1 ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA SOPIMUKSEN OSAPUOLET (Lukiontie K130) y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.xx.2017 xx, lainvoimainen xx.xx.2017 EAI Residential I Ky perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun y-tunnus: 2690475-3 osoite: c/o Evli, Aleksanterinkatu 19, 00100 Helsinki puolesta: Santeri Leijola puhelin: 045-631 5180 sähköposti: santeri.leijola@evli.com ESISOPIMUKSEN KOHDE K130T1 -niminen kiinteistö 505-407-11-1579 Mäntsälän kunnan Lukiontien alueella. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 2 141 m2. Kiinteistö vastaa asemakaavan korttelin 130 A-1 tonttia. Tontin asemakaavamerkintä on asuintalojen korttelialue (A-1). Tontin rakennusoikeus on 900 k-m2. KORTTELIN 131 TONTTIEN KAUPPAKIRJAT Samanaikaisesti tämän esisopimuksen kanssa on allekirjoitettu kiinteistön kauppakirjat kiinteistöistä K131B 505-407-11-1580 ja K131A 505-407-11-1581 samojen osapuolten kesken kuin tämä esisopimus. Myydyt kiinteistöt vastaavat viereisen korttelin 131 asemakaavan mukaisia A-1 kaavamerkinnällä olevia kaavatontteja. Ko. kauppakirjat sisältävät rakentamisvelvoitteet tonttien rakentamiseksi kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi hyväksyä käyttöönottokatselmuksen. ESISOPIMUKSEN EHDOT Ostajalla on oikeus ostaa kaupan kohde liitteen 1 mukaisen kauppakirjan mukaisesti sen jälkeen, kun 1. myydyn tontin K131A 505-407-11-1581 kauppakirjan kohdan 6 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty ja tontille rakennettu asuinrakennukseen on pidetty hyväksytty käyttöönottokatselmus 2. myydyn tontin K131B 505-407-11-1580 kauppakirjan kohdan 6 mukaisen rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi tähtäävät rakennustyöt on aloitettu tontilla 3. ostaja on muutoinkin täyttänyt aiempien kauppakirjojen koskien kiinteistöjä K131B 505-407-11-1580 ja K131A 505-407-11-1581 mukaiset velvoitteet. Kauppakirja tehdään viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja on ilmoittanut myyjälle ostavansa kaupan kohteen esisopimuksen mukaisin ehdoin.
2 ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Esisopimus on voimassa kolme (3) vuotta esisopimuksen allekirjoituksesta lukien. LIITTEET 1) Kauppakirja 2) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2017 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kiinteistökaupan esisopimus on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lauri Pouru kaavoitusjohtaja EAI Residential I Ky perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja xx ostajana EAI Residential I Ky:n puolesta perustettavan asuntoosakeyhtiön lukuun ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: 402713/xx
3 LIITE 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA (Lukiontie K130) KAUPAN OSAPUOLET y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.xx.2017 xx, lainvoimainen xx.xx.2017 KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA EAI Residential I Ky perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun y-tunnus: 2690475-3 osoite: c/o Evli, Aleksanterinkatu 19, 00100 Helsinki puolesta: Santeri Leijola puhelin: 045-631 5180 sähköposti: santeri.leijola@evli.com KÄYTTÖTARKOITUS K130T1-niminen kiinteistö 505-407-11-1579 Mäntsälän kunnan Lukiontien alueella. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 2 141 m². Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Kiinteistö vastaa asemakaavan korttelin 130 A-1 tonttia. Tontin asemakaavamerkintä on asuintalojen korttelialue (A-1). Tontin rakennusoikeus on 900 k-m2. Tontin osoite on Lukiontie 9, 04600 Mäntsälä. Kauppahinta on satakahdeksankymmentäyksituhatta (181 000,00) euroa. Kauppahinnan peruste on: - maapohja/rakennusoikeus 900 k-m² = 180 000,00 - lohkomiskustannukset = 1 000,00 Alue myydään asemakaavan osoittamaan tarkoitukseen. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
4 1. Kauppahinnan maksaminen Kaupantekotilaisuudessa maksetaan 180 000,00 euroa. Aiemmin maksettu tontin varausmaksu 1 000,00 euroa hyvitetään osana kauppahintaa. Koko kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet xx.xx.2017 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeusrasituksista vapaana. Rasitustodistus on ostajalla. xx.xx.2017 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittäviä rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriote on ostajalla. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu 6. Rakentamisvelvoite Kaupan kohteeseen kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaa kiinteistöön kohdennetuista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa varainsiirtoveron koko kauppasummasta, joka sisältää lohkomiskustannukset. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Lainhuudon hakemisesta ja kustannuksista vastaa ostaja. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä lukien. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kaavan, rakennustapaohjeiden, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 35 %:a kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi hyväksyä käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta erityisin perustein pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. 7. Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
5 Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tontille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. pidättää Nivos Vesi Oy:lle oikeuden periä vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun liittymismaksun. 8. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito 9. Vallintarajoitus 10. Sopimussakko Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät. Milloin tontin kohdalla olevaa katualuetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen liikenteeseen, on ostaja velvollinen huolehtimaan katuosuuden puhtaanapidosta ja tarpeellisesta talvihoidosta, ei kuitenkaan enemmän kuin mihin hän 1. momentin mukaan olisi velvollinen. Kunta pidättää itselleen oikeuden ottaa tässä pykälässä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin tontin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kunnalle keskimääräisten todellisten kustannusten mukaisen korvauksen. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä tai sen osaa rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu siihen, että ensisijainen ostaja on. Ostaja sitoutuu myymään rakentamattoman kiinteistön takaisin Mäntsälän kunnalle samalla hinnalla kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu kauppahinnasta. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 7-8 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 6 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 25 %:a kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön tai sen osan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan nelinkertaisena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 11. Kaupan purkava ehto Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 6 sovitun rakentamisvelvoitteen. Purkava ehto on voimassa 5 vuotta kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Purkava ehto mitätöidään myyjän toimesta heti, kun rakentamisvelvoitteen edellyttämän rakennuksen valmiusaste rakennuslupaviranomaisen antaman todistuksen mukaan on vähintään 35 %:a. Ostajan
6 on pyydettävä mitätöimistä ja toimitettava sitä varten myyjälle rakennusvalvontaviranomaisen antama valmiusastetodistus. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaoloajan päättymisestä. 12. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kauppakohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. 13. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena oleva alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kaupan kohde on ollut kaupantekohetkeen asti rakentamatonta pelto-/niittyaluetta. 14. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: rasitustodistus, lainhuutotodistus ja kiinteistörekisterin ote sekä asemakaava määräyksineen. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat kaavakartta ja kaavamääräykset. 15. Irtaimisto ja osuus yhteisiin alueisiin LIITTEET Kartta Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Myytävällä kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin alueisiin. PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2017 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lauri Pouru kaavoitusjohtaja
7 KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä sekä ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtäaikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja. Tunnus: 402713/