Tekniikka- ja ympäristöltk/nmd f. 228 23.10.2006 teknik och miljö Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 275 14.11.2006 Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen 33 22.04.2009 Tontinvaraushakemus nuorisoasuntojen rakentamista varten/alkuasunnot Oy / Ansökan om tomtreservering för byggande av ungdomsbostäder/alkuasunnot Oy 2313/V1.42.423/2006 TEYMPLTK 228 Teknikka- ja ympäristölautakunta / Nämnden för teknik och miljö 23.10.2006 Valmistelija/Beredare: maanmittausteknikko/lantmäteritekniker Bror Backman bror.backman@sipoo.fi Sipoon kunnan maankäyttötiimin ja Alkuasunnot Oy:n edustajat ovat neuvotelleet tontin varamiseksi nuorisoasuntojen rakentamista varten. Alkuasunnot Oy on yleishyödyllinen arava- ja korkotukiasuntoja omistava ja rakennuttava yhtiö. Nuorisoasuntoliitto ry omistaa koko osakekannan. Yhtiöllä on tällä hetkellä valmiina 852 asuntoa 28:ssa vuokratalossa. Tavoite on parantaa niiden 18-29 vuotiaiden nuorten asunnonsaanti jotka evät ole päätoimisia opiskelijoita eli niille, joita ei oteta opiskelijaasuntoihin. Nuorisoasuntojen rakennuttaminen rahoitetaan RAY:n ja ARA:n avustusten lisäksi arava- ja korkotukilainoituksella. Alkuasunnot Oy esittää että Sipoon kunta varaisi yhtiölle tontti 4 korttelissa 2009 Nikkilän asemakaava-alueella noin 20-30 pienasunnon (keskimäärin 40 m²) rakentamista varten. Tontti on asemakaavassa osoitettu erillis- tai kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi (AOR I 1/2). Tontin pinta-ala on 3 947 m² ja rakennusoikeus 1 184 k-m². Tontti muodostuu noin 3 177 m² suuresta määräalasta Union nimisestä kiinteistöstö RN:o 39:2, noin 415 m² suuresta määräalasta Union II nimisestä kiintestöstä RN:o 39:3 ja noin 356 m² suuresta määräalasta Kyrkängen nimisestä kiinteistöstä RN:o 63:2. Kaikki määräalat Kirkonkylässä. Alustavan aikataulun mukaan rakennustyöt alkavat vuoden 2007 aikana. Koska hankkeeseen on mahdollista saada korkotukilainaa sekä Valtion asuntorahastolta avustusta, on koko hanke hyväksytettävä Valtion asuntorahastossa. Tontin hinnan on siten oltava Valtion asuntorahaston kulloinkin hyväksymän hinnan mukainen. Valtion asuntorahaston tukeman asuntotuatannon enimmäishinnat ovat vuonna 2006 Nikkilän asemakaavakorttelin 2009 osalta 130 euroa/k-m². Kaavoituspäällikön ehdotus Tekniikka- ja ympäristölautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy tontti 4 korttelissa 2009
Nikkilän asemakaava-alueella Alkuasunnot Oy:lle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Rakennuksen ja sen piha- ja pysäköintialueen suunnitteluun ja sopeuttamiseen ympäristöön ja naapurustoon on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kauppahinta määräytyy Valtion asuntorahaston kulloinkin hyväksymän enimmäishinnan mukaan. Lisäksi Tekniikka- ja ympäristölautakunta ehdottaa että kunnanhallitus valtuuttaa Alkuasunnot Oy hakemaan rakennuslupaa yllä mainittuun kohteeseen ennen kauppakirjan allekirjoittamista. kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Planläggningschefens förslag Nämnden för teknik och miljö beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 4 i kvarter 2009 på Nickby detaljplaneområde till Alkuasunnot Oy för byggande av ungdomsbostäder. Särskild uppmärksamhet bör fästas vid planeringen och anpassningen av byggnadens och dess gårds- och parkeringsområde i omgivningen och grannskapet. Försäljningspriset bestäms utgående från det av Statens bostadsfond godkända maximipriset. Därtill föreslår Nämnden för teknik och miljö att kommunstyrelsen befullmäktigar Alkuasunnot Oy att ansöka om byggnadslov för ovannämnda projekt innan köpebrevet undertecknas. Köpebrevet bör undertecknas senast en månad efter det att byggnadslovet vunnit laga kraft. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 275 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 14.11.2006 Kunn.joht.n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy tekniikka- ja ympäristölautakunnan ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner nämnden för teknik och miljös förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KAAVJAOS 33 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 22.4.2009
Valmistelija/Beredare: maanmittausteknikko / lantmäteritekniker Bror Backman, bror.backman (at) sipoo.fi Alkuasunnot Oy tarjoutuu ostamaan Sipoon kunnalta tontin 4 korttelissa 2009 Nikkilän ase makaava-alueella. Lupajaosto on 28.3.2007 58 päättänyt myöntää luvan poiketa MRL:n 53 :stä sekä 58 :stä asuinpienkerrostalojen yht n. 1184 k-m2, II kerrosta, rakentamiseksi Nikkilän asemakaava-alueella, korttelissa 2009 rakennus paikalle 4. Valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA antoi 8.4.2008 korkotuki- ja avustusva rauksensa hankkeelle. Rakennettavan kohteen rakennuslupahake mus on jätetty kuntaan 17.3.2009. Hakemuksen mukaan tarkoitus on toteuttaa 1196 k-m². Alkuasunnot Oy esittää, että hinta olisi 70 euroa/k-m². Tontti 4 korttelissa 2009 Nikkilän asemakaava-alueella sijaitsee valtion asuntorahaston vah vistamalla vyöhykkeellä I. Valtion asuntorahasto on päättänyt Sipoon kunnassa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista 2006 seuraavasti: Nikkilä vyöhyke I kerrostalot 95 /k-m². Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto ehdottaa, että kunnanhallitus päättää myydä tontin 4 korttelissa 2009 Nikki län asemakaava-alueella Alkuasunnot Oy:lle. Tontin pinta-ala on 3 947 m². Tontti muodostuu noin 3 177 m²:n suuresta määräalasta Union nimisestä kiinteistöstä RN:o 39:2, noin 415 m²:n määräalasta Union II nimisestä kiinteistöstä RN:o 39:3 ja noin 356 m²:n suuresta määräalasta Kyrkängen nimisestä kiinteistöstä RN:o 63:2. Kaikki määräalat sijaitsevat Kirkonkylässä. Kauppahinta on 1196 k-m² x 95 /k-m² = 113 620 euroa. kun rakennuslupa on saa nut lainvoiman. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen föreslår att kommunstyrelsen beslutar sälja tomt 4 i kvarter 2009 på Nickby detaljplaneområde till Alkuasunnot Oy. Tomtens areal är 3 947 m². Tomten bildas av ett ca 3 177 m² stort outbrutet område av fastigheten Union RN:o 39:2, ett ca 415 m² stort outbrutet områden av fastigheten Union II RN:o 39:3 och ett ca 356 m² stort outbrutet område av fastigheten Kyrkängen RN:o 63:2. Samtliga områden i Kyrkoby by. Försäljningspriset är 1196 k-m² x 95 /k-m²= 113 620 euro. Köpebrevet bör undertecknas senast en månad efter det att byggnadslovet vunnit laga kraft. Keskustelun jälkeen Hanne Aho ehdotti, että kauppahinta on 1196 k-m² x 73 /k-m² = 87 308 euroa. Petri Haiko nen kannatti Hanne Ahon ehdotusta. Hanne Aho nosti keskustelussa esiin Alkuasunnot Oy:n toiminta-ajatuksen erityisluonteen, jonka vuoksi on perustel tua tarkistaa ehdotettua kauppahintaa. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kaksi ehdotusta ts. esittelijän eh-
dotus sekä Hanne Ahon kannatettu vastaehdotus, minkä vuoksi oli ää nestettävä. Puheenjohtaja ehdotti, että ne, jot ka kan nattavat esitteli jän ehdotusta äänestävät "jaa", ja ne, jotka kan natta vat Hanne Ahon vastaehdotusta äänestävät "ei". Ää nestys esi tys hy väk syttiin yk si mielisesti. Kädennostoäänestyksessä esittelijän ehdotus koskien kauppahintaa (jaa) ei saanut kannatusta; Hanne Ahon tekemän vastaehdotuksen puolesta (ei) äänesti 6 jäsentä (H. Aho, Haikonen, Rantala, Hursti, Viljanen-Laurmaa, Sandström) ja yksi jäsen äänesti tyhjää (Karlsson). Puheenjohtaja totesi kaavoitusjaoston äänin 6-0, yksi tyhjä ääni hyväksyneen Hanne Ahon vastaehdotuksen koskien kauppahintaa. Kauppahintaa lukuunottamatta päätös noudattaa esittelijän eh dotusta. Efter diskussion föreslog Hanne Aho att försäljningspriset är 1196 k-m² x 73 /k-m² = 87 308 euro. Petri Haikonen understödde Hanne Ahos förslag. I diskussionen lyfte Hanne Aho fram Al ku asun not Oy:s unika verksamhetsidé, som gör det motiverat att justera det föreslagna försäljningspriset. Ordförande konstaterade att två förslag förelåg, d.v.s. föredragandes förslag samt Hanne Ahos understödda motförslag och att omröst ning därför var påkallad. Ordförande föreslog följande omröstnings förfarande: de som un derstöder föredragandes förslag röstar "ja" och de som un ders tö der Hanne Ahos motförslag röstar "nej". Försla get godkändes enhälligt. Vid den med handuppräkning verkställda omröstningen fick föredragandes förslag vad gäller försäljningspriset (ja) inte något understöd; Han ne Ahos motförslag (nej) fick 6 röster (H. Aho, Haikonen, Rantala, Hursti, Viljanen-Laurmaa, Sandström) och en medlem röstade tomt (Karlsson). Ordförande konstaterade att planläggningssektionen efter om röstning med rösterna 6-0, en tom röst, har beslutat god kän na Hanne Ahos motförslag. Med undantag av försäljningspriset följer beslutet föredragan des förslag. Kaavoitusjaosto päätti äänestyksen jälkeen äänin 6-0, yksi tyhjä ääni, hy väk syä Hanne Ahon kauppahintaa koskevan muutosehdotuksen. Kaavoitusjaosto ehdottaa, että kunnanhallitus päättää myydä tontin 4 korttelissa 2009 Nikkilän asemakaava-alueella Alkuasunnot Oy:lle. Tontin pinta-ala on 3 947 m². Tontti muodostuu noin 3 177 m²:n suuresta määräalasta Union nimisestä kiinteistöstä RN:o 39:2, noin 415 m²:n määräalasta Union II nimisestä kiinteistöstä RN:o 39:3 ja noin
356 m²:n suuresta määräalasta Kyrkängen nimisestä kiinteistöstä RN:o 63:2. Kaikki määräalat sijaitsevat Kirkonkylässä. Kauppahinta on 1196 k-m² x 73 /k-m² = 87 308 euroa. kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Planläggningssektionen beslöt efter omröstning med rösterna 6-0, en tom röst, god känna Hanne Ahos motförslag gällande försäljningspriset. Planläggningssektionen föreslår att kommunstyrelsen beslutar sälja tomt 4 i kvarter 2009 på Nickby detaljplaneområde till Alkuasunnot Oy. Tomtens areal är 3 947 m². Tomten bildas av ett ca 3 177 m² stort outbrutet område av fastigheten Union RN:o 39:2, ett ca 415 m² stort outbrutet områden av fastigheten Union II RN:o 39:3 och ett ca 356 m² stort outbrutet område av fastigheten Kyrkängen RN:o 63:2. Samtliga områden i Kyrkoby by. Försäljningspriset är 1196 k-m² x 73 /k-m² = 87 308 euro. Köpebrevet bör undertecknas senast en månad efter det att byggnadslovet vunnit laga kraft.