( Myyjä ) ( Ostaja )

Transkriptio

1 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet WH2005/NIAM III East (Asset Oy) Y-tunnus Korkeavuorenkatu 45, PL Helsinki ( Myyjä ) ja Hyrynsalmen kunta Y-tunnus PL Hyrynsalmi ( Ostaja ) 2. Tausta 3. Kaupan kohde 4. Kauppahinta 5. Maksuehdot Myyjä kuuluu NIAM Nordic Investment Fund III -nimisen määräaikaisen kiinteistösijoitusrahaston ( Rahasto ) omistamaan konserniin. Rahaston toimikausi on päättymässä. Toimikauden päätyttyä Rahasto puretaan. Ennen Rahaston purkamista sen omaisuus muutetaan rahaksi myymällä Rahaston epäsuorasti omistamat kiinteistöt/kiinteistöyhtiön osakkeet ja purkamalla kiinteistöjen/kiinteistöyhtiöiden yläpuolella konsernirakenteessa olevat yhtiöt, mukaan lukien Myyjä. Ostaja ymmärtää ja hyväksyy, että tämän johdosta Myyjä ei voi ottaa tässä kauppakirjassa sovittuun kauppaan perustuvia vastuita, jotka jatkuisivat Rahaston toimikauden yli. Osapuolet toteavat, että edellä mainittu on otettu huomioon kaupan kohteen kauppahinnassa ja muissa tämän kauppakirjan ehdoissa. Kaupan kohteena on Hyrynsalmen kunnan Valtion Metsämaat-nimisestä kylästä Tuomijoen lisäalue -niminen tila RN:o 10:3 (kiinteistötunnus: , Kiinteistö ). Kaupan kohteen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan n. 18,706 ha. Kauppahinta on kolmekymmentätuhatta (30 000) euroa. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 6. Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle kaupantekotilaisuudessa, kun koko kauppahinta on maksettu.

2 Hallintaoikeus, ottaen kuitenkin huomioon jäljempänä mainittu vuokrasopimus, siirtyy Ostajalle kaupantekotilaisuudessa, kun koko kauppahinta on maksettu Kiinteistön asiakirjat Ostaja on tutustunut Kiinteistöä koskeviin päivättyihin lainhuuto- ja rasitustodistukseen sekä kiinteistörekisteriotteeseen. Myyjä vakuuttaa, että kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita. Edelleen Ostaja on tutustunut Kiinteistön ja sen ympäristön kaavamääräyksiin ja kaavakarttaan. Kaupan kohde on merkitty Hyrynsalmen keskustaajaman osayleiskaavassa teollisuus- ja varastorakennusten alueeksi. 8. Tutustuminen kaupan kohteeseen 9. Vuokrasopimus Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen. Ostaja on voinut käyttää haluamiaan asiantuntijoita tutkiessaan Kiinteistöä. Ympäristösuojelulain (86/2000) 104 :ään viitaten Myyjä toteaa, että Kiinteistöllä on toiminut useita sahaustoimintaa harjoittavia yrityksiä 1950-luvulta alkaen. Kohteessa on suoritettu maaperän ja pohjaveden tutkimuksia vv , 2003 ja 2009, joissa maaperä on todettu pilaantuneeksi mineraaliöljyillä, kloorifenoleilla ja dioksiineilla ja furaaneilla. Myyjä on vastannut maaperän kunnostamisesta Pohjois-Suomen Aluehallintoviraston lupapäätöksen Nro 62/12/1, Dnro PSAVI/78/04.08/2011 edellyttämään tasoon Pöyry Oy:n laatiman kunnostuksen loppuraportin Hyrynsalmen entisen saha-alueen pilaantuneen maaperän kunnostaminen, Loppuraportti osoittamalla tavalla. Ostaja on tutustunut huolellisesti kunnostuksen loppuraporttiin eikä Ostajalla ole kunnostuksen johdosta mitään vaatimuksia Myyjälle. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa ja sellaisena kuin se on kaupantekohetkellä. Ostaja ja Myyjä toteavat, että kauppahinta ei ole pintaalaperusteinen. Kaupan kohteesta on osa vuokrattu Tmi Autoilija Ville Suomiselle. Ostaja on tietoinen vuokrasopimuksen sisällöstä. Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy Ostajalle kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä. Ostaja saa vuokratuotot XXXXX alkaen. Ostajan maksuvelvollisuus maa-alueen vuokrasta päättyy XXXX. 10. Kiinteistövero Ostaja ja Myyjä vastaavat kaupan kohteen kuluista omistusajoiltaan. Myyjä vastaa kuitenkin kokonaisuudessaan kuluvana vuonna maksuun pantavasta kiinteistöverosta.

3 Myyjä on oikeutettu saamaan hyväkseen mahdollisesti haettavat ja saatavat kiinteistöveron palautukset siltä osin, kuin niitä saadaan kaupantekovuodelta tai sitä edeltäviltä vuosilta Vaaranvastuu ja vakuutus Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. Ostaja vastaa kaupan kohteen kiinteistövakuutuksista omistusoikeuden siirtymisestä lukien. 12. Irtain omaisuus Tätä kauppaa ei seuraa mitään irtainta eikä irtaimen myynnistä ole tehty eri sopimusta tämän kaupan yhteydessä. 13. Kaupasta aiheutuvat kustannukset Ostaja vastaa kiinteistön lainhuudatuskuluista, varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta Osapuolten väliset kiinteistökaupat 15. Vastuunrajoitus Myyjä ja Ostaja vakuuttavat, etteivät he kahden viimeksi kuuluneen vuoden aikana ole tehneet sellaisia kiinteistökauppoja, jotka olisi otettava huomioon etuostolain 5 :ssä mainitussa tarkoituksessa. Ostajan on Myyjän tämän sopimuksen perusteella syntyvään korvausvelvollisuuteen vedotakseen esitettävä tähän kauppaan perustuvat vaatimuksensa kirjallisesti Myyjälle viimeistään ja joka tapauksessa kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun Ostaja tuli tietoiseksi Myyjän korvausvelvollisuuden perusteena olevasta seikasta ja sen merkityksestä sillä uhalla, että Myyjän korvausvelvollisuus lakkaa. Edellä mainitun ilmoituksen tulee sisältää olennainen tieto rikkomuksesta ja mahdollisesti esitettävän korvausvaatimuksen määrästä ja perusteista. Yksittäistä vahinkoa, joka on pienempi kuin 2 500,00 euroa, ei huomioida eikä sitä korvata. Myyjän vastuun enimmäismäärä rajoittuu 6 000,00 euroon. Ostaja ei ole oikeutettu esittämään vaatimuksia, jotka perustuvat muuhun perusteeseen kuin tähän kauppakirjaan. Ostajalla ei ole oikeutta esittää vaatimuksia esimerkiksi kauppalain (355/1987 muutoksineen), maakaaren (540/1995 muutoksineen) tai oikeusperiaatteiden tai -teorioiden tai minkään muun vastaavan perusteen perusteella. Edelleen osapuolet toteavat ja sopivat maakaaren 2 luvun 9 :n edellyttämällä tavalla, että tämän Kauppakirjan Myyjän vastuuta koskevat ehdot korvaavat maakaaren säännökset niiltä osin, kuin maakaaren säännöksistä on tässä kauppakirjassa poikettu. Rajoittamatta edellisessä virkkeessä sovittua yleisperiaatetta, osapuolet toteavat, että he ovat nimenomaisesti sopineet muun mu-

4 assa seuraavista poikkeuksista maakaaren mukaisista ostajan suojaksi annetuista määräyksistä: 4 (i) (ii) (iii) (iv) (v) Kaupan kohteessa katsotaan olevan maakaaren 2:17:n tarkoittama laatuvirhe (mukaan lukien nk. piilevä virhe), maakaaren 2:18 tarkoittama vallintavirhe taikka maakaaren 2:19:n tarkoittama oikeudellinen virhe ainoastaan, mikäli Myyjän kaupan kohdetta koskeva, tässä kauppakirjassa mainittu vakuutus osoittautuisi paikkansa pitämättömäksi. Kenenkään kolmannen osapuolen ei katsota antaneen Kaupan Kohdetta koskevia tietoja Ostajalle maakaaren 2:20:n tarkoittamalla tavalla. Sen lisäksi mitä maakaaren 2:22,2:ssa on todettu, Ostajan katsotaan olevan tietoinen kaikista seikoista, jotka ilmenevät Myyjän Ostajalle antamasta tai julkisesti saatavilla olevasta aineistosta. Riippumatta siitä, mitä maakaaren 2:21:ssä ja 2:25:ssä on todettu, ajallisista rajoituksista Ostajan oikeudelle esittää vaatimuksia Myyjälle koskien tätä Kauppakirjaa tai Kaupan Kohdetta on nimenomaisesti ja tyhjentävästi sovittu yllä tässä kohdassa 15. maakaaren 2:31, 2:32 sekä 2:33 eivät sovellu tässä Kauppakirjassa sovittuun kauppaan, vaan Myyjän kaupanvastuusta on tyhjentävästi sovittu tässä kappaleessa Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä kaupasta johtuvat riitaisuudet käsitellään ensiasteena Kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 17. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle sekä yksi (1) julkiselle kaupanvahvistajalle. WH2005/NIAM III EAST (ASSET) OY HYRYNSALMEN KUNTA Kaupanvahvistajan lauseke

5 5 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että XXXX luovuttajan WH 2005/NIAM III East (Asset) Oy:n puolesta ja XXXX luovutuksensaajan Hyrynsalmen kunnan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. kaupanvahvistaja