CASE VAKAA VANTAA Huolettomia vakaatuottoisia sijoitusosuuksia 2012 rakennetusta raskaan liikenteen liikenneasemasta
Nyt tulee tarjolle hieman tavallisesta poikkeava sijoituskohde tarjolla on osuuksia erittäin vakaasta kiinteistösijoituskohteesta, jossa odotettavissa 5%:n osinkotuotto 15 vuodeksi eteenpäin! Sijoituskohteena on tällä kertaa vuonna 2012 rakennettu raskasta liikennettä palveleva Teboil Truck - liikenneasema erinomaiselta paikalta Suomen kehittyvimmältä alueelta Kehä III:n ja Helsinki-Vantaan Lentoaseman vierestä. Kohteessa on vuokralla Teboil poikkeuksellisen pitkällä määräaikaisella vuokrasopimuksella, joka on voimassa vuoteen 2032 saakka. Toimitilakohteisiin ei yleensä ole pääsyä kuin harvoilla ja valituilla, mutta tähän kohteeseen on luotu joukkosijoitusmalli, joten myös hieman pienemmillä summilla on mahdollista päästä mukaan. Tarkoitus on perustaa uusi osakeyhtiö, joka ostaa kohteen nykyiseltä rakennuttajaomistajalta Gepetto Invest Oy:ltä. Sijoittajat voivat ostaa osuuksia uudesta yhtiöstä 245.000 minimisijoituksella. Sijoittajien arvioidaan saavan sijoitukselleen 5%:n osinkotuoton vuosittain. Uudelle yhtiölle on neuvoteltu alustavasti 40% velkavipu. Nykyinen rakennuttajaomistaja on sitoutunut ostamaan osuuden uudesta yhtiöstä, lupautunut jäämään yhtiön hallitukseen sekä hallinnoimaan yhtiötä. Kyseessä on helppohoitoinen sijoitus, joka ei vaadi sijoittajalta lainkaan hallinnointia. Olemme myös itse sitoutuneet ostamaan osuuden uudesta yhtiöstä kaupan toteutuessa sekä tarvittaessa jäämään uuden yhtiön hallitukseen. Sijoituksen mielenkiintoa lisää se, että yhtiöstä ulos jaettava osinko on verohuojennettua, jolloin vero on nykyisellä verotuksella vain 7,5%. Tuotto on siis verrannollinen asuntosijoituskohteeseen (pääomavero 30%), jonka tuotto on 6,6%. Toinen mielenkiintoinen asia on se, että vuokra nousee elinkustannusindeksin mukaan vuosittain, mutta samaan aikaan kohteen ylläpitokulut sekä kiinteistövero on vuokralaisen vastuulla. Kyseessä on hyvällä riski-tuotto suhteella kohtuullista vuosittaista kassavirtaa antava jopa elinikäinen sijoitus, jonka voi mahdollisesti siirtää myöhemmin vaikka jälkipolville.
Helsinki-Vantaa Lentoasema Teboil Avia, Nuolitie 11 Kehä III 500m Kauppakeskus Jumbo
Osoite: Nuolitie 11, 01740 Vantaa Kohde: huoltoasemakiinteistö tontteineen, kerrosala n. 678m² ja kokonaisala 789m². Rakennusvuosi: 2012 Tontti: Omistustontti, kiinteistötunnus 92-41-260-4. Tontin pinta-ala 8.700m2. Asemakaava: LHK (= Huoltoasema-ja liikerakennusten korttelialue), rakennusoikeus 1.000kem. Vuokrasopimus: rakennus ja tontti ovat vuokrattu Teboil Ab:lle 15.11.2011 allekirjoitetulla määräaikaisella vuokrasopimuksella, joka on voimassa 13.9.2032 saakka. Vuokra: Vuosivuokra on vuonna 2017 n. 275.000. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Kohteen ylläpitoon liittyvistä kustannuksista ja kiinteistöverosta vastaa vuokralainen. Peruskorjausvastuu on vuokranantajalla. Hinta: 5.500.000 Teboil Avia on Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeessa sijaitseva Teboil Truck raskasta liikennettä palveleva kiinteistö, josta löytyy ravintola- ja myymälätilat sekä rekkapesu. Lisätietoja huoltoasemasta löytyy osoitteesta www.teboilavia.fi
1%:n osuuden arvo 35.000, minimisijoitus 245.000 (=7% osuus) Kiinteistön vuokrat nousevat elinkustannusindeksin mukaan, mutta ylläpitokulut ovat vuokralaisen vastuulla. Inflaatio nostaa siis vuokratuottoja. Vakaa osinkotuotto (arvio 5%) pitkäksi aikaa (nykyisen vuokrasopimuksen puitteissa tuotto vuoteen 2032, jonka jälkeen todennäköinen uudelleenvuokraus) Nettotuottoa parantaa vuosittain maksettava verohuojennettu osinko, jolloin osingon vero henkilösijoittajalle on 7,5% (vastaa asuntosijoituskohdetta, jonka tuotto 6,6% jos pääomatulovero 30%. Täysin verohuojennettua osinkoa maksetaan niin kauan kuin se on kirjanpidollisesti mahdollista, arviolta ensimmäiset 10 vuotta.) Sijoitus ei vaadi sijoittajalta lainkaan hallinnointia Kohteen rakennuttajaomistaja jää hallinnoimaan ja omistamaan uutta yhtiötä Pitkän vuokrasopimuksen ansiosta matalariskinen kiinteistösijoitus ( osta ja unohda ) Liikenneaseman vuokraustoimintaan liittyy pilaantuneen maa-alueen riski Lainsäädännön mukaan pilaantuneiden maa-alueiden puhdistusvelvollisuus on aiheuttajalla ankaralla vastuulla, mikä tässä tapauksessa on vuokralainen. Kiinteistössä ei ole, eikä ole ollut pilaantuneita maa-alueita.
Vakaata tuottoa tavoittelevalle pitkäaikaiselle sijoittajalle Isomman asunto- ja/tai osakesalkun rinnalle tuomaan hajautushyötyä Helppoutta ja huolettomuutta arvostavalle varakkaalle sijoittajalle
Kiinteistön peruskorjausvastuu on vuokranantajalla. Peruskorjausvastuu ei todennäköisesti aiheuta olennaisia menoja nykyisen vuokrasopimuksen aikana Yhtiön taloudellisten laskelmien rahoituskustannukset ja verot perustuvat tämänhetkisiin arvioihin markkinoiden ja verotuksen kehityksestä Vuokralainen menee konkurssiin (perustettu 1934, liikevaihto 1,9mrd vuonna 2015) Vuokrasuhde ei jatku vuoden 2032 jälkeen eikä uutta vuokralaista löydy Sijainti Suomen logistiikan keskiössä kehittyvällä alueella pienentää riskiä oleellisesti Kohde palvelee raskasta liikennettä, joka tarvitsee dieseliä vielä pitkään Raskaan liikenteen palvelukonseptia tukee ravintola ja rekkapesu, joiden tarve ei liity raskaan liikenteen käyttämään energiamuotoon
Ei sovellu lyhytaikaiselle sijoittajalle, joka saattaa tarvita sijoittamiaan rahoja lähitulevaisuudessa muihin tarkoituksiin Ensisijaiset mahdollisuudet sijoituksen realisointiin Osuuden myynti yhtiölle Osuuden myynti muille osakkaille Osuuden myynti ulkopuolisille ostajille Yhtiön / kohteen myynti kokonaisena Osuuksien lahjoittaminen lapsille
Sijoittaja X sijoittaa 350.000, jolla saa n. 10% osuuden uudesta yhtiöstä Sijoittaja X saa vuosittain 17.500 (5%) osingon tililleen Sijoittaja X maksaa osingosta (nykyisellä verotuksella) 7,5%:n veron Karkea arvio exitistä Oletetaan, että toimitila on vuokrattu 15v päästä uudelleen ja vuokra on noussut 15 vuodessa 25% ollen vuonna 2032 344.000 /vuosi (oletus elinkustannusindeksi 1,5% Kohde myydään vuonna 2032 eteenpäin samalla 5%:n vuokratuotolla, jolloin myyntihinta 6,8 milj. euroa. Lainaa on 15 vuoden jälkeen jäljellä noin 1,4 milj. euroa. Kauppahinta on siis noin 5,4 milj. euroa. Laskelma ei ota huomioon peruskorjausvastuuta. Sijoittajan osuus (10%) kauppahinnasta (ennen veroja) 540.000. Lisäksi vuosittaiset osingot. Kyseessä on esimerkkisijoitus eli laskelma ei ole tae siitä, että sijoitus menisi juuri noin. 15 vuotta on pitkä aika, joten verotus, elinkustannusindeksi ja rahoituskustannukset saattavat muuttua toisin kuin tällä hetkellä oletetaan.
Kun olet tutustunut esitteeseen, ole meihin yhteydessä ja kerro oletko mahdollisesti kiinnostunut sijoittamaan ja millaisella summalla Toimitamme pyynnöstä tarkemmat lisätiedot ja materiaalit Jatkokeskustelut ja lopulliset neuvottelut käydään kohteen myyjätahon kanssa sijoitusilloissa eri puolilla Suomea esim. Helsingissä, Tampereella ja Seinäjoella joulukuun aikana Myyjän kanssa on mahdollista sopia tapaaminen sekä kohteelle on mahdollista järjestää näyttö Sijoituskohteen toteutuminen edellyttää arviolta 3.500.000 oman pääoman keräämistä Kohde on mahdollista myydä myös yhdelle ostajalle kokonaisena ilman uutta yhtiötä
Sibvest Oy 2624384-4 www.asuntosalkunrakentaja.fi info@asuntosalkunrakentaja.fi 044 2300 694 Pekka Väänänen 044 2300 694 info@asuntosalkunrakentaja.fi Pekka Väänänen 044 2300 694 info@asuntosalkunrakentaja.fi Mikko Väänänen 050 5982 505 info@asuntosalkunrakentaja.fi
Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta. Kaikesta tässä esitteessä olevasta sijoituskohteeseen liittyvästä tiedosta ja niiden oikeellisuudesta vastaa kohteen nykyinen omistaja Gepetto Invest Oy.