KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA. Paimion kaupungin. Esperi Care Oy:n. välillä. koskien KIINTEISTÖN KAUPPAA PAIMIOSSA [ ]. [ ].

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Paimion kaupungin ja Esperi Care Oy:n välillä koskien KIINTEISTÖN KAUPPAA PAIMIOSSA [ ]. [ ]. [ ]

2 LIITTEET Liite 1A Irtaimisto Liite 1B Kiinteistörekisteriotteet Liite 1C Rasitustodistukset Liite 1D Lainhuutotodistukset Liite 1E Kaavaote Liite 1F Karttaote lämpökeskuksen sijainnista ja verkostosta Liite 2 Osapuolten yhdessä vahvistama omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Liite 0 Kiinteistön käyttöä koskevat sopimukset Liite 0 ALV-selvitys 2(8)

3 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Tämä kauppakirja (jäljempänä Kauppakirja ) on tehty [ ].[ ].[ ] (jäljempänä "Kaupantekopäivä") seuraavien osapuolten välillä: i) Paimion kaupunki, (y-tunnus ), PL 50, PAIMIO (jäljempänä Myyjä ) ii) Esperi Care Oy, (y-tunnus ), PL 11, Helsinki (jäljempänä Ostaja ) Ostaja ja Myyjä jäljempänä yhdessä Osapuolet sekä kumpikin erikseen myös Osapuoli. KAUPPAKIRJAN TAUSTA JA TARKOITUS A. Myyjä omistaa Paimiossa, korttelissa 1323 sijaitsevan, pinta-alaltaan noin neliömetrin suuruisen tontin n:o 1 (määräala kiinteistöstä , jäljempänä "Tontti") ja Tontilla sijaitsevan huoneistopinta-alaltaan 1880 neliömetrin ja kerrosalaltaan 2212 neliömetrin suuruisen hoitokodin (jäljempänä Rakennus ) ja tontilla sijaitsevan varastorakennuksen sekä Rakennuksessa sijaitsevan hoitopalveluirtaimiston (jäljempänä "Irtaimisto"). Tontti, Rakennus ja Irtaimisto jäljempänä yhdessä Kiinteistö. Lisäksi Myyjä omistaa Paimiossa, korttelissa 1319 sijaitsevan, pinta-alaltaan noin neliömetrin suuruisen rakentamattoman tontin n:o 1 (määräala kiinteistöstä , jäljempänä "Rakentamaton Tontti"). B. Myyjä ja Ostaja sopivat tällä Kauppakirjalla niistä ehdoista, joiden nojalla Myyjä myy ja Ostaja ostaa Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin. 1. KAUPAN KOHDE Kaupan kohde on Kiinteistö ja Rakentamaton Tontti. Irtaimisto on lueteltu tämän Kauppakirjan liitteessä 1A. Kiinteistöä ja Rakentamatonta Tonttia koskevat kiinteistörekisteriotteet ovat tämän Kauppakirjan liitteenä 1B. Kiinteistöä ja Rakentamatonta Tonttia koskevat rasitustodistukset ovat tämän Kauppakirjan liitteenä 1C. Kiinteistöä ja Rakentamatonta Tonttia koskevat lainhuutotodistukset ovat tämän Kauppakirjan liitteenä 1D. Kiinteistöä rasittaa liitteen 1E mukainen asemakaavassa määrätty johtorasite. Kiinteistöä rasittaa alueen rakennuskantaa palveleva lämpövoimalaitos ja sen verkosto, joka on esitetty liitteessä 1F. Kaupan kohteeseen eivät kuulu myytävien tonttien osalta kantatilan oikeudet yhteisiin alueisiin ja yhteiset alueet jäävät kantatilaan ja myyjän omistukseen. 2. KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin kauppahinta on kahdeksansataakahdeksankymmentäkaksituhattasataseitsemänkymmentä euroa ( ) (jäljempänä 3(8)

4 Kauppahinta ). Kauppahinta jakaantuu Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin kesken seuraavasti: - Kiinteistö: euroa, josta Irtaimiston arvo on euroa - Rakentamaton Tontti: euroa Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ( Kaupantekopäivä ) Myyjän pankkitilille [ ]. Kauppahinta ei ole pinta-ala- tai kerrosalaperusteinen. 3. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteena olevaan Kiinteistöön ja Rakentamattomaan Tonttiin ja niihin liittyvä vaaranvastuu siirtyvät Myyjältä Ostajalle luovutusajankohtana. Osapuolet vahvistavat tarkan luovutusajankohdan ( Luovutusajankohta ) erillisellä vahvistusasiakirjalla (Liite 2) 4. KAUPANTEKOPÄIVÄNÄ SUORITETTAVAT TOIMENPITEET Kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa suoritetaan seuraavat toimenpiteet: i) Ostaja maksaa Kauppahinnan Myyjän pankkitilille; ii) Myyjä luovuttaa Ostajalle Sopimukset kohdan 5.8 mukaisesti; ja iii) Kiinteistöön ei kohdistu panttikirjoja. Myyjä luovuttaa Ostajalle Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin rasitteista ja rasituksista sekä kaikista kolmansien vakuusoikeuksista vapaana. Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. Oikeuksia yhteisiin alueisiin ei luovuteta. Kaikki edellä tässä kohdassa 4 esitetyt toimenpiteet katsotaan tapahtuneen samanaikaisesti osana kaupan täytäntöönpanoa, eikä mitään toimenpidettä katsota tehdyksi ennen kuin kaikki toimenpiteet on saatettu loppuun. Edellä tässä kohdassa 4 mainitut toimenpiteet kuitataan suoritetuiksi tämän Kauppakirjan allekirjoituksin. 5. KIINTEISTÖÄ KOSKEVAT MYYJÄN VAKUUTUKSET Myyjä vakuuttaa, että kaikki jäljempänä tässä Kauppakirjan kohdassa 5 luetellut Myyjän vakuutukset ovat Kaupantekopäivänä oikeita ja totuudenmukaisia Omistusoikeus Kiinteistöön Myyjällä on täysi hallinta- ja omistusoikeus Kiinteistöön ja Rakentamattomaan Tonttiin. Myyjällä on rajoittamaton oikeus myydä Kiinteistö ja Rakentamaton Tontti Ostajalle tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti Kaupan kohteen kunto Kaupan kohteena olevat tontit (rakennettu tontti ja rakentamaton tontti) sekä rakennetulla tontilla oleva rakennus sekä irtaimisto myydään siinä kunnossa, kun ne ovat. 4(8)

5 Ostaja on tutustunut huolellisesti kaupan kohteisiin ja hyväksyy rakennuksen ja muun kaupan kohteen siinä kunnossa, kun ne ovat. Rakennus on rakennettu rakentamisajankohtana voimassaolleiden rakentamismääräysten mukaisesti, eikä rakennus vastaa ja täytä kaupantekohetkellä voimassaolevia määräyksiä. Ostaja on myös tietoinen ja hyväksyy rakennuksen korjaustarpeen sekä sen, että rakennuksen eräät osat ja rakenteet ovat elinkaarensa päässä ja rakennus edellyttää peruskorjausta. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki rakennusta ja muuta kaupan kohdetta koskevat tiedot. Myyjän tietojen mukaan rakennuksessa ei ole virheitä. Myyjä vastaa siitä, että myyjä on antanut ostajalle kaikki rakennusta ja tontteja koskevat tiedot. Mikäli kaupan kohteessa paljastuu myöhemmin jokin salainen virhe, josta kaupan osapuolet eivät ole tienneet, ei myyjä ole vastuussa tällaisesta salaisesta virheestä Rasitukset, rasitteet ja muut velvoitteet Kiinteistöön ja Rakentamattomaan Tonttiin ei kohdistu Kaupantekopäivänä kiinnityksiä tai rasituksia, joka ilmenee Liitteistä 1B ja 1C, eikä muita rasitteita, kuin Liitteissä 1E ja 1F on todettu Ympäristö Kiinteistö on myyjän omistusaikana täyttänyt siihen soveltuvat ympäristö, terveys ja turvallisuussäädökset niin, että kiinteistöä on voitu käyttää vanhusten asumiseen vanhainkotina. Myyjä ei vastaa siitä täyttääkö kiinteistö kaupan jälkeen siihen soveltuvia ympäristö, terveys ja turvallisuussäädöksiä. Kiinteistöllä ja Rakentamattomalla Tontilla ei ole harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi johtanut tai voinut johtaa maaperän, veden, pohjaveden tai muun ympäristön pilaantumiseen tai mikä olisi johtanut tai olisi voinut aiheuttaa häiriötä tai vahinkoa naapurille, kunnalle tai muulle kolmannelle osapuolelle. Kiinteistöllä ja Rakentamattomalla Tontilla ei ole tapahtunut ympäristövahinkoa, saastumista tai pilaantumista, joka aiheuttaisi Ostajalle velvollisuuden suorittaa maaperän, Kiinteistön tai Rakentamattoman Tontin puhdistamistoimenpiteitä tai velvollisuuden korvata kolmannelle tällaisten toimenpiteiden suorittamisesta eikä Myyjän tiedossa ole seikkaa tai olosuhdetta, joka uhkaisi aiheuttaa tällaisen ympäristövahingon, saastumisen tai pilaantumisen Viranomaisluvat ja asemakaavamääräykset Myyjä vastaa siitä, että Kiinteistön ja sillä sijaitsevien tilojen käyttö vastaa voimassaolevaa asemakaavaa, kaavamääräyksiä ja viranomaismääräyksiä ja ohjeita. Myyjä ei vastaa siitä, saako Ostaja aluehallintovirastolta tai Valviralta toimintaluvan kiinteistöön Kiinteistöä koskeva materiaali Myyjän Kiinteistöstä ja Rakentamattomasta Tontista antamat tiedot antavat oikean ja totuudenmukaisen kuvan Kiinteistöstä ja Rakentamattomasta Tontista ja niiden kunnosta. Myyjä ei ole salannut mitään sellaista olennaista tietoa, seikkaa tai olosuhdetta, joka on tarpeen täydellisen ja oikean kuvan saamiseksi Kiinteistöstä ja Rakentamattomasta Tontista ja joiden Myyjän olisi pitänyt tietää olevan olennaista Ostajalle. 5(8)

6 Myyjä on antanut Ostajan tutustuttavaksi kaiken hallussaan olevan materiaalin Kiinteistöstä ja Rakentamattomasta Tontista. Ostaja ilmoittaa tutustuneensa materiaaliin huolellisesti. Kiinteistöstä ei ole laadittu kuntotarkastusraporttia. Myyjä sitoutuu luovuttamaan Ostajalle kaiken hallussaan olevan Kiinteistöä ja Rakentamatonta Tonttia koskevan materiaalin kuukauden sisällä Kaupantekopäivästä Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa Kiinteistöä koskevista vesi-, sähkö- ja lämpökustannuksista ja Kiinteistön huollosta ja omistamisesta aiheutuvista kustannuksista Luovutusajankohtaan asti, josta lähtien (mukaan lukien Luovutuspäivä) niistä vastaa Ostaja. Myyjä vastaa vuoden 2017 kiinteistöverosta Kiinteistön käyttöä koskevat sopimukset Myyjä siirtää Ostajalle kaikki Kiinteistön käyttöä koskevat vesi-, sähkö-, lämpö- ja muut liittymäsopimukset (jäljempänä "Sopimukset") ilman eri korvausta. Sopimukset on lueteltu liitteessä 5.8. Lisäksi myyjä siirtää ostajalle hoivakoti jokilaaksossa asuvien asukkaiden huoneistojen vuokrasopimukset. Sopimusten liittymis- ja muut maksut on maksettu oikea-aikaisesti ja virheettömästi ja Myyjä on muutoinkin täyttänyt asianmukaisesti kaikki Sopimusten mukaiset velvoitteensa. Myyjän tiedon mukaan vastapuolet eivät ole rikkoneet Sopimusten mukaisia velvoitteitaan. Sopimukset ovat voimassa ehtojensa mukaisesti, eikä Myyjä ole vastaanottanut tai antanut ilmoitusta Sopimusten päättämisestä Luvat ja liittymät Kiinteistöllä on tarvitsemansa sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät ja liittymien teho ja koko on riittävä Kiinteistön käyttötarkoitus huomioon ottaen. Ostaja hankkii Rakentamattomalle Tontille tarvittavat luvat ja liittymät Vakuutukset Myyjällä on voimassa oleva tavanomainen Kiinteistön täysarvovakuutus ja Myyjä on maksanut kaikki erääntyneet vakuutusmaksut. Ostaja vastaa kaupan kohteen vakuuttamisesta kaupantekohetkestä lukien Arvonlisävero Arvonlisäverolain (1501/1993, muutoksineen) (jäljempänä ALV-laki ) mukainen oikeus ja velvollisuus tarkistaa kiinteistöinvestoinnin hankintaan sisältyvän arvonlisäveron vähennystä (ALV-lain 120 :ssä tarkoitetulla tavalla) siirtyy Kiinteistön kiinteistöinvestointien osalta Ostajalle arvonlisäverolain 121e :n mukaisesti Kaupantekopäivänä. ALV-lain 209k :ssä tarkoitettu selvitys (ALV-selvitys) Kiinteistöön kohdistuvista kiinteistöinvestoinneista on Kauppakirjan liitteenä 0. Ostaja vakuuttaa, että se hankkii Kiinteistön liiketoimintaansa varten. Osapuolet sopivat, että Ostajan tämä vakuutus vastaa ALV-lain 209m :n mukaista luovutuksensaajan antamaa selvitystä. 6(8)

7 6. MYYJÄN KORVAUSVASTUU Mikäli jokin Kauppakirjan edellä kohdassa 5 annettu Myyjän vakuutus osoittautuu virheelliseksi tai Myyjä muuten rikkoo tämän Kauppakirjan mukaisia velvoitteitaan ja tästä aiheutuu vahinkoa Ostajalle, on Myyjä velvollinen korvaamaan siitä Ostajalle aiheutuneen kaiken välittömän vahingon (jäljempänä Vahinko ) siten, että Vahinko korvataan ensisijaisesti Kauppahinnan alennuksena. Tähän sopimukseen perustuva myyjän korvausvastuu ja ostajalle suoritettavien korvausten ja kauppahinnan alennuksen yhteenlaskettu enimmäismäärä voi olla enintään euroa. 7. MUUT EHDOT Siltä osin kuin ei toisin ole tässä Kauppakirjassa sovittu, Myyjän ja Ostajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät Maakaaren (540/1995) mukaisesti. 8. VARAINSIIRTOVERO JA KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO Tässä Kauppakirjassa kuvatusta Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin kaupasta perittävästä varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa Ostaja. 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä Kauppakirjasta johtuvat riitaisuudet ratkaistaan Kiinteistön ja Rakentamattoman Tontin sijaintipaikan mukaan määräytyvässä toimivaltaisessa käräjäoikeudessa. 11. ALLEKIRJOITUKSET Tätä Kauppakirjaa on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle. [paikka], [aika] PAIMION KAUPUNKI Jari Jussinmäki kaupunginjohtaja Jaana Hölsö hallintojohtaja ESPERI CARE OY Marja Aarnio-Isohanni toimitusjohtaja 7(8)

8 KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Marja Aarnio-Isohanni luovutuksensaajan Esperi Care Oy:n puolesta ja kaupunginjohtaja Jari Jussinmäki sekä hallintojohtaja Jaana Hölsö luovuttajan Paimion kaupungin puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistön kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. [paikka], [aika] Virpi Lindvall Maanmittaustoimiston määräämä kaupanvahvistaja /243 8(8)