodon alue on RA-aluetta (Loma-asuntoalue; Loma-asutusta varten varattu alue, jolle voidaan sijoittaa loma-asuntoja siten että rakennusoikeus määräytyy tilan pinta-alan ja rantaviivan pituuden perusteella oheisten mitoitusohjeiden mukaisesti. Rakentaminen on sijoitettava puuston suojaamana siten, että rakennusten sivuräystäät ovat pääsääntöisesti rannan suuntaiset. Vaja- ja saunarakennukset on sijoitettava loma-asuntojen lähelle ja ne on suunniteltava yhtenäisesti. Kaikessa rakentamisessa sekä laiturien ja muiden rakenteiden teossa on luonnontilainen maisema mahdollisuuksien mukaan säilytettävä ). Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alueen kuuluu vyöhykkeeseen II, jolla rakennusoikeus on 5 las/rantakm tai 1 las/2ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. 2) Kuivarauman alue on RA-aluetta ja Uikon osalta SL-aluetta.
14 Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alueen kuuluu vyöhykkeeseen III, jolla rakennusoikeus on 4 las/rantakm tai 1 las/3ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. Rantakaavat ja ranta-asemakaavat Kaava-alueella tai siihen rajoittuvalla alueella ei ole ranta- tai ranta-asemakaavoja. Lintuluodossa kaava-alueen itäpuolella on Pyhämaan ym. alueen (2016) ranta-asemakaava. Rakennusoikeus Alueen kiinteistöjen likimääräinen rakentamistilanne ilmenee seuraavasta: Lintukallio (895-482-4-75) rakentamaton, poikk.lupahakemus 1997 (kielt.päätös), poikk.lupahakemus 2003 (kielt.päätös) Kellokallio (895-482-4-76) loma-asunnon rakennuslupa 1995, saunan rakennuslupa 1990, rakennettu: loma-asunto 90 m2, vierasmaja 10 m2, muut (sauna, vaja, autotalli, puucee) Kallioranta (895-482-4-73) 65 m2 rakennettu: loma-asunto 45 m2, muut (vierasmaja 10 m2, grillikatos 10 m2, puuvaja 6 m2 Santamaa (895-482-3-35) Kalliola (895-482-4-74) rakennettu: asuinrakennus 65 m2, navetta 80 m2, vanha karjarakennus, sauna + vaja, kellari +varasto, huvimaja, autokatos. Rakennukset on inventoitu v. 2006. Inventointikorttien kopiot on liitetty kaava-aineistoon. Emätilatarkastelu, Lintuluodon ja Kuivarauman ranta-asemakaava, 17.11.2013 Kaava-alue muodostuu kantatilan Kalliola (895-482-4-9) Lintuluodossa ja Kuivaraumassa olevista osista. Kantatilaan kuuluva Santalan kiinteistö ei ole mukana lopullisessa ranta-asemakaavassa. ranta- pinta- rakennettu rak.oikeus viiva ala loma-as.yks. loma-as.yks. (yleiskaava) 4:9 Kalliola (x) 9.1.1930 3-7 Santamaa (x) 29.10.1942 -----> 4:73 Kallioranta 19.5.1999 90 1 0.5 ----->3:35 Santamaa 19.5.1999 <---------- 360 1 1.8 ----->4:74 Kalliola (x) 19.5.1999 --->4:74 Kalliola 5.2.2006 - Kuivarauma 250 1 1.1 - Uikku (saari) 220 1.6 0 0.7 --->4:75 Lintukallio 5.2.2006 90 0 0.5 --- >4:76 Kellokallio 5.2.2006 190 1 1.0 Pohjakartta Yht. 1200 4 5.6
15 4. Tavoitteet Alueesta on hyväksytty ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 vuodelta 2004 Lintuluodon alueelta ja v:lta 2013 Kuljun alueelta. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoitteet 5. Osalliset Kaavan tavoitteena on osoittaa alueella olevat asuntotontit ja niiden mahdollinen lisärakennusoikeus sekä osoittaa Lintukallion kiinteistö loma-asumiseen. Osallisia kaavassa ovat 1. Naapurialueiden maanomistajat 2. Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta ympäristönsuojelu vesihuolto palo ja vss 3. Valtion viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus 4. Muut yhteisöt Varsinais-Suomen liitto 5. Muut, jotka katsovat olevansa osallisia 6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen vireille tulosta ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunkisuunnittelu ja maankäyttöosastolle Kaavaluonnoksen laatiminen ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen Viranomaisyhteistyö aloituskokous/neuvottelu tarvittaessa Osallistuminen luonnosvaiheessa luonnos nähtävillä kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosastolla osalliset voivat lausua mielipiteensä kaupungin harkinnan mukaan lausunto ELY-keskukselta ja Varsinais-Suomen liitolta, viranomaisneuvottelu tarvittaessa Osallistuminen ehdotusvaiheessa ehdotus virallisesti nähtäville osalliset voivat jättää muistutuksen lausuntotiedustelu ELY-keskukselle
16 lausunto, Uudenkaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Fortum sähkönjakelu Oy:ltä ja aluepelastuslaitokselta Kaavaehdotuksen käsittely ehdotus virallisesti nähtäville Kaavan hyväksyminen ehdotus valtuuston käsittelyyn päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä 7. Laadittavat selvitykset 8. Arviointi Kaavatyön pohjaksi luetteloidaan kaava-alueen rakennuskanta laaditaan luontoselvitys alueesta arvioidaan muinaismuistojen tms. selvittämistarve arvioidaan muiden perustietojen mahdollinen täydentämistarve Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset: luontoselvityksessä esiin tulleiden kohteiden kannalta yhdyskuntarakenteen kannalta liikenneverkon palvelujen kannalta 9. Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe ajankohta käynnistys XI/07 osallistumis- ja arviointisuunnitelma XI/07 vireilletulosta ilmoittaminen XII/07 lähtö- ja perustietojen täydennys X-XI/07 luonnoksen hyväksyminen XII/13, tark. XI/16 ehdotuksen nähtävilläolo X-XI/17 ehdotuksen hyväksyminen/kaup.hallitus II/14, tark.xi/17 hyväksyminen/kaup.valt. III/14, tark. XI/17 voimaantulo ja kuuluttaminen IV/14, tark. I/18 10. Suunnittelijat ja yhteystiedot n laatija: Dipl.ins. Tuomo Peltola, Karvalankuja 1 D 8, 21420 Lieto, puh. 040 708 1668, s- posti tuomosakari.peltola@netti.fi.
17 Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto, III-kerros, Välskärintie 2 C, 23500 Uusikaupunki, s-posti xxxleena.vilen@uusikaupunki.fi. Yhteispalvelupiste Passari, Rauhankatu 10, 23500 Uusikaupunki Lieto 21.11.2007, 17.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, 10.2.2015, 30.10.2016, 3.1.2017 Tuomo Peltola
18 Liite 2a Luontoselvitys (Minna Rosvall) Luontoselvitys on kaava-aineiston liitteenä (Uusikaupunki/Kaupunkisuunnittelu).
Kuivarauma-Kulju Luontoselvitys 1.8.2013 Tuomo Peltola Liite 2 b 19 Yleistä Luontoselvitys on tehty v. 2009-2013 siten, että uusimmat tiedot ovat heinäkuulta 2013. Lintuluodon alue rajoittuu Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueeseen (FI 020000, SCI ja SPA) ja Kuljun alue Kuljun Natura 2000 alueeseen (FI 0200041, SCI ja SPA). Uikon saari on Natura 2000-aluetta. Natura-alueiden lajisto ilmenee kaava-aineiston liitteenä olevasta Natura-alueen kuvauksesta. Selvitys on tähdännyt seuraavien mahdollisten luontoarvojen selvittämiseen: Luonnonsuojelulain tarkoittamat luontotyypit Metsälain tarkoittamat tärkeät elinympäristöt Vesilain luonnontilaisena säilytettävät kohteet Uhanalaisuusluokituksen (Ympäristöministeriö & Suomen ympäristökeskus 2010) lajit Luontodirektiivin liitteen IV(a) lajit Lintudirektiivin liitteen I lajit 1 2 5 4 3 Linturauma-Kulju, osa-alueet
20. Lintuluoto v. 1965. Lintuluoto v. 2014
21 Kulju v. 1965 Kulju v. 2014 Osa-alueiden kuvaus, Kuivarauma nro Alueen kuvaus Alueen kuvaus, peruslajit Erityiset lajit 1 Piha-alue Entinen maatilan talouskeskus, käytössä. omakotitonttina.. Linnut: Västäräkki, kirjosieppo
22 2 Ranta-alue Ruovikkoinen ja kaislikkoinen ranta-alue, jonka takana kapeita tervaleppävyöhykkeitä. Ranta rajoittuu Kuljun vesialueeseen, jolla runsas linnusto (selvitetty Natura-alueen selostuksessa, liite). Linnut: sinisorsa 3 Kaava-alueeseen rajoittuvat pellot ja metsäkaistat Osaksi kasvimaa- ja puutarhakäytössä olevia peltoja. Linnut: Varis, keltasirkku 4 Rantametsät Kuusivaltaista sekametsää, osaksi kapean tervaleppävyöhykkeen takana. Linnut: peippo, pajulintu. 5 Uikko (Natura 2000 -alue) Puustoinen koivua ja tervaleppää (luoteisosassa) kasvava saari. Kulju sisältyy Natura 2000 alueeseen. Alueen linnusto (runsaimmat silkkiuikku, kyhmyjoutsen, sinisorsa, telkkä, isokoskelo, nokikana). Alueen luontotyypit on selvitetty Natura-alueen selostuksessa (kaavamateriaalin liite). YHTEENVETO Kasvillisuus Kaava-alueen kasvillisuudessa ei todettu erityispiirteitä tai erityisiä lajeja. Linnusto Kaava-alueen linnusto on tavanomaista. Natura-alueen linnusto on todettu Natura- 2000 alueen selostuksessa. Muut eläimet Kaava-alueelta ei ole todettu suojeltavaa tai säilytettävää lajistoa. Arvio Alue ei maastokäyntien pohjalta arvioituna ole eläimistöltään, linnustoltaan tai kasvillisuudeltaan merkittävä.
23 Alueelta ei maastokäyntien yhteydessä löydetty luonnonsuojelulain tai vesilain mukaisia erityisesti huomioon otettavia kohteita. Myöskään uhanalaista lajistoa ei havaittu. Osa alueesta sisältyy Natura 2000 alueeseen (Kulju) tai rajoittuu Natura 2000 alueeseen (Kuivarauma ja Lintuluoto). Kaavalla ei ole vaikutuksia Natura-alueisiin. Täydennys Lintuluodon luontoarvioon (Minna Rosvall) 1. Luontotyypit Kiinteistön Kellokallio 4-76 alueella (lounaisrannalla) on suppeita katajikko- ja niittyalueita, jotka eivät kuitenkaan alueensa tai sisältönsä puolesta täytä merenrantaniittyjen tai katajakedon vaatimuksia. Kiinteistön Lintukallio 4-75 edustalla vesijättöalueella, kaava-alueen ulkopuolella oleva tervaleppää kasvava alue ei täytä suojeltavan luontotyypin vaatimuksia. Kummatkin alueet ovat huomionarvoisia monimuotoisuuden kannalta. Kiinteistöä Santamaa 3-35 ympäröivällä vesijättöalueella on suppeita rantaniittyjä, jotka eivät ole ranta-asemakaava-alueella. 2. Linnusto Lintuluodon maa-alueen linnusto on tavanomaista (peippo, pajulintu), samoin vesialueen (sinisorsa, telkkä, isokoskelo). Linnuston kannalta merkittävin alue on matala lahti kiinteistöjen Kellokallio 4-76 ja Santamaa 3-35 välisellä alueella (haahka, isokoskelo, telkkä).
24 Liite 3 Muistio viranomaisneuvottelusta 2008 Alustavan viranomaisneuvottelun muistio on kaupunkisuunnitteluosastolla.
Lausunnot ja mielipiteet Liite 4 25 Lausuntojen ja mielipiteiden alkuperäiskappaleet ovat kaupunkisuunnitteluosastolla. Lausunto tai mielipide Sisältö Kaavan laatijan vastine Varsinais-Suomen ELY-keskus 25.11.2016 Maakuntamuseo 6.10.2016 Vesa Verha, naapurikiinteistön Kallioranta 4-73 osaomistaja 27.10.2016 Rauno Laitonen, naapurikiinteistön Santamaa 3-35 kiinteistön omistaja 26.10.2016 -kaava-alueen rakennusoikeus on rantaviivan perusteella 3.26 lomaasuntoyksikköä -siltä osin kuin Kuivarauman MY-alue sisältyy Kuljun Naturaalueeseen tulee se kaavassa osoittaa SLalueeksi Maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa kaavaluonnokseen. [Kiinteistön 4-75] tontin takaosaan tulisi lisätä rakennusalaa. - kaavaa tulisi laajentaa käsittämään Santamaan kiinteistön alue ja rakennusoikeus -kantatilan mukaan kiinteistöllä pitäisi olla rakennusoikeutta jäljellä -rakennusoikeus on yleiskaavan mitoitusvyöhykkeiden pohjalta rantaviiva-ja pintaalaperusteisesti 3.8 lomaasuntoyksikköä. Kaavaselostuksessa lähemmin esitetyin perustein ja erityisin syin rakennusoikeus esitetään pyöristettäväksi 4 lomaasuntoyksikköön -MY-alue osoitetaan näiltä osin SL-alueeksi Rakennusalaa siirretään ja tontin laajuutta lisätään 5000 m2:in. -kiinteistön omistaja on v. 2013-14 luopunut ja vetäytynyt kaavahankkeesta. Kiinteistö liitetään nyt uudelleen ranta-asemakaavaan.
26 Liite 5 Osa-alueittainen arvio kaavan mahdollisista vaikutuksista viereisten Naturaalueiden luontotyyppeihin tai lajeihin (tarveharkintatasoinen arvio kaavan mahdollisista vaikutuksista viereisten Natura-alueiden suojeluperusteisiin) 1. Tarkastelualue Tarkastelu käsittää Pyhämaan Linturauman alueen Kalliolan kiinteistön (ranta-alue ja Uikon saari) mahdolliset vaikutukset Kuljun Natura-alueeseen (FI0200041 SCI ja SPA) sekä Lintuluodon ranta-alueen vaikutuksen Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueeseen (FI0200072 SCI ja SPA). 2. n sisältö Kalliolan kiinteistön merenranta-alue on osoitettu nykyisen käytön mukaisesti omakotitontiksi jas muilta merenrantaan rajoittuvalta osalta samoin kuin Uikon saari luonnonsuojelualueeksi SLmerkinnällä. Lintuluodon alue on osoitettu nykyisen käytön mukaisesti RA-alueeksi ja yhden uuden nykyiselle metsäalueelle sijoittuvan loma-asuntotontin alueeksi. 3. Natura-alueiden luonnonarvot Natura-alueiden luonto on kuvattu Naturaselvityksissä. Luontotyypit ja lajit, joille rantaasemakaavalla voi olla merkitystä, on mainittu aluekohtaisissa vaikutusarvioissa.. 4. Alueiden suojelutilanne Kuljun Natura-alue on suojeltu yleiskaavassa ja kuuluu lintuvesien suojeluohjelmaan (Kulju Taipaleenlahti). Lintuluodon edustalla tai Lintuluodossa ei ole suojelualueita tai suojeluohjelmien alueita. 5. Vaikutukset Natura-alueisiin 5.1 Kalliolan ranta-alue ja Uikon saari rajoittuvat Kuljun Natura-alueeseen FI0200041. Alue sisältyy Naturaan sekä luonto- että lintudirektiivin perusteella. Kaavan vaikutuksia luontotyyppeihin tai lajeihin on arvioitu taulukossa: Luontotyyppi tai laji Merenrantaniityt Esiintyminen ja etäisyys Kalliolan tai Kuljun edustalla ei ole merenrantaniittyä. Etäisyys lähimpiin Naturaalueselvityksessä mainittuihin merenrantaniittyihin on yli 1 km. Arvioon vaikuttavat muut seikat Laidunnuksen loputtua on suurin osa lähialueen merenrantaniityistä on ruovikoitunut tai metsittymässä. Arvio vaikutuksista Kalliolan ranta-alueelle ei ole ranta-asemakaavalla osoitettu uutta rakentamista. Kaavan osoittamalla nykyisen kaltaisella asumis- sekä maa- ja metsätalouskäytöllä ei ole vaikutusta Natura-alueen mahdollisiin merenrantaniittyihin. Kiinteistön ranta-alue ja
27 Vaihettumissuot ja rantasuot Luonnonmetsät Hakamaat ja kaskilaitumet Luontodirektiivin liitteen II lajit (saukko) Lintudirektiivin liitteen I linnut, pesivät (harmaapäätikka, kalatiira, lapintiira, mustakurkkuuikku, pyy Lintudirektiivin liitteen I linnut, muuttavat tai saalistavat (laulujoutsen, palokärki, räyskä, ruskosuohaukka) Muu lajisto ja muut muuttolinnut Mahdollisia Naturaalueen alavilla rannoilla. Kalliolan tai Kuljun edustalla tai lähialueella ei ole vaihettumistai rantasoita. Saarissa Taipaleenlahdella. Mahdollisia saarissa Taipaleenlahdella. Mahdollinen sulana pysyvissä salmissa tai virtapaikoissa. Mahdollisia Kuljun vesialueen rannoilla ja saarissa. Mahdollisia vesialueella, rannoilla ja saarissa. Vesialueen, rannat ja saaret ovat linnustoltaan runsaita sekä pesivien että muuttavien lajien osalta. Taipaleenlahden Kuljun alueelle ei kohdistu sellaista virkistystai ulkoilukäyttöä, joka aiheuttaisi vaikutuksia luonnonmetsiin. n osoittamalla maankäytöllä ei ole vaikutuksia saarten hakamaihin ja kaskilaitumiin. Lähialueella ei ole saukolle soveltuvia virtapaikkoja. Taipaleenlahti yhdessä Kuljun alueen kanssa on merkittävä muuttoja saalistusalue. Taipaleenlahti liittyy Kuljun merkittävään lintuvesialueeseen. Uikon saari ovat kaavassa luonnonsuojelualuetta. Kaavalla ei ole vaikutusta mahdollisiin Naturaalueen vaihettumis- tai rantasoihin. Kaavalla ei ole vaikutusta mahdollisiin luonnonmetsiin. Kaavalla ei ole vaikutusta mahdollisiin hakamaihin tai kaskilaitumiin. Kaavalla ei ole vaikutusta luontodirektiivin liitteen II lajeihin (saukko) Kaavalla ei ole vaikutusta lintudirektiivin liitteen I tarkoittamiin lajeihin. Kuljun saari on kaavassa luonnonsuojelualuetta. Kaavalla ei ole vaikutusta muuttaviin tai saalistaviin lajeihin. Kuljun saari on kaavassa luonnonsuojelualuetta. Kaavalla ei ole vaikutusta muuttaviin tai saalistaviin lajeihin. 5.2 Lintuluodon ranta-alue rajoittuu Uudenkaupungin saariston Natura-alueeseen FI0200072. Alue sisältyy Naturaan sekä luonto- että lintudirektiivin perusteella. Kaavalla ei ole vaikutuksia Natura-alueen luontotyyppeihin tai lajeihin.
28 Liite 6 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi Lintuluodon ja Kuivarauman ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 07.10.2011 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rka 48201 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 10,2000 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 10,2000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Rantaviivan pituus [km] 1,22 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 5 Ei-omarantaiset 0 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 4 Ei-omarantaiset 0 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 10,4000 100,0 900 0,01 10,4000 900 A yhteensä 0,8200 7,9 300 0,04 0,8200 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 2,7800 26,7 600 0,02 2,7800 600 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 1,6000 15,4 1,6000 M yhteensä 5,2000 50,0 5,2000 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
29 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 10,2000 100,0 900 0,01 10,2000 900 A yhteensä 0,8200 300 0,04 0,8200 300 AO 0,8200 300 0,04 0,8200 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 2,7800 600 0,02 2,7800 600 RA 2,7800 600 0,02 2,7800 600 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 3.1000 3.1000 SL 3.1000 3.1000 M yhteensä 3.7000 3.7000 M 0,8000 0,8000 MY 2.9000 2.9000 W yhteensä