ESPOON ETELÄISEN ALUEEN LASTEN TERAPIAPALVELUT HANKESUUNNITELMA 7.11. 2012 HANKESUUNNITELMAN LAATIJAT: TILAKESKUS-LIIKELAITOS TALONSUUNNITTELU PL 6200 02070 ESPOON KAUPUNKI vaihde 09-81621 e-mail etunimi.sukunimi@espoo.fi Hankesuunnitelman kokoaminen Rakennetekniikka Lvia-tekniikka Sähkötekniikka Kustannussuunnittelun valvonta Ulla Rajalahti Vesa Pyy Jyrki Rinne Pirjo Kurttila Sari Kinnunen/ Kalle Koskenmies SOSIAALI- JA TERVEYSTOIMI TILA JA ALUEET YHDYSKUNTASUUNNITTELU PL 208 02070 ESPOON KAUPUNKI vaihde 09-81621 e-mail etunimi.sukunimi@espoo.fi Riikka Nikulainen/ Sosiaali- terveystoimi/ Palveluverkko ja maankäyttö Anitta Rauvala / Sosiaali- terveystoimi/ Perhe- ja sosiaalipalvelut Mia Kuokkanen/ Sosiaali- terveystoimi/ Palveluverkko ja maankäyttö Omistaja SPONDA KIINTEISTÖT OYJ PL 940 00130 HELSINKI vaihde 020 355 6677 e-mail etunimi.sukunimi@sponda.fi Omistajan edustaja Kustannussuunnittelu Jari Kuronen Sponda Oyj Arkkitehtisuunnittelu Karri Liukkonen Arkkitehtisuunnittelu Arkitekturum Ab 1
2
S I S Ä LLY S L U E T T E L O 1. Y H T E E N V E T O H A N K K E E S T A 2. H A N K K E E S T A T E H D Y T P Ä Ä T Ö K S E T J A S E L V I T Y K S E T 3. H A N K K E E N P E R U S T E L U T 3.1 Tarpeellisuus- ja kiireellisyys 3.2 Vaihtoehtoiset tilanhankintatavat 4 R A K E N N U S P A I K K A 4.1 Sijainti ja hallinta 4.2 Kaavatiedot ja kiinteistötiedot 4.3 Tontin ympäristö 4.4 Tontin ominaisuudet ja rakennuskanta 4.5 Liikenne ja paikoitus 4.6 Kadut ja kunnallistekniikka 4.7 Vaikutukset lupamenettelyyn 5 S U U N N I T T E L U T A V O I T T E E T 5.1 Tilatavoitteet ja tilaohjelma 5.2 Toiminnalliset tavoitteet 5.3 Rakennustekniset lähtökohdat 5.4 Äänitekniset tavoitteet 5.5 LVIA-tekniset tavoitteet 5.6 Sähkötekniset tavoitteet 6 L A A J U U S T A V O I T T E E T 7 K U S T A N N U S T A V O I T T E E T 7.1 Tavoitehinta 7.2 Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste 8. R A H O I T U S, T O T E U T U S J A - A I K A T A U L U 9 T A R V I T T A V A T T O I M E N P I T E E T 9.1Tarvittavat toimenpiteet L I I T E E T Asemakaavaote ja määräykset Asemapiirustus Tilaohjelma Pohjapiirustukset Pinta-alakäsitteet 3
4
Sijaintikartta 1 Y H T E E N V E T O H A N K K E E S T A Hanke on kaupungin vuokrahanke. Kiinteistön omistaa Sponda Oyj. Käyttäjä on Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimi. Lastenpsykiatrinen avohoitoyksikkö, perheneuvolapalvelut, terapeuttisen vauvaperhetyön yksikkö, ruotsinkielinen perheneuvola sekä eteläisen Espoon lasten kuntoutuspalvelut eli lastenpsykologipuhe- ja toimintaterapiapalvelut sijoitetaan Matinkylään Kiinteistö Oy Länsi-Keskukseen os. Pihatörmä 1 C, 02200 Espoo. Kiinteistön C-rakennuksen ensimmäisessä sekä B- ja C-talon neljännessä kerroksessa sijaitsevat toimistotilat muutetaan tilaohjelman mukaisiksi terapiapalvelutiloiksi. Rakennettavat lasten terapiapalvelut sisältävät ensimmäiseen kerrokseen sijoitettavat koko Espoon lasten psykiatriset avohoitopalvelut, neljänteen kerrokseen sijoittuvat lasten kuntoutuspalvelut sekä perheneuvolapalvelut. Espoon kaupungilla on vuokrattuna väliaikaisia perheneuvolatiloja C-talon kolmannessa ja neljännessä kerroksessa, nämä tilat poistuvat käytöstä. Perheneuvolatilat suunnitellaan ja rakennetaan uudelleen neljänteen kerrokseen rakennettavien uusien yksiköiden yhteyteen. Koko neljäs kerros ja osa ensimmäistä kerrosta suunnitellaan Espoon kaupungin käyttöön. Tilasuunnittelussa luodaan asianmukaiset, viihtyisät, esteettömät ja monikäyttöiset työskentelytilat lasten terapiapalveluille. Henkilöstömäärä on 83 5
Suunnittelu- ja rakennustyö koordinoidaan siten, että nykyisissä perheneuvolatiloissa sijaitsevat toiminnot voivat jatkua keskeytyksettä koko työmaa-ajan. Kiinteistö Oy Länsikeskuksen tontti on kortteli 22283, tontti 4, os. Pihatörmä 1 C 02200 Espoo. Tontti on rekisteröity ja Sponda Oyj omistuksessa. Asemakaava on vahvistettu. Kaavamerkintä on K, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennettu kerrosala on 24 872m2. Rakennettavat terapiapalvelut eivät lisää kerrosalaa. Tontin pysäköintipaikat ja pihat on rakennettu. Asiakkaat ja työntekijät käyttävät olemassa olevia pysäköintipaikkoja. Ensimmäisen kerroksen tasolla olevalle pysäköintipaikalle merkitään invapysäköintipaikka. Sisääntulon vieressä 1- kerroksen tasolla olevan pysäköintialueen läpi kulkeva jalankulkuliikenne suunnitellaan lapsiturvalliseksi ja esteettömäksi. Tarveselvitystä laadittaessa osa neljännestä kerroksesta oli vuokrattuna ulkopuoliselle toimijalle sekä osa toimi Espoon kaupungin perheneuvolan väistötilana. Tarveselvitys koski vain vapaana ollutta neljännen kerroksen tilaa sekä osaa ensimmäisestä kerroksesta. Tarveselvityksessä uusi vuokrattava huoneistoala oli 1850 htm2 Sponda Oyj työlukuihin perustuva arvio vuokran suuruudesta oli 14-17 /htm2. Hankesuunnitteluvaiheessa päädyttiin sijoittamaan kaikki palvelut kahteen kerrokseen kolmen sijaan, ensimmäiseen ja neljänteen kerrokseen. Toiminnallisesti paras hyöty saadaan sijoittamalla kuntoutuspalvelujen ja perheneuvoloiden tilat toistensa yhteyteen neljänteen kerrokseen. Vuokranantaja Sponda Oyj vuokraa neljännen kerroksen kokonaisuudessaan Espoon kaupungille Lasten terapiapalvelujen käyttöön. Uusi vuokrattava pinta-ala on kasvanut 261 htm2 verrattuna tarveselvityksen pinta-alaan, koska hankkeeseen liitettävä neljännen kerroksen vapautuva tila on vuokrattava kokonaisuudessaan. Kokonaan uusi vuokrattava huoneistoala on 2111 htm2 Muutoksenalainen huoneistoala on yhteensä 3007 htm2, johon sisältyy kuntoutuspalvelujen ja lastenpsykiatrian tilat yhteensä 2111 htm2 sekä perheneuvolatilat yhteensä 896 htm2 Hankesuunnitelman tilaohjelmataulukko koskee koko 3007 htm2 muutostyöaluetta. Muutoskustannukset ovat 1,6milj ilman alv. Uusi kymmenen vuoden vuokrasopimus tehdään koko 3007htm2 alueesta. Arvio vuokran suuruudesta on 17,70 /htm2/kk ilman alv. Vuokrakustannukset ovat n. 639 000 /vuodessa ilman alv. Terapiatilojen valmistuttua Kiinteistö Oy Länsikeskuksen C-talossa nykyisin sijaitsevat perheneuvolatilat 896 htm2 jäävät pois käytöstä. Tilojen vuokrakustannukset ovat 156 046 /vuodessa ilman alv. Terveysasematoimintaan vapautuu noin 1000 htm2 kuntoutuspalveluiden siirryttyä kiinteistöön, näiden tilojen vuokrakustannukset ovat noin 216 000 /vuodessa ilman alv. Ensikertainen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste 150t ilman alv Ensimmäisen kerroksen tilat valmistuvat syyskuussa ja neljäs kerros lokakuussa 2013. 2 H A N K K E E S T A T E H D Y T P Ä Ä T Ö K S E T J A S E L V I T Y K S E T Espoon sosiaali- ja terveyslautakunta on 16.6.2011 tehnyt päätöksen ( 63) Espoon lasten (0-12 v.) terapiapalvelujen uudesta järjestämistavasta. Tähän päätökseen sisältyy suunnitelma, jonka mukaan nykyiset Lasten terapiapalvelut eli perheneuvolat, perustettava uusi koko Espoota 6
palveleva lastenpsykiatrinen avohoitoyksikkö sekä hajallaan 18 eri toimipisteissä mm. terveysasemien yhteydessä olevat lasten kuntoutuspalvelut yhdistetään kahteen nk. perhekeskukseen. Toinen perhekeskuksista toteutetaan Matinkylään ja toinen mahdollisesti Espoon keskukseen. Sosiaali- ja terveyslautakunta hyväksyi 5.6.2012 Espoon eteläisen alueen lasten terapiapalvelujen toimitiloja koskevan tarveselvityksen. Hankkeen arkkitehtisuunnittelijana toimii Sponda Oyj arkkitehtikonsultti Karri Liukkonen Arkkitehtisuunnittelu Arkitekturum Ab 3 H A N K K E E N P E R U S T E L U T 3.1 TARPEELLISUUS- JA KIIREELLISYYS Lasten terapiapalvelujen uudelleen organisoinnin ja kehittämisen lähtökohtana on kyseisten palvelujen saatavuuden parantaminen, lasten ja perheiden hyvinvoinnin edistäminen sekä avopalvelujen vahvistaminen. Tämä edellyttää mm. lasten kuntoutuspalveluiden, perheneuvoloiden ja erikoissairaanhoidon prosessien ja keskinäisen työnjaon selkiyttämistä sekä uusien yhteistyökäytäntöjen rakentamista. Espoossa on haluttu parantaa lasten mielenterveyspalvelujen saatavuutta. Uudelle lastenpsykiatriselle avohoitoyksikölle on ollut varattuna määrärahat jo 1.9.2012 alkaen, mutta yksikön käynnistäminen on viivästynyt tilojen puuttuessa. Henkilökunnan rekrytointia ei voida käynnistää ennen kuin tilat ja niiden käyttöönoton ajankohta on varmistunut. Jotta lasten ja perheiden tuen tarpeisiin kyettäisiin vastaamaan mahdollisimman varhain ja ensisijaisesti lapsen arjen kehitysympäristöissä, lasten terapiapalveluissa työskentelevien mahdollisuuksia tehdä moniammatillista yhteistyötä ja antaa peruspalveluille konsultaatioapua parannetaan. Tavoitteena on rakentaa toiminnallinen palvelukokonaisuus eli ns. perhekeskus, jossa myös samoissa tiloissa toimiminen edesauttaa asiakaslähtöistä yhteistyötä. Pihatörmän kiinteistöissä on nykyisellään eteläisen Espoon 2 perheneuvolaa ja mm. lastensuojelun yksikkö. Lasten kuntoutuspalvelut ovat Etelä-Espoossa hajautuneena yhden tai muutaman työntekijän erillisiksi yksiköiksi. Lasten kuntoutuspalveluiden, perheneuvoloiden ja lasten psykiatrisen avohoitoyksikön sijoittuminen samaan kiinteistöön tulee parantamaan yhteistyötä ja uusien toimintamuotojen kehittämisen edellytyksiä. Nykyisin työntekijöitä on sijoitettu pieniin ja epätarkoituksenmukaisiin tiloihin mm. suurille terveysasemille, joissa toisaalta käytävä- ja odotustilat kustannuksineen jakautuvat eri toimintayksiköiden kesken. Pihatörmässä nämä yhteiset tilat tulevat kokonaan lasten terapiapalveluiden käyttöön, mikä lisää palvelualueen käytössä olevien tilojen pinta-alaa. Kaikki Pihatörmän neuvottelu- ja ryhmätilat tulevat olemaan yhteiskäytössä, mm. toimintaterapiatilojen määrä vähenee nykyisestä. Suunnittelussa huomioidaan tilojen monikäyttöisyys ja muunneltavuus erilaisiin tarpeisiin. 3.2 VAIHTOEHTOISET TILANHANKINTATAVAT Espoon sosiaali- ja terveyslautakunta on tehnyt päätöksen Espoon lasten terapiapalvelujen uudelleen järjestämisestä. Tarkoituksenmukaisinta on vuokrata pitkäaikaisella sopimuksella sopivat tilat. Vuoden 2012 aikana on kartoitettu toimitiloja hyvien liikenneyhteyksien varrelta tilakeskuksen kanssa muiden perhe- ja sosiaalipalvelujen yhteydestä mm. Espoon keskuksen ja Leppävaaran alueelta. Saatavilla olevat tilat eivät olleet riittävät ja / tai niiden kunto ei mahdollistanut sopimuksen tekemistä. 7
4 R A K E N N U S P A I K K A 4.1 SIJAINTI JA HALLINTA Kiinteistö Oy Länsikeskuksen korttelinumero on 22283, tontti 4. Osoite on Pihatörmä 1 02200 Espoo. Tontti on rekisteröity ja Sponda Oyj omistuksessa. Tontin pinta-ala on 16401m2 4.2 KAAVATIEDOT JA KIINTEISTÖTIEDOT Voimassa olevassa kaupunginvaltuustossa 5.4.2004 hyväksytyssä Piispanmäki nimisessä asemakaavassa tontin kaavamerkintä on K, liike- ja toimistorakennusten rakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 26 700 kem2 Kaavan autopaikkavaatimus on 1ap/ 50kem2 Ajoliittymät tontin autokannelle, pysäköintipaikalle ja -halliin ovat Pihatörmä-kadun puolella. 4.3 TONTIN YMPÄRISTÖ Kiinteistö Oy Länsi-Keskuksen tontti sijoittuu keskeisesti Matinkylään Ison Omenan palvelutorin yhteyteen. Saavutettavuus eri puolilta Espoota on hyvä, tontin pohjoispuolelle sijoittuu Kuitinmäentie ja Eteläpuolelle Länsiväylä. Pihatörmä 1 sijaitsee tulevasta Matinkylän metroasemasta noin kilometrin etäisyydellä. Tonttia ympäröivät asuin- ja liikerakennusten korttelit. 4.4 TONTIN OMINAISUUDET JA RAKENNUSKANTA Tontti on rakennettua aluetta, suunnitelmassa ei rakenneta uusia rakennuksia. Tontilla sijaitsee neljä erillistä toimisto/ liikerakennusta. Uudet tilat sijoitetaan vuonna 1999 valmistuneeseen 5 kerroksisen C-talon ensimmäiseen sekä B- ja C-talon neljänteen kerrokseen. Kellarikerroksessa on myymälä/ varastotiloja ja ensimmäisen kerroksen tasolla betonikannella sijaitsee autopaikkoja. Kiinteistössä on myös autohalli ja ulkopysäköintipaikkoja tontin itäosassa. Kiinteistössä on toimiva jätehuolto. 4.6 LIIKENNE JA PAIKOITUS Terapiapalveluiden asiakkaat ja henkilökunta käyttävät kiinteistön rakennettuja autopaikkoja. Päivittäin tiloissa asioi noin 150 henkeä. Saattoliikenteen sujuvuus huomioidaan ja jalankulku tiloihin rakennetaan turvalliseksi. Polkupyöräpaikkoja järjestetään riittävästi. 4.7 KADUT JA KUNNALLISTEKNIIKKA Kunnallistekniikka sekä kadut, jalankulku- ja pyörätiet on rakennettu. Joukkoliikenne kulkee Länsiväylää, Kuitinmäentietä ja Matinkatua pitkin, jonka varrella sijaitsee lähin bussipysäkki. Tontin lounaissivulla Piispanpuistossa kulkee kevyen liikenteen väylä. 8
4.8 VAIKUTUKSET LUPAMENETTELYYN K- kaavamerkintä on varattu liike- ja toimistorakentamiselle. Terapiapalveluja voidaan rakentaa ko. tontille. Kohde tarvitsee rakennusluvan. 5 S U U N N I T T E L U T A V O I T T E E T 5.1 TILATAVOITTEET JA TILAOHJELMA Suunnitelman lähtökohtana on olemassa oleva v. 1999 valmistunut liike/ toimistorakennus Olarin / Kuitinmäen kaupunginosa-alueella osoitteessa Pihatörmä 1 C. Kiinteistö sijaitsee vajaan 10 minuutin kävelymatkan päässä tulevalta Matinkylän metroasemalta. Kohteessa noudatetaan Espoon kaupungin suunnitteluohjeita. Uusi perustettava koko Espoota palveleva lastenpsykiatrinen avohoitoyksikkö sijoitetaan Pihatörmä1 C:n 1. kerrokseen. Koko neljäs kerros suunnitellaan uudeksi kokonaisuudeksi. Neljänteen kerrokseen sijoittuvat lasten kuntoutuspalvelut sekä perheneuvolapalvelut. Kiinteistössä toimii tällä hetkellä väliaikaisissa vuokratiloissa perhe- ja sosiaalipalveluiden Matinkylä-Olarin ja Tapiolan avolastensuojelu ja koko tulevaa länsimetroradan asukkaita palvelevat perheneuvolapalvelut. Nämä nykyiset perheneuvolapalvelujen kolmannessa ja neljännessä kerroksessa sijaitsevat yhteensä 896 htm2 tilat sijoitetaan neljänteen kerrokseen ja suunnitellaan uudelleen osaksi tällä hetkellä yhteensä 9 eri toimipisteessä Tapiolan, Matinkylän ja Espoonlahden alueella toimivia lasten kuntoutuspalveluja. Nykyiset kolmannen kerroksen väistötilat poistuvat käytöstä. Eri toimipisteistä vapautuvat toimitilat tullaan ottamaan terveyspalvelujen käyttöön. Yhteensä noin 83 työntekijän tuottamien palvelujen sijoittaminen kahteen eri kerrokseen kolmen sijaan tuottaa tuottaa parhaan toiminnallisen hyödyn asiakasohjauksen ja tilojen yhteiskäytön lisäksi. Tilaohjelma noudattaa tarveselvityksessä hyväksyttyä tilaohjelmaa Lasten psykiatrisen avohoitoryhmän ja kuntoutuspalveluiden toimitilojen osalta. Perheneuvoloiden tilaohjelma on laadittu hankesuunnitelmavaiheessa. Keskimäärin toimitilaa on 36 htm2/ työntekijä. Työhuoneissa voi olla yhteensä 3-4 henkilöä. Kaikkien tilojen asiakasohjaus tapahtuu yhteisen C-porrashuoneen kautta. Tilojen yhteiskäyttöä toteutetaan terapia- ja kokous-, sekä taukotilojen käytössä. Muutostyöt tehdään mahdollisimman paljon rakennuksen ehdoilla. Olemassa olevia tiloja muutetaan vain toiminnan niin vaatiessa. Vesipisteelliset wc-, suihku-, ja keittiötilat säilytetään. Uusia vesipisteellisiä tiloja rakennetaan vain välttämättömästä tarpeesta ja joustavasti esim. yhteiskäyttöön. Tilat suunnitellaan esteettömiksi, noudatetaan RakMk. määräyksiä ja Espoon ohjeita. Tavoitteena on suunnitella pitkäaikaiseen 10 vuoden vuokrakäyttöön monikäyttöiset, toimivat, valoisat ja viihtyisät tilat. 9
5.2 TOIMINNALLISET TAVOITTEET Tavoitteena on, että yhteiset tilat omalta osaltaan parantavat lasten mielenterveys- ja kuntoutuspalvelujen yhteistyötä ja sitä kautta mahdollistavat uusia toimintakäytäntöjä, joilla parannetaan mm. palvelujen saatavuutta. Palveluverkon kehittämisessä pyritään siihen, että lapsiperheiden palvelut muodostavat ennaltaehkäisevien ja hyvinvointia tukevien palvelujen kokonaisuuden mm. siten, että erityispalveluissa kehitetään peruspalveluiden tueksi konsultatiivisia työmuotoja. Lasten terapiapalvelujen toimintojen yhdistäminen samaan yksikköön tukee näitä tavoitteita osana nk. eteläistä perhekeskusta. Yhtenäiset palvelut ovat tasapuolisia kuntalaisten kannalta, ja suurempi yksikkö vähentää palvelujen haavoittuvuutta. Tarkoituksenmukaista on myös suomen- ja ruotsinkielisten palvelujen sijoittaminen yhteisiin toimitiloihin. Aikaisempaa monikäyttöisempien tilojen myötä voidaan myös kehittää uudenlaisia asiakkaiden osallisuutta ja omatoimisuutta tukevia palveluja. Lasten ja perheiden kanssa tehtävän työn kannalta tarkoituksenmukaiset ja viihtyisät tilat vaikuttavat myönteisesti sekä asiakastyytyväisyyteen että työhyvinvointiin. 5.3 RAKENNUSTEKNISET TAVOITTEET Rakennus on betonirakenteinen, pilarit+palkit sekä ontelolaatat. Ulkoseinät ovat betonielementtejä. Rakennuksessa on 5 toimistokerrosta sekä kellari. Rakenteet ovat hyväkuntoisia ja toimivat sellaisenaan. Nykyiset kevyet väliseinät ovat teräsranka-kipsilevyrakenteisia. Märkätilojen uudet läpiviennit tehdään ontelolaattojen sallimiin kohtiin ja kuljetetaan alemman kerroksen katossa olemassa oleviin hormeihin. Kevytrakenteiset uudet väliseinät rakennetaan pintalaatan päälle. Rakennuksessa ei ole ilmennyt korjaustarpeita. 5.4 ÄÄNITEKNISET TAVOITTEET Työmaan alussa tulee hoitohuoneiden sekä käytävän ja hoitohuoneen välinen riittävä ilmaääneneristävyys (standardi SFS 5907, sivu 19) varmistaa mallihuoneessa tehtävien ilmaääneneristävyysmittauksien avulla. Mallihuoneen rakenteet tulee täydentää suunnitelmien mukaiseksi ennen mittausta. Mallihuoneeksi tulee valita huone, jossa esiintyy ilmaääneneristävyyden kannalta kriittisimpiä tekijöitä kuten esim. iv- ja sähkökanavien läpiviennit, hoitohuoneiden välillä sijaitsevat väliseinät ja -ovet sekä käytävän lasiseinät. 5.5 LVIA-TEKNISET TAVOITTEET 5.5.1 Yleiset tavoitteet suunnittelussa ja rakentamisessa noudatetaan Suomen Rakentamismääräyksiä sekä Espoon Kaupungin noudattamia erillisiä ohjeita. 5.5.2 Lämmitys Rakennus on liitetty kaukolämpöverkkoon ja lämmitettävät tilat on varustettu vesikiertoisella patterilämmityksellä. Lämmitysverkostoon tehdään uusien väliseinien aiheuttamat muutokset. 5.5.3 Vesijohdot ja viemärit 10
Rakennus on liitetty kaupungin vesi- ja viemäriverkkoihin. Ensimmäiseen ja neljänteen kerrokseen tehdään tilamuutoksista johtuvat vesikalustemuutokset ja lisäykset sekä näistä johtuvat alemman kerroksen muutokset. 5.6.4 Ilmanvaihto Nykyiset ilmanvaihtokoneet jäävät ennalleen. Kanavistoon tehdään uusien huonetilojen vaatimat muutokset ja lisäykset. Nykyiset ja uudet tulo- ja poistoilmaelimet säädetään uudelleen. 5.6.5 Jäähdytys Uusien väliseinien kohdalle jäävät jäähdytyspalkit siirretään uusille paikoille. Tarvittaessa palkkien säätökytkimet siirretään 5.6 SÄHKÖTEKNISET TAVOITTEET 5.6.1 Sähkön jako Ikkunaseinien pistorasiakourut ja kaapelihyllyt katkaistaan läpimenojen kohdalla ja äänieristetään uusien seinien kohdalla ja käytävään päin. Työpisteen pistorasiatarve on min. 3 kpl kaksiosaisia pistorasioita. 5.6.2Valaistus Uusien seinien kohdalta siirretään valaisimet. Osa valaisimista uusitaan. Valaisimilla on jäljellä noin 10 vuotta laskennallista elinkaarta. Valaistustaso suunnitellaan standardin EN 12464-1 mukaan. Valaistus ohjataan työhuoneissa kruunukytkimellä. 5.6.3Tietoliikenne Atk- ja puhelinjärjestelmät liitetään kaapeliverkkoon, joka asennetaan yleiskaapelointi-standardin mukaisesti. Verkko alkaa keskeisesti sijoitetusta ristikytkentätelineestä, joka liitetään kuitukaapelilla kaupungin tietoliikenneverkkoon. Työpisteeseen tarvitaan 2 kpl kaksoisrasioita. Tarvitaan lukittu ja jäähdytetty ristikytkentätila, johon asennetaan myös kamerajärjestelmän tallennin. 5.6.4 Turvallisuusjärjestelmät Hoitajakutsulaitteet asennetaan mm. inva-wc-tiloihin. Tiloihin asennetaan paikantava päällekarkausjärjestelmä, joka liitetään mahdollisesti talossa jo olevaan järjestelmään.tallentava kameravalvontajärjestelmä asennetaan. Järjestelmä varustetaan ups-laitteistolla. Kameroiden kuvia voidaan katsoa client-ohjelmalla tietokoneilta. Työajan- ja kulunseurantajärjestemä asennetaan. Sisäänpyyntökojeita asennetaan vastaanotto-oville. Turvallisuusjärjestelmien suunnittelu ja hankinta kuuluu käyttäjälle. 6 H A N K K E E N L A A J U U S T A V O I T T E E T Muutoksenalainen huoneistoala on yhteensä 3007 htm2, johon sisältyy kuntoutuspalvelujen ja lastenpsykiatrian tilat yhteensä 2111 htm2 sekä perheneuvolatilat yhteensä 896 htm2 7 H A N K K E E N K U S T A N N U S T A V O I T T E E T 7.1 TAVOITEHINTA Vuokrakustannusennuste on 17,60 / htm2 ilman alv. 11
7.2 ENSIKERTAISEN KALUSTAMISEN JA VARUSTAMISEN KUSTANNUSENNUSTE Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste on 150 t. ilman alv. 8 R A H O I T U S, T O T E U T U S J A AI K A T A U L U Sponda Oyj toteuttaa muutostyöt ja kustannukset maksetaan vuokrana. Ensimmäisen kerroksen muutostyöt valmistuvat toukokuussa 2013 ja neljäs kerros elokuussa. 9 T A R V I T TA V A T TO I M E N P I T E E T Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan kaupungin normaalin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi lakisääteiset lupa-asioihin yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. LIITTEET Asemakaavaote- ja määräykset Asemapiirustus Tilaohjelma Pohjapiirustukset Pinta-alakäsitteet 12
HUONETILAOHJELMA Kunta: Espoo Rakennushankkeen nimi Pihatörmä 1 Laatija: KL Päivämäärä 25.10.2012 suunnitelmassa toteutuvat HUONETILAT keskiarvo m² LASTENPSYKIATRIAN TILAT Pinta-alat ilmoitettu huonealoina (hum²) käyttäjän tavoitepinta-alat keskiarvoina á m² kpl hum 2 Mitoitusperuste m² Mitoitettu yht. Tilaohjelma 4.5 / 11.5 LÄÄKÄRIT JA RYHMÄNVETÄJÄT apulaisylilääkäri 25,0 1 25 22,5 22,5 20-25 m² / huone Erikoislääkäri (24,4 25,1 m²) 24,8 4 99,1 22,5 90 20-25 m² / huone sairaanhoitaja/ryhmänvetäjä 25,4 1 25,4 22,5 22,5 20-25 m² / huone PSYKOLOGIT suuret (19,3 19,7 m²) 19,5 3 58,5 15,5 46,5 15-16 m² / huone Pienet (14,5 15,0 m²) 14,8 5 73,8 15,5 77,5 15-16 m² / huone SAIRAANHOITAJAT suuret (16,8 18,4 m²) 17,4 3 52,2 15,5 46,5 15-16 m² / huone pienet (14,2 15,4 m²) 14,7 4 58,9 15,5 62 15-16 m² / huone MUUT TYÖHUONEET puheterapeutti 19,4 1 19,4 20 20 20 m² / huone toimintaterapeutti 15,1 1 15,1 15,5 15,5 15-16 m² / huone sosiaalityöntekijä 14,5 1 14,5 15,5 15,5 15-16 m² / huone toimistosihteeri 20,3 1 20,3 15 15 15 m² / huone TERAPIA- JA RYHMÄTILAT terapiatila (video) 38,5 1 38,5 40 40 40 m² / tila toimintaterapia (keittiö) 33,5 1 33,5 40 40 40 m² / tila verkostotapaamishuone 30 1 30 28 28 28 m² / tila neuvottelu 35,1 1 35,1 35 35 35 m² / tila AULA- JA KÄYTÄVÄTILAT suuri odotustila 32,8 1 32,8 30 30 30 m² / tila pieni odotustila 16,5 1 16,5 käytävät 143 1 143 HENKILÖKUNNNAN TILAT varastot (7,5 8,2 m²) 7,85 2 15,7 varasto 3,2 1 3,2 wc-tilat (5,9 6,4 m²) 6,05 4 24,2 kopiointi 9,3 1 9,3 taukotila 40,1 1 40,1 siivous (2,9 4,2 m²) 3,55 2 7,1 Espoon kaupunki Tekninenkeskus Talonsuunnittelu
HUONETILAOHJELMA suunnitelmassa toteutuvat HUONETILAT keskiarvo m² PERHENEUVOLAT käyttäjän tavoitepinta-alat keskiarvoina á m² kpl hum 2 Mitoitusperuste m² Mitoitettu yht. Tilaohjelma 4.5 / 11.5 PERHENEUVOJAT Suuret (20,2 20,4 m²) 20,3 2 40,6 15,5 31 15-16 m² / huone Keskikokoinen 17,1 1 17,1 15,5 15,5 15-16 m² / huone Pienet (15,0 15,3 m²) 15,12 6 90,72 15,5 93 15-16 m² / huone PSYKOLOGIT Suuri 25,6 1 25,6 15,5 15,5 15-16 m² / huone Kesikikokoiset (20,2 20,4 m²) 20,3 2 40,6 15,5 31 15-16 m² / huone Pienet (15,0 15,3 m²) 15,16 5 75,8 15,5 77,5 15-16 m² / huone VAUVAPERHETYÖNTEKIJÄT Suuri 25,5 1 25,5 15,5 15,5 15-16 m² / huone Kesikikokoiset (20,1 20,2 m²) 20,15 2 40,3 15,5 31 15-16 m² / huone Pienet (14,0 15,3 m²) 14,9 5 74,5 15,5 77,5 15-16 m² / huone MUUT TYÖHUONEET harjoittelija 15 1 15 15 15 15 m² / huone uusi työntekijä 15,1 1 15,1 15 15 15 m² / huone toimistosihteeri 13,3 1 13,3 15 15 15 m² / huone harjoittelija 10,6 1 10,6 TERAPIA- JA RYHMÄTILAT Perheterapia (25,4 28,4 m²) 26,9 2 53,8 30 60 40 m² / tila + tarkkailu Tarkkailu (9,2 9,9 m²) 9,55 2 19,1 10 20 leikkiterapia 30 1 30 35 35 30-40 m² / huone vauvaperhetyön terapiatila 27,5 1 27,5 35 35 30-40 m² / huone neuvottelu 29 1 29 35 35 30-40 m² / huone Mini-neuvottelu 9,8 1 9,8 AULA- JA KÄYTÄVÄTILAT odotustila 33,4 1 33,4 odotustila 28,5 1 28,5 vaunuparkki 22,5 1 22,5 käytävät 149,1 1 149,1 HENKILÖKUNNNAN TILAT Varastot (9,7 11,5 m²) 10,6 2 21,2 varasto 2,3 1 2,3 Wc-tilat (5,8 6,4 m²) 6,2 3 18,6 taukotila, suuri 30,3 1 30,3 taukotila, pieni 7,9 1 7,9 Siivous (5,1 7,9 m²) 6,5 2 13 Espoon kaupunki Tekninenkeskus Talonsuunnittelu
HUONETILAOHJELMA suunnitelmassa toteutuvat HUONETILAT keskiarvo m² KUNTOUTUSPALVELUT käyttäjän tavoitepinta-alat keskiarvoina á m² kpl hum 2 Mitoitusperuste m² Mitoitettu yht. Tilaohjelma 4.5 / 11.5 PSYKOLOGIPALVELUT Suuri 20,2 1 20,2 15,5 15,5 15-16 m² / huone Pienet (13,9 15,3 m²) 14,525 4 58,1 15,5 62 15-16 m² / huone PUHETERAPIAN PALVELUT Suuri 26,3 1 26,3 20 20 20 m² / huone Keskikokoiset (21,6 22,5 m²) 21,925 4 87,7 20 80 20 m² / huone Pienet (20,1 20,5 m²) 20,35 12 244,2 20 240 20 m² / huone pieni 19,3 1 19,3 20 20 20 m² / huone TOIMINTATERAPIA Suuri 20,1 1 20,1 15,5 15,5 15-16 m² / huone Pienet (13,9 15,0 m²) 14,725 4 58,9 15,5 62 15-16 m² / huone MUUT TYÖHUONEET harjoittelija 15 1 15 15,5 15,5 15-16 m² / huone toimistosihteeri 10,2 1 10,2 15 15 15 m² / huone TERAPIA- JA RYHMÄTILAT Toimintaterapia (41,4 41,5 m²) 41,45 2 82,9 40 80 40 m² / tila neuvottelu 18,7 1 18,7 35 35 30-40 m² / huone AULA- JA KÄYTÄVÄTILAT odotustila 37,9 1 37,9 käytävät 212,5 1 212,5 HENKILÖKUNNNAN TILAT Varastot (6,4 7,3 m²) 6,85 2 13,7 varasto, suuri 9,9 1 9,9 tekninen tila 3,9 1 3,9 Wc-tilat (6,1 6,4 m²) 6,25 4 25 taukotila, suuri 28,4 1 28,4 keittiö 5,6 1 5,6 kopiointi 9,2 1 9,2 Huonealaan kuuluvat tilat yht. hum2 2879,62 1884,5 Aula, käytävä- ja henkiökunnan tilat yht. (suunnitelmassa toteutuvat) + 932 Yht. 2816,5 Tilaohjelmassa ei ole mitoitettu henkilökunnan tiloja, saniteettitiloja, varastoja, käytäviä tai odotustiloja. Perheneuvoloiden yksi vauvaperhetyön huone ja terapiatila kuntoutuspalveluiden puolella taloa. (4. krs) Huonealojen summa 2879,62 hum² vastaa huoneistoalaa 3007 htm² Espoon kaupunki Tekninenkeskus Talonsuunnittelu