ASEMAKAAVA 0 PÄÄSKYPELTO ASEMAKAAVAN SELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot PORVOO PÄÄSKYPELTO Kaupunginosat, ja Korttelit, viristys- ja atualueet seä suojaviheralue Kaavan laatijat: Luonnosvaihe: Emilia Saatsi, aavoitusaritehti ja Risto Ala-Aho, projetiaritehti, Porvoon aupuni Ehdotusvaihe: Anneli Nauarinen, asemaaava-aritehti, Porvoon aupuni Asemaaavan vireilletulo: Asemaaavan vireille tulosta on tiedotettu aavoitusatsausessa 0 ja se on aupunisuunnitteluosaston työohjelmassa 0 Asemaaavan äsittely: Asemaaavaluonnos ja OAS nähtävänä..-..0 Asemaaavaehdotus aupuniehityslautaunta 0..0 Asemaaavaehdotus nähtävänä.0.-..0 Kaupunginhallitus..0 Asemaaavan hyväsyminen: Kaupunginvaltuusto..0 0. Kaava-alueen sijainti Asemaaava-alue sijoittuu Tolistentien varteen, Peipontien, Pääsypolun ja Peippolan omaotialueen rajaamalle alueelle, Pääsytien oulun luoteispuolelle. Asemaaavan muutos osee vuosina 0- hyväsyttyjä asemaaavoja, joissa alue on puistoa. Tolistentien ohdalla ja sen luoteispuolisella viheralueella ei ole asemaaavaa.. Asemaaavan taroitus Taroitusena on mahdollistaa alueelle vanhusten tehostetun palveluasumisysiön toteuttaminen seä energiatehoasta asumista.
. Selostusen sisällysluettelo PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Asemaaavan taroitus.... Selostusen sisällysluettelo.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista.... Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista... TIIVISTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemaaava.... Asemaaavan toteuttaminen... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleisuvaus..... Luonnonympäristö ja maisema..... Raennettu ympäristö..... Maanomistus..... Liienne..... Teninen huolto..... Palvelut..... Pohjavesi ja maaperä,,..... Häiriöteijät.... Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset:... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.... Asemaaavan suunnittelun tarve.... Suunnittelun äynnistyminen ja sitä osevat päätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireilletulo..... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt..... Viranomaisyhteistyö.... Asemaaavan tavoitteet.... Asemaaavarataisun vaihtoehdot... ASEMAKAAVAN KUVAUS.... Kaavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut..... Liiennevero ja pysäöinti..... Viristys..... Tonttijao.... Aluevarauset..... Korttelialueet:..... Viristysalueet.... Kaavan vaiutuset..... Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen..... Vaiutuset raennettuun ympäristöön ja aupuniuvaan..... Vaiutuset alueen viristysäyttöön ja luonnonympäristöön..... Vaiutuset alueen liienneolosuhteisiin.... Kaavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin.... Ympäristön häiriöteijät.... Nimistö.... Kaavamerinnät ja -määräyset... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusen ohjaaminen.... Toteuttamisen ajoitus... 0
. Luettelo selostusen liiteasiairjoista Liite. Alueen sijainti Liite. Ajantasa-asemaaava Liite. Ote asemaaavaartasta ja -määräysistä Liite. Havainneuva Liite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite. Yhteenveto lausunnoista ja huomautusista Liite. Tonttijao. Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista Porvoon meluselvitys 0, Ramboll Oy Pääsypellon asemaaava-alue, tonttien ja piha-alueiden raennettavuus. Alustava raennettavuusselvitys ja ustannusvertailu. Ramboll Finland Oy,..0 Pääsypelto, pohjatutimus- ja perustamislausunto. Sipti Oy,..0 Gammelbacan, Mansianiityn ja Pääsypellon sulfaattimaaselvityset, Ramboll, elouu 0 TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Alueen asemaaavoitus sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0 työohjelmaan. Suunnittelun äynnistymisestä on tiedotettu aavoitusatsausessa 0.. Asemaaava Asemaaavalla mahdollistetaan uuden asuinalueen ja palveluasuntojen raentaminen. Tolistentien puoleiseen osaan sijoittuu palveluasuntojen YSA-ortteli ja autopaiojen LPA-ortteli. Peipontien varteen sijoittuu neljä -errosista asuintaloa (AK), joiden unin raennusoieus on 00 -m. Alueen eselle tulee asuinpientaloja (AP), joa mahdollistaa -errosisten rivitalojen raentamisen. Aluetta rajaa lähiviristysalue.. Asemaaavan toteuttaminen Kunnallisteniian raentaminen ja tonttien luovuttaminen alanee vuonna 0. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Alue sijoittuu Tolistentien varteen, Peipontien ja Pääsypolun rajaamalle peltoalueelle... Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue on pääosin viljeltyä, avo-ojitettua peltoa. Peipontien varressa asvaa harvahoa lehtipuustoa. Tolisentien luoteispuolen viheralueella on lehtipuustoa.
.. Raennettu ympäristö Suunnittelualue on raentamaton. Kaaoispuolella on Pääsytien oulu, lounaispuolella Gammelbacan asuinalue, Tolistentien toisella puolella Peippolan omaotialue ja oillispuolella Koonniemen liiunta-alue... Maanomistus Maa-alueet omistaa Porvoon aupuni ja tiealueen Uudenmaan ELY-esus... Liienne Tolistentie on vilas liienneväylä. Kevyenliienteenväylät ovat Tolistentien ja Peipontien varressa. Peltoalueen poii ulee evyen liienteen reitti Peipontieltä liiuntaesuseen. Julinen liienne ulee Tolistentietä pitin. Lähin pysäi on Tolistentien ja Peipontien risteysalueella... Teninen huolto Vesi- ja viemärijohdot ulevat Peipontien viereisellä VL-alueella. Kauolämpö on Tolistentien varressa... Palvelut Välittömästi alueen vieressä on Pääsytien yläoulu, Gammelbacassa Peipon alaoulu (alle m) ja Näsissä Albert Edelfeltin oulu (n., m). Lähimmät päiväodit ovat Pepot daghem (alle 0, m) ja Gammelbacan päiväoti (alle m). Näsin päiväoti toimii väistötiloissa alueen vieressä. Terveyspalvelut ovat Gammelbacassa ja Näsissä. Monitoimitalo on Gammelbacassa, jossa sijaitsee myös irjasto. Alle ahden ilometrin etäisyydellä sijaitsee asi ammattioreaoulua. Ysityiset paiallisesustasoiset lähipalvelut löytyvät Gammelbacasta tai Näsistä. Koonniemen monipuolinen liiunta- ja uloilualue on lähellä... Pohjavesi ja maaperä Maaperä on savea. Kuivasavierrosen pasuus vaihtelee,0 metristä, metriin ja sen alla oleva savierros,0 metristä,0 metriin. Kesällä 0 tehdyssä sulfaattimaaselvitysessä todetaan, että tutitulla alueella ei ole happoa tuottavia sulfaattisavia tai sulfidisavia 0,0 m syvyydellä. Näin ollen syvyydellä -,0 m ojittamisessa tai mahdollisessa maanvaihdossa ei tarvitse huomioida happamoitumisrisiä. (Porvoon aupuni, Gammelbacan, Mansianiityn ja Pääsypellon sulfaattimaaselvityset, Ramboll, elouu 0)... Häiriöteijät Tolistentien liiennemelu asettaa sen läheisyydessä olevien asuntojen ääneneristävyydelle erityisiä vaatimusia.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset: Maauntaaava Itä-Uudenmaan maauntaaavassa, vahvistettu..00, alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi. Yleisaava Porvoon eseisten alueiden osayleisaavassa, hyväsytty..00, suunnittelualue on osoitettu asuntoalueesi (A). Koillispuolinen alue on urheilu- ja viristyspalvelujen alue (VU), aaoispuolella on julisen
palvelun ja hallinnon alue (PY) (oulu) ja lounaispuolella raennettua asuntoaluetta (A). Tolistentien luoteispuoli on lähiviristysaluetta (VL). Asemaaava Tolistentien ja oulun välisellä alueella on voimassa olevassa asemaaavassa () puisto (P) ja sen oillispuolella oleva alue on myös puistoa (VP) (asemaaava ). Tolistentie ja siitä luoteeseen oleva alue Peippolan omaotitaloalueeseen asti on aavoittamaton. Raennusjärjestys Porvoon aupungin raennusjärjestys on aupunginvaltuuston hyväsymä..00. Raennusjärjestys tuli voimaan 0..00. Tonttijao ja reisteri Alue uuluu Uudenmaan maanmittaustoimiston ylläpitämään iinteistöreisteriin. Alueelle ei ole laadittu tonttijaoa. Pohjaartta Asemaaavan pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslain a :n vaatimuset. Kiinteistö- ja mittausosasto ylläpitää pohjaartan tietoaineistoa. Raennusiellot Alueella ei ole voimassa olevaa raennusieltoa. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
. Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavatyö sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0-0 työohjelmaan. Tavoitteena on sijoittaa alueelle vanhusten tehostetun palveluasumisen ysiö seä muuta monimuotoista palveluasumista. Kaupungin strategian muaisesti aavoitus tiivistää olemassa olevaa aupuniraennetta.. Suunnittelun äynnistyminen ja sitä osevat päätöset Alue on ollut vuoden 0 aavoitusatsausessa ja se uuluu aupunisuunnittelun vuoden 0 työohjelmaan.. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen on toteutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti... Osalliset Osalliset on uvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa... Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on tiedotettu aavoitusatsausen yhteydessä 0... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemaaavaluonnos ovat olleet MRL:n :n ja MRA:n 0 :n muaisesti nähtävillä..-..0 ja samalla pyydettiin alustavat lausunnot. Kaavaluonnosen nähtävilläolosta ja mielipiteen esittämismahdollisuudesta tiedotettiin maanomistajille ja naapureille irjeitse ja lehtiilmoitusilla seä aupungin internetsivuilla. Kaavaluonnosesta pyydettiin ommentteja aupungin eri ysiöiltä. Uudenmaan ELY-esus ja Itä- Uudenmaan pelastuslaitos antoivat lausuntonsa. Yhtään mielipidettä ei jätetty. Saatujen ommenttien ja neuvottelujen perusteella aavaan tehtiin seuraavia muutosia ja täydennysiä. Kaavarajausta on laajennettu ehdotusvaiheessa Tolistentien luoteispuolelle ja Tolistentie meritään atualueesi. Porvoon veden lausunnon perusteella aavaehdotuseen tarennettiin hulevesien äsittelyä osevaa määräystä. Peipontien viereiselle VL-alueelle merittiin johtorasite. Ohjeellinen leiipaian raennusala osoitettiin lähiviristysalueelle aava-alueen aaoisulmaan. Ehdotus asemaaavasi ja asemaaavan muutosesi on ollut MRA muaisesti julisesti nähtävänä.0..0 ja pyydetyt lausunnot on saatu. Ehdotusesta ei jätetty muistutusia. Yhteenveto lausunnoista ja niiden johdosta annetuista vastineista seä asemaaavaehdotuseen tehdyistä muutosista on täydennetty asemaaavaselostusen liitteeseen.... Viranomaisyhteistyö Kysymysessä ei ole MRL momentissa taroitettu aava, joa edellyttäisi viranomaisneuvottelua. Uudenmaan ELY-esuselta ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitoselta on pyydetty lausunnot luonnosvaiheessa. ELY-esusen lausunnon perusteella Tolistentie on meritty atualueesi ja sen luoteispuolelle varattu suojaviheralue, johon voidaan toteuttaa mahdollisesti tarvittavia meluntorjuntatoimenpiteitä. Itä-Uudenmaan pelastuslaitos pitää AK- ja YSA-ortteleiden autopaiojen sijoittamista pysäöintitaloon yseenalaisena: osa autopaiat eivät ole asuntojen lähellä, todennäöisyys pelastusteille pysäöidyistä autoista on suuri. AP-orttelialueella ei ole osoitettu tilavarausia pysäöinnille. Vaiutuset aavaan: Kaavamääräysiin lisätään: Pelastusteille on järjestettävä tilaa raennusten sivustoille AK- ja YSA-ortteleissa. AP-orttelialueella on riittävästi tilaa järjestää pysäöinti asuntojen yhteyteen, miä rataistaan raennussuunnittelun yhteydessä.. Asemaaavan tavoitteet
Tavoitteena on mahdollistaa vanhusten tehostetun palveluasumisysiön ja muun monimuotoisen palveluasumistilojen, tavanomaisten errostalojen seä asuinpientalojen sijoittaminen alueelle. Raentamisessa voidaan hyödyntää aurinoenergiaa. Asemaaava tiivistää aupuniraennetta Porvoon aupungin strategian ja eseisten alueiden osayleisaavan periaatteiden muaisesti.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Asemaaaavasta laadittiin nähtävillä oloa varten ysi luonnosvaihtoehto, johon tehtiin joitain muutosia mielipiteiden ja lausuntojen perusteella. Kaava-aluetta laajennettiin luoteeseen. Tolistentie muuttuu aavan myötä atualueesi. Sen luoteispuolelle muodostetaan suojaviheralue. Lähiviristysalueelle merittiin ohjeellinen leiipaia-alue. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan raenne Kaava-alueella matalaa ja tiivistä asuinraentamista täydentävät palveluasumiselle, palvelutiloille ja tavanomaiselle asumiselle osoitetut orttelit. Nämä orttelit muodostavat Tolistentien ja Peipontien suuntaan massaltaan oreamman, aluetta rajaavan vyöhyeen. Raennusten suuntaus mahdollistaa aurinoenergian hyödyntämisen... Mitoitus Asuinerrostaloja (AK) varten on neljä tonttia, joilla ullain on raennusoieutta 00 -m, yhteensä 00 -m. Talot voivat olla nelierrosisia. Asuinpientaloja (AP) varten (asi- tai ysierrosisia rivi-, ytettyjä- tai erillistaloja) on yhdessä orttelissa raennusoieutta yhteensä 00 -m, jaettuna ymmenelle eri raennusalalle. Kortteli voidaan jaaa erillisisi tonteisi. Sosiaali- ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten orttelialueella (YSA) raennusoieutta on yhteensä 00 -m, joa sijoittuu ahdelle eri tontille, III - II errosisiin raennusiin. Asuinerrostalojen ortteleita seä sosiaali- ja terveydenhuoltoa palvelevia ortteleita varten aavassa on autopaiojen orttelialue, LPA, johon voi raentaa asierrosisen pysäöintitalon... Palvelut Asemaaava-alueelle ei ole osoitettu uusia, yleisiä palveluja vaan ohdassa.. Palvelut on uvattu asuinalueen äytössä olevia lähipalveluita. Pääsytien oulu on aava-alueen vieressä ja lähin päiväoti n. 00 metrin etäisyydellä. Alue tueutuu sen lounaispuolella oleviin Gammelbacan palveluihin ja oillispuolella sijaitsevan Koonniemen urheilu- ja viristysalueen palveluihin. Näsin ja länsirannan palveluihin on mataa reilu ilometri ja Porvoon esustaan noin asi ilometriä... Liiennevero ja pysäöinti Alue tueutuu olemassa olevaan liienneveroon. Sen sisälle raennetaan asi tonttiatua. Niiden mitoitus mahdollistaa henilöautojen ääntöpaiojen raentamisen atujen päihin. Pääsypellon asuinaluetta ympäröi attava evyen liienteen reitistö. Peltoalueen poii uleva evyen liienteen raitti siirretään lähemmäs oulua. Kaavan myötä Tolistentie muuttuu atualueesi. Alueen lounaisulmaan sijoittuu autopaiojen orttelialue (LPA), johon voi raentaa asierrosisen pysäöintilaitosen. Siihen sijoittuvat palvelutalojen ja asuinerrostalojen autopaiat (palvelutalojen vieraspysäöintiä luuun ottamatta). Asuinpientaloorttelissa (AP) pysäöinti tapahtuu tonteilla. Autopaioja on varattava: AK-orttelialue: ap/00 -m YSA-orttelialue: ap/0 -m ja ap/00 -m tavanomaista asuintilaa ohden. AP-orttelialue: ap/asunto Polupyörille on varattava atettua säilytystilaa ppp/0 -m asuintilaa ja ppp/0 -m palveluasuin-
tilaa ohden... Viristys Alueen oillispuolella oleva lähiviristysalue liittyy laajaan Koonniemen liiunta- ja viristysalueeseen. Koonniemen maauimalaan on mataa noin 0, m ja Gammelbacan uimarannalle noin, m. Gammelbacan venelaiturit sijaitsevat noin, m:n ja Hamarin pienvenesatama reilun m:n etäisyydellä aava-alueesta... Tonttijao Asemaaava-alueelle laaditaan tonttijao asemaaavaan sisältyvänä. Liite. Aluevarauset.. Korttelialueet: AK AP Asuinerrostalojen orttelialue. Alueelle voi raentaa neljä appaletta nelierrosisia asuintaloja, joiden unin raennusoieus on 00 -m. Asuinpientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa rivitaloja tai ytettyjä asuinpientaloja. Raennusten tulee olla errostalojen vieressä asierrosisia. Kesellä orttelia ne voivat olla asi- tai ysierrosisia ja lähiviristysalueen laidalla ysierrosisia. Korttelissa on raennusoieutta yhteensä 00 -m. YSA- Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten orttelialue, johon saa sijoittaa palveluasumista ja palvelutilaa ja tavanomaista asumista. Korttelialueella on asi tonttia, joista toiselle voi raentaa olmierrosisen raennusen. Toisen raennusen lähiviristysalueen puoleinen osa on asierrosinen. Raennusoieutta on yhteensä 00-m. Alueelle sijoitetaan vanhusten tehostetun palveluasumisen ysiö, tavallista monimuotoista palveluasumista ja mahdollisesti vaieavammaisten asumispalveluysiö... Viristysalueet VL EV Lähiviristysalue. Lähiviristysalue liittyy laajempaan Koonniemen liiunta- ja viristysalueeseen. Kaava-alueen aaoisulmassa on ohjeellinen leiipaian raennusala. Leiipaia voidaan toteuttaa myös muualle aava-alueen lähiviristysalueella, miäli tarvetta on. Suojaviheralue. Tolistentien ja Peippolan omaotitaloalueen väliin sijoittuva suojaviheralue.. Kaavan vaiutuset Kaavoitusen eseisimmät vaiutuset arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna. Vaiutusista ei tehdä erillisiä selvitysiä vaan ne arvioidaan aavamuutosen laatimisen yhteydessä osana aavaprosessia... Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Kaavalla on eheyttävä vaiutus yhdysuntaraenteeseen sillä se sijoittuu raennettujen alueiden väliin ja tueutuu olemassa oleviin palveluihin ja liienneveroon tiivistäen yhdysuntaraennetta.
.. Vaiutuset raennettuun ympäristöön ja aupuniuvaan Raentaminen sijoittuu nyyiselle peltoalueelle. Raennusten oreus asvaa yhdestä neljään erroseen ohti Gammelbacan asuinaluetta, johon se aupuniraenteellisesti liittyy. Raentamisen myötä aavaalueen vieressä oleva Pääsytien oulu tulee osasi aupuniraennetta. Palveluasuntojen raennuset muodostavat Tolistentien varteen uutta, itsenäistä aupuniuvaa. Alueen raennusten oreus asvaa peltoalueen reunaan sijoittuvista ysi- ja asierrosisista raennusista Peipontien varren nelierrosisiin raennusiin... Vaiutuset alueen viristysäyttöön ja luonnonympäristöön Pääsypellon alue sijoittuu viljellylle peltoalueelle. Alueen läpi ulee evyen liienteen raitti, joa siirretään lähemmäsi Pääsytien oulua. Kaava-alueelta on hyvät yhteydet Koonniemen liiunta-alueelle ja meren rantaan... Vaiutuset alueen liienneolosuhteisiin Liiennemäärät lisääntyvät Tolistentiellä alueen raentamisen myötä, mutta eivät merittävästi. Liienne suuntautuu pääosin Näsin ja esustan suuntaan. Tolistentieltä aiheutuvaa meluhaittaa torjutaan raenteellisin einoin uusissa raennusissa.. Kaavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin Kaava on valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden muainen ja niiden toteuttamista on tuettu aavarataisulla.. Ympäristön häiriöteijät Tolistentien varteen raennettaessa raennusten uloseinien, iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään db (A). Piha-alueet on suojattava liiennemelua vastaan niin, ettei melutaso ylitä päiväsaiaan db ja yöaiaan db. Tolistentien ja Peippolan omaotialueen välille muodostetaan suojaviheralue (EV). Meluntorjuntaa voidaan parantaa suojaviheralueella toteutettavin toimenpitein.. Nimistö Alueelle raennetaan asi uutta atua, jota on nimetty alueen lintuteemaan liittyen Haarapääsyntiesi ja Räystäspääsyntiesi. Asuinaluetta ympäröivä lähiviristysalue (VL) nimetään Pääsypellosi, joa jatuu Koonniemen liiuntaortteleille asti. Tolistentien luoteispuolen nyt aavoitettavat viheralueet liittyvät Peippolanpuistoon.. Kaavamerinnät ja -määräyset Kaavamerinnät on selitetty asemaaavaartassa (liite ). ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusen ohjaaminen Raentamista ohjataan asemaaavan erityismääräysillä ja tässä ohdassa mainituin seioin. YSA-orttelialueella raennusten julisivujen tulee olla pääosin rappauspintaiset. Julisivuja voidaan elävöittää puuraenteilla. Hulevesiä tulee viivyttää tonttiohtaisesti. Hulevesien äsittely tulee esittää erillisellä hulevesisuunnitelmalla raennusluvan yhteydessä.
. Toteuttamisen ajoitus Asemaaavan toteutus edellyttää atu- seä vesi- ja viemäriveroston raentamista alueelle. Verostot sijaitsevat aava-alueen vieressä. Alueen unnallisteniian raentaminen aloitetaan vuoden 0 lopulla tai vuoden 0 alupuolella. Hoivaodin raentaminen alanee sysyllä 0. Tonttien myynti raentajille äynnistyy aiaisintaan 0. Porvoossa..0,..0 Eero Löytönen aupunisuunnittelupäälliö Anneli Nauarinen asemaaava-aritehti 0
tie Valpojens väg pigans väg Gammelbacavägen Gammelbacantie Alevägen Lehtiujantie Peipontie Talirengintie taldrängens väg Mittarij. Mätargr. Ahjotie Säringsv. Varoetie Sataielentie Lehtiujantie Nätergalsvägen Alevägen 0 V sp Pääsytie Svalgången Svalv. Peippola Pepot leplan leiienttä ZMO t vr III vr r t t t t t t t t at t t t t t III Perusoulu III I t t sp t Taxi t t t 0 0 0 0 0 0 0 0 --- ---0 --- --- - --- --- --- --- --- --- --- --- ---0 --- --- --- --- --- ---0 --- --- --- --- --- ---0 --- --- ---0 --- --- --- --- -- --- --- --- 0 0 --- --- --- --- 0 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---0 ---0 ---0 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 0 --- 0 --- --- 0 --- --- 0 ---0 --- 0 --- --- --- --- --- --- ---0 ---00 --- --- --- --- ---0 --- ---0 0 0 0 -- --- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ---0 ---0 ---0 --0- --00-0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ras. Serv. Serv. Ras. Ras. --- ---0 --0- --- --- ---0-00-K -00-K00 m m -00-K0 m -00-K0 +0. +0. +.0 dba dba dba dba dba +.0 +.0 p p ajo ajo pv- dba dba dba dba dba dba pp a t a t t t t t 00 00 00 00 0 0 0 0 0 0 a PEIPPOLANKAARI p p p 0 p pp PÄÄSKYTIENPUISTO SVALVÄGSPARKEN PÄÄSKYPOLKU SVALGÅNGEN PÄÄSKYTIE SVALVÄGEN pp pp TOLKKISTENTIE YO- 000 LPA- VP VP AR- AO- ## ## ## ## # ½ # ½ e=0.0 VP 0 ### 00 HAARAPÄÄSKYNTIE VL VL AK YSA- 000 III (, ) II LPA II AP IV 00 IV 00 IV 00 IV 00 et 0 pp pp pp pp PÄÄSKYPOLKU SVALGÅNGEN RÄYSTÄSPÄÄSKYNTIE LADUSVALVÄGEN III 00 HUSSVALVÄGEN pp VL I 00 00 I 00 II 00 II 00 II 00 II 00 II 00 II 00 II 00 II VL VL GAMMELBACKANTIE GAMMELBACKAVÄGEN TOLKISVÄGEN TOLKKISTENTIE EV AKR- VP (0-0) LPA NÄNTIE ÄRDINNANS VÄG ()
Asemaaava 0 ILMAKUVA (0) Liite Detaljplan 0 FLYGFOTO (0) Bilaga PÄÄSKYPELTO SVALÅKERN Kaava-alueen rajaus Avgränsning av planområdet 00 m :000
/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PORVOO PÄÄSKYPELTO Kaupunginosat, ja, orttelit -, viristys- ja atualueet seä suojaviheralue. Alueen sijainti opasartalla. NRO 0 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Suunnittelualue Asemaaavaa oseva alue sijaitsee Tolistentien varressa, Peipontien, Pääsypolun ja Peippolan omaotialueen rajaamalla alueella, Pääsytien oulun luoteispuolella. Suunnittelualueen pinta-ala on noin hehtaaria. Suunnittelualue on pääosin peltoa.. Haneen taustaa Peipontien ja Pääsypolun alue on aupunisuunnittelun työohjelmassa 0. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu aavoitusatsausessa 0. Maa-alue on aupungin ja tiealue Uudenmaan ELY-esusen omistusessa.. Suunnittelun tavoite Tavoitteena on mahdollistaa vanhusten tehostetun palveluasumisysiön ja energiatehoaan asumisen sijoittaminen alueelle.. Lähtötiedot (aavatilanne, Yleistä: Kaava-alue sijaitsee noin m lounaaseen Porvoon esustasta.
/ aavan toteutuminen yms.). Kaavoitusen eseisimmät vaiutuset Suunnittelualue on ooltaan, hehtaaria. Alueen rajaus tarentuu suunnittelutyön edetessä. Maauntaaava: Itä-Uudenmaan maauntaaavassa (vahvistettu..00) suunnittelualue uuluu taajamatoimintojen alueeseen (A). Yleisaava: Keseisten alueiden oieusvaiutteisessa osayleisaavassa (hyväsytty..00, voimaantulo 00) alue on osoitettu asuinalueesi (A). Koillispuolinen peltoalue on osoitettu urheilu- ja viristyspalvelujen alueesi (VU). Tolistentien luoteispuolella oleva alue on osoitettu lähiviristysalueesi (VL). Asemaaava: Pääosin alueella on voimassa vuosina 0 hyväsytyt raennusaavat, joissa alue on puistoa. Osalla alueesta ei ole voimassaolevaa asemaaavaa. Maanomistus: Suunnittelualueen omistaa Porvoon aupuni ja tiealueen Uudenmaan ELY-esus. Asuaat ja työpaiat: Suunnittelualueen aaoispuolella on Pääsytien oulu ja lounaispuolella Gammelbacan asuinalue. Koillispuolella on Koonniemen monipuolinen urheilu- ja uloilupalveluesus seä väistötiloissa toimiva Näsin päiväoti. Kaava-alueen luoteispuolella on Peippolan pientalovaltainen asuinalue. Kaava-alueella ei sijaitse asuinraennusia. Raennettu ympäristö ja luonnonympäristö: Suunnittelualue on pääosin avo-ojitettua peltoa. Maaperä on savea. Laason esivaiheilla ulee oja, johon johdetaan hulevesiä Peippolan alueelta. Kunnallisteniia: Alue liitetään unnallisteniiaan. Vesijohto ja viemäri ulevat lounaispuolisella VL-alueella. Kauolämpöverosto ulee Peipontiellä. Kaavoitusen eseisimmät vaiutuset arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna. Vaiutusista ei tehdä erillisiä selvitysiä vaan ne arvioidaan asemaaavan laatimisen yhteydessä osana aavaprosessia. Seuraavat vaiutuset arvioidaan: Vaiutuset raennettuun ja luonnonympäristöön Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Vaiutuset alueen liienneolosuhteisiin. Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen asuaat, maanomistajat, hallintaoieuden omistajat, naapurit, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa vaiuttaa seä lisäsi viranomaiset. Osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida aavoitusen vaiutusia seä lausua mielipiteensä aavarataisusta. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn uluessa eriseen sovittavin neuvotteluin. Osallisia ovat:. Alueen iinteistöjen omistajat. Naapuriiinteistöjen ja -raennusten omistajat ja asuaat
/. Yrityset: Telia Sonera Finland Oyj Elisa Oyj Porvoon Energia Oy Porvoon Sähövero Oy Porvoon Aluevero Oy. Viranomais- ym. tahot: Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus Itä-Uudenmaan pelastuslaitos. Porvoon aupungin ysiöt: Maapolitiia Kaupunimittaus Kuntateniia/untateniian suunnittelu ja viheralueet Raennusvalvonta Ympäristönsuojelu Terveydensuojelu Sivistystoimi, liiuntapalvelut Sosiaali- ja terveystoimi, vanhus- ja vammaispalvelut Porvoon Vesi. Lautaunnat ja jaostot: Kaupuniehityslautaunta. Kaii untalaiset. Muut osallisisi itsensä tuntevat. Osallistumisen ja vuorovaiutusen järjestäminen Viranomaisneuvottelu: Kysymysessä ei ole MRL* momentissa taroitettu aava, joa edellyttäisi viranomaisneuvottelua Suunnitteluvaiheen uuleminen (MRL, MRA 0 ): Kaavaluonnos ja muu suunnittelumateriaali ovat esillä palvelupiste KOMPASSissa (Rihamatori B, atutaso), Gammelbacan hyvinvointiesusessa (Tornipolu 0) seä aupungin internetpalvelussa (www.porvoo.fi). Osallisille varataan mahdollisuus esittää irjallisia mielipiteitä. Kaavaluonnosen nähtävillä olosta tiedotetaan irjeellä aava-alueen maanomistajille/-haltijoille seä naapurimaanomistajille/-haltijoille, lisäsi nähtävillä olosta uulutetaan aupungin virallisella ilmoitustaululla ja aupungin internetpalvelussa seä seuraavissa sanomalehdissä: Uusimaa, Östnyland ja Itäväylä. Kommentit pyydetään ohdissa.-. mainituilta osallisilta. Suunnittelutyötä tehdään tiiviissä yhteistyössä osallisten anssa ja tarvittaessa järjestetään neuvotteluja. Neuvotteluierros: Saatujen ommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen anssa. Virallinen uuleminen (MRL, MRA ): Kaavaehdotus ja muut aava-asiairjat ovat virallisesti esillä aupunisuunnittelussa ja palvelupiste KOMPASSissa, Rihamatori B, seä internetissä Porvoon aupungin internetpalvelussa (www.porvoo.fi). Osallisille varataan mahdollisuus esittää irjallisia muistutusia. Kaavaehdotusen nähtävillä olosta tiedotetaan irjeellä aava-alueen maanomistajille/-haltijoille ja naapurimaanomistajille/-haltijoille. Lisäsi nähtävillä olosta uulutetaan aupungin virallisella ilmoitustaululla ja aupungin internetpalvelussa seä seuraavissa sanomalehdissä: Uusimaa, Östnyland ja Itäväylä. Viralliset lausunnot (MRA ):
Terveydensuojelujaosto Porvoon vesi Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Perusteltu annanotto muistutusen johdosta (MRL ): Muistutusen tehneille, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa, toimitetaan aupungin perusteltu annanotto esitettyyn muistutuseen. Ilmoitus aavan hyväsymisestä (MRL, MRA ): Kirjallinen ilmoitus Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle seä niille, jota ovat sitä irjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kuulutus aupungin virallisella ilmoitustaululla seä aupungin internetpalvelussa (www.porvoo.fi). Kaavan lainvoimaisuudesta uuluttaminen (MRA ): Kuulutus aupungin virallisella ilmoitustaululla ja aupungin internetpalvelussa. *) Lyhenteet: MRL = maanäyttö- ja raennuslai, MRA = maanäyttö- ja raennusasetus /. Kaavoitushaneen aiataulu. Valmistelusta vastaavat Kaavoitustyö aloitettiin esällä 0. Tavoitteena on, että Porvoon aupungin aupuniehityslautaunta hyväsyy asemaaavan vuoden 0 aiana. asemaaava-aritehti Anneli Nauarinen suunnitteluavustaja Christina Elund puh. 00 puh. 00 anneli.nauarinen@porvoo.fi christina.elund@porvoofi Kaupunisuunnitteluosasto Käyntiosoite: PL Rihamatori B, III erros 00 Porvoo Porvoo Päiväys..0,..0 Eero Löytönen Kaupunisuunnittelupäälliö
YHTEENVETO KUULEMISESTA LIITE 0 PÄÄSKYPELTO PORVOO ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSAT, ja Korttelit - seä atu- ja viristysalueet. Laatimisvaiheen uuleminen (MRA 0 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä aavaluonnos ovat olleet nähtävänä MRA 0 :n muaisesti... -..0 aupungin palvelupiste KOMPAS- Sissa ja aupungin internetpalvelussa www.porvoo.fi > hallinto > uulutuset > aavat ja raennusiellot. Kuulutuset olivat aupungin virallisella ilmoitustaululla ja internetpalvelussa, seä lehdissä Itäväylä, Uusimaa ja Östnyland. Kaavaluonnosista saatiin lausuntoa ja ommenttia. Mielipiteitä aavaluonnosesta ei jätetty. Alustavat lausunnot ns. virastoierrosella on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta. Lausunnon antaja Kaupunisuunnittelun vastine ja lausunnon / ommenttien / mielipiteen johdosta asemaaavaehdotuseen tehdyt muutoset. Muutoset on meritty ursiivilla. Lyhennelmä lausunnosta Uudenmaan Elineino-, liienne- ja ympäristöesus- Tolistentien vieressä oleva aavoittamaton alue, luoteispuolella olisi hyvä ottaa muaan asemaaavaan. Tolis- Tehdään esitetyt muutoset aavaehdotuseen. tentie tulee osoittaa atualueesi ja sen varteen melualueelle riittävän leveä suojaviheralue. Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Pelastuslaitos pitää esitettyä pysäöintirataisua (pysäöintitalo) yseenalaisena. Autopaiojen sijaitessa auana asunnoista, todennäöisyys pelastusteille pysä- YSA-orttelissa sallitaan lyhytaiainen vieraspysäöinti. öidyistä autoista on hyvin suuri (AK- ja YSA-orttelit). Kesitettyjen autopaiojen sijaintivaatimusta ei ole irjattu AP-orttelialueella on riittävästi tilaa järjestää pysäöinti asuntojen yhteyteen joo raennusalalle AP-orttelialueelle. AP-orttelialue on aavoitettu varsin tiiviisi, eiä tonttien tilavarausiaa ole nähtävissä että pysä- tai piha-alueelle. öinnille olisi jätetty riittäväsi tilaa. Kaavan jatosuunnittelussa tulee ottaa huomioon että AKja YSA-orttelialueella tulee olla riittävät tilavarauset pelastustien järjestämiselle raennusen sivustoille. AK- ja YSA-ortteleissa on riittävästi tilaa pelastusteiden järjestämisesi. Asia täsmentyy raennuslupavaiheessa, jolloin pyydetään pelastuslaitosen lausunto. Porvoon vesi / Ann-Sofie Björhem Vesijohto ja viettoviemäri Haarapääsyntielle. Ono syytä Meritään johtorasite VL-alueelle Peipontien varteen. meritä johtorasite VL-alueelle, missä nyyiset johdot ulevat. Alueella ei ole hulevesiviemäriä. Maapolitiia/ Ståhlberg, Pöllänen, Sirén, Fors, Antila Terveydensuojelu/ Terveydensuojelu Tolistentien läheisyydessä raennusten orvausilmaventtiilit tulee sijoittaa siten, että liienteen epäpuhtaudet Rataistaan raennuslupaäsittelyn yhteydessä. eivät uleudu sisätiloihin. Ympäristönsuojelu / Palmgren Liiennemelun torjuntaa, hulevesien johtamista ja hallintaa Tilataan selvitys sulfaattimaista. seä radonturvallista raentamista osevat aavamääräyset ovat perusteltuja ja tarpeen. Ympäristöllisistä ja raennustenisistä syistä on tarpeen selvittää löytyyö aava-alueen maaperästä happamia sulfaattimaita. Kuntateniia / adut / Leppänen, Hällström, Linna-Varis, Kaunisto Hulevesien ohjaamisesta ja suodattamisesta olisi hyvä ertoa aavamääräysissä taremmin. Tonttiohtainen hulevesien viivyttäminen? Aiaisemmin esusteluissa ollut leiipuiston sijaintipaia tulisi esittää. Katujen päihin olisi hyvä saada joninlainen ääntöpaia.. Tarennetaan hulevesimääräystä. Osoitetaan leiipuistolle ohjeellinen raennusala. Toimitilajohto/ erillinen neuvottelu Partanen/Löytönen Ehdotus: Autopaiat tulee vieraspaioja luuun ottamatta Lisätään aavamääräysiin. sijoittaa LPA-orttelialueelle. Katualueiden mitoitus mahdollistaa henilöautojen ääntöpaian toteuttamisen. / 0
YSA-orttelialueella raennusten julisivujen tulee olla pääosin rappauspintaiset. Julisivuja voidaan elävöittää puuraenteilla.. Virallinen uuleminen (MRA ) Kaava-asiairjat olivat virallisesti nähtävänä MRA :n muaisesti.0.-..0 lo.00 -.00 palvelupiste KOMPASSissa (Rihamatori B, atutaso) seä aupungin internetsivuilla. Kuulutuset olivat paiallisissa lehdissä Uusimaa, Itäväylä ja Östnyland. Kaavaehdotusesta annettiin lausuntoa. Muistutusia ei jätetty. Lisäsi untateniia on esittänyt tarennusia aavaan: Haarapääsyntien oillispään levennys ja Tolistentien varrelle oja-rasite. Lausunnot on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta: Lausunnon antaja Lyhennelmä lausunnosta Uudenmaan ELY-esus Melutilanteen selvittäminen on täreää. Valmisteluaineisto ei sisällä meluselvitystä. Piha-alueille tulee antaa meluohjearvot. ELY-esus atsoo, että Porvoon aupungin tulee tehdä adunpitopäätös Tolistentien atualueille taroitusenmuaisen oonaisuuden muodostuttua. Porvoon Vesi Voisio ET-alueen (pumppaamoa varten) siirtää Haarapääsyntien päähän. Terveydensuojelujaosto Tolistentien läheisyydessä raennusten orvausilmaventtiilit tulee sijoittaa siten, että liienteen epäpuhtaudet eivät uleudu sisätiloihin. Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Pelastuslaitos esittää huolensa pysäöintijärjestelyjen toimimattomuudesta. Kaavamääräysiin tulisi lisätä pelastusteiden tilavarausvaatimus AK- ja YSAortteleille, vaiei se tuleaan poistamaan oletettavaa ongelmaa tuituista pelastusteistä. Kaupunisuunnittelun vastine ja lausunnon / muistutusen johdosta asemaaavaehdotuseen tehdyt muutoset Valmisteluaineistoon liitetään äytössä ollut Porvoon meluselvitys 0, joa sisältää myös melunehitysen ennusteen. Kaavaan on lisätty määräys piha-alueiden suojaamisesta liiennemelua vastaan. Siirretään pumppaamolle taroitettu ET-alue Haarapääsyntien päähän. Lisätään määräys aavaan. Lisätään määräys pelastusteiden tilavarausesta AK- ja YSA-ortteleille. / 0