KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA

Transkriptio

1 KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA Niko Visuri Myyntijohtaja BH Broker House Oy

2 OHJELMA Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Kiinteistösijoittajan haasteet Ratkaisuna kiinteistörahastot Esimerkkejä kiinteistörahastoista Kuinka pääsen mukaan?

3 BH Broker House Oy Vakuutusvalvontaviraston auktorisoima suomalainen vakuutusmeklariyhtiö Asiakkaan toimeksiannosta toimiva riippumaton sijoitusalan asiantuntija Perustettu 1987 Toimipisteet Helsingissä ja Oulussa Laajan yhteistyöverkosto Kotimaiset ja kansainväliset henkivakuutusyhtiöt, varainhoitoyhtiöt, rahastoyhtiöt ja veroasiantuntijat

4 Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Hyvää tasaista tuottoa Tasainen ja ennustettava tuotto Kiinteää omaisuutta Hyvä turva pääomalle Hajautushyöty (vs. esim. osakkeet) Vähäinen riippuvuus osakemarkkinoista

5 Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Kiinteistösijoitus on kiinteää omaisuutta Ei suoraa korrelaatiota eli riippuvuussuhdetta osakkeisiin tai talletuksiin Sijoituskohde Obligaatiot Talletukset Suomalaiset osakkeet KV. Osakkeet Riippuvuussuhde kiinteistöihin Matala riippuvuussuhde Ei riippuvuussuhdetta Ei riippuvuussúhdetta Ei riippuvuussúhdetta

6 Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Tasainen hyvä tuotto Esim. Kehittynyt Englannin markkina Vuotuinen keskituotto kiinteistöistä ,00 % 20,00 % 18,10 % 18,50 % 15,00 % 15,10 % 11,20 % 12,20 % 10,00 % 5,00 % 0,00 % 1 Vuosi 3 Vuotta 5 Vuotta 26 Vuotta 34 Vuotta Lähde: IPD Annual Index 2006

7 Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Markkinavalinta ja hajautus olennaista Suomi vs. Englannin kiinteistömarkkina Vuotuinen keskituotto % kiinteistöistä ,1 18, , ,1 7,7 6,9 Suomi UK Vuosi 3 Vuotta 5 Vuotta Lähde: IPD Annual Index 2006

8 Kiinteistösijoittajan haasteet Sijoituksen määrä Esim. yksiö Helsingissä euroa Likviditeettiongelma Markkinatilanteet Osittainen realisointi mahdotonta Tuoton ennustettavuus Vuokrausyrittäjyyden riskit Vuokralaiset, luottotappiot, remontit Työ, vaiva ja huolenpito

9 Ratkaisuna kiinteistörahastot Helppo, vaivaton ja turvallinen tapa sijoittaa kiinteistöihin ilman tarvetta itse ostaa, hallinnoida ja hoitaa kiinteistöomaisuutta

10 Ratkaisuna kiinteistörahastot Kiinteistörahastot Suomessa Rahastolainsäädäntö kehittymätöntä Tarjonta kiinteistöosakerahastoja Sijoituskohteina useimmissa listatut kiinteistöyhtiöt ja REIT-kohteet Huomioitava osakemarkkinariski!

11 Ratkaisuna kiinteistörahastot Kansainväliset kiinteistörahastot Osalla myös suoria kiinteistösijoituksia Kiinteistösijoitukset arvopapereistettu rahastoiksi Pitkä historia, jopa vuotta Tasainen 6-9% tuotto vuodessa matalalla riskillä kulujen jälkeen Myös säännöllistä tuloa tuovia rahastoja Vuokrat sidottu indekseihin Korkeat vuokrausasteet, %

12 Ratkaisuna kiinteistörahastot Kansainväliset kiinteistörahastot Laaja maantieteellinen hajautus Ammattimainen salkunhoito Kiinteistöalan erikoisosaaminen Volyymiedut Vuokralaiset tyypillisesti Suuria (pörssi)yhtiöitä Teollisuus, kauppaketjut jne. Valtionhallinto, kunnat ja kaupungit

13 Ratkaisuna kiinteistörahastot Mahdollisuus laajasti hajautettuun kiinteistösijoittamiseen eri kohteisiin Toimistotilat, liikekiinteistöt ja kauppakeskukset Tuotantokiinteistöt Kiinteistöjen maapohja ground rent Asuinkiinteistöt Opiskelija ja työntekijäasuminen Lisätulo oheispalveluista kiinteistöissä

14 Yhteenvetona kiinteistörahastot: Vaivaton tapa kiinteistösijoittamiseen Sijoitussalkkua tasapainottava vaikutus Likvidi, helposti realisoitava sijoitus Kohtuulliset minimisijoitukset Tuotto-oletus 6-9% vuodessa Myös rahastoja joissa mahdollisuus säännölliseen tuloon!

15 Esimerkkejä kiinteistörahastoista Brandeaux Student Success (UK)* Kohteena opiskelija- ja työntekijäasuminen Yli asuntoa 13 yliopistokaupungissa Vuokraajina yliopistot, yritykset, työntekijät Asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Vuokrausaste 98% Vuosittain korottuvat vuokrat Toiminut vuodesta 1999 Keskimääräinen vuosituotto +9,17% (1999->) *Vain ammattimaisille sijoittajille. Ei-ammattimaisille sijoittajille sijoitukset vakuutussijoituksen kautta

16 * Vain ammattimaisille sijoittajille. Ei-ammattimaisille sijoittajille sijoitukset vakuutussijoituksen kautta

17 Esimerkkejä kiinteistörahastoista Glanmore Property Fund (UK)* Kohteena toimisto- ja liiketilat, kauppakeskukset, teollisuus- ja varastotilat Vuokralaisina mm. suuret yritykset, kauppaketjut valtionhallinto ja kunnat Keskimääräinen vuosituotto +10,15% (1997->) Säännöllistä tuloa / osinkoa maksava rahasto Vuotuinen osinko vuodesta 1997 yli 5% p.a. *Vain ammattimaisille sijoittajille. Ei-ammattimaisille sijoittajille sijoitukset vakuutussijoituksen kautta

18 * Vain ammattimaisille sijoittajille. Ei-ammattimaisille sijoittajille sijoitukset vakuutussijoituksen kautta

19 Esimerkkejä kiinteistörahastoista Irish Life STG Property Multi Fund (UK)* Kiinteistöihin sijoittava rahastojen rahasto Kohteena (12/2006) Viisi eri sijoituskohteisiin sijoittavaa kiinteistörahastoa Ground rent, Brandeaux 15% Ground rent, Close Brothers 15% Student residence, Brandeaux 20% Commercial property, Close Brothers 25% Commercial property, Henderson 25% Keskimääräinen vuosituotto +8,1% (2002->) * Sijoittajille vakuutussijoituksen kautta

20 * Vain ammattimaisille sijoittajille. Ei-ammattimaisille sijoittajille sijoitukset vakuutussijoituksen kautta

21 Kuinka pääsen mukaan? Broker House toimii asiakkaan riippumattomana asiantuntijana Kartoitamme asiakkaalle kotimaiset ja kansainväliset rahastovaihtoehdot Esim. kiinteistörahastot Julkisesti merkittävät rahastot Rahastot ammattimaisille sijoittajille Merkinnät vakuutussijoitusten kautta Ota yhteyttä niin kerromme kuinka!

22 Tämä esittely on Broker House:n tekemä yhteenveto kiinteistörahastoihin sijoittamisesta. Tämä esittely ei ole kehotus sijoittamiseen eikä tätä pidä tulkita jonkin tietyn tuotteen myyntimateriaaliksi. Sijoitusmuoto voi olla julkisesti tarjottava tai tarjottava kauttamme ammattimaisille sijoittajille (Qualified/ Professional Investor) jolloin sijoituksen minimimäärä on Euroa. Sijoitusvakuutuksen kautta kaikkia kiinteistörahastoja voi hankkia myös ei-ammattimaiset sijoittajat. Sijoitusmuoto on pitkäaikainen sijoituskohde eikä rahastojen tuottohistoria ole tae tulevaisuuden tuottotasosta.

23 KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA Niko Visuri Myyntijohtaja BH Broker House Oy Puh ,