YHTEISMETSÄ SIJOITUSKOHTEENA

Transkriptio

1 YHTEISMETSÄ SIJOITUSKOHTEENA L A P I N Y H T E I S M E T S Ä J U K K A A U L A

2 KANNATTAAKO METSIIN SIJOITTAA Metsäsijoittaminen on maltilliselle sijoittajalle kiinnostava vaihtoehto. Metsä on monessa mielessä vähäriskinen sijoituskohde. Puut eivät jätä vuokria maksamatta, putki- ja julkisivuremontteja ei ole ja vesivahingotkin ovat harvinaisia MUTTA OMA METSÄ TUOTTAVANA SIJOITUKSENA EDELLYTTÄÄ YLEENSÄ METSÄOSAAMISTA tai YHTEISTYÖKUMPPANIA Osta ja unohda ei toimi metsäomaisuudessa

3 YHTEISMETSÄT SIJOITUSKOHTEENA Vakaa veroton tuotto omaisuuden arvo vakaa tai nouseva Metsästysmahdollisuudet pohjoisen isoissa ym:ssä Ei tarvitse ilmoittaa verotuksessa Ei edellytä sijoittajalta metsäosaamista, Mutta sijoitusnäkökulmasta yhteismetsissä on eroja Perheyhteismetsät Pohjoisen isot yhteismetsät - Sijoitusyhteismetsät Myynnin helppous ja jälleenmyyntiarvo? Yhteismetsäosuuden kaupan juridiikka vaatii tietämystä Sidonnaisuus kiinteistöön/haamutilaan ei aukea suoraan perinteiselle osakesijoittajalle Ym:n etuososto-oikeus Ostajina pääosissa yhteismetsäväki

4 YHTEISMETSÄT SIJOITUSKOHTEENA Osuuksien osto vapailta markkinoilta Niukka tarjonta mutta myynnissä on Avoimen varallisuustiedon puute tekee arvon määrityksen vaikeaksi Tuotto tietoa on, mikä on ym:n varallisuuden arvo? Kahdet hinnat: Ym:n tarjoama oma osuuden hinta - Markkinoiden hintataso Lapin yhteismetsän omistamien muiden yhteismetsäosuuksien arvo Ym:n omien ilmoitusten mukaan Markkinahinnat Markkinahinnoilla tuotto n. 2,5 % Pienempi kuin La Y omien metsien tuotto Onko arvonnousun mahdollisuuksia tuulivoiman, puun lisäkysynnän yms kautta Onko markkinahinta pienen tarjonnan ja ostajapiirin nostama

5 CASE: LAPIN YHTEISMETSÄ Perustettu 2011 Kotipaikka Rovaniemi Metsiä noin ha Rovaniemellä 1232 ha Kemijärvellä 687 ha Tervolassa 520 ha Posiolla 179 ha Kittilässä 165 ha ym 2018: ha, 13 tilaa Ostamalla sijoitusrahalla Liittämällä osuuksia vastaan

6 OSAKKAITA YMPÄRI SUOMEN Osakkaita 102 Metsäammattilaisia Yhteismetsäväkeä Metsänomistajia Sijoittajia Ei suuromistajia

7 LAPIN YHTEISMETSÄ Kasvun strategia: Laajeneminen sijoitusrahalla liittymisillä Metsätalouden tuotto jaetaan ylijäämänä 2 % käyvästä arvosta Osuuden arvon nousulla merkittävä rooli sijoitusuotossa

8 HALLINNON AMMATTITAITO OSANA YHTEISMETSÄN TOIMINTAA Hoitokunnan jäseniksi etsitään metsä- ja rahoitusammattilaisia ja valinnoista päättää osakaskunnan kokous Yhteismetsän hoitokunta on koostumukseltaan yhteismetsän operatiivisen toiminnan hoitamiseen/johtamiseen kykenevä. Toimintaperiaatteet läpinäkyviä, jotta päätösten perusteet selviävät kaikille osakkaille

9 OSAKKAAKSI SIJOITTAJANA Sijoitusrahoilla ostetaan liittyvien osakkaiden nimiin tila, joka liitetään yhteismetsään osuuksia vastaan Hoitokunnalla on läpinäkyvä menettely, missä järjestyksessä sijoittajien panokset realisoidaan. YM ylläpitää sijoittajalistaa Sijoitukset käytetään aikajärjestyksessä ottaen huomioon sijoittajakohtaiset sijoitussummat Kaupat sijoitusvaroilla Yhteismetsä hoitaa kaupan valtakirjoilla Toimitusmaksu liittyjiltä Muodostuu yhtymä Yhtymäosakkaat valtuuttavat liittämistoimitukseen Kukin sijoittaja saa osuuksia sijoittamallaan summalla

10 YHTEISMETSÄN VARALLISUUDEN ARVON MÄÄRITYS ON TÄRKEÄ OSA OSUUDEN ARVONMÄÄRITYKSESSÄ Osuuden arvo case: Lapin yhteismetsä: 2011: : : 177 Metsäarvion päivitys

11 Yhteismetsän metsän arvo päivitetään vuosittain osuuden arvon määritystä varten. Omaisuuden muoto Metsälöiden arvo Yhteismetsäosuuksien arvo Osakkeet ja osuudet Kiinteistöt Rahavarat Varallisuus yhteensä Velat yhteensä Nettovarallisuus Osuuksien määrä Laskennallinen varallisuus/1 osuus Arvostustapa Summa-arvo, Ulkopuolisen tekemänä Varovainen markkinahinta Osto/ merkintähinta Ostohinta Liitetyt Saldot Saldot Päivitetään puustotiedot kasvulla ja hakkuilla. Lisätään vuoden aikana liitetyt - 15 % toteutuneista kaupoista vähintään ym:n oma arvio

12 METSÄÄN KANNATTAA SIJOITTAA! Hannu Jauhiainen Jukka Aula