koskien Jämsän kaupungin asemakaavan muutosta korttelissa 9 tontit 13 ja 14

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 1 KAAVASELOSTUS koskien Jämsän kaupungin asemakaavan muutosta korttelissa 9 tontit 13 ja 14 Keskusta LUONNOSVAIHE 12.11.2010 EHDOTUSVAIHE 5.9.2011 tonttien 13 ja 14 osalta Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti 2 Suunnittelualue Jämsän kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 9 sijaitsee Jämsän keskustassa Keskuskadun, Lamminsuontien, Välikadun ja Koskentien rajaamalla alueella. Alueen sijainti on esitetty oheisella kartalla. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 2,2 ha. Ensimmäisen ehdotusvaiheen pinta-ala on 0,70 ha. Kuva 1. Suunnittelualue rajattu punaisella, ensimmäisen ehdotusvaiheen tontit 13 ja 14 sinisellä 1.2 Kaavamuutoksen nimi ja tarkoitus Kaava-alue on Jämsän keskusta-aluetta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on yhdessä Jämsän kaupungin ja maanomistajien kanssa luoda korttelista vetovoimainen ja houkutteleva Jämsän kaupallinen keskipiste. Kehittämistyön päämääränä on kehittää keskustan korttelialuetta niin, että paikalle pystytään rakentamaan keskustan palveluiden kehittämisen edellyttämiä kaupallisia palveluita, asumista sekä keskustan ilmettä elävöittävää ja tukevaa rakentamista, joka yhtenäisilmeeltään ja arkkitehtuuriltaan vastaa tulevaisuuden elinvoimaista kaupungin keskustaa. Kehittämistyön yhteydessä pystytään samalla ratkaisemaan keskustan kehittämisen edellyttämä liikenne- ja pysäköintiverkko. Kaavamuutoksen yhteydessä on laadittu koko korttelialueesta yleissuunnitelma, joka on kaavan perusta. - Syksyllä 2011 asemakaava päätettiin viedä hyväksymiskäsittelyyn osissa. Ensimmäinen vaihe käsittää tontit 13 ja 14. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 3 5.2 SISÄLLYS LIITTEET: 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2 1.1 Kaava-alueen sijainti 2 1.2 Kaavamuutoksen nimi ja tarkoitus 2 1.3 Sisällys 3 2. TIIVISTELMÄ 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaavamuutos 4 2.3 Asemakaavamuutoksen toteuttaminen 4 3. LÄHTÖKOHDAT 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 4 3.2 Suunnittelutilanne 6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 8 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve, suunnittelun 8 käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 8 4.3 Viranomaisyhteistyö 8 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 8 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot 9 5. AEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 10 5.1 Kaavan rakenne 10 5.2 Mitoitus 10 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 10 5.4 Aluevaraukset 10 5.5 Kaavamuutoksen vaikutukset 10 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 11 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 11 Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Liite 2 Asemakaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset Liite 3 Havainnekuva Tervan alueen yleissuunnitelma Liite 4 Jämsän keskustan kehittämissuunnitelma, valmistunut 30.4.2005 (Arkkitehtitoimisto Mikko Heikkilä Oy, Sito -yhtiöt ja Tuomas Santasalo Oy). Liite 5 Jämsek Oy:n kokoama Jämsän ja Jämsänkosken kaupunkikeskustojen palvelualojen yritysten toimintaympäristö- ja markkinaselvitys, valmistunut 31.1.2008. Liite 6 Keskusta-alueen rakennusinventoinnin täydennys, Keski-Suomen museo, päivätty 30.5.2009. Selvitys tehty 2006 ja se täydentää aiempia rakennus- ja kulttuuriympäristöinventointeja vuosilta 1979-80 ja 1997. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 4 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Vireilletulo on tapahtunut kaavoituskatsauksen 2009 tiedottamisen yhteydessä. Tekninen lautakuntakunta on hyväksynyt katsauksen 7.5.2009 ja se on asetettu nähtäville 4.6.2009. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 3.11.2009 ympäristökeskuksessa. Esittely kaava-alueen maanomistajille pidettiin 28.10.2010 Jämsän kaupungintalolla. Luonnosvaiheen nähtävilläoloaikana tammi-helmikuussa 2011 saatiin kaavasta 6 lausuntoa ja mielipidettä. Kaavanmuutosta varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty 12.11.2010,täydennetty 5.9.2011. 2.2 Asemakaavan muutos Kaavamuutoksen päämääränä on kehittää keskustan korttelialuetta niin, että paikalle pystytään rakentamaan keskustan palveluiden kehittämisen edellyttämiä kaupallisia palveluita ja asumista niin, että se yhtenäisilmeeltään ja arkkitehtuuriltaan vastaa tulevaisuuden elinvoimaista kaupungin keskustaa. Kehittämistyön yhteydessä pystytään samalla ratkaisemaan keskuskorttelin pysäköinti. Syksyllä 2011 kaavaluonnos päätettiin hyväksyä osissa. Ensimmäinen vaihe käsittää korttelit 13 ja 14. 2.3 Asemakaavan muutoksen toteutuminen Suunnittelualueen toteuttaminen tapahtuu vaiheittain ja alkaa todennäköisimmin koillispäädystä. Toteutusta ohjaa asemakaava ja rakennuslupamenettely. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kiinteistöjen omistajat ja Jämsän kaupunki ovat solmineet keskinäisen kaavakehityssopimuksen. Sopimuksen mukaan hankkeessa on hankekoordinaattorina SRV Keski-Suomi Oy. Kaavakehityssopimuksesta on tehty päätös Jämsän kaupunginvaltuustossa 26.1.2009 2. Kaavoitussopimukset tullaan tekemään kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa. Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Alueen kookkain puusto keskittyy korttelin keskelle, asuintalojen puutarhaalueille ja alueen kaakkoiskulmaan, josta kuva 2 seuraavalla sivulla. Rakennetulla alueella ei ole luonnonmukaista kasvillisuutta muualla. Myös ympäröivillä katualueilla on kookkaita puistopuita. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 5 Kuva 2. Alueen puustoa. Rakennettu ympäristö: Väestö, palvelut ja työpaikat Alueella on kerrostaloasuntoja. Myymälät, toimistot, ravintolat ja pankki tarjoavat palvelualan työpaikkoja alueella. Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on Jämsän keskustan kortteli. Virkistys Virkistysalueita ei ole. Liikenne Alue on helposti tavoitettava. Pysäköinti on järjestetty maanpäällisenä tonttikohtaisesti sekä kadunvarsilla. Ruuhka-aikoina pysäköintipaikoista on puute. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset Suunnittelualueella ei ole muinaismuistoja. Keski-Suomen museon tekemässä rakennusinventoinnissa torin laidalla sijaitseva ns. Kirjolan kiinteistö on arvotettu paikallisesti arvokkaaksi 1930-luvun liikerakentamisen edustajaksi. Rakennusta on laajennettu 1940- ja 60-luvuilla. Tekninen huolto Suunnittelualue liitetään viereisiin vesi-, viemäri- ja sähköverkkoihin. Tiestö alueen ympärillä on valmiina. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt: Ympäristömelun aiheuttaja keskusta-alueella on katuliikenne. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 6 Maanomistus Jämsän kaupungin omistamaa torialuetta lukuun ottamatta kaavamuutosalue on yksityisomistuksessa. Liikerakennusten tontin omistaa Avora Property Oy Ab. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava: Keski-Suomen maakuntavaltuusto on hyväksynyt Keski-Suomen maakuntakaavan 16.5.2007. Se on vahvistettu 14.4.2009. Maakuntakaavassa muutosalue on osoitettu keskustatoimintojen C alueeksi. Ote maakuntakaavasta ja merkinnöistä. Sininen nuoli osoittaa paikan. Jämsän yleiskaava: Keskustan alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten asemakaavan muutoksen selostuksessa käsitellään vaikutusten arviointi yleiskaavatasoisesti. Kaavaselvitykset on tehty yleiskaavatasolla (Jämsän keskustan kehittämissuunnitelma 2005) ja lyhennelmä siitä liitetään kaavaselostukseen. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 7 Asemakaava: Suunnittelualueella on voimassa oleva asemakaava. Korttelin torin puoleisen alueen asemakaava on vahvistettu 20.2.1975 ja Lamminsuontien puoleisesta päädyn asemakaava on vahvistettu 15.10.1991. Siinä kortteli 9 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kerrosluvuilla I, 1/3 II ja II. Rakennusoikeutta on kaavassa yhteensä 16 400 kem 2. Korttelin koillispäätyyn kaava sallii maanalaisen pysäköinnin rakentamisen. Korttelin lounaispäädyssä on torialue. Voimassa oleva asemakaava. Kaavaan tehdyt perusselvitykset: Suunnittelualue on kartoitettu. Korttelin kehittämistä on tutkittu vuoden ajan Infonia Oy:ssä ja Arkkitehtipalvelu Oy:ssä. Jämsän keskustan kehittämissuunnitelma on valmistunut 30.4.2005 (Arkkitehtitoimisto Mikko Heikkilä Oy, Sito -yhtiöt ja Tuomas Santasalo Oy). Tutkimuksen kohteena olivat kaupunkirakenne, liikenne sekä kauppa ja palvelut. Jämsek Oy:n kokoama Jämsän ja Jämsänkosken kaupunkikeskustojen palvelualojen yritysten toimintaympäristö- ja markkinaselvitys on valmistunut 31.1.2008. Keski-Suomen museolta tulevan kaavoitustyön pohjaksi tilattu keskustaalueen rakennusinventoinnin täydennys on päivätty 30.5.2009. Selvitys on tehty alkuvuodesta 2006 ja se täydentää aiempia rakennus- ja kulttuuriympäristöinventointeja vuosilta 1979-80 ja 1997. Siinä torin laidalla sijaitseva ns. Kir- Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 8 jolan kiinteistö on arvotettu paikallisesti arvokkaaksi 1930-luvun liikerakentamisen edustajaksi. Rakennusta on laajennettu 1940- ja 60-luvuilla. Tehtävät selvitykset: Tarvetta arkeologiseen tutkimiseen ei ole. Rakennusjärjestys Jämsän kaupungin rakennusjärjestys on kaupunginvaltuuston 28.1.2002 hyväksymä ja tullut voimaan 1.2.2002. Pohjakartta Alueen pohjakartta on tarkistettu vuonna 2010. Se on mittakaavassa 1:1000. 4. ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve, suunnittelun käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset Korttelin 9 asemakaavoitus on tarkoitus päivittää yhtenäisenä kokonaisuutena. Yleissuunnitelma käsittää koko korttelialueen. - Syksyllä 2011 asemakaava päätettiin vahvistaa vaiheittain. Ensimmäinen vaihe käsittää tontit 13 ja 14. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavanmuutoksen osalliset (MRL 62 ) on lueteltu liitteenä 1 olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Vireilletulo Vireilletulo on tapahtunut kaavoituskatsauksen 2009 tiedottamisen yhteydessä. Tekninen lautakuntakunta on hyväksynyt katsauksen 7.5.2009 ja se on asetettu nähtäville 4.6.2009. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Esittely kaava-alueen maanomistajille pidettiin 28.10.2010 Jämsän kaupungintalolla. Kaavamuutosta varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty 12.11.2010. Kaavaluonnos oli nähtävillä vuoden 2011 alussa ja siitä annettiin 6 lausuntoa ja mielipidettä. 4.3 Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 3.11.2009 ympäristökeskuksessa. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 9 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tiivistää alueen maankäyttöä asuin- ja liikerakentamisen ohjaamisella. Tavoitteena on myös suunnitella keskustan yleisilmettä ja autopaikoitusta. Tavoitteet ovat maakuntakaavan mukaiset. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Kaavaluonnosta laadittaessa tutkittiin vain yhtä vaihtoehtoa. 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Vaikutukset palveluihin Kaupungin liike- ja toimistorakentamisen periaatteista yksi on rakentamisen painoalueen keskittäminen tietyille keskusta-alueille. Kaavamuutoksen myötä Jämsän keskusta-alueen kaupalliset palvelut lisääntyvät. Tulevat palvelut on tarkoitettu käytettäväksi sekä autolla että jalan. Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen Korttelin käyttötarkoitus säilyy nykyisen kaavan mukaisena. Asuinkerrosala lisääntyy suhteessa liikerakentamiseen. Keskuskadun katujulkisivusta tulee mielenkiintoisempi kaksi- ja nelikerroksisten asuinrakennusten myötä. Maantasokerrokseen on rakennettava liiketilaa, mikä säilyttää keskusta-alueen ilmeen monipuolisena. Liikerakentamisen edellytykset turvataan vähittäiskaupan suuryksikön tontilla. Vaikutukset liikenteeseen Ajoneuvo- ja huoltoliikenteen liittymät ja kulkuväylät on merkitty kaavaan samoin kuin kevytliikenteen väylä. Autopaikoitus hoidetaan tontin sisällä. Myös maanalaiselle paikoitukselle annetaan kaavassa mahdollisuus aiempaa laajemmalla alueella. Vaikutukset energiatalouteen Uudisrakentamisen myötä myös tonttikohtainen energiankulutus kasvaa nykytilanteeseen verrattuna. Toisaalta asumisen ja kaupallisen rakentamisen yhdistäminen samaan kortteliin auttaa minimoimaan autojen polttoaineen kulutusta. Vaikutukset luontoon Kaavamuutoksessa on määritelty istutettavat alueen osat korttelin sisään kohtaan, jossa on olevaa puustoa. Varsinaista luonnonympäristöä ei korttelissa ole ollut ja jatkossakin se tulee olemaan istutettavaa piha-aluetta. Vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Rakennetussa ympäristössä muutos on huomattava, sillä alue on nykyisin matalasti rakennettua. Osittain uusi nelikerroksinen rakennus elävöittää katumaisemaa. Lisäksi vastaavantyyppisiä rakennuksia on jo ympäröivissä kortteleissa. Vaikutukset virkistysalueiden riittävyyteen Kaavaluonnos ei tuo muutosta nykyiseen tilanteeseen virkistyksen osalta. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 10 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Korttelin rakennusalat on merkitty nykyisten rakennusten kohdalle ottaen huomioon mahdolliset lisärakentamistarpeet. Rakennusalat muodostavat suljetun umpikorttelin, mikä on haluttu säilyttää määräämällä nuolimerkinnöin rakentamaan Keskuskadun puoleiseen rakennusalan sivuun kiinni. 5.3 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 0,70 ha. KM-aluetta on n. 0,53 ha ja sen rakennusoikeus on 3 200 kem 2. AL-aluetta on n. 0,16 ha ja sen rakennusoikeus on 2 700 kem 2. Verrattuna nykyiseen kaavaan rakennusoikeutta on 1 100 kem 2 vähemmän. 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueella ei ole luonnonsuojelualueita, eikä uhanalaisia kasveja tai eläimiä. Alueen kaavoituksella ei ole vaikutuksia luonnon monimuotoisuuteen. 5.4 Aluevaraukset Korttelialueet Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön, on merkitty KM merkinnällä. Sen kerrosluku on II ja rakennusoikeus 3200. KM:n pysäköintialueen halki kulkee ajoyhteys naapuritonttien maanalaisen paikoituskannen alle. Tontti 14 on merkinnällä AL, asuin-, liike- ja toimistorakentamisen korttelialue. Rakennusoikeus ja kerrosluku on merkitty rakennusalakohtaisesti ja pysäköinti on sallittu maan päällä sekä kannen alla (ma/a). Huoltoajoväylä (h) on merkitty kaavaan. Merkinnällä kl I turvataan liikerakentaminen ensimmäiseen kerrokseen Keskuskadun puolella. Kerroslukumerkinnällä (1/2) sallitaan rinnerakentaminen tontilla 14. Korttelin keskeisiin osiin on merkitty istutettava alueen osa lähinnä nykyisen puuston kohdalle. Rakentamista ohjaa kaupungin rakennusjärjestys. Muut alueet Ei ole. 5.5 Kaavamuutoksen vaikutukset Vaikutusten arvioinnin tarkoituksena on ennakkoon arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät vaikutukset tehtäessä kaavaa koskevia ratkaisuja. Vaikutusten arvioinnissa lähtökohtana on kaavan toteuttamisen vaikutusten vertailu nykytilaan. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Kaavaselostus EHDOTUSVAIHE, tontit 13 ja 14 11 Kaavalla turvataan toimintaedellytykset asuin- ja liiketoiminnalle lähinnä nykyisillä rakennuspaikoilla. Kaavamuutosalueen rajalla on olemassa tekninen huolto; tiestö, vesi- ja viemärijohto ja sähkö. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueen kaavoituksella ei ole vaikutuksia luonnon monimuotoisuuteen. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamuutoskartan merkintöjen selitykset ja kaavamääräykset seuraavat selostuksen erillisenä liitteenä. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen toteutusta ohjaa rakennusvalvontavirasto. Yhteystiedot Kaavaa valmistelevat Jämsän kaupungin kaavoituspalveluissa: maankäyttöpäällikkö Eino Ruhanen Seppolantie 10 Jämsä p. 0206 382 715 Sekä kaavoituskonsulttina: Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Tommi Luukkonen Hannikaisenkatu 10 Anne Nieminen 40100 Jyväskylä tommi.luukkonen@arkkitehtipalvelu.fi anne.nieminen@arkkitehtipalvelu.fi p. 040 579 5633 p. 040 558 6969 Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) koskien Jämsän kaupungin asemakaavan muutosta korttelissa 9 Keskusta LUONNOSVAIHE 12.11.2010 EHDOTUSVAIHE 5.9.2011 tonttien 13 ja 14 osalta Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :N MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA JÄMSÄN KESKUSTAKORTTELI Suunnittelun kohde: Suunnittelualue Jämsän kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 9 sijaitsee Jämsän keskustassa Keskuskadun, Lamminsuontien, Välikadun ja Koskentien rajaamalla alueella. Alueen sijainti on esitetty punaisella katkoviivalla oheisella kartalla. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 2,2 ha. Ehdotusvaiheessa 5.9.2011 mukana olevat tontit 13 ja 14 on ympäröity sinisellä viivalla. Suunnittelun tavoite ja sisältö: Kyseessä on Jämsän kaupungin keskustakorttelin asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on yhdessä Jämsän kaupungin ja maanomistajien kanssa luoda korttelista vetovoimainen ja houkutteleva Jämsän kaupallinen keskipiste. Kehittämistyön päämääränä on kehittää keskustan korttelialuetta niin, että paikalle pystytään rakentamaan keskustan palveluiden Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4 kehittämisen edellyttämiä kaupallisia palveluita, asumista sekä keskustan ilmettä elävöittävää ja tukevaa rakentamista, joka yhtenäisilmeeltään ja arkkitehtuuriltaan vastaa tulevaisuuden elinvoimaista kaupungin keskustaa. Kehittämistyön yhteydessä pystytään samalla ratkaisemaan keskustan kehittämisen edellyttämä liikenne- ja pysäköintiverkko. Kaavamuutoksen yhteydessä laaditaan koko korttelialueesta yleissuunnitelma, joka on kaavan perusta. Asemakaava voidaan näin ollen tarvittaessa hyväksyä myös osissa. Suunnittelun lähtökohdat: Kiinteistöjen omistajat ja Jämsän kaupunki ovat solmineet keskinäisen kaavakehityssopimuksen. Sopimuksen mukaan hankkeessa on hankekoordinaattorina SRV Keski-Suomi Oy. Kaavakehityssopimuksesta on tehty päätös Jämsän kaupunginvaltuustossa 26.1.2009 2. Kaavoitussopimukset tullaan tekemään kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa. Kaavatilanne Maakuntakaava: Keski-Suomen maakuntavaltuusto on hyväksynyt Keski-Suomen maakuntakaavan 16.5.2007. Se on vahvistettu 14.4.2009. Maakuntakaavassa muutosalue on osoitettu keskustatoimintojen C alueeksi. Ote maakuntakaavasta ja merkinnöistä. Sininen nuoli osoittaa paikan. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 Jämsän yleiskaava: Keskustan alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten asemakaavan muutoksen selostuksessa käsitellään vaikutusten arviointi yleiskaavatasoisesti. Kaavaselvitykset on tehty yleiskaavatasolla (Jämsän keskustan kehittämissuunnitelma 2005) ja lyhennelmä siitä liitetään kaavaselostukseen. Asemakaava: Suunnittelualueella on voimassa oleva asemakaava. Korttelin torin puoleisen alueen asemakaava on vahvistettu 20.2.1975 ja Lamminsuontien puoleisesta päädyn asemakaava on vahvistettu 15.10.1991. Siinä kortteli 9 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kerrosluvuilla I, 1/3 II ja II. Rakennusoikeutta on kaavassa yhteensä 15 150 kem2. Korttelin koillispäätyyn kaava sallii maanalaisen pysäköinnin rakentamisen. Korttelin lounaispäädyssä on torialue. Voimassa oleva asemakaava. Kaavan perusselvitykset Tehdyt selvitykset: Suunnittelualue on kartoitettu. Korttelin kehittämistä on tutkittu vuoden ajan Infonia Oy:ssä ja Arkkitehtipalvelu Oy:ssä. Jämsän keskustan kehittämissuunnitelma on valmistunut 30.4.2005 Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 (Arkkitehtitoimisto Mikko Heikkilä Oy, Sito -yhtiöt ja Tuomas Santasalo Oy). Tutkimuksen kohteena olivat kaupunkirakenne, liikenne sekä kauppa ja palvelut. Jämsek Oy:n kokoama Jämsän ja Jämsänkosken kaupunkikeskustojen palvelualojen yritysten toimintaympäristö- ja markkinaselvitys on valmistunut 31.1.2008. Keski-Suomen museolta tulevan kaavoitustyön pohjaksi tilattu keskustaalueen rakennusinventoinnin täydennys on päivätty 30.5.2009. Selvitys on tehty alkuvuodesta 2006 ja se täydentää aiempia rakennus- ja kulttuuriympäristöinventointeja vuosilta 1979-80 ja 1997. Siinä torin laidalla sijaitseva ns. Kirjolan kiinteistö on arvotettu paikallisesti arvokkaaksi 1930-luvun liikerakentamisen edustajaksi. Rakennusta on laajennettu 1940- ja 60-luvuilla. Tehtävät selvitykset: Suunnittelualueelle tehdään ympäristövaikutusten arviointi. Tarvetta arkeologiseen tutkimiseen ei ole. Vaikutusten arviointi: Kaavoitustyön yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupallisiin palveluihin, asumiseen, kaupunkikuvaan ja yhdyskuntarakenteeseen sekä liikenteeseen ja kevytliikenteeseen. Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, alueella suoritettuihin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin ja suunnitelmiin osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja huomautuksiin sekä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7 Kaavaprosessi ja alustava aikataulu: Suunnittelu, osallistuminen ja päätöksenteko kaavaprosessin eri vaiheissa Ympäristöhallinnon ohjeita 1 / 2007 kirjasen mukaan: Alustava aikataulu: OAS Lokakuu 2009 Kaavaluonnos Marraskuu 2010 Ehdotus 1. vaihe tontit 13 ja 14 Syyskuu 2011 Hyväksyminen Lokakuu 2011 Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 8 Osalliset: Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, ne henkilöt, joiden asumiseen työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat alustavasti seuraavat: Suunnittelualueen maanomistajat Naapurikiinteistöjen maanomistajat ja haltijat Ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Jämsän Yrittäjät ry Yhdyskuntateknisestä huollosta vastaavat yhteisöt - sähköyhtiö - lämpöyhtiö - teleoperaattorit Kaupungin viranomaiset Keski-Suomen liitto Ympäristön- ja rakennussuojeluviranomaiset - Keski-Suomen ympäristökeskus - Keski-Suomen museo Kaavan vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ilmoitetaan paikallislehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä kirjeitse kaava-alueen ja naapurikiinteistöjen omistajille. Keskuskorttelin kaavoitus on tullut vireille kaavoituskatsauksen 2009 tiedottamisen yhteydessä. Tekninen lautakuntakunta on hyväksynyt katsauksen 7.5.2009 ja se on asetettu nähtäville 4.6.2009. Vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 3.11.2009 ympäristökeskuksessa. Esittely kaava-alueen maanomistajille pidettiin 28.10.2010 Jämsän kaupungintalolla. Vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotettiin paikallislehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arvioimissuunnitelma pidetään nähtävänä Jämsän kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat esittää mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kaavoittajalle kirjallisesti. Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta mahdollisesti saadut mielipiteet huomioidaan mahdollisuuksien mukaan kaavaluonnosta laadittaessa. Kaavaluonnos on yleisesti nähtävänä 15 päivää ja tänä aikana osalliset voivat ilmaista mielipiteensä luonnoksesta kirjallisesti. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet huomioidaan mahdollisuuksien mukaan kaavaehdotusta laadittaessa. Laadittu kaavaehdotus asetetaan 30 päivän ajaksi nähtäville. Ehdotuksesta mahdollisesti jätettyihin muistutuksiin ja saatuihin lausuntoihin kaavan laatija antaa vastineen. Jos muistutuksista ja annetuista lausunnoista aiheutuneet muutokset ovat huomattavia, asetetaan kaava uudelleen nähtäville. Kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksesta mahdollisesti saadut muistutukset sekä lausunnot ennen kaavamuutoksen esittämistä kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tässä vaiheessa ehdotukseen voidaan tehdä vielä vähäisiä tarkistuksia. Asemakaavan muutoksen hyväksymisestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tekijöille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Yhteystiedot Kaavaa valmistelevat Jämsän kaupungin kaavoituspalveluissa: maankäyttöpäällikkö Eino Ruhanen Seppolantie 10 Jämsä p. 0206 382 715 Sekä kaavoituskonsulttina: Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Tommi Luukkonen Hannikaisenkatu 10 Anne Nieminen 40100 Jyväskylä tommi.luukkonen@arkkitehtipalvelu.fi anne.nieminen@arkkitehtipalvelu.fi p. 040 579 5633 p. 040 558 6969 Jämsän kaupunki, kaavoituspalvelut

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

12324565 012314%6736839*4%6+,997-.%/ 0-7.338844.97-2*-8+44+3 7889:%;<

0112356

789: <= 98 88 88 699989 4567899 989 9 5 895 59 95986895 85 8995 85 6859889895685 5 76 78 689 8995 856589 869855 6756 9 9558955 6 986 5 689 589855 4567895 9599 85899 4567895 978955 68 998 8595 9889898 9978 99859 985689 9859 86859 6556859 5678959 '87898975 5898598 8595 65 "## ( 685 45 899899569 6 56!!!56 "#$ 79 8956!!!56 $% 79 8999569 & 6 655 7858685 99569 9 85 58955 *959 79 5559 759 655955 9 9589 98 +89 58 9 89 58 5 759 5898 98 89 55 856 68 8789897 89 58 85 78+,5 9 7899 958598 96585 5 9889556995 8 6855,9 -.68858 ##/ 46895 5689 9 98598 6 6585 8 99 6899 ###676 )96585 685 75585 899 75 6989 69559 56 976,6985 7989 79 8 589 998 6555 69 9 9789 58 99589 )89 88959 55 69 9768955 5598955 088 769 9 695 86959 7599 55 959 587699 95 78 46 599589 58 69 68 7 69 9 8.8 769 7599 96 568598 78 5898 9855965785 79 785 88,698 5 8 978 567 688989 18 ##2 3699 79 869565788 95 87 69 9 985 989 '58 95895 98695 5459898895585 59556 58 78 5 95 998 9 68 976 885 8988 9 898 89 699 679 59 6895 59559 79 9559 69558588.8 6 68 97 9 86 659 5 95758589 59 86 3

456575 5857697 85 4595 5557 5955 77 75975 5977 7 6597 999595 75 9557 5 9 5 5895 4595 7 995 9 7 9 7 4557 45949 49 945 3 #5 $ 457 77 574795 (9544 3 5495 67 854659 +5477 99 4555695 55 97 *5 97 594797 45977 94455 69 5997 4595 6555 59455 7 77 85 555 69557 4 655597 (9555 9776 495 99 55 749 597 97 54454487 6594995 +5985 3 % 495495 7 7 77 5495 85 7 &' % 979 7 59 &)" *5997 977 49!" 5897 5 65 79759949,95995 9494565995 755697 45655-955 77 7 6594995 99565 9 597 454 85 85 9565 56975997497 975694497 55565 9977 3.969956597 7998597 59457 6597557 659455 4559 955 797 4557 985979 495.945 /95 0 158577 3 597 69757 7 3!" 945777 75 7 7749 47 6 56 585695 5 5595 4557 45655 85 797 56 7 9977 3 *95685 47 47 79 7 585 94 74 5 $ 8 9.96995655455 3 83 &",7957 97757 85 944!" 22$2&3 4-4!" 97 7797 9575 4997 7 847 47 549 7775995 5495895 59 69557 ;5697 4697 94956597 5875 449 7599 9 97 44497 85 99 65 7 54557 79 4555 9977 3 0 <9799 3 & $8" :7 96995655! 4 944457497 9949 547785 455 597 85 947 44495 897 *95687 499 7 99565 947558997 45655 94797 69 9859697 85 7 94497 59569 7 5687 495 6 9557 5699557 57497 795 9799 59957 947 587 497485695 9 459495 4 95495 6555 5455 555 479 7 955977 555 85 5855 79 497569 65 855 967 =6595 7 69 6975 4575 7 46445 57497 499 999 49 97 79 569 99 965977 55 6947 9 457499 (59565 5 9 85 77547595 69557 555 5697 47 96995 6555697 59 8497 9477 5697 99 59 79 9977 3 *977 4887 9449 465 455444 66 546595 5459989 5 697497 45455 5 8545 7 5995 9 9 997 457755 4555 545 585 95 895 7 7 585," 55444 496 4959 557 94995 555 95595 5665 444 4496 96995655 85 5697556997 497 597 77595 44495 7 98557 57 557 6554587 6594997 85 44 7 6997 #5 455447!" 949977 7 69 6575 94949-944557 5 7 4557 9 767 ;545977 3 95497 5477 47 97 469 65 65555945 ;9 97 6595 55 99 7 7 69557 7595 &" 3

45678695 5 87 9695 695 6 6 8658 775 878 45678698 8!956585 55545678695 96 88 89869 5 558 9979988 5 456786956988 95 (76 555456786965 955 6875 475 75995 8 6 75 489865 988 8 995 9695599) 898 955 7 4567869 48955 755 4 895575 55*!9""8 #5" $ % &' E 86 78 88 8 85 985 8 88 48 +,-./0.1-34 5--6-/7.- + 857-9-56-35-6--4 911440.- 88 5855 985 8 85 95 564 98 488) +,-./0.14 :746-90;36--4 <==>;06>/>57 88 8 88 555!9945 5985 675 FG68 H 5 I5 J86) + 879-6-1.1756-?7@06>>4 97447 + A7;:006 614415606--4 B- 93;B-6--4 + C134356-?-./0.156- -4406--4 513;-?-.-160-57-9-5?-./0.7B-.0D (565 ' 45 4898865 7 6855 Q 5565 87 55698 5565 8 65 %'!95655 6 KLM 868 8 59445 75888575 758 588 8 785 5955 Q76 88 75 8 55958988 Q 5595 658 88 5945 565 455 88 9 78) 5756868 594568 3N O 59 8 788 798 555 P65 ' 68 87 Q 4 7 88 47575559455 8) 785695 R655 755755 859455 959455 8 488 859448 565 8 55 86 87 568 8 Q865 78 5945 565 455 9 7845 4898865 7 6855 99 Q 688 J757555945 988 Q865 8) 85568 R95!5556 S 3TU'!9885 55 78 Q 899 5955 75 785 4 Q 64 55 6585 5 86 568 &U)7958 99 555 78595 9885 45 95 9984 Q 899 5995 %SS O 48 98 5655 95 55 488 5998 Q 5 Q865 588 9555 756595 55!8678 955 688 988 565 Q 899 5955 969575 3% 655 895 7985 655 964965 5 5949G85 8) 95 5 859455 5 98 87 68 955 65865 H65785 855 N)488 565 89965 95 8 & O 5 969855 99565 9) 55 898 75 95 6 S 6 V' J75758 55 89965 4965 5 588 55 78 795 899 88 W95 556) 8 998455 89795 589575 985995 75 5897 5765) 5 57654567869 8 58 75588 X5765) 5 576545678695 8 99565 69) 85 88 9 4559565 3

9 977 8 98 897 98 69 8976898 8 958 7997 98 8 8 8 7 45675878 9667 98975 7 8 7668 77 7 988 798 95 79 8 8 7 4575 8 45675878 998 8 9558 898 456758 79 59558 9667 779 986657998 456758 798 7 7 9 88 68 9 977 78 9698 698 95775 9!597 9 77 8 988 75 695 99 9 9 7 45675877 95 89 6 96 98 85 98 6 "97 798 7957 9898 9 #$7 67 9 795 99 8 77779 798 69 798 898 676 6 797 598 7 8 6 7 6898 79858 797 9898 77 795 978 68 8 757 78 975 8988 "97 76898 7558 97977 97 688979 77 # 8 788 5 7556898 8557 8798 758 597 9888 47 59855 7798 99675 777 5 68 755 75 97 8 76878898 6$7 777 97777 9598 7798 7998!597 9 77 755 657$755798 998 767 #$7 6798 998 795 6 98 8 998 785 7 79698 698 9698 898 95775 6988558 96678!998 667 97 977 7 77 8 99 595 78 955 9778 8677 7 79 997 55798 7798 9967998 %755 898 98$898 9 6 6 689 975 7987 9895 79 &9 9 8 8 9 55 999 9975 7998 4 6$7 9 7 98 9 7 6$ 7 66 698 898 &99977 77 7 98 79687 88 6 68 998 78 9785898 5977 98 45675878 98 698 598 7 9 95655 689 ' 99558 65 6758 $ 65 8 9 75 8 77998 98 797 #$7 968 7 667 596585 9567998 858 9998 7556898 7579 7 9 7 95 8 7 67 6888 78898 775$798 698' 79 9 768 8 45675878 95 77657$5 79 9567979 8 9-7 9 7 98 8798 9 (., 78 8 99875 97 6 95 755 #8 6$7 $55875 7765' 87 695 8 7 $75 7 7855 8 9998 889 (976 )*#!89+, 4 7 9978 8 755 7 7 9785 6 77 989977 5785 78 9967998 7 7 975 85967558 7977 9$75 3 7 6698 7

3 45 678977 67 996 6 9 5 95 99 5 69 67 85 6 67 96 6 9 9 5 9 565 595 85 5 967 775 6 665 6577 99!9 6 5 6 6 866 6695 6 "89666 66775 5 5667 95 567 96 68 #56 96 77 689 56!65575 6 5 6 67 999 956 76776 56 5$866 %6 6 6 9955 65995 995 995 97 665 6 5 6 %65 96 865 665 666 #556 65677 665 66665 665 5 6 96 &95 665 5 95566 6 &996 6 6 99 686 6776 5 67 666 6665 #5 69555 666 99 5 965 565 79 678979 ' 6 99 9 67 67 67 99 997 6 9 6 67 6 6 66 96 79 (6577 6 5967 6 995 )5 6559 5 56 6566 7677 599965 665 65565 665 69 956 &596 56 895596 96 9556 976 66 6 69 6 *775 999 58995 895655 856 9965 95568 6 *775995 99967 996 96696 85 95 656 86967 5 67899 9895 99 9566 6 6 75 65 665 5 95!66 79565 995 5 57775 555 5 85 775675 &965 996 5 89677 56 6 765 977565 67 79 +,-./ 12 34567,427 89:;9<9; =>?@ABCD>;?<?EF; BG>E;FF; 89:;F?HHI@B?J?@ JBIHI;FKF<II;> LM>@J>@ >=>@ @9:;F?HHI@>; ;>H>?E?@L NFEHIE;>>@ <?@BG>CH?; O?@@>; EFKHF9E;? FE?KF NFEHIE;>@ :KF?E?KDF P2,7QQ7 12 R.4,SQQ7 8F;?<>C>IHEF;T U;?K>IHEF; V-,252-W24RQ43XQS5,4Y-7Y Z>CFDG?T ;>E>?@F@ G>K<FKI@ K>>;I [E?>@;I@;FDIET H?FK?;>?;B \J;F@9?EF; ;:]>EI;T @?D?H:K;?;T FCB;ID?@F@ ^367QQ7 12 W24RQ437 _>K?HB?D?F@ K>>=F@@IET FC?;:?EFE;? <>>;FF; Z>K<FKF<> K?J>;?EH? `C?HB?E;IB;FF; a>c=bihe?>t FbIK?EFDG?> J?@;B=> c,q-7,s7. d>?@b@;>>@ >DD>;?D>?EII;>T :JU ;F@F<9?EF; <?FE;?; H>?H?EE> DFb?B?EE> 89H:<::;9 => @9:;9<::;9 e@abcd>;?<?ef; @F;?E?<I;f gfi;igbc;>>k?@ J:]b:@;9D?@F@ Z>K<FKI;?K>@@F ab?d?@@>@ EII@@?;FKI +22R37Q72R33- `C?HB?EK?HHFF; <?HBK> HKB hi E>>HH> >IH?T K>I>@;>?E?@ D:]E @:H:?E;9 D:]JFDG99@ \J;F@9?EF; >IH?BKB>=>; [E?>H>E j337 2-,255227 a>e>u>c<b?eiie

985 679 864668 7 489786 8 97789 4949 55949 456789 79 66 7 459456798 986 968565 4564949 5856 5 7678 48 486 8849 769969 96879 5996 679 7 96879 79 869 8646689 78 68 9689 9 84967977 777 789977 7869 9899 8799 68789 7676 69 48758586799 84967977 '976 9689 8545 98945 6 #$# " 965 687975 469678 %68569 6949785 85955& 864669 9687 76755 7 679 96869 79 78 8 668 76 786 87& 899 496799 94687 7 8 7 86748 459679786 468 6 84677864899 96869 76866799 6465558 8 4469 794687 64649 76 6856785 3! " 99 864669 8 86 9(866799 78 %68798 8 76894998 86 8898998 964676 869689685 494799 859665 767655 66677 556 677 )4986 68998* 9 77 +64677 6 9 668 79768 7898 75,4878 889898 8 86 85974879 +7669 968678968 6 855 66 8644 88968 86789 4984 466 868977 %89678 69 494 869 77 46 6 678 868968 46 4699 684 49869 676 668 469866 78 867976 64 966 768 4699 98686& 6499 7669& 49469 498 69& 866 4969 968569& 6469 698569 9 679 499 968679 79 85 769 8646689 894 68 9689 76856789 68789 8668 67576 6776 6876775 64 678786-9644.# "4 6876785 96 48 7768946 %49676 8 65 8898 7 9689645 )88998& 7986& 469 649* 586 49 968785 /5755 98964 49,068986 586 866 86748 4679 476879 758555 7668 8 98689655 6496 687649& 86748 64646 '9495786 859655 89655 97789 9778 68789 968679 96785679775 69 96 864669 8698& 6469 895678569& 769 6946 69 869 79 494 889878 795 89678 4675569 78998 678998& 68 586 97789 8967949 96867949& 468 4597 55896 765 99467649 896649 97789 678 4967649 898998 4698648& 7669 674677& 5658 59549 649 68558 5658 97789 49676499 689 8679 795 4698649 766 4 55 78764 677 (9677 795 679 69 4668 88 79 86 46758649 98679 +768& 66 687645 6879455 7 79495 68 54676 896685 8 4949 78 49 76 68765 795 89676686 68789 979 647 4949 97649 867976,(648 8686 86689 597856785 7689& 985 66798 766768 87,9778 986 786 7898 494 46755545 %68558 8668 6 3

85 6589785 678 647749 598555 6978 9875574785 97465 89785 97498 5475665798 647 944 97 47478 599558 5978 45678 694645445 9747 5 7585749 878 788 55 7477855 5457 444 8 99 4798 9479 797558 48 658676946458 69774944 %9678 6475 8 889$ 5# 967$ 865 579985 8 56775 57657475 7775 5 5466575 558 5 967445 9 77 6946454887958 5 97465558 585 & 8! 7498 576585 48 " 586769464 6558,76495 6 47578 785 67 %56678559 8-68 499 768974$ 5 488798 9475 98975 6475 8 4 8744,764945 5785678 4798 455665$ 68894 57475.59 57 55989647 94 "47967647 9 499 4775 5697 578 48 69464558$ 7 8 479 769879 '7858 678 47579,7649445 8 5745 45555 99,764945 8 5745 5 558 55 77898 565769467 )7478 694645679$ 65867 458 45558 55599 5 7696978 697749647 8 68 98 495575 54775 (/..944 05. 1 3+ 8749 798797 '4 6946458 4597465558 4974 8 688749 ()555 *+ 2 86749 54756655 47 5 6757498 647745475665798 8 654 7 5 2 6 5 5 65647 67698-3 5 67 2 %78998 8 557898 7 5 67 2 4798 76645669798 6$ 6549 8 * 4 * 5 67 2 789798 65547997 65647869574 5* 5 67 2 778 5677999778 48589798 67798 65647869574! 5 67 568857498 694677498 3 4 548 2 657498 67798 8 878 2 65749 5 7454756655,764998 84948677667988 744 574998 7 987 5 899 5 5 5478 8955 467$ 5 4 '565775 457475 988674778 9785766975 5 77745575$ 495 9 5 9785766975 5 9665 496 75789$ 4 87 747,76495 55 99445 5 98 576649 75 5 555 )57695647 5475665798 67498 9885678878 6577745 45747 4 55975$ 5 68 45 95558 6757994998$ 558 5478 9699 865575445 49$ 9 799 5 599 5 7457899 5 9 774797 8 57 4945 98755745 59957898 "94 5 5 549899 97 95547 45899 77498 4674 7558 5595 7658 9974947$ 5 49558 6798678 47$ 76 98798 79 574945 8 857888 9 5 5555587955 "8749 4969878767997 97 98 77$ 5 8 69647 475 98997 5475665798 59798 5 79798 4979 455 749647 3

958 9 87 6 5565 5 788 87 58 75988 788 55758 87 78 86878 6888 8558 9 557 78 9895798 6577 689 89 89 5589 789 878 9878 578 59578 98 5 9 88 9 76755 55 557 8 699 878 87 898 45678898 7 787 8 758 88 5578 8 89 8678 8558 55787 7 55 65 8788 778 5 58 78 78 8678 5 7 8 688 9757 78 86776 7 8 8 5955 57 855 57 77 9 5959897 "98 #8 97 795 7879 658 8787 87 $% 9 85 59 957 657 77 899 86779 757 48978 857889 57875 98 887 78 7 8677 75988 87 65! 99 859 58 79 75787 "9898 8798 759 757 69 67 8598957 7 68 8 77 8 9678 58 7 68 7998 55757 98957 7 8 7 78897 97 79 98 98956( 58758 7 &' 78 989 9 57 $' 78 7787 58 75988 878 7887 ' 78 687 68 5 695587 +988 968 5575887 59575888 6957 75957 57 6557557 759 68 895587 4687 98957 777 978 58 9 559 57 8 695587 7 )9*97 + 697 787 87 5 8 88 978 988 95 7598 55898 6878 $% 9 85 75755 97 787597 897 7 6789 9 558578 98957 97 8787 + 89 878 857 9895 7 95 778 78887 897 8 977 8897 9 9895 67 65 5 8 68 98,577 5755 578 7 7 857 98 75 7 48 8 7597 8 78778 978 6787 759-5 8 7 95 797 98957. 8 98957 558 "987 67 7 5798 785 77 9 998 598 7 8 77 7998 8 7 577 755 78 678898 867798 88 95 778 6788 77879 55 7 86787 /6788 8678 55789 689 55 $%%3 988 786 787 88778 86778788 97 3

gahijklmdnao nmhad jopaoqdjoqjr_sdrqj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yqshz{ vim}qmmrj~ns_rjhqdvej{oaqhdpa}mh{ii{iijop_r_sdrqjv_hs ƒ fwwwwf ^_à c de f ˆ Š Ž tuvcwvtwwx

01234556 85549018336 6 0589018365 92 40 6 521336 41965 5 030 583661 5 81201106436096035 3240 58535 6436096635 36 012336 890336 20 5 8509055 0650036 6436096036 1289192323 630 21416 583661 5 5213890305 6 8381056!"3925# 52133205 $9836 5213 64360906 91218115 5 0 96 95 59065 6 8381056 5213 806 2 055528115 % 5 198250 091898115 % 589018365 92 8509055 9036 28336 5836016305 9589052138989651185 50890108185 5503236 30483606 1289192323 40 8030 1130 550250 4826036 3032192325 6 8381055 96 64360901 58536 850336 9033336 83636 41936 4236 64360960 92 219603320556 31643609605 95 691 36 266 838105521336 80 52133230 3804 583661890305 38 12805 30 9589058360505 &1936 64360960 20 6 98255896 812011093256 0585 0306 0366643609606 569 92 8381056 12891925 550295 5 6 984536 26192323 '826036 450336 83806332 21416 528119236 958905213325 6 8381055 32 "39255 5 36 2521325 96 5 6436096635 0336 89305 905 ( 82 96 09366830 1301 5 % 555 89305 )98965 96 06 308036 030936 18556 % 82 589018365 96 3240 332 6436096635 36 012336 890336 02560336 3240636!1301 5101 1109830# 20 96 816 3 8536 81185136 2 96 59205 36664360960 8380 419665 % 96 "392556 5 36 42023 2521323 326 50345 55025890305 3 8 64360955 &1936 % 643609665 115 583661890305 012 36 ( 82 )90330 8040 1285 58366185 5 9589005295 *2141205 +3 9450 6330 585336 6436096036 1289192323 95 838006 555 21416 5 21416 528119236 89036 +0 280 890330 5901450 6 0955 0836 194533336 816 550529145205305 8166505 5289 *218136 58565 830 521336 851568666 8381 0 10105450 2936 4826 4346 036 450336 691330 858839830 28305290 "9036 283636 583605636 19230556 83099 88185116,6 83030 5 030 839052936 5858510336 6 8381056 5213325 96 3 58585165 19091016305 95890521305 9085 8309450 9520556 85116 8545305 5 1109805 &56605 8390155 3105450 21416 5216 9 5436016330 521330 9036 28330( 21416 95890521330 430685416 31518365 606330 % 218136 521330 38 11350 218136 521330 589018365 96 8509055 890330 8381056 5213325 5 2332 380 63 85059523 5 59055 8554901 5 58366145330 330 95890521305 9450 56586 643609665 36 01210 +392568516 5 )51892568516 958905213 2141205-9906 958905213 38 )26 958905213 6 8381056 26192325 "39526036 45325 033 95890521336 55205 58360105 5 855490105 3 30 8 05836 2 6 85116,6580905 5505 20 3 4535 5836016336 521336 855495 105 58093032 96 020 96 110332636 5 5855 580906 012 80 38336.21330 96 8330 52856 05 510925 52856 8330 521305 9450-9906 5 '836036 521330 &8125-558 $368 $501419-188925!9056# /9025603 524525603-188925603 '5298!9056# "0368516 5213 8381055 "84 5 &088525 390 521305 955450 685456096 4955 9234556 53585545850556!85695 20336# 38 )11096 6 095 08556.21305 96 20336 45295 0 03836 230 2196636650 / 58535 6436096635 80 890330 05850306 313205121889 40300 86030 5 905503905 20 64360960856905 23423567728 8:8437:4568; 6 8381055 96 64360901 58536 850336 9033336 83636 41936 4236 )38 "1936 1396 5836610108936 09305 &1936 64360960 92 219603320556 31643609605 95 691 36 266 838105521336 80 52133230 3804 583661890305 38 12805 30 9589058360505 064360965 09450 )38"1936 1396 583661010850 '4.6396 5.12 '505 &1936 64360960 20 6 98255896 81201106 8300 30633336 4533336 5 36 0 4520581665230 54988505 890305 0360633336 6 0366643609606 643609665 92 56903 6 8381055 984536 583661856655 5 8381056 12891925 550295 38 6 984536 26192323 '826036 450336 83806332 21416 528119236 958905213325 <5836610108965 )38"1936 1395 643609605 090310555 92 '4.6396 5 "923 )2 6 8381055 32 "39255 5 36 2521325 96 5 6436096635 0336 89305 905 ( 82 96 09366830 1301 5 % 555 89305 )98965 96 06 308036 030936 18556 % 82 589018365 96 3240 332 6436096635 36 012336 890336 02560336 3240636!1301 5101 1109830# 20 96 816 3 8536 81185136 2 96 59205 36664360960 8380 419665 % 96 "392556 5 36 42023 2521323 326 50345 55025890305 3 8 64360955 =>?@ B CD E F@GHIJKLCM@N MLG@C INO@NPCINPIQ>RCQPI BSTUVTBVVW XPRGYZ[[[THL\PLLQI]MR>QIGPCTDIZN@PGCO@\LGZHHZHH^INO>^Q>RCQPIT>GR_àbcd^aefEVVVVE

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d[]refggg`swh[ww\tix]i\tr[ǹotfyk[rnzkhwrfssfssjtyzij\i]n\[tìr]klmnopjmqrpbbbbp HIJK M NO P ^_àb`^bbc

*%+,-./0(1%2 10+%( -23%24(-24-5#6(54-0123245 789 2 8 22 9 3221 3298 38 5 32292 89228 8992892 822 989388 988 898 2 "#$% ' () ' 11 5 5 3 592 825!2 339883 =46+>?@@@9,0A4005-B16#5-+4(9)-?2%4+(3%A0+?,,?,,C-23#C5#6(54-9#+6DEFGHICFJK';;;;' 789:;97;;<

smtuvwxypzm{ zytmp k ym}k~p}v 01234056478 938263 236 327001233 738376878 99"#$99%9!#% " 738376878! $999%#! jklm o pq r '()*+)*,-+. /,0)(/,,1 23((., 30.-(4 5615717889: '()*+)*,-+. ;, '<)*(.=0(. >0)=(?*)(. 40*(..(?/@?>A)=A *+B,=+., *()*+)=,,1 23((., 30.-(4 5615717889: 0-[ @AA,)1 *+.=,[]A/)A @AA,)1 *?4A[^(@@<4, 4,;0[ =??@@0[ 58888\ *,+@+.*0?/@A>0)=_,>B<,4+( CDEFGHGIJJG L MGGNOPJJGQRSGPJDR SQCGNID TTUVWXYVTZ,>B<=+)[,4+((. )0)A4=A/A= *<`=((=[ a4+(()((. (0 <4( 40=(=? *<`=(0=,1 202b @,0*,40)()=0,>B<*,) ]A/)A. *()*+)=,)), )0;,0=)(( B0)0 5\c8d98d4+B+. *0B0*()*+)=,)=, /+0)=+=,B,, 40*(>,*(..+)=,1 e,*(..+*)(= )0;,0=)(B,= ]A/)A. *()*+)=,,. B0(BA. *,`-(. @AABA?4A. B,>)04,1 e,*(..+),0*,0.(.?/@a>0)=_ <. /++=+.+= `+</,=,B,)=0f /+=, =<0),,4=, *()*+)=,. ++-(//,= 7d6 *(><*)0)(= 40*(>,*(..+*)(= /+<-<)=,B,= /0=,)+`=(0-(. @+<4()=, )+`=((40)(. 4+<.=(B,.?/@A>0)=_. B,.`(//,4( 40*(*()*+)=,4(1 g,>)0.*0. '()*+)*,-+. B,>(4, >,*(..+)=(. *,=<*<>*(+) <. 40*0@0=A(. ),/,f B,.`(/@0 >,*(..+)*,.=, )+4,+=++ <),*)0 ++-(/@,, *,+@+.*0>,*(..(=,1 e,*(..+*)(= )0;<0=+B,= =<>0. 4A`(0)??=((.f '()*+)*,-+. ;, '<)*(.=0(. B,>)04(1 e,*(..+*)(=.<+-,=,b,= @0(.0/+<=<0)=, *()*+)=,>,*(.=,/0)=,f.( <B,= 5d7d*(><*)0)0, *0B0=,4<;,1 5 '<)*(.=0( 9f g,.`, h`-?)@,.**0 7 '<)*(.=0( cf ]+B(.0. 40*(=,4< c '()*+)*,=+ 9f '0>;<4, 6 '()*+)*,=+ if '<.=0<. 40*(=,4< ~t uy yy}vẑ~k}vtp qv {mtp m yt uu uušk ymš}k~p}v kt~ Œ Ž Š o ƒ r o r ƒ

TOUVWXYZR[O\ [ZUOR M]ZO^M_R^Ẁ 0 2345645786 9 4834 533 234563 643 #$%&'($)* +4 53456487 4,866 543 23456457!6,7 245383 733 8 48-- 534533 57675 7557,.0 /83 56 563-- -4 67 83 87 783 3 534564877 3584348 75487 4 48 87 4834,57 4,78433 543 533 5/!77 245383,7 23456457!6 48354344 7577 543 0387 75587 5/!77 4,784 3 90667 63 5387,447 8 358,44!3 337" 576787 13 21,7 86 966 756637 +4 53456487 3 /833 6687,-- 746,7 5375365433 966 6,533 8 75 867 75364783777 66 73 34438 8438 75365438 78 +4 555,7 287 664 75364 266448 44544" 966 6637,7 94667 576655677 7578 348,65438 5767,7 /7 777 566678 57545354438 875365438 +45 3 83 543 23456457!6 435 537536547 5483 5543,7 237 87,3 5/!77 23456457!6 383637 6466457678 57478 687 57675538 466354 +4,57754447,7 94656 5!3 56877577 5-4!3 48-48 3867447 75583/866447 94667 576775387433 86 165874843 75583/866 838,7 8 757576!3 576775365438 648687785 /34348 5378483 75583/83 5,53 0 627 75583/87 86386 355 86863 46683 483 66!373 5543 5375365433 9667 877 78733 +4 +573 46645767 483 3 165874843 655783 733 23456487 76337 68 643775 54 7/377 75583/866 /,777 7536547 276/743 6386",7 28 5387 83,533 7538743 7 75887447 687 745 90667 +4 53456487 3 75 66867 27545354483 537536483 73 75 6487 40535447 746,7 5353487,7 6466457447,7 :4567 87 +6; 5387 245383 47447 3!64877-4 757576!3 5375387487 84 3344 875777447,7 43 4 7536475777 73 53456487 537536483 5345536833 3344 9/!475 575453543 57677536543 3 +4 53456487 16587483 4664576775364 5375364,57 75583/8 +7755 /843 4668337 646645533 2,7 9548483 5767!3 75368778 9466 53878 78 3 /7/877 )$<)$%=>>)& )(@$'$AA$&* +4 5353456487 94066 53878 3!648778 53456487 3875777487 5375387487 3 64538 948-66854487 /6787 75365438 48678 3 48--4,7 3 78 355 +4 533 56548645764487 94,7 90667 234563 643 BC#&==&*!3 D!; 238 E26 6 67487 67787,7 686 67FE 7 /487 5756,7,7 648563 8637,44348 5767548 99 266448 3 +4 /487 G 9.9 +4 266448 3 +4 /487 G 9.9 +4 H3877 557 3 877,443 87 647 94594 243778- +45 337" 48 38I7 784 99J 0 3 8557 58348-35483 /87,7 +4 D!; 238 8-348 3/8 +4 2G62G 4364 KKK568667481 436465764736 LMNO Q RS Q f`_ughiiibvz]`zz^wj[_m^wùrbswh\òurko]zuhvvhvvlm]zol^m_r^ẁbmu_mnopqrlstucdddde QabcdbQdde

oipqrstulviw vupil qlxyizg{lz r 01121 456789159 8458 85 48411088 7885 fghi k lm n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`9:O \973:5.[ K985./ K6:89399-896K6-]/- :980--64>2:>04.O840- ;94.9/40- :980--6840- >9 40-./7970-564/ \973:5.[/- [O;284O32S O84/80:584/-0-7/80:980--64?@UV< \/:64.6840. 799./ =.5 a< \QO[Q-0-< a65--9?@un 12342- =46647/80 54./ R/:>579 =OM- 5498800. >9 4/:4/ K2285-.5:/-49 12342-854807.9 123422-< X980--64 49/.5/40-80:5840-S >5[5-.67/ bc76589- :9;/-.579 >9 85-.5:/./75>9< ^7980:9-7/80[65-00. 86--54.0./- >9 -/[/-.67/ 89-]94C >9 K6863OO3272.S 4082 7/[9CS :6589.9:;/80C >9 4089.9;9:93OO3272.< J5-./70 :980--0./- 3OQ4 804864;9:94.5:980--64S >589 K975/ 366.9399 ;65.9 3OQ[033/-< a<?@tb R/:>579-86--54.64.Q/.2 >9.80./- >9 >978/-03OO3272 975/./.5/3/-.9-49< P939-9 ;65--9 c5./79-./072 4/>9/--00- ;9-[9-546647/8800-3OO3272-.5/3/--5. 75K0.0./- >9-0 4/:.O/;2. 8585-9/466F04499- R/:>5799-<?@TBC76;679 :980--0./- 3OQ4 96.5.97/:980--64S >5-89 O7280:9449 57/ 946/-[65-0/.9 [0-8/7Q86--970<?@ABC76;679 R/:>579 49/ -/308400-.9;9:9.975 d0-.:63<?@au 804864.5/3/.975 89764.5/-00-66F/4.0./- 8585-99-<?@AT :980--64.9 799>0--0./- >9.85C54979 >9 X9;/-.579 158/799845 4082 X0-]94 e99:/ 975/./;9. 664/449./75/449< E99>0--64549-89.680:5840449 57/ 3OO3272./75>9S.5/-0-80:54 57/ >9.859 ;9-[9-549- x {p ƒƒƒ~qu uuzr v{gzrp l~mr wi pl i up qq qq qlxyi zg{lz r~gp{ˆ oš Œ ŽŒ n } n}~k~n

IDJKLMNOGPDQ POJDG KGRSDTBUGTVL 56319 %66384 #678381 # 64 733 2601145619 &'()*)+,)- 01234567153763789 645603 13 85 563353715 1 15651734 585884 018448534 210156018449 658871 64 #1317351 102619.9 306714 345835 8511 /724 0453641735321358351 5651734 780511 601534 9 7271 37156345371358351 08645635349 1844 3053 4 1##173835$ 563484 806 64 01234567159 1844884 64 585 #3843 601535$ 83 031 738018451351 1 8 64 29/ 711844634884 5#373484 83803 1311871 63514884 61##173884 10358503519 18#3 724 71184461 66511 87853 343458355!"4 635884 9 184484 155161 5633 210871$ 23717384583584 1584 03588 64 5845 35 84 8514 11808359 30671 8065214$ 614 664135841 0184484 743#678789 184484 883484 313453 56034 #03534884 37845 /7271 51#15451 5651 1#4385684 018451381 1 8 66511 184 1171 1311871 217354884 411#0341 141 584384 /724 738517684 04 4 88383 73813 6654884 814 2108719 234,55,- 836684 86$ 6684 0184475034 7837858769 686053 815 9 997 83487 888419 97:4 %80539 ;%673 #766 #4151 73411531 1 4675 #71<;9 =3560314 131 1 3532384 5448731 7385 1#1444359 79 356$ 68##69 4 356031 >9 9 %807153?8369 2651 46371164 6563345119 9?111?8369 4!738 265319 27 9 =11515875 7/9797 676484 73$ 9 %87341151587 >!6> 79 6287 @@@97503#10356903 62872601#17287 ABCD F GH F RVUJ\]^^^XKO_VOOTL`PUBTLJVGXHL]QDVJGaD_OJ]KK]KKbKGRSDb_TBUGTVLXBJUcdIefghbigjFZZZkW FWXYZXFZZ[

e_fghijkbl_m lkf_b gbno_p]qbprh 01121 456789159 8458 85 48411088 7885 \]^_ a bc d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nrqfwxyyytgkzrkkph{lq]phfrbtchxm_rfb _zkfxggxgg}gbno_}zp]qbprht]fq~e ƒ} duuu v dstautduuv

HCIJKLMNFOCP ONICF JFQRCSATFSUK 012344356771 9771771 4 7 2156517771 9235911 1 92301771 176451 12197375 10217 45434 454 923519 367511 3421664 9230123451751 &1234467 266966 2934 71191 121216391 0123443564 92301234462734 6751114 0'4 372672164 10391 &1234467 0754334 9345!"#$%96691 511'564651 665751 216642237267534 923012345173771 (0754 1 6921764 66527751 '69151 01234467 67511 71191 121216391 01234435634 4116033471 214771 '534734!"#$%9664 92351934 0'4 )74 237237327 92321627 67564334 372672164 10393 *+,-- 4!"#$%9664 275 372%.634 673/.634 0123446726956604 937963539 )7 '3205 372672156 0!1!2$$1 3439 33341 :1175153956;2#22$$1 9434 <9/ )7 6'394'117515396 )74 21664 66775/.3 )74 '7501 4!"5" )7 6974 305 869 69 641751 9641151 1 46956 69198 :75014 21261 1 6752634 5644391 797375 2161424475 )7!""2 4102754 067562735 4=.4 2$ %73967 >>>26956601075? %7396762016719396 @ABC E FG E QUTI[\]]]WJN^UNNSK_OTASKIUFWGK\PCUIF`C^NI\JJ\JJaJFQRCa^SATFSUKWAITbcHdefgahfiEYYYjZ EVWXYWEYYZ

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fghijklllcmnognnpqrsh[pqig_c`qkt]gi_u]onikmmkmmavm_fw]vw]gc[ihxyz{ }~v} addd d Z[\] ^ _` a abc^dcadde