MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 Sivu 1 / 7 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Aseman kauppa / kortteli 1224) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2014 xx Foritor Oy y-tunnus: osoite: xx puolesta: xx puhelin: xx sähköposti: xx KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KÄYTTÖTARKOITUS Pinta-alaltaan noin m2:n suuruinen määräala Kauniskulma nimisestä kiinteistöstä Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Määräala vastaa asemakaavan tonttia Tontin asemakaavamerkintä on K (liike- ja toimistotilojen korttelialue) ja sen asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 480 k-m2. Rakennuspaikan osoite on Asemakatu 2, Mäntsälä. Kauppahinta on seitsemänkymmentätuhatta (70 000,00) euroa. Alue myydään asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen, päivittäistavarakaupan rakennuspaikaksi. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kaupantekotilaisuudessa maksetaan koko kauppahinta. Koko kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2 Sivu 2 / 7 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet xx.xx.2015 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Määräala myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on ostajalla. Kantatilaan ei kohdistu xx.xx.2015 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriote on ostajalla. Uudet rasitteet: Kulkuoikeusrasite Kaupan kohteen alueella on asemakaavassa osoitettu korttelin 1224 halki kulkeva noin 3 metriä leveä yleiselle jalankululle varattu kulkuyhteys. Ostajalla on velvollisuus rakentaa ja ylläpitää em. kulkuyhteys oman tonttinsa alueella. Kulkuyhteys on suunniteltava ja osoitettava kaupan kohde-alueelle suunnitellun päivittäistavarakaupan rakennusluvan yhteydessä ja rakennettava päivittäistavarakaupan rakentamisen yhteydessä kohdassa 9 olevan rakentamisvelvoitteen mukaisella aikataululla. Osapuolet sopivat seuraavan uuden rasitteen: 1. Kunnalla on pysyvä oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen kantatilan alueella. Rasitealueen leveys on noin 3 metriä ja sijainti asemakaavan mukaisessa paikassa, joka on osoitettu oheisessa asemakaavakartassa. Rasitealueen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kaupan kohde (ostaja). Pysäköintipaikat ja ajoyhteys pysäköintialueelle Asemakaavan mukaisesti kaupan kohteelle rakennettavan rakennushankkeen pysäköintipaikat on osoitettu korttelin 1224 tontin 1 alueella olevalle p- pysäköimispaikka merkitylle alueelle. Alueelle on suunniteltu noin 25 autopaikkaa. Autopaikkojen lukumäärä tarkentuu ja osoitetaan viimeistään tontille rakennettavan rakennushankkeen rakennusluvan asemapiirroksessa. Pysäköintipaikat on tarkoitettu lyhytaikaiseen pysäköintiin ja niiden käyttöä voidaan rajoittaa esim. aikarajoituksin. Pysäköintipaikkojen tulee olla kuitenkin osoitettu muutoin vapaaseen ja yleiseen pysäköintiin. Ostajalla on velvollisuus rakentaa ja ylläpitää em. pysäköintipaikat. Pysäköintipaikat on suunniteltava ja osoitettava kaupan kohde-alueelle suunnitellun päivittäistavarakaupan rakennusluvan yhteydessä ja rakennettava päivittäistavarakaupan rakentamisen yhteydessä kohdassa 9 olevan rakentamisvelvoitteen mukaisella aikataululla. Osapuolet sopivat seuraavat uudet rasitteet: 2. Kaupan kohteella on pysyvä oikeus pysäköintialueen vaatimiin kulkuoikeuksiin kantatilan alueella asemakaavan mukaisen korttelin 1224 p - pysäköimispaikka merkityllä alueella sekä kulkuoikeuteen Asemakadulta em. pysäköintialueelle. Ajoyhteys tulee rakentaa asemakaavan osoittamaan paikkaan (merkintä: ajo). Ajoyhteysrasitealueen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kaupan kohde (ostaja). 3. Kantatilalla on pysyvä oikeus kulkuyhteyteen kaupan kohteen alueella asemakaavan

3 Sivu 3 / 7 mukaisella ajoyhteyttä osoittavan merkinnän ajo -alueella korttelin 1224 tonttien 2 ja 3 pysäköintiin varatuille alueille. Ajoyhteys tulee rakentaa asemakaavan osoittamaan paikkaan (merkintä: ajo). Tontteja 2 ja 3 varten tarvittavan ajoyhteysrasitealueen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kantatila. Kun korttelin 1224 muut tontit 2 ja 3 rakennetaan, korttelin 1224 alueelle kaikkien jo rakennettujen ja rakennettavien pysäköintipaikkojen tulee olla vapaasti yhteisessä käytössä kuitenkin niin että pysäköinti tapahtuu ensisijaisesti omalla tontilla. Tällöin voidaan myös tehdä tarvittavia muutoksia korttelin 1224 sisäisiin ajoyhteyksiin sekä voidaan sopia myös muutoksista pysäköintialueisiin muutenkin. Tällöin autopaikkojen ja ajoyhteyksien rakentamiskustannuksista vastaa kukin tontti omalta osaltaan ja kunnossapitokustannuksista kaikki tontit yhteisesti autopaikkojen lukumäärän suhteessa. Lisäksi Mäntsälän kunnalla on oikeus laatia kortteliin 1224 asemakaavan muutos tarvittaessa, jolla korttelin ajo- ja pysäköintijärjestelyjä voidaan muuttaa. Mikäli pysäköintialueita muutetaan joko kaavamuutoksella tai muuten, kaupan kohteen eli korttelin 1224 tontin 1 tarpeisiin tulee osoittaa tontille 1 rakennetun rakennushankkeen rakennusluvassa osoitettu määrä autopaikkoja pääosin tontin 1 alueelta, tai muuten mahdollisimman läheltä tonttia 1. Tässä kohdassa mainitut sopimusehdot on otettava mukaan kaupan kohdetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin (ks. vallintarajoitus kauppakirjan kohta 11). 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteeseen kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Ostaja maksaa kiinteistönmuodostamiskulut. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Maakaaren mukaan lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä lukien. Lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun määräalalle on myönnetty lainhuuto. Määräala muodostetaan itsenäiseksi kiinteistöksi lohkomistoimituksessa. Kaupan osapuolet edistävät määräalan lohkomista itsenäiseksi kiinteistöksi tämän kauppakirjan mukaisesti. 6. Kohteeseen tutustuminen, puusto ja vanhat rakenteet Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

4 Sivu 4 / 7 Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Kaupan kohteen alueella on aiemmin ollut rakennuksia, jotka on pääosin purettu. Kaupan kohteen alueella mahdollisesti vielä olevien vanhojen rakenteiden purkamisesta ja kierrätys- ja jätehuoltomääräysten mukaisesta hävittämisestä kuljetuksineen vastaa ostaja. Kaupan kohteen alueella oleva nykyinen puusto kuuluu myyjälle ja niiden kaatamisesta vastaa myyjä. Puuston kaato yhteen sovitetaan ostajan rakentamisaikataulun mukaisesti. Rakennusluvan asemapiirroksessa tai pihasuunnitelmassa käsitellään mahdolliset istutettavat tontinosat. Osapuolet toteavat, että kaupan kohde (tontti 1) rajautuu eteläiseltä ja läntiseltä sivulta kiinteistöön , jonka asemakaavamerkintä on EV - suojaviheralue ja jonka omistaa Mäntsälän kunta. Itäiseltä sivulta tontti 1 rajautuu asemakaavan mukaiseen katualueeseen , jonka omistaa Mäntsälän kunta. Pohjoissivulta tontti 1 rajautuu kantatilaan ja asemakaavan mukaisiin saman korttelin tontteihin 2 ja 3, jonka omistaa Mäntsälän kunta. Mäntsälän kunta vastaa EV- suojaviheralueen ja katualueen suunnittelusta ja rakentamisesta. Mäntsälän kunta tai tuleva ostaja tai vuokralainen vastaa kantatilan tonttien 2 ja 3 suunnittelusta ja rakentamisesta. Ostaja vastaa kaupan kohteen (tontin 1) rakentamisesta sekä kohdassa 4 sovittujen ajoyhteyksien rakentamisesta tontille. 7. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Rakentamisvelvoite Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja sitoutuu hakemaan tontille rakennettavaa rakennushanketta (päivittäistavarakauppa) varten tarvittavaa rakennuslupaa viimeistään neljän (4) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien (jälj. rakennusluvan hakeminen).

5 Sivu 5 / 7 Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisen ja vähintään noin 450 k-m2:n suuruisen, päivittäistavarakaupparakennuksen siten, että -rakennusvalvontaviranomaisen suorittama rakennustyön aloituskokous on suoritettu viimeistään kahdeksan (8) kuukauden kuluessa kaupantekohetkestä (jälj. rakennustöiden aloitus) - ja rakennustyöt ovat valmiita viidentoista (15) kuukauden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (jälj. rakennustöiden valmistuminen). Kaupan kohteelle suunnitellun rakennushankkeen aikataulu on tämän kauppakirjan liitteenä. Mikäli suunniteltu rakennushanke viivästyy kolmannesta osapuolesta johtuvasta syystä, johon kumpikaan kaupan osapuoli ei voi vaikuttaa, osapuolet sitoutuvat sopimaan uuden aikataulun rakentamisvelvoitteelle, jossa em. rakentamisvelvoitteen aikarajat siirtyvät viivästyksen keston verran myöhemmäksi. Mikäli em. rakentamisvelvoite laiminlyödään, menetellään kohtien 11 vallintarajoitus, 12 sopimussakko ja/tai 13 kaupan purkava ehto mukaisesti. 10. Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen 11. Vallintarajoitus Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tonteille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennetun laitoksen jätevedet aiheuttavat normaalista poikkeavaa puhdistamista, sitoutuu ostaja omalla kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että yleiseen viemäriverkostoon laskettavat jätevedet täyttävät terveysviranomaisten asettamat ehdot. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta tai sen osaa rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Kaupan kohde on rakentamaton siihen asti kunnes kohdan 9 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Ostaja sitoutuu siihen, että rakentamattoman kaupan kohteen ensisijainen ostaja on Mäntsälän kunta. Ostaja sitoutuu myymään kaupan kohteen rakentamattomana takaisin Mäntsälän kunnalle samalla hinnalla kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu kauppahinnasta. Mikäli kohdan 9 mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty, kauppahintaa alennetaan kohdan 13 sopimussakon mukaisesti. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 4 ja 10 mainitut sopimusehdot kaupan kohdetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupan kohde luovutetaan

6 Sivu 6 / Sopimussakko rakentamattomana, kohdan 9 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Rakentamattoman kaupan kohteen myynti takaisin myyjälle kohdan 11 mukaisesti on ensisijainen vaihtoehto. Mikäli myyjä ei ostajan kirjallisesta pyynnöstä huolimatta osta kaupan kohdetta rakentamattomana takaisin, myyjällä ei ole oikeutta periä seuraavassa määrättyjä sopimussakkoja ostajan esittämän kirjallisen pyynnön jälkeiseltä ajalta. Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen rakennusluvan hakemisen osalta, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 10 % kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 6 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden rakennustöiden aloituksen osalta, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20%:a kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden rakennustöiden valmistumisen osalta, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 25%:a kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteen tai sen osan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan nelinkertaisena. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Kaupan purkava ehto Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 sovitun rakentamisvelvoitteen ja niistä minkä tahansa kohdassa 9 määritetyn aikarajan (rakennusluvan hakeminen, rakennustöiden aloitus) osalta. Mikäli kauppa puretaan, myyjä palauttaa alkuperäisen kauppahinnan vähennettynä kohdan 12 mukaisella sopimussakolla takaisin ostajalle. Kauppahinnalle ei makseta korkoa tai tehdä muutakaan indeksitarkistusta. Purkava ehto on voimassa 5 vuotta kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Purkava ehto mitätöidään myyjän toimesta heti kun rakentamisvelvoitteen edellyttämän rakennuksen valmiusaste rakennuslupaviranomaisen antaman todistuksen mukaan on vähintään 50 %:a. Ostajan on pyydettävä mitätöimistä ja toimitettava sitä varten myyjälle rakennuslupaviranomaisen antama valmiusastetodistus. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa purkavan ehdon voimassaoloajan päättymisestä. 14. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Kantatilalla ei ole osuutta yhteisiin

7 Sivu 7 / 7 alueisiin. LIITTEET 1) Kartta / kaupan kohde 2) Kartta / asemakaavakartta 3) Rakennushankkeen aikataulu PÄIVÄYS Mäntsälässä xx.xx.2015 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄ Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA xx KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja xx ostajana omaan tai perustettavan yhtiön lukuun ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. Nimi Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: xxxx/x