Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 91 Muutoslupa-asia, 2017-417, Otakaari 5 02150 ESPOO, Aalto-Yliopistokiinteistöt Oy 1752/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-10-1-13 Otakaari 5 OTANIEMI Pinta-ala 36073.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02150 ESPOO Asemakaava YO-1 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. 32000.0 k-m 2 36289.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Aalto-Yliopistokiinteistöt Oy Lämpömiehenkuja 2 A 02150 ESPOO Korkeakoulurakennuksen (103399531R) osittainen käyttötarkoituksen muutos start-up keskukseksi tilapäisenä viideksi vuodeksi. Aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Ukkonen Rauli, Arkkitehti FISE AA Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Tekninen toimikunta 23.03.2017 Ehdollinen Museovirasto 06.04.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 12 kpl Sähköiset liitteet: Valtakirja Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään Palotekninen suunnitelma Paloteknisen suunnitelman liitepiirustukset Alustava riskianalyysi - rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio Kerrosalalaskelma - bruttoalakaaviot ja -laskelma
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Piirustusluettelot, tutkimukset, selvitykset, lausunnot, raportit - haittaainetutk Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Hankekuvaus YL-01 Energiaselvitys ja -todistus (E), ilmanvuotoluku q50 (), E-luku (247) Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa opetusrakennuksen osittaiseen käyttötarkoituksen muutokseen Aalto-yliopiston start-up -toimintakeskukseksi tilapäisenä viideksi vuodeksi sekä rakennustöiden aloittamiseen ennen luvan lainvoimaisuutta ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti on YO-1- opetusta ja tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Tontin sallittu kerrosala on 32000 kem2 ja autopaikkoja on varattava 1 ap/120 kem2. Rakennuspaikka on osa Otaniemen RKYaluetta (valtioneuvosto 2009), valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. RAKENNUSHANKE Rakennus (entinen TKK:n sähkötalo) on valmistunut vuonna 1969 arkkitehti Olli Vikstedtin suunnittelemana silloisen sähköteknillisen osaston käyttöön. Rakennus on tyypillinen Otaniemen kampusalueen punatiilinen, nauhaikkunajulkisivuinen moniosainen rakennus jonka päässä on tunnusomainen puolipyöreä auditoriotila. Tilankäytön tehostuessa rakennuksen osa muutetaan Aalto-yliopiston Start-Up-Center A-GRID:n käyttöön, jonka toimenkuvana on avata yliopiston tutkimusinfrastruktuuria ja teknologiaa yritysten ja yrityskiihdyttämöiden käyttöön ja tarjota tähän tarvittavia tiloja ja palveluja. Muutostöillä ei ole vaikutusta rakennuksen rakennusoikeudellisiin laajuustietoihin eikä autopaikkatarpeeseen. Muutoksen alaiset rakennusosat ovat auditorio, rakennuksen A-D-siipi sekä osa E-siivestä. Korjaus- ja muutostöiden kokonaisala on n. 8100 m2. Rakennuksen rakennusoikeudellinen kerrosala ja bruttoala pysyvät ennallaan. VÄHÄISET POIKKEAMISET Poikkeamat liittyvät palomääräyksiin, jotka ovat muuttuneet rakennuksen rakentamisen jälkeen ja koskevat rakennusosia joihin ei kohdistu muutoksia. Poikkeamista on tarkempi selvitys hankeselostuksessa. Poikkeamat on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle, joka on hyväksynyt ne. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Asemakaava edellyttää 1 ap/120 kem2, ja muutostöiden yhteydessä lisätään kaksi le-paikkaa sisääntulon yhteyteen. Kokonaisautopaikkamäärä on asemakaavan mukainen. Polkupyöräpaikkoja lisätään hankkeen käyttöön 37 kpl ja toteutuksen jälkeen pp-paikkojen lukumäärä tontilla on 92 kpl.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 ESTEETTÖMYYS Rakennusta ei ole suunniteltu esteettömäksi ja muutostöiden yhteydessä esteettömyyttä parannetaan mm. lisäämällä luiska pääsisäänkäynnin kohdalle, varustamalla ulko-ovet avauslaitteilla sekä parantamalla sisätilojen esteettömyyttä mm. luiskilla, le-wc-tiloilla ja varustamalla hissit automaattiovilla. Hankkeesta on laadittu esteettömyyssuunnitelma, joka on luvan liitteenä, ja hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle 15.02.2017. MUUT SELVITYKSET Luvan liitteenä on 08.07.2016 päivätty haitta-ainetutkimus, jonka mukaan ei löydetty aineita, jotka aiheuttavat välitöntä vaaraa käyttäjille tai ympäristöön. Haitta-aineiden (mm. asbestia ja lyijyä) poistamisessa noudatetaan valtioneuvoston asetuksia 179/2012 ja 86/2015. Luvan liitteenä on 17.02.2017 päivätty sisäilman laatuun liittyvä tutkimusraportti. Sekä bakteeri- että sienipitoisuudet todettiin vähäisiksi. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta 23.03.2017, jolloin sitä puollettiin ehdollisena. Hakija on tehnyt vaaditut tarkistukset suunnitelmiin. Kaupunkikuvatoimikuntakäsittelyä ei ole käyty, koska hankkeeseen ei kohdistu merkittäviä julkisivumuutoksia. MUUT LAUSUNNOT Hanketta on esitelty luonnosvaiheessa museovirastolle, joka pääpiirustuksista annetussa lausunnossaan puoltaa hanketta ehdollisena mutta pitää vakavana periaatteellisena puutteena sitä ettei hankkeesta ole laadittu rakennushistoriallista selvitystä ennen muutostöiden suunnittelun aloittamista. Museovirasto toteaa, että auditorion yläpuolella olevaa ilmanvaihtokonehuonetta laajennetaan vesikatolle ja että konehuoneen laajentaminen esitetyllä tavalla vaikuttaa merkittävästi rakennuksen ulkohahmon ja julkisivun keskeiseen arkkitehtoniseen ilmeeseen, kaarevaan auditorioon. Sen osalta Museovirasto esittää tutkittavaksi konehuoneen eriyttämistä siten, että auditorion alkuperäinen muoto hahmottuisi. Tästä syystä hakija on poistanut IV-konehuoneen vesikatolle ulottuvan laajennusosan suunnitelmistaan. Kaupunkisuunnittelukeskus on kaavoittajan lausunnossaan todennut, että A GRID-hanke käsittää olevien yliopiston tutkimusyksiköiden lisäksi yliopiston pienyritystoimintaa palvelevan yksikön, muita yrityshautomoita, Espoon kaupungin yrittäjyyttä palvelevia toimintoja sekä lukuisan määrän Aalto-yliopiston tutkimusta lähellä olevia start-up -yrityksiä. Toiminta liittyy läheisesti Aalto-yliopiston toimintaan ja se voidaan sijoittaa opetusta ja tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle tilapäisenä viideksi vuodeksi. Pienyritystoiminnan osuus koko rakennuskokonaisuuden rakennusoikeudesta on noin neljännes ja muut tilat ovat kaavanmukaisessa käytössä.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 NAAPUREIDEN KUULEMINEN Senaatti-kiinteistöt on 30.03.2017 päivätyssä sähköpostiviestissään todennut, että on tietoinen hankkeesta eikä heillä ole hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Lisäksi myönnetään lupa rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 285 250,00 vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje muutosalueen osalta. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki : 125, 133, 135, 144, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Hankekuvaus - Pohjapiirros, 1. krs - Pohjapiirros, 2. krs Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6