KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY myyjänä ja KEMIN KAUPUNKI ostajana kaupan kohteena VERKKOKARINKATU 11 VUOKRAOIKEUDET JA NIILLÄ SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 24.10.2017
1 OSAPUOLET Kemin Teollisuuskylä Oy (y-tunnus 0526558-5), Tietokatu 3, 94600 Kemi ("Myyjä"); ja Kemin kaupunki (y-tunnus 0210427-6), Valtakatu 26, 94100 Kemi ( "Ostaja") 2 KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on Ajoksen Syväsatama -nimisen tilan RN:0 97:0 alueella olevat vuokraoikeudet sekä vuokraoikeuksilla sijaitsevat rakennukset ("Kaupan kohde"). Kaupan kohteeseen kuuluu vuokraoikeuksilla sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat. Vuokraoikeuksilla sijaitsevat muiden rakennusten ja rakennelmien ohella tuotanto-, toimisto- ja maalaamorakennukset, joiden pinta-ala on yhteensä n. 4.690,00 m 2. Vuokraoikeuksien laitostunnukset: I. 240-403-9-28-L1 II. III. IV. 240-403-97-0-L26 240-403-97-0-L23 240-403-97-0-L22 2.1 Pinta-ala Kaupan kohteen osoite on Verkkokarinkatu 11, 94900 Kemi. Vuokranantaja on Kemin kaupunki ja vuokra-aika päättyy 31.12.2030. Kaupan kohteen pinta-ala on yhteensä n. 14,2 ha. Osapuolet toteavat, että maaalueiden tai rakennuksen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja ne voivat poiketa edellä mainituista pinta-aloista huomattavastikin. 2.2 Kaavamääräykset Kaupan kohteen alueella on 2.3.2015 vahvistettu asemakaava. Korttelissa 2057 kaavamerkintä on T II, e = 0,50 (teollisuus- ja varastorakennus), sekä LV (venesatama/venevalkama). 3 KAUPPAHINTA JA KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kaupan kohteen kauppahinta on 5 20.000,00 euroa. Kauppahinta maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kuitti maksetusta kauppahinnasta on kauppakirjan liitteenä. 3.1 Varainsiirtovero Tämän kauppakirjan mukaisista luovutuksista menevän varainsiirtoveron sekä kirjaamiskustannukset maksaa Ostaja. 2 (5)
4 KAUPAN EHDOT 4.1 Hallintaoikeus Hallintaoikeus sekä vaaranvastuu Kaupan kohteesta siirtyvät Ostajalle Kaupantekopäivänä. 4.2 Hallinta-, vuokra- ja omistusoikeuden siirtyminen Vuokraoikeudet ja omistusoikeus rakennuksiin siirtyvät Ostajalle Voimaantulopäivänä, kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan Myyjälle. 4.3 Kiinnitykset ja rasitteet Kaupan kohteena oleviin vuokraoikeuksiin kohdistuvat liitteenä olevasta rasitustodistuksista ilmenevät kiinnitykset ja rasitteet. Myyjä vakuuttaa, että vuokraoikeuksien panttikirjojen haltijat ovat hyväksyneet vuokraoikeuksien kaupan. Panttikirjat luovutetaan Ostajalle Voimaantulopäivänä kauppahinnan maksamista vastaan. 4.4 Kaupan kohteeseen kohdistuvat maksut Kaupantekovuodelta maksettavasta kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Lämmitys-, vesija sähkökuluista Kaupantekopäivään asti vastaa Myyjä. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan vuokraoikeuden siirtämisestä vuokranantajalle Voimaantulopäivän jälkeen. Kaupantekopäivään asti kertyvät tuotot kuuluvat Myyjälle. Myyjän Kaupan kohdetta koskevat vakuutukset ovat voimassa Kaupantekopäivään saakka. 4.5 Kaupan kohteen hyväksyminen ja saadut tiedot Ostaja on tutustunut ja tarkastanut kaupan kohteen haluamassaan laajuudessa. Ostaja on tutustunut liitteenä oleviin lainhuuto-, rasitus- ja vuokraoikeustodistuksiin. Ostaja vastaanottaa kaupan kohteen kaikilta osin laadultaan siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Myyjä ei ole millään tavoin vastuussa kaupan kohteen kunnosta, ominaisuuksista tai soveltuvuudesta Ostajan sille aikomaan käyttötarkoitukseen. 4.6 Vastuunrajoitukset Osapuolet sopivat erikseen maakaaren 2 luvun 9 tarkoitetulla tavalla seuraavasti: (a) Myyjä ei vastaa kaupan kohteen laatuvirheestä maakaaren 2 luvun 17 perusteella eikä Ostaja ole oikeutettu vaatimaan myyjältä hinnanalennusta, vahingonkorvausta taikka kaupan purkua; (b) (c) Myyjä ei vastaa siitä, että kaupan kohteessa harjoitetussa toiminnassa on noudatettu ympäristölainsäädäntöä, muita viranomaismääräyksiä tai muita vastaavia määräyksiä ja säännöksiä; Myyjä ei vastaa miltään osin kaupan kohteen mahdollisen pilaantumisen vaikutuksista, seurauksista eikä pilaantumisen aiheuttamista kustannuksista; 3 (5)
(d) Myyjä ei vastaa kaupan kohteen vallintavirheestä maakaaren 2 luvun 18 perusteella eikä Ostaja ole oikeutettu vaatimaan myyjältä hinnanalennusta, vahingonkorvausta taikka kaupan purkua; (e) (f) (g) Myyjä ei vastaa kaupan kohteen oikeudellisesta virheestä maakaaren 2 luvun 19 perusteella eikä Ostaja ole oikeutettu vaatimaan myyjältä hinnanalennusta, vahingonkorvausta taikka kaupan purkua; Myyjä ei vastaa kolmansien mahdollisesti kaupan kohteesta antamista tiedoista maakaaren 2 luvun 20 perusteella eikä Ostaja ole oikeutettu vaatimaan Myyjältä hinnanalennusta, vahingonkorvausta taikka kaupan purkua; sekä Myyjä ei vastaa kaupan kohteessa kaupan jälkeen ilmenneistä virheistä maakaaren 2 luvun 21 perusteella. Maakaaren 2 luvun 22 lisäksi Osapuolet toteavat edellä kerrotun mukaisesti, että Ostajalla on ollut mahdollisuus tarkastaa Kaupan kohde haluamallaan tavalla ja haluamassaan laajuudessa ottaen huomioon tämän sopimuksen tarkoittaman vastuunrajoitusehdon. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteessa on mahdollisia vesivahinkoja sekä ilkivallantekoja. 4.7 Talousjätevedet Ostaja on tietoinen, että talousjätevesien käsittelyä koskevat 1.1.2004 voimaantulleet määräykset voivat aiheuttaa muutostarpeita kaupan kohteen jätevesien käsittelylaitteistoihin. 5 MUUT SITOUMUKSET 5.1 Arvonlisävero Kaupan kohdetta koskeva kiinteistöinvestointien hankintaan sisältyvän arvonlisäveron vähennysoikeuden tarkistamisoikeus ja -velvollisuus siirtyvät arvonlisäverolain ostajalle Kaupantekopäivänä. Ostaja vakuuttaa, että se hankkii kaupan kohteen arvonlisäverolain 121 e :n tarkoittamalla tavalla liiketoimintaa varten ja että se on viimeistään Kaupantekopäivänä merkittynä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Myyjä vakuuttaa, ettei arvonlisäverolain 209 j :n 3 momentissa tarkoitettua kiinteistön aikaisemman haltijan antamaa selvitystä ole olemassa. 6 LIITTYMÄSOPIMUKSET Myyjä siirtää kiinteistöä koskevat sopimukset, siten kuin ne ovat Myyjän toimesta siirrettävissä, samoin kuin sopimuksiin perustuvat oikeudet ja velvollisuudet ilman eri korvausta Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin: Sähkön liittymäsopimus (Kemin Energia Oy) Vesisopimus (Kemin Vesi Oy) Oikeudet ja velvollisuudet siirtyvät Kaupantekopäivänä. Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimuksiin perustuvista maksuista hallinta-ajaltaan. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan kustannuksellaan liittymien siirrosta viipymättä. 4 (5)
7 IRTAIMISTO Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan. 8 SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISU Tähän kauppaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kauppakirjasta aiheutuvat riitaisuudet, joista ei neuvotteluteitse päästä sovintoon, ratkaistaan ensi asteessa siinä käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä vuokraoikeus sijaitsee. 9 MUUTOKSET Muutokset kauppakirjaan on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten on hyväksyttävä ne. 10 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi Ostajalle ja yksi Myyjälle. Kuitti maksetusta kauppahinnan ensimmäisestä osasta Lainhuutotodistus 240-403-97-0 Rasitustodistus 240-403-9-28-L1 Rasitustodistus 240-403-97-0 Rasitustodistus 240-403-97-0-L22 Rasitustodistus 240-403-97-0-L23 Rasitustodistus 240-403-97-0-L26 Vuokraoikeustodistus 240-403-97-0-L1 Vuokraoikeustodistus 240-403-97-0-L22 Vuokraoikeustodistus 240-403-97-0-L23 Vuokraoikeustodistus 240-403-97-0-L26 Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen kohderaportti tietojärjestelmästä 5 (5)