*hyväkuntoiset maali- ja tapettiseinät voidaan jättää nykyiselleen

Transkriptio

1

2 Asuntosijoittajalle suotuisan Jyväskylän kaupungin hyvämaineiselta Laajavuoren alueelta erinomaisia remontoituja yksiöitä ja kaksioita hyvällä vuokratuotolla hyvin pidetystä talosta! Kyse on hyvälle alueella vain 3km päähän Jyväskylän keskustasta 1972 rakennetusta hyvin pidetystä isosta taloyhtiöstä, josta olemme ostaneet kolmioita, jotka jaetaan pienemmiksi asunnoiksi (yksiö 22,5-23m2 ja kaksio 44,5-45m2). Yksiöt remontoidaan täysin eli ne ovat muutosremontin jälkeen käytännössä uudenveroisia. Myös kaikki kaksiot uusitaan asuintilojen osalta kokonaan* ja kylpyhuoneita sekä keittiöitä uusitaan osassa kokonaan ja hyväkuntoisten osalta vain osittain tai ei ollenkaan. Kaikissa kaksioissa on parvekkeet. Jyväskylä on asuntosijoittajalle erinomainen kaupunki ja se on rankattu kaksi vuotta putkeen PTT:n tutkimuksen mukaan aluekehitystekijöillä, vuokratuotolla ja arvonnousulla mitattuna Suomen 2. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi! Kohde sijaitsee hyvällä paikalla Laajavuoren suositulla asuinalueella, joten kysyntää hyväkuntoisille pienille asunnoille varmasti riittää. Taloyhtiössä on tehty paljon isoja remontteja, mm. putkiremontista ei tarvitse kantaa huolta. Em. syiden vuoksi kohde soveltuu loistavasti etenkin pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. Asunnot myydään ensisijaisesti yksiö + kaksio -paketteina kilpailukykyiseen hintaan ja sijoittaja saa sijoitukselleen hyvän vähintään n. 6,5% vuokratuoton. Asuntoihin kohdistuu lisäksi jonkin verran yhtiölainaa, josta sijoittaja saa verohyötyä rahoitusvastikkeen vähennysoikeuden ansiosta. Varaa tästä erinomainen asuntosijoituskohde ja maksa vasta, kun asunnot ovat valmiina tuottamaan! Tässä sijoituksessa on oikeastaan kaikki kohdallaan; kaupunki, alue, taloyhtiö, asunnot & hyvä tuotto! Asuntojen lisäksi kohteesta on tarjolla autopistokepaikkoja /kpl. Autopaikkojen kustannukset ovat poikkeuksellisen matalat sillä niiden vastike on vain 2,75 /kk (33 /vuosi) *hyväkuntoiset maali- ja tapettiseinät voidaan jättää nykyiselleen

3 Jyväskylä on yksi maamme merkittävimpiä kasvukeskuksia ja Keski-Suomen kiistaton maakuntakeskus. Jyväskylä on asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki ja viidenneksi suurin taajama. Jyväskylä on vireä opiskelijakaupunki ja lukuisten muiden oppilaitosten lisäksi Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan, jossa opiskelee n opiskelijaa ja työskentelee n henkilöä. Kaikkiaan Jyväskylässä on n opiskelijaa. Tämän hetken väkiluku on noin , joka kasvaa noin tuhannelle asukkaalla vuodessa. Väkiluvun ennuste vuodelle 2025 on Jyväskylän kaupungin mukaan Jyväskylä on rankattu jo vuosia yhtenä maan parhaana asuntosijoituskaupunkina. PTT:n tutkimuksen mukaan Jyväskylä on ollut Suomen 2. paras asuntosijoituskaupunki jo kaksi vuotta putkeen Väkiluku (7. suurin ) 0-14-v. 16,2% v. 67,3% yli 64-v. 16,5% suomenkielisiä 95,5% veroprosentti 20,0%

4 Taloyhtiö sijaitsee Laajavuoressa, n. kolme kilometriä Jyväskylän keskustasta sekä yliopistosta. Alue on hyvämaineinen ja tunnetaan mm. laskettelukeskuksesta (Laajis), seikkailupuistosta sekä kylpylähotellista. Kaupat ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä. Laajavuorentieltä on hyvät linja-autoyhteydet keskustaan. Laajavuorella on nuorekas maine ja se on opiskelijoiden vahvasti suosima alue. Laajavuoren vuokralaistarjontaa lisää varmasti vieressä olevan ylioppilaskylän tornitalojen toukokuussa 2017 alkanut 5 vuotta kestävä peruskorjaus. Alueelle (Kortepohja) ennustetaan vuodelle ,2-2,3% asuntojen arvonnousua. Laajavuoren postinumeroalueen maksuhäiriöprosentti on todella matala, vain 5,8% 12 rinnettä 48km hiihtolatuja Paljon talviaktiviteetteja Kesällä.. Ulkoilumaastot Seikkailupuisto Frisbeegolf Tapahtumat

5 1. 2. Hiihtokeskus Laajavuori As Oy Laajavuorentie Cumulus Resort Laajavuori 2. Hiihtokeskus Laajavuori 3. Kortepohjan kirkko 4. Sale Kortepohja 5. Kortepohjan koulu 6. Ravintola Rentukka 7. S-Market Savola 8. Neste Oli K-Market 9. K-Supermarket Länsiväylä 10. Schildtin lukio Viitaniemi 11. Hipposhalli 12. Synergia Areena 13. Schildtin Lukio Voionmaa 14. Jyväskylän yliopisto 15. Harjun stadion 16. Jyväskylän keskusta 17. Matkakeskus Jyväskylän keskusta Jyväskylän Yliopisto

6 Osoite: Laajavuorentie 9-11, Jyväskylä Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1969&1972 Rakennusten lukumäärä: 2 Kerrokset: 9-talo 5 krs., 11-talo 6 krs. Asuntoja: 162 kpl Tontti: vuokra (2096 asti, indeksiin sidottu) Lämmitysmuoto: kaukolämpö Hoitovastike: alkaen 3,95 /m2 (laskee mahdollisesti vuonna ,9 /m2) Rahoitusvastike: 2,88 /m2 Käyttökorvaukset: vesi 28 Tulevat remontit: kunnossapitotarveselvitys Tehdyt remontit: mm parvekeovien uusinta, 2000 käyttövesiputket uusittu toisesta talosta (9-talo)*, 2001 lukitus uusittu, 2003 ikkunat uusittu, 2009 hissit uusittu, 2010 elementtisaumaus uusittu, 2010 parvekkeet korjattu, 2011 vesikatto uusittu (9-talo), 2014 kiinteistön ovet uusittu + lisäksi muita pieniä korjauksia ja -70 luvun vaihteessa rakennettu iso 162 huoneistosta koostuva taloyhtiö on todella hyvin pidetty. Talossa on tehty paljon remontteja 2000-luvulla ja nyt asuntojen muutosremonttien yhteydessä pinnoitetaan koko yhtiön viemärit sekä uusitaan myös 11-talon käyttövesiputkistot. Remontit sisältyvät asuntojen hintaan! Huom! Pohjaviemärin pinnoituskustannus jaetaan osakkeenomistajien kesken, kustannus on melko matala n. 10 /m2 ja se tulee ostajien maksettavaksi. 11 talon vesikaton saneerauksen lisäksi yhtiössä ei ole odotettavissa isompia remontteja lähivuosina. Tarkemmat tiedot löytyy materiaalikansion kunnossapitotarveselvityksestä. Noin 0-2km säteeltä löytyy mm. Sale, S-market, K-Supermarket, Neste- Oil K-Market, päiväkodit, alakoulut, yläkoulu, hiihtokeskus sekä Killerin liikuntakeskus. *nyt myytävien asuntojen (talo 11) käyttövesiputket uusitaan sekä koko yhtiön viemärit pinnoitetaan nyt muutosremontin yhteydessä. Remontit sisältyvät asuntojen hintaan

7

8 22,5m² 23m² 44,5m² o Asunnot myydään ensisijaisesti yksiö+kaksio -paketteina 45m² o Yksiö+kaksio paketissa alennus /asunto o Isommissa paketeissa tulee ottaa tasaisesti yksiöitä ja kaksioita *44,5-45m2 huoneistot eivät täytä virallista kaksion määritelmää, koska makuuhuoneesta ei ole ikkunayhteyttä suoraan ulos. Makuuhuoneen yhdelle seinälle tehdään kuitenkin yläikkunat, jotta luonnonvaloa pääsee huoneeseen. Kyseessä kuitenkin käytännössä kaksio, joka sopii mm. pariskunnille erittäin hyvin.

9 o Voimme ottaa vastaan alustavia varauksia (max. 14vrk), jonka jälkeen kauppakirjojen teko ja käsirahojen maksu /asunto o Lokakuu 2017: muutosremontit alkavat o Tammi-toukokuu 2018: asuntojen luovutukset & loppukauppahinnan maksu o Asuntokohtaiset yhtiölainat ja tarkat kauppahinnat tarkentuvat kaupantekoajankohdan tilanteen mukaan o Yhtiölaina on tarvittaessa maksettavissa pois

10 Ostohinta Yhtiölaina Kauppahinta Pankkilaina Oma rahoitus ( ) x = vuokratuotto n. 6,6% Pankkilaina Lainan korko 2% Laina-aika 15v Kuukausierä: 450 Vuokrat Hoitovastikkeet -269 Rahoitusvastikkeet -196 Lainan kuukausierä -450 Kassavirta +175 Vuokrat /kk Hoitovastikkeet 269 /kk Vieraan pääoman kulu /vuosi (lainamäärä x korko%) Oma pääoma (Vuokrat hoitovastikkeet) x 12 vieraan pääoman kulu Oma pääoma = oman pääoman tuotto n. 21,7% Huom! Laskelma ei huomio varainsiirtoveron, pääomatuloveron eikä pankin mahdollisesti perimien sekä mahdollisten muiden kulujen vaikutusta

11 Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm. o Myyntihinnasto ja varaustilanne o Rakennuspiirustukset o Rakennustapaselostus o Yhtiöjärjestys o Talousarvio o Kunnossapitotarveselvitys o Kauppakirjaluonnos

12

13 Jyväskylä parhaita asuntosijoituskaupunkeja Iso kasvava opiskelijakaupunki Hyvämaineinen ja kysytty asuinalue Pienten asuntojen kysyntä vahvaa Optimaaliset asuntokoot sijoittajalle Remontoidut asunnot Taloyhtiössä isot remontit jo tehty Hyvä vuokratuotto Verohyötyä yhtiölainasta

14 Sibvest Oy JHS-Kiinteistöt Oy M3 Asunnot Oy Pekka Väänänen Mikko Väänänen Henri Neuvonen Jouko Neuvonen Oskari Moisio

15 Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan M3 Asunnot Oy:n asiakkaille sekä Asuntosalkunrakentaja.fi ja Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta.