Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg

Transkriptio

1 2/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-18:51 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Juhlatalo / Festsalen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-18:51 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-18:51 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-18:51 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-18:51 jäsen/ledamot Viita Mari 17:00-18:51 jäsen/ledamot Wikström Mia 17:00-18:51 jäsen/ledamot Åström Magnus 17:00-18:51 jäsen/ledamot Muu/Övriga Pokkinen Ahti 17:00-18:51 nuor.valt.ed./ungd.fullm.repr. Grannas Mikael 17:00-18:51 esittelijä/föredragande 10-14, Grandell Nina 17:00-18:51 pöytäkirjanpit./protokollför. Kuusimäki Aino 17:00-18:34 asiantuntija/sakkunnig Lyytinen Jarkko 17:00-18:34 asiantuntija/sakkunnig Poissa/Frånvarande Kankfelt Tim Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala ntarkastaja/juste rare Maria Liljeström npitäjä/förare Nina Grandell ntarkastaja/justera re Mari Viita

2 2/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 10 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 11 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 12 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 13 S20 Söderkullan kartanon asuinalueen kaavaluonnos / Detaljplan för Söderkulla gård bostadsområde, utkast 14 K9 Söderkullan yritysalueen asemakaavamuutos, ehdotus / K9 Detaljplaneändring för Söderkulla företagsområde, förslag 15 Sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä Pähkinälehdon asemakaava-alueella K534 / Avtal om förlängning av byddnadsförpliktelsen på Hassellundens detaljplaneområde K Kiinteän omaisuuden ostaminen, määräala kiinteistöstä Mix / Inköp av fast egendom, ett outbrutet område av fastigheten Mix Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Den Finland Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Den Finland Oy 18 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 547 tontti 1, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 547 tomt 1, Talosi Yhtiöt Oy 19 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser

3 2/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 10 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 2/ ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 11 Maankäyttöjaosto / Päätös ntarkastajiksi valittiin Maria Liljeström ja Mari Viita. Beslut Till protokolljusterare valdes Maria Liljeström och Mari Viita.

5 2/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 12 Maankäyttöjaosto / Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan.

6 2/ S20 Söderkullan kartanon asuinalueen kaavaluonnos / Detaljplan för Söderkulla gård bostadsområde, utkast 15/ /2019 MAAJAOS 13 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Kaavoittaja / Planläggare Aino Kuusimäki, aino.kuusimaki(at)sipoo.fi Kaavatyön taustaa ja vaiheita Alueelle on laadittu kaavoituksen tueksi viitesuunnitelma (Serum Arkkitehdit Oy). Työ laadittiin osana Sibbesborgin osayleiskaavatyötä havainnollistamaan, millaista asuinympäristöä kaava-alueella voisi tulevaisuudessa olla. Viitesuunnitelma on ensimmäinen päänavaus tulevan asuinalueen suunnitteluun. Kaavatyö kuulutettiin vireille ja kaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville Kaavoitusprosessin vaihe Kaavatyötä on jatkettu laatimalla asemakaavaluonnos MRL.n 62 :n mukaisen vuorovaikutuksen käymiseksi. Tässä kaavahankkeessa kaavaluonnoksen muodostaa viitesuunnitelma ja kaavaselostus. Suunnitelma on aivan alustava ja kuvaa suunnittelun tavoitetasoa, ja se tulee kehittymään vuorovaikutuksen ja suunnittelun edetessä. Kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat Söderkullan kartanon suunnittelualue käsittää 16,3 hehtaarin kokoisen alueen Söderkullantien ja Sipoonjoen välissä. Kaava-alue sijaitsee Söderkullan taajama-alueen luoteisreunassa, alle 1 km päässä Söderkullan keskustasta. Pohjoisessa alue rajautuu Hansaksen pientaloasutukseen ja idässä Söderkullan kartanoon. Kaava-alue kuuluu osin valtakunnallisesti arvokkaaseen Sipoonjoen maisema-alueeseen. Kaava-alueen eteläpuolella virtaa merta kohti Sipoonjoki, joka on taimenkantansa vuoksi myös Natura kohde. Asemakaava koskee osia kiinteistöistä , sekä Kaavatyö sisältyy kunnan kaavoitusohjelmaan Asemakaavan tarkoitus on luoda edellytykset uuden merellisen asuinalueen rakentamiselle. Tavoitteena on mahdollistaa pikkukaupunkimainen ja pientalovaltainen alue, jota reunustaa Söderkullantien reunassa kerrostalopainotteiset korttelit. Alue sijaitsee virkistyksen kannalta erinomaisella paikalla Sipoonjoen ja Söderkullan pohjoisosien ulkoilumaastojen välissä. Alue tukeutuu Söderkullan palveluihin.

7 2/ Suunnittelualueeseen kuuluu n. kilometrin pituinen osuus Söderkullantietä, joka voidaan kaavan myötä muuttaa kaduksi. Toteutuessaan kaava-alue muodostaa pohjoisen sisäänkäynnin Söderkullan taajama-alueelle yhdessä Hansaksen alueen kanssa. Kaava-alueelle suunnitellaan pientalovaltaista asuinaluetta, jota reunustaa Söderkullantien varressa kerrostalopainotteiset asuinkorttelit. Suunnitelma mahdollistaa alustavasti koteja asukkaalle. Kerrostaloja on suunnitelmassa kymmenkunta ja omakotitontteja Kaava-alue on lähes täysin Sipoon kunnan omistamaa maata. Asemakaavaluonnos pitää sisällään suunnittelualueelle tehdyn viitesuunnitelman. Viitesuunnitelma on Sipoon kunnan tilaama ja Serum Arkkitehtien vuonna 2015 laatima ja 2018 päivittämä. Suunnitelma on alustava hahmotelma alueen mahdollisesta tulevasta maankäytöstä. Asemakaavaluonnosta muokataan luonnosvaiheen palautteen, tehtävien selvitysten perusteella sekä suunnittelun tarkentuessa. Suunnittelualue on Söderkullantieltä Sipoonjoelle viettävää jokilaaksoa, jonka länsiosassa alueen halkaisee Söderkullantien ali joelle virtaava puro, ja itäosassa sijaitsee metsäinen kukkula. Rinteen alapuolella on peltoa. Alue on osittain kaava-rajauksen sisälle kuuluvaa vanhaa navettaa ja siihen liittyvää kanalaa lukuun ottamatta rakentamatonta. Kaava-alueella on rikas historia, ja alueella on toiminut luvuilla tiilitehdas sekä tiiliruukki. Alueella on hieno pulkkamäki, taimimyymälä sekä matonpesupaikka. Erityistä huomiota kaavasuunnittelussa kiinnitetään hulevesien hallintaan, herkkään ja arvokkaaseen maisemaan sekä etenkin vesille suuntautuvan virkistystoiminnan mahdollistamiseen. Kaava-alueella tunnetaan kaksi kohdetta, joilla on pilaantuneita maa-aineksia. Nämä tutkitaan kaavaehdotusvaiheessa, samoin kuin alueen rakennettavuus. Alueen luontoselvitys on valmistunut. Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan vielä liikenneselvitys, hulevesiselvitys sekä historiallisen ajan tarkkuusinventointi. Kaavaluonnosmateriaali Alueen talotypologia on monipuolista, ja talomassat laskevat sekä korkeudeltaan että korkeusasemiltaan kohti jokea. Sisäiset viheralueet ovat paikallisia maiseman kohokohtia: alueen länsiosan halkaiseva puro sekä itäosan kalliokukkula. Söderkullantien varressa rakennukset ovat noin nelikerroksista kerrostalorakentamista ja jokea kohti rakennukset madaltuvat noin 1,5- ja 2-kerroksisiksi omakotitaloiksi ja kytketyiksi pientaloiksi.

8 2/ Sipoonjoki, peltoaukea ja rantaniitty muodostavat uuden asuinalueen keskeisen virkistysympäristön ja maisematilan, johon avautuu katujen suuntaisia näkymiä rakenteen sisäosista saakka. Korkeuserojen ansiosta Söderkullantieltä on näkymäyhteys laaksoon läntisimmän kokoojakadun risteyksestä. Puropainannetta kehitetään viihtyisänä vesiaiheena, ja rantaan on tarkoitus mahdollistaa venepaikkoja. Söderkullantien varren rakennukset synnyttävät alueelle kaupunkimaisen luonteen ja suojaavat taaempaa pientaloasutusta liikenteen melulta. Pohjois-eteläsuuntainen puronuoma muodostaa hyvän paikan omarantaisille townhouse-tyyppisille tai muunlaisille yhtiömuotoisille yhteenkytketyille pientaloille. Omatonttiset, suhteellisen kompaktit pientalot voidaan sijoittaa katujen reunoille muodostamaan tiivistä pikkukaupunkimaista katutilaa. Suurimmat pientalotontit sijaitsevat viitesuunnitelmassa Sipoonjoelle avautuvan peltoaukean laidassa. Ratkaisussa optimoidaan rakennettavan kadun määrää ja hahmotellaan maisemallisesti ja saavutettavuudeltaan loistavalle paikalle runsaasti erilaisia asuntoja vastaamaan Söderkullan tontti- ja asuntokysyntään. Lausunnonantajat Asemakaavaluonnoksesta ja siihen liittyvästä aineistosta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto Museovirasto Porvoon museo Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Sibbo Hembygdsförening rf Rosk n Roll Etelä-Suomen Energia/Keravan Energia Oy Fingrid Oyj Porvoon kaupunki, terveydensuojelu Sipoon Yrittäjät ry Sipoon omakotiyhdistys ry Sipoon rakennusperinne ry Sipoon luonnonsuojelijat Kunnan sisäisille viranomaistahoille järjestetään kaavaluonnoksen esittelytilaisuus, jonka yhteydessä tai jälkeen he voivat esittää lausuntonsa kaavasta. Liitteet / Bilagor

9 2/ Liite 1/13. MAAJAOS: Viitesuunnitelma Liite 2/13. MAAJAOS: Asemakaavaluonnoksen selostus liitteineen Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Söderkullan kartanon asuinalueen, kaava S20, asemakaavaluonnoksen nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram planutkastet för Söderkulla gård bostadsområde, plan S20, i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

10 2/ K9 Söderkullan yritysalueen asemakaavamuutos, ehdotus / K9 Detaljplaneändring för Söderkulla företagsområde, förslag 1011/ /2018 MAAJAOS 14 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen(at)sipoo.fi Kaavatyön tavoitteena on muuttaa Tarapotinkujan linjausta ja korttelin 102 KTY-2-tonttin 8 muotoa yrittäjän tavoitteita paremmin huomioivaksi. Rakennusoikeus ei kaavamuutoksella muutu, tonttitehokkuuksia muuttamalla se säilyy vaikka tonttien muoto muuttuu. Tästä syystä kaavamuutos on vähäinen, tekninen muutos tien linjauksessa ja tontin muodossa. Vaikutuksiltaan vähäisiksi luetaan asemakaava- muutokset, joilla muutetaan korttelin käyttötarkoitusta vähäisessä määrin, sekä asemakaavamuutokset, jotka eivät muuta korttelin käyttötarkoitusta ja rakennusoikeutta tulee vain vähän lisää. Kunnan hallintosäännön mukaisesti jaosto päättää vaikutuksiltaan vähäisten asemakaavojen hyväksymisestä MRL:n 52 :n mukaisesti. Vaikutuksiltaan vähäiset kaavat jaosto asettaa ehdotuksena nähtäville 14 vuorokaudeksi (MRA 27 ) Liitteet / Bilagor Liite 1/14. MAAJAOS: Kaavakartta Liite 2/14. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/14. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto hyväksyy, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag godkänner planförslaget läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös

11 2/ Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

12 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä Pähkinälehdon asemakaava-alueella K534 / Avtal om förlängning av byddnadsförpliktelsen på Hassellundens detaljplaneområde K / /2013, 44/ /2019, 45/ /2019 MAAJAOS 51 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija/Beredare: Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Nuorisosäätiö on hakenut tonttia Söderkullan Pähkinälehdon alueelta. Nuorisosäätiö esittää, että sille varattaisiin tontti perutettavan yhtiön lukuun (Koy Sipoon Gneissikuja) Pähkinälehdosta. Tontille rakennettaisiin asuntoja työssäkäyville ja työelämään hakeutuville nuorille. Perusteluinaan Nuorisosäätiö esittää seuraavaa: 1. Säätiön tehtävänä on rakennuttaa vuokraltaan edullisia asuntoja työssäkäyville tai työelämään hakeutuville nuorille v ja he voivat asua niissä 35-vuotiaiksi. hankeen ehtona on, että saamme Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotuen hankkeelle ja Raha-automaattiyhdistyksen (Ray:n) investointiavustuksen. 2. Tontista säätiö on valmis maksamaan 120 /k-m2 poiketen ARA:n määrittelemästä hinnasta 140 /km2. Tontin hinta olisi tällöin 120 x 5600 k-m2 eli yhteensä Pähkinälehdon asemakaavassa tontti sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK-1). Rakennusoikeus on 5600 k-m2.kauppaan kuuluu erillinen pysäköintialue (LPA). Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Söderkullan I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 140 /k-m2. Tontin hinnaksi tulee tällöin Söderkullan alueella on tehty päätöksiä, jolla ARA- kohteita varattiin, hintana oli ARA:n vahvistama hinta eikä alennuksia annettu. Sipoon Ara-hinnat ovat kohtuullisia, ko. tontin käypä arvo ulkopuolisen

13 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen arvioitsijan mukaan on (230 /k-m2). Arvion mukaan alueen kunnallistekniikka valmistuu kesällä Liite: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta, liite 1/ 51 Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 7526 m2:n suuruisen määräalan Massbyn kylässä sijaitsevasta kiinteistöstä Eutas Nuorisosäätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppasumma on Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, kun ostaja on saanut ARA- päätöksen. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Varausmaksu on 5 % kauppasummasta eli Utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer ett, enligt bifogad karta, ca 7526 m2 stort outbrutet område av fastighet Eutas i Massby till Nuorisosäätiö för byggandet av ungdomsbostäder. Köpesumman är Köpebrevet kan undertecknas när köparen har fått beslutet från ARA. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den I annat fall förfaller detta beslut. Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Reserveringsavgift är 5 % av köpesumman, dvs Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

14 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 204 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 204 KH 242 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kunnanhallituksen (204. ) tekemä myyntipäätös on rauennut Nuorisosäätiö on valmis ostamaan kyseisen alueen mennessä. Määräalasta on muodostettu kiinteistöt K534 AK ja K534 LPA Liitteet / Bilagor Liite 1/242. kh: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta

15 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää myydä kiinteistöt K534 AK ja K534 LPA Nuorisosäätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppahinta on euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppahinta maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen besluter sälja fastigheterna K534 AK och K534 LPA till Nuorisosäätiö för byggande av ungdomsbostäder. Köpesumman är euro. Köpebrevet ska undertecknas och köpesumman betalas senast I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 280 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och

16 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/280. kh: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta Nuorisosäätiö on perustanut yhtiön, jolle kiinteistöt on tarkoitus myydä. Kunnanhallituksen päätöstä tulee tästä syystä muuttaa siten, että ostajana on perustettu yhtiö. Samalla myyntiaikaa pidennetään vuoden 2014 loppuun. Kunnanhallituksen tulee kumota :n kohdalla tehty päätös. Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää kumota :n kohdalla tehdyn päätöksen. Kunnanhallitus päättää myydä kiinteistöt K534 AK ja K534 LPA Kiinteistö Oy Sipoon Gneissikujalle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppahinta on euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppahinta maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Pykälä tarkastetaan välittömästi. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar upphäva beslutet Kommunstyrelsen beslutar sälja fastigheterna K534 AK och K534 LPA till Kiinteistö Oy Sipoon Gneissikuja för byggande av ungdomsbostäder. Köpesumman är euro. Köpebrevet ska undertecknas och köpesumman betalas senast I annat fall förfaller detta beslut.

17 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Paragrafen justeras omedelbart. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Pykälä tarkastettiin välittömästi. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Paragrafen justerades omedelbart. MAAJAOS 100 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Valmistelija/Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Nuorisosäätiö on ostanut perustetun yhtiön Koy Sipoon Gneissikuja 2 lukuun kiinteistöt (1895 m2) ja (5625 m2) Sipoon kunnalta. Kunnanhallitus päätti kiinteistöjen myynnistä kokouksessaan ( 280). Kiinteistöt muodostavat Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 534 AK-1-tontin ja LPA-alueen. Tontilla on rakennusoikeutta k-m2. Kauppakirja allekirjoitettiin Kauppahinta oli euroa. Kiinteistöt myytiin yhtiölle ARA-hintaan. Kiinteistöjä ei ole rakennettu. Kauppahinnan lisäksi ostajalle on tullut maksettavaksi lohkomiskustannukset euroa, varainsiirtovero euroa sekä sopimussakko euroa. Edellä mainittujen kustannusten lisäksi ostajalle on syntynyt kuluja kohteen suunnittelusta noin euroa. Kauppakirjaan kirjatun vallintarajoituksen (kohta 8) mukaan ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä, jolle ei ole rakennettu myönnettyjen rakennuslupien mukaisesti,

18 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen muulle kuin kunnan hyväksymälle ostajalle. Mikäli ostaja on luovuttanut kiinteistön rakentamattomana, tämä on velvollinen maksamaan sopimussakkoa myyjälle. Myyjä voi alentaa sopimussakkoa tai luopua sen perimisestä, mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön alkuperäistä kauppahintaa vastaavasta hinnasta myyjän hyväksymälle ostajalle. Vallintarajoituksen lisäksi kauppakirjaan on kirjattu rakentamisvelvoite (kohta 6), joka edellyttää ostajaa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen rakennuksen kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Nuorisosäätiö on neuvotellut kiinteistöjen myymisestä edelleen Kunta-aravat Oy:lle. Nuorisosäätiö pyytää Sipoon kunnalta suostumusta myydä rakentamaton tontti ja LPA-alue Kunta-aravat Oy:lle hintaan euroa. Hinta on ARA:n enimmäishinta per k-m2 Sipoossa. Rakentamisvelvoite on mennyt umpeen Nuorisosäätiöltä on peritty kauppakirjan mukainen sopimussakko 10 % kauppahinnasta. Kyseisen tontin myynti on osa Nuorisosäätiön talouden tervehdyttämisohjelmaa ja Nuorisosäätiöllä ei ole mahdollisuutta rakentaa kohdetta itse. Kunnan näkökulmasta tärkeintä on, että tontti rakennetaan mahdollisimman pian. Kunta-aravat Oy aikoo rakentaa tontille ARA-kohteen. Liitteet / Bilagor Liite 1/100. MAAJAOS: Liitekartta Liite 2/100. MAAJAOS: Kauppakirja Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta antaa suostumuksensa Nuorisosäätiölle rakentamattoman tontin edelleen luovutukseen seuraavin ehdoin: - Rakentamaton tontti ( ) ja LPA-alue ( ) myydään edelleen Kunta-aravat Oy:lle hintaan euroa.

19 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoite (3 vuotta), joka lasketaan alkavaksi kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä peritään alkuperäisen kauppakirjan mukainen sopimussakko, joka tulee kirjata uuteen kauppakirjaan. Sopimussakko kirjataan uudessa kauppakirjassa maksettavaksi Sipoon kunnalle. - Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen kohta 7 johtojen ym. sijoittamisesta. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välinen kauppakirja allekirjoitetaan mennessä ja kauppa toteutuu, allekirjoitetun kauppakirjan mukaisia sopimussakon seuraavia eriä rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä ei peritä Nuorisosäätiöltä. Muussa tapauksessa sopimussakko peritään kauppakirjan mukaisesti. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välistä kauppakirjaa ei allekirjoiteta kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman, tämä päätös raukeaa. Ordförandens redogörelse föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun ger sitt samtycke till Nuorisosäätiö att överlåta den obebyggda tomten med följande villkor: - Den obebyggda tomten ( ) och LPA-området ( ) säljs vidare åt Kunta-aravat Oy till priset av euro. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas byggnadsförpliktelsen (3 år) från det ursprungliga köpebrevet och räknas från undertecknandet av köpebrevet. Om köparen inte uppfyller byggnadsförpliktelsen är denne skyldig att erlägga Sibbo kommun avtalsvite, enligt villkoren i det ursprungliga köpebrevet. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas punkt 7 om placering av rör och anordningar enligt det ursprungliga köpebrevet. - Ifall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy undertecknas senast ovh köpet genomförs, kräver kommunen inte följande rater av avtalsvitet för försummandet av byggnadsförpliktelsen, enligt köpebrevet , av

20 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Nuorisosäätiö. I annat fall bör Nuorisosäätiö erlägga avtalsvite enligt villkoren i köpebrevet. - I fall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy inte undertecknas inom sex månader från att detta beslut har vunnit lagakraft, förfaller detta beslut. Vt kehitysjohtaja Mikael Grannas ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän esitti, että hän on Kunta-Aravat Oy:n emoyhtiön Kunta-Asunnot Oy:n hallituksen jäsen. Tf utvecklingsdirektör Mikael Grannas anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade han att han är medlem i styrelsen i Kunta-Aravat Oy:s moderbolag Kunta-Asunnot Oy. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse. KH 272 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1 / 272. KH: Liitekartta Liite / Bilaga 2 / 272. KH: Kauppakirja Talousjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta antaa suostumuksensa Nuorisosäätiölle rakentamattoman tontin edelleen luovutukseen seuraavin ehdoin: - Rakentamaton tontti ( ) ja LPA-alue ( ) myydään edelleen Kunta-aravat Oy:lle hintaan euroa.

21 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoite (3 vuotta), joka lasketaan alkavaksi kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä peritään alkuperäisen kauppakirjan mukainen sopimussakko, joka tulee kirjata uuteen kauppakirjaan. Sopimussakko kirjataan uudessa kauppakirjassa maksettavaksi Sipoon kunnalle. - Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen kohta 7 johtojen ym. sijoittamisesta. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välinen kauppakirja allekirjoitetaan mennessä ja kauppa toteutuu, allekirjoitetun kauppakirjan mukaisia sopimussakon seuraavia eriä rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä ei peritä Nuorisosäätiöltä. Muussa tapauksessa sopimussakko peritään kauppakirjan mukaisesti. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välistä kauppakirjaa ei allekirjoiteta kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman, tämä päätös raukeaa. - Kunta-aravat Oy rakentaa tontille ARA-kohteen. Muussa tapauksessa Kunta-aravat Oy:n on maksettava Sipoon kunnalle tontin käyvän arvon ja ARA:n enimmäistonttihinnan välinen erotus. Ekonomidirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun ger sitt samtycke till Nuorisosäätiö att överlåta den obebyggda tomten med följande villkor: - Den obebyggda tomten ( ) och LPA-området ( ) säljs vidare åt Kunta-aravat Oy till priset av euro. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas byggnadsförpliktelsen (3 år) från det ursprungliga köpebrevet och räknas från undertecknandet av köpebrevet. Om köparen inte uppfyller byggnadsförpliktelsen är denne skyldig att erlägga Sibbo kommun avtalsvite, enligt villkoren i det ursprungliga köpebrevet. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas punkt 7 om placering av rör och anordningar enligt det ursprungliga köpebrevet. - Ifall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy

22 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen undertecknas senast ovh köpet genomförs, kräver kommunen inte följande rater av avtalsvitet för försummandet av byggnadsförpliktelsen, enligt köpebrevet , av Nuorisosäätiö. I annat fall bör Nuorisosäätiö erlägga avtalsvite enligt villkoren i köpebrevet. - I fall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy inte undertecknas inom sex månader från att detta beslut har vunnit lagakraft, förfaller detta beslut. - Kunta-aravat Oy bygger ett ARA-objekt på tomten. I annat fall ska Kunta-aravat Oy betala till Sibbo kommun skillnaden mellan tomtens gängse pris och ARA:s maximitomtpris. Kunnanjohtaja Mikael Grannas ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän esitti, että hän on Kunta-Aravat Oy:n emoyhtiön Kunta-Asunnot Oy:n hallituksen jäsen. Kommundirektör Mikael Grannas anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade han att han är medlem i styrelsen i Kunta-Aravat Oy:s moderbolag Kunta-Asunnot Oy. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 15 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on myynyt kaksi kiinteistöä Pähkinälehdon asemakaava-alueelta Nuorisosäätiön omistamalle kiinteistöosakeyhtiölle (Koy Sipoon Gneissikuja 2) Tonttia ei ole rakennettu ja Nuorisosäätiö on pyytänyt Sipoon kunnalta suostumuksen myydä kiinteistöt rakentamattomana

23 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen eteenpäin. Kunnanhallitus on päätöksellään antanut suostumuksen rakentamattoman kiinteistön edelleen luovutukseen Pähkinälehdon asemakaava-alueella korttelissa 534 Kunta-aravat Oy:lle tietyin ehdoin. Yhtenä ehtona oli rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon liittyvä kirjaus, joka kirjattiin päätökseen seuraavasti: - Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoite (3 vuotta), joka lasketaan alkavaksi kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä peritään alkuperäisen kauppakirjan mukainen sopimussakko, joka tulee kirjata uuteen kauppakirjaan. Sopimussakko kirjataan uudessa kauppakirjassa maksettavaksi Sipoon kunnalle. Tämän lisäksi yhtenä suostumuksen ehtona oli hintaan liittyvä kirjaus: - Kunta-aravat Oy rakentaa tontille ARA-kohteen. Muussa tapauksessa Kunta-aravat Oy:n on maksettava Sipoon kunnalle tontin käyvän arvon ja ARA:n enimmäistonttihinnan välinen erotus. Nuorisosäätiön (Koy Sipoon Gneissikuja 2) ja Kunta-aravat Oy:n välinen kauppa on tehty Myöhemmin on selvinnyt, että kauppakirjaan ei ole kirjattu eikä olisi voitukaan kirjata rakentamisvelvoitteeseen liittyvää sopimussakkoa, joka osoitetaan kolmannelle osapuolelle. Tässä tapauksessa Sipoon kunnalle. Rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta on sovittava erillisellä sopimuksellä. Samalla sopimuksella sovitaan myös hintaan liittyvän ehdon toteutumisesta. Liitteet / Bilagor Liite 1/15. MAAJAOS: Liitekartta Liite 2/15. MAAJAOS: Sopimusluonnos rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon

24 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kunta sopii rakentamattoman tontin edelleenluovutukseen liittyvästä rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta liitteen mukaisella sopimuksella Kunta-aravat Oy:n kanssa. Valtuutetaan tonttipäällikkö allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus ja tekemään sopimukseen tarvittavat korjaukset. Sopimus tulee allekirjoittaa kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Ordförandens redogörelse föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun gör ett avtal om förlängningen av byggnadsförpliktelsen vid överlåtelsen av tomten och därtill hörande avtalsvite, enligt det bifogade avtalet med Kunta-aravat Oy. Tomtchefen befullmäktigas att underteckna avtalet enligt detta beslut och göra nödvändiga förändringar och rättelser av avtalet. Avtalet måste undertecknas inom tre månader från att det här beslutet har vunnit laga kraft. I annat fall förfaller detta beslut. Vt kehitysjohtaja Mikael Grannas ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän esitti, että hän on Kunta-Aravat Oy:n emoyhtiön Kunta-Asunnot Oy:n hallituksen jäsen. Tf utvecklingsdirektör Mikael Grannas anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade han att han är medlem i styrelsen i Kunta-Aravat Oy:s moderbolag Kunta-Asunnot Oy. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon.

25 2/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Beslut godkände enhälligt ordförandens redogörelse.

26 2/ Kiinteän omaisuuden ostaminen, määräala kiinteistöstä Mix / Inköp av fast egendom, ett outbrutet område av fastigheten Mix / /2019 MAAJAOS 16 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Sipoon kunta on käynyt neuvotteluja liitekartan mukaisen määräalan ostamisesta kiinteistöstä Mix. Määräalan pinta-ala on yhteensä noin m 2. Asemakaavan mukaan määräala on osoitettu urheilutointa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YU (n m 2 ) ja puistoksi VP (n m 2 ). Määräalalla sijaitsevat pellot on vuokrattu saakka. Kiinteistön omistajan kanssa on sovittu, että kunta maksaa euroa YU-tontista (20 /m 2 ) sekä euroa puistoalueesta (5 /m 2 ). Lisäksi on sovittu, että määräalan hallintaoikeus jää myyjälle saakka, jonka jälkeen hallintaoikeutta voidaan jatkaa, mikäli kunta ei tarvitse aluetta muuhun käyttöön. Pellonvuokratulot siltä ajalta, jonka hallintaoikeus on myyjällä, jää myyjälle. Liite/Bilaga Liite 1/16. MAAJAOS: Kartta ostettavasta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta ostaa liitekartan mukaisen noin m 2 :n suuruisen määräalan kiinteistöstä Mix Kauppahinta on euroa. Myyjä saa pitää hallintaoikeuden määräalaan saakka, jonka jälkeen hallintaoikeutta voidaan jatkaa, mikäli kunta ei tarvitse aluetta muuhun käyttöön. Pellonvuokratulot siltä ajalta, jonka hallintaoikeus on myyjällä, jää myyjälle. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja ja sopimaan mahdollisesta hallintaoikeuden jatkamisesta. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändingssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun köper ett ca m2 stort outbrutet område från fastigheten Mix enligt bifogad karta. Köpesumman är euro. Säljaren får hålla besittningsrätten till det outbrutna området till , varefter besittningsrätten kan förlängas, ifall

27 2/ kommunen inte behöver området för andra ändamål. Säljaren har rätt till åkerhyran för den tid som han innehar besittningsrätten. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchefen, markanvändningsexperten och markanvändningsingenjören, två tillsammans, befullmäktigas underteckna köpebrevet och avtala om eventuell förlängning av besittningsrätten. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

28 2/ Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Den Finland Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Den Finland Oy 690/ /2018, 547/ /2012, 22/ /2019 MAAJAOS 89 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: maanmittausinsinööri / lantmäteriingenjör Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Bastukärrin asemakaava-alueella korttelissa 704 sijaitsevan tontilla 1 on neuvoteltu noin 5090 m2:n suuruisen määräalan myymisestä Den Finland Oy:lle. Den Finland Oy rakentaa tontille Talliosake -konseptin mukaisen noin 1500 m2:n suuruisen rakennuksen, jossa on vuokratiloja mikroyrityksille ja/tai suurempien yritysten satelliittitoimipisteille. Yhtiön tavoitteena on, että tilat valmistuvat vuoden 2019 aikana. Myytävä alue sijaitsee Bastukärrin asemakaavan korttelin 704 tontilla 1. Alueella on ohjeellinen tonttijako eli tontti voidaan lohkoa osiin. Myytävä alue on kooltaan noin 5090 m2. Alueen asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,5 eli rakennusoikeutta on 2545 k-m2. Alue on merkitty asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Catella Property Oy:n tekemän arvion mukaan korttelin 704 T-3 osan rakennusoikeuden markkina-arvo on 90 euroa/k-m2 eli myytävän alueen arvo on euroa. Myytävälle määräalalle ei ole rakennettu vesi- ja viemäriverkostoa. Liittyminen verkostoon on mahdollista viimeistään kesällä Sipoon kunta ja Den Finland Oy ovat sopineet, että yhtiö voi rakentaa ajoliittymän Keuksuontielle myytävän määräalan etelärajalle osittain eteläpuolella olevan tontin puolelle. Kyseinen tontti on kunnan omistuksessa. Yhtiöllä on mahdollisuus ostaa kunnalta liittymäalue kokonaan itselleen, mikäli eteläpuoliselle tontille sijoittuva toimija ei halua käyttää liittymää. Liittymän lopullinen sijainti määritetään rakennusluvan yhteydessä. Liite / Bilaga Liite 1/89. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus

29 2/ Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 5090 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Bastukärr Den Finland Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningsssektionen beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka 5090 m2 stort outbrutet område av fastigheten Bastukärr enligt bifogad karta till Den Finland Oy eller för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är euro. Köparen svarar styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att förbereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsingenjör och markanvändningsexpert, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas inom tre månader från att det här beslutet har vunnit laga kraft. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

30 2/ MAAJAOS 17 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on neuvotellu tontin myymisestä Den Finland Oy:lle Bastukärrin työpaikka-alueelta. Maankäyttöjaosto päätti tontin myymisestä kokouksessaan Päätöksen mukaan kauppakirja tulee allekirjoittaa kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun päätös saa lainvoiman. Muutoin päätös raukeaa. Kauppakirjaa ei allekirjoitettu ostajasta ja tontista johtuvista syistä määräaikaan mennessä, joten myyntipäätös raukesi. Den Finland Oy pyytää lisäaikaa kauppakirjan allekirjoittamiselle asti. Perusteiksi tälle Den Finland Oy ilmoittaa kohteen haastavat pohjaolosuhteet, jotka nostavat merkittävästi rakentamiskustannuksia. Tästä syystä Den Finland Oy tarvitsee kohteelle ennakkomarkkinointiaikaa. Koska Maankäyttöjaoston tekemä myyntipäätös tontista on rauennut, on myynnistä päätettävä uudelleen. Liitteet / Bilagor Liite 1/17. MAAJAOS: Liitekartta Liite 2/17. MAAJAOS: Sijaintikartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 5090 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Bastukärr Den Finland Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa.

31 2/ Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningsssektionen beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka 5090 m2 stort outbrutet område av fastigheten Bastukärr enligt bifogad karta till Den Finland Oy eller för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är euro. Köparen svarar styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

32 2/ Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 547 tontti 1, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 547 tomt 1, Talosi Yhtiöt Oy 45/ /2019, 22/ /2019 MAAJAOS 18 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Talosi Yhtiöt Oy tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan korttelin 547 tontin 1. Tontti on lohkottu kiinteistöksi K547T1, kiinteistötunnus Kiinteistön pinta-ala on 3448 m2. Kortteli 547 on asemakaavan mukaan asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Tontin 1 rakennusoikeus on 1200 k-m2. Tontin 1 kauppahinta on Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. Sipoon kunta veloittaa varausmaksuna 5 % kauppahinnasta, euroa, tämän päätöksen saatua lainvoiman. Varausmaksua ei palauteta, mikäli kiinteistökauppa ei toteudu. Muutoin varausmaksu hyvitetään kauppasummassa. Hinta perustuvat Catella Property Oy:n tekemän arvion Pähkinälehdon laajennuksen asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Talosi Yhtiöt Oy rakentaa tontille kaksi luhtitaloa, joissa on yhteensä 22 asuntoa; 4 kpl neliöitä, 8 kpl kaksioita ja 10 kpl yksiöitä. Kyseessä ei ole ARA-kohde. Liitteet / Bilagor Liite 1/18. MAAJAOS: Liitekartta Liite 2/18. MAAJAOS: Sijaintikartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy kiinteistön Talosi Yhtiöt Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset 990 euroa. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija, kaksi

33 2/ yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Sipoon kunta veloittaa varausmaksuna 5 % kauppahinnasta, euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Mikäli varausmaksua ei makseta, tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer fastighet till Talosi Yhtiöt Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 990 euro. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den I annat fall förfaller detta beslut. Sibbo kommun debiterar som reserveringsavgift 5 % av köpesumman, euro, efter att det här beslutet har vunnit lagakraft. Om reserveringsavgiften inte betalas, förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.

34 2/ Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser MAAJAOS 19 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: hallintosihteeri / förvaltningssekreterare Nina Grandell, nina.grandell(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/19. MAAJAOS: Viranhaltijapäätökset, päätösluettelo Liite / Bilaga 2/19. MAAJAOS: Tammikuun 2018 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under januari 2018 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi viranhaltijapäätökset. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna tjänstemannabesluten för kännedom. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi asiakirjat tiedoksi. Beslut antecknade dokumenten för kännedom.

35 2/ Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä Pykälät Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (410/2015) 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 10-16, Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 17 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 17 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL Sipoo kirjaamo@sipoo.fi on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan.