16.01.2017 Sivu 1 / 1 4377/2015 10.00.02 113 16.11.2015 10 Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa 16.11.2015 113 päätettyä varausta LähiTapiola-ryhmälle hankkeen suunnittelua varten 30.6.2017 saakka entisin ehdoin. Käsittely : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös Liite Oheismateriaali 10 Kartta / LähiTapiola 11 Viitesuunnitelma / LähiTapiola - Hakemus 15.10.2015 / LähiTapiola
16.01.2017 Sivu 2 / 2 Selostus Aiemmat päätökset ja sopimukset päätti 16.11.2015 113 varata LähiTapiola-ryhmälle tontin 12005/2 Tapiolan keskustan suunnittelua varten. Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken allekirjoitettiin 17.6.2014 sopimus Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen 16.6.2014. LähiTapiola käynnisti työt sopimusalueella 18.6.2014 ja työt etenevät sopimuksen mukaisessa aikataulussa. Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan Tapiolan keskuksen viitesuunnitelmaan. Hakemus LähiTapiola-ryhmä (Pohjantikka Oy) on hakenut 15.12.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle tontille 12005/2 Tapiolan keskuksen alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Hakemuksessa on pyydetty varausta 30.6.2017 saakka. Varaus myönnettiin 31.12.2016 saakka. LähiTapiola-ryhmä on uudistanut aiemman hakemuksensa joulukuussa 2016 ja hakee varauksen jatkoa 30.6.2017 saakka. Varauksen jatko on perusteltua suunnittelun keskeneräisyyden vuoksi. Tiedot alueesta Varausalueella sijaitseva tontti 12005/2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on noin 1938 m 2 ja rakennusoikeus 2 000 k-m 2. Tontilla toimivat
16.01.2017 Sivu 3 / 3 palvelukeskustoiminnot siirtyvät Merituulentien pohjoispuolella olevaan Länsikulman kiinteistöön kevään 2017 aikana. Rakennuksen purkaminen on tarkoitus aloittaa loppukeväästä 2017. Päätöshistoria 16.11.2015 113 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että LähiTapiola-ryhmälle varataan oheiseen liitekarttaan merkitty tontti 12005/2 Tapiolan keskuksesta alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Varausalueen suunnittelussa ja kehittämisessä noudatetaan kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken 17.6.2014 allekirjoitetun sopimuksen tavoitteita ja periaatteita. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin
16.01.2017 Sivu 4 / 4 tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Varausalue suunnitellaan osaksi kokonaisuutta, jonka muodostavat varauksen kohteena oleva tontti, sen pohjoispuolelle Merituulentien kohdalle tuleva tontti sekä KOy Tapiolan Keskusraitin ja KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontit. Em. tonttien muodostama kokonaisuus tulee suunnitella arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja ympäristöön toiminnallisesti ja esteettisesti hyvin liittyväksi siten, että muodostuu elävää kaupunkiympäristöä, jossa on selkeästi orientoituvat kulkureitit. b Suunnitelmissa on otettava huomioon Tapiolan keskuksen yleiset toiminnalliset reunaehdot, kuten esimerkiksi yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä tekniset reunaehdot, kuten esimerkiksi teknisten järjestelmien reitit ja tilat. c Varausalueen muut pysäköintipaikat kuin asuntojen pysäköintipaikat osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitokseen d Kohteesta tulee laatia asemakaavamuutosehdotusta varten luonnossuunnitelmat. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Pohjantikka Oy / Vesa Eskoli
16.01.2017 Sivu 5 / 5