TAVOLAN KYLÄ, JAAKKO ILLIN OMISTAMAN ALUEEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 19.9. 2012 koskien asemakaavan laatimista Nummi- Pusulan Tavolan kylän tilalle Alhonsora RN:o 29:0 pinta-alaltaan yhteensä 11.9 ha. Maastotietokanta ja kiinteistöjaotus tilasta ja sen lähiympäristöstä on liitteenä (sivu 4). Asemakaava- alue sijaitsee Tavolan kylän keskustan tuntumassa liitteenä olevan kartan osoittamassa paikassa (sivu 5 ). KAAVOITUKSEN TAVOITTEET Asemakaavan laatimisen yleistavoitteena on edellytysten luominen mainitun Tavolan kylän alueen kehittämiselle asuinrakennusten ja mahdollisesti asumista täydentävien pienimuotoisten työpaikkojen alueena siten, että suunniteltavat rakennukset sijoitetaan väljästi perinteiseen tapaan. Kaavoitettavasta alueesta tulee suuri osa olemaan maa- ja metsätalouskäytössä. Tilan keskiosa on tällä hetkellä maa- ainesten ottoaluetta. Maa- aineksia ei tulla ottamaan rakentamiseen suunniteltavilta alueilta tai niiden lähiympäristöstä. Tilan alueelle tullaan myös laatimaan erillinen maisemanhoitosuunnitelma, jossa suunnitellaan aikaisemman maa- ainesten ottoalueen eheyttäminen tarkoituksenmukaisella tavalla. Kaavasuunnittelun ja maisemanhoitosuunnittelun kautta haetaan tilan alueelle erilaisia kehittämismahdollisuuksia, joissa erityisesti huomioidaan kylämäiselle asuinympäristölle asetettavat vaatimukset. Suunnittelutyön johtavana periaatteena on selvittää yksityiskohtaisesti alueella olevat uusien rakennusten rakentamiseen parhaiten soveltuvat paikat. Kullekin rakennuspaikalle laaditaan tarvittaessa rakentamistapaohje, joka tarvittavilta osin sisällytetään kaavakarttaan ja/tai kaavaselostukseen. KAAVOITUKSEN LÄHTÖKOHDAT, AIKAISEMMAT SUUNNITELMAT JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Nummi- Pusulan kunnanhallitus on päätöksellään 20.1. 2012 38 hyväksynyt alueen kaavoitusta koskevan anomuksen ja todennut asiasta mm. seuraavaa: Perusteet kiinteistön asemakaavoittamiseen ovat olemassa: Asemakaavoitettava alue sijaitsee kunnan uuden tonttialueen vieressä Tavolan kylän keskustassa. Kaavoittaminen tukee Tavolan kylän kehittymistä ja eheyttää yhdyskuntarakennetta lisäämällä asutusta kyläkeskustaan. Kylän keskusta- alueella on osuuskunnan vesija viemäriverkosto, minkä lisäksi kunnan runkovesijohto ja viemäri kulkee kiinteistön pohjoispuolella melko lähellä. Asemakaavan lähtökohdan muodostavat v. 2006 vahvistettu maakuntakaava, tekeillä oleva koko kunnan yleiskaava, Nummi- Pusulan eteläisten osien osayleiskaava, joka on saanut lainvoiman v. 2009 sekä kunnan rakennusjärjestys. Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä alueelle on osoitettu merkintä tilan lähistöllä olevasta siirtoviemärilinjauksesta. Muita merkintöjä alueella ei ole. Ote maakuntakaavasta on liitteenä (sivulla 6). 1
Nummi- Pusulan yleiskaavan luonnoksessa alue on osoitettu merkinnällä AT eli kyläalue. Ote yleiskaavan luonnoksesta 3.4. 2012 on liitteenä (sivulla 6). Nummi- Pusulan eteläisten osien yleiskaavassa pääosa alueesta on merkitty maaja metsätalousalueeksi (M) ja maa- ainesten ottoalueeksi ja osa asuinpientaloalueeksi (AP). Lisäksi alueen läpi on osoitettu ulkoilureitti. Ote osayleiskaavasta on liitteenä (sivu 7). Kaavatyötä varten laaditaan erillinen luonto- ja ympäristöselvitys. OSALLISET Kaavan pääosallinen on alueen maanomistaja. Osallisia ovat lisäksi kaava- alueen lähialueiden maanomistajat ja tontinvuokraajat sekä Tavola Seura ry ja tiekunnat. Viranomaisosallisia ovat: Nummi- Pusulan kunta Lohjan kaupunki Uudenmaan ELY- keskus Uudenmaan liitto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Museovirasto KAAVAAN LIITTYVÄN VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Tiedottaminen Osallistuminen Viranomaisyhteistyö Tiedottaminen ja vuorovaikutus toteutetaan avoimuutta noudattaen ja suunnittelun kulkua vastaavana. Erityistä huomiota kiinnitetään kaava- asiakirjojen havainnollisuuteen kaavoituksen eri vaiheissa. ASEMAKAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavaratkaisua arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL) esitettyjen näkökohtien osalta. Erityistä huomiota kiinnitetään maisemanhoito- ja kehittämismahdollisuuksien ja luonnonympäristön merkitykseen suunnittelun lähtökohtana. Vaikutuksia arvioidaan kirjallisten lähtötietojen perusteella, maasto-havainnoinneilla ja keskusteluilla tarvittavien asiantuntijoiden kanssa. Alueelle laadittava erillinen luonto- ja ympäristöselvitys muodostaa tärkeän asemakaavan arvioinnin välineen. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan virallisesti nähtäville Nummi- Pusulan kunnassa ja siitä tiedotetaan osallisille syksyllä 2012. Asiaa esitellään osallisille järjestettävässä aloitustilaisuudessa. 2
Muilta osin työ etenee asetetun tavoitteen mukaan pääpiirteissään seuraavasti. Esitetty aikataulu on alustava: - Maastokatselmuksia ja keskusteluja maanomistajien kanssa - Kaavoittaja yhteistyössä maanomistajan kanssa neuvottelee Nummi- Pusulan kunnan ja Uudenmaan ympäristökeskuksen kanssa osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja kaavaprosessin toteuttamisesta - osallisille järjestetään tiedotustilaisuus - Asemakaavaluonnos laaditaan maanomistajan ja muiden osallisten sekä asiantuntijoiden kanssa vuorovaikutteisesti - Alustavia luonnoksia esitellään epävirallisesti osallisille - Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville Nummi- Pusulan kunnanviraston/lohjan kaupungintalon ilmoitustaululle vuodenvaihteessa 2012/2013 vrt. myös internet. - Osallisilla on mahdollisuus esittää em. nähtävillä oloaikoina mielipiteensä kaavaluonnoksesta - Asemakaavaehdotus valmistuu keväällä 2013 - Lohjan kaunpunki käsittelee asemakaavaehdotusta ja asettaa sen nähtäville Lohjan kaupungin ilmoitustauluille keväällä 2013. - Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot - Osallisilla on mahdollisuus esittää kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta - Lohjan kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan vuoden 2013 kesällä. YHTEYSTIEDOT: KAAVAN LAATIJA Arkkitehti SAFA Leena Heinänen/ Arkkitehtitoimisto Leena Heinänen Oy. Cygnaeuksenkatu 7 C 29, 00100 Helsinki p. 050-5004605 sähköposti heinanen.pusula@kolumbus.fi. NUMMI- PUSULAN KUNTA Aluearkkitehti Iiris Koivula Siippoontie 1, 09810 Nummi 0500. 954 923 sähköposti iiris.koivula@nummi-pusula.fi PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat kehittämisehdotukset voi osoittaa Nummi- Pusulan kunnan aluearkkitehti Iiris Koivulalle. 3
4
5
6
7