Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 1 Asunto Oy Kirkkonummen Tikka Tapio Kalliola Piispanportti 7 02240 ESPOO Asia Rakennuslupa Hakemus lupapisteeseen 3.6.2016, täydennetty 12.9.2016 Rakennuspaikka SUNDSBERG, 257-483-0002-0096 Laamanninkaari 7, 02450 SUNDSBERG Kiinteistön nimi K2158T3 Pinta-ala 13596 m² Kaavatilanne AP Asuinpientalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 2962 Hakija Asunto Oy Kirkkonummen Tikka Piispanportti 7, 02240 ESPOO Suunnittelijat Pääsuunnittelija Anne Helena Brockwell, rakennusarkkitehti Toimenpide Neljän yksikerroksissen paritalon, viiden kaksikerroksisen rivitalon (33 asuntoa) ja yhden talousrakennuksen (västönsuoja-tekninen tila) rakentaminen aloittamisoikeudella vakuutta vastaan perustusten osalta perustellusta syystä. Lisäselvitys Korttelialueen leikki- ja oleskelualuealue (vk) on varattu lähialueen asukkaiden yleiseen käyttöön. Kerrosala 3374 m² Kokonaisala 3514 m² Tilavuus 11810 m³ Käytettävä rakennusoikeus on 3 145 k-m2 + 190 lisä k-m2 varastoille. Poikkeus Vähäinen poikkeaminen: rakennus 9 sijoittuu vähäisesti istutettavalle tontinosalle, mikä kokonaisuuden kannalta arvioituna ei haittaa kaavan tarkoitusta Liitteet Ote asemakaavasta 1 Pääpiirustukset 22 Naapurien kuuleminen suoritettu 1 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään aloittamisoikeudella. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi jäljempänä mainituin ehdoin ja myönnetään lupa aloittaa rakennustyöt ennen luvan
Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 2 lainvoimaisuutta. Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - pihasuunnitelma Aloittamisoikeus Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt perustusten osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuus pankkitakaus euroa 141000 Lupamääräykset Leikki- ja oleskelualuealue on pidettävä alueen asukkaiden yhteisessä käytössä. Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Ennen rakennustyöhön ryhtymistä viimeistään aloituskokouksessa on esitettävä selvitys ylijäämämaiden arvioidusta määrästä ja asianmukaisesta käsittelystä Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen
Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 3 teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (rakennussuunnittelija) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta erityisesti Konsulinpolku. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava pelastuslaitoksen ohjeistuksen mukainen valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Erityisssuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta.
Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 4 Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Ennen rakennustyön aloittamista on pidettävä aloituskokous ja esitettävä muut suunnittelijat Konsulinpolun pohjoispuoliselle osalle rakennuspaikasta on istutettava puita ja pensaita. Täydennetty istutussuunnitelma ja asemapiirustus on toimitettava ennen aloituskokousta rakennustarkastajalle hyväksyttäväksi. Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus
Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 5 - vesilaitteiden katselmus - loppukatselmus Kirkkonummi 27.09.2016 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon 06.10.2016 jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on 07.11.2016. Rakennustyön aloittaminen Ilmoitus aloittamisesta voidaan tehdä luvassa määrätyssä aloituskokouksessa, muutoin puhelinnumeroon 040-1269259. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti 08.11.2019 mennessä ja saatettava loppuun 08.11.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä.
Lupatunnus 16-0300-A 27.09.2016 162 Sivu 6 VALITUSOSOITUS Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Valitusaika on 30 vrk. Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi; sekä perusteet, jolla muutosta vaaditaan. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan tai kirjelmän muun laatijan nimi ja kotikunta sekä postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus päätöksen antamispäivästä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja (HLL 21 ) Valitusasiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle valitusajan kuluessa ennen sen viimeisen päivän virka-ajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, Itsenäisyyspäivä,vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valituasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan kuluessa. Hallinto-oikeuden nimi, osoite ja postiosoite: Helsingin hallinto-oikeus PL 120 00521 HELSINKI